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賃貸 Dエステート

大阪府大阪市北区 / 大阪環状線 大阪駅 徒歩5分

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大阪の賃貸物件ならDエステートにおまかせ♪
【お部屋探しはDエステートへお任せ下さい】 当店は大阪市内を中心に、豊富な物件数、不動産NETワークで大阪市内及び大阪府全域で幅広く賃貸物件を取り扱っています。契約金の初期費用 を抑えたい方、同グレードで家賃を節約したい方の住み替えや、審査で苦労をされている方などなど、 プロのアドバイザーがご希望の物件が見つかるまでトコトンお付き合い致しております。 「これまで他の不動産屋さんにいってもダメだった」 というあなたも、まずは一度ご相談下さい。家主様との諸条件の交渉、類似物件のご紹介、初期費用・保証人・お仕事など、あなたの悩みを解決いたします! その他インターネットに掲載している物件以外でも、店頭にて多数物件の取扱いが御座います。 是非一度Dエステートにお立ち寄り下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ☆-★-☆-★-☆-★-☆-★-☆-★-☆-★ 【店舗名】Dエステート 【住所】〒530-0001     大阪市北区梅田2-5-13桜橋第一ビル5F 【連絡先】℡:06-6342-7606/FAX:06-6342-7607 【営業時間】24時間365日対応可能です! 【mail】info@d-estate-co.jp 【ホームページ】http://www.d-estate-co.jp ☆-★-☆-★-☆-★-☆-★-☆-★-☆-★

更新情報information

2017-08-05
*移転のお知らせ*
この度、株式会社ディライト住建の本社移転に伴いDエステートも移転することになりました。今まで以上に『地域密着』をモットーに励んでまいります。

尚、店舗改装工事中は梅田本社にてお問い合わせ等の対応をさせていただきます。
皆様にはご不便をおかけしますが、ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

全ては『お客様が笑顔で引っ越していただけるように』

【本社移転先】大阪市北区梅田2-5-13桜橋第一ビル5F
Dエステート大国町店(10月OPEN)REGAL ESTATE都島店(11月OPEN)・・Dエステート○○店(2018年出店予定)

※オープニングスタッフ募集中
2017-06-01

~心斎橋ど真ん中のデザイナーズマンション~ミナミから歩いて帰れる家、探してませんか?ミナミに住んじゃえばいぃじゃん♪ここに住めば、貴方の住所は『中央区東心斎橋』です♪☆周防町沿いという稀少価値☆スーパーもコンビニも徒歩2分圏内で便利さMAX!オートロックやTVモニターホンも完備でセキュリティもバッチリ!

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2017-05-06

~城下に住まう~
大阪城公園の目の前、城下町での生活はいかがでしょうか?もりのみやキューズモールが真横です!弊社スタッフが結婚式を挙げた結婚式場もすぐ近くです♪
『都会すぎない都会』が魅力の森ノ宮エリア。JR環状線だけでなく地下鉄中央線&長堀鶴見緑地線が利用可能です。
因みに、中央区は『森ノ宮』中央ですが、城東区は『森之宮』と表記されます。駅はJRも地下鉄も『森ノ宮』です。

お問い合わせお待ちしております♪
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2017-05-04

~入居費用1,280円のみ!~
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ワンちゃんOKのペット可能物件は少なくないですが、ネコちゃんOKは稀少です!
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2017-05-01

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JR環状線、JR学研都市線、JR東西線、京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線が利用可能な京橋駅まで徒歩圏内!オートロック完備・モニター付インターホン・バストイレ別など設備も充実してます!
お問い合わせは下記をクリック♪
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会社情報company overview

商号 Dエステート この会社のホームページ
住所 〒5300001 大阪府大阪市北区梅田2丁目5-13 桜橋第一ビル 5F
TEL 06-6342-7606 FAX 06-6342-7607
営業時間 0:00~24:00
定休日 24時間365日対応!
交通 大阪環状線 大阪駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 西梅田駅 徒歩3分
東西線 北新地駅 徒歩4分
代表者名 益川 篤志 免許番号 大阪府知事 (1) 第59002号
加盟団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
取引銀行 -

アクセスaccess

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 岩村 亮

    岩村 亮

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  • 竹田 裕貴

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  • 竹原 誠

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(1) アンケート(5)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートH様(30代男性)

    ありがとうございました!一生懸命な感じで好印象でした

    担当したスタッフより
    ありがとうございました!1件目で外観を見た瞬間に気に入って逆に心配になりましたが、今度お店にも行かせていただきます。
  • インタビュー

    来店時アンケートT様(20代男性)

    りょうさんありがとうございました!今度飲みに行きましょう!

