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賃貸 Dエステート

大阪府大阪市中央区 / 大阪市営堺筋線 堺筋本町駅 徒歩5分

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更新情報information

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2016-10-27
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会社情報company overview

商号 Dエステート この会社のホームページ
住所 〒5410058 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目3-7 JTMビル 601
TEL 06-6224-0066 FAX 06-6224-0067
営業時間 0:00~24:00
定休日 24時間365日対応!
交通 大阪市営堺筋線 堺筋本町駅 徒歩5分
大阪市営中央線 堺筋本町駅 徒歩5分
代表者名 益川 篤志 免許番号 大阪府知事 (1) 第59002号
加盟団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
取引銀行 -

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  • 今井 翔太

    今井 翔太

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  • 岩村 亮

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(1) アンケート(5)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートH様(30代男性)

    ありがとうございました!一生懸命な感じで好印象でした

    担当したスタッフより
    ありがとうございました!1件目で外観を見た瞬間に気に入って逆に心配になりましたが、今度お店にも行かせていただきます。
  • インタビュー

    来店時アンケートT様(20代男性)

    りょうさんありがとうございました!今度飲みに行きましょう!

    担当したスタッフより
    ありがとうございました。すっかり意気投合してしまいましたね笑 りょうワールドへようこそ!是非誘ってください!
  • インタビュー

    来店時アンケートK様(20代女性)

    今井さん ありがと~!娘もすっかり懐いちゃいましたね~

    担当したスタッフより
    ありがとうございました!お困りのことがあったらいつでも電話ください!
  • インタビュー

    来店時アンケートR様(20代女性)

    ありがとうございました!とても親切でした。

    担当したスタッフより
    ご成約ありがとうございました!今回はご実家からのお引っ越しということで、お部屋探しのお手伝いをさせていただきました。ご両親からもご丁寧にお手紙をいただき驚きとともに感動しました。今後ともよろしくお願いします。ご両親にもよろしくお伝えください!
  • インタビュー

    来店時アンケートA様(30代女性)

    たくさんわがままを言って困らせてしまいました(笑) でも嫌な顔もせず、ちゃんと全部聴いてくれて一生懸命探してくれました! すごくいい部屋を見つけてもらって感謝してます♪

    担当したスタッフより
    A様、ありがとうございます!いや・・・正直、何度か心折れかけましたよwご満足いただけて嬉しいです!今度ワンちゃん連れて遊びに来てくださいね~ (^ー^)/
  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    担当の岩村さんは背が高くてマッチョな感じで、正直最初怖かったんですけど実は気さくでずっとニコニコしながらしゃべってます(笑)しゃべりすぎてマンションの前を通り過ぎそうになったり(笑)不動産屋のイメージが変わりました♪

    もこ / 女性 / 20代



口コミ募集中

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不動産相談の総回答数:24大家さん相談の総回答数:2

  • 同棲での入居審査

    まい (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-18

    彼氏と同棲するため部屋を探しています。
    いい物件を見つけたのですが、審査に通るか心配です。
    彼氏は会社員で、物件の家賃は彼氏の収入の3分の1以下です。
    でも、私は日払いの仕事で、持病があり働けない月もあり、低収入です。
    このような場合でも借りられる物件もあるのでしょうか。
    保証会社必須の物件だと無理でしょうか。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、彼氏さんが契約者になるのでしたら問題ないかと思います。
    ご存知かも知れませんが連帯保証人と保証会社とは役割が違います。保証会社とは別に連帯保証人を求められることもあるかも知れませんが、彼氏さんの親御さんが連帯保証人になってもらえるのであれば保証会社の審査もオーナーさんの審査も心配ないと思います。
    まいさんは入居者という扱いになるので審査対象にはならないのが一般的です。ただ、オーナーさんや管理会社によっては入居者双方に保証人が必要になる場合もありますので、不動産屋さんに相談してみましょう。
    まいさんと彼氏さんの新しい同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-01-21

    2

  • 不動産業界への就職

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-19

    以前質問させて頂いたものです
    現高校生で宅建試験に合格しました
    進学はせず就職を希望しています。
    大東建託様の求人を見て、ここにしたいなぁと思ったのですが、ひとつ疑問に思いました
    不動産業界の求人は新卒求人って少なくないですか?
    中途採用は高卒でも結構あったのですが……
    就職希望としては大東建託様を目指しているのですが、高卒の新卒枠はあるのでしょうか?またそういった事を会社様に伺って失礼にはならないでしょうか。
    長文すみません。

