手付金について

2017-02-16  ねこむすこ (埼玉県川越市)

先日中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。その際、不動産屋の斡旋でいくつかの銀行の住宅ローン事前審査を申し込みました。ただ、私のメインバンクではなかったので後日自分で住宅ローンの話を聞きに行き、結果次第ではそこで契約をしても良いか尋ねたところ、問題ないとのことでした。その後、私はメインバンクを訪れ事前審査を申し込みました。ところがその日の夜不動産屋から連絡があり、過去にその不動産屋と私のメインバンクでローンのトラブルがあり審査はまず通らないと言われました。結果的に不動産屋から聞いた理由でローンは通りませんでした。
ここで質問ですが
①このケースはローン利用の特例に当てはまりますか。ちなみに不動産屋が勧める銀行の審査は通っています。
②もし契約を解除する場合、手付金は諦めなければならないでしょうか。

不動産屋にはかなり不信感をもってしまったので、かなり不安になっています。
ちなみにローンのトラブルは20年くらい前とのことでした。

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地域:
千葉県
取扱い種別:
売買 / 賃貸

住宅ローンに関する認識のズレは良くないことですね。
さて本件については、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項での説明となります。
一般的には、A銀行又はB銀行と記載があった場合には、その2行で住宅ローンの承認が下りなければ白紙解約となります。
市中銀行等の記載があった場合には、かなり範囲が広くなりますので、首都圏にある都市銀行や地方銀行などを指すことになるかと思います。
通常、A銀行又はB銀行又はC銀行といったように、具体的な銀行名を明記することがお客様にとっても良いと考えます。
地方銀行といっても、買主様の不利益になる(金利が高い)銀行もその範囲に入ることになりますので。
まずメインバンクでの取り組みと承認が下りている銀行での比較で納得がいくかどうか、そして分かっていたのであれば事前にその旨をなぜ教えてくれなかったのかなど担当者と話をされてみてはいかがでしょうか。
こういったことについては、担当者がきちんと説明していただいていれば納得がいくのでしょうが、ごまかそうとした場合には事が大きくなるものです。
事後報告は良くないですね。

回答日:2017-02-16

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