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• 遠距離カップルの賃貸選び、審査について

  桃太郎 (東京都千代田区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2025/02/19

  遠距離でお付き合いしており、同棲するために彼が住んでる場所に引っ越そうと考えています。
  遠距離で私が頻繁に行けないのと私がフリーランスで働いているため、正社員である彼の名義で契約した方がいいと思っています。
  
  同棲前提のため2人入居可の物件を探す必要があると思うのですが、未婚カップルだと別れるリスクがあるため審査が厳しいと聞きました。
  彼の収入で問題ない物件(賃料が収入の3分の1)を探す予定ですが、彼1人の名義でも私の収入と合算して審査してもらつた方がいいのでしょうか？
  
  また未婚カップルが審査を通りやすくするために同棲相手を連帯保証人として加えた方がいいと聞きました。
  私のようにフリーランスの場合でも加えた方がいいでしょうか？それとも加えない方がいいでしょうか？
  
  私個人の考えとしては、地元でもないフリーランスの私を審査対象に入れない方が通りやすいのではと思っています。
  あまり物件探しの経験がなく知らないことが多いので教えていただけると幸いです。
  よろしくお願いいたします。

  

  はじめまして。賃貸のお部屋探しや契約手続きをサポートしている、奈良の賃貸専門家・内田紘一です。
  
  結論からいうと、彼氏さんの収入だけで家賃を無理なく支払えるのであれば、まずは彼氏さんを契約者として申し込み、質問者様は「同居人」として正しく申告する形が、もっとも一般的で進めやすいと思います。
  
  未婚カップルだから必ず審査が厳しくなるわけではありません。ただし、貸主様や保証会社は、契約者の収入・勤務先・勤続年数・家賃負担のバランスに加え、二人入居の可否や同居人の情報も確認します。二人入居可の物件で、彼氏さんの収入だけで家賃を継続して払える水準であれば、未婚であることだけを理由に大きく不利になるとは限りません。
  
  一方で、質問者様が実際に入居する予定である以上、「彼氏さんだけが住む」として申し込むのは避けるべきです。後から同居が判明すると、契約上の無断同居とみなされ、管理会社や貸主様とのトラブルになるおそれがあります。賃貸借契約では、契約者だけでなく同居人の情報も重要な確認事項です。国土交通省の標準契約書でも、借主とは別に同居人を記載する欄が設けられています。
  
  質問者様の収入を合算して審査するかどうかは、物件・貸主様・保証会社によって異なります。彼氏さんの収入だけで十分に基準を満たしているなら、無理に合算審査を希望する必要はありません。むしろ、不動産会社には「契約者は彼、同居人は私。家賃は主に彼の収入で支払う予定です」と正直に伝えたうえで、必要な範囲で質問者様の収入資料を出す形がよいでしょう。
  
  フリーランスであることも、それだけで不利と決まるわけではありません。確定申告書、納税証明書、収入が分かる通帳や売上資料などを用意できれば、収入の継続性を説明しやすくなります。ただし、彼氏さん単独の収入で問題ないなら、質問者様を「家賃支払い能力を補う主な審査対象」として扱う必要は通常ありません。
  
  同棲相手を連帯保証人にする件については、慎重に考えた方がよいです。連帯保証人になると、契約者が家賃を支払えない場合、本人と同じ責任で支払いを求められる立場になります。交際関係が変わった後でも、保証人を外すには貸主様や保証会社の了承が必要になるため、安易に引き受けるものではありません。連帯保証人は、賃貸借契約上の借主の債務を担保する役割を持つものです。
  
  最近は家賃保証会社を利用する物件が多く、連帯保証人を不要とする、または緊急連絡先のみ求めるケースもあります。保証会社の利用条件や審査基準は物件ごとに異なるため、不動産会社には「契約者は正社員の彼、同居人はフリーランスの私。彼の収入だけで審査可能な二人入居可物件を探したい」と最初に伝えるとよいでしょう。国土交通省でも、家賃債務保証業者の登録制度を設けており、保証会社を利用する賃貸借契約が広く用いられています。
  
