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賃売 プレイングハウジング株式会社

福岡県福岡市博多区 / 鹿児島本線 博多駅 徒歩7分

スタッフ情報不動産相談

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◎お客様の80%が20~30代のビジネスマン! 福岡でお部屋を探す転勤者と ビジネスマンに選ばれるお店です
初めまして!プレイングハウジングと申します。 私たちはお部屋探しの相談を23時まですることで、お仕事終わりでもご相談が受けられるようにしています。 また物件まで車で送迎、御用の際は無料で訪問するなど、ビジネスパーソンの時間に合わせた対応を心掛けております。 お客様の8割は、福岡市でお部屋を探されている遠方からの転勤者と20~30代のビジネスパーソンです。 おかげ様で博多の地で10年目を迎えることができました! 感謝の気持ちはこれからも福岡で活躍されるビジネスマンのお部屋選びに役立っていくことで返していきたいと思っています!

更新情報information

2017-04-20
店舗公開物件数:5665件ホームページには掲載できない物件も多数ご紹介できます!
物件リクエストをしていただければ、ご希望の条件に合う物件をお送りいたします。
お気軽にご相談ください!
2017-03-30
更新物件数:7件
2017-03-15
更新物件数:13件
2017-02-27
更新物件数:5件
2017-02-16
更新物件数:6件

会社情報company overview

商号 プレイングハウジング株式会社 この会社のホームページ
住所 〒8120011 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12-216 
TEL 092-292-0112 FAX 092-292-0113
営業時間 10:00~23:00
定休日 年末年始
交通 鹿児島本線 博多駅 徒歩7分
福岡市空港線 祇園駅 徒歩3分
福岡市空港線 博多駅 西鉄バス「博多駅前1丁目」バス停から徒歩2分
代表者名 新島栄晃 免許番号 福岡県知事 (2) 第15545号
加盟団体 -
取引銀行 -

アクセスaccess

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  • 新島 栄晃

    新島 栄晃

    • 新島 栄晃
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    不動産相談回答数
    0
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    0
  • 河本 澄恵

    河本 澄恵

    • 河本 澄恵
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    2年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
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  • 新島 駿昇

    新島 駿昇

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    キャリア
    3年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
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  • 蓮中 啓太

    蓮中 啓太

    • 蓮中 啓太
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    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
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買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
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  • なぜ居住中で物件サイトに掲載されるのでしょうか?

    マイ (広島県広島市中区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-11

    お世話になります。
    前々から引越しを検討しているのですが気になる点があります。
    住んでみたいと思う物件があるのですが定期的に物件サイトに掲載されます。その度にチェックしているのですがいつも「居住中」なのです。なぜ人が住んでいるにも関わらず物件サイトに掲載されるのでしょうか?
    ちなみにその建物は住居用が3部屋しかありません。契約も2年と書いてあります。

    気になる点は
    ・なぜ人が住んでいるにも関わらず物件サイトに掲載されるのでしょうか?
    ・もしこの物件に住む意思表示をすれば現住人は出ていかなければならないのでしょうか?
    ・現住人が更新するからと契約がキャンセルになることはありますか?
    ・内覧ができないのに契約するのはかなり不安です。
    ・単におとり物件なのでしょうか?

    物件の詳細ページを見る限りでは住んでみたいな・良さそうだなと思えるのですが家賃以外にも駐車代・管理費がかかるので人が競って契約するまでもないのかななど色々考えてしまいます。住んでいる人もいるので問い合わせにも躊躇してしまいます。

    多くて申し訳ないのですが上記の点に着いて教えていただけますと幸いです。
    よろしくお願いいたします。

    蓮中 啓太

    プレイングハウジングの蓮中と申します。
    ご質問内容を拝見させていただきました。
    賃貸で募集されている物件が居住中となっている点が気になっていらっしゃるようですね。

    結論から申しますと賃貸で「居住中」で募集をかけている場合には、ほとんどの退去予定がでています。

    現入居者より、退去の申請があり、退去手続きに入っている状態であれば、「居住中」として募集をかけます。

    現住居者を追い出す、または現住居者が更新をすると借りることができないということはなく、あくまで現住居者が退去することを手続きしている場合に「居住中」で募集をします。

    内覧は現住居者が退去をしてから、行うことができます。

    そして、おとり物件ではないかというご指摘ですが、物件情報を拝見していないので、断定が難しいところです。

    解決策としては、内覧や契約といったことではなく、いつから入居できるのか?という点を問い合わせてみるのが一番良いと思います。

    現入居者の退去日を聞いて、退去した後に内覧をしたいと伝えれば、問題はないはずです。

    長文乱筆で失礼いたします。
    円満な賃貸契約ができるようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-04-12

    2

    プレイングハウジング 蓮中様 ご回答いただきありがとうございました。 現住居者に迷惑がかかったり引越し間際に何かトラブルが起こるのではないかと 気になっていたので謎が解決し安心いたしました。 また内覧・契約の手順等も分かりやすく教えていただきありがとうございます。 これから気になる物件への問い合わせ・申し込みをする予定です。 ありがとうございました。

