隣の土地の購入について

2021/11/19  びらこちゃ (東京都練馬区)

当家の土地は所謂旗竿地で再建築不可の土地です。公道に面した隣家の土地が相続人不存在の後、ハウスメーカーの所有となり、古家が解体され更地になっています。ハウスメーカーの営業の話では新築を建て売り出すとのことでしたが、現在「宅地分譲」の立て札が立っています。
①隣の土地だけを購入することはできるのでしょうか。
②また、その交渉は自分でやった方がいいのか、不動産会社に仲介を依頼した方がいいのでしょうか。(直接交渉すると足元を見られる気がするのですが)
※なお、隣家の土地との境界に境界標のない箇所が複数あります。更地にしてから測量すると聞いていましたが、まだ測量はされていません。
よろしくお願いします。

  • 通報する

★18

佐藤 勝久

佐藤 勝久

不動産キャリア:
23年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
第一不動産株式会社

①その土地だけ買う交渉をしてみないと分かりませんが、その売主さんの収益によるのではないかと思います、家をたててもらうことで利益が発生する場合は、土地代が上がる可能性があります。②その物件の売主(所有者)がその不動産会社であるとすると他の不動産屋さんに仲介が入れる場合と入れないことがあります。その不動産屋さんが仲介ですと、さらに仲介が入れる場合と入れない場合があります。どちらの場合も何処にも仲介を依頼していない場合は仲介会社は入れません。

②仲介会社が入るメリットは相談する相手が出来ることと思います。専門知識が豊富な方であればいいとおもいますが、その依頼した先が売主の仲介も兼ねると只のメッセンジャーとなる仲介会社もあり、会社や担当者によりけりという面もあります。やはりご自身のしっかりした方針と柔軟な姿勢が必要と思われます。また仲介会社が入ると仲介手数料がかかります。直接やっても結局はご自身が納得いくか行かないかということではないかという気がします。メリットデメリット双方検討したらと思います。うまくいくようにお祈りいたします。

回答日:2021/11/21

0

ご回答ありがとうございます。
色々調べて検討したいと思います。

2021/11/22 11:04:15  コメント:びらこちゃ

宏龍株式会社  

宏龍株式会社  

不動産キャリア:
地域:
東京都
取扱い種別:
売買
会社名:
宏龍株式会社

確率的には土地のみでの売却、それも足元を見られない価格?で購入と云う事で一般的にハードルは高そうに思います。確率の高いまとまらないケースを考えた時、ご自身で交渉と業者とどちらがご自身が納得出来るか?が判断基準かと思いますが如何でしょう。

回答日:2021/11/20

お礼コメントをする

1

藤﨑 蓮

藤﨑 蓮

不動産キャリア:
6年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買
会社名:
NEXT LIFE株式会社

時間が空いての回答失礼いたします。
すでにご解決してしまっている場合はご容赦頂ければと存じます。
隣地(ハウスメーカー所有)とのことですが、仲介を自社グループ内の会社に担当させることがあります。

それがあるかないかで立ち回りが変わるのですが、
ない場合⇒信頼のおける仲介に依頼するのが間違いが起こりづらいかと思います。
ある場合⇒その仲介に対してこちらも仲介を立てることできるかを確認します。
顔が利く、もしくは取引実績のある仲介であれば、価格交渉や取引条件をまとめやすく、その後もスムーズに進められます。

土地の売り方によっては条件付き売地(建物の建築を受注することで利益をとる売却方法)というものがあり、建物を建てないのであれば利益を上げられないというパターンもあります。

どちらにせよ双方デリケートな問題となりますので、ご注意しながら進めて頂ければと存じます。

回答日:2021/11/27

お礼コメントをする

0

回答受付中です

不動産会社様は、いえらぶCLOUDから相談に回答をお願いいたします。

いえらぶCLOUDから相談に回答する

注目のカテゴリ

賃貸rent
売買buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売却sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社company

  • 回答数
  • いいね!数

全国のマンション専門口コミサイト

べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

べストアドバイザーとは月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
元にベストアドバイザーが選出されます。
親切・安心できる不動産アドバイザーを
探す参考にしてください。
  1. 小笠原 佳人の画像

    賃貸

    ツルハホーム株式会社

    小笠原 佳人

    • 回答数
      14
    • いいね!数
      19
  2. マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店 の写真

    賃貸

    マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店

    マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店

    • 回答数
      11
    • いいね!数
      1
  3. 久和不動産株式会社の写真

    賃貸・売買

    久和不動産株式会社

    久和不動産株式会社

    • 回答数
      7
    • いいね!数
      11
  4. 佐藤 勝久の画像

    賃貸

    第一不動産株式会社

    佐藤 勝久

    • 回答数
      8
    • いいね!数
      6
  5. 西原 和成の画像

    賃貸・売買

    エリーエステート

    西原 和成

    • 回答数
      5
    • いいね!数
      2

不動産のプロに相談してみませんか?

「引っ越しに必要なことってなんだろう?」「困ったとき、誰に相談したらいいんだろう?」

住まいに関するお悩みのことならお気軽に相談してください。