ご相談内容の情報が少ない事や、価値観の違いがあるため
あくまでも私見となりますが、
ひとつの考え方の一例として、記載させて頂きます。

現在、賃貸家賃を15万円支払っていらっしゃるようですが、
これは現在の都市銀行住宅ローン変動金利0.625%で換算すると
1600万円のローンなら同等額の支払いで約9年で完済出来ます。
(152,392円×9年、総返済額16,458,336円)

しかも上記の通り、金利負担は約45万円程度で済み、
一般的な退職期限の60歳前後には
以降の住宅ローン支払いは無くなるため
高齢生活で不安となりがちな収入部分についても
かなり安心して生活ができると思います。

因みに同条件で4500万円のローンを組んだ(組めた)場合、
約27.5年が完済年齢となり、
このケースの場合、年金生活以降もローンが重く残ります。

仮に現金で購入される場合であっても、
4500万円-1600万円=約2900万円が手元にあるかないかでは
今後の生活に大きく差が出ることは明白ですし、
昨今のリノベーション物件はほぼ新築と変わらない住み心地で
しかも自分の好きなようにアレンジも可能です。

また、マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代等
ローンとは別に一定の固定費が発生しますが、
持家であればそれらは必要時に用意すれば良い為
自分たちのペースで支出をコントロールできます。

以上を鑑み、建物の耐震診断をクリアする前提で、
外観や所在地、立地条件的に問題無いようなら
リノベーションがお勧めのような気がします。

※追加で外観等もリノベーションすれば、
かなりイメージも変わると思いますし、
それでも新築を購入するよりは安くすむ筈です。

尚、あくまでも一つの参考意見として記載しておりますので、
あとはご自身の価値観で判断してみて下さい。

回答日：2016/04/14

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