    竹原 誠

    以前も回答させていただきましたDエステートの竹原です。
    一般的に中途採用が多い理由としましては、社会人経験がある即戦力を欲している為だと考えます。
    宅建取引士とFPをお持ちと記憶しておりますので、実務経験はなくとも中途採用の方々と勝負はできるとは思いますが、採否については大東建託さんの判断になりますので何ともお答えしづらいです。
    良い就職先が見つかることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-01-21

    2

  • 不動産業への就職について

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-10

    高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか?
    大学などへの進学は考えておりません
    持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格
    のみです。
    やはり厳しいでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    採用条件に関しては正直、会社によります。
    不動産営業と言いましても、賃貸・売買・管理などによって異なることが多いです。賃貸の仲介であれば学歴不問が多いですが、売買や管理の場合は大卒が採用条件になっている会社も多いです。
    FPと宅建取引士をお持ちであれば優遇される会社も多いかと思われますので、頑張ってくださいね♪

    回答者:竹原 誠   2017-01-10

    3

  • 入居日浴槽の故障で水漏れ

    そらまめ (北海道札幌市清田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-15

    入居日浴槽の故障で水漏れし冷蔵庫や食器棚などのかぐがぬれ、ユニットバスの交換のため1ヶ月家族が風呂にはいれませんでした。家族4にん車は一台しかないのでお風呂にタクシーでしか行けず、かなりかかりました。大屋さんは始め15万の迷惑料の支払をしてくれるといっていたのですか、工事が終わってから10万が妥当だと減額をようきゅうしてきました。因みに家賃は6万です。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    水漏れ被害、大変でしたね。お察し致します。
    相談内容がわかりませんが、被害に遭われた分と迷惑を被った分を大家さんに支払ってほしいが、それを値切られて困っている状況と推測致しました。

    まず、被害に遭われたこと①と迷惑を被ったこと②を分けて考えましょう。
    ①被害は家財の汚破損とその間の入浴料等が該当するかと思われます。お風呂屋さんの領収証を提出しましょう。家財の水漏れによる被害については契約の際に保険に加入しているはずですので、保険屋に相談しましょう。もちろん大家さんが加入している保険屋にも連絡してもらうよう大家さんに伝えましょう。タクシー代に関しては正直微妙なところです。所有されているお車はツーシーターでしょうか?『4人で車1台に乗れないからタクシーを使った』という明確な理由が必要だと思います。
    ②次に、ユニット交換する間の1ヶ月間も不便を強いられ迷惑を被った分は大家さんとの交渉になります。民事訴訟に該当するかと思われますので、15万円で合意していた証拠(ボイスレコーダーや覚書・念書など)を持って法律の専門家に相談しましょう。

    ご検討をお祈り致しております。

    回答者:竹原 誠   2016-12-27

    3

  • 県外で同棲希望

    のの (福岡県北九州市小倉北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-16

    彼の住む福岡県で同棲をしようと考えています。
    彼は会社の寮住居で、私はまだ県外在住のため、1月に一週間程度ホテルを取り、その間に不動産めぐりをして部屋を決めたいと考えております。
    そこで、部屋の見学や、契約等含め一週間程度で間に合うのかをお聞きしたいです。

    また、事前にネットなどで希望等伝えて見学の予約?などをとったほうがいいのかもあわせてお聞きしたいです。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、事前に希望などを伝えた上で見学予約をしておいた方がスムーズです。また、お部屋探しの為に1週間もとっておられるのであれば十分すぎるぐらいだと考えます。お待ちになられる状態も多い為、契約までの間滞在される必要もないと思います。仮に1日目に物件が決まった場合は1週間で契約は可能ですが、3日ほど経ってから物件が決まった場合は1週間以内の契約ができるかどうかは微妙になってきます。どちらにしても柔軟にしっかりと対応してくれそうな不動産屋さんを探すところから始めましょう。

    あくまでも弊社での例にはなりますが、遠方からお部屋探しに来られるお客様には、室内写真や動画等であらかじめ物件をいくつか選んでいただいて、実際に来られた際には選んだ物件を見ていただいて、なるべく当日に申込用紙を記入していただくなどの手続きを終わらせられるように準備しておきます。その後は電話、LINEなどで連絡をとり、書類関係は郵送で対応しています。住民票などの必要書類も物件により異なることもあるので、ご準備された以外に追加で書類が必要となった場合にも、自宅に戻られていればスムーズに対応が可能なので、そうしています。この方式の場合は郵送などのタイムラグも考慮して、お申し込みから契約までは2週間ほどみておいた方が良いと思います。

    のの様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。
    長文失礼致しました。

    回答者:竹原 誠   2016-12-20

    6

  • 同棲契約時のいろいろ…

    かな (石川県金沢市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-13

    初めまして宜しくお願いします!

