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賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

群馬県高崎市 / 高崎線 高崎駅 徒歩20分

スタッフ情報不動産相談

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部屋コレクト
高崎市内の賃貸物件の仲介・管理・リフォームの事ならお任せ下さい!

更新情報information

2018-08-07
☆夏季休暇のお知らせ☆平素は格別のお引き立てをいただき、ありがとうございます。誠に勝手ながら8月11日(土)~8月15日(水)まで夏季休暇とさせていただきます。8月16日(木)より通常営業いたします。ご迷惑をおかけしますが、何卒よろしくお願いいたします。
2018-06-22
本日は最高気温30度超え!暑かったり寒かったり皆さまもお体の管理には十分お気を付け下さい!そんな中、部屋コレクトは元気に営業中!
2018-05-26
パノラマ写真どんどん追加中!弊社も通常写真とは別に360度見渡せるパノラマ写真を取り入れました!まだ少ないので気になる物件でパノラマを見たい際はお問い合わせください!!→パノラマ写真掲載物件一覧←
2018-05-01

【GW休業のお知らせ】
H30年5月2日(水)~5月5日(土)まで
上記の期間休業とさせていただきます。
ご不便をお掛けしますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

5月6日(日)より平常通りの営業となります。ご来店お待ちしております。

2018-04-22
↑詳しくはクリックして下さい↑高崎市高浜町にオシャレな戸建てが空きました☆各部屋が広めに出来てます♪内覧即日可!お気軽にお問い合わせ下さい。

会社情報company overview

商号 部屋コレクト(株)イチカワ物産 この会社のホームページ
住所 〒3700813 群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階 地図を表示
TEL 027-387-0404 FAX 027-387-0405
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 高崎線 高崎駅 徒歩20分
代表者名 代表取締役 市川薫 免許番号 群馬県知事 (7) 第5105号
加盟団体 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会
取引銀行 群馬銀行

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 小松原 恭子

    小松原 恭子

    • 小松原 恭子
    • -
    • -
    キャリア
    6年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 川田 祐太

    川田 祐太

    • 川田 祐太
    • 川田 祐太
    • -
    キャリア
    8年
    不動産相談回答数
    137
    なるほど数
    140

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0) アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK・T様

    何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。

    担当したスタッフより
    近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケートY・K様

    自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!

  • インタビュー

    来店時アンケートD・S様

    趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!

    担当したスタッフより
    趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。


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不動産相談の総回答数:132大家さん相談の総回答数:22

  • 退去費用について

    けんしん (福岡県福岡市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-17

    2Kの賃貸部屋を退去します。
    そこで退去費用(原状回復費用)の
    平均的な相場を教えていただきたいす。

    詳細
    契約書に
    「契約の長短に関わらず、退去の際は原状回復費用として家賃の2ヶ月分を徴収します。但し、故意・過失による損傷は別途請求する」と
    記載されており、
    家賃月62000円なので
    最低でも124000円の原状回復費用は徴収されるみたいです。
    2Kで特に破損もなく普通に使用していたら、相場はどのくらいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    2Kのルームクリーニング代のみであれば3万~4万が相場だと思います。
    契約書に記入・捺印をしているので124,000円をお支払するのが通常となりますが・・・。
    一応宅建業法で「借主に不利となる特約は無効」という文言もございます。
    少々ごねるのも手かもしれませんね。

    回答者:川田 祐太   2018-08-17

    1

  • 住民票の提出について

    ナオタロー (千葉県松戸市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-12

    今、入居している物件が10年になり更新の時期で保証人が他界してしまったので変更を申し入れたところ、再審査になりました。審査は無事に通りましたが、家族全員の住民票を契約書と一緒に送る様に言われました。
    主人、私、息子の3人ですが主人だけ実家の住所で私と息子だけ入居してるのですが住民票の世帯主は私になります。
    その場合、審査は却下で退去となりますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず、審査落ちにはならないと思います。
    借りている住所に住民票を移さないといけないという事は管理会社からは言わないはずなので。
    ご主人様がご実家に住所を置いている訳があると思うのでそれを管理会社に伝えましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-16