    担当したスタッフより
    ありがとうございました。すっかり意気投合してしまいましたね笑 りょうワールドへようこそ!是非誘ってください!
  • インタビュー

    来店時アンケートK様(20代女性)

    吉田さん ありがと~!娘もすっかり懐いちゃいましたね~

    担当したスタッフより
    ありがとうございました!お困りのことがあったらいつでも電話ください!
  • インタビュー

    来店時アンケートR様(20代女性)

    ありがとうございました!とても親切でした。

    担当したスタッフより
    ご成約ありがとうございました!今回はご実家からのお引っ越しということで、お部屋探しのお手伝いをさせていただきました。ご両親からもご丁寧にお手紙をいただき驚きとともに感動しました。今後ともよろしくお願いします。ご両親にもよろしくお伝えください!
  • インタビュー

    来店時アンケートA様(30代女性)

    たくさんわがままを言って困らせてしまいました(笑) でも嫌な顔もせず、ちゃんと全部聴いてくれて一生懸命探してくれました! すごくいい部屋を見つけてもらって感謝してます♪

    担当したスタッフより
    A様、ありがとうございます!いや・・・正直、何度か心折れかけましたよwご満足いただけて嬉しいです!今度ワンちゃん連れて遊びに来てくださいね~ (^ー^)/
  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    担当の岩村さんは背が高くてマッチョな感じで、正直最初怖かったんですけど実は気さくでずっとニコニコしながらしゃべってます(笑)しゃべりすぎてマンションの前を通り過ぎそうになったり(笑)不動産屋のイメージが変わりました♪

    もこ / 女性 / 20代



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不動産相談の総回答数:38大家さん相談の総回答数:2

  • 引越しが来年の場合の相談タイミング

    はせ (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-08

    来年の春頃に一人暮らしを始める予定なのですが、その場合不動産屋へ物件の相談に行くタイミングはやはり年末以降の方が良いのでしょうか?

    物件探しが初めての為、希望する条件が想定しているエリアの家賃相場に見合ったものなのか、又はこちらが把握していないエリアで希望する条件をクリアできる場所があるのか等プロのご意見を伺いたいのですが、契約自体はまだまだ先になる今の時期に相談だけで伺うのはお店としても困ってしまうのかなと。
    ネットでも探してはいるのですがなかなか思うようにいかないため、できれば直接お話を伺いたいなと思うのですが・・・

    ご意見お待ちしております。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。

    来春に引っ越されるご予定なら、本格的にお部屋探しをするのは年末以降になりますが、初めての一人暮らしで相場感なども知っておきたいということでしたら、お近くの不動産屋さんに相談に行っても問題ないと思います。
    もちろん、真剣に相談に乗ってくれるかどうかはその不動産屋さんによりますので、来春にお部屋を探してもらう不動産屋選びのつもりで行ってみてはいかがでしょうか?決して無駄にはならないと思いますよ♪
    今の時期に出してもらった物件が実際に引っ越す時期になって空いていないことの方が多いと思いますが、春は引っ越しシーズンということでお部屋がすぐになくなってしまいます。逆に引っ越して行く人も多いわけで、今参考程度に出してもらった物件で別のお部屋が1月や2月に空くかも知れません。

    親切な不動産屋が見つかり、来春に良い部屋にお引っ越しできることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-06-09

    4

  • 重要事項説明書にサイン、初期費用全額入金済みでキャンセル出来

    suke6 (福岡県北九州市小倉北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-26

    重要事項説明書にサイン、申込金、全額入金済み、契約書は未提出、鍵未受領の状態で契約解約出来るでしょうか?

    先日、物件を見せて頂いて物件自体は良かったので抑えて貰い、申込金を払い、保証会社から連絡があり審査が通り、全額入金(不動産屋に急かされた)までしたのですが、その保証会社と不動産屋の対応が適当で不快です。正直信頼出来かねます。(入居予定日は6月10日、契約書の提出期限は5月28日)

    不動産屋の担当者の方は色々、頑張ってくれて有難い所もありましたが、信用できません。
    今週の火曜日の朝一に契約を止めたい連絡をしたら、一応は謝ってくれましたが納得してません。

    重要事項説明書に申込金は解約の場合は返金致しません、契約開始日より1年以内の解約は家賃2ケ月分、1年以上2年以内は家賃1ケ月分の違約金があるような事は書いてありました。仲介手数料は契約成立時に支払う。との事です。

    質問は上記の状態でも、
    ①契約解除出来るか?
    ②契約解除出来ても違約金が発生するならいくら位か?
    ③契約解除出来ないなら、保証会社の変更は出来るのか?(保証会社は不動産屋のいつも使っている所を指示され選択肢は無かった。)
    ④契約解除出来るなら、後で支払った203,280円は全額及びいくら返金されるのか?
    ⑤申込金は返金されないのか?
    ⑥この保証会社の保証料は正規額か?
    (保証料は34,100円で、更新料は年1回10000円掛かります。)
    ⑦契約開始日とは何の書類の何処に書いてある日付でしょうか?
    書類がたくさんあって、分かりません。すみません。不動産屋が契約書を、作成した日ですか?
    契約書に押印して書類を提出した日なのでしょうか?

    後で支払った金額
    6月の家賃日割分、7月の家賃 、共益費 、駐車料 、鍵交換代 、保証料 、殺虫消毒料、仲介手数料 の
    合計203,280円です。

    キャンセルしたら今回お世話になった不動産屋と管理会社は今後、出禁になる事は覚悟しています。
    今回、全く非がない管理会社と大家さんにも大変なご迷惑をお掛けする事も理解しており心底申し訳なく思っています。
    私の性分で良くも悪くも信用していない所に一生懸命働いて稼いだ大事なお金を使いたくありません。大事にしたいのです。

    文章が長くなりすみません。
    どうかアドバイスを宜しくお願いします。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    最初に、少々厳しい意見になるかと思いますがご容赦ください。

