土地購入後に違法建築判明

2020/06/09  メイ (大阪府東大阪市)

この度、新築予定でまず土地を購入しました。その土地は建築条件付きの土地でした。
仲介業者の不動産屋と打合せしていく中で当初の予定していた、建築屋では予算オーバーになるので別の建築屋さんを紹介されました。その時点でいろいろ不信感抱くようなことがあるのですが、今回はその先のお話でご相談なんですが、その建築屋さんと打合せを進めていき、いざ建築申請の時、購入した土地には元々掘り込み式ガレージがあるのですが、これが検査を受けていない違法建築物だと判明しました。このままでは予定通りに事は進みません。土地購入時に掘り込み式ガレージについての説明は一切受けてませんし、重要事項説明書や契約書にも一切このことに関しての記載はありません。
土地の契約は済、ローンもすでに実行されてます。
建築屋はそのガレージを省いた敷地面積で申請をだせば申請は通るらしくて、一応そっちの線で進めてはいますがそうすることで建てる位置もずれます（駐車スペースが狭くなります）、それも納得いきません。不動産屋には違法なガレージを取り壊して頂き、新たに新設して頂くかそれに伴う費用、申請変更の費用、後期遅れに伴う費用等を賠償してもらうか、最悪は土地の契約を無かったことにしていただきたいです（そもそも、事前に違法建築と分かっていればこの土地を購入してませんので購入した土地金額もその価値がないと思いますのでその辺も納得いきません）。そうなると建築会社との契約も解除になるのですがその場合は多少こちらが費用を負担しないといけない可能性も建築屋からは言われてます。（といいますかこれから不動産屋にこの話をして裁判とかになってくると建築屋としては契約解除だと言われてます。）
どうしたら良いでしょうか？僕らが損しないようにもって行く方法はあるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

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