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賃売 プレイングハウジング株式会社

福岡県福岡市博多区 / 鹿児島本線 博多駅 徒歩7分

スタッフ情報不動産相談

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◎お客様の80%が20~30代のビジネスマン! 福岡でお部屋を探す転勤者と ビジネスマンに選ばれるお店です
初めまして!プレイングハウジングと申します。 私たちはお部屋探しの相談を23時まですることで、お仕事終わりでもご相談が受けられるようにしています。 また物件まで車で送迎、御用の際は無料で訪問するなど、ビジネスパーソンの時間に合わせた対応を心掛けております。 お客様の8割は、福岡市でお部屋を探されている遠方からの転勤者と20~30代のビジネスパーソンです。 おかげ様で博多の地で10年目を迎えることができました! 感謝の気持ちはこれからも福岡で活躍されるビジネスマンのお部屋選びに役立っていくことで返していきたいと思っています!

更新情報information

2017-02-20
店舗公開物件数:5966件ホームページには掲載できない物件も多数ご紹介できます!
物件リクエストをしていただければ、ご希望の条件に合う物件をお送りいたします。
お気軽にご相談ください!
2017-02-03
更新物件数:7件
2017-01-30
更新物件数:5件
2017-01-16
更新物件数:6件
2016-12-20
更新物件数:12件

会社情報company overview

商号 プレイングハウジング株式会社 この会社のホームページ
住所 〒8120011 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12-216 
TEL 092-292-0112 FAX 092-292-0113
営業時間 10:00~23:00
定休日 年末年始
交通 鹿児島本線 博多駅 徒歩7分
福岡市空港線 祇園駅 徒歩3分
福岡市空港線 博多駅 西鉄バス「博多駅前1丁目」バス停から徒歩2分
代表者名 新島栄晃 免許番号 福岡県知事 (2) 第15545号
加盟団体 -
取引銀行 -

アクセスaccess

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  • 新島 栄晃

    新島 栄晃

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  • 河本 澄恵

    河本 澄恵

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    キャリア
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    新島 駿昇

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    不動産相談回答数
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  • 蓮中 啓太

    蓮中 啓太

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    キャリア
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買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

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  • 賃貸物件の審査について

    ゆら (神奈川県横浜市都筑区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。

    社会人の彼と同棲することになりました。
    その彼は25万ほどの月収。
    7万ほどの物件の審査を待っています。


    高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。

    彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    契約者は彼氏さんであれば、ゆら様の収入が原因で審査に落ちることは、ほとんどないと思います。

    ゆら様が契約者になる場合では、収入が原因で審査に落ちることもあるかもしれません。
    今回は、保証人をお二人つけているようですので、問題はないかと思います。

    もしも審査に落ちるようなことがあれば、契約者を変えて再度、申し込みから始めてみてはいかがでしょうか?

    審査が無事に終了するようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-03

    1

  • 賃貸物件の入居時期についての質問です。

    りか (熊本県熊本市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    春から東京の大学に進学することが決まったので、住むところを探しています。
    先週は一度上京し、いろんな不動産屋さんを回ってみましたが、一つ気になる物件があり、

    学校の近くにあり、歩いて通学できる距離で、家賃は6万円で、初期費用はざっと30万円くらいです。

    ただその部屋は今も人が住んでいて、退去は2月28日で、お部屋の中ももちろん見てなかったです。

    入居はできれば3月中旬の20日くらいに予定してますが、不動産屋さんからは

    「まだ人が住んでいるので、退去後の部屋の状態を見ないと判断できない。もしかしたらクリーニングが完了せず3月中の入居に間に合わない可能性もある。とにかく現時点では入居日のお約束はできません。」

    また「現入居者の退出を確認しないと契約を進めることができません」ので、現在は申込み中の状態です。

    とにかく何を聞いても不動産屋さんは「入居日のお約束はできない」とのことでした。

    2月末に退去した物件で、3月中旬入居が間に合わなかったことってよくありますか?

    3月の上旬までにこの部屋を押さえることができるので、それとも3月まで待っていたほうがいいでしょうか?

    もし間に合わなかったら、3月になるとその時期は一般入試の合格発表の時期と重なりますので別のお部屋を探し直すのは難しくなるじゃないかと思っていますが…

    それとも、実際に内覧もしていないので、ただ家賃がそんなに高くないですし、場所が気に入っただけなので、また別の物件を探した方がいいでしょうか?

