通常と投資物件の違いがわかりません。

2017-05-09  購入初心者 (東京都新宿区)

物件の購入を検討しています。
普通に売っている物件と投資物件の違いがよくわからないので教えていただけますか?
投資の方が安い物件があり、投資で購入し、自分で住むのが得だと思ったのですが、認識の間違いがあればご教示いただければ幸いです。

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細谷 冬樹

細谷 冬樹

不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買
会社名:
株式会社ハウスプランニング

文面からすると戸建かマンションの賃貸中物件かと思われますので、そのケースでご説明させていただきます。

まず、前提として賃貸中の物件は自分で住むことが出来ないので住宅ローンを組むことができません。
だから、投資用物件というカテゴリーになるわけです。

それなので、アパートローンで資金の組み立てをするか、もし住宅ローンを組むのであれば現在の賃借人が退去するという前提で申し込むことになります。

住宅ローンならば最終的に、決済(引渡し)の際に空室になっていなければなりませんし、入居後の住民票の提出を求められたりもします。

ここまでご説明すればおわかりかと思いますが、それが出来ないから投資用物件として販売しているケースが多いですね。

理由は様々ですが、賃借人からすれば普通賃借権なら居住権があるので、立ち退かないと言われたらおしまいです。

なので、売り手からすると、あくまで投資用物件として買っていただいて、後のことは買い手の自己責任でお願いしますというケースが多いです。

そこで話は堂々巡りになり、わざわざ高い金利のアパートローンを使う人も少ないので、売値は安くなっているということになります。

勿論賃貸中であれば住宅ローン減税を利用することもできません。

上記、おおまかではありますがご説明とさせていただきます。


回答日:2017-05-09

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3

細谷様、ご回答ありがとうございます。
そういった事情があるから投資用になるのですね。理解できました。
でしたら、借りている方が部屋を退去することがわかっていればある程度安く買って高く売ることもできそうですね。

2017-05-13 13:45:36  コメント:購入初心者

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