売買契約後にキャンセルする際の違約金ってどのくらい？

Question

２月２７日に建売新築一戸建ての売買契約を結びましたが、この度の震災でキャンセルを考えています。
キャンセルするには違約金等、大体幾らぐらいかかりますか？教えて下さい。

手付金は50万円支払済み。ローン決算はまだ終わっていません。

建物は６月に完成予定です。

売買契約書の「違約金、損害賠償の予定」には、「乙（私）の義務不履行に基ずく時には、甲に対して既に支払いの手付金を請求することは出来ない。但し、契約の履行に着手後は、甲乙ともに違約の損害賠償として売買代金の10％（手付金含む）を限度として違約金を相手方に支払うものとする」と記載されております。

よろしくお願いします。

手塚 竜也 · Accepted Answer

アイアンさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します　売買契約の解約ですね　今回のケースですと売買代金の１０％は覚悟しておいた方が良いと思います　仮に３０００万円の物件でしたら３００万円。しかし手付金を入れているのでその分差引２５０万円。　オプション工事等は別途いれましたか？　もしオプション工事をお願いしている場合はオプション工事代もかかる可能性があります。　アイアンさんは仲介業者経由で契約をしましたか？　私ども仲介業者の手数料は基本的には成功報酬ですが、今回のケースで考えますと自己都合による解約になるので仲介手数料が発生する場合がございます　仮に３０００万円（税別）の場合１００万８千円（税込）です。　今回の解約でかかりそうな費用の合計が３５０万８千円＋ＯＰ工事代です。　不動産購入は高い物なので違約金等も高くなります。

回答日：2011/04/12

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室 拓也 · Answer

契約書には解除についていくつかの定めが書いてあります。①手付解除②手付解除期限が過ぎてからの解除③債務不履行による解除④天災地変等による目的物滅失の解除⑤融資特約の解除、などです。②の期日前であれば手付の放棄で解除となります。期日後は違約金が発生し、売買金額の２０％程度を手付とは別に支払うのが一般的な契約書です。（今回は１０％、手付金含むですね）。③④は省略しますが、⑤は所謂ローンキャンセルで契約自体が白紙になり金銭負担はありません。最後に、震災とキャンセルに客観的な因果関係がある場合は売主と相談してみてください。「契約書に定めの無い事項については甲乙双方が信義誠実の原則に基づいて解決する」とあるように協議の余地はあると思います。不動産業界も苦しい時期ですが、業者としてもお気持ちを酌みたいところです。