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賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

群馬県高崎市 / 高崎線 高崎駅 徒歩20分

スタッフ情報不動産相談

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部屋コレクト
高崎市内の賃貸物件の仲介・管理・リフォームの事ならお任せ下さい!

更新情報information

2017-06-02
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2017-05-21
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2017-05-12
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2017-04-21
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2017-04-04
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会社情報company overview

商号 部屋コレクト(株)イチカワ物産 この会社のホームページ
住所 〒3700813 群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階
TEL 027-387-0404 FAX 027-387-0405
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 高崎線 高崎駅 徒歩20分
代表者名 市川薫 免許番号 群馬県知事 (6) 第5105号
加盟団体 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会
取引銀行 群馬銀行

アクセスaccess

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  • 小野 恭子

    小野 恭子

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    • -
    • -
    キャリア
    6年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 川田 祐太

    川田 祐太

    • 川田 祐太
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    7年
    不動産相談回答数
    66
    なるほど数
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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0) アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK・T様

    何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。

    担当したスタッフより
    近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケートY・K様

    自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!

  • インタビュー

    来店時アンケートD・S様

    趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!

    担当したスタッフより
    趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。


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不動産相談の総回答数:66大家さん相談の総回答数:18

  • 不動産業者さん】内見に一日何時間使っていますか?

    物件探しとテクノロジー大好き芸人 (東京都千代田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-23

    こんにちは
    不動産業者さんに質問です。
    内見に一日何時間使っていますか?

    今はやりのVRとか導入すれば、内見にかかる時間減らせそうだなーと思ったので。

    でもやっぱりVRあったとしても内見行きたいものなんですかね。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一組のお客様だと、ご来店されてなるべく3件位に絞ってもらって内覧していただいてます。
    なので来店→接客応対→内覧→申込の流れだと2~3時間ですかね。
    中には絞れず5件以上内覧となる事もありますのでそうなると半日以上って事もあります。
    営業担当として半日以上を一組のお客様に拘束なれると他の仕事が出来なくなる半面、納得いくお部屋探しをしてもらいたい思いと絶妙なとこですね。


    回答者:川田 祐太   2017-06-23

    0

  • 神経質な隣人への対応

    課長 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-06-21

    最近隣のアパートの方から警察を呼ばれます。
    理由は「料理の匂いが臭いから」らしいのですが、決して変なものを作ってはおらず、先日は一般的な野菜炒めを日中に作ったにも関わらず、警察を呼ばれました。
    管理会社に相談したところ、換気扇の向きを変えて、匂いが隣に行かないようにするしかないといわれ、来月工事をする段取りとなりました。
    ただ正直相手がクレーマー気質、神経質なところもあり、これで問題が収まるかが不安です。この前は自分と同じアパートの方がシャワーを浴びている音に対しても「うるさい!」と文句を言ってました。。

    そこで質問なのですが、
    ・今回の工事費は自分が持つことになるのでしょうか。
    ・隣人があまりにも神経質な場合はどのように対応していけばいいのでしょうか。

    切実に悩んでいますので、ぜひよろしくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    ①工事代金の負担・・・取り急ぎ工事前に管理会社に確認した方が良いと思います。住むにあたっての不具合だと貸主負担なのですが、今回のパターンはグレーな感じがします。
    ②近隣の方への対応・・・こちらはなんとも難しいですね。
    シャワーを浴びててうるさいと文句を言ってたとのことですが(時間帯にもよりますが)管理会社の方はクレーマー気質と知ってる訳ですよね?
    管理会社が対応してその人に出て行ってもらうのが一番ですが、とにかく今居住権に関してうるさいので管理会社もお手上げになる可能性が高いです。かといって直接注意も危険ですし・・・。
    最終的に課長さんが我慢の限界となったら退去する他ない気がします。今回は外れくじを引いたと思うしかないでしょう・・・。

    回答者:川田 祐太   2017-06-22

    20

  • 訳あり大至急回答下さい

    ましろ (宮城県角田市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-06-22

    先日 アパート契約を終え 数時間後に訳がありキャンセルの電話をしました
    …が、やはり入居したく、キャンセルの取り消しをしたいとおもうのですが
    キャンセル取り消しは出来るのでしょうか?

