契約済賃貸物件の入居前解約に関する費用について

2021/12/29  りー (東京都港区)

閲覧ありがとうございます。年の瀬にショックなことがあったので書き込ませてください。
最近家の賃貸契約を結んだのですが、人事異動により止むなく家の解約を実施することになりました。。
引越し業者は手配していたのですが、入居前でした。(電気・ガス・水道・ネットも契約前)
家賃は約19万円の物件です。

契約書には、
①解約時は管理会社に2ヶ月前告知 or 2ヶ月以内に解約する場合は家賃2ヶ月分を支払うことで直ちに解約できる、
と記載されていたので急いで管理会社に電話しましたが、年末で担当者が不在のため即時解約できず、年明けの回答になるとのことでした。
(年明けまで待つことになるので、その分家賃も発生します)

また、契約書には
②1年未満の解約は、違約金として家賃1ヶ月分の支払いが発生する、
と記載されていました。

また、上記の他に
③退去時清掃費用:約5万円
契約書上は「住宅の状態に関わらず、退去時に発生する」と記載されていました。入居前なのに発生するのか?と電話口で不動産会社に聞きましたが、やはり担当者不在で回答は年明けとのこと。。
④保証委託料:約9.5万円(家賃の半月分)
上記は支払い済で、こちらは日割りで返金されるか?と電話口で不動産会社に聞きましたが、やはり担当者不在で回答は年明けとのこと。。

まとめると、
①即時解約金:19万円*2ヶ月分=38万円
②1年未満解約違約金:19万円*1ヶ月分=19万円
③退去時清掃費用:5万円
④保証委託料:9.5万円
合計:71.5万円
がドブに捨てるお金になるのかなぁ、、と思っています。
※敷金・礼金は発生しない物件で、大手の不動産管理会社でした。

こちらの都合なので致し方無いのですが、1日も住んでいない物件に約70万円支払わねばならない、と思うとショックで仕方ありません。。。
①〜④の中で、管理会社との交渉により減額になる費用や、交渉するにあたりアドバイス等あれば教えていただけると幸いです。
①と②の費用が大きいので、特にここが減額できたら、、と思うのですが、前述の通り敷金・礼金が発生していないため、
管理会社からすると①②の減額はしづらいのかな、と思っています。

よろしくお願いいたします。

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★48

久和不動産 塩山

久和不動産 塩山

不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
久和不動産株式会社

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容を拝見致しました。
ご回答させて戴きます。

ご相談内容を拝見致しましたが、賃貸借契約書・重要事項説明書等をしっかりとご一読されておられると印象を受けました。
ご記載内容を拝見した上で申し上げますと、
残念ながら、返金・減額は難しいと思います。
また、「管理会社」とございますが、あくまでも管理会社は、物件オーナ様と入居者様とをつなぐ窓口に過ぎません。
結論は、物件オーナ様の判断となります。

また、初回保証料の日割り計算とございましたが、
初回保証とは、連帯保証人の代わりの保証会社の初回保証料となります。
その為、契約期間中に途中解約をしても、「返金」ということはございません。
(保証会社にもよります。詳しくは、保証会社の約款をご一読ください)

返金があり得るのは、恐らく契約時に同時加入された「火災保険」に関しては、
日割り計算にて返金が可能だと思います。

ご参考になさってください。

回答日:2021/12/29

1

久和不動産株式会社 塩山さま

年の瀬のお忙しいところ、ご回答いただき誠にありがとうございます。
>また、「管理会社」とございますが、あくまでも管理会社は、物件オーナ様と入居者様とを>つなぐ窓口に過ぎません。
>結論は、物件オーナ様の判断となります。
参考までとなりますが上記に関して、物件のホームページや契約書を確認する限り、
事業主:大手不動産会社
管理会社:大手不動産会社の子会社
となっておりました。
※今回私が契約した物件は、大手不動産会社がとある「シリーズ(ブランド)」で複数拠点で展開しているマンション物件となります。

>返金があり得るのは、恐らく契約時に同時加入された「火災保険」に関しては、
>日割り計算にて返金が可能だと思います。
上記は「借家人賠償責任保険」のことかと存じます。はい、こちらは契約時に「日割り計算にて返金」と説明がありました。(ただ金額としては1万円未満/年だったため、解約違約金等に比べれば微々たる額となりますが。。)

今回は高い勉強代金として割り切り、早く立ち直りたいと思います。
重ねましてご回答の御礼申し上げます。

2021/12/29 20:21:18  コメント:りー

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご丁寧なご返信を戴きましてありがとうございます。

ひとつ、追加致しますと、
物件オーナ様が法人か個人か調べる最も簡単な手段といたしまして、
ご契約時にご署名された【重要事項説明書】の中に
物件の所在地・地番・と共に物件所有者が記載されております。
こちらは、法務局の情報になりますので、確実かと存じます。
大手さんでしたら、自信で所有者の場合も勿論考えられますが、
ご確認されるのもよろしいかと存じます。

また、後は年明けにご担当者様にご相談主様の諸事情をご説明し
何とか安くならないか。お願いレベルで交渉されるのもよろしいと存じます。

2021/12/30 09:23:49

久和不動産株式会社 塩山さま

ご丁寧にお返事いただき、本当にありがとうございます。

>物件オーナ様が法人か個人か調べる最も簡単な手段といたしまして、
>ご契約時にご署名された【重要事項説明書】の中に
>物件の所在地・地番・と共に物件所有者が記載されております。
現在出先で確認できないので、帰宅したら確認したいと思います。

>また、後は年明けにご担当者様にご相談主様の諸事情をご説明し
>何とか安くならないか。お願いレベルで交渉されるのもよろしいと存じます。
そうですね。先方には非は無いので、丁重にお願いしてみたいと思います。

見ず知らずの私に丁寧にご回答いただき、本当にありがとうございました。
世田谷区・渋谷区付近に今後住む場合は、久和不動産さんにお世話になりたいと思いました。

2021/12/30 11:08:51  コメント:りー

わざわざ、ご連絡頂きましてありがとうございます。
そうおっしゃって頂けますと幸いです。

また、何かご不明点等ございましたらお問合せをください。
お勤め先のご移動とのこと、なにかとお忙しいと思いますが、
心機一転、素敵な新生活をお送りください。

2021/12/30 16:13:07

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