    ①契約の解除は出来ます。
    但し、審査の承認が出ている時点で、民法上は双方の合意により契約が成立しております。口頭でも契約したことになってしまいます。(言った言わないにならないように覚書として契約書が存在するのです)なので、契約してからの解約とみなされてしまい、最悪のケースだと返金どころか短期解約の違約金も払わなくてはいけなくなります。
    ②違約金は2ヶ月分のようです。
     >契約開始日より1年以内の解約は家賃2ケ月分、1年以上2年以内は家賃1ケ月分の違約金があるような事は書いてありました。
    ③変更は難しいと思いますが、複数扱っていれば可能な場合もあります。
    保証会社は家主指定がほとんどです。要するに『その保証会社に契約することを条件として部屋を貸します』ということです。
    ④契約をした上で解約をすることになりますので返金されません。
    ⑤申込金は後で支払ったお金と含めて決済金として家主に渡ってしまうので同じく返金はされません。
    ⑥契約内容がわからないので判断ができません。保証会社によりますしプランによります。
    保証委託契約書に領収証が添付されていると思いますので、そちらをご確認されてはいかがでしょうか?
    ⑦契約開始日は入居日です。本来は契約書に署名捺印をした日ですが賃貸の場合は賃料が発生する開始日(入居可能日)を契約開始日とすることが一般的です。

    同じ不動産業者として、お客様にそのような気持ちを抱かせる業者がいることは残念ですが、その仲介業者とは入居までのつきあいです。suke6さんには気の毒な話ですが、次回からは仲介業者を慎重に選びましょう。保証会社も家賃滞納などがなければ同じくつきあいすることもありません。
    私個人の意見としては、suke6さんのことを考えてもキャンセルするのは得策とは思えません。気分を害したのでキャンセルも考えている旨をその仲介業者に伝えてみてはいかがでしょうか?

    長文失礼致しました。
    良い解決を祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-05-26

    6

  • 今アパートにいます

    めぐ (東京都大田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-13

    1月…
    不動産屋…ワンルームて7畳あってこの値段はなかなかないですよ。
    私…そうですね。ではここに決めます。

    不動産屋…まだ入居している物件になるので、中を見ずに決めたとゆう事で、キャンセルはできません。御了承下さい。こちらの紙がキャンセルできない旨の用紙です。

    用紙記入しました。

    3月1日に仲介料と礼金敷金払いました。

    3月11日に東京に来ました。
    不動産屋から家の外で鍵と契約書をもらいました。

    不動産屋…本来であれば鍵を渡す前に契約書を交わすのですが、遠方とゆう事もありこちらの契約書を読んで記入してもらい印かんを押して返送して下さい。私はここで失礼します

    私…来週火曜までは、こちらにいるので、お店までお持ちします。

    と、会話を交わし、アパートの前の道路で別れました。

    部屋に入ると聞いていた7畳をあきらかに下回る狭さで、二畳のカーペットを置いてみても部屋の3分の2がうまる始末…
    ガス屋さんも、これを7畳と言われたの?これはいかんね。と言うくらい狭く、不動産屋にすぐに電話をして、聞いていた7畳ではあきらかにないし、狭すぎで…これでは住めないし、騙された感があって…と言いました。

    不動産屋…土日は管理会社が休みなので、月曜日に管理会社に連絡します。今までの事例も考えて難しいとは思いますが話してみます。契約書を交わしてから鍵を渡すのが基本なので、契約書を至急書いてもらい、それを持って月曜日に管理会社に直接話してきます。僕もアパートを見ていなく、管理会社の見取り図だけで話をしているので。
    ここから先の話しは、不動産屋は関係なく私は個人が関わると言う事で…こーゆー場合、会社は関われないので、個人的に…
    とにかく、契約書がないといけないので、早く契約書にサインをして下さい。

    と…
    荷物も引越し屋も来るから荷物を部屋に入れるのと、宿をとってないから滞在中部屋にいるのとを、それはかまいません。と言ってもらえました。

    このま契約書を渡してしまえば契約が成立し、交渉が難しくなるのではないか?

    契約書を渡してしまわないほうがいいんじゃないか…と

    どうしたら良いかわかりません。
    あと5時間後には不動産屋から電話が入ると思います…

    アドバイスを頂きたいです。

    よろしくお願い申し上げます。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    正直ツッコミどころが多すぎて、乱文になるかと思いますが、お急ぎのようですのでご了承ください。
    少々勇気の要る行動になります。泣き寝入りしない方法としてお読みください。
    まず、契約書に署名捺印はしなくて結構です。念の為、手荷物を部屋から出し、引越業者には事情を説明して荷物を搬入できないとお伝えください。その部屋に住むことを認めたと見なされてしまうこと(追認)を防ぐ為です。

    『会社が関われないので個人的に』というのはおかしな話です。契約書の仲介業者欄をご確認ください。会社の印鑑若しくは会社名が記載されているはずです。
    不動産屋に連絡をしましょう。その担当者個人にではなく会社の責任者宛に。
    『宅建取引士による重要事項の説明』はされましたか?されていないのであれば、消費者センター若しくは宅建協会へその旨連絡をして伝えると責任者にお伝えください。
    それでも対応してくれないようであれば、消費者センター若しくは宅建協会(都庁)に連絡をしましょう。

    決済金の明細書、敷金礼金や仲介手数料を支払った領収証や控えはお持ちですか?それも追認と言われる恐れはありますが、返金を求める場合に必要になるかと思います。
    その後ですが、その不動産屋に任せるのはご不安かと思いますが、責任をとってもらう形で他の部屋をすぐに入居できるように手続きをしてもらうのが落としどころではないかと思います。当然、引越業者に荷物を預かってもらった分の追加費用とそれまでの宿代、不便を強いられた分として入居費用の負担をしてもらいましょう。

