管理会社とオーナーさんの突然の変更について

2017-05-17  ラブパピ (北海道札幌市白石区)

管理会社とオーナーさんが変わる事で今私が使っている保証会社が使えないと言われました。自分達が指定する保証会社にして欲しいと言われました。それにまだ入居してから2年もたたないのに重要事項説明書も無いらしくそのコピーも欲しいと言われました。なんだか呆れる話しだと思い返事はしていませんそして保証会社の事ですが初期費用は管理会社が払い一年毎の更新料と手数料は私が払い後から家賃から毎月差し引きますというんです。それでどうですか?といわれてもなんだか腑に落ちなくて返答はしていません。だって普通は入居者に対して不利な事は無いはずだけどこの状況はどう考えてもおかしな事だと思ってまた腹の立つことで〜そんな事があるんですかね?教えてください

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山内 康司

山内 康司

不動産キャリア:
3年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
リブネクスト(株)

管理会社とオーナーさまが変更されるのはやむを得ないことです。おそらく、以前のオーナーさまがご売却され、新しいオーナー様になるのを機に管理会社も変更されたものと推測されます。
重要事項説明書というか、重要事項説明については、借主様(売買の場合には買主様)に対して行うという意味合いがつよく、宅建業法上も貸主に対してこれを行わなくてもよいということになっています。
そのため、従前のオーナーさまは重要事項説明を受けておらず、したがって重要事項説明書をお持ちでなかったのだと思われます。(単に紛失したということも考えられなくはないですが)
また、保証会社については、管理会社やオーナーさまによってどこの保証会社を使うか?というのは考え方によって異なります。

新しいオーナー様と管理会社は少し硬直的な運用をされているのかな?と想像するところですが、重要事項説明書の件、保証会社の件については上記のように推測されます。

状況をしっかり説明させ、オーナー、管理会社、入居者が相互に信頼関係のもと快適にくらしていけますようお祈りもうしあげます。

回答日:2017-05-17

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3

山内様ありがとうございます
オーナーさんと管理会社は同じ会社です。
保証会社を変える事はあまりしたくはないです
私にとってなんのとくがありますかね?前オーナーの引き継ぎでいいのではないかと思うのですが
こんな事ってよくある事なんですかね?

2017-05-17 23:43:01  コメント:ラブパピ

ラブパピさまにとって、得はないと思います。強いて得をあげるとすると、保証会社を変えるときに、これまで家賃振り込んでいたのを、引落にしてもらうなどで、振込手数料が減るとかなくなるとか、そういう可能性はありますが。

よくあることか?ですが、直観的な回答ですいません。あまりないことです。

やはり、状況をしっかり説明させ、オーナー、管理会社、入居者が相互に信頼関係のもと快適にくらしていく、につきるとおもいます。

2017-06-16 15:54:58

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