    今回彼と同棲をすることになり、
    その旨も不動産会社には伝えてあります!

    その上で「お2人共の親族の保証人が必要です」
    「あと保証会社の加入もお願いします」と言われました!

    この場合、代表者である彼だけでなく
    私も保証会社の審査対象になるのでしょうか?

    契約者は彼ということは伝えてあります。
    無知で申し訳ないのですが
    いろいろ教えていただきたいです。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    正直ケースバイケースなのですが・・・。
    一般的には契約者が彼氏さん、かなさんは入居者の場合は、保証人も契約者の親族等で入居者は審査対象にもなりません。
    ですが、同棲や同居の場合、お2人ともに保証人をつけるということもあります。
    万が一、お2人が一緒に生活することができなくなった際に、契約者が住んでいないケースが出てきます。もしその状態で家賃滞納などが発生したら、実際には住んでいない契約者に催促をすることになります。管理会社、オーナーはリスクを避けたいので、契約者でないかなさんにも保証人をつけてほしいという理由だと思われます。
    保証会社の審査対象になるか否かは別問題です。不動産会社に確認してみましょう。

    かなさんと彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2016-12-13

    5

  • 初めての事で悩んでます。

    しまこ (埼玉県三郷市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-12-03

    ペット可の物件で途中でペット飼う場合はどうすればいいのですか?最初からペット飼う場合とちがうんですか?
    また最初から二人入居可で2人で住むのと、途中から一緒に住み始めるのではなにが違うんですか?

    あと、駐車場が使えないのにその月の駐車料金を取られるのは詐欺なんですかね?
    不動産屋さんは早く契約に漕ぎ着きたいが為に急かす傾向があるんですか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。ご不安になられているようですね。お察し致します。
    まず、ペットを入居時に飼うか、入居中に飼い始めるかですが、オーナーさんや管理会社によります。あくまでも関西での経験上で申しますと、基本的には飼育前に申請して承認をもらえば飼育できるところが多いですが、中には契約時に申請しないと途中申請不可といった物件もあります。不動産屋さんに確認しましょう。
    次に2人入居の場合ですが、契約時に2人入居が決まっていれば入居者の顔写真や住民票が必要なことが多いです。1人入居で契約して途中で同居や同棲を開始する場合はオーナーさんや管理会社にその旨を伝え、同じく書類提出をするといった手続きになります。ただ、大半の方が同居や同棲の際は申告しない例が多いのが現状です。
    次に、駐車場がセットになっている物件で駐車場を使わない方も駐車場代を支払わないといけない例ですが、不動産屋さんにその旨相談して、セットでしか契約が出来ない物権ということであれば致し方ないかと思われます。詐欺には該当しないと思います。
    最後に、不動産屋は早く契約に漕ぎ着けたいが故に急かす傾向があるかというご質問ですが、正直あるかも知れません。それは不動産屋に限らず、何の契約でも同じだと思います。『少しでも気に入ったのであれば早く申し込まないと他の方にとられちゃいますよ』といった言葉はよく言われると思いますが、それも嘘ではありません。基本的には申し込みは先着順ですので、数分違いでお部屋がなくなってしまっていたなんて経験もあります。中にはお客様の意向を無視して急かす会社、担当者もいることも事実です。初めてのお部屋探しということであれば尚更カモにされてしまう恐れもあります。十分に気をつけてください。
    しまこ様のお部屋探しが良いものになり、楽しい新生活が迎えられることをお祈りしております。

    回答者:竹原 誠   2016-12-03

    6

  • 家賃の取立てがヤクザ並み!