    因みに キャンセルの電話をした時
    担当者が不在で明日 連絡しますと言われ
    未だ連絡が来ていません。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお伝えすると申込みをした管理会社もしくは仲介業者に連絡するのが一番です。
    キャンセル後、まだ空いてれば可能だと思いますよ。
    キャンセルの電話をして担当者から連絡がまだなければ業者は喜んでOKしてくれるはずです。

    回答者:川田 祐太   2017-06-22

    1

    回答ありがとうございます‼ 早速連絡してみます!

    コメント:ましろ (宮城県角田市)  /  2017-06-22 15:33:01

  • 賃貸:オーナーチェンジの「覚書」と「お知らせ」の相違について

    ay (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-14

    はじめまして、以下お手数ですがお教えください。

    ここ約2ヶ月間で、2回賃貸マンションのオーナーチェンジがあり「地位継承に関する覚書①」と「お知らせ②」の書類と「管理会社の方の名刺」がポストに入っていました。

    「覚書①」には原契約には何ら変更がないこととあり、納得しているのですが。
    同封の「お知らせ②(旧・新所有者および新管理会社の押印済)」と書かれた書類に、支払日の変更のような文言があり、気になっています。
    本来、オーナーチェンジの際は、原契約が引き継がれるので、内容に変更がある際は、両者の同意が必要だという認識なのですが、この「お知らせ②」に何らかの効力はありますか。
    また、この場合の対応方法などありましたら、お教えください。

    覚書①:原契約には何ら変更がないことを確認と記載(署名・押印と返信が求められてます)。

    お知らせ②:「家賃は翌月分を毎月27日までに下記口座までお振込ください」と記載があり。この文章の上には「原契約に関しては内容の変更はございません」とも記載。(こちらの書類は返信の必要なし)

    【原契約】:「支払日は月末迄に行い、末日に支払いが確認できること」
        →「お知らせ②」に従うと、支払日が前倒しになってしまいます。

    なお、ここ約2ヶ月間で2回もオーナーチェンジがあったことから、今回の書類には、原契約を締結した際の所有者および管理会社(良好な関係でした)とは関係がなくなってしまい、全く見知らぬ会社です。

    以上、よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    「覚書①」に対して「お知らせ②」が矛盾してますね。
    単純に新管理会社のミスですね。
    「覚書①」に対して「約款②」だと話は通ると思いますが・・・。
    新管理会社の他の管理物件が27日になってるからそれに合わしたいのだと思います。
    もしayさんが可能であれば協力してあげてはどうでしょうか。
    もし給料の関係等でどうしても月末希望でしたら新管理会社に相談する他ないでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-06-19

    0

  • エアコンの取り外し費用について

    はる (広島県広島市佐伯区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-09

    エアコン設備なしの部屋を契約しました。
    契約後、同じマンションの違う部屋がエアコン有の表示で同じ家賃で募集されているのをしり、エアコンを付けるか、家賃安くして欲しいと問い合わせたら出来ないと言われました。その募集の表示が間違いで、エアコンは基本付いていないと。もしこのタイミングで大家が付けようと思えば付くし、前の住人が置いていけば付きます。と言われ、一度は納得もしたんですが、もしボロボロの汚いエアコンを置いていかれるくらいなら最初から付いてない方がいいです。元々エアコン無しの契約で、必要そうなら自分でつける予定でした。置いていかれていたら、取り外し費用は誰が負担するんですか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお話しさせていただくと、大家様によって異なるので要相談です。
    エアコンなしで契約してエアコン付いてる場合基本、残置物扱いになります。(壊れたら大家様負担で修理なし)
    入居してから残置物があり、新しいのを自分で付けたいから大家負担で取り外してほしいという例は過去にありますが結果さまざまです。(借主負担となったり貸主負担となったり・・・。)
    そういったトラブルにならないように管理会社または仲介会社の担当が事前に説明するのが親切だと思いますし、私はそうしてます。
    また、エアコンの残置物でそういったトラブルにならないよう必ず取り外してく、という物件もあるはずです。

    回答者:川田 祐太   2017-06-10

    1

  • 引越しが来年の場合の相談タイミング

    はせ (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-08

    来年の春頃に一人暮らしを始める予定なのですが、その場合不動産屋へ物件の相談に行くタイミングはやはり年末以降の方が良いのでしょうか?

