問題点が２つありますので順番に解説します。

１．入居当時からのカビの請求について

証拠がない為、入居当時からなのか、入居中のものなのか、どちらが正しいかを第三者が判断するのは大変難しいと思います。
言った言わない、の話になっているようですので、ご自分の主張を続けるしかないでしょう。
最後は裁判での決着かもしれませんが、その前に消費生活センターや、自治体の不動産トラブルの相談窓口などに相談することをおすすめします。
自治体の窓口は、市役所のホームページを調べるか、市役所に電話して聞けば案内してくれるでしょう。

２．貼り替えに関する負担率について

フローリングの貼り替えに関する費用は、トラブルを防ぐために国土交通省がガイドラインを発表しています。
強制力はありませんが、裁判までいかない場合はそれにそって話し合い、解決をはかるのが妥当だと考えられます。
ただし、契約書に借主負担に関して取り決めあった場合はそちらが優先となりますのでご注意くださいませ。

さて、ガイドラインの内容ですが、フローリング全体を貼り替える際は、建物の耐用年数に応じて負担率が下がります。
建物の構造によって違いますが、アパートということですから、木造で22年～重量鉄骨造で34年の間かな、と思います。
例えば木造で築11年の建物の場合、価値が半分残っていますから、半分の負担で良いということです。
これは、古ければ古いほど、フローリングが新品になったことで価値が上がり貸主にもメリットがあることを考慮して入居者負担を計算しよう、という考え方です。

ちなみに、フローリングを「部分補修」する場合は耐用年数を考慮せずに負担するのが妥当だとされています。
これは、部分補修をしても新しい所と古い所で境目ができたりする為、フローリング全体の価値が補修により上がるわけではないので、借主が全額負担する、という考え方です。

今回の場合全体の貼り替えということですから、築年数と、建物の構造による耐用年数を考慮した負担割合にしてもらうように話するべきだと思います。

ご自分でも一度「原状回復に関するガイドライン」で調べて該当部分を読んでみてください。

話し合いがこじれるようでしたら、またご相談ください。
その際は新しいご相談を立てていただいた方が目立ちますので回答が早いと思います。

回答日：2021/10/03

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