    ゆーちゃん (大阪府大阪市東住吉区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-11-28

    仕事での収入が少し遅れ、賃金滞納という形になっています。
    その時、不動産屋から電話があり、ヤクザの取立てみたいに、私が恐怖を感じる、催促の電話でした。
    後日、不動産屋から謝罪の電話かありましたが、
    その後、私は躁鬱の症状になり、仕事に行くのも困難で、もちろん支払いも困難になっていきました。

    私の携帯にはレコーダー機能がついているので取立ての時の通話、謝罪の時の通話、両方録音しています。

    その不動産屋に病院の治療費や仕事を休暇をとっている間の賃貸の料金を請求することは可能ですか??

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。法律の話になってくるので、あくまでも不動産屋としての見解ですが、家賃支払いの件と、損害賠償の件は分けて考えた方が良さそうです。他の方も仰ってますが、まずは法律の専門家に相談してみてはいかがでしょうか?その不動産屋か保証会社かの家賃の催促とゆーちゃんさんの因果関係を立証する為にレコーダーの記録は役に立つはずです。ご検討をお祈りしております。

    回答者:竹原 誠   2016-11-28

    3

  • 妻に合っている住まいは?

    なし (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-28

    この度、新築で購入した一戸建てをたった二年で売却する事になりました。
    理由は、妻が近所の住民に溶け込めず、孤立してしまったからです。プライドの高い妻は、この事が非常に屈辱感を感じ、1日でも早くこの場所を去りたいみたいです。小学生の息子を転校させるのは可哀想でたまりませんが、妻が我慢出来ない性格なので仕方ありません。
    さて、新しい住まいについてですが、妻みたいな人間性に問題がある人にとって一番合っている住まいは、どういう住まいでしょうか?
    賃貸か持ち家?、マンションか一戸建て?、子育て世代が多い所、少ないところ?
    色々とアドバイスを頂ければ幸いです。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。お察し致します。
    まず地域選びとしては、新しく開拓された所謂新興住宅地はいかがでしょうか?地域によっては、『よそ者』を受け入れにくい風習のあったりしますので、ご近所のコミュニティが出来上がってない、全員が『よそ者』な地域が良いかも知れません。
    ただ、お解かりの通り、どこへ移ってもご近所付き合いや保護者間などの人間関係は難しいものです。
    そういった面では多少無駄になることは覚悟の上で賃貸マンションに住んでみて、様子を見てみるのも一つの方法だと思います。弊社のお客様でも賃貸マンションから同じ校区で戸建購入された方もいらっしゃいます。
    お子様に関してはお友達との別れは可哀想ですね。私も転校を経験しており、子供ながらに辛かったのを憶えております。逆に、転勤族の子供さんで、転校を繰り返した為に各地に友達が多く、どこにでもすぐに溶け込める性格に育った人を知っています。前向きに捉えられたら良いですね。
    ご家族が新しい住居、地域で笑顔で暮らせることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2016-10-29

    3

    ありがとうございます。参考にさせていただきます。ただ、今回は新興住宅で失敗したので、妻は今度は年配の方が多い場所に住みたいそうです。でも妻の性格上、そこでも失敗すると思うので私たちは住まいを転々とした人生を歩みそうですが。。

    コメント:なし (神奈川県相模原市中央区)  /  2016-11-03 09:03:26

  • 結婚・妊娠

    鈴木 (東京都江戸川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-26

    結婚して名前が変わるので、管理会社に報告しようと思うのですが、持って行ったほうがいい書類等はありますか?2階建の小さなアパートなのですが出産して、夜泣きとかで追い出されることはありますか? 宜しくお願い致します。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。ご結婚おめでとうございます。契約者情報の姓のみの変更であれば、住民票、身分証明書で可能なことが一般的かと思われます。ただ、家主さんや管理会社次第ではあります。契約書の再発行になり、手数料がかかる場合もありますので、必要書類の件も含め一度管理会社に連絡をしてみてはいかがでしょうか?お子さんが生まれた際の手続きも同様に家主さん、管理会社次第です。契約書にお子さん不可となっていることもありますので、契約書をご確認いただいてから管理会社に連絡されるのがよろしいかと存じます。元気なお子さんを産んでくださいね。そして産後は大事になさってください。

