• 角地のメリットとデメリット

  椅子取りゲームの王者  /  カテゴリ：売買  /  2015/09/14

  現在一軒家の購入、特に角地を希望しています。中々希望の条件のものにあたらないのもそうなのですが、角地を検討するうえでのメリット・デメリットとかあれば教えていただいて今後の参考にできればと思うのですが。

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店古川と申します。
  
  メリットとしては、日当たり・開放感がある事です。
  2方向が道路になるため日当たりが確保しやすく、隣地建物からの圧迫感も少なくなります。
  間取りの自由度が高く、家への出入りがしやすい事です。
  居室スペースを南向きに配置したり、玄関や駐車スペースの位置がとりやすくなります。
  
  
  デメリット
  価格の問題です。
  他の敷地よりも角地のほうが少し高いことは多いです。
  毎年課税される固定資産税や都市計画税も割高となります。
  開放感があるぶん通行人から家の中も見えやすくなるため、目隠し用の外構等の設置が必要となる事があります。
  
  メリット・デメリットはありますが、どちらが自分達のライフスタイルに合うのかが重要だと思います。
  

  回答者：-   2015/09/15

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• 販売価格の見直しが必要なのでしょうか

  ハンニバル  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/09/15

  今持ち家の販売を不動産会社にお願いして約半年が経ちます。元々自分の希望もあって、提示を受けた査定価格よりも高くで販売をお願いしているのですが、中々売れないときはどうすればよいのでしょうか？値段を下げるしか方法がないのでしょうか？

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　南川と申します。
  
  半年経過をしている場合、近隣との相場のずれがあるのかと考えられます。
  
  また周辺の市場の動き自体が現在ない場合もございます。
  
  一度、担当業者様と話し合いの上、周辺の売却状況等を整理した方が良いかと思います。
  
  半年経過の場合、例えば
  2000万円の残債がある場合
  
  56,000円×6か月分+固定資産税の2分の一を支払ったことになりますので
  おおよそ40万円ほど支出にになっているかと思います。
  
  急ぎで売却する場合は下げた方が良いと思いますし、急ぎでない場合は
  市場相場・売却事例状況を考慮して査定をしても大丈夫かと思います。
  
  まずは一度担当者の方とご相談して頂くのが最善かと思います。
  
  
  
  

  回答者：-   2015/09/15

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• 査定価格よりも高くで販売してほしい

  ラッキーゾーン  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/08/26

  今度持ち家の買い替えで、住んでいる家の売却を考えていて、査定をお願いしました。思ったよりも査定金額が低くて驚いているのですが、この値段よりも高い値段で売ってもらうことはできるのでしょうか？

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  売却の査定はあくまで査定金額なので、ラッキゾーン様のご希望のお値段で
  広告を出してもらうことは全く問題はありません。
  
  ただし、あまりにも高額な価格の場合はなかなか買い手が見つからない場合がございますので
  早期に売却できなくても困らないのであれば強気に設定をしても問題はないかと思います。
  
  素敵な購入者に出逢えることを祈っております。

  回答者：-   2015/09/01

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• 未成年の場合は？

  向井  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/08/28

  未成年でも賃貸は借りることが出来るのでしょうか？

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  未成年の方でも賃貸の契約は出来ますが
  親権者（大体は親御様）の方の同意が必要となります。
  
  親権者同意書という用紙に別にサインが必要になりますので
  勝手に家を借りることはできません。
  
  

  回答者：-   2015/09/01

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• 重要事項説明書とはどんなものですか？

  タント  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/08/28

  営業なら誰でもできるのですか。

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  重要事項説明が出来るものは宅地建物取引士のみになります。
  
  面前でかつ免許を提示しなければ、宅地建物取引士が読み合わせをしたとしても
  効力はありません。
  （例えば・・・電話で行う・免許を忘れて提示せず読み合わせをするなど）
  
  また意味をしっかりと理解して頂く必要がございますので
  「抵当権の有無」など、わからない個所はタント様からどんどんご質問をなさって下さい。
  
  意味をすべて理解して頂くのが私たちの仕事ですので、
  遠慮なくご質問をなさってください。
  
  素敵な物件に巡り合えることを祈っております。

  回答者：-   2015/09/01

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• 売却する時の依頼する価格は…

  佐々木  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/08/30

  家を売却する時の依頼する価格は、査定された際と同じ価格でないといけないでしょうか？

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  売却査定に関してなのですが、あくまで査定額になります。
  
  佐々木様のご希望の値段があればその値段で物件の売却を依頼しても何ら問題はありません。
  
  ただし、高めに設定をする際なのですが、売却できる期間までが長期化する恐れもありますので、強気の値段設定を行うのであれば、売却物件がすぐに売却出来なくても生活に支障がない場合に強気の設定を行った方がよいと思います。
  
  素敵な買主様と出逢えることを祈っております。
  

  回答者：-   2015/09/01

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• 手付金ってどれくらい必要？

  たぬき  /  カテゴリ：売買  /  2015/08/31

  中古の家の購入を考えていますが、手付金ってどれくらい必要ですか

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  中古物件の相場といたしましては物件購入価格の1割相当が相場となります。
  
  ただし、物件が高額であったり、予算がすぐに引き出せない場合は
  売主様との相談となります。
  
  たぬき様の方で今いくらなら売買契約日までに引き出せるのかを
  事前に業者側に相談して頂き、その件を事前に売主様側に伝えておれば
  とくにもめることなく承諾は得られると思います。
  
  私の契約で一番安い手付金としては2000万円の物件で手付金30万円でした。
  
  その代り引き渡し日を最速にして売主様の信用を失わないよう、お客様と協力して
  契約を進めていきました。
  
  その際に銀行選び等も気を付けてください。
  各銀行によってメリット・デメリットがございますので、
  しっかり説明を聞いた方がよいと思います。
  
  素敵なお部屋に巡り合えることを祈っております。
  

  回答者：-   2015/09/01

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• 入居までの期間は？

  ふく  /  カテゴリ：売買  /  2015/09/01

  家を購入する場合、入居するまでにどれぐらいの期間が必要でしょうか？

  

  シティネット株式会社ミニミニＦＣ三宮店　岡とい申します。
  
  まず現金購入・ローン購入によって、契約までの期間が異なります。
  
  ローン購入時で1か月程度かかります。
  まず買付+ローンの事前審査
  （1週間）
  ↓
  売買契約・重要事項説明書・ローン本審査
  （2週間）
  ↓
  銀行との金消契約
  （1週間）
  ↓
  売買物件の引き渡し
  
  上記の流れとなります。
  
  現金契約はローンの審査がないため
  買付
  （1週間）
  ↓
  売買契約・重要事項説明書
  （1週間）
  ↓
  売買物件の引き渡し
  
  以上のような流れになります。
  
  銀行選びや中古物件でしたらリフォーム業者選びとかなり色々ありますが
  一つずつメリット・デメリット説明をして下さる業者様を選んで頂ければ
  失敗はないかと思います。
  

  回答者：-   2015/09/01

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