住宅ローンが組めなくてこまっています。。
2012/10/02 会社役員
住宅ローンに関する質問です。
私は、都内在住の41歳。
妻(専業主婦)と子供2人、年収570万です。
父親の会社で監査役・営業部長をしております。
会社としては、30年の歴史があり、私も今年で勤続15年になります。
業種は建設業(空調設備)で、今まですべて黒字決算です。
10年前に結婚し、その年に中古マンションを購入しました。(ローン残高は1400万です。)
今回、子供が大きくなり、家が手狭になった為、同じ区内の新築戸建住宅に引っ越すべく、いろいろ調べて手配をし、某マンション販売会社に1550万にて売却が決まりました。
ですが、結果としてローンが組めませんでした。
まず、みずほ・りそなの審査では通りませんでした。
ですが、りそな担当からは、フラット35なら可能性があるということで申請しましたが、ダメでした。
ちなみに物件としては、3880万で130万の頭金を予定しておりました。(ローンとしては3750万の35年で申請しました。)
お願いしていた不動産屋さんからは、無理のようなのでローンが組めないとの事でした。
現在は、マンションの売却を白紙撤回し、違約金80万を支払ったところです。
この先、なんらかの方法で住宅購入は可能でしょうか。
役員から外してもらうと言っても、苗字は同じですし、履歴も残っている。あまり意味があるとは思えません。
来月から1割の頭金が必要になるフラット35であれば、より可能性はあがるのでしょうか。
この先どんなふうに頑張ればいいのか、わからなくなっています。
教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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R-one R-one
- 不動産キャリア：
- 11年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
ファミリー企業にお勤めということで自営業者としてみなされているようです。フラットにつきましてはどの段階でだめだったのかにもよりますが、銀行を変えても最終的な引き受け先（判断元）は結局住宅金融支援機構ですので、結局は難しいと思われます。
まず会社の取引銀行は黒字決算は知っているでしょうから融資担当に相談してつないでもらうとよろしいでしょう。次に金融機関の目先を変えることです。みずほ・りそなさんは都市銀行ですが、地銀、信用組合・信用金庫、ノンバンク系は当たられましたでしょうか。この順番で審査がゆるいのが一般的ですからまずは地銀のほうで。スルガ銀行（＝ゆうちょ銀行）さんは役員への審査も寛大ですし実質的な返済能力で審査してくれますよ。金利面で折り合うのであればお勧めいたします。
回答日：2012/10/05
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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黒川 和紀
- 不動産キャリア：
- 35年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
ご質問内容を読む限りでは、何故借り入れできなかったのかが不思議な位です。
審査金利で、返済比率を計算してみましたが、何も問題はありません。
まずは、借り入れ申し込みをした銀行に、何故借り入れできなかったのか、
その原因を調べ、それをクリアすることが優先順位の１番です。
その内容は、個人情報に当たりますので、直接、銀行（保証会社）に足を運ぶ必要があります。
それでも、見通しが立たなければ、会社の取引金融機関に相談してみるのも良いのでは
ないでしょうか。参考になりましたら幸いです。
回答日：2012/10/12
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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