    現在は地方在住のため、なかなか頻繁に上京できないため、

    どうかアドバイスをお願いします!!

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    質問内容を読ませていただきました。
    退去後のクリーニング、原状回復工事についてお答えします。

    実際に2月末退去で3月中旬の入居が間に合わない場合があるかどうかですが、そういったケースもあります。
    しかしながら、2週間以上かかるケースは稀だとは思います。

    この時期は不動産会社や内装工事業者も忙しいため、あまりに部屋が汚れている、壊れている等で3月に間に合わないといったケースも想定できます。

    2月28日まで待たれてから、内装状況の確認をしてもらい、もしその時に間に合わないというケースになれば、3月にもう一度だけ上京されて、今度は現況が空室の部屋を申し込みされてはいかがでしょうか?

    3月の初旬ならまだ良い物件も残っておりますし、契約も急げば、2週間かからず契約可能です。

    長文乱筆で失礼いたします。
    息子さんが素敵な部屋を借りれるようにお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-02

    1

  • 同棲する時の契約について

    a (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-02-02

    春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。

    物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか?
    名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか?
    恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    二人入居可能の物件で実際は同棲されるご予定ということですね。
    先の回答者の方と意見が違いますが、賃貸契約書には入居者一覧で彼氏さんのお名前を記入する欄があります。

    2人で入居をする場合で、入籍していない男女が住む時には、双方から連帯保証人をたててほしいという管理会社、オーナー会社もありますから、そうなりますとご両親の方に隠し通すのは難しいと思います。

    1人で入居すると伝えて、実際は2人で住む場合には、彼氏さんのお名前は契約書類には、記載されません。契約としては、虚偽となりますが、そういった形を取る人も多いです。

    しかしながら、2人入居がバレてしまった場合、別れてしまい退去の際にご自身が退去されて彼氏さんがそのまま住むといった形を取る場合、ご両親が泊まりに来てバレる場合など、不都合が起こりうる可能性もあり、あまり嘘をついて入居するのは、オススメしません。

    ご両親に連帯保証人をお願いする可能性も高いと思いますので、できるならご両親に本当のことをしっかりと伝えて、賃貸契約をすることをおすすめします。

    長文乱筆で失礼します。
    彼氏さんと素敵な生活ができるよう、円満な解決をお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-02-02

    2

  • BSが観れない

    ラオウさん (神奈川県横浜市磯子区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-25

    一昨年、野球セット(確か?スカパー)に入りました。全試合が観れるとあったので入ったのですが…BSが全く観れない。スカパー?に電話したところ、1chが映っているから電波は行っている。建物=受信側に問題があるのでは?と言われ…賃貸の管理部に電話。しかし、一向に連絡がないまま一年が過ぎた。そして昨年。またまた入会する為、再度管理部に電話。しかし…またもや一年が過ぎ、全く連絡及び対応してくれぬまま、一年が終わった。
    だいたいですが…ひと月4000円、それを六ヶ月程入会してました。全く観られない=全く対応しなかった管理部の落ち度ですよね?もう激怒しています。今度怒鳴って電話をしようと思っていますが…。それって…損害賠償など…何かしら対応してくれるもんなんですか?他にも…修理依頼しても全く対応してくれない事か多々あります。
    こういった場合どうしたら良いのか?アドバイスお願い致しますm(__)m

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    そのような管理会社の対応では、憤慨されるのも仕方ありません。

    賃貸の管理ということは、不動産会社の管理とお見受けいたしました。
    損害賠償請求等を管理部にしても、相手にされないことが多いのが現状です。

    また、少額裁判等をしても手間とお金がかかるだけになるかと思います。

    結論としては、恐らくですが、そちらの管理会社も宅建協会や全宅連に加入をしておりますので、苦情を申し入れるのが良いと思います。
    加盟団体に苦情が入って、連絡があれば、不動産会社としては対応せざる負えない状態になりますので、解決に近づく可能性があります。

    ちなみにBSを見る際は、分波器は使っておられますでしょうか?
    賃貸マンションですと、ケーブルが一本の場合が多いので分波器を使用する必要がある場合がございます。

    乱筆乱文で失礼いたします。
    円満な解決ができるようお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-01-26

    2

    返答ありがとうございます。返信遅くなり、本当にすみませんでした。 実は…これ以外にも…問題が山積しております。 洗面所前の床の問題、シンクの水漏れ問題など…本当に激怒しております。 また、何かありましたら…回答よろしくお願い致しますm(__)m

