重要事項説明を受けていないのに捺印だけしてしまった

2017-03-18  ゆきのん (福岡県太宰府市)

先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。
契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。
来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。
重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました…

初期費用の内訳は
前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。

なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした)
そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。

この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか?

またそもそも契約自体完了なのでしょうか?
確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…)
この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?


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川田 祐太

川田 祐太

不動産キャリア:
8年
地域:
群馬県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
部屋コレクト  ㈱イチカワ物産

部屋コレクトの川田と申します。
たしかに契約後のキャンセルは、入居後の退去と同じ扱いになります。
しかし今回は重要事項説明なしでの契約なので、契約締結はされてないと同等です。
仲介会社としても、出るとこ出られたら困ると思うので「仲介会社の宅建主任者が休みで重説してないですよね?」って言えば引き下がってくれそうな気がします。
 まぁ、記入・捺印してるとの事ですが、それも仲介会社の指示でしょうからとくかく、ごねてそれでもダメなら詳しい人に相談してみますって言えばわたくしだったらお金返しますね。(その前に重説しないでサインは貰わないですけど・・・。)

回答日:2017-03-18

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統括 マネジャー

統括 マネジャー

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸

初めまして。重要事項説明は対面で免許証を提示の上口頭で説明することを義務付けられているものですので、それは業者の過失でしょう。現状ではまだ契約が成立しているとは言えません。賃貸借契約の場合は、売買のように「前金」「手付金」といった制度が存在しない為、支払い済みの契約金は、重用事項説明がされていない以上、まだ「申込金」としての扱いと考えるのが一般的ではないでしょうか。申込金は当然、契約が成立しなかった場合には全て返金の対象ですし、そもそも、重用事項説明とは契約の意思表示をするために、比較的早い段階で説明することが好ましいものです。鍵の受け取りと同時でははっきりいって適切な時期とは言えないでしょう。業者も業法違反を理解しており、後ろめたさがあるから鍵の受け渡し時に同時に読みますと言っておられるのでしょう。
契約書及び重要事項説明書の控えは受け取っていますか?受け取っていない場合、35条書面の交付の義務違反でこれも業法違反です。
といいますか、取引士が説明していない状態で、交付も何もないですが。。
その宅建業者を管轄する県庁、宅建協会へ相談させて頂きますと伝えれば白紙撤回に応じる可能性は高いと思いますよ。(一応、口頭で説明する意思表示はしているようにも感じ取れますし、取引士が休日でといって、無免許者が代わりに説明したわけでもないですし、要はやってはいけないことと理解している)いずれにせよ、取引士から説明を受けていな以上は、契約が成立したとは言えないのでそこを主張していきましょう。その事実だけでも十分だと思います。ただ、契約をした日に取引士の方がいて説明を受けていたら。。と思うと、その場合は契約は問題なく成立するものと考えられ、通常解約か契約開始日前の退去(大体契約書に載っている)として違約金1ヶ月等が設定されており、そちらを優先することになるのかなと。契約ごとですから。
あまり大きなトラブルにならないように祈っております。

回答日:2017-03-18

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