    コメント:マイ (広島県広島市中区)  /  2017-04-19 21:31:48

  • 管理会社が突然変わりました。

    kana (京都府京都市右京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-04

    京都市の賃貸マンションに居住です。
    旧管理会社に連絡をしたら間違いはなかったのですが
    以前の管理会社には信用もあったし家主さんはご近所にお住まいだったので安心をしていたのですが新しい管理会社は大阪府家主さんは岡山県の方でとても不安を感じていました。
    そんな中、変更後すぐに共有スペースの塗装をするのでペンキに注意して下さいと通知があり、それが終われば3/21日〜31日に外装塗装をするのでベランダ使用出来ません。10日間も洗濯出来ないって事なのかと新しい管理会社に連絡しました。すると27日から31日に変更と通知がポストに入っていました。27日の朝、洗濯物を取り入れるのを忘れていたので取り入れようとベランダを見ると洗濯物は全てなくなってました。
    工事業者の方かもと思い玄関の外に出たら通路に大きな透明のゴミ袋のようなものにハンガーごと雑に入った洗濯物が袋が開いたままの状態で置かれていました。中には下着もありました。27日と通知されていたのにベランダを使用していたのはこちらも悪いのだけど怖くて仕方ありません。連絡くらいしてくれないのでしょうか?
    その期間、1.2日しか作業をされてる日はなかったように思います。
    引っ越ししたいですが退室時にかべが汚れているからとか他にも色々言われ多額の料金を要求されそうでとても怖いです。
    ちなみに敷金礼金はなしで入居してます。
    どうすればいいのかわからず相談させて頂きました。
    助けて下さい。
    よろしくお願いします。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    ご質問内容を拝見しました。管理会社の変更でとても嫌な思いをされたようですね。

    ポイントとしては、新しい管理会社に変わり、「洗濯物の件」「退去時の請求について」を悩まれているのだとお見受けしました(もし間違っていれば、ご指摘ください)。


    まず「洗濯物の件」ですが、普通に考えてあり得ない対応だと思います。
    管理会社というよりも、工事業者の対応が雑だったのだと思いますが、十分にクレームを入れるべき内容です。

    確かにベランダは共有部ですから、通知があれば、所有物を撤去する必要がありますが、社会通念上、下着などがあるものを勝手に撤去して、廊下に置いておくなど考えられないです。


    次に「退去時の請求について」ですが、退去時に請求される金額が高いのではないかと悩まれているとお見受けしました。

    退去する際の請求金額が不安でまだ退去を決心できないでいるとのことですが、退去の際にしっかりと話をすれば、多額の請求が来るようなことはないはずです。

    国の定めるガイドラインでは、「経年劣化」つまり、通常に使用した際の劣化は借主の負担にはなりません。「経年劣化」は家賃に含まれていると考えています。

    改訂版ガイドライン12ページをご覧いただけば、分かる通り、クロスや壁紙といった耐用年数(通常使用していても限界が来る期間)を過ぎれば、借主の負担は1円まで減ります。

    もちろん、通常使用が前提で、故意過失や落書き、煙草のヤニ汚れなどは、別です。

    つまり、通常、当たり前に数年住んでいれば、高額請求をされることはないはずです。

    退去の立ち合いの際に担当者にしっかりと伝える。もし、強く言いづらい場合には、親や兄弟、友人でもかまいませんので、退去の立ち合いの際に同席してもらえるように頼んでみましょう。


    長文乱筆で失礼いたします。
    円満に退去ができるように心よりお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-04-11

    2

  • 家賃保証について

    kentaro (東京都豊島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-11

    お世話になります。
    2016年11月から現在の物件に入居しているのですが、3月に管理会社がかわるとの内容がいきなり郵送で来ました。
    それ自体は仕方のない事なのだと思いますが、内容に疑問をもったので相談させてください。

    前管理会社との契約
    ・保証会社が必須。
     契約時に2万円ほど、そのほか月々の費用が数%
    ・口座引き落としで家賃と保証会社の月額が引き落とし

    新しい管理会社
    ・家賃保証会社は利用できず、連帯保証人を新たにたてる必要がある。
    かつ、家賃保証会社との契約時の2万円は返済できない。月々の費用は仕方ないと思いますが・・・
    ・口座引き落としは利用できず、振り込みになる。

    特に家賃保証に関してですが、前管理会社、新管理会社に問い合わせても要領を得ません。
    正直入居から5カ月でこんなことが起きるとは想定もしておらず、どこもあまり信用できなくなっています。
    この場合、保証会社の初期費用は返却されないのが普通なのでしょうか?
    カスタマーにとって不利益しかない変更に対して責任を負うのことに承服しかねています。
    お手数ですが教えて頂けますでしょうか。
    よろしくお願い致します

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    ご質問内容を拝見させていただきました。

    管理会社の変更は、珍しいことではありませんが、新たに連帯保証人を立ててほしいというのは、なかなか条件の厳しい変更点だと思います。

    そして、ご質問をいただいてる点の「保証会社の初期費用は返却されないのが普通なのか?」ですが、結論から申しますと、まず返還されることはありません。

    保証会社としては、長く契約期間が続こうと、すぐに解約をされようと、どちらでも同じ金額を請求しています。
    保証会社からしてみれば、短期間で解約をしたというのは、顧客の都合であり、金銭を返却する必要性がありません。