    コメント:ラオウさん (神奈川県横浜市磯子区)  /  2017-02-13 08:11:55

  • トイレ配管にコンクリート

    ミント (茨城県土浦市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-24

    新築物件購入して約4年弱経ちました。先日2階のトイレが詰まり、ラバーカップで対応していたら水が溢れてしまって、急きょ近くの業者さんに来てもらいました。業者さんがいろんな手をつくてしてくれたのですが、詰まりが取れず。こんなはずはないということで、最終的にカメラを入れてみると何やら個体が移る。カメラでたたいてみると固そうだということになり、なんだかんだで最終的に辛うじて手が届く当たりに配管に穴を開け、固い物を砕いてどうにか取り出しました。そこでやっとセメントの塊と判明。業者さん曰く、本当はあり得ないが、基礎の段階で残ったモルタルを配管に流したのでは・・・とのこと。なぜ4年近くも詰まらなかったのかというと、固まったセメントが配管を全部塞いでいたわけではないのと、2階の使用頻度が少なかったためと思います。固まったセメント部分に、少しずつトイレットペーパーが引っ掛かるような感じで最終的に詰まってしまったと考えられます。
    売主は大手ハウスメーカーです。かかった費用だけでも請求出来ないかと問い合わせをしたところ、詰まった時点でこちらに連絡をくれて、こちらが手配する業者さんで対応しない限りはハウスメーカー側では一切保証しないと蹴られました。
    住み始めてすぐに詰まればハウスメーカーに連絡しますが、4年近く経てばトイレットペーパーの使い過ぎとかでこちらの責任と思うじゃないですか。それに水が溢れてしまったのだから緊急を要したのです。
    ハウスメーカーの対応に納得がいきませんが、ほとんどこういう決まりとのこと。これが常識でしょうか?こちらのハウスメーカーにおいては、去年の3月頃、重要事項説明書の虚偽(隣接する道路は公道〈本当は私道〉)についてもこちらのサイトに相談させて頂きました。その時も酷い対応で、弁護士まで相談しましたが、法的に問題がないようです。そんなハウスメーカーです。ご助言頂けましたら幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

    蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    せっかくの新築がトラブルになってしまうのは悲しいですよね。
    心中お察し申し上げます。

    弁護士さんにご相談されたことですから、法的な面はご存知なのだと思います。
    実際にハウスメーカーさんの保証期間がわかりませんが、恐らく2年ほどで保証期間を外れているのかと思いました。

    ご存知かと思いますが、新築住宅は、完成引渡しから10年間の保証が義務となっています。その根拠としては、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が2000年から法整備されているからです。

    しかしながら、対象となる部分が違います。
    構造耐力上主要な部分として、基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交いなど
    雨水の浸入を防止する部分として、屋根、外壁など
    が挙げられます。
    私の経験上では、トイレの不備で「住宅の品質確保の促進等に関する法律」を使った例はなかったと思います。

    重要事項の不備やトイレの件といい、あまり良い業者に当たらなかったのですね。
    これからも住まれるのであれば、10年経過する前に基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交い、屋根、外壁に瑕疵がないかを調べてもらった方がいいかもしれません。
    調べて瑕疵があれば、すぐに請求して修繕してもらいましょう。

    適切なアドバイスとは言えず申し訳ありませんが、法的な部分ではどうしようもないとは思います。

    乱筆乱文で失礼いたしました。
    円満な解決ができるようお祈り申し上げます。



    回答者:蓮中 啓太   2017-01-25

    2

    蓮中様 早速のご回答ありがとうございました。もうどうしようもないとは諦めていましたが、悔しい気持ちを誰かに聞いて頂きたくて・・・。こんなハウスメーカーを買ってしまった自分が馬鹿だったとしか言いようがありません。買った以上住み続けなければなりませんので、蓮中さんのおっしゃる通り、他に瑕疵がないか10年経つ前に点検しようと思います。いや、もうないと信じたいですが・・・。本当にありがとうございました。

    コメント:ミント (茨城県土浦市)  /  2017-01-25 17:11:09

  • 賃貸退去金

    まゆち (群馬県伊勢崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-23

    3DK家賃44000
    一部屋畳 あとはフローリング
    敷金礼金なしの賃貸にいました。
    2月中旬までに退去で
    次のアパート決まってます。
    とりあえずルームクリーニング代金と畳代金
    8万円 1月中に先払いしてください。と言われ
    あとの修繕費は別途 請求しますのでと。
    大家に言われました。
    不動産屋は○○○ー〇でちゃんといますが
    大家が敷地内の同じアパートにいて
    結構 うるさく…
    この請求の仕方 どうなのでしょう?
    少額訴訟とかした方がいいのかな…