    物件探しが初めての為、希望する条件が想定しているエリアの家賃相場に見合ったものなのか、又はこちらが把握していないエリアで希望する条件をクリアできる場所があるのか等プロのご意見を伺いたいのですが、契約自体はまだまだ先になる今の時期に相談だけで伺うのはお店としても困ってしまうのかなと。
    ネットでも探してはいるのですがなかなか思うようにいかないため、できれば直接お話を伺いたいなと思うのですが・・・

    ご意見お待ちしております。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    正直はい、来年の春引越し予定で今時期ご来店していただいてもちょっと嫌です(笑)
    しかしはせさんが初めてのお引越しで希望エリア内での家賃相場等が不明だとギリギリに探しに行くのも不安にになると思います。
    なので近場の不動産会社にメールのお問い合わせをすれば詳しく教えてくれると思いますよ。
    「来春引越し予定なのですが相場がわからなく、今伺っても困ってしまうと思いメールで問い合わせしました。」みないなメール問い合わせならわたくしは協力したくなります!
    あとはその時期にならないと空いてる物件も今ともちろん異なるのでその辺りも注意したほうが良いと思います。
    初めてのお引越しがうまく行くよう願ってます!!!!!

    回答者:川田 祐太   2017-06-09

    0

  • 更新時住民票

    亀 (埼玉県朝霞市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-06-04

    DVで家を出た為住民票を前住所のまま移していません。市役所の方がまだ探しているようなので住民票移さない方がいいとの事です。更新出来ますか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお答えすると可能です。管理会社は住民票まで確認しないのでそこは問題ないです。
    余談ですが、引越し後は転入した日から14日以内に住民票の移動手続きをしなければならないと法律(住民基本台帳法第22条)で定められています。
    もちろん例外もあるのでDVで家を出たとの理由があるので大丈夫だとは思いますが・・・。
    更新という事は家を出てから2年たつという事ですかね。新たな生活がうまく続くよう願っております!

    回答者:川田 祐太   2017-06-04

    1

  • オーナーの騒音

    あらた (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-21

    上の階に住むオーナーの騒音に困っています。

    今のマンションに引っ越して8ヶ月ほどになりますが、上の階に住むオーナー(の子供夫婦?)の騒音に引っ越し当初から困っており、引っ越しを考えております。
    騒音の主は子供の足音なのですが、ドタドタバタバタと煩く、くつろぐ筈の家なのに、家で過ごすのが億劫になるほどです。
    早い時は朝6時ごろから、遅い時で22時を超える時までです。
    管理会社の方にも連絡を入れたのですが、オーナーだからなのか、一向に静かになりません。

    上に住む方が、同じように賃貸契約の方ならば、いつか引っ越すだろうと我慢できるのですが、オーナー一家が住んでいるので、それはあり得なく思います。
    また、お子様が2人いるのですが、現在は上の子がうるさくしている状況のため、時が経てば下の子もうるさくなり、大きくなり落ち着くのを待つというのも、かなり時間が掛かります。

    この場合、オーナーに引っ越し費用等を請求することは可能なのでしょうか?

    できれば騒音対策をしてもらい、このまま住み続けたいというのが本音ですが、万が一このまま騒音が収まらなかった場合は、引っ越さなければ精神的に参ってしまいます。

    重要事項説明の禁止項目に、騒音をたてることが入っておりますが、オーナーが騒音を立てている場合はどうすれば良いのでしょう・・・

    よろしくお願い致します。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、非常に言いにくい部分ですがオーナーだからといって騒音問題が許される訳ではないので対処していただくしかないですね。
    管理会社に根気強く対応していただくかそれでも無理なら直接オーナーに言う他ないですね。
    また、オーナーに引越費用を請求は出来ない事はないですが何とも言えないです・・・。
    賃貸で騒音問題は一番多いトラブルと言っても過言ではないでしょう。
    共同アパートの1階に住む以上2階の足音は少なからず我慢をしなくてはいけない音になります。ではその足音はどこまでが我慢できるレベルかと言われるととらえ方は個々で違いますし・・・。
    結論を申しあげると管理会社があてにならない以上直接言いに行きそれでもダメならダメ元で引っ越し代の請求。支払ってもらえなければ自腹で引っ越すしかないですね。
    次は最上階に引っ越すか、RC造などのマンションタイプをおススメします。

    回答者:川田 祐太   2017-05-22

    0

  • 緊急連絡先について

    f (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-21

    入居審査の際に、緊急連絡先に確認の電話がいくとお伺いしました。
    その内容はどのようなものでしょうか。
    同居人の名前なども伝えられてしまうのでしょうか。

    親には同棲のことは伝えておらず、友達と同居すると話をしております。

    同居人を彼にして私名義で部屋を借りようと思っているのですが、緊急連絡先の連絡の際にバレる可能性はありますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    もしかすると伝わる可能性があります。