    本来、問題となるのは、急なオーナーチェンジで管理会社を変更することになり、入居者に負担をかける決断をした物件オーナー側にあると思います。

    しかしながら、法律上で何かしらの問題を追及できるかと言えば、そういったことも難しいでしょう。

    保証会社の初期費用(保証料)は、泣き寝入りする他ありません。

    まだまだ、賃貸では、借りる側の主張が通らないことが多く、立場としては、低いと思っています。

    実際に管理会社が変わる際に大幅な変更があることは少ないので、今回は残念ですが運が悪かったと思うしかないのではないでしょうか。

    長文乱筆で失礼いたします。
    これから円満な解決ができるようにお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-04-11

    3

    回答いただきありがとうございます。 信頼して契約したのに今回のような対応だったので、前及び現管理会社の物件はこの先選ばないことに決めました。 せめて事前に電話の1本でもあれば違ったと思うのですが残念です。 今後の教訓にして泣き寝入りしたいと思います。 ありがとうございました

    コメント:kentaro (東京都豊島区)  /  2017-04-13 20:56:42

  • 賃貸契約の名義変更の費用について教えて下さい

    あつ姉 (愛知県名古屋市北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-07

    現在、一軒家の賃貸でシェアハウスしています。
    今回、結婚が決まり会社を退職し出ることになりましたので友人のほうに名義変更をしたいと不動産会社に問い合わせたところ、変更手数料が家賃の1か月分と言われました。

    家賃は一か月 14万円ですので手数料が14万円+消費税=151200円となります。
    手数料が発生することは分かっていましたが、余りにも高く驚いています。
    これは、当たり前なのでしょうか?
    数日後に不動産屋さんに出向き相談するつもりですが、もう少し細かく説明すれば費用をおさえられますか?

    名義人は私で友人は同居入居者になっています。
    二人とも保証人も付け書類上に契約者になっています。

    アドバイスをお願いします。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    名義変更の請求金額が高いという内容だと拝見いたしました。

    結論から申しますと、家賃1ヵ月分の請求は珍しくありません。
    請求金額は、管理している会社によって様々です。

    だた、最近では長く住んでもらえるようにそういった名義変更の手数料を安くしている所が増えてきました。

    また、手数料が発生するというのは、ご存じだったということですが、契約書や重要事項説明書に入居者の変更手続きの手数料は明記されていませんでしたか?

    もし、明記されていないようであれば、担当の不動産会社に出向き、金額の交渉は可能だと思います。

    きっちりと話をすれば、請求金額の変更もあり得るとは思います。

    長文乱筆で失礼いたします。
    円満な解決をお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-04-11

    2

    コメント、ありがとうございます。 参考にさせていただきます。 手数料は、契約書・重要事項説明書には記載されていませんでしたが友人より聞き発生する事を知りました。 先日、不動産屋さんに出向き詳細を聞いた所、苗字が違う人の名義変更は新規契約と同じになるとの事で、更に保証人などの審査等で管理会社の費用もプラスで必要との話です。 変更手数料は4万程は引けるとのことでしたが結局1か月分必要になるようです。 少し考え、結論を出したいと思います。 ただ、シェアハウスを今後することはしないと決めました。

    コメント:あつ姉 (愛知県名古屋市北区)  /  2017-04-12 12:58:42

  • 管理会社の急な、変更について

    キッシー (埼玉県さいたま市見沼区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-15

    (株)ジーエムハウスと、(有)旭商事の急な管理会社とオーナー変更がありました。  何の連絡もなく、突然の事なので・・・ どうして代わったの?と言う感じです。 どのように対応したらいいのでしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    ご質問内容を拝見いたしました。

    管理会社とオーナーの変更は、売買や相続などが考えられます。
    新しい管理会社にどうして変更になったのかを聞けば、教えてくれると思いますよ。

    他の回答者の方も書いていらっしゃるように契約内容の変更がある場合があるため、注意が必要です。

    契約内容にしっかりと注意をして、契約内容の変更がなければ、キッシー様に不利益になることはないと思います。

    円満な賃貸契約が続くようにお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-03-16

    2

  • 個人情報の取扱について

    J (埼玉県所沢市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-12

    以前にもこちらで相談をされて頂いた者です。以前は適切なアドバイスありがとうございました。
    ご相談なのですがよろしくお願いします。
    事業用物件を賃貸契約していたのですが、不動産会社の営業と私と、共通の知人がいたのですが、不動産会社の営業が共通の知人に賃料の延滞などを話していたそうです。その他にも私の会社の従業員の自宅にも押し掛けてきたりしたのですが、この様な行為は賃貸の管理会社では当たり前の事なんでしょうか?
    1.従業員は連帯保証人ではない。
    2.契約時の連帯保証人には連絡が取れていて家賃は立替え払いをしていた。
    3.違法性はないのか。
    4.ある場合はどこに問い合わせればいいのでしょうか。
    詳しい方アドバイスよろしくお願いします。

