賃売 タマホーム不動産株式会社 タマショップ新宿店

東京都新宿区 / 山手線 新宿駅 4分(JR西口出口より)

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会社情報company overview

商号 タマホーム不動産株式会社 タマショップ新宿店 この会社のホームページ
住所 〒1600023 東京都新宿区西新宿1丁目3-13 ゼンケンプラザⅡ 3F
TEL 03-5909-8322 FAX 03-3344-9522
営業時間 10:00~18:30
定休日 水曜日・年末年始
交通 山手線 新宿駅 4分(JR西口出口より)
都営大江戸線 新宿西口駅 1分(D4出口より)
代表者名 福田 雅之 免許番号 東京都知事 (1) 第98570号
加盟団体 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
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借りる(賃貸) 居住用
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不動産相談の総回答数:11大家さん相談の総回答数:8

  • 所有者と貸主について

    よっし (埼玉県吉川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-04-15

    息子が所有している物件を母が貸主とする場合、母親に所得税(相続税)がかかってくるものなのか?
    息子と母親で委任契約も結んでいます。(息子が転勤で近くにいない為、管理が出来ないため母親が貸主及び管理するかたちです)
    また、振込先は息子の口座になります。

    本件についてですが、要点としては
    登記上の名義人は誰なのか、賃貸収入はどこに入るのかに尽きますが、

    文面から汲み取れる内容としては息子さんのようなので、
    基本的にはお母様には相続税も所得税も発生しません。

    因みに、お母様に息子さんより給与等の支払いが発生している場合、
    専従者給与といって、(息子さんの)確定申告上、
    一定の基準を満たしている家族従業員に対しては、
    その家族へ支払った給与を必要経費として計上する事が認められます。
    (※生計を一としない親族への給与は、通常の従業員給与と同じ扱いです)

    詳しくは管轄の税務署にお尋ねください。

    回答者:-   2016-04-16

    5

    ありがとうございます。 お母様は特に収入を得る予定はないので、それなら安心です。 税務署にも相談してみます。 ありがとうございました。

    コメント:よっし (埼玉県吉川市)  /  2016-04-16 20:31:53

  • リフォームを再検討します

    たなぼたくん (京都府京都市上京区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-04-14

    先ほどご回答をいただいたのにお礼の返信がメールアドレスの書き間違えで反映されませんでした。正直、新築のマンションに住みたいのですが、バブル故か内装が安普請で天井がひくいのでがっかりしました。そしてリフォームの鉄骨は耐久年数が一般的にいえばあと30年くらいなので迷っておりましたが、ご指摘の通り賃貸で住むより良いと気づきました。本当にありがとうございました。

    蛇足ですが、業者さんは3~4社相見積もりを取って、
    内容を見比べてみる事をお勧めします。

    見積もり内容は条件を揃えて提示させ、
    差異がどの部分なのかをしっかり比較して下さい。

    尚、単純に安いだけではなく、デザインや対応力、企業姿勢等
    見積もり金額以外の部分にも注意され、
    良い業者さんを見つけてみて下さい。

    回答者:-   2016-04-16

    3

    有難うございます。そう致します。

    コメント:たなぼたくん (京都府京都市上京区)  /  2016-04-17 10:25:48

  • リフォームか購入か迷ってます。

    たなぼたくん (京都府京都市上京区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-04-12

    夫婦共々50代になりましたので、終の住処をみつけようという事になりました。京都市は不動産バブルで気に入った物件は70平米弱で4500万円もします。一方相続した小さなテナント専用のビルが1フロアー65平米でアスベスト除去やマンション仕様にするための電線引き込みも含めて1600万円くらいのリフォーム代がかかります。このビルは築40年くらいの鉄骨です。今までは賃貸で家賃は15万円です。とりあえずリフォームして10年後くらいに値下がりした物件をゆっくり選ぶか、マンションを思い切って買うか迷ってます。