    回答者:竹原 誠   2016-10-26

    3

    ご回答ありがとうございました。先に連絡を入れて伺ってみます。

    コメント:鈴木 (東京都江戸川区)  /  2016-10-26 15:09:39

  • いい加減な不動産屋 その2

    ぱちゅりー (神奈川県大和市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-24

    先日いい加減な不動産屋で相談した者です。
    退去日から1ヶ月経ち、ようやく敷金精算書が送られてきました。

    内訳は予想以上のボッタクリ金額です。敷金返金どころか足りないから払えという内容です。

    ・クロス張替え(壁・天井)…¥57,200
    賃借人50%負担で¥28,600
    ・ハウスクリーニング…¥25,000
    ・エアコン洗浄…¥12,000
    ・諸経費…¥8,500
    賃借人50%負担で¥4,250
    合計¥69,850(税抜)
    これに日割家賃の¥46,667が乗り、しめて¥122,067

    敷金は家賃1ヶ月分で¥70,000

    差額の¥52,067を支払えと言ってきたのです。
    居住年数は7年7カ月。私の過失でつけた傷や汚れはありません。掃除をして出ています。はっきり言って日割家賃以外は負担義務はないはずです。
    まずは管理会社に問い合わせる予定ですが、それでも動かなかった場合はどうするべきでしょうか。(多分動きません)
    よろしくお願いします。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原です。何とも、相変わらずですね。契約書に記載がなく、故意過失でない限りぱちゅりーさんが払う義務はありませんので、仰るように経年劣化によるものであれば支払いに応じる必要はありません。その不動産屋が所属する宅建協会に相談してみましょう。

    回答者:竹原 誠   2016-10-25

    5

    ご回答いただきありがとうございます。 宅建協会に連絡しましたが、ありきたりな回答のみでした。ハウスクリーニングくらいは…うちもそうですし…等、所詮は「向こう側の人間」ですね。全くアテにはなりませんでした。 消費者センターにも相談しましたが、(こちらの方がよっぽど身のある回答です) まずは書面で通達するのがよろしいと。 どうせ言っても動きませんし、オーナーもどうやら社内の人間のようです。ちなみに諸経費の内訳は、業者の移動代や駐車場代だとか。そんなものまで請求とは恐れ入りました。清々しいとさえ思います。 残念ながら私はお人好しではないのでお支払いは致しませんけどね。

    コメント:ぱちゅりー (神奈川県大和市)  /  2016-10-28 19:00:43

  • マンション一階部分の造りについて

    うぎもも (福岡県福岡市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-18

    この度賃貸契約した部屋は5階建ての古いマンションの一階なのですが、不動産屋さんに連れて行ってもらった内覧の段階では、今からリフォームが入るという事で、入居希望の部屋は見せてもらえず、他の階の空部屋を案内されていました。
    今回リフォームが終わったとの事で、内覧に行ったのですが、キッチンと脱衣所に床下収納のような扉があり、開けるとマンションの基礎部分がむき出しでした。開けると直に地面が見える状態で、地面までは1メートルくらいの高さがあります。
    不動産屋さんと管理会社さんに確認したところ、「一階ではよくある造り」と言われました。見た目は床下収納との同じかんじなので、鍵などもついておらず、子供が開けて誤って転落したらと心配ですし、薄い板一枚で、その下が直に地面(土が剥き出し)という光景が信じられません。
    本当によくある事なのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。あくまでも大阪での話にはなりますが戸建では床下がそのようになっている物件は見たことがありますがマンションでは「一階ではよくある造り」に出遭ったことがないので回答ができなくて申し訳ありません。『地面まで1メートルもあり危ない』 『コンクリートではなく土なので衛生的にも心配』 『何が埋まっていてもわからない』 など、管理会社に相談するしかないかも知れません。回答になっていなくてすみません。

    回答者:竹原 誠   2016-10-22

    3

    回答ありがとうございました。「危険」と「衛生的に心配」というところで、もう一度管理会社と話し合ってみます。

    コメント:うぎもも (福岡県福岡市南区)  /  2016-10-25 17:52:49

  • 水漏れの被害に対して請求可能なこと

    うぉーたー (東京都北区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-10-22

    台所の天井から水漏れが起き、その対応が遅いという旨を先般、こちらでご相談させていただきました(https://www.ielove.co.jp/company/soudan/category6_99/soudan1416/)。

    その後の経過として、工事が行われて無事に水漏れが収まったはいいのですが、2年前は工事前に水漏れ状況の確認に訪れたり、保険対応のため修繕後の状況を撮影にきた、などの対応がありました。今回は結果として私の部屋ではなく、上の階の床を外して工事となったため事後の撮影がないのはまだしも、不動産会社による工事前の状況確認が一切なく、工事完了後の水漏れが止まったかどうかの確認連絡もありませんでした。
    (階上での工事のため私は工事の際は不在にしており、業者も私の部屋の水漏れが止まったかの確認はしていません)

