シェアハウスで間取りが同じなのに家賃が違う

2021/05/31  さえりん (千葉県市川市)

こんにちは某シェアハウスに住んで一年になります。
半年前程から、空き部屋が多くなり新しい入居者が来ない時期がしばらく続きました
しかし、最近入居者が多くなりどうしてだろうと感じていたところ
新しい入居者は私の家賃よりも5000円家賃が安いことが判明
管理会社に「物件の価値が下がったから私たちも家賃を下げて欲しい」と交渉したところ
「事務手数料家賃1ヶ月分払ったら5000円下げてもいいけど
1年以上住まないと逆に損になるけどいい?」っと言われました。

そもそも、新しい入居者は1ヶ月フリーレントなので事務手数料分がないに等しいのに
1年、2年人によっては5年以上住んでいる人に対して
理不尽すぎるのではと感じています。
ちなみに私は1ヶ月フリーレントは受けてないです。

事務手数料を払わずに、家賃を下げていただくことは可能ではないんでしょうか?

補足:
部屋の大きさが違う数件だけは家賃が異なりますが
部屋の大きさが同じ物件は何階に住んでいても家賃は同じです。

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。


<事務手数料を払わずに、家賃を下げていただくことは可能ではないんでしょうか?>

結論、難しいと思います。

契約者(借主)が管理会社や大家さん(貸主)に減額交渉を行う権利はあります。
(契約書にも記載があると思います。)
しかし、貸主側にも「家賃の増額」を借主に交渉する権利があります。
(入居が長いほどお部屋の経年劣化や設備の劣化があり全て貸主負担となるため、などの正当な事由があります。)
そのため、双方の言い分の落としどころとして「現状維持」が一般的です。

家賃を下げて貰えるなら事務手数料を払う事に同意するしかありません。
(個人的には、5000円も下げて貰えるなんてかなり良心的!と思いました。)
そこで納得ができないのであれば、他の良い条件の物件を探してみるのが良いと思います。

また、昔と今で募集条件が違っても問題ありません。


以上になります。
最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/05/31

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