    因みに、民法上は口頭でも契約履行の義務は発生してしまいます。契約書への署名捺印はあくまでも覚書にすぎません。ただ、民事実体法と民事手続法というのがあり、必ずしも民法通りになるわけではありません。
    但し、相手は不動産のプロで営業マンです。口は達者なはずです。専門的な言葉や法律を盾にしてくるかも知れません。法律の専門家に介入してもらうことをオススメします。

    長文、乱文失礼致しました。
    良い方向での解決を祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-03-13

    4

  • 隣から洗濯物がよくとんできます

    ととろ (東京都品川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-08

    風邪が強い日におそらく隣のお宅から洗濯物がとんできます
    直接連絡した方がよいでしょうか。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    確実にお隣さんの洗濯物であれば、直接お渡しでよいかと思いますが、確実でなければ管理会社にその旨を伝えて対応してもらいましょう。
    お隣さんに渡してしまい、万が一他の家からの飛来物であった場合のトラブルを避ける為です。いろんな人がいますからね^^;

    回答者:竹原 誠   2017-03-09

    4

    ご回答いただきありがとうございます。 確実ではないのと、どのような方なのかもわからないので管理会社に連絡してみます!! 確かに色々な人がいるのでトラブルになったら怖いと思いました。

    コメント:ととろ (東京都品川区)  /  2017-03-13 10:26:47

  • 賃貸契約の契約内容についての質問です。

    ゆかり (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-05

    賃貸契約の契約内容についての質問です。

    自分で部屋を借りるのははじめてです。

    先日不動産屋さんから契約の書類が届きまして、

    その内容を確認したら、中には

    「緊急時の管理行為」という条項があり、要するに点検、修理などの建物管理の必要がある場合は予め連絡するが、防火、防犯など緊急の必要がある場合は無断で部屋を入ることができるという文章がありました。

    女一人ですので、留守中に他の人間に入られるのは怖いので、どうしても不安があります。

    賃貸契約にこういう条項があるのは普通ですか?

    また留守中に管理会社の人が部屋へ無断で入られたことでトラブルになったことはよくありますか?

    はじめての一人暮らしですので、

    どうかアドバイスをお願いします!!

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    ご心配・ご不安、お察し致します。
    まず、賃貸借契約書の記載内容ですが、『緊急時』の立ち入りについては記載があるのが一般的です。
    要するに『緊急時』とはどういう場合を言うのか、ですよね?
    火災・地震などで救出作業や安否確認が必要な場合、室内で犯罪などの異常なことが行われていることが明らかな場合、漏水など近隣にも被害が及ぶ場合などが考えられます。
    上記の場合でも、よっぽどのことがない限りは入居者に連絡をしてからというのが一般的です。逆に、それ以外で無断でバルコニー等を含む専有部分侵入した場合は、住居侵入で警察に通報して良い事案となります。

    女性の初めての一人暮らし、何かとご不安かと思われます。
    不動産屋さんにきっちり納得いくまで説明してもらいましょう。
    ゆかりのさんの新生活が素晴らしいものになりますよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-03-06

    3

  • 内覧しないで契約する件について

    チョッパー (神奈川県横浜市泉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-06

    はじめまして。
    物件を探しているのですが、時期も時期なので、気になった物件はすぐに決まってしまったりしています。
    昨日紹介して頂いた物件が自分の条件にそこそこ合っている物件なのですが、現在入居中の為、内覧が出来ませんでした。
    内覧してから決めたいと伝えたところ、先に他の方が決めてしまった場合はそちらの方が優先になります。との事でした。
    築2年で現在入居している方も女性なので、まだ綺麗だとは思うのですが、契約するか悩んでいます。
    悩む原因として、実際に見れていないのでわからないということと1Kなのですが部屋が5帖なので結構狭いところです。

    ですが、私の希望している条件に合う物件が他に中々なく・・・
    どうしようかと思っています。
    契約したら入居者が退去したら内覧は可能ですが、その後のキャンセルは出来ないですと言われました。
    こういった場合、どうするのがいいのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    この時期ですので、弊社でも同じケースでお申し込みをされる方がいらっしゃいますが、必ず内覧することをオススメしております。
    管理会社に、『退去されてから内覧して最終決定させていただきたい』と一言伝えれば、よっぽどでない限りは了承していただけます。むしろ『内覧しなくて大丈夫ですか?』と言われます。当然ですよね。
    ただ、チョッパーさんが内覧されて、『思ってたより狭い』とキャンセルをする場合、その時点からお部屋を探しなおす時間はありますか?
    あれば問題ないのですが、なければ今のうちに他のお部屋も見ておいて第2候補を決めておくことをオススメします。そのお部屋もなくなってしまう恐れはありますが・・・
    もう1点は、不動産業界は繁忙期ですが、その中でもお客様目線で対応してくれる不動産屋さん(担当者)であることも重要です。