    蓮中 啓太

    プレイングハウジングの蓮中と申します。
    ご質問の内容を拝見いたしました。

    1〜4について順に拝見しまして、問題点としては、「第三者に個人情報を漏洩していたこと」、また「賃料の延滞に関して支払っていたのにも関わらず、連帯保証人ではない従業員に取り立てを行っていた」という点だと判断させていただきました(もし間違っていれば、訂正いただければと思います)

    まず、「第三者に個人情報を漏洩していたこと」については、不動産営業としてモラルに欠けると言えます。
    個人情報保護法が改正されることで、中小企業にも広く個人情報保護の罰則が適用になります。
    問題の追及方法としては、民事裁判、所属協会に対しての苦情などが挙げられます。
    最初の対応としては、その不動産会社が所属する協会に苦情を陳情すれば、何かしらの対処がなされるかと思います。


    次に「賃料の延滞に関して支払っていたのにも関わらず、連帯保証人ではない従業員に取り立てを行っていた」については、従業員の自宅に行くのは、あまり聞いたことがないケースです。通常は連帯保証人ではない、利害関係者に家賃の催促をしてもあまり意味がないことは明白です。

    宅建協会の発表でも、「債権者に直接連絡を取る手段が合理的にない場合」に他の利害関係者に連絡をすることとしています。

    しかも、連帯保証人が支払ったにも関わらず、そういった対応をとったということであれば、私の個人的な意見ですが、不可思議な対応だと言えます。

    対応としては、所属協会に苦情を陳情すること。
    または、あまりそいうった適法と言いづらい債権回収行為を繰り返すようであれば、弁護士に相談することをお勧めします。
    そういった対応が続けば、従業員の方の不安を煽ることになりかねません。

    管理会社の担当者としっかりと話合うことから初めて見ても良いと思います。

    長文乱筆で失礼いたします。
    今後も円満な賃貸契約が続くようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-03-15

    3

    回答ありがとうございます。 訂正の部分はありません。 本日、宅建協会へ相談に行ってきました。協会としては今までに聞いた事がないケースと言われました。 悪質で違法ですと言われ、協会から事実関係を調べて対応しますとの事でした。 当方の従業員はこの一件がきっかけで退職してしまいました。 弁護士にも相談をして法的手段を取らざるおえないと思っています。 非常にわかりやすいアドバイスを頂きありがとうございました。

    コメント:J (埼玉県所沢市)  /  2017-03-16 14:32:09

  • 不動産屋が連絡してこない。

    ルパン (滋賀県守山市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-02

    先日も相談させて頂きましたが、その後不動産屋に直接電話し、担当者から連絡が無いことを告げました。
    するとその日は担当者が休みとのことで翌日必ず連絡させるとの事でした。しかし、連絡が来ませんでした。地元では名のある不動産屋ですが、明らかに契約違反ですが、契約解除以外にこの違反行為に対してなにか出来ることはないのでしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    前回、回答をさせていただきました。
    また連絡が来ないとのことでご不安お察しいたします。

    契約違反で契約解除以外にできることがないかというご質問を拝見しました。


    結論から申しますと、方法は2つあります。

    1つは、その不動産会社が所属する保証協会、宅建協会や全日連に苦情を申し入れることです。
    実際に所属団体に苦情が入れば、指導、注意がいきますので、不動産会社からすると少し痛い思いをいたします。

    2つ目は、実際に連絡がなかったことで損害を被っていた場合に限りますが、損害額を請求することです。こちらも所属団体に苦情をいれつつ、損害賠償を請求する形となります。


    ただ、他の方の回答にあるようにあまり大事にしてしまうと近隣の不動産会社に悪い印象を与えてしまう可能性が多いです。

    不動産会社は、横の繋がりもありますので、憤慨されるお気持ちはお察ししますが、穏便に契約を解除して、別の大手不動産会社に依頼するのがベストだと思います。

    ご希望に沿う形で売却ができるよう心よりお祈り申し上げます。
    長文乱筆で失礼いたします。

    回答者:蓮中 啓太   2017-03-03

    3

  • 不動産屋が連絡してこない。

    ルパン (滋賀県守山市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-01

    家を売りに出し専任媒介で契約してる不動産屋が二週間どころか1ヶ月しても連絡してきません。
    先月はこちらからしました。今月も連絡してこないのですがどうすればよいか。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    ご質問内容を拝見しました。
    結論から申しますと、専任媒介を次回の更新で解除すべきだと思います。

    まずは、不動産会社に「これ以上連絡をしてこないようだと媒介契約を解約して他社に頼む」と伝えてみてはどうでしょうか。

    ただ、連絡が来ないことで、そちらの不動産会社へ不信感を持ってしまうと売買契約をする際などにも不満が出てきてしまうはずです。

    専任媒介契約で売却を任せてもらいたい不動産会社は、たくさんいますので、他の信用できる会社に頼むのがベストです。

    トラブルのない形で、売却が円満にできるようお祈りしております。
    長文乱筆で失礼いたします。

    回答者:蓮中 啓太   2017-03-01

    3

  • 法人契約における入居者審査

    ゆうちゃん (三重県鈴鹿市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-28

    この度、会社が入居契約者となる法人契約にて申込み予定です。会社の規模を伝えると、資本金1億円であるため保証会社や連帯保証人は不要であると言われました。このような場合、申込書に記入する実入居者の審査内容はどのようなものでしょうか?例えば入居者個人(社員)の信用情報を社員の同意もなく信用情報開示機関等に依頼をして調査したりするものでしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    ご質問内容を読ませていただきました。
    媒介契約をもらっている不動産会社が信用情報を調査するのかという点ですが、結論から申しますと、そこまではしないと思います。

