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賃貸 株式会社恵和興産

沖縄県那覇市 / 沖縄都市モノレール 首里駅 車15分

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お客様に心からご満足いただけるお部屋が見つかるまでトコトンおつきあいいたします。 那覇市(国場・上間・仲井真・真地)、南風原町を中心としたお得な賃貸情報は恵和興産まで。

更新情報information

2018-09-04
グレイスハイムにしはら201家賃4.9万円 共益費1,000円 衛生費500円P1台無料
契約金今なら87,800円!!

2018-08-29
グレイスハイム旭橋駅前6-B家賃5.5万円 共益費5,000円 衛生費500円
特徴:敷金礼金ナシ!!ペット可物件です☆

会社情報company overview

商号 株式会社恵和興産 この会社のホームページ
住所 〒9020073 沖縄県那覇市字上間344-1  地図を表示
TEL 098-832-7000 FAX 098-855-3350
営業時間 9:00~18:00
定休日 第5土曜・日曜・祝祭日
交通 沖縄都市モノレール 首里駅 車15分
代表者名 友寄 隆文 免許番号 沖縄県知事 (9) 第1475号
加盟団体 那覇商工会議所
取引銀行 -

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借りる(賃貸) 居住用

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不動産相談の総回答数:16大家さん相談の総回答数:3

  • 未成年のみでお部屋を契約することは可能でしょうか

    りっくん (兵庫県伊丹市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-29

    自分は今年で19歲です、職業は陸上自衛官をしています。
    実家が遠く、駐屯地の近くに下宿を借りようと思うのですが。未成年の自分の名義だけでお部屋を借りることは可能なのでしょうか?

    初めまして。宜しくお願いいたします。

    相談者様名義の契約は可能ですが、親権者同意書へのサインや連帯保証人が必要になってくるかと思います。

    回答者:-   2018-11-30

    0

  • ルームシェアについて

    みう (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-28

    来年の春からルームシェアをしたいのですが連帯保証人が必要だと言われました。
    連帯保証人には父親がいないのでお母さんにしてもらおうと考えています
    ですがどーしてもルームシェアする相手の人のことをお母さんに知られたくありません。
    ルームシェアすることは知っていますがその相手のことは伝えていません。
    連連帯保証人になる人に通知書?など相手の情報ののったものは送られませんか?
    またバレない方法など教えていただければお願いします。

    初めまして。宜しくお願いいたします。

    まず相談者様が成人の場合だと、直接不動産会社や保証会社が同居人の情報を送付することは無いかと思われますが、賃貸借契約書に同居人の情報が記載される場合もあるので間接的に知られてしまいます。
     未成年の場合、成人とは異なり契約に親権者が絡むケースが多くなるので知られてしまう可能性はさらに高いです。

    ばれない方法は、それぞれ担当者により対応が違うので案内してくれた担当者へ相談してみてください。ただ、私の経験上申し上げますとよほど遠方でない限りばれる可能性が高いので正直に相談された方が良いと思います。

    回答者:-   2018-11-28

    0

  • 残置物について

    ポックル (神奈川県横浜市金沢区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-27

    引っ越してきた時にもともとエアコンが着いていました。前に使用していたエアコンを使いたかったので不動産やさんに何度も取り外してよいのか確認したところ前に住んでいた方の残置物なので取り外しても大丈夫ですと言われたので取り外しました。今回別のところに来月引っ越す事になり管理会社に引っ越す事を伝えました。
    まだ引っ越してはいませんがネットの募集物件に今住んでいるところが出ており、そこにエアコンつき。と明記されていたのですが置いていかなくてはいくないのでしょうか?

    初めまして。宜しくお願いいたします。

    結論を申し上げますと、置いていかなくても大丈夫です。
    ただし、退去時に原状回復でもめるケースが多いので注意が必要です。

    回答者:-   2018-11-28

    0

    ご回答ありがとうございます。契約終了までの不動産さんやさん(残置物だから大丈夫っと言った方)と管理会社が違うので多分もめてしまいますね。そうなってしまったらそのように言った不動産さんやさんと管理会社で話してもらった方がいいのでしょうか?

