ＯＭパートナーズ株式会社｜いえらぶ不動産会社検索・口コミ・評判

弊社本社事務所外観・西麻布交差点すぐ六本木通り沿いにございます。
玄関・こちから入って頂いてエレベーターで5階までお越し下さい。

白金の賃貸・不動産管理ならOMパートナーズ: はじめまして、ＯＭパートナーズの三木と申します。私は港区在住20年で六本木・麻布十番・芝浦・白金に住んで参りました。弊社事務も港区西麻布にございます。商圏は港区ですが、特に得意エリアは白金です。白金1丁目から6丁目のことでしたら熟知していますので何でもご相談下さい。賃貸仲介以外にも投資不動産の買取再販も行っています。今までに1棟収益不動産を約１００棟の買取販売実績がございます。販売した物件のうち３０３室を現在管理させて頂いております。管理専門会社は東京・名古屋でございます。管理エリアは札幌～大阪までで管理のご相談も随時承っております。東京23区内の区分マンション（2000万円未満）は積極的に買取りをしておりスピート査定で金額をご提示させて頂きます。白金の賃貸仲介・管理・区分マンションの買取・１棟収益不動産のことならＯＭパートナーズへご相談下さい。宜しくお願い申し上げます。

更新情報information

2018-12-10: カーサスプレンディッド芝公園都営三田線「芝公園」駅徒歩2分のペット可物件駅近のデザイナーズ物件です。家賃：122,000円　管理費：10,000円敷金：1ヵ月　礼金：1ヵ月オートロック・温水洗浄便座・浴室乾燥機・ウォークインクロゼットなどなどオススメがいっぱいの物件です。

2018-12-09: カスタリア芝公園都営三田線「三田」駅徒歩4分のお値打ち物件今だけお得なキャンペーン物件です。家賃：116,000円　管理費：6,000円敷金：1ヵ月　礼金：1ヵ月TVモニタ付インターホン・追い焚き機能・防犯カメラ・浴室乾燥機・ネット使用料無料などなどオススメがいっぱいの物件です。

2018-12-08: プライムレジデンス渋谷山手線「渋谷」駅徒歩8分のお値打ち物件設備充実の広々１Kです。家賃：143,000円　管理費：100,000円敷金：2ヵ月　礼金：なしオートロック・追い焚き機能・システムキッチン・浴室乾燥機などなどオススメがいっぱいの物件です。

2018-12-07: パークアクシス白金台東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩4分のペット可物件駅近・設備充実物件なので、気に入っていただけると思います。家賃：164,000円　管理費：込敷金：1ヵ月　礼金：1ヵ月追い焚き機能・ペット可・浴室乾燥機・床暖房・オートロックなどなどオススメがいっぱいの物件です。

2018-12-06: イーストコート芝都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分のお値打ち物件ネット使用料無料や浴室乾燥機など1人暮らしにはうれしい設備があります家賃：93,000円　管理費：75,000円敷金：1ヵ月　礼金：1ヵ月温水洗浄便座・TVモニターホン・防犯カメラ・ネット使用料無料・オートロックなどなどオススメがいっぱいの物件です。

会社情報company overview

商号	ＯＭパートナーズ株式会社この会社のホームページ
住所	〒1060031 東京都港区西麻布４丁目11-30 小針ビル5階地図を表示
TEL	03-5488-7737	FAX	03-5488-7738
営業時間	10:00～18:30
定休日	年中無休（年末年始・ＧＷ・お盆は除く）
交通	日比谷線広尾駅 10分日比谷線六本木駅 10分千代田線乃木坂駅 10分
代表者名	三木浩之	免許番号	東京都知事 (1) 第96262号
加盟団体	公益社団法人全国建物取引業協会連合会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会東京都不動産政治連盟公益財団法人東日本不動産流通機構国土交通省　関東地方整備局　賃貸住宅管理業者【国土交通大臣(1)第3318号】
取引銀行	みずほ銀行 SMBC三井住友銀行りそな銀行関西アーバン銀行芝信用金庫日本政策金融公庫
関連リンク1	コーポレートサイト	関連リンク2	管理物件・賃貸物件サイト

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不動産相談の総回答数：7大家さん相談の総回答数：8

店舗の契約について

桜ヶ丘 (東京都豊島区) / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2018-10-16

去年の4月に保証金を入れ、保証人をたてて契約書にサインし印鑑を押しました。その書類を管理会社から送り返して下さい。と言われ郵送しました。
そこから契約書が管理会社から戻ってきません。
連絡をしても、確認していますとか色々言われ、ずっとはぐらかされています。
そのうちにお店に雨漏りがあり天上や床が雨漏りでベコベコになりました。
管理会社に連絡をしました。
初めは修繕の見積もりを出して貰ってからそこから修理を始めます。と言われ半年過ぎました。
まだ修繕もされず、契約書も送ってこないのです。
担当者に何回も何回も電話連絡をしましたが毎回はぐらかされます。
正式に契約出来てないから修繕できません。
とか、
ビル全体を修繕するのでお金を借り入れないと修繕できません。とか。
一年半年以上たってる今でも修繕も契約書も送ってきません。
家賃はもちろん請求書は届くので去年の4月から滞納無く支払いしています。
管理会社の自社ビルなので大家さんとかはいません。