    在籍確認のため、保険証の提出や電話確認はあるかもしれませんが、他社に依頼を出してわざわざ信用情報を得るまでのことは、費用的な面でみても不動産会社側に無理が生じるのではないでしょうか。

    売買契約でローンを通す際などは、そういった信用情報を調査するケースは多々ありますが、賃貸契約で媒介報酬も少なく、問題があれば、契約書の特約に記載して契約を解除できる形にしておくことが多いです。

    円満な契約ができるようにお祈りしております。
    長文乱筆で失礼いたしました。

    回答者:蓮中 啓太   2017-03-01

    4

    ご回答ありがとうございました。 貸金業ではない不動産管理会社が、契約者でない実入居者の信用情報を調べようとすればできることに驚きました。 大変参考になりました。

    コメント:ゆうちゃん (三重県鈴鹿市)  /  2017-03-01 12:22:02

    ご回答ありがとうございました。貸金業でない不動産管理会社などが、他社を利用して契約者等にあたらない実入居者の個人信用情報をその気になれば調べられるとは驚きました。 大変参考になりました。

    コメント:ゆうちゃん (三重県鈴鹿市)  /  2017-03-01 12:28:59

  • 不動産名義変更について

    ジャミル (東京都足立区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-02-28

    現在妻の名義になっていますが、妻との共同名義に変更したいと考えています。御社に依頼した場合の流れおよび費用を教えていただければと思います。登録免許税、登記事項証明書取得費用、司法書士費用など大体のところは知っていますが、それ以外にかかるものと必要な書類など教えていただければと思います。
    ちなみに妻は日本人で自分はパキスタン国籍です。2014年まで日本に住んでいましたが、現在二人とも香港在住でこちらで仕事をしています。日本の自宅のローンを一緒に返済しており、そのため名義を共同名義にしたいと考えております。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    ご質問内容を読ませていただきました。
    既に購入された不動産の名義変更については、不動産会社は名義変更の手続きを業としてないので、司法書士事務所に相談していただくのが正解だと思います。

    お近くの司法書士事務所で無料相談をされてはいかがでしょう。

    お力になれる回答ができず、申し訳ありません。
    円満な手続きができるようにお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-28

    3

  • タイルカーペットを敷いていたために出来たフローリングのカビ

    べトー (大阪府泉佐野市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-24

    築20年の重量鉄骨造、角部屋、2階建ての1階、ベランダが東北向き、1K、8畳のフローリングです。
    4年と数ヶ月住んで、タイルカーペットを敷いていたのが1年ほどです。
    退去するためにタイルカーペットを剥がしていると、隣がいない方(すぐ外の側)の壁付近のフローリングにカビ?が発生していました。特にすりガラスの嵌め込み窓がある付近がひどいです。
    結露によるものではないと思います。(壁が腐っていたわけではないので)
    この場合、カビたのはタイルカーペットを敷きっぱなしにしていた私にも過失はありますが、壁付近にのみ発生したということで構造上の問題を問うて減額することは可能でしょうか?
    それともやはり全額負担なのでしょうか?
    またフローリングは耐用年数から減価償却できないというのは本当でしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    賃貸では、退去時にかかる費用が一番トラブルになりますね。

    今回は国が定めるガイドラインからご質問にお答えします。
    結論から申しますと、全額負担とは言えないと思います。

    国が定める現状回復のガイドラインについては、まず「入居前の状態に戻すことが現状回復ではない」としています。

    そこから
    ①「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」
    ②「賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの」
      ↑(明らかに通常の使用等による結果とはいえないもの)

    に分けられます。

    ①については負担の必要はなく
    ②については負担の必要があります。

    タイルカーペットを引いたことに関して「明らかに通常の使用等による結果とはいえない」と判断することはできないのでは、ないでしょうか。
    また、フローリングは耐用年数から減価償却できないという決まりがあるわけではないと思います。

    現状回復については、契約書に特約等が記されているので、よく確認をしていただいて、国が定めるガイドラインを参考にしていただくとよいと思います。

    円満な解決をお祈りしております。




    回答者:蓮中 啓太   2017-02-24

    3

  • 賃貸物件の審査について

    ゆら (神奈川県横浜市都筑区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。

    社会人の彼と同棲することになりました。
    その彼は25万ほどの月収。
    7万ほどの物件の審査を待っています。


    高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。

    彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    契約者は彼氏さんであれば、ゆら様の収入が原因で審査に落ちることは、ほとんどないと思います。

    ゆら様が契約者になる場合では、収入が原因で審査に落ちることもあるかもしれません。
    今回は、保証人をお二人つけているようですので、問題はないかと思います。

    もしも審査に落ちるようなことがあれば、契約者を変えて再度、申し込みから始めてみてはいかがでしょうか?

