リフォームか購入か迷ってます。

2016-04-12  たなぼたくん (京都府京都市上京区)

夫婦共々50代になりましたので、終の住処をみつけようという事になりました。京都市は不動産バブルで気に入った物件は70平米弱で4500万円もします。一方相続した小さなテナント専用のビルが1フロアー65平米でアスベスト除去やマンション仕様にするための電線引き込みも含めて1600万円くらいのリフォーム代がかかります。このビルは築40年くらいの鉄骨です。今までは賃貸で家賃は15万円です。とりあえずリフォームして10年後くらいに値下がりした物件をゆっくり選ぶか、マンションを思い切って買うか迷ってます。

  • 通報する

★気になる数359

ご相談内容の情報が少ない事や、価値観の違いがあるため
あくまでも私見となりますが、
ひとつの考え方の一例として、記載させて頂きます。

現在、賃貸家賃を15万円支払っていらっしゃるようですが、
これは現在の都市銀行住宅ローン変動金利0.625%で換算すると
1600万円のローンなら同等額の支払いで約9年で完済出来ます。
(152,392円×9年、総返済額16,458,336円)

しかも上記の通り、金利負担は約45万円程度で済み、
一般的な退職期限の60歳前後には
以降の住宅ローン支払いは無くなるため
高齢生活で不安となりがちな収入部分についても
かなり安心して生活ができると思います。

因みに同条件で4500万円のローンを組んだ(組めた)場合、
約27.5年が完済年齢となり、
このケースの場合、年金生活以降もローンが重く残ります。

仮に現金で購入される場合であっても、
4500万円-1600万円=約2900万円が手元にあるかないかでは
今後の生活に大きく差が出ることは明白ですし、
昨今のリノベーション物件はほぼ新築と変わらない住み心地で
しかも自分の好きなようにアレンジも可能です。

また、マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代等
ローンとは別に一定の固定費が発生しますが、
持家であればそれらは必要時に用意すれば良い為
自分たちのペースで支出をコントロールできます。

以上を鑑み、建物の耐震診断をクリアする前提で、
外観や所在地、立地条件的に問題無いようなら
リノベーションがお勧めのような気がします。

※追加で外観等もリノベーションすれば、
かなりイメージも変わると思いますし、
それでも新築を購入するよりは安くすむ筈です。

尚、あくまでも一つの参考意見として記載しておりますので、
あとはご自身の価値観で判断してみて下さい。

回答日:2016-04-14

このアドバイザーが働く不動産会社のホームページを見る

お礼コメントをする

1

注目のカテゴリ

借りる(賃貸)rent
買う(購入)buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売る(売却)sell
その他のカテゴリothers

不動産のプロに相談してみよう

  • 回答数
  • なるほど数
  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    野川 正克(ノ...(京都府)

    センチュリー21メイクス

    なるほど数
    9
  • 河合 健次の画像

    河合 健次(兵庫県)

    株式会社アースデザイン

    なるほど数
    7
  • Yokote Akiyukiの画像

    Yokote ...(兵庫県)

    ハウストップ西宮鳴尾店 AKI...

    なるほど数
    2
  • 千葉 将人の画像

    千葉 将人(東京都)

    アップシードレジデンシャル株式...

    なるほど数
    2
  • 人形町不動産 株式会社の画像

    人形町不動産 ...(東京都)

    人形町不動産株式会社 本店

    なるほど数
    2

べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

べストアドバイザーとは 月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
元にベストアドバイザーが選出されます。
親切・安心できる不動産アドバイザーを
探す参考にしてください。
  1. 河合 健次の画像

    賃売 coupon

    株式会社アースデザイン

    河合 健次

    • 回答数
      8
    • なるほど数
      5
    • 回答数
      5
    • なるほど数
      0
  2. 東松 京祐の画像

    賃売

    HouseLabo

    東松 京祐

    • 回答数
      3
    • なるほど数
      0
  3. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

    センチュリー21メイクス

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    • 回答数
      1
    • なるほど数
      2

口コミを書く