ただ、契約書が欲しいのと修繕して頂きたいだけなのです。
この管理会社の対応はどうゆう事なのでしょうか？

桜ヶ丘さん、

はじめましてＯＭパートナーズの三木と申します。

管理会社の自社ビルなら通常の大家さんと違い管理を業としているプロです。
推測でしかありませんが、一言でいうと不親切で修繕費がないのでしょう。

ご商売もなさっていていろいろと弊害はあるでしょうが、借りられている店舗でご商売が儲かっているのであれば粘り強く交渉する。

そうでなければ移転をご検討された方が宜しかと思います。

一年半以上たって何もしないという事は今後もなにもしない。
できないのだと思います。

お金がないのでどうすることも出来ないのでしょう。

ご参考になれば幸いです。

回答者：三木浩之 2018-10-23

1
オーナーチェンジ

コマリマス (東京都目黒区) / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2018-10-22

オーナーチェンジが有り既に譲渡済みで更新料も新しいオーナーへ渡してます…と言う書類が送られて来てから一週間もしない内に不動産会社の方が来て、年内で退去するようにと言われてしまいました週末にまた来ると言われたのですが、何を聞くべきなのか分かりません…

コマリマスさん、

はじめまして、ＯＭパートナーズの三木と申します。

私は区分マンション販売を２０年やっていますが、聞いたことがありません。
オーナーチェンジ（所有権の売買）しても賃貸借契約(所有者と入居者間）は新所有者へ引き継がれます。

退去するように言われたとのことですが、質問の文面だけでは真相がわかりませんが、そういわれるとしたら、当初の契約が定期借家契約で締結している。
もしくは何が月にも渡って家賃滞納をしている（一般論ですのでご容赦下さい）かです。

もう一度、重要事項説明書・賃貸借契約の特記事項をご確認下さい。

回答者：三木浩之 2018-10-23

1
売買物件に共益費ってありますか？

二郎 (東京都八王子市) / カテゴリ：買う（購入） / 2018-10-16

賃貸物件に住んでいるのですが、結婚を機に物件を購入しようと考えています。
サイトに表示されている価格以外の費用も細かく知りたいです。賃貸で良く見かける共益費というのが売買では見当たらないのですが、そもそも共益費という者は存在しないという認識でよろしいでしょうか？

二郎さん、

はじめまして、ＯＭパートナーズの三木と申します。
はい。その認識で宜しいのです。

マンションを自宅利用で購入する場合の費用
購入時
売買代金・登記諸費用・不動産取得税・修繕積立一時金(新築の場合）・銀行ローン事務手数料・仲介手数料(中古物件の場合）・売買契約時印紙代・金銭消費貸借時印紙代

継続して係る費用
ローン返済金・固定資産税・管理費・修繕積立金

＊）賃貸のおける共益費とは広義的にいえば家賃です。
（狭義的にいえば違う解釈）

家賃を分けて入居者を募集するのは大家様・管理会社的に言えばリーシング戦略です。
例）
１．家賃10万円
敷金1ヶ月・礼金1ヶ月　＝20万円

２．家賃9万円・共益費1万円(合計１０万円）
敷金1ヶ月・礼金1ヶ月　＝１８万円

同じマンションの同じタイプでしたら２．を入居希望書は選びます。

弊社では賃貸仲介以外にも・物件管理・不動産売買仲介・不動産買取・販売を行っております。
お気軽にご相談下さい。
ＯＭパートナーズ　三木　
ＴＥＬ:０３－５４８８－７７３７
MAIL:info@omp-s.co.jp

回答者：三木浩之 2018-10-23

1
同じマンション内を住み替える？時はなんて居言うのでしょうか？

KJ (東京都港区) / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2018-06-04

今、賃貸に住んでいるのですが、良ければ今の部屋を購入したいし、無理だったら別の部屋を買いたい。この時はなんて相談すれば良いですか？？

そのままご相談ください。
購入時期・予算（手持ち資金・所有者が売る気があるのかないのか。幾らだっから売ってもいいのかを交渉するだけです。
ご相談いただければすぐに弊社で対応させて頂きます。
OMパートナーズ株式会社　三木　info@omp-s.co.jp 03-5488-7737
お気軽にお問合せ下さい。

