現在大手の銀行系不動産会社の仲介で物件を売却中なのですが。
2012/05/18 suzuki
現在大手の銀行系不動産会社の仲介で物件を売却中です。
売却契約は無事進み、引渡し目前です。
この物件は、私ともう一人共同登記しております。
もう一人は仕事が忙しいので契約にも引渡しにも立ち会えません。
そこで、以前から司法書士の方に家まで来ていただき、面談をする事で立会いを回避する予定でした。
しかし、不動産業者が契約数日前の平日に司法書士を行かせるというメールをよこしました。
あらかじめ平日不可で土日のみと約束していたのに、明らかに無視してしかも、明け渡し数日前しか候補を知らせてきません。
当初は、2週間ほど前の期間で面接するという話だったのですが、今の今まで何の連絡もしてきておらず、忘れていたようです。
このままではきちんと引渡しが出来ると思えませんが、この場合、
1.この不動産業者の仲介を辞め、直接取引する。
２．不動産業者は同じだが、司法書士を変える。変えて発生する費用は不動産業者が負担する。
３．相方に引渡し日に休んでもらい、休んだ分の休業補償を不動産会社からもらう。
のどれかで手を打てないか考えております。
不動産業者の怠慢で不快な思いをしたのは今まで何度もありますが、正直、相方も直前で休みを取る事ができないので困っております。
平日に家に来られても、夜9時以降にしか帰れませんし、その時間で司法書士にきてもらっても困りますし、来ないだろうと思います。
どうしたらよいでしょうか。
もう、どの業者も信用できません。
うあﾞぁあ ･ﾟ･(´Д⊂ヽ･ﾟ･ あﾞぁあぁﾞああぁぁうあﾞぁあﾞぁぁ
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佐々木 一成
- 不動産キャリア：
- 10年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
ご成約おめでとうございます。最後の最後で災難ですね。
ご回答せていただきます。
まず平日に都合がつかない旨仲介業者の担当にご連絡の上、代案を出させるのが先かと思われます。その上で選択可能な手段をとられればよろしいかと思われます。基本的にはクライアントの都合に合わせて調整はしてくれるでしょうから、まずご相談を。
1.につきましてはすでに成約済ですし、仲介業者を外しても解決にはなりません。
2.についても解決案としては疑問です。司法書士のスケジュールよりパートナーの方のスケジュールのほうが問題なのでは？
3.そうならないような解決法は他にもありそうです。職場の近くで昼休中に等。
コストの部分にフォーカスされていらっしゃるようにお見受けしますが、引渡自体は（業者のミスがあったとはいえ）売主としての義務ですので、怠ることで今度は買主側に損害を与えることになりかねません。まずは落ち着いて誠実に売主としての義務を履行すべく努力なさってください。引渡日自体も含めたスケジュール調整は不可能ではありませんから。
回答日：2012/05/21
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