    さらに、工事の催促時に水漏れで腐食した棚の撤去も頼めないかと話したのですが、恐らく忘れているのか、それについての話も当然ありません。今回のあまりにもお粗末な対応にはさすがに頭に来ており、1ヶ月だけでも家賃の減額など何らかの賠償を求められないかと思っています。

    今回の被害としては
    ・台所(流し場)での水漏れが約1ヶ月続き、洗面や調理などで不便を強いられた
    ・水漏れのせいで備え付けの棚(不動産の設備として入居時からあるもの)にカビや腐食が生じ、不衛生な環境が続いている
    の2点です。幸いこちらの物損はないため、賠償を請求しても大した内容にならないとは承知していますが、どの程度の内容なら請求可能でしょうか?また、電話や書類など、請求方法についてもアドバイスをいただければ幸いです(不動産会社のメールアドレスは存在しますが、恐らく機能していない状況かと思います)。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原です。ちょうど経過が気になっていたところです。酷いですね・・・。口頭でのやりとりでは忘れたり、言った言わないの水掛け論になってしまいますので、時系列で記録しておくことと、手書きでも構いませんので書面で残しておくことが大切です。本題の賠償についてですが、まずは対応のお礼の電話をする際にでも棚の撤去の件がどうなったかの確認をするのが良いのではないかと思われます。その上で、今回の水漏れで実際に不便したことや不衛生で生活に支障を来たすことを伝え、交渉するのが得策ではないでしょうか。応じてもらえるかはわかりませんが・・・。その話ももちろん書面に時系列で残しておきましょう。うぉーたーさんのご健闘をお祈りしております。

    回答者:竹原 誠   2016-10-22

    5

    改めてのご返答ありがとうございました。今まで互いによい関係が築けていたと思っていたので、今回の対応はショックでした。とはいえ自ら関係を悪化させても良いことはないので、ご返答を参考に話をしてみようと思います。

    コメント:うぉーたー (東京都北区)  /  2016-10-23 03:52:50

  • 不動産屋と大家が信用できません

    一児の父 (長野県佐久市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-14

    困っています。
    学習塾を開いて5年になりますが、現在移転を考えております。そこまでの経緯としては、

    開業1ヶ月後に同じテナントビルにギャバクラ(不動産屋曰くガールズバー)が出来ました。私の契約前には、大人のバーができると不動産屋は言っていました(開店後は知らなかったと言っていました)。その後、共有のエレベーターホールにギャバクラの看板を置かれ、営業妨害だと不動産屋に伝えたのですが、改善がないまま現在に至ります。
    それでも頑張って続けていたのですが、昨年の11月には隣のテナントに同じ系列のギャバクラ(不動産屋曰くガールズバー)が出来ました(今回は違う不動産屋を通してきたからしょうがないということでした)。テナントの客層も悪くなり、営業を続けるのが厳しく移転を決断しました。
    そこで問題になるのが、退去時の原状回復義務(スケルトン直し)と事前連絡(3ヶ月縛り)です。開業の際に350万円かけ内装等揃えたのですが、今回退去の見積もりをお願いしたところ110万円(室内クリーニング除く)かかるようです。移転の費用も必要なのに、さらに原状回復にお金がかかることにショックを受けています。
    契約書上は酒類を扱う店についての記載はないので、これに従うしかないのでしょうか?不動産屋に相談したのですが、契約上しょうがないという一言だけでした。心情的には、営業できなくなり移転するしかなくなったので、開業にかかった費用を請求したいくらいです。
    また、不動産屋の不実な態度についても、どこかに訴えることはできないのでしょうか?知らなかったで済むことなのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。学習塾と同じビルにキャバクラやガールズバーが入るのは困りますね・・・。一般的に常識的に考えておかしいので、法律の専門家に相談なさってみてはいかがでしょうか? まず、テナントの賃貸借契約と被った損害に関しては分けて考えるべきだと考えます。お話をされている不動産屋さんは管理会社でしょうか?不動産屋的見解で回答させていただくと、家主も管理会社も人間ですので、相談すれば条件が緩和されるかも知れませんが、原状回復や解約予告は契約時に承諾して印鑑を捺してしまっている以上、決裂してしまえば払わざるを得ないと思います。営業を妨害された部分に関しては民事になるので、解約の部分も含めてやはり弁護士などに相談してみるのが良いかと思います。結論に至らず申し訳ありません。