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    請求の仕方ですが、契約書と重要事項の記載によって是非が決まります。

    退去時の精算金は、契約書と重要事項説明書の記載事項です。
    例えば、賃貸契約書に故意過失部分についてのみ実費精算となっているのであれば、ルームクリーニング代や畳代を請求されるのは間違っていますし、大家さんに伝える必要があります。

    その反対に契約書に退去時のルームクリーニング代や畳代が記載されているのであれば払う必要があります。ルームクリーニング代に関しては、契約書に退去時に精算すると書いてあることが多い部分です。

    契約書に関しては、不動産会社の担当者に見てもらって、確認してもらうことをオススメします。

    おそらく、少額訴訟という方法は、費用面であまりプラスになりませんし、手間だけかかってしまうかと思います。

    長文乱筆で失礼いたしました。
    円満な解決ができるようお祈りしております。

    回答者:-   2017-01-25

    1

  • 民泊の始め方を教えてください。

    ジーニー (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-17

    民泊をしてお小遣い稼ぎをしてみたいのですが、今自分が普通に居住用として借りているお部屋をきれいに掃除して、民泊として貸し出すことって可能でしょうか?
    何か書類を提出したりする必要があるんですかね?
    ご回答よろしくお願いします。

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    結論から申しますと、民泊許可物件を探して借りれば、可能です。

    当社は福岡ですが、民泊許可されている物件はあります。

    民泊許可物件などのキーワードでネット検索していただければ、物件自体は見つかります。

    法規制は都道府県によって違いますので、民泊物件を借りる際に必要な手続きを聞けば教えてもらえますよ。

    乱筆乱文で失礼します。
    ご参考になれば、幸いです。

    回答者:-   2017-01-18

    1

    ご回答ありがとうございます。 やはり民泊許可物件でないとダメなのですね。 探してみます。ありがとうございます。

    コメント:ジーニー (東京都目黒区)  /  2017-01-18 17:49:14

  • 不動産業への就職について

    kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-10

    高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか?
    大学などへの進学は考えておりません
    持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格
    のみです。
    やはり厳しいでしょうか?

    蓮中 啓太

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    不動産営業職への就職についてお答えいたします。
    不動産営業とはいっても賃貸、売買では、求人の数がかなり違いますが、高校をご卒業されているのであれば、就職は問題なく可能だと思います。

    宅建士試験も合格しているようであれば、就職は難しいくないでしょう。

    未経験の方は、賃貸で不動産接客の基礎を学び(売買に比べて、対応できる顧客数が多いため)、後に不動産業の花形である不動産売買に転職をされる方が多いと聞きます。

    賃貸や売買、管理のどれがメインの仕事になるかを事前にしっかりと把握しておけば、就職後のギャップも少なくなると思います。

    不動産業界への就職が良い結果になることをお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2017-01-10

    1

  • 土地売って、マンションに

    オカピ (東京都江東区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-12-27

    引っ越した者です。転居後、半月位の頃、売った土地の下から假疵?レンガなど出てきたと言い248万円かかるという事です。この費用は土地の買い主が一時的に支払ったとの事、当然ながら契約違反で売り主の自分に請求がきていて困っています。払うのは義務と言えばそれまでですけど、自分も買い主も、假疵を見た訳でもなく、証拠がありません。藪から棒に請求されている自分は、本当に假疵があって正当な金額なのかも分かりません。 それから、家を出る時には家財を全部持って行くなり、処分するなりとは一切、不動産屋からは聞いていませんでした!これも違反との事で約30万円の請求が合わせて来ています。 合わせて約280万円の請求が、土地を売ってマンションに引っ越した自分に来ました。 払わざろう得ないとしても金額が金額です。売り主は裁判にはしないからと言って下さっているのですが、何か納得のいかないまま請求額を支払うのに納得がいきません! 仲介は株式会社一陽ホームの中馬信行が担当です。 売り主、買い主とも納得のいかない結果です。会社や中馬信行を訴える事も出来ず、困惑しています。 是非とも良いアドバイスをお願い致します。

    蓮中 啓太

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    売買後のトラブルで心中お察しします。

    請求が来ているということは、重要事項説明の範囲内では解決しないことなのだと思います。
    すでに請求が来ている以上は、仕方にないとは思いますが、金額が小さいものではないのでしっかりと調査する必要があるかと思います。

    契約内容を見ていないため、詳しくは言及しにくいですが、一度第三者機関に相談するのはどうでしょうか?

