集合住宅・水回りの騒音について

2015/07/12  KOI

賃貸併用住宅の建設を計画中です。施工会社との打ち合わせの中で、水回りの防音を重視すると、バス・トイレ等がフロアよりも約20cm高くなると言われました。段差を無くすと、今度は水回りの騒音が階下に響くようになると言われました。当方としては数cmの段差なら容認出来るのですが20cmは大きく段差を無くした方がいいのではと考えています。その場合、どの程度の騒音が階下に響くのか、排水管等に防音対策を実施してある程度軽減する事は出来ないのか、教えて頂ければ幸いです。尚、専門家からみた場合、段差がある事と、段差が無くて水周りの防音対策が不十分な物件ではどちらの方が良いのでしょうか?

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ホームメイトFC国立店 株式会社マップ

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東京都
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ホームメイトFC国立店 株式会社マップ

株式会社マップの平松と申します。

すごく個人的な意見になりますが、段差ができても防音対策をとったほうが良いと思います。
音の問題は非常にデリケートで、排水音によるクレームが起きた場合にとても困ります。
通常の騒音と違い注意して改善してもらうようなこともできないですし、後から工事して直そうと思っても簡単にはなおせないため、対処することもできずとなってしまいます。
管理物件で同様のトラブルが起きたときに入居者に我慢していただくしかなく、すぐに退去してしまうということがありました。

お部屋をご案内している際に水回り等で段差があることはよくあることです。段差があるからここは嫌だとはあまり聞いたこともないと思います。
もちろん段差がないにこしたことはありませんが^^;

回答日:2015/07/15

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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どうもありがとうございました。色々と迷いましたが、やはり騒音問題は軽視できないので、防音を優先することと致しました。費用を掛ければ防音とバリアフリーの両方を満足させることは可能みたいですが、費用対効果の面で、難しいと思いました。

2015/07/24 16:02:11  コメント:KOI

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