    ご相談内容の情報が少ない事や、価値観の違いがあるため
    あくまでも私見となりますが、
    ひとつの考え方の一例として、記載させて頂きます。

    現在、賃貸家賃を15万円支払っていらっしゃるようですが、
    これは現在の都市銀行住宅ローン変動金利0.625%で換算すると
    1600万円のローンなら同等額の支払いで約9年で完済出来ます。
    (152,392円×9年、総返済額16,458,336円)

    しかも上記の通り、金利負担は約45万円程度で済み、
    一般的な退職期限の60歳前後には
    以降の住宅ローン支払いは無くなるため
    高齢生活で不安となりがちな収入部分についても
    かなり安心して生活ができると思います。

    因みに同条件で4500万円のローンを組んだ(組めた)場合、
    約27.5年が完済年齢となり、
    このケースの場合、年金生活以降もローンが重く残ります。

    仮に現金で購入される場合であっても、
    4500万円-1600万円=約2900万円が手元にあるかないかでは
    今後の生活に大きく差が出ることは明白ですし、
    昨今のリノベーション物件はほぼ新築と変わらない住み心地で
    しかも自分の好きなようにアレンジも可能です。

    また、マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代等
    ローンとは別に一定の固定費が発生しますが、
    持家であればそれらは必要時に用意すれば良い為
    自分たちのペースで支出をコントロールできます。

    以上を鑑み、建物の耐震診断をクリアする前提で、
    外観や所在地、立地条件的に問題無いようなら
    リノベーションがお勧めのような気がします。

    ※追加で外観等もリノベーションすれば、
    かなりイメージも変わると思いますし、
    それでも新築を購入するよりは安くすむ筈です。

    尚、あくまでも一つの参考意見として記載しておりますので、
    あとはご自身の価値観で判断してみて下さい。

    回答者:-   2016-04-14

    1

  • 老朽化による水漏れ

    tei (神奈川県横浜市中区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-03-08

    賃貸で入居しているマンションの下の階より水漏れしているので早急に直してほしいとの事で、管理人さんより連絡を受け、不動産会社に連絡をし、大家さんに連絡をしてもらったところ、「お金がないのにどう直せ?絶対に支払いはしない」という回答です。(原因は老朽化による劣化で、他の階でも同様の事例有)下の階の住人もとにかく水道を使わないでとお怒りで、元栓は閉めてあります。調べてみた所、老朽化による破損は大家さんが支払うとありますが、どうすれば良いのか分かりません。来週にも大家さんとの話し合いがあると言われましたが、何を話し合えというのか・・・。しかも大家さんは外国の方で、不動産会社も間に入って話した所、ヒステリックになって話にならないと不動産会社から聞いています。その間も水道が使えずにこちらも困っています。
    対処法をお願いします。

    実情は別にして、法律的には大家さんの負担で水道管を修理してもらうことが可能です。なかなか大家さんが修繕に応じない場合には、賃借人は損害賠償の請求・あるいは費用の償還請求が可能です。

    賃貸借契約により、賃借人は賃料を支払う義務(民法601条)を負いますが、これに対し大家さんは目的物を使用収益ささせる義務(民法601条)を負います。

    賃貸借契約が賃料という対価を支払っているという性質上、賃貸人は賃借人の使用収益に支障が生じないように積極的に配慮する義務が発生します。その当然の結果として賃貸人は賃貸借の目的物を修繕しなければならないという修繕義務を負担します。修繕義務は民法上も明文で規定されています(民法606条)。

    賃貸人がいろいろと理由をつけて修繕義務に応じない場合、2つの考え方があります。

    第一は、賃貸人の修繕義務の不履行による損害賠償請求と賃借人の賃料支払い義務とを相殺する方法です。修繕義務に応じないことは、賃貸人が賃借人に対して負担する義務の不履行に他なりませんから、債務不履行責任として損害賠償が発生します。そこで賃借人は、損害賠償相当額が賃料から引かれたものと扱って、その範囲で賃料を支払わないと主張できます。したがって、teiさんは、大家さんが水道管の修繕をしない場合、それに対応する限度で賃料の支払いを拒絶することができます。しかし、修繕が急を要する場合や、自分自身で業者に依頼して修繕ができる場合に、賃貸人による修繕を待つしかないというのでは不合理です。