    回答者:竹原 誠   2016-10-14

    4

  • 水漏れ対応の平均的な期間について

    うぉーたー (東京都北区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-10-13

    現在住んでいるアパートで2年ほど前に台所の天井から水漏れが起きて修繕工事をしてもらいました。先日、その2年前の出来事と同じような水漏れが天井から発生し、不動産会社に連絡を入れました。小さな不動産会社なので担当者が前回のことを覚えていたので、前回と同じような感じである、という旨を伝えて業者の手配を依頼している状況です。そこから10日ほど経っても連絡がなく、また水漏れ箇所にある棚の腐敗が進んでいたことから、棚の撤去も追加で依頼しようと思い、催促も兼ねて再び連絡しました。その際、なるべく早く対応していただけるようにも念を押したのですが、催促から10日経っても一向に連絡がありません。台所での水漏れのため洗面や調理など普段の生活に影響が出ていますし、あまりにも対応が遅すぎると思うのですが、不動産会社というのは水漏れは大きな問題だとは捉えていないのでしょうか。それとも、怒ってもしょうがないのでこちらが丁寧に喋っているせいで、被害状況がたいしたことはないと思われているのでしょうか。少しは迷惑しているという態度をにじませて2度目の催促の連絡をすれば効果があるものでしょうか。業者の都合がつかず、という状況も当然あるとは思いますが、まっとうな不動産会社であれば、おおよそどれくらいの期間で修繕工事を行っていただけるものでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。心情お察し致します。水漏れの対応をするまでの期間で回答すると、最短なら即日、遅くとも2、3日以内が一般的かと思われます。水が漏れていれば、入居者様の不便はもちろん、床や建具なども傷めてしまうので早急に対応をしないといけません。ましてや以前と同じ場所、同じ状況でそれを記憶しているということであれば尚更です。その不動産屋さんは仲介してもらった業者さんでしょうか?それとも入居後もアパートの管理をしている会社さんでしょうか?仲介業者に連絡をされているのであれば管理会社に連絡することをおすすめします。対応が遅れている理由として考えられる要因はいくつかありますが、被害に遭われている入居者様には関係のないことですし、その説明ぐらいはすべきですよね。仰るように、怒ってもしょうがないし、大人として丁寧に連絡をされているのは素晴らしいことですが、少し語気を強めるなり、何度も連絡をするなりして急かされてはいかがでしょうか?一日も早く修繕してもらって元通り快適に生活できることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2016-10-13

    5

    早速のご返答ありがとうございました。期間の件、大変参考になりました。担当の不動産会社が管理もされているので、しつこくとも改めて連絡してみたいとみたいと思います。

    コメント:うぉーたー (東京都北区)  /  2016-10-13 21:55:02

  • 名義変更の手数料

    うまい棒 (熊本県熊本市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-06

    結婚にあたり、最初に契約していた名前が変わったのと、主人が同居する事になったので、契約書の変更をしてくださいと大家さんより言われました。
    不動産に言ったら、契約内容はそのままで名前だけ変更しますとのことだったのですが、書類作成の手数料が15000円と言われました。
    大家さんには何も言われなかったのに、借りる人は変わらず名前が変わるだけでそんなに手数料がかかるものなのでしょうか?
    よろしくお願いします。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。ご結婚おめでとうございます。一般的に管理を委託されている不動産会社が契約書を作成するので大家さんはノータッチなんでしょうね。ご主人様の名義に変更されるのであれば相応の手数料を請求されても致し方ないかと思われます。奥様の名義のままで入居者増加と姓の変更だけであれば、少々高い気もしますね。どちらにしても契約書の再発行の手数料という名目でしたら相場がないのが判断が難しいところですよね。為になる回答が出来なくてすみません。

    回答者:竹原 誠   2016-10-06

    4

  • 管理会社変更

    セブン (神奈川県藤沢市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-03

    管理会社が変更になるということで、
    保証料を払い、保証会社の審査を受けることになりました。
    大家は変わりません。
    従わないといけないんでしょうか。
    拒否できるんでしょうか。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。管理会社の変更前は保証会社に加入していなかったと推測して回答させていただきますと、拒否することは可能です。但し、前出の方が仰る通り、契約書に保証会社の加入が賃貸条件となっている場合もありますので契約書を確認してみてください。