    審査が無事に終了するようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-03

    1

  • 賃貸物件の入居時期についての質問です。

    りか (熊本県熊本市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    春から東京の大学に進学することが決まったので、住むところを探しています。
    先週は一度上京し、いろんな不動産屋さんを回ってみましたが、一つ気になる物件があり、

    学校の近くにあり、歩いて通学できる距離で、家賃は6万円で、初期費用はざっと30万円くらいです。

    ただその部屋は今も人が住んでいて、退去は2月28日で、お部屋の中ももちろん見てなかったです。

    入居はできれば3月中旬の20日くらいに予定してますが、不動産屋さんからは

    「まだ人が住んでいるので、退去後の部屋の状態を見ないと判断できない。もしかしたらクリーニングが完了せず3月中の入居に間に合わない可能性もある。とにかく現時点では入居日のお約束はできません。」

    また「現入居者の退出を確認しないと契約を進めることができません」ので、現在は申込み中の状態です。

    とにかく何を聞いても不動産屋さんは「入居日のお約束はできない」とのことでした。

    2月末に退去した物件で、3月中旬入居が間に合わなかったことってよくありますか?

    3月の上旬までにこの部屋を押さえることができるので、それとも3月まで待っていたほうがいいでしょうか?

    もし間に合わなかったら、3月になるとその時期は一般入試の合格発表の時期と重なりますので別のお部屋を探し直すのは難しくなるじゃないかと思っていますが…

    それとも、実際に内覧もしていないので、ただ家賃がそんなに高くないですし、場所が気に入っただけなので、また別の物件を探した方がいいでしょうか?

    現在は地方在住のため、なかなか頻繁に上京できないため、

    どうかアドバイスをお願いします!!

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    質問内容を読ませていただきました。
    退去後のクリーニング、原状回復工事についてお答えします。

    実際に2月末退去で3月中旬の入居が間に合わない場合があるかどうかですが、そういったケースもあります。
    しかしながら、2週間以上かかるケースは稀だとは思います。

    この時期は不動産会社や内装工事業者も忙しいため、あまりに部屋が汚れている、壊れている等で3月に間に合わないといったケースも想定できます。

    2月28日まで待たれてから、内装状況の確認をしてもらい、もしその時に間に合わないというケースになれば、3月にもう一度だけ上京されて、今度は現況が空室の部屋を申し込みされてはいかがでしょうか?

    3月の初旬ならまだ良い物件も残っておりますし、契約も急げば、2週間かからず契約可能です。

    長文乱筆で失礼いたします。
    息子さんが素敵な部屋を借りれるようにお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-02

    2

  • 同棲する時の契約について

    a (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。

    物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか?
    名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか?
    恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    二人入居可能の物件で実際は同棲されるご予定ということですね。
    先の回答者の方と意見が違いますが、賃貸契約書には入居者一覧で彼氏さんのお名前を記入する欄があります。

    2人で入居をする場合で、入籍していない男女が住む時には、双方から連帯保証人をたててほしいという管理会社、オーナー会社もありますから、そうなりますとご両親の方に隠し通すのは難しいと思います。

    1人で入居すると伝えて、実際は2人で住む場合には、彼氏さんのお名前は契約書類には、記載されません。契約としては、虚偽となりますが、そういった形を取る人も多いです。

    しかしながら、2人入居がバレてしまった場合、別れてしまい退去の際にご自身が退去されて彼氏さんがそのまま住むといった形を取る場合、ご両親が泊まりに来てバレる場合など、不都合が起こりうる可能性もあり、あまり嘘をついて入居するのは、オススメしません。

    ご両親に連帯保証人をお願いする可能性も高いと思いますので、できるならご両親に本当のことをしっかりと伝えて、賃貸契約をすることをおすすめします。

    長文乱筆で失礼します。
    彼氏さんと素敵な生活ができるよう、円満な解決をお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-02

    2

  • BSが観れない

    ラオウさん (神奈川県横浜市磯子区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-25

    一昨年、野球セット(確か?スカパー)に入りました。全試合が観れるとあったので入ったのですが…BSが全く観れない。スカパー?に電話したところ、1chが映っているから電波は行っている。建物=受信側に問題があるのでは?と言われ…賃貸の管理部に電話。しかし、一向に連絡がないまま一年が過ぎた。そして昨年。またまた入会する為、再度管理部に電話。しかし…またもや一年が過ぎ、全く連絡及び対応してくれぬまま、一年が終わった。
    だいたいですが…ひと月4000円、それを六ヶ月程入会してました。全く観られない=全く対応しなかった管理部の落ち度ですよね?もう激怒しています。今度怒鳴って電話をしようと思っていますが…。それって…損害賠償など…何かしら対応してくれるもんなんですか?他にも…修理依頼しても全く対応してくれない事か多々あります。
    こういった場合どうしたら良いのか?アドバイスお願い致しますm(__)m

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    そのような管理会社の対応では、憤慨されるのも仕方ありません。

    賃貸の管理ということは、不動産会社の管理とお見受けいたしました。
    損害賠償請求等を管理部にしても、相手にされないことが多いのが現状です。

    また、少額裁判等をしても手間とお金がかかるだけになるかと思います。

    結論としては、恐らくですが、そちらの管理会社も宅建協会や全宅連に加入をしておりますので、苦情を申し入れるのが良いと思います。
    加盟団体に苦情が入って、連絡があれば、不動産会社としては対応せざる負えない状態になりますので、解決に近づく可能性があります。