  審査を通りやすくするためには、次の点を意識すると安心です。
  
  ・必ず「二人入居可」の物件を選ぶ
  ・契約者、同居人、家賃の負担方法を正直に申告する
  ・彼氏さん単独の収入で家賃を無理なく払える物件を選ぶ
  ・質問者様の確定申告書や収入資料も、求められた際に出せるよう準備する
  ・緊急連絡先には、原則として親族など安定した連絡先を用意する
  ・連帯保証人は、保証会社で足りるかを確認したうえで慎重に判断する
  
  遠距離の状態では内見や契約手続きの負担もあると思いますが、最初から「二人で住む」ことを正しく伝えた方が、入居後も安心して暮らせます。彼氏さんの収入で基準を満たす物件を軸にし、質問者様は同居人として申告する進め方が、もっとも現実的だと思います。
  

  回答者：内田 紘一   2026/07/01

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• 審査が通らない

  ちー (京都府京都市西京区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2025/03/11

  現在賃貸を探しているフリーター(21)です。
  賃貸審査通らない理由って何があるのでしょうか？
  通らなかった場合どうすればいいとかありますか？

  

  はじめまして。賃貸のお部屋探しや契約手続きをサポートしている、奈良の賃貸専門家・内田紘一です。
  
  賃貸の入居審査に通らない理由は、ひとつとは限りません。フリーターであることだけで必ず審査に落ちるわけではありませんが、家賃を継続して支払えるかどうかを、貸主・管理会社・保証会社が総合的に確認するため、収入や勤務状況によっては慎重に見られることがあります。
  
  よく確認されるのは、主に次のような点です。
  
  ・家賃と収入のバランス
  ・勤務先、勤務形態、勤続期間
  ・収入の安定性や預貯金の状況
  ・過去の家賃滞納や保証会社での支払い遅れ
  ・クレジットカード、携帯電話端末代、ローンなどの支払い状況
  ・申込内容の記載漏れや事実と異なる申告
  ・緊急連絡先や連帯保証人の状況
  ・物件が求める入居条件との相性
  
  特にフリーターの方の場合は、収入が不安定と判断されやすいことがあるため、家賃を無理のない金額に抑えることが大切です。目安としては、手取り収入に対して家賃が高すぎない物件を選び、可能であれば家賃の安いエリアや築年数に幅を持たせて探すと審査に通りやすくなります。
  
  また、同じ方が申し込んでも、物件ごとに使っている保証会社や審査基準が異なります。ある物件で審査に通らなかったからといって、すべての物件で借りられないということではありません。国土交通省の資料でも、現在の賃貸借契約では家賃債務保証を利用するケースが非常に多く、保証会社ごとに審査方法や確認項目が異なります。([mlit.go.jp](https://www.mlit.go.jp/common/001153371.pdf?utm_source=chatgpt.com))
  
  審査に通らなかった場合は、次のような方法を検討してみてください。
  
  ・家賃を少し下げた物件へ変更する
  ・勤続先や収入が分かる資料をできる範囲で提出する
  ・預貯金がある場合は、残高証明などを相談する
  ・親族に連帯保証人や緊急連絡先をお願いできるか確認する
  ・別の保証会社を利用できる物件を紹介してもらう
  ・短期間に何件も同時申込みせず、不動産会社へ事情を正直に相談する
  
  不動産会社には、「フリーターで審査が心配なので、保証会社や貸主様の審査が比較的相談しやすい物件を紹介してほしい」と最初に伝えておくとよいでしょう。収入に対して無理のない家賃設定で、必要書類をきちんとそろえ、申込内容に不備がないようにするだけでも印象は大きく変わります。
  
  もし過去に家賃やクレジットカードなどの支払い遅れがある場合でも、隠して申込むより、物件探しの担当者へ必要な範囲で相談した方が、通りやすい選択肢を探しやすくなります。
  
  これから就職や生活スタイルが変わる時期でもありますので、焦って背伸びした家賃帯を選ぶよりも、まずは無理なく支払いを続けられるお部屋を選ぶことが、次のお部屋探しにもつながると思います。

  回答者：内田 紘一   2026/07/01

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