    1

  • 退去時に新住所を・・・

    けんしん (福岡県福岡市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-16

    退去時の書類に現状回復費用の請求など連絡の為に新住所を記載しなければならないのですか?
    電話番号だけではだめなのですか?
    特に退去にあたってのそういった契約書に記載はありません。

    管理会社があまりにもひどすぎて、新住所まで教えたくありません。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論教えなくてはいけないという決まりはないと思います。
    管理会社目線で言うと退去清算金を払ってもらえない場合に転居先がわかないと追えなくなるからです。もちろん精算書を送るという名目もありますが。
    どうしても嫌なら契約時に連帯保証人や緊急連絡先をご実家にしていませんか?
    転居先はご実家にしましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-16

    2

    回答ありがとうございます。 今の管理会社が詐欺まがいの行為(半年後転居先に家賃の未払があったなど) をするとの口コミが数件ありまして転居先をなるべく教えたくないので困っております。 清算書をこちらから会社に取りに伺うと伝えて新住所を書きたくないと 言ってもいいものですか? 何度も質問すみません。

    コメント:けんしん (福岡県福岡市中央区)  /  2018-08-17 02:00:30

    おはようございます。 わたくしであれば「いいですよ」とお答えしますが、その辺りは管理会社によって異なるのでしっかり教える義務はないとお断りしてみましょう。

    2018-08-17 09:58:07

  • 重要事項説明書と決済金明細書

    ふーふー (京都府京都市中京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-14

    ご相談させてください。

    今月5日に店舗用のテナントを賃貸で契約しました。
    その際、重要事項説明書とは別に決済金明細書をいただきました。

    決済金明細書は文字通り支払ったお金の明細と、必要書類などがまとまった用紙で、特に捺印等はしていません。

    ふと今日見返してみると、重要事項説明書に記載してある決済金と、決済金明細書にある金額が違うことに気がつきました。

    具体的には、決済金明細書には「書類作成費」として約5万円入っています。

    この5万円はなんなのでしょうか。
    今からでも交渉して戻してもらうか減額できるものならば、そうしたいと思っています。
    よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    賃貸の仲介手数料は1カ月(税別)が上限となっております。(権利金を売買金額とみなして計算方法もありますが・・・。)
    書類製作費という名目でも宅建業法違反になるはずです。
    返金を申し出ましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-16

    0

  • エアコン交換

    おみくん (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-07

    15年以上前の年式のエアコンがつかなくなり、故障かもと管理会社に相談したのですが、故障ではないと判明した場合エアコンの交換をオーナー負担でお願いできないのでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    15年前の物であれば交換時期ですね。ただ、部品交換程度で新品に交換するまでもないとなると厳しいですね。
    古いエアコンは電気代がかかるからと言って優しい大家さんであれば交換してくれますが、その辺は人それぞれなので・・・。
    使える以上は交換必須ではないので。
    低姿勢に管理会社に頼み込みましょう!

    回答者:川田 祐太   2018-08-10

    0

  • 管理会社会社が何度も変更

    えがお (千葉県習志野市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-10

    入居してから7年になりますが、その間、管理会社が4回も変更しています。
    いつも突然の変更の度にびっくりと不安になりますが、大きな問題が無く、そのまま過ごしていますが、問題は、今の管理会社になってから、何も管理せず、駐車場もポスト付近も荒れ放題になっています。
    管理会社が変更する度に、マンションの管理は放置されて酷くなる一方の気がします。
    入居時は、大家さんがいたのですが、その大家さんが2回目の管理会社変更で全て管理会社に任せることになったので、何かあれば入居者は、管理会社に連絡するしかないのですが…
    2回目の管理会社は、マンション内の清掃もきちんとされていたのですが、今は誰も何もしないのと、マンションの住人のせいなのか、ポスト付近が荒れ放題です。
    住人がポストのチラシなどを捨てるゴミ箱を以前の管理会社がポスト下に置いていたのですが、それもそのままの為、大きなゴミ箱からゴミが溢れていて、そこにはペットボトルやカンまで捨てて行く始末です。
    もしかしたら、外から捨てられてる可能性もありますが、外国人も住んでいるので、マナーの面では何とも言えません。
    管理会社に連絡した方が良いのでしょうが、管理しない管理会社にこういう場合は、どう対処したらよいでしょうか。アドバイスをお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    管理会社電話して対応してもらいましょう。なんの為の管理会社かわかりませんね・・・。
    「これ以上何もしないのなら大家さんに相談する」と言えば対応してもらえると思います。