    無事にご希望のお部屋に住めるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-03-06

    4

  • 賃貸鍵交換

    さち (山口県下関市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-02

    引っ越し先が決まり 鍵交換するかしないかの話で 交換する方向でお願いしました。
    予算も気になり不動産から管理者に連絡してもらった結果
    25000円と言われ 高すぎる気がして管理者に聞いたら ドアノブも古くなったからドアノブごと交換するから高いとだけ言われました。
    鍵交換とは 鍵と鍵穴だけではなくドアノブ代も払わなくてはならないのですか?
    教えて下さい。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    まず、鍵交換費用についてですが、ホームセンター等で見てみると、シリンダーは5,000円~20,000円ぐらいで買えます。材料費に工賃を足した金額が鍵の交換費用となります。工賃と言われてしまえば何も言えなくなってしまいますね。
    地域によって慣習の差があるかも知れませんが、大阪の鍵交換費用の相場としては15,000円~30,000円といったところです。
    次に、一般的に鍵の交換はシリンダーと鍵の交換となりますが、物によってはドアノブ一体型の物もあります。一体型の場合は致し方ないですが、別々の場合はドアノブの交換が入居者負担なのはおかしいと思います。
    さちさんの新生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-03-02

    4

    回答有り難うございました。 竹原さんの回答を見て再度確認したところ 古くなったからドアノブ一体型に交換するとの返答有りました。 全額負担は 厳しいですが安全のためにも交換することにします。 入居者側側交換と法律でも決まってないのに いつからそうなったのか疑問は 有りますがこれからの生活のために気持ち切り替えます。 有り難うございました。

    コメント:さち (山口県下関市)  /  2017-03-02 13:22:46

  • 聞いてた事と違う。。

    岬犬郎 (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-16

    戸建を賃貸で契約してます。契約する際に管理会社の人に「この家の大家はどうしたのか?」と確認した所「お婆ちゃんが一人で住んでいて老人ホームに入った」と聞かされました。契約をして実際に生活を初めてから近所の方から「よくあなたその家借りたね。そこでお婆ちゃん亡くなってたんだよ」と教えられ事実を知り、管理会社に連絡したら当時の担当者は退職しており、現在の担当者からは「自然死らしいんでね~」との事ですが4年も住んで今更それを聞かされても納得がいきません。これって貸主側の責任を問うことは出来ないのでしょうか?またその際に何か保証を求める事は出来るのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。心中お察し致します。

    結論から申しますと、不可能ではありませんが難しいと思います。

    事故物件の告知に関する明確なルールが決まっていないからです。
    『何年間は言わないといけない』といった決まりがないのです。
    ルールがないわけですから当然罰則もありません。

    ただ、告知する義務があったと判断された判例はあります。
    物件に心理的瑕疵があることを知っていながら秘匿した例です。
    瑕疵に限らず、入居希望者に質問された物件に関する情報を秘匿
    することは違法です。

    岬犬郎さんのケースだと、管理会社が契約時に事故物件であること、
    内容も知っていながら秘匿し、虚偽の説明をした可能性があります。

    ①知っていたかどうか
    ②亡くなってから岬犬郎さんが入居するまでの期間
    ③虚偽の説明をしたことの立証

    この3点が重要になるかと思われます。
    再度管理会社に出向くか問い合わせて、会話を録音するなどして、
    言った言わないにならないよう証拠を残しましょう。

    裁判で争うことになるかと思われますので法律の専門家に相談
    されてみてはいかがでしょうか?

    良い方向での解決を祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-02-17

    3

  • この料金は私の負担?

    リンゴ (岡山県岡山市中区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-10

    1月からの仕事の関係で会社の近くに月極の駐車場を借りることにしました。
    12月に駐車場を契約し、2月1日から使用できると不動産会社から言われていました。
    お金も支払い、契約書も届いていました。
    1ヶ月はコインパーキングで我慢し、いよいよ置けると2月1日は普通に置いていました。
    2日に朝駐車場へ訪れると、見知らぬ車が…慌てて不動産会社に電話するも朝早いので出ません。
    仕方なく警察に電話し、パトカーにも来てもらいナンバープレートの照会とパトカーからアナウンスまでしてもらいましたが持ち主はわからず警察官の方のアドバイスもあり貼り紙をしてコインパーキングに停めました。
    その日のお昼に不動産会社から電話があり、「ご迷惑をおかけしました。大家さんから慌てて電話があって、契約の区画を間違えていたそうなんです」との連絡が…。
    私の区画はその隣だったそうなんです。
    もちろん契約通りの場所に私は停めようとしてますし、地図も見ながら間違えないようにと置いていたのに呆れてしまいました。
    不動産会社が大家さんのせいにしてますが、その駐車場には看板があり管理者としてその不動産会社の名前が大きく書いてあります。
    ということは、前の契約を解約したのもその不動産会社だと思うのに、自分は解約した区画は知らなかったような話し方で余計に腹が立ちました。
    コインパーキングに停めた400円は私が負担しないといけないのか、そちらで負担して欲しいと申し出ました。
    かなり嫌そうな声で「大家さんと相談してみますけど…」といわれ、そのまま1週間連絡がありません。
    元々借りられてる方に貼り紙までしてとても不快な思いをさせてしまっただろうなという思いと、その隣に置かないといけないので気まずい思いもあります。
    金額は少額ですが、気持ちとして払って欲しいです。
    また契約書も間違った区画のままですが、そのままでいいのでしょうか…。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    まず、契約書は不動産会社に訂正してもらいましょう。
    あと、駐車場に不動産会社が看板を設置していても、実際には大家さんが管理していて、不動産会社は窓口になっているだけというケースも多いです。理由は単純で大家さん個人の連絡先を公衆に晒すのは抵抗がありますよね。
    この場合、責任の所在が大家さんなのか不動産会社なのか判断が難しいところですが、少なくともリンゴさんに過失は一切ありません。不動産会社に再度連絡をとり、