    回答者:竹原 誠   2016-10-04

    5

  • 敷金返還

    いもうと (千葉県習志野市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-09-23

    4年住んだアパートを退去した際に、トイレの修理費としてボールタップ交換代、作業代¥15000を請求されましたが、こちらは借主負担なのでしょうか?立ち合いの際にサインをしてしまい、あとで請求が行きますので費用の確認をしてくださいと言われました。もやもやしておりまして、ご回答いただければと思います。よろしくお願い致します。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。まだ契約書はお持ちでしょうか?もしお持ちでしたら修繕負担区分の表のようなものが添付されているかも知れません。添付されていたらそちらをご確認いただき、借主負担の部分に記載があれば負担しないといけないのが原則となってしまいます。(´・ω・`) もし、記載がない場合は、記載がないことと『経年劣化による自然損耗だ』と言えば対抗することは可能ですが、立ち会いの際にサインをされたことを盾に請求されると思います。 立ち会いの時点で故障していないのであればボールタップの交換は必要ないと思いますので、そのあたりを話し合ってみてはいかがでしょうか。

    回答者:竹原 誠   2016-09-23

    5

    お忙しいところ早急に対応いただきましてありがとうございます。契約書に記載は無く故障もしていなかったので、一度交渉してみようと思います。

    コメント:いもうと (千葉県習志野市)  /  2016-09-23 16:42:39

  • 賃貸物件に申し込みましたが。。

    なるちゃん (東京都三鷹市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-09-20

    今回、ある賃貸物件を申し込みましたが、審査結果が、全然かえってきません。。今住んでいる物件の解約が迫っていて、落ち着いて生活が出来ません。仲介会社さんは親切なんですが。。管理会社の連絡先も分かるので、こういうケースは、直接、管理会社に聞いた方が良いのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。 現住居の解約が迫っていて新居が決まっていない状況、ご不安お察し致します。結論から申しますと、管理会社に直接問い合わせをする前に仲介業者に返答の催促をするべきだと思います。申込事項が全て揃って実際に審査開始から何日経過しているかによりますが、概ね即日~3日(土日祝日を除く)が一般的です。本当に審査に時間を要する場合もありますが、仲介業者が実はご希望の物件が他で決まってしまっていたが言い出せない、若しくは審査結果が思わしくなかった為、他の方法を模索しているなどいろいろな状況が考えられます。まずは仲介業者に連絡して催促してみましょう。管理会社に直接連絡するのは最終手段とお考えください。なるちゃんさんの今のお住まいが9月末退去と推測すると、リスクヘッジとして第2候補として他の物件を探しておいた方が良いと思います。無事にお引っ越しができるようお祈り致しております。

    回答者:竹原 誠   2016-09-20

    5

  • 重要事項説明にある造成宅地防災区域内か否か

    アイアンパパ (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-09-07

    契約時に区域内か否かの説明を受けましたが、アパートを借りる側からすると何か気を付ける事はありますか?
    そもそもこの項目の内容が曖昧でした。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。難しい専門用語ばかりで申し訳ないのですが、貸す側に気をつける点が多いというのが回答です。もしもアイアンパパさんが借りられたアパートが区域内であったとすれば、万が一の地震が起こった際に地滑りなどが発生する恐れがあることに気をつけるしかないといった感じになります。<そもそも造成宅地防災区域とは、宅地造成工事規制区域外で造成された一団の宅地のうち、地震などによって地盤の滑動等の災害が発生する恐れが大きいとして都道府県知事が指定する区域のことを言います。その土地の所有者、管理者、占有者は災害が生じないよう、擁壁の設置など、必要な措置を講ずるように努めなければなりません。都道府県知事は、災害防止のために必要があると認める場合、その土地の所有者、管理者、占有者に対し、擁壁の設置などをするよう勧告することができます。>

    回答者:竹原 誠   2016-09-08

    5

    竹原さん、ありがとうございます。重要事項で説明を受ける理由は借りるアパートが、そのような立地なのか、そうじゃないのかを借りる側が把握する為なのですね。

    コメント:アイアンパパ (東京都板橋区)  /  2016-09-09 09:21:12

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