    コメント:ポックル (神奈川県横浜市金沢区)  /  2018-11-28 16:47:04

    そうですね。当時の担当者を覚えていらっしゃるようでしたら仲介会社とその担当者を管理会社に伝えましょう。良い結果になるといいですね。

    2018-11-29 09:11:00

  • 家賃のお支払

    ポンタくん (神奈川県横浜市金沢区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-27

    すみ始めて8か月で隣の嫌がらせで来月半ばで退去する事にしました。契約書通り1ヶ月前には管理会社に連絡をしました。
    ちなみに住み始めてまだ8か月なので違約金として1ヶ月分の家賃を払わなくてはいけません。

    そこで質問なのですが家賃はいつも月末に次の月の家賃を支払うのですが遅れると嫌なので毎月月始めに振り込みをしていました。今月も月はじめに来月分のまるまる1ヶ月分をお支払しているのですがこの場合その1ヶ月分を違約金にあて通常通り今月末に来月半ばまでの日払い計算分をお支払支払いしたのでは駄目なのでしょうか?

    初めまして。宜しくお願いいたします。
    退去時の精算については、各社対応方法が違う為的確なアドバイスは難しいです。管理会社へ問合せてみてはいかがでしょうか。
     ちなみに、弊社は退去精算時に違約金もまとめて請求しております。

    回答者:-   2018-11-28

    0

  • 仲介業者がいない場合の賃貸人退去について。

    ともちん (沖縄県沖縄市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-11-22

    10年ほど前に東大阪のマンション一室を近隣の不動産屋さんの仲介で現在の賃貸人ご夫婦にお貸ししました。
    昨年ご主人が亡くなられ高齢の奥様お1人になって家賃の支払いが遅れがちになっておりましたが、先日今年いっぱいで退去されたいとの申し出がありました。
    その際、退去時の立ち合いなどを依頼できるところはありますか?(私どもは沖縄在住でクリーニング見積もりなどの専門知識もないため)

    初めまして。宜しくお願いいたします。

    退去時の立会いのみを引き受ける業者はほぼ無いと考えた方が良いでしょう。今後の管理依頼もかねてのご相談であれば、物件の近くの不動産会社も引き受けてくれるのではないでしょうか。

    回答者:-   2018-11-22

    1

    株式会社 恵和興産様 お答えくださりありがとうございます。 アドバイスに従い今後の管理依頼できそうな不動産屋さんを探してみることにします。

    コメント:ともちん (沖縄県沖縄市)  /  2018-11-23 14:37:11

  • 重要事項説明がありませんでした

    つき (大阪府大阪市北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-21

    2年ほど前から単身用賃貸マンションに居住しています。
    契約時、仲介会社の営業から重要事項説明について、免許(宅建?)を持っている人がまいにち出勤しているわけではないので、1ヶ月以内に連絡してまた店舗に来てください。
    と言われ、知識もなかったためそのままOKしてしまいました。その後繁忙期だったのか連絡もないまま年数が経過し、年明けには退去予定です。
    問題の店舗はすでに閉店したようですが、会社自体は残っています。
    重要事項説明を聞いていませんが、退去時に不利になることはありますか?

    初めまして。宜しくお願いいたします。

    重説の説明が無いことで不利になることは無いです。
    逆に宅建業法に違反しているので、業者さんも強くでられないのではないでしょうか。契約書に記載のない退去時の精算について(鍵の交換費用等)重説で説明が『あった』『無かった』の言い合いになる可能性もあるので、可能であれば重説が無かったことの裏付け(重説の控えの有無を確認等※まともな会社であれば必ずあります)を取ってから退去の報告をした方が良いかと思います。

    回答者:-   2018-11-22

    0

    ありがとうございます。 賃貸借契約証書は手元にありますが、重要事項説明書の控えは見当たりません。 宅地建物取引士の欄には、お会いしたことのない方の名前と押印がありました…

    コメント:つき (大阪府大阪市北区)  /  2018-11-23 12:53:51

    言葉が足りておらず捕捉させて頂きます。  重説の控えは業者さんに確認してみてください。退去をにおわせるのではなく、紛失してしまっているのでコピーを頂きたい等問い合わせてみてはいかがでしょうか。