    そこで、第ニに、賃借人が代金を支払って修繕した後で、その費用を賃貸人に請求するという方法もあります。これを費用償還請求権(民法608条)といいます。目的物の原状維持ないし原状回復のために支出された費用は、「必要費」とよばれています。水道管の修繕費用を支出することは、原状回復のために支出されたものと言えますから、teiさんは大家さんに対し、費用支出後直ちに必要費償還請求(同条1項)をすることができます。ただし、大家さんに対し、費用の償還を求める方法は、賃貸借契約終了後、目的物を返還してから1年以内に請求しなければならないとの期間制限があることに注意して下さい(民法622条、民法600条)。

    尚、修繕義務や費用償還請求権については、特約によって制限又は排除されている場合もありますから、賃貸借契約を締結するにあたっては、いかなる特約が付されているかをチェックすることも重要で、賃貸借契約書の特約に費用の償還請求を認めないという条文がある場合は注意が必要です。

    あとはこの知識を基に、交渉するしかないと思います。

    回答者:-   2016-03-12

    1

    ご回答ありがとうございます。 今一度、賃貸借契約書を確認し話し合いをしようと思います。

    コメント:tei (神奈川県横浜市中区)  /  2016-03-12 12:26:55

  • 管理会社変更のおしらせ

    time (神奈川県横浜市鶴見区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-03-06

    管理会社変更にともない、新しい管理会社から入居者の確認、保証人情報、加入火災保険のコピーを提出するように連絡がありました。前の管理会社からの情報は引き継がれないのでしょうか? 提出義務はありますか?

    個人情報保護法の縛りで、
    本人の承諾なく勝手に情報を横流しは出来ない事になっているため、
    前管理会社から情報を引き継ぐ、ということは原則ありません。

    大家さんも同様であるため、管理会社が正式なものである場合、
    ①請求通り提出する
    ②大家さんに承諾の旨告げて(書面告知)、大家さんから渡してもらう
    のいずれかになると思います。

    回答者:-   2016-03-06

    1

  • カビが気になる今日この頃・・・

    カビ嫌だ (東京都中野区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-26

    カビが生えてきたので掃除していたのですが、ちょっと強めにこすったところ天井や壁紙が若干はがれてしまったのですが・・・
    これって、退去時に修理費払って直してもらわなきゃですよね?

    これは判断が難しい事例ですが、

    ケースに応じて、自分で修繕費を払わなければならない場合と
    払わなくても良い場合とに分かれます。

    カビが発生した原因が入居者の落ち度による場合(十分に換気等をしなかった)は
    入居者の落ち度と取られるケースもありますが、
    通常に使用していて発生したカビの場合、建物の性能上の問題もあり
    本来はこの時点でオーナーに相談すべきだったと思います。
    (場合によっては、オーナーが補修してくれた可能性あり)

    例えるなら、タバコのヤニは入居者負担でクロス補修が必要ですが、
    太陽光による日焼けならその必要はありません。

    カビの発生がどちらのケースなのか、
    及びクロスが剥がれたのが故意・過失なのか不可抗力なのかにより
    判断が変わりますので、クロスが剥がれてまだ日が浅いようでしたら
    大家さんか不動産屋にご相談してみて下さい。

    仮に不可抗力だとしても、日が経って証明が難しくなった場合
    不利に働くこともありますので、早めにご相談される事をお勧めします。

    回答者:-   2016-03-01

    1

  • 単身アパートに複数人住むのはあり?

    ホーミング (神奈川県横浜市港北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-26

    今住んでるアパートの隣が外国人2人のカップルで住んでるようで、うるさくて耐えられません!

    不動産会社にも相談したのですが、動いてくれてる気がしません。

    そもそも単身アパートなので2人以上で住むこと自体ルール違反のはずなので退去してもらえないですかね?