    最近では、中古物件を売買する際にホームインスペクション、住宅診断を要求するケースも増えてきました。

    住宅診断等を行う専門家に本当にそんな多額の費用がかかる工事を行ったのかを第三者の立場から見てもらうこともできると思います。住宅診断は、家屋だけでなく、土地についても行っている業者さんはいるそうです。

    乱筆乱文で失礼いたします。
    無事にトラブルが解決することをお祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2016-12-27

    1

  • 部屋探しの時期、タイミングについての質問です

    リリ (福岡県福岡市城南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-22

    部屋探しの時期、タイミングについての質問です。

    今現在地方に住んでいて来春から上京する者です。

    引っ越しは来年の3月に予定していますが、いつ不動産屋に行けばいいのか迷っています。

    1月の中旬か下旬に一度上京して不動産屋を回る予定していますが、家賃の発生は申込みから2週間ぐらいが一般的だと聞いたので、やはりちょっと早いでしょうか?

    また、できれば1回の上京で手続きなどを全て済ませたいと思っていますが、やはり難しいでしょうか?

    地方から上京する場合だと、部屋探しで何度も上京するのは普通でしょうか?

    皆様のアドバイスお願いします!!

    蓮中 啓太

    こんにちは、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    タイミングと手続きについてお答えしたいと思います。

    リリ様のおっしゃる通りで家賃発生は申し込みから2週間~1ヵ月となる所が多いです。
    物件によっては、1月中旬に申し込みをしても、3月から家賃発生となる物件もあります。

    タイミングについて無駄な家賃を払いたくないのであれば、方法は2つです。

    ①引越し希望日の2週間から1ヵ月頃に上京されて物件を決める
    ②事前に不動産会社に電話をして、3月から家賃発生となる物件を用意してもらう

    このどちらかだと思います。
    事前にインターネット等で不動産会社に複数社連絡をして物件を用意してもらいメール等で物件情報を送ってもらって、いい物件がそろえば上京して物件見学をするのが個人的には、ベストだと思います。

    契約手続きについては、郵送等でやり取りをすれば、1回の上京で問題なく行うことはできます。
    何度も上京される方は、今では珍しいのではないでしょうか。

    郵送でのやり取りについては、不備があった場合などに時間がかかるので、できるだけ申し込みから入居日までの日にちを開けておく方が理想的です。

    まずは、東京で自分の住みたいエリアにある不動産会社に物件をメールやラインを使って紹介してもらうことから始めるのが良いと思います。

    長文、乱筆乱文で失礼いたしました。
    良い引越しになること、お祈りしております。

    回答者:蓮中 啓太   2016-12-22

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  • 非常識な上の階住人

    おの (神奈川県茅ヶ崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-12

    二階建て軽量鉄骨アパートの1階に住んでいます。上の住人について 9日にベランダ内に侵入されて警察に駆け付けてもらい口頭注意を、してもらいました。以前から敷布団、ウレタンマットレスから下着まで洗濯物が落ちてきます 最近ではゴミが付着したシーツの様な物を払い 我が家の洗濯物の真上で行うので 洗濯物を、干せなくなり3週間ほど 再三に、渡り大家に、連絡をしているが電話連絡がつかないらしく頼りないです 我が家は今月に更新をし15年目 上は今月更新で3年目に入ります 入居当初から上の物音に悩まされて大家に、相談していましたが当日90にもなる大家だった為 うるさい、あんた出て行け もうあんたの話は聞かないと ふざけた対応 現在亡くなり娘に代わったのだが まったくの素人 遠方にすんでいて他仕事を持っている 不動産屋は媒介となっていて うちは管理を長年してなかったから事が把握できないと返答 2年間に渡り多くのことがありすぎて 今現在の大問題をまとめると ①家賃未納(母子家庭生活保護自給者)市役所すら電話連絡困難な状態 保証人(住人の父親)は自宅 携帯と電話番号を変え連絡がつかない 更新料支払い約束日に不動産や来ずに未だ未納 この様な状態の為 大家、不動産が不法侵入について注意すらできない
    ②騒音 元々、畳だった部屋を板の間に変えがその際、防音対策を一切しなかった 畳は嫌がらるという理由で不動産屋が大家に板の間にするように言ったそうだか 防音対策をするの前提で話をしたつもりだったが当時の大家がそれを行わず 今の今まで不動産屋は把握していなかった お粗末な大家
    ③契約書内にいない 大家も不動産屋も把握していない人物が住んでいる この人物がベランダに侵入をした 契約者の恋人だと思われる 他にも子供が3人 契約者の母親は育児放棄状態で 深夜に恋人と、帰宅 早朝近くまで騒音が毎日 こどもは高1 中1 5歳

