契約後の保証会社強制加入

2018-04-16  みこ (福岡県福岡市南区)

転職により4ヶ月前から6万の家賃を20日遅れで毎月支払いをしています。それ以上は滞納はした事はありません。
今年はボーナスが出るので1ヶ月分の家賃をその際に一括で払うか又は分割払いができないかと相談した所、結果分割での支払いになったのですが、その際に保証会社へ加入してくれと言われました。
契約時は保証会社加入は無く連帯保証人を付けています。保証会社加入にあたり初回家賃50%、毎月3000円up、更新料は2万。拒否できないと管理会社から言われましたが強制加入しないとけないでしょうか?

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㈱ シーブリーズ

㈱ シーブリーズ

不動産キャリア:
15年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
株式会社シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

昨今、連帯保証人が立てらる場合でも言葉が少し汚いですが、
強制的に保証会社必須となるケースが増えてきています。

背景として大家さんの家賃の回収目途が立つことになります。
もちろんお部屋を貸している対価としての家賃収入でありますので。
管理会社としても滞納が続く場合などに使う労力や手間を保証会社へ
任せられることも事実ではあります。

また連帯保証人も経済資力が安定しているとは限らない事も考えられ
保証会社利用をつけてはいる事でしょう。

今回のケースで考えられることは数か月前からの賃料支払の遅れが
大家さんと管理会社側として今後の不安要素であると考えられます。
それによって保証会社への加入をお願いされたのでしょう。

もちろん法律上借地借家法に照らすと強制は出来ないと思いました。
しかし今後も入居をご継続とお考えだと思いますので管理会社の方とも
少しお話合いをするテーブルをもうけてはいかがでしょうか?
みこさんからは今後は遅れる前の状態通り家賃をお支払される目途をしっかり
お伝えしてみてはいかがでしょうか?

保証会社を利用するにも初期の負担やランニングコストがかかり不安である事を
お伝えいただくことも一つと考えます。

ご不安だと思いますが早期にご解決されることを願っております。

回答日:2018-04-16

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