退去時の費用、違約金について

2017-06-14  yu (東京都渋谷区)

家賃9万円の賃貸マンションに住んで、2年と半年が経過しました。契約時に中途解約は1年未満だと家賃2ヶ月分、2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生すること、また解約は2ヶ月前に申し出ることが書いてあります。一度更新をしたものの、近く引っ越しを考えています。入居時は敷礼0円で入居したため、退去時にはどれくらいの費用(退去時クリーニング代等の記載もあり)がかかるのか、2年以上住んで違約金は必要なのか想定をしたいです。

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野川 正克（ノガワ　マサカツ）

野川 正克（ノガワ　マサカツ）

不動産キャリア：
30年
地域：
京都府
取扱い種別：
売買 / 賃貸
会社名：
センチュリー２１メイクス

退去時の費用や違約金に関しては基本的には[契約書]に記載されている通り履行する必要があります。
今回の質問についても契約書の内容を確認しないと一般論とは違うかもしれません。

一般的には
●ヶ月前に通知しなければならない。
●ヶ月分を支払う事によって即時解約できる。
上記の様な記載方法で契約条項等に記載されていると思います。

[2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生する]とありますので更新後も1ヶ月は必要であると推測されます。

自然損耗にあたらない汚損、破損等の有無、ハウスクリーニング代の目安も担当の宅地建物取引業者（又は管理会社）に確認して頂くのが賢明と思います。

退去の通知ではなく相談なら特に影響はないと思います。

回答日：2017-06-14

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