分筆と分割の違いを分かりやすく、簡単に説明して頂けますか?

2011/01/19  中村忠

新築の一戸建てを住宅ローンを組んで建てることを検討しています。そこで疑問があるのですが、分筆と分割の違いをわかりやすく教えていただけませんか?

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★14445

志波 佐知子

志波 佐知子

不動産キャリア:
12年
地域:
東京都
取扱い種別:

土地を分割することを分筆といいます。この筆というのは登記簿謄本のことでこれには住居表示とは別の地番という番号がございます。100坪を50坪50坪に分けた場合謄本は2つにしなければ抵当権の設定などができなくなるので2筆に分けます、これが分筆です。

回答日:2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

9

ありがとうございます!

とてもわかりやすい説明でした!

2011/01/20 11:17:42  コメント:中村忠

安藤 哲也

安藤 哲也

不動産キャリア:
地域:
東京都
取扱い種別:

分割登記
ぶんかつとうき
一個の建物を数個の建物に分ける登記のこと。

建物に付属建物(離れなど)がある場合、分割登記により別々の建物として登記記録を作ることができる。


分筆
ぶんぴつ
土地登記簿上で一筆の土地を、数筆の土地へと分割すること。


用語の解釈としては、上記の内容になるかと思います。
ローンを組まれる銀行等に、確認されてみてはどうでしょうか?

回答日:2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

5

ありがとうございます。
なるほど。用語の意味はなんとなくわかりました。
そうですね、銀行にも確認してみます!

2011/01/20 11:26:42  コメント:中村忠

志賀 裕一

志賀 裕一

不動産キャリア:
6年
地域:
東京都
取扱い種別:

足立区の不動産業者です。まず、土地は一筆、ニ筆…と数えます。『分筆』とはその一筆の土地を登記することにより、法的に分けることを言います(分筆登記)。ここで、土地の一筆という単位は一区画とは異なります。一筆の土地に複数の建物が存在する場合もありますし、逆に複数の筆にまたがって建物が存在する場合もあります。登記所に備え付けの公図等により、確認することができます。おそらく『分割』とは、分筆をわかりやすく、もしくはもっと広い意味の言葉で代用したのではないかと思われます。

回答日:2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

1

ありがとうございます。

イメージとしてはそんな感じなんですかね。

2011/01/20 11:28:15  コメント:中村忠

株式会社大和・アクタス

会社名:
株式会社大和・アクタス

不動産用語かそうでないかだけで意味は同じです。不動産では、土地の区画の数え方の単位を「筆」といいます。一筆の土地を数筆の土地に法的に「分割」すること「分筆」をいいます。大きな土地区画を一戸建てが立てやすい大きさに「分筆」して販売している不動産が分譲といわれるものです。逆に小さな土地区画を合わせて大きな土地区画にすることを「合筆」といいます。

回答日:2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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8

小池 真太郎

小池 真太郎

不動産キャリア:
8年
地域:
東京都
取扱い種別:

解釈としては分筆というのは業界用語というか法律的な言語で、分割はそれを分かりやすく言い換えたものといってほぼ間違いはないでしょう。
細かいことを言えば、分筆というのは見た目のもだけではなく、土地を分ける登記をすることとも言えます。

回答日:2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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