    ①②③に、ついて大家、不動産屋レベルでどこまで対応していただけるのが一般できませんなのか教えてください お願いいたします

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    大変なトラブルのようで、お気持ち、お察しいたします。

    不動産会社と大家さんの対応できる範囲についてお答えしたいと思います。

    ①家賃の未納について
    まず申し上げたいのは、生活保護自給の場合には、役所が家賃を支払うため、家賃未納というのは、起こりません。更新料についての未納でも、家賃が役所から家賃が月々振り込まれるため、大家さんは黙認している可能性があると思います。(個人的な見解です。)

    家賃の未納について大家さん、不動産会社ともに対応できる問題です。退去にかかる裁判を起こすことも可能です。裁判費用については、保証会社を使っている場合には、保証会社が負担することが多いです。しかし大家さん側が退去を望んでいないのであれば、裁判にはなりません。


    ②騒音問題
    騒音問題は、大変難しいと言えますが、騒音問題は、大家さんまたは、不動産会社が間に入り話を進めることが最近では当たり前になっています。入居者間で話をして刑事事件に発展するケースがあるからです。不動産会社が管理会社であれば、把握していなかったでは、問題だと言えます。質問者様が大家さんと話せる状態であるならば、管理会社と大家さんの三人で話をすることをオススメします。
    騒音問題に関しても、退去裁判を起こすようなケースもあります。しかしならが、こちらも大家さんが退去を望んでいない場合には、裁判にはなりません。


    ③契約書にない人物が住んでいる
    こちらも通常では、不動産会社と大家さんが対応すべき問題です。しっかりとして大手の不動産管理会社であれば、退去の要件になるように契約書に記載されている場合があります。

    ①~③ともに質問者様からすれば、大変心を痛める問題かと思います。
    すべて、不動産会社と大家さんで厳重注意から退去請求、裁判まで行うことが可能です。
    しかしながら、そこまで酷い内容ですと、厳重注意でどうにかなるとは、思えません(個人的な見解です。)

    一度、不動産会社と大家さんの方にそちらの住人を退去させるつもりはないか聞いてみてはいかがでしょうか?

    このままでは、質問者様が退去することになりかねません。
    不動産会社と大家さんからすれば、「トラブルの多い住人」が住んでいることで、誠実に住んでいる方が退去するよりは、「トラブルの多い住人」に退去してもらって、誠実に住んでいる方に住み続けてもらう方が明らかに得なはずです。

    乱筆乱文で失礼いたしますが、
    トラブルが無事に解決することをお祈りいたします。

    回答者:-   2016-12-13

    1

    ご返信ありがとうござい。家賃未納、生活保護、育児放棄 私には何の関わりもないんですが 住人と住人の父親と音信普通に、なっているので 問題があっても話しすらできないと言われてしまうのは困ります 郵送や訪問だってできるのに 役所も連絡が取れなく また近所クレームも不動産屋に入っているので さすがに動きはあると思います 家賃は毎月の出費で1番高額な物です ただただ普通に暮らしたい 2年間我慢してきたんだから 怠った防音工事と毎日洗濯物が干せる根気強く 大家さんに話してみます....