    ①2月1日に知らなかったとはいえ、他人の駐車場に停めてお隣の方を困らせてしまったかも知れない。
    ②2月2日に知らなかったとはいえ、濡れ衣で張り紙をして不快な思いをさせてしまった。
    ③2月2日に駐車場に停められずコインパーキングに停め400円を無駄に払った。
    ④今後も隣に車を停めねばならず気まずい。

    これらを伝えても対応してもらえるかどうかはわかりません。
    リンゴさんに出来ることとしてはお隣の車に書き置きをするなりその方に遭遇した際に事情を説明し謝罪することぐらいではないでしょうか。

    円満に解決されることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-02-10

    6

    ありがとうございます!! とにかくもう一度連絡してみます。 参考になりました!!

    コメント:リンゴ (岡山県岡山市中区)  /  2017-02-10 13:29:27

  • 管理会社の変更について

    みんみ (宮城県仙台市泉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-09

    突然、今月から管理会社が変わるとポストに封筒が入っていました。そして、同封の書類(賃貸契約の確認書と入居者名簿)にサインし、送るように書かれてありました。入居者名簿は連帯保証人欄(代筆可、印不要、年収や勤務先欄あり)もありますが、そもそもこのような書類提出の必要があるのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、必要な『場合もある』といった回答になります。
    通常、管理会社変更や所有者変更の際は契約者の情報も引き継がれるのが一般的です。
    おそらく、確認の為だとは思いますが、個人情報を記入することになるので、ご不安であれば以前の管理会社に確認してから、封筒に記載された管理会社に連絡してみてはいかがでしょうか?

    回答者:竹原 誠   2017-02-10

    5

    ご回答ありがとうございます。 以前の管理会社に確認してみたところ確かに入居者等についての情報は引き継がれているそうです。 家賃の引き落としに関してもちょっと不安のある書類内容だったので新・管理会社に連絡してみます。 ありがとうございました。

    コメント:みんみ (宮城県仙台市泉区)  /  2017-02-10 12:57:05

  • 賃貸物件の審査について

    ゆら (神奈川県横浜市都筑区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。

    社会人の彼と同棲することになりました。
    その彼は25万ほどの月収。
    7万ほどの物件の審査を待っています。


    高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。

    彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    ご不安お察し致します。

    契約者が彼氏さんであれば問題ないかと思われます。
    通常、契約者でない入居者の方の所得などは審査対象になりません。
    アルバイトの経歴なども一切関係ありませんのでご安心ください。
    それでもご心配であれば、担当の不動産屋さんに確認してみましょう♪

    ゆら様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-02-06

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  • 審査承認後貸主からのキャンセル

    ヴァロワール (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-03

    今ペットを2匹飼っていて新しい新居にペット2匹飼うと伝えた上で申込をしました。
    1週間ほど経って2匹の承諾、審査の承認が下りたと言われ月末ギリギリに今の住まいに退去通知を出しました。
    ところが契約書が届いたところペットは1匹までと書いてあり管理会社に問合せしたところ、慌てて折り返しますと言われたまま1日経っても折り返しが無く、掛けても担当が応対中と言われており今すごく不安です。
    急に断られるケースもあるのでしょうか。
    もし断られた場合、なにかコチラで対抗できる手はないのでしょうか。
    宜しくお願い致します。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    ご不安お察し致します。

    拝見する限り、いろいろな可能性が考えられます。

    ①契約書のみが間違っている。
     これは簡単です。契約書を作り直すだけです。

    ②不動産屋の担当者が誤って2匹と伝えずに1匹で承認がおりている。
     この場合は2匹で申し込みしなおし、承認を得る必要があります。
     最悪の場合、2匹では承認が得られず不動産屋と『言った言わない』の
     水掛け論になりますので、 時系列で証拠を保管していきましょう。
     そして速やかに他の部屋を探しましょう。

    ③オーナーさんの気が変わった。
     民法上、口頭での意思表示で契約は成立しますので、一方的な契約破棄
     ということになります。手付金の倍額を 請求して、速やかに他の部屋を
     探しましょう。

    詳細が解りかねますが、すぐに思いつくだけで上記3パターンあります。
    とにかく、しつこく電話しても担当者に繋いでもらえなければ、不動産屋に
    足を運びましょう。

    ヴァロワールさんが新居でペットと楽しく暮らせることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-02-03

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  • 同棲する時の契約について

    a (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。

    物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか?
    名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか?
    恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    同じようなお客様を何度か担当させていただいたことがあります。
    結論から申しますと、契約書に入居者の欄があるかないかはオーナーさんや管理会社さんの使用する書式によります。もし気になる物件があれば、不動産屋さんに契約書の内容を問い合わせましょう。
    どちらにしてもあまりオススメはできませんが、私が担当させていただいたお客様の約半数は入居者欄がなく、契約時に親御さんにバレてしまうことはありませんでした。
    残りの半数は入居者欄があったり、契約者でない彼氏さん(または彼女さん)にも保証人が必要だったり、結局1人入居で契約されました。入居後に同棲されたかどうかはわかりません。
    新社会人で一人暮らしとなるとご両親も当然ご心配されるはずです。周辺環境やマンションのセキュリティ面なども実際に見てみたいと思います。『引っ越したら遊びに行く』と仰るのではありませんか?
    春からの新しい生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-02-02

