ミタカホームズの平林と申します。まず和歌山県に私も７年ほど住んでおりましたので大体の土地勘はございます。
まず和歌山の実態ですが、売買には「仲介」と「買取」がございますが、和歌山の場合はほとんどが土地根が安いため仲介での売却は少ないと思います。

売買には「売り先行」といって売却を先にしてまずいくらの資金が獲得できるか分かったうえで、買い物のほうの物件を探すパターンと「買い先行」といって買い物を先に購入する物件を探しておいてからご自宅と駐車場を売却するパターンとあります。

和歌山の事情からすると、売却の査定を数社に依頼して「売却物件を売った場合いくら手元に残るかを調べ、購入予定のエリアの物件情報を調査してだいたいいくらぐらいあれば購入物件が買えるか予算をある程度見て置いたうえで、「売り先行」で始めるとよいと思いいます。

購入したいエリアの不動産屋と今ご自分がお住いのエリアの不動産屋さんと両方見てみる必要はあると思います。会社によっては和歌山と大阪に拠点を持っている法人もあると思いますので、まずは事前の情報収集をして「いくらで物件が売れていくら手元に残って、そのうちのいくらを新しく住む物件の購入に充てられるか」綿密に計画を立てるとよいと思います。

フランチャイズの場合、センチュリー２１などは「ＶＩＰお客様紹介制度」というものもあり、他県への移動を考えるお客様のニーズに合わせてちゃんとした対応をしてもらえる制度があったりしますので、ご参考まで。

回答日：2016/06/03

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このご相談の一番の問題点は、「ご実家です」

ご実家と駐車場を引き渡さなければ、売却代金が受け取れません。

なので、売るためには家を空き家にする必要があります。

ご実家の親御様が今もその家にお住まいならば、仮住まいをしなければならないということになります。

基本的な取引の流れを考えると、仮住まいの手当てが必要となるので、
和歌山のご実家近くで仮住まいをご希望なら、和歌山の地元業者が良いですし、
大阪での仮住まいで問題なければ大阪の業者に頼むと良いでしょう。

また、仮住まいをしなくてもよいケースとして、
不動産業者に買ってもらい、次のお住まいが決まるまでは今のまま住まわせてもらうという方法もあります。

ちょっと細かい点がわからないので、あまり詳細なご返答は出来ませんが、安全に取引を進行するためには複数の業者に話を聞いてみたほうが良いと思います。

不動産取引においては会社の大きさよりも、実際に取引に携わる担当者のほうがより重要です。
なので、少し大変かもしれないですが色々な方にご相談することをお勧めする次第です。

簡単なご説明で申し訳ありません。

回答日：2016/06/09

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