    回答者:川田 祐太   2018-08-10

    0

  • 管理会社変更での家賃の支払い

    さくらこ (福岡県福岡市西区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-08-10

    はじめまして。
    5/27に『賃貸人及び管理会社(賃貸代理人)変更通知書』が郵送で届きました。
    中には5月より管理会社変更に伴い家賃6月分からの新管理会社の振込先が記載され、
    現在口座引落の方はそのまま引き継がれるので手続きは不要とのことでした。
    口座を確認したところ、5月支払い分(6月家賃)は(旧管理会社名)で引き落とされていました。
    その旨を(新管理会社)にTELしますと、確認後連絡するとのことでしたが連絡はありません。
    翌月6/27(7月分家賃)は引き落とされていませんでしたので、(新管理会社)に問い合わせたところ「そちらの物件の管理はしていない。旧管理会社にでも問い合わせてください」と言われ
    変更の書類が届いた件を伝えても「そうでしたが、管理はしていません」とのことで、
    (新管理会社)に問い合わせ経緯を説明しました。
    混乱を招いたとの謝罪の上で、今月は振込みで、8月分からは引落されるようにするとのことでした。
    しかし、7/27(8月分)が引き落とされず、奇数月は水道代と合算での金額になりますので
    金額の確認(水道代の明細も届いていなかったため)の電話をしても、電話にだれも出ない状態です。
    管理会社からの連絡もありません。家賃は未払いのままです。

    他の入居者の方を訪ねましたが、留守が多くてまだ聞けてません。
    契約書に大家さんの連絡先は記載されていませんでした。


    この様な場合どうすればいいでしょうか。よろしくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    少々ずさんな管理会社ですね・・・。
    もしかするとすでにお盆の長期休暇に入っている可能性もあります。(通常留守テープにその旨を入れるはずですが・・・。)
    契約書に大家さんの記載がないとの事ですが、おそらく賃貸人変更と記載があるのでその物件は売買されたと思われます。
    最終手段として法務局に行けば誰でも物件の所有者を調べる事が出来ます。

    回答者:川田 祐太   2018-08-10

    0

    部屋コレクトの川田様 お忙しいなか、ご丁寧に対応いただき感謝いたします。 所有者は法務局で調べられるのですね。管理会社変更は3回目で入居者には本当にストレスです。ありがとうございました。

    コメント:さくらこ (福岡県福岡市西区)  /  2018-08-10 22:44:51

  • 周辺の自然環境

    まるこめ (神奈川県相模原市南区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-08-02

    一人暮らしで、アパートを借りて住んでいます。しかし、隣の大家さんの家や近くに小学校などと、木が多かったりして年中いろいろな虫が出ます。自然が豊かなことはとても良いことですが、虫が大の苦手な為、とても困っています。アパートの入口から部屋に行くまでに、前はセミが6匹ほどいてとても辛かったです。そんなことで、と思われるでしょうが、家を出るのも帰るのにもストレスを感じてしまいます。。大家さんに相談するべきでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、正直内容的にどうしようもない気がします。(ハチなどの危険なものなら話は別ですが)
    しかし優しい大家さんであれば対応してもらえる可能性もあるので相談してみましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