    7

  • 隣の咳および痰吐き音

    クロネコ (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-23

    初めて利用させていただきます。
    恐らく殆ど愚痴のような相談内容ですが、管理会社を頼って、直接注意していただいても改善されませんでしたので、此方に相談させていただきます。

    10月から現在の賃貸に入居して、3ヶ月間24時間といって良いほど、隣人の咳と痰吐きの音に悩まされています。

    特に痰吐きの音が尋常ではなくて、毎回唸り声のような
    「うぉぉぉぇぇ!」という音が響きます。
    特に夜がひどく、時間帯も選ばず酷いときだと0時を過ぎても痰吐きをされるときがあり、その音で目が覚めてしまうくらいです。

    咳に関しては、最初の一ヶ月位は、風邪が長引いているな、と感じているくらいでしたが、どうも風邪ではなさそうです。
    働いていないのか24時間部屋にいらっしゃるので、こちらは永遠と咳を聞かされている感じです。

    いろいろな掲示板を拝見する限り、咳や痰吐きに関しては生活音だから仕方がない、との意見が多く、私が我慢するしか無いように感じてしまい、やるせない思いが募るばかりです。

    夜にこの不快な音を聞きながら眠るということに対して、ストレスを非常に感じており、生活するのが辛くて仕方ありません。

    手紙で注意を促すなどの方法も有るようですが、復讐的な行動に出られるのが怖く、手が出せないです。

    私が神経質過ぎるのでしょうか?

    解決できるのであれば、なにか方法を御指南いただけませんでしょうか。

    よろしくお願いします。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。騒音によるストレス、お察し致します。
    お調べになられた通り、咳や痰吐きについては一般的な生活音となってしまいますので、多少の生活音はお互い様となってしまいます。要するにお隣の方も同じようにクロネコさんの生活音に悩まされている可能性があるということになってしまいます。
    ただ、拝見している限り普通の日常生活を送るのにストレスを感じるレベルのようですので、管理会社に再度対応をお願いしてみましょう。直接注意しに行ったり手紙や張り紙などは仰るようにトラブルの原因になりますので、避けた方が良いかも知れません。管理会社の担当者に部屋に入ってもらい、実際に音を聴いてもらいましょう。もちろん音の大きさを測ってもらいましょう。それでも止まなければ再度連絡する。耳栓をするなど・・・。残念ながらそれしか方法はないと思います。
    クロネコさんが快適な生活を送れるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-01-26

    3

    竹原様 ご回答有り難うございます。 また返信遅くなり申し訳ありません。 アドバイス戴いた通り、今後我慢の限界を超えそうであれば、再度管理会社に相談しようと思います。 相談する相手もおらず、一人で調べて悶々としていたので、竹原様にアドバイスを頂き、幾分気持ちがスッキリとしました。 本当に有り難うございます。

    コメント:クロネコ (兵庫県姫路市)  /  2017-01-30 02:58:26

  • 同棲での入居審査

    まい (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-18

    彼氏と同棲するため部屋を探しています。
    いい物件を見つけたのですが、審査に通るか心配です。
    彼氏は会社員で、物件の家賃は彼氏の収入の3分の1以下です。
    でも、私は日払いの仕事で、持病があり働けない月もあり、低収入です。
    このような場合でも借りられる物件もあるのでしょうか。
    保証会社必須の物件だと無理でしょうか。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、彼氏さんが契約者になるのでしたら問題ないかと思います。
    ご存知かも知れませんが連帯保証人と保証会社とは役割が違います。保証会社とは別に連帯保証人を求められることもあるかも知れませんが、彼氏さんの親御さんが連帯保証人になってもらえるのであれば保証会社の審査もオーナーさんの審査も心配ないと思います。
    まいさんは入居者という扱いになるので審査対象にはならないのが一般的です。ただ、オーナーさんや管理会社によっては入居者双方に保証人が必要になる場合もありますので、不動産屋さんに相談してみましょう。
    まいさんと彼氏さんの新しい同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-01-21

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  • 不動産業界への就職

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-19

    以前質問させて頂いたものです
    現高校生で宅建試験に合格しました
    進学はせず就職を希望しています。
    大東建託様の求人を見て、ここにしたいなぁと思ったのですが、ひとつ疑問に思いました
    不動産業界の求人は新卒求人って少なくないですか?
    中途採用は高卒でも結構あったのですが……
    就職希望としては大東建託様を目指しているのですが、高卒の新卒枠はあるのでしょうか?またそういった事を会社様に伺って失礼にはならないでしょうか。
    長文すみません。

    竹原 誠

    以前も回答させていただきましたDエステートの竹原です。
    一般的に中途採用が多い理由としましては、社会人経験がある即戦力を欲している為だと考えます。
    宅建取引士とFPをお持ちと記憶しておりますので、実務経験はなくとも中途採用の方々と勝負はできるとは思いますが、採否については大東建託さんの判断になりますので何ともお答えしづらいです。
    良い就職先が見つかることを祈っております。

    回答者:竹原 誠   2017-01-21

    3

  • 不動産業への就職について

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-10

    高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか?
    大学などへの進学は考えておりません
    持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格
    のみです。
    やはり厳しいでしょうか?

