賃貸契約書と重要事項説明書の特約記載が異なります。

2022/01/08  わびすけ (滋賀県彦根市)

いまのアパートの入居時に重要事項説明書と賃貸契約書に記名捺印し、契約しました。
その契約には特約としてハウスクリーニング代が敷金から引かれることが明記されていました。しかし、契約後に畳表替え費用の負担が契約書から抜けていたから追記文に捺印して返信してほしいと言われ、2部捺印して1部は自分が保管し、1部は業者に返送しました。
現在入居して3年がたち、数か月後に退去することになりました。
賃貸契約書と重要事項説明書を読み返すと重要事項説明書には上記について追記しておらず、また賃貸契約書に関しても追記に私と貸主の実印のみで連帯保証人である実父の実印は入っておりません。
このような場合、畳表替え費用の特約についてどうなりますでしょうか?
この追記について実父は見ておりません。またハウスクリーニング代、畳表替え費用共に、税別にて明確に費用が明記されております。
数万円程度なので払っても良いのですが、畳自体は国土交通省のガイドライン二もある通り、自然損耗(窓際の日光による色落ちなど)に関しては貸主負担であると考えられます。払わなくていいものに関しては払いたくないです。
ご教授お願い致します。

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

支払わなくてはならいか、そうではないかに関しては支払う必要があると思います。

■追記について、重要事項説明について
最初の契約書及び重要事項説明書に記載がもれていたとしても、その後追記の書類に署名捺印することで、支払いに同意している状態です。
保証人の署名・捺印がなくても借主が同意している以上、借主には支払い義務があるでしょう。
(例えば、借主が支払いを拒否して、保証人に請求がいった時に、保証人は署名・捺印していないことを理由に保証人は支払いを逃れることができるかもしれません)

■ガイドラインについて
国土交通省のガイドラインは、特に定めがないときにどうするのかのガイドラインですので、今回のように定めがあればそちらが優先され、貸主からの請求は有効となります。

■考え方
契約書からもれていた、と言われた時に同意せず、当初の内容で契約書に署名・捺印をしたので、追記の書類への署名捺印はしないという対応をすれば話が違ったと思います。

回答日:2022/01/09

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