    2018-11-24 09:06:53

  • 退去後の立ち合い

    サーモン (神奈川県横浜市磯子区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-12

    退去後の立ち合いはしたことがないと不動産やさんに言われました。後日請求書を送りますと言われましたが見に覚えが無い場合は断固支払い拒否をしても大丈夫でしょうか?そうならない為にも立ち合いを希望したいのですがやはり立ち合い確認はした方がよいですか?ちなみにペット可物件でした。

    初めまして。私の意見ですがご回答させて頂きます。

    退去の立会いをせず請求書が送付されてきた場合、身に覚えのない箇所の修繕は拒否しても問題ないと思います。そうならない為の立会いなのでそれをおろそかにする管理会社側に問題があると思いますよ。

     お部屋を申し込んだ際、保証会社に加入していると仮定させて頂いたうえで申し上げますと、退去精算金の支払いを拒否すると管理会社側が保証会社に代位弁済を依頼するケースもあります。只、賃借人が修繕箇所の確認もしていないし、その箇所の修繕の同意もしていない状態ということを保証会社の担当者へ伝えたらその箇所に関しては代位弁済が認められず、確認ができている箇所のみの支払いとなるケースも多々あります。

    回答者:-   2018-11-13

    2

  • 先行契約で未契約。一部入金後のキャンセル

    家探す (東京都豊島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-25

    先行契約のキャンセルについて教えてください。
    今度引越しを考えており、今物件を探しております。
    先日先行契約の物件を紹介されて、申し込み、審査通過、契約金一部入金は済ませました。

    まだ重説は受けておらず、契約も交わしておりません。契約金を全ていただいてから重説、契約と言われております。

    ちょうど昨日、別の不動産から連絡をいただき、内容を見てみると理想的な物件でした。
    申し込みもまだないとのことです。
    正直悩んでいます。

    そこで質問なんですが、元々の物件で一部は入金したもののまだ契約を結んでないので、新しい物件で運良く審査を通り乗り換えた場合、ノーペナルティーでキャンセルって可能なのでしょうか?

    契約前なので大丈夫のような記事をネットで見ましたが、先行契約の物件ではどうなのかなと思い質問しました。

    キャンセルしてしまい返金が難しい場合、店舗へ行き土下座も覚悟でお願いしようかと思います。

    わがままな質問ですが、よろしくお願い申し上げます。

    初めまして。
    調べてみましたが、地域によって判例も違うようです。
    入金をした不動産会社が所属している、若しくは所在している県の宅建協会に相談してみてはいかがでしょうか。

    回答者:-   2018-10-26

    0

    ありがとうございます。 東京都に住んでおりますので、東京都の宅建協会を調べてみます。

    コメント:家探す (東京都豊島区)  /  2018-10-26 18:30:28

  • 同棲中の更新について。

    きぃ (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-25

    ご回答宜しくお願いします。

    現在彼と同棲中で、今回2度目の更新になります。
    前回の更新時はお昼の会社勤めでしたので何の心配もなく更新できたのですが、今はその仕事を辞め夜のお仕事をしています。
    勿論彼には秘密にしています…。

    最近不動産会社から更新する際の書類が届きました。
    賃借人は彼の名前で借りているので、私は同居人になるかと思うのですが、届いた書類の中に『同居者様内容確認票』というものがありました。

    そこには個人情報、勤務先や勤務地、電話番号など記入する欄があるのですが…これはただ単に変わりはないかどうか、を調べるものだけなのかきちんと勤務先への在籍確認などがあるのか、を教えていただきたいです…。

    宜しくお願いします。

    初めまして。
    更新用の書類に記載されている、同居人の仕事場へすぐに確認を取ることはあまりないと思います。ただ、家賃の滞納や緊急時に賃借人、同居人や賃借人の関係先等全て連絡が取れない場合、相談者様が記入した職場への連絡もあるかもしれません。

    回答者:-   2018-10-26

    0

  • 退去時の請求と退去清算書の違い

    あお (愛知県名古屋市熱田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-25

    8年弱1LDKのマンションに住んでいましたが9/29日立ち合いのもと退去いたしました。

    その時、経年劣化で済みまし、かなり綺麗に使われておりますのでハウスクリーリング代(39,960円)になりますと言われました。

    10/20に室内修繕費(25,920円)と水道料4か月分の退去清算書が届き、どこのところを指しているのか?なぜ水道料が4か月分なのか分かりません。

    明細書・説明が欲しい事、10/25にはお支払いができかねることを電話・郵送をいたしましたが、それ以降連絡がありません。
    清算書の日付も間違っており、切手も貼っておらず、切手代を私が立替えている状態です。
    (なお、敷金4.3万円・償却4.3万円で返却はしない旨は契約書に記載があります)

    今後どういう対応をするのがベストなのでしょか?

