ちょっと長くなりますが記載しますね。

>>※CF・ジュータン・壁クロスは経年変化、自然消耗を除き、全額借主の費用負担で修繕しなければなりません。

経年劣化・自然損耗を除くと書いていますので、国土交通省のガイドラインに従っており、特別不利な内容ではありません。
故意（わざと）・過失（やってしまった）・善管注意義務違反（注意していなかったのでそうなった）があった場合は費用負担するということで、普通の内容ですね。

>>- 次にあげる事例は、本契約上経年変化に当たりませんのでご注意ください。 ・重量物の設置による床材等のへこみ ・電気やけ(冷蔵庫の後ろなど) -

床材のへこみは先に記載の、「過失」電気やけは「善管注意義務違反」で入居者負担ですよ、と書いています。
これも普通のことかな、と思います。

>>①上記、2点を合わせて考えたとき、 壁クロス、フローリングの全面張替えの費用を全額負担する事を覚悟したほうがいいでしょうか。

経年劣化および自然消耗を除きますので、普通に使っていた場合は費用負担はありません。なにかをぶつけて壁紙をやぶいたり、床を傷つけたりした場合のみ費用がかかります。

>> ②フローリングも張り替えるとなった場合はいくらくらいかかるものでしょうか。
費用はまちまちですが、１０万円から２０万円ではないかと思います。
壁紙に比べると大分費用が高くなりますのでお気を付けください。
安い所だと１０万円かからずにできるところもあるようですが、業者の指定はできないですから。

賃貸借契約書は、宅地建物取引業という法律に従って作成されますので堅苦しい言葉で記載されています。
かみ砕いていうと、家主さんの物を借りて使うわけだから、大事に使ってね。
返す時はできるだけきれいに返してね。
という風に考えてください。
ずいぶんイメージが違いませんか？言っていることは同じなんですけどね。

壁紙に一切傷をつけないことは難しいですが、床は全面をカーペットで覆うなどすれば傷をつけないことは可能だと思います。
カーペットの下にカビがはえたり、腐ったりしないように下に防湿シートを引けば完璧だと思います。

結論としては、普通に大事に（変な日本語ですね？）使っていれば、大丈夫だと思われます。

2021/04/19 20:01:30