回答者：三木浩之 2018-09-17

3
ご転居のお願いが届きました。

はむすた (東京都荒川区) / カテゴリ：借りる（賃貸） / 2018-09-10

はじめまして。宜しくお願い致します。
現在、状況が複雑で悩んでいます。
管理会社が変わった時に契約書を書いたのですが、管理会社がうちに契約書、重要事項説明書等を持ってきてくれてその場で書いたのですが、管理会社さんの方で契約書を持っていくのを忘れずっとうちにあり、放置されてしまってます。
その後電話で忘れてるよと伝えたら今度取りに行きます。で、また放置されてました。
前の旧管理会社の契約書もあり家賃は支払ってるので気にしてなかったのですが、先日アパート建て替えの為、大屋さんから立ち退くような内容の手紙がきました。
自分なりに色々と調べたのですがわからないこともありアドバイスを頂けたらなと思い相談させてもらいます。
旧管理会社の契約書は有るが新管理会社の契約書は無い状態です。この場合契約をしていないから色々と不利になりそうで怖いです。
書面を見ると6カ月前に立ち退きの主旨が記載されてるのですが更新の事は一切書いてなく、更新の事は記載しなくて良いものなのか？
そもそも契約してない状況では？
また旧管理会社の時に大屋さんから言われた部屋の修理の話はどこ行った？等があります。
私としては今引っ越せない時期でもあり非常に困ってしまってます。

管理会社の変更と従前の賃貸借契約は別の問題です。
従前の契約書にいつまでも立ち退く旨の条項がありご署名・ご捺印していれば従うしかないのでないのでしょうか。
また新管理会社との契約書が放置されていること事ですが、放置されたままにしたご自身にも落ち度はあります。
また契約していない状態？であるとすると不法占有になりかねません。
契約をしていなくてもお家賃を毎月支払っていれば、契約書の内容を承諾したものと見なされても仕方ありません。
お困りなのは文面から伝わってはきますが、時間軸で話を話を交通整理したうえで、弁護士先生にご相談するのが宜しいかと思います。
少しでも問題解決のお役に立てれば幸いです。
OMパートナーズ株式会社　三木　info@omp-s.co.jp 03-5488-7737

回答者：三木浩之 2018-09-17

3
賃貸物件の審査通過後の不動産変更について

二階堂 (東京都世田谷区) / カテゴリ：借りる（賃貸） / 2018-08-31

とある不動産にて、気にいる物件があったため、申し込みし、審査通過しました。
内見までは、特に気になる点はなく、丁寧な対応だったのですが、月末ということもあるせいか、その後の連絡が雑すぎのため、当日連絡や、事後報告などが絶えず、かなり不信感を抱いております。
審査通過後ですが、正直信頼のおけない不動産での契約は取りやめ別の不動産で同じ物件の契約をしたいのですが、この場合1番ややこしくない方法はあるのでしょうか？

審査後であっても、信頼のおけないと感じたのであればやめた方が宜しいかと思います。
別の業者へ相談するのが一番です。
ご連絡を頂ければ状況をお伺いしたうえで対応します。
03-5488-7737 OMパートナーズ　三木まで。
お役に立てれば幸いです。

回答者：三木浩之 2018-09-17

3
賃貸物件の修繕費について

ひこにゃん (大阪府大阪市東成区) / カテゴリ：借りる（賃貸） / 2018-09-12

今の賃貸物件（一軒家）に住んで10数年になります。
建物自体はもう築30年クラスの古いものです。

先日トイレのパイプ部分が老朽化により壊れてしまい、不動産会社に修理依頼をした所、契約書の特約により長年入居している場合は全て負担して下さいとの事でした。
その特約の事は理解せず契約してしまったのでそれはこちらの過失ではあるのですが、ここ最近外壁も崩れてきているようで、勝手口がはずれてしまいそうになっています。
この修繕費もこちらで負担となると大規模な事になりそうで、さすがに納得がいきません。
入居当時から特に家賃を下げてもらう事もしておらず、今後老朽化により修理しないといけないところが更に発生してくると思うと、引越も検討せざるを得ません。

やはり特約に記載している以上はこちらで何もかも負担しないといけないのでしょうか？

ひこにゃんさん、火災保険料には加入されていますよね？
大家さんも建物に保険をかけていれば保険申請すれば保険金で修繕する事も可能です。
大家さんと敵対するのではなくまずは上記の事をご確認してみて下さい。
保険を適正に活用すれば出費を抑えることができます。
経験劣化は保険対象ですので、ご注意下さい。
このあたりのことを上手く処理する不動産会社にご相談するのがポイントになります。

OMパートナーズ株式会社　三木

回答者：三木浩之 2018-09-14

3

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