    よろしくお願いいたします。

    初めまして。
    まず、水道料に関しては過去の領収書や引落の明細に記載があれば払わなくても問題ありません。写真を送って払えない旨をお伝えください。
     原状回復に関しては、立会時には気付けなかった箇所があったのかもしれません。可能であれば現場で再度立ち会ってもらい確認をし、遠方に引越しをしてしまった等確認が難しいようであれば原状回復箇所の日付入りの写真を送ってもらい、負担部分に関しての話し合いをすることから始めてみてはいかがでしょうか。

    回答者:-   2018-10-26

    0

    ありがとうございました。 やっと管理会社と連絡がとれました。 詳細は分かりませんでしたが、すべて0円になり、切手代82円が入っていました… 退去精算書が届きましたので、解決したと思います。 ずさんな管理会社だったと思います。 ご回答ありがとうございました。

    コメント:あお (愛知県名古屋市熱田区)  /  2018-10-27 10:29:30

  • 賃貸、強制的に退去させられるのかとビクビクしてます

    JK (山形県山形市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-15

    お力添えよろしくお願いします。

    2017年の4月に引っ越しました。大家さんは真向かいに住んでいる社長さんです。

    2018年の6月末に問題が起きました。
    私の私物であるタンス(150センチ角ぐらいの大きさ)とバイク400CCをアパートの敷地内に置いていたことで大家さんが大激怒。(後日不動産さんから連絡があり知りました)

    タンスは自宅に入れようとしたのですが入り口を通らず、やむ終えずアパートの玄関前におきました。期間は10日間くらいです。
    その後は不動産から連絡があり、処分する事となりました。
    バイクは2日間おきました。1日目に張り紙が貼られており、すぐ片付けようと思い張り紙を剥がし、次の日にまた別の張り紙が。
    1日目の内容は移動してくださいと、2日目は本日中に移動しない場合は警察に連絡しますと。

    3日目の早朝に急いで友人宅に移動しました。

    数日後、不動産から電話があり、『次回の更新の際に退去して欲しいと大家さんから申し出がありました』

    と連絡がありました。(次回更新はH31年4月更新なのですが、H30年8月頃に連絡きたので次回更新の8ヶ月前くらいに連絡が来ました。)

    退去しないようであれば弁護士に相談して裁判も考えると不動産さんには伝えてあるそうです。

    今年男の子の赤ちゃんが産まれました。その為に引越しをしたのでまたすぐ引っ越すのはとても大変です。

    家賃滞納や騒音などはないです。

    強制的に退去させられるのかと思い毎日モヤモヤしてます。残り5ヶ月の半月ですが、諦めて次の引っ越しの準備をするしかないでしょうか?!

    初めまして。まず、契約内容がどちらかを確認してください。
    一般賃貸借契約であれば、現在上記内容のどちらも改善されていることから退去案件とまでは言えなはずです。
    定期借家契約であれば一旦契約を解約し、再度契約をし直すことになりますので、大家さんの気持ちに変化がないと厳しい状況になる可能性が高いです。

    回答者:-   2018-10-16

    1

  • 転貸借物件と知らずに契約してた場合

    なな (福岡県福岡市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-14

    今回、退去を考えていて契約書と重要事項説明を見直した時に、紹介していただいた不動産が仲介業者のはずが。
    転貸人になっていました。退去時は2ヶ月前申告だったり。短期解約は2ヶ月家賃支払い。
    管理会社と契約を交わしていると思っていたのですが。
    重要事項説明の説明も受けていない場合、この賃貸契約は成立しますか?