  • いい加減過ぎる管理会社

    オモニ (埼玉県越谷市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-03

    半年位前に管理会社から、大家さんが次の更新はしないそうです。と一方的に手紙が玄関扉に見えるように貼ってありました。
    入居時にも家の補修をお願いしていましたが違う箇所を直し、肝心な所は仕方なくそのままで住むことに。契約書には記載されませんでしたが、庭が広く、使える範囲を確認すると、大家さんが植えている野菜の収穫が終わり次第全て使用出来ますとの事でしたが6年間庭の半分を大家さんが占有。毎週のように庭先に大家さん。プライバシーが守られていないように感じ、ストレスでした。入居時のクリーニングもされておらず、庭も草が覆い茂り大変でした。
    そんなこんなですが、大家さんが更新したくないとの連絡を受けていたので、やっとの思いで先日やっと新居が決まり引っ越しに向けて準備を進めるなか、契約満期日の9日前になって管理会社から更新の書類が送付されてきました。
    え?です。更新しないと言ってきておいて しかも契約満期日の9日前。いい加減過ぎる。
    更新出来たなら、倍以上掛かる新居の契約金を払わずに済んだし、あまりにもいい加減な対応に憤りを感じずにはいられません。とはいえ、揉め事は避けたいので、どうにか敷金の返金を(半分でも良いので)と思うのですが…上手く対処する術は無いでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    同じ不動産会社として恥ずかしいと感じる内容です・・・。
    しかし、敷金を返金の話は別問題になりますね・・・。
    また、更新をしない旨はなぜでしたか?その内容次第で引っ越し代を請求できます。(貸主からの解約は正当な事由が必要となるから)
    更新が出来ないと通知が来たのに更新書類が届く。しかも9日前に。このあたりを管理会社に突っ込んでみましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

    ご回答ありがとうございます。 更新をしない旨は、ご近所に迷惑を掛けている。との事ですが、家の3方向は畑、入り口は道路です。隣の畑の方とは挨拶も交わし、何かご迷惑があれば何でも言って下さいと会話もしていましたが…大家さん判断は、境界線上にある庭木と庭の管理が大家さんが思うようにされないこと、飼っていたニワトリが脱走してお隣の畑の作物を時々ついばんでしまった事が退去してもらいたい理由のようでした。ただ、ニワトリに関しては一度言いに来られたので1週間以内に対処しました。が、その後に更新しない旨の手紙でした。 管理会社の方は、こちらの意見も聞かずに大家さんの話だけを鵜呑みにして手紙を作成。 手紙にはニワトリを何とかしないなら訴訟とまで書いてありました。

    コメント:オモニ (埼玉県越谷市)  /  2018-08-10 10:53:36

    んー、文章だけだと一概な事は言えないですが・・・。 とにかくオモニさんが飼っていたニワトリが脱走して迷惑を被ったから出て行ってほしいとの事ですか? しかしすぐオモニさんはすぐ対処したと・・・。 対処したとはどのような対処をしたのですか? また、境界線上の庭木と庭の管理の件ですが、最初の内容ですと現状で大家さんが野菜の収穫が終わり次第使えるって話しでしたよね? その辺りも納得がいかないですね。 とにかくおそらく契約更新を9日前に届いた旨は管理会社のミスだと思われます。 近隣に迷惑をかけたから出て行ってほしいという大家さんの気持ちもわからなくはないですが、それが解約の正当な事由になるかと言われると微妙なところです。(オモニさんが対処済みとの事ですし・・・。)

    2018-08-10 16:42:46

    ありがとうございます。 ニワトリに関しての対処ですが、脱走しないよう、しっかり囲いをして…といった感じです。結局は囲いをして脱走しないようにしてから1週間後に野良猫か、ハクビシンに殺されてしまったのですが…。何回も言われて対処を怠ったりしたのなら納得出来ますが、大家さんの一方的な解釈だけを鵜呑みにして訴訟とまで、まるで脅しのような手紙を、わざわざ玄関扉に見えるように貼り付けて行った管理会社にも憤りを感じます。 敷金に関しては諦めます。