    法律的にアウトだと話が早いんですが…

    結論から言いますと、隣の住民がどのような契約をしているかによります。

    単身者用(1Kや1R等)と言っても、
    契約時の交渉で2人入居可となる場合もありますし、
    本件に対応するような法律的制限はありませんので
    入居契約上の規約に違反していなければ退去請求は難しいと思います。
    (裁判請求の手もありますが、実態的ではないような)

    既にご苦労されているようですが、本ケースの場合
    管理会社に言い続けて改善を図るか、
    直接交渉にて改善を図るしか手が無いと思います。

    回答者:-   2016-03-01

    2

    直接交渉はトラブルになると面倒ですので、引き続き管理会社の方に言い続けてみたいと思います。 ご回答ありがとうございました。

    コメント:ホーミング (神奈川県横浜市港北区)  /  2016-03-04 16:45:55

  • 仲介業者と管理会社

    みやび (東京都江戸川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-26

    現在事故物件に入居して1年が経ちます。契約時に価格も安く、2DKと広さもあったので決めようと思いました。その際に仲介業者の方にゆくゆくは同棲したいことを旨をお伝えし、大丈夫との事だったので安心し、管理会社の方で契約等を行いました。
    半年ほどして、同棲を始めようとした際に、管理会社へ彼の住民票等を持って行ったのですが、「契約違反になります。夜の騒音等で苦情がきてもダメですし、とりあえず大家さんに聞いてみますが、詳細はご連絡します。」から半年連絡がきません。
    なんだか威圧的で怖いので、管理会社に行きたくないのですが、このまま同棲を始めたら追い出されたりするのでしょうか?

    結論から言いますと、契約書の約定や重要事項説明書に
    どのように記載されているかがポイントとなると思いますが、

    仮にみやびさんの言い分が100%正しいとすれば、上記書面に
    「ゆくゆくは同棲したいことを旨をお伝えし、大丈夫」という部分が
    明確に承認している旨の記載が無い、または貸主に伝わっていない場合、
    仲介会社の落ち度となりますので、
    管理会社ではなく仲介会社の担当に直接確認され
    そちらで決着をつけて頂くよう依頼してみてはいかがでしょうか。

    但し、良心的な業者だったり担当者が在籍していればまだしも、
    担当者が辞めていたりすればみやびさんの言い分を証明するのは難しく、
    結局のところ頼みの綱は契約書の約定や重要事項説明書の
    書面への記載内容ということになります。

    尚、契約行為については、後日言った言わないの齟齬を無くすために
    重要事項の説明や契約書の読み合わせを行うことが義務づけられています。

    その上で内容を了承しました、という署名を頂く訳なので、
    上記書面に記載されている事が全てとなり、
    契約時にその旨の記載をキチンと確認されていない場合
    みやびさんにも落ち度が無いとは言い切れなくなります。

    ご注意下さい。


    回答者:-   2016-02-29

    3

    ご返信ありがとうございます。仲介業者の方に連絡したところ、「一緒には住んでいないと言って、ばれなきゃいいんじゃないですか?」と言われました。がっかりなので、今度管理業者に行くことにします。 ありがとうございました。

    コメント:みやび (東京都江戸川区)  /  2016-02-29 15:00:24

  • 入居の申込みで先を越されてしまいました

    必死のパッチ (大阪府大阪市天王寺区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-06

    賃貸の部屋探しをして、不動産会社の案内で気に入った部屋があったので、翌日に契約の手続きにいったところその不動産会社が休みだったため翌日にいってみると、別の不動産会社で手続きをしているといわれました。私としては、泣き寝入りであきらめるしかないのでしょうか?

