物件引渡し日についてのトラブル

2020/12/28  A (東京都目黒区)

中古マンション売買契約後の、引渡し日に関するトラブルです。仲介人の確認不足による不手際、あるいは売主の契約履行遅延を問えるのかご相談です。

私は買主です。引渡し予定日の5日前に、売主が一方的に引渡し日の1ヶ月延期を通達してきました。売主の言い分は、「登記移転のための手続きを急に言われても、年末の忙しい時期にできない」とのことでした。
そもそも引渡し予定日は、1ヶ月以上前の内覧時、契約時から何度も売主仲介人にお伝えしてあり、売主にも伝えるよう依頼しておりましたので、急とは言い難いです。また、売主は日程に関して、引渡し直前まで変更の希望や打診は全くありませんでした。

売買契約書上の引渡し日は、ローンの承認や契約の為に長めに設定しており、延期日は期間内であるため、契約違反にはなりません。しかし、あまりに直前のことで、買主である私は現居住の解約、引越し予約などあらゆる手続きを終えておりました。そのため、キャンセル料や延長料など、買主のみに実害が生じる結果となりました。

一方的な延期要求の為、売主と売主仲介人に説明を求めましたが、売主仲介人から拒否されました。

買主→買主仲介人→売主仲介人は引渡し予定日を共有しておりましたが、売主の言い分が正しいとすると、売主仲介人が売主と共有していたか不確かです。売主仲介人の日程の確認不足が招いた結果である可能性は否めません。逆に、もし売主が日程について合意していたのに、直前で一方的に拒否したのであれば、契約履行遅延にあたるのではないかと考えます。
しかし、確認しようにも、売主仲介人は裁判でもしない限り開示はしないスタンスです。
裁判はしたくありませんが、仲介人の確認不足による不手際、あるいは売主の契約履行遅延は問えるのでしょうか。実害補償や慰謝料を求めることは可能なのでしょうか。

宜しくお願いいたします。

以下、補足説明です。
・売主は既に引越し済みで、現在遠方に在住であり、仲介人が取り持つ形で売主側と買主側の2箇所で売買契約をした
・契約後はローンの本審査をすすめ、承認を得ていたため、買主の引渡し準備は順調であった
・売主仲介人は、売主の一方的な延期について、売主の説得を試みたが応じなかった、売主都合であり売主仲介人に非はないと主張
・売主が手続きを拒否したために、引渡しは延期せざるを得なくなり、買主のみが実害を被った

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