    コメント:オモニ (埼玉県越谷市)  /  2018-08-10 16:58:52

  • ルームシェアを考え中です。

    cacao (岐阜県瑞穂市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-03

    まだ、先の話なんですけど1つ年上の女の先輩とルームシェアをしたいと2人で考えています。
    その先輩は再来年18歳になって、一人暮らしが可能な年齢なんですけど、私はまだ17歳になると思うんですが、先輩が先に2LDKの部屋を探して、その後に自分も先輩の家に移り住むことって可能ですか?
    まだ、一人暮らしが可能な年齢ではないのですが…
    その所を、わかりやすく教えてください。
    お願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論、物件・管理会社によって条件は異なるの一概な事は言えないです。
    まず、18才のお部屋の契約は親の承諾が必要になります。
    別でその物件がルームシェアが可能かどうかも契約前に確認して下さい。
    共にOKであれば可能です。
    ですが、実際今回の内容だと大変だと思います・・・。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    1

  • 汚部屋ワンルームの原状回復費用について

    ぱる (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-08-04

    知り合いの連帯保証人になっていまして汚部屋のまま居なくなってしまいました。
    お風呂、トイレ、エアコンなどほぼ使用不能状態になっており原状回復費用のリフォーム代金として250万円ほど請求されました。
    六畳のワンルームですがこの金額というのは適正なのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    6畳ワンルームでフルリフォームでも高過ぎです。
    ぜひ内訳を見てみたいものです・・・。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    2

  • 引っ越し費用などのご相談

    しゅうじ (大阪府高槻市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-04

    この度の災害で15年間住んでいた借家がかなりのダメージを負ってしまいました。四人家族です。

    大家さんには私たちがもう10年住むのなら修繕する、そうじゃなかったら出て行って欲しいと言うような旨のことを言われました。子供がもう家を出て行くので、いっそ引っ越そうと思っています。修繕費用は地震保険が出るみたいです。

    今から新しい家を探す場合、
    引っ越し費用やその他の費用はどうなるのでしょう?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    通常に住めないほどのダメージがあるのなら10年以上すまないとリフォームしないなんて通りません。
    そうじゃなかったら出て行って欲しいというのであれば引越し代は通常貸主負担となるはずです。
    管理会社があるのであれば管理会社へ、大家さん直接管理であれば大家さんに相談してみましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    1

  • 入居時のハウスクリーニングについて

    NOAH (東京都大田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-04

    本日入居予定で朝から新しい家に行ったところ、キッチンの収納場所の床に大きめの油汚れ(周りには飛び散ったままの油汚れ)、トイレは汚い公衆トイレ並みの臭い、タンクの中がカビだらけ、浴室には水垢、鏡のウロコ汚れ、クロスははがれかけ、エアコンもホコリが溜まっている等の汚れがありました。
    管理会社に朝すぐに連絡したのですが担当のものが帰ってくる時間に折り返すとの事で、その時間に連絡したのですが、まだ帰ってきていないとのことで、その繰り返しが何回が続き未だに連絡が来ない状況です。

    退去時にクリーニング代が必ずかかるとのことだったのですが、本当にクリーニングされているのか、
    再度クリーニングをして頂けるのか、どなたかご教示頂けないでしょうか、、
    担当の方と連絡が全く取れないのでとても不安です、、

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    何度も掛けて担当に繋がらない場合、出先から早急に電話してもらうか上司に代わってもらいましょう。
    退去後の清掃ですが、中にはルームクリーニング業者ではなく大家さんが施工する場合も稀にあります。
    管理会社が入居前にチェックするのが当たり前だと思うのですが・・・。
    とにかく遠慮なく管理会社にクレームを言いましょう!

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

  • 契約前のキャンセル料について

    パンダ (愛知県豊田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-05

    不動産に行きいい物件があったので入居申し込み・預かり金を払い、審査もとおり、初期費用も払いました。
    友達と同じアパートに引越しをするのですが、友達の部屋は修繕がされていてとても綺麗な状態だったのですが、私の方はまだ業者が入ってない状態で見せていただいたらすごい状態の部屋でした。綺麗にしてくださると管理会社は言っていたと不動産屋の方は言っていましたが、壁のカビや床の腐敗がすごくて……。もし修繕後でも気になるところがあるようならキャンセル出来るでしょうか?お金も戻ってくるでしょうか?
    入居申し込みの前に内覧はできなかったのに早々と動いてしまった私がいけないのですが……どうにかならないでしょうか?よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    初期費用も払ったとの事ですが、契約書・重要事項説明書の説明&記入・捺印も済んでいるのでしょうか?
    そうなると契約後の解約となりキャンセルは基本的には出来ないです。
    しかし、キレイになると言われてなっていないのであれば虚偽の契約になるのでキャンセルが出来る可能性があります。
    管理会社がしっかりキレイにリフォームして引渡してくれる事を願っております。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    1

