雨漏り修理したマンションの価値

2015-12-21  やられました (東京都町田市)

1年前から数度にわたる雨漏りと修理履歴のある築19年の最上階のマンションの部屋を、雨漏り無し、修理なしという契約書を信じ、半年前に中古不動産専門業者から購入しました。

一般的に雨漏り無しと、修理が3ヶ月おきに2箇所もされている履歴のあるマンション。(管理会社によると補修はあくまで応急処置的なもの。全面防水をする必要がある。そもそも建築してから屋上のみ修繕を行わなかったようです。3年前に大規模修繕済!と契約書に書いてあったのですが、壁とバルコニーのみだったようです。)
この状態で、一般的にどのくらい査定が下がりますでしょうか。

最上階なので、今後全面防水を行うか総会で決めるようです。
全面防水をされたとしたら価格は元に戻るのでしょうか。

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野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
センチュリー21メイクス

雨漏りがする不動産の金額は具体的にはその対象物件の相場に詳しい、複数の宅地建物取引業者に査定依頼(書面による提示)によりご確認ください。
全面防水施工後の金額についても同時にご確認ください。
将来紛争になれば証拠書類としても流用できます。

金額的にも内容的にも大きな紛争になる可能性がありますので、まずは宅地建物取引業協会・全日本不動産協会等に所属している宅地建物取引業者である場合は早急に相談窓口に出向きご相談ください。
→供託金から弁済金請求の順位確保(はやい者順)が必要です。
また、状況次第では、専門家(弁護士)等にもご相談頂く方が良いかも知れませんね。

宅地建物取引業者が介在(又は売主)していた場合はその責任は重いので故意に事実を告げないで取引したとは思えませんが、過失により告知していなかったとしても売主の瑕疵担保責任や宅地建物取引業者の責任(調査不足)を追及することになりますね。

回答日:2016-01-01

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5

野川様

詳しく教えてくださりありがとうございます。

仲介不動産屋には、「提出した資料に間違いはない」と迷惑がられ「でも、調査する」と言われました。しかし、その後ひと月経ちますが連絡がありません。それが違っていたから連絡したのに、です。

売買契約って不動産屋が間違いないといえば書いてあることと事実が確実に違っても責任はないのかな、と困惑し、何も言えずに納得しそうでした。

教えてくださった通り、不動産協会に行こうと思います。これはこちらからここに請求をすればよろしいのでしょうか。

また、別の相談先で、雨漏りありで不動産屋に見積を取るとその建物全体の評判が悪くなり他の住人が売る際に困るかもしれない(余計なトラブルを招くかも)と言われたことがあり、躊躇っております。

大きな話になりそうなのに、何もわからずとても不安でしかも未だに雨漏りの修理がなされず、かなりのストレスですが教えていただいた通りにまずは動いてみようと思います。

難しく、誰もがあまり関わりたくないような内容にアドバイスをくださり、本当にどうもありがとうございました。

2016-01-05 12:39:06  コメント:やられました

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