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• 壁芯と内法の違いは何ですか？

  たまにゃん (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/10/26

  壁芯と内法の違いがよく分かりませんので違いを教えていただけないでしょうか。
  また、専有面積や建物面積の場合、どちらを使って計測されているのでしょうか。

  

  大前提に分譲マンションのコンクリートでできた壁は共有部分と考えてください。
  建築面積（建築した時の床面積）は共有部分の壁の分も入ってしまいます。
  そのため、パンフレット上では、「壁芯」の面積を使って、「全室の合計＝建築面積」に
  なる考え方をします。
  しかし、税務上で考えた場合は共用部分は入らない為、壁の内側の面積で算出します。
  これを「内法」と言い、登記をする際に初めて知る面積になります。
  パンフレット上では52㎡あるが、購入後謄本を見ると48㎡しかなく、ローン控除が使えない
  場合が発生します。中古マンションの購入時には謄本が存在するので安心ですが、
  新築マンションの場合は、担当営業が教えてくれるかと思います。
  
  中古マンションの販売時は壁芯面積の方が大きいので、そちらを表記される場合が
  多いです。
  しかし、壁芯面積が不明の場合は、謄本の内法面積で表示しております。

  回答者：-   2016/10/28

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• 店舗の契約の件です

  みどり (神奈川県横浜市戸塚区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/10/28

  テナントを借りて3年経って更新料を払う事になっているのは、理解してましたが、更新の際に20万円ほどの保証金の償却があると言われました。契約書には更新の条項には記載が無く、(更新料は記載あるが保証金償却はうたわれていない)重要事項説明には記載がありました。少しわかりづらく書いてあるのをちゃんと説明を受けなかった私もいけないのかもしれませんが、これは正式にかかってくるものでしょうか？もう一つが3年で20万円ですと入れている保証金が18年目の更新で無くなってしまいます。退去時に３０パーセントの保証金償却となってますが、無くなってしまった保証金から３０％なんて取れないので追加で請求される可能性があるかも知りたいです。知り合いに聞くと解約の償却はよく聞くが更新の際に保証金が毎回償却されていくなんて聞いたことがないと言われました。不安です。これは正当な話でしょうか？

  

  「更新料」と「保証金の償却」は似ていますが、違います。どちらか片方になっているとおもいますので、確認してみてください。
  更新料・・・更新時に定額の金額を借主が払うことになっているお金です。
  　　　　　　　一般的に居住用の物件に使われるものです。
  保証金・・・契約時に預けるお金のことで、更新時や解約時に○○％減るものです。
  　　　　　　　そのため、更新時や解約時に償却された金額を補填してください。
  　　　　　　　という意味です。
  　　　　　　　一般的に店舗などで使われております。
  
  契約書と重要事項説明書を拝見しないと確実なことは言えないですが、
  3年の定期借家契約ではないでしょうか？これは、3年で一度解約になります。
  「更新ではなく、再契約」が正しい言葉です。
  そのため、30％減った分の補填が必要です。
  管理会社に詳しく聞いてみるときちんと説明をしてもらえると思います。

  回答者：-   2016/10/28

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  お返事ありがとうございます。ご指摘頂き、確認しましたが、やはり保証金の償却分を埋める分210000円と更新料1か月分と11月分賃料と60万円近い更新に必要な総額という事で請求書がきてます。定期借家契約ではありませんでした。更新の都度、保証金が15パーセント償却していくようで、 減った分は補てんしていくと言われましたが、補てんの事は契約書にも重要事項にも謳われていません。30年お店を続けたら200万払って退去の際にまた30％償却なんておかしいですよね。宅建協会や行政に相談してみます。

  コメント：みどり (神奈川県横浜市戸塚区)  /  2016/10/29 09:43:12