  • 20歳の誕生日に引っ越すことは可能ですか?

    まるも (滋賀県大津市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-06

    19歳の学生です。今年の12月末に20歳の誕生日を迎えます。20歳になると親の承諾がなくてもいいとお聞きしています。色々な手続きや契約を経て、自分の誕生日から新しい賃貸に住むことは可能でしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず成人(20歳)になれば親の承諾なく契約はもちろん可能です。
    誕生日の日に入居となると細かく言うと少々異なります。
    入居までの流れですが・・・
    申込→審査→審査OK→契約→鍵渡し&入居
    となります。上記の契約の時点で20歳になっているのが理想です。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    1

  • マンションのネット環境について

    GZN (東京都台東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-06

    転居を考えているマンションは分譲マンションの賃貸という割と価格も高めのものです。 募集内容では「インターネット対応」となっています。 実際は個別で自由に契約かマンションで加入しているのかははっきりしませんでした。
    営業 担当者いわく(ネットに詳しくないそうですが)、集合住宅で時折あるのは、壁が厚いために通信に影響が出る、周辺の利用者が増える時間帯は込み合って速度が落ちる、このような可能性はあるかもしれないとのこと。 もしこのマンションがすぐにインターネット利用できるように回線も完備していると、その回線を住民が分けて利用することになり、更に影響が出る場合があるとも聞きました。 現在の木造賃貸ではWi-Fi環境は特に悪いことは無いのですが、マンションでのネット利用に関しての注意点などありますか?
    転居を急ぐのでほぼその物件に決めねばいけないのですが…

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお伝えしますとご利用希望のネット会社様に契約前に相談するのが間違いないです。
    ネット環境に疎い営業はまだまだ多いので(わたくしもその一人ですが・・・。)
    たしかに夜の時間帯に他の部屋と一気に同時に使うと遅くなるとよく聞きます。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    1

    ありがとうございました。 なるほど、そうですよね!現在利用していたり加入予定の会社に聞いてみると良いのですね。

    コメント:GZN (東京都台東区)  /  2018-08-09 21:41:35

  • 隣の騒音、ゴミについて

    MT (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-31

    初めてご相談させて頂きます。隣の騒音とゴミについて悩んでいます。1年ほど前から隣の騒音が酷く夜になると幼児を走らせたり、おもちゃを投げる、奇声を発する、そこの奥さんと思われる方もドシンドシンと音を立てて朝から晩まで家の中を歩き回っています。
    洗濯機は外置きなんですが、朝6時半から回し始める始末です。ベランダには、椅子や何かわからないものを沢山置いています。
    困り果てて相談すると、大家さんからは何も注意が出来ないと、管理会社だと思っていた不動産屋さんは注意を書いた紙を投函するくらいしか出来ないと言われました。
    この物件には管理会社なるものはないらしく、専任媒介という形で不動産屋さんが関係しているようです。
    こちらとしては騒音はお互い様かもしれませんが、ゴミか何か知りませんがベランダに放置して、もし火災などあった場合、避難経路として使用出来ないのではないかと心配しています。
    消防局や他にも色々な相談をするところに尋ねると、それは管理してないので、大家さんか、もしくは管理会社があるのならそちらに強く抗議して下さいとのことでした。
    専任媒介のその不動産屋さんは、ウチが管理しているわけではないので、そこまでやる必要はないし大家さんにも注意義務はないと。警察などに相談してもらったとしても何もかわらないし直接自分で相手と話すようにしてくれと言われました。
    トラブルになる可能性があるので相談したと話したんですが、ウチはやることはやったので、これ以上は知りませんと突き放されました。
    その不動産屋さんは除草剤の散布など、誰にお願いされたのか知りませんが何かある時には、このマンションに来ています。これは専任媒介の仕事に入るのですか?
    どこまでが専任媒介の仕事ですか?契約は他の業者さんでしているので、何かあればその契約した業者さんに相談するべきだと言われたこともあります。
    ウチは契約の時に関わっていないし、貴方が契約の時に重要事項説明でベランダにゴミを放置してはいけないと話があったとしてもこのマンションの皆んな契約をしている不動産屋さんが違うので、その説明があったかわからないと。
    ちなみにこちらには契約した時に作成された専任媒介の会社の契約書が手元にあります。
    騒音やゴミについてはこれ以上は何も出来ないのでしょうか?
    引越しするにもお金がかかることですので悩んでおります。