    ちなみにBSを見る際は、分波器は使っておられますでしょうか?
    賃貸マンションですと、ケーブルが一本の場合が多いので分波器を使用する必要がある場合がございます。

    乱筆乱文で失礼いたします。
    円満な解決ができるようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-01-26

    3

    返答ありがとうございます。返信遅くなり、本当にすみませんでした。 実は…これ以外にも…問題が山積しております。 洗面所前の床の問題、シンクの水漏れ問題など…本当に激怒しております。 また、何かありましたら…回答よろしくお願い致しますm(__)m

    コメント:ラオウさん (神奈川県横浜市磯子区)  /  2017-02-13 08:11:55

  • トイレ配管にコンクリート

    ミント (茨城県土浦市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-24

    新築物件購入して約4年弱経ちました。先日2階のトイレが詰まり、ラバーカップで対応していたら水が溢れてしまって、急きょ近くの業者さんに来てもらいました。業者さんがいろんな手をつくてしてくれたのですが、詰まりが取れず。こんなはずはないということで、最終的にカメラを入れてみると何やら個体が移る。カメラでたたいてみると固そうだということになり、なんだかんだで最終的に辛うじて手が届く当たりに配管に穴を開け、固い物を砕いてどうにか取り出しました。そこでやっとセメントの塊と判明。業者さん曰く、本当はあり得ないが、基礎の段階で残ったモルタルを配管に流したのでは・・・とのこと。なぜ4年近くも詰まらなかったのかというと、固まったセメントが配管を全部塞いでいたわけではないのと、2階の使用頻度が少なかったためと思います。固まったセメント部分に、少しずつトイレットペーパーが引っ掛かるような感じで最終的に詰まってしまったと考えられます。
    売主は大手ハウスメーカーです。かかった費用だけでも請求出来ないかと問い合わせをしたところ、詰まった時点でこちらに連絡をくれて、こちらが手配する業者さんで対応しない限りはハウスメーカー側では一切保証しないと蹴られました。
    住み始めてすぐに詰まればハウスメーカーに連絡しますが、4年近く経てばトイレットペーパーの使い過ぎとかでこちらの責任と思うじゃないですか。それに水が溢れてしまったのだから緊急を要したのです。
    ハウスメーカーの対応に納得がいきませんが、ほとんどこういう決まりとのこと。これが常識でしょうか?こちらのハウスメーカーにおいては、去年の3月頃、重要事項説明書の虚偽(隣接する道路は公道〈本当は私道〉)についてもこちらのサイトに相談させて頂きました。その時も酷い対応で、弁護士まで相談しましたが、法的に問題がないようです。そんなハウスメーカーです。ご助言頂けましたら幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    せっかくの新築がトラブルになってしまうのは悲しいですよね。
    心中お察し申し上げます。

    弁護士さんにご相談されたことですから、法的な面はご存知なのだと思います。
    実際にハウスメーカーさんの保証期間がわかりませんが、恐らく2年ほどで保証期間を外れているのかと思いました。

    ご存知かと思いますが、新築住宅は、完成引渡しから10年間の保証が義務となっています。その根拠としては、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が2000年から法整備されているからです。

    しかしながら、対象となる部分が違います。
    構造耐力上主要な部分として、基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交いなど
    雨水の浸入を防止する部分として、屋根、外壁など
    が挙げられます。
    私の経験上では、トイレの不備で「住宅の品質確保の促進等に関する法律」を使った例はなかったと思います。

    重要事項の不備やトイレの件といい、あまり良い業者に当たらなかったのですね。
    これからも住まれるのであれば、10年経過する前に基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交い、屋根、外壁に瑕疵がないかを調べてもらった方がいいかもしれません。
    調べて瑕疵があれば、すぐに請求して修繕してもらいましょう。

    適切なアドバイスとは言えず申し訳ありませんが、法的な部分ではどうしようもないとは思います。

    乱筆乱文で失礼いたしました。
    円満な解決ができるようお祈り申し上げます。



    回答者:蓮中 啓太   2017-01-25

    3

    蓮中様 早速のご回答ありがとうございました。もうどうしようもないとは諦めていましたが、悔しい気持ちを誰かに聞いて頂きたくて・・・。こんなハウスメーカーを買ってしまった自分が馬鹿だったとしか言いようがありません。買った以上住み続けなければなりませんので、蓮中さんのおっしゃる通り、他に瑕疵がないか10年経つ前に点検しようと思います。いや、もうないと信じたいですが・・・。本当にありがとうございました。

    コメント:ミント (茨城県土浦市)  /  2017-01-25 17:11:09

  • 賃貸退去金

    まゆち (群馬県伊勢崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-23

    3DK家賃44000
    一部屋畳 あとはフローリング
    敷金礼金なしの賃貸にいました。
    2月中旬までに退去で
    次のアパート決まってます。
    とりあえずルームクリーニング代金と畳代金
    8万円 1月中に先払いしてください。と言われ
    あとの修繕費は別途 請求しますのでと。
    大家に言われました。
    不動産屋は○○○ー〇でちゃんといますが
    大家が敷地内の同じアパートにいて
    結構 うるさく…
    この請求の仕方 どうなのでしょう?
    少額訴訟とかした方がいいのかな…