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    採用条件に関しては正直、会社によります。
    不動産営業と言いましても、賃貸・売買・管理などによって異なることが多いです。賃貸の仲介であれば学歴不問が多いですが、売買や管理の場合は大卒が採用条件になっている会社も多いです。
    FPと宅建取引士をお持ちであれば優遇される会社も多いかと思われますので、頑張ってくださいね♪

    回答者:竹原 誠   2017-01-10

    4

  • 入居日浴槽の故障で水漏れ

    そらまめ (北海道札幌市清田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-15

    入居日浴槽の故障で水漏れし冷蔵庫や食器棚などのかぐがぬれ、ユニットバスの交換のため1ヶ月家族が風呂にはいれませんでした。家族4にん車は一台しかないのでお風呂にタクシーでしか行けず、かなりかかりました。大屋さんは始め15万の迷惑料の支払をしてくれるといっていたのですか、工事が終わってから10万が妥当だと減額をようきゅうしてきました。因みに家賃は6万です。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    水漏れ被害、大変でしたね。お察し致します。
    相談内容がわかりませんが、被害に遭われた分と迷惑を被った分を大家さんに支払ってほしいが、それを値切られて困っている状況と推測致しました。

    まず、被害に遭われたこと①と迷惑を被ったこと②を分けて考えましょう。
    ①被害は家財の汚破損とその間の入浴料等が該当するかと思われます。お風呂屋さんの領収証を提出しましょう。家財の水漏れによる被害については契約の際に保険に加入しているはずですので、保険屋に相談しましょう。もちろん大家さんが加入している保険屋にも連絡してもらうよう大家さんに伝えましょう。タクシー代に関しては正直微妙なところです。所有されているお車はツーシーターでしょうか?『4人で車1台に乗れないからタクシーを使った』という明確な理由が必要だと思います。
    ②次に、ユニット交換する間の1ヶ月間も不便を強いられ迷惑を被った分は大家さんとの交渉になります。民事訴訟に該当するかと思われますので、15万円で合意していた証拠(ボイスレコーダーや覚書・念書など)を持って法律の専門家に相談しましょう。

    ご検討をお祈り致しております。

    回答者:竹原 誠   2016-12-27

    4

  • 県外で同棲希望

    のの (福岡県北九州市小倉北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-16

    彼の住む福岡県で同棲をしようと考えています。
    彼は会社の寮住居で、私はまだ県外在住のため、1月に一週間程度ホテルを取り、その間に不動産めぐりをして部屋を決めたいと考えております。
    そこで、部屋の見学や、契約等含め一週間程度で間に合うのかをお聞きしたいです。

    また、事前にネットなどで希望等伝えて見学の予約?などをとったほうがいいのかもあわせてお聞きしたいです。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、事前に希望などを伝えた上で見学予約をしておいた方がスムーズです。また、お部屋探しの為に1週間もとっておられるのであれば十分すぎるぐらいだと考えます。お待ちになられる状態も多い為、契約までの間滞在される必要もないと思います。仮に1日目に物件が決まった場合は1週間で契約は可能ですが、3日ほど経ってから物件が決まった場合は1週間以内の契約ができるかどうかは微妙になってきます。どちらにしても柔軟にしっかりと対応してくれそうな不動産屋さんを探すところから始めましょう。

    あくまでも弊社での例にはなりますが、遠方からお部屋探しに来られるお客様には、室内写真や動画等であらかじめ物件をいくつか選んでいただいて、実際に来られた際には選んだ物件を見ていただいて、なるべく当日に申込用紙を記入していただくなどの手続きを終わらせられるように準備しておきます。その後は電話、LINEなどで連絡をとり、書類関係は郵送で対応しています。住民票などの必要書類も物件により異なることもあるので、ご準備された以外に追加で書類が必要となった場合にも、自宅に戻られていればスムーズに対応が可能なので、そうしています。この方式の場合は郵送などのタイムラグも考慮して、お申し込みから契約までは2週間ほどみておいた方が良いと思います。

    のの様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。
    長文失礼致しました。

    回答者:竹原 誠   2016-12-20

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  • 同棲契約時のいろいろ…

    かな (石川県金沢市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-13

    初めまして宜しくお願いします!

    今回彼と同棲をすることになり、
    その旨も不動産会社には伝えてあります!

    その上で「お2人共の親族の保証人が必要です」
    「あと保証会社の加入もお願いします」と言われました!

    この場合、代表者である彼だけでなく
    私も保証会社の審査対象になるのでしょうか?

    契約者は彼ということは伝えてあります。
    無知で申し訳ないのですが
    いろいろ教えていただきたいです。

    竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    正直ケースバイケースなのですが・・・。
    一般的には契約者が彼氏さん、かなさんは入居者の場合は、保証人も契約者の親族等で入居者は審査対象にもなりません。
    ですが、同棲や同居の場合、お2人ともに保証人をつけるということもあります。
    万が一、お2人が一緒に生活することができなくなった際に、契約者が住んでいないケースが出てきます。もしその状態で家賃滞納などが発生したら、実際には住んでいない契約者に催促をすることになります。管理会社、オーナーはリスクを避けたいので、契約者でないかなさんにも保証人をつけてほしいという理由だと思われます。
    保証会社の審査対象になるか否かは別問題です。不動産会社に確認してみましょう。

    かなさんと彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

    回答者:竹原 誠   2016-12-13

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