    川田 祐太

    専任媒介と管理は別物になります。
    内容をみる以上管理は貸主になるので大家さんから注意するのが当たり前なのですが・・・。
    たしかに専任媒介の不動産会社は対応する義務はないですが、そこまで相談があれば人として対応するのが親切・営業マンとして当たり前な気が・・・。
    入居様同士の対応が一番のトラブルになるので直接言うのもあまりオススメ出来ません。
    宅建協会というものがあるので一度そちらに相談するもの手かと思います。

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

  • 説明書と設備が違う

    かな (神奈川県川崎市高津区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-07-29

    はじめまして。最近、引っ越しをしたのですが、キッチンの説明書が違うのか説明書には、排水口のゴミ受けがかかれているのに実際の設備にはありません。
    このような場合は、どうしたらよいのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    管理会社にゴミ受けがないと言えば付けてくれると思いますよ(^^♪

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

  • 管理会社や大家になんと訴えたらいいのでしょうか

    こまち (福岡県福岡市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-28

    私は今、10年以上住んでいる賃貸アパートがあります。
    そこは入居時からトラブルがあり、最近どうしてもやっぱりおかしいのではないかと思い始めたので相談させて下さい。

    まず、私が住んでいる号室は入居時からまともに水道が使えません。捻るとゴミの混じった赤色の水が出て、サビ臭くて利用出来たものではありません。これは入居時から伝えてますが何のアクションもされていません。
    他には、備え付け換気扇が突然異常な音を立てるようになり、しまいには動かなくなったことを伝えましたが、これにも反応ありません。
    更には、共有部である廊下のひび割れ、鉄骨の柱の根元が腐って浮いているのもずっと放置されています。
    私以外の住民が管理会社や大家に何度も言っているそうですが、共有部は未だに放置されたままです。
    このままだと大きな地震で被災してしまいそうで怖いです。これは管理会社や大家の重大な過失にならないのでしょうか?
    ちなみに共益費は全ての住民がしっかり支払っておりますが、そういう改善に使われた試しがありません…。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    入居してすぐは水道から赤錆が出るのは稀にありますが、ずっとは即日対応案件ですね。
    換気扇も設備になるはずなので交換するのが普通です。
    長年住んでいて赤錆が出るとなると給水の配管を交換しないと改善は無理だと思われます。
    そうなると大規模工事となるので貸主様の了承が中々得られないか管理会社がずさんか二つに一つですね。
    これ以上対応してくれないなら宅建協会・消費者センターに相談すると言ってみましょう!

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

    0

  • 管理会社の変更

    ゆきんこ (東京都千代田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-26

    現在の賃貸で管理会社の変更を伝えられました。
    変更後は自動振替だったのが、個人で家賃を振り込みしなければなりません。
    個人振り込みでは手数料も発生することが納得いかないのですが何か解決方法はありますでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論どうしようもないと思われます・・・。
    わたくしも以前今住んでる物件の管理会社が変更になりました。
    やはり引き落としだったのが振込みになりました。
    まぁ、ダメ元で管理会社に言ってみるのはありだと思います!

    回答者:川田 祐太   2018-08-09

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