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    請求の仕方ですが、契約書と重要事項の記載によって是非が決まります。

    退去時の精算金は、契約書と重要事項説明書の記載事項です。
    例えば、賃貸契約書に故意過失部分についてのみ実費精算となっているのであれば、ルームクリーニング代や畳代を請求されるのは間違っていますし、大家さんに伝える必要があります。

    その反対に契約書に退去時のルームクリーニング代や畳代が記載されているのであれば払う必要があります。ルームクリーニング代に関しては、契約書に退去時に精算すると書いてあることが多い部分です。

    契約書に関しては、不動産会社の担当者に見てもらって、確認してもらうことをオススメします。

    おそらく、少額訴訟という方法は、費用面であまりプラスになりませんし、手間だけかかってしまうかと思います。

    長文乱筆で失礼いたしました。
    円満な解決ができるようお祈りしております。

    回答者:-   2017-01-25

    1

  • 民泊の始め方を教えてください。

    ジーニー (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-17

    民泊をしてお小遣い稼ぎをしてみたいのですが、今自分が普通に居住用として借りているお部屋をきれいに掃除して、民泊として貸し出すことって可能でしょうか?
    何か書類を提出したりする必要があるんですかね?
    ご回答よろしくお願いします。

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    結論から申しますと、民泊許可物件を探して借りれば、可能です。

    当社は福岡ですが、民泊許可されている物件はあります。

    民泊許可物件などのキーワードでネット検索していただければ、物件自体は見つかります。

    法規制は都道府県によって違いますので、民泊物件を借りる際に必要な手続きを聞けば教えてもらえますよ。

    乱筆乱文で失礼します。
    ご参考になれば、幸いです。

    回答者:-   2017-01-18

    1

    ご回答ありがとうございます。 やはり民泊許可物件でないとダメなのですね。 探してみます。ありがとうございます。

    コメント:ジーニー (東京都目黒区)  /  2017-01-18 17:49:14

  • 不動産業への就職について

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-10

    高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか?
    大学などへの進学は考えておりません
    持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格
    のみです。
    やはり厳しいでしょうか?

    蓮中 啓太

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    不動産営業職への就職についてお答えいたします。
    不動産営業とはいっても賃貸、売買では、求人の数がかなり違いますが、高校をご卒業されているのであれば、就職は問題なく可能だと思います。

    宅建士試験も合格しているようであれば、就職は難しいくないでしょう。

    未経験の方は、賃貸で不動産接客の基礎を学び(売買に比べて、対応できる顧客数が多いため)、後に不動産業の花形である不動産売買に転職をされる方が多いと聞きます。

    賃貸や売買、管理のどれがメインの仕事になるかを事前にしっかりと把握しておけば、就職後のギャップも少なくなると思います。

    不動産業界への就職が良い結果になることをお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-01-10

    2

  • 土地売って、マンションに

    オカピ (東京都江東区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-12-27

    引っ越した者です。転居後、半月位の頃、売った土地の下から假疵?レンガなど出てきたと言い248万円かかるという事です。この費用は土地の買い主が一時的に支払ったとの事、当然ながら契約違反で売り主の自分に請求がきていて困っています。払うのは義務と言えばそれまでですけど、自分も買い主も、假疵を見た訳でもなく、証拠がありません。藪から棒に請求されている自分は、本当に假疵があって正当な金額なのかも分かりません。 それから、家を出る時には家財を全部持って行くなり、処分するなりとは一切、不動産屋からは聞いていませんでした!これも違反との事で約30万円の請求が合わせて来ています。 合わせて約280万円の請求が、土地を売ってマンションに引っ越した自分に来ました。 払わざろう得ないとしても金額が金額です。売り主は裁判にはしないからと言って下さっているのですが、何か納得のいかないまま請求額を支払うのに納得がいきません! 仲介は株式会社一陽ホームの中馬信行が担当です。 売り主、買い主とも納得のいかない結果です。会社や中馬信行を訴える事も出来ず、困惑しています。 是非とも良いアドバイスをお願い致します。

    蓮中 啓太

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    売買後のトラブルで心中お察しします。

    請求が来ているということは、重要事項説明の範囲内では解決しないことなのだと思います。
    すでに請求が来ている以上は、仕方にないとは思いますが、金額が小さいものではないのでしっかりと調査する必要があるかと思います。

    契約内容を見ていないため、詳しくは言及しにくいですが、一度第三者機関に相談するのはどうでしょうか?

    最近では、中古物件を売買する際にホームインスペクション、住宅診断を要求するケースも増えてきました。

    住宅診断等を行う専門家に本当にそんな多額の費用がかかる工事を行ったのかを第三者の立場から見てもらうこともできると思います。住宅診断は、家屋だけでなく、土地についても行っている業者さんはいるそうです。

    乱筆乱文で失礼いたします。
    無事にトラブルが解決することをお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2016-12-27

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