    コメント:おの (神奈川県茅ヶ崎市)  /  2016-12-13 16:28:13

  • 契約について

    あいうえお (長崎県佐世保市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-11-29

    引っ越しを考えています
    同じ物件に取り扱い不動産がいくつかあって、
    大東建託、個人の不動産、地方のグループの不動産
    がありました
    どこの不動産で契約すべきなのかわかりません
    教えてください

    蓮中 啓太

    はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。

    同じ物件で取り扱い店がたくさんあると迷いますよね。
    結論から申しますと、どちらの不動産会社でも結果はあまり変わりません。

    変わってくる点でいえば、

    ①仲介手数料の有無
    ②契約手続きの対応

    です。

    仲介手数料は、不動産会社が任意で金額を変えられるため、安い店は安く、高い店は高いと思っていただいて問題ありません。
    恐らく、大東建託さんが募集元になるので、大東建託さんなら仲介手数料を取らない可能性はあります。

    また、契約手続きに関しては、契約書を持って来てくれたり、鍵を持って来てくれたりとする所もあれば、すべて取りに来てくださいと、対応する所もあります。
    質問者様の受けた印象で丁寧な対応をする会社を選ばれる方が安心だと思います。

    個人的には、地域密着の社歴の長い会社にお願いするのがお勧めですね。

    良い不動産会社と縁があるようお祈り申し上げます。


    回答者:蓮中 啓太   2016-12-05

    1

  • 個人契約の審査が通らない場合

    たんぽぽ (東京都福生市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-11-25

    個人契約で保証人を立てて審査が通らなかった場合、法人契約で申込をした時に、再度審査で通らないでしょうか。
    個人での年収や保証人の年収は問題無かったと思うのですが審査が通らず、諦めきれずにいます。
    入居する家族構成や、職種で判断されたのでしょうか。
    法人で契約しても、入居者が同じ場合はやはり断られるのでしょうか。

    蓮中 啓太

    プレイングハウジングの蓮中と申します。
    申込書の内容を見ておりませんので詳細なことは申し上げられませんが
    審査が通らない場合に

    ・保証会社の審査が通らないのか?
    ・オーナー側の審査が通らないのか?(管理会社が審査する場合もあります。)

    どちらの審査が通らなかったのかを明確にしておくのがよいと思います。

    保証会社の審査が通らないのであれば、保証会社を変えてもらうことや連帯保証人を追加すれば、審査が通る見込みは高いと思います。もちろん、法人契約に変えるのも有効です。

    ただ、オーナー側の審査が通らなかった場合、つまり、物件のオーナーさんが職業や家族構成等を見て、入居させたくないと言った場合には、法人契約に変更してもあまり意味はないでしょう。

    まずは、不動産会社の担当者に保証会社または、オーナー審査が通らないのかを聞いてみて、対策を立てていくのをオススメいたします。

    回答者:蓮中 啓太   2016-11-25

    2

    ありがとうございます。 保証会社利用不可だった為、連帯保証人を立てての申込でした。 不動産屋からは申込を送る前に管理会社から連絡が入り賃貸のオーナー様から売買のオーナー様に変更になり、物件を購入したいと言うお客様を優先した。と言われました。 納得が行かず、同じ物件を扱う別の不動産屋に問い合わせたところ、また空きがあり、オーナーが変わったという事実がないと言われました。 申込をした不動産に本当のところを教えて欲しいと聞いても、審査が通らなかったらそのままお伝えは出来るのですが、、、と言われました。 審査に通らなかったら諦められるのですが、なんだかよく分からないまま断られたので、実際のところどうなってるのかと分からないでいます。

    コメント:たんぽぽ (東京都福生市)  /  2016-11-26 00:38:32

    プレイングハウジングの蓮中です。 賃貸で保証会社を通さない契約とは珍しいですね。 かなり情報が不透明な状態になっているように感じます。 賃貸を希望していたオーナー様がやっぱり売買に切り替えるというのは、少なくない話ではあります。その際には、賃貸の入居が断られるというケースもあります。 よくわからない状態を解決するためにおすすめしたいのは「物件の元付け会社を特定する」ことです。 ご質問の内容を読ませていただいた様子では、不動産会社は仲介です。つまり、オーナーさんと直接やり取りをしている会社ではありません。オーナーさんと直接やり取りをしている会社、つまり元付け会社を特定して、話を進めるのが一番分かりやすいです。 特定する方法としては、不動産会社が管理会社から連絡があったと記載がありましたが、恐らく、その管理会社が元付け業者です。不動産会社に聞いてみるのが、一番早いです。 または、ご希望のマンションに行って掲示物を確認して、連絡先を控えて電話すれば、管理会社か元付け会社を特定することができると思います。 元付け業者と話を進めれば、今回の審査が通らなかった真意が見えてくるのでは、ないでしょうか。もし、元付け業者と話をして借りられない場合には、賃貸契約は難しいと考えて、別の物件を探してみてください。

    2016-11-28 17:17:18

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