    本ケースの場合、結論から言えば諦めるしかありません。

    賃貸契約の場合、申込先着順優先が原則なので、意思表示が入った後契約行為に移行してしまえば、原則キャンセル等が無い場合は契約が成立してしまいます。本ケースの場合では、紹介された不動産業者が休みであったようですが、他に営業している不動産業者から先に意思表示が貸主に入れば、これが優先されてしまいます。尚、このような事は頻繁に起こっているため、もしよい物件が見つかったら、今後は出来るだけ早く意思表示をされた方が良いと思います。

    尚、もしその物件が気に入っているようであれば、キャンセル待ちをお願いするのも手かも知れません。但し、過度な期待はせず新たに他の物件を探すことをおススメします。

    回答者:-   2016-02-07

    0

  • 自立について

    萩原健太郎 (福島県福島市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-06

    はじめまして。
    福島県福島市住み、30歳のサラリーマンです。
    自立のために、実家を出て一人暮らしをしようと考えております。
    不動産屋に10件以上訪問しているのですが、これから来る新生活の時期、
    除染の業種で働いている人が多いため、内見してからの入居というのが不可能な状況です…。
    気になる物件は何件かあるのですが、写真だけでの判断で契約というのが非常に怖く、契約に踏み出せない状況でございます。
    やはり写真だけでの判断で物件を決めるのはやめた方がいいでしょうか?
    ご返信宜しくお願い致します、真剣に悩んでおります…。

    これは地域性もあることなので一概には言えませんが、通常賃貸物件は意思表示の早い順に申込が優先され、その上で契約手付→契約の流れになりますが、地域(業者)によっては申込を入れても、正式に契約したい方が後から発生すると、意思の強さから後者を優先するケースがあるようです(勿論、その場合は申込者に事前確認はするようですが)。要は申込金の段階だと拘束力(キャンセル時の申込金放棄)が発生しない代わりに、契約に対する拘束力が発生する契約手付を打つ方が優先されがち、という訳です。

    一方で、一旦契約すれば借主絶対有利の法制下で借主さんが保護されることになります。それだけに、法で認められた大家の権利(借主側の契約の履行)は強く要求されるでしょう。一旦契約が成立すると、その時点での『現状有姿』が前提となります。従って、どのようになったかを確認せずお決めになった場合、質問者様の“落ち度”となります。契約書や重要事項説明書に謳われいてそれが違ったりした場合は別ですが、イメージと違ったレベルだと、一般的に契約は解除できません。

    以上のことから、その物件がよほど気に入った物件なら、入居中でも内見したい旨を不動産業者に掛け合ってみては如何でしょうか。それが叶わない場合は、退去を待って内見後の契約としたい旨を申込金として受けてくれるかを不動産業者に伝えてみて、その間に先の通り契約希望者が出てきたらその際に考える、等もアリかと思います。特に独立の期限を決めていないようであれば、繁忙期が落ち着く3/末以降に物件を探してみるのも手かも知れません。いずれにせよ、写真だけで判断するのが嫌であれば、現空物件になるのを待つしか手はないと思います。

    回答者:-   2016-02-07

    1

    ありがとうございます。 不動産屋に訪問してきて商談してみます。

    コメント:萩原健太郎 (福島県福島市)  /  2016-02-07 10:42:08

  • 駐車場が埋まらない

    緑のたぬき (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-27

    月極駐車場を最近始めました。時間はあるので、自分で看板をつけて募集しているのですが、問い合わせはあるもののまだ数台しか埋まっていません。早く満車にできる方法とかあるのでしょうか?

    まずは周辺の駐車場相場を調べて、
    そこと比べて自分の駐車場のグレードはどの程度かを比較してみて下さい。

    例えば、屋根付きや機械式、屋内外でも価格は変わりますし、
    舗装済みなのか、砂利敷きなのか、特段の手入れをしていないのかでも
    価格差はつけるべきでしょう。

    その上で例えば契約後1か月は賃料サービスとか、仲介手数料不要とか、
    なんらかのサービスを決めて看板等で告知してみては如何でしょうか。
    ずっと決まらない期間とを天秤にかけて、
    どちらが良いのかはご自身で判断されてください。

    尚、需要と供給のバランスもあるため、
    本策が必ず上手くいくかは定かではありません。
    あくまでも、参考としてご活用下さい。

    回答者:-   2016-01-08

    1

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