    初めまして。不動産会社自らが転貸をしているケースだと重要事項説明の義務はないため、賃貸借契約は成立しているかと思います。
     契約書をもう一度よくお読みになり、管理会社や貸主の記載を確認し相談なさってみてはいかがでしょうか。

    回答者:-   2018-10-16

    0

  • 初期費用について

    まる (京都府京都市上京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-17

    今は学生で、来年の春から社会人となりますが、
    早めに1人暮らしをしたいと考えています。
    そこで1人暮らしにかかる初期費用ですが、できるだけ安く済ませようとすると大体いくらくらいになるでしょうか?貯金15万~30万の一人暮らしは可能でしょうか?

    初めまして。
    初期費用ですが地方によって大分違いますよ。敷金礼金が0が定番の地域もあれば敷金1ヶ月礼金2カ月が当たり前の地域もあるので一概には言えないです。例えば私の努めている地域では1DK程度だと10万弱で契約できる物件もあったりします。

    貯金の件ですが、保証人を立てられるのであれば問題なく審査は通るかと思います。

    回答者:-   2018-09-19

    0

  • 解約精算(ハウスクリーニング代)請求が高いのでは?

    ろっか (新潟県妙高市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-16

    2018年4月に2DK賃貸アパートを解約・退去し、
    管理会社、修繕工場会社立ち会いのもと
    洋室とDKのクロス張り替えと判断された。
    その時点で修繕費用は貸主にも負担していただけるという話になり、修繕明細は後日通知するということになった。
    しばらく何も連絡がなかったので、
    賃貸契約当初に支払ったハウスクリーニング代で賄えたのか‥と思っていたが今月9月に解約精算書とある通知がきた。

    通知には不足金90.000となっており
    1㎡=1.400 単価でのクロス張り替え
    立ち会いの際、交渉に無かった建具張り替えも加えられ、更にはハウスクリーニング代預り金も低価で表記されていた。

    指定された金額を支払っていいものかどうか
    困惑しています。

    初めまして。
    私なら立会いの際指摘し、お互い納得した箇所若しくは後日破損・汚損箇所が見つかり電話でろっか様にお伝えした箇所しか請求しません。
    仮にろっか様が保証会社に加入していて、このまま交渉が決裂し退去精算費用を代位弁済すると管理会社が言ってきたとしても、賃借人が確認していない修繕箇所は保証範囲外となったはずです。
     クロスの平米単価は材質によりピンキリなのでそこそこ良いものを使っていると妥当な値段かと思いますよ。

    回答者:-   2018-09-19

    1

  • 賃貸契約の相談です

    匿名 (福岡県福岡市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-17

    賃貸マンションの契約をしましたが入居者の会 会費を1年間で15000必要と言われました。何の為に使用するのか明確にして欲しいと言ったところ修繕費等に使用すると借主(私)が負担するものですか?特約の書面には一切書いていません 支払い拒否する事は可能ですか?もし賃貸契約を解約したい場合支払ったお金は戻ってきますか?

    初めまして。内容を拝見いたしましたが特に払う必要のない費用なので本来であれば払う必要はありません。管理会社OR仲介会社がその条件を提示しているのであれば、宅建協会に相談する等一言伝えると引き下がるケースもありますが、直接家主様と契約しているケースだと宅建業法の適用がない為交渉が困難になりそうですね。契約書にも特に記載がなのであれば払う必要は全くないので、強気で交渉しても良いかと思います。

    回答者:-   2018-09-19

    0

  • 前回汚部屋ワンルームの原状回復費用について回答いただきました

    ぱる (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-08-24

    前回汚部屋ワンルームのリフォームで250万円請求されて適正価格なのか質問した者です。
    見積りが見てみたいとのことでしたので送ります。

    クロス貼り替え 60㎡ 単価1000 60000
    浴室交換 一式 900000
    キッチン交換 一式 200000
    畳新規 六畳 単価15000 90000
    風呂流台等の交換 一式 100000
    キッチンCF張替 一式 15000
    残置物処分費 300000
    天上ジプトン貼り替え 250000
    雨戸交換 一式 200000
    エアコン交換 一台 70000
    消臭費(オゾン脱臭) 100000
    消費税 182800
    合計 2467800

    このような感じの見積りでした。

    初めまして。

    殆どが現状を見てみないことには正確なアドバイスは難しいですが、
    オゾン脱臭の10万円に関しては高すぎるのではないかと思いますよ。
    クロスや畳の単価等に関しては妥当な値段ではないかと思います。

    回答者:-   2018-08-29

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