    連絡内容は基本的に契約内容の確認です。また、契約者と連絡が取れなくなったり家賃が滞納になった際、連絡が入るのでその意思確認になると思います。

    契約した不動産会社の担当者に同棲の旨を親には内緒にしてるのでお願いします。と一言伝えればだ大丈夫だと思いますよ。

    回答者:川田 祐太   2017-05-21

    1

  • 1kの二階、三階建てアパートに二人入居

    海 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-19

    婚約をしている者です。私の実家は東北にあり出稼ぎで関東に出てきました。今は彼の実家に住んでいるのですが訳あって家を二人で出ることになりました。二人で不動産屋に行って費用を抑えた物件を探し(2年でそこは出ます)いまは締結前段階です。紹介されたのは1kで結構広めのお部屋でした。不動産の方が、「ここは1人用のアパートだけれど奥さんも住民票移して大丈夫だからね」と言われましたが不安になってきました。
    契約は一人用でどんどん進んでいってしまいます。
    一人用なのに二人でいいのですか?と聞くと、皆さん上手く...察してください(笑)とのことでした
    この場合締結する前に貸主様に連絡を入れた方がいいのでしょうか
    私はどうしたらいいのでしょう

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論から言いますと貸主に確認するか契約を辞めるかのどちらかをおススメします。
    海さんが行った不動産会社が、本当は1Kで一人用アパートだけど契約後はご自由にどうぞ。という事ですね。
    ちょっと危険な香りがしますね。
    まず、1Kのアパートに二人が住んではいけないという法律はもちろんありません。
    ただ他の入居者が一人で住んでる中二人で住むとなると生活音(二人のしゃべり声)などが迷惑になる可能性が高いです。
    そんなクレームが貸主に入ってしまえば出て行ってくれと言われます。
    その際、仲介会社に住んでも大丈夫と言われたと言っても「いや、一人用アパートと説明した。」と言われるのが落ちでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-05-20

    0

  • 家賃滞納玄関に張り紙

    あか (岐阜県各務原市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-05-15

    大家ではありませんがご相談です。
    2ヶ月家賃滞納して居ます。
    2、3度玄関に貼りかみがされる。
    口頭、電話あり
    体調を崩しているのも知っています。
    保証人もつけています。
    第三者の連絡先も伝えてます。
    にも関わらず玄関に貼り紙され周りの目に止まり困っています。
    対応策有りませんか?
    宜しくお願い致します。

    敬具

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、張り紙の内容は家賃滞納の旨が書いてあるのでしょうか?
    わたくしも弁護士ではないのでこれが正しいとは言えないですが・・・。
    まず、借金と家賃滞納は同じなようで異なるはずです。
    借金は貸金業規制法で①早朝・夜間の訪問禁止②張り紙禁止③多数で訪問禁止etc
    家賃滞納の場合はおそらく宅建業法のくくりになり現在グレーなところになると思われます。
    大家さんはお年を召した方でしょうか?とにかく第三者に見られて困ると大家さんに相談しましょう。あとはあかさんも大変でしょうけどるべくお家賃も早く支払いましょう。

    回答者:川田 祐太   2017-05-16

    1

  • 秋田県で無職ですが部屋を借りれるますか?

    なお (秋田県秋田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-12

    派遣会社の満期を迎え行くとこがなくなり、現在知り合いの家にお世話になってます。
    秋田で再就職をし人生やり直したいのですが、このまま知り合いのお宅にお世話になるばかりでもいけないと思ってます。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    はい。絶対とは言い切れないですが可能です。
    まず、昔と違い現在は保証会社加入が必須の物件がほとんどです。その審査の承認がになれば大丈夫です。
    無職となると①なお様の預貯金の残高確認②連帯保証人と付ける③親御様に契約者になってもらう。
    以上のいずれかになると思われます。

    回答者:川田 祐太   2017-05-12

    1

  • 修繕を拒否されましたどう対応すれば宜しいか教えてください。

    ボンド (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-28

    家賃7万1500円のアパートに昨年6月に引っ越しました。
    引っ越してから気がついたのですが窓の立て付けが悪く風の強い日は砂埃が窓を閉めていても積もるくらい入り込んできて窓際に置いてあったPCが壊れてしまいました。
    大げさではなく指で文字がかけるほど砂埃が入り込んでくるので生活に支障があると重い大家に言ったのですが、一切の修繕を断られました。
    大家いわく「カーテンをすればいい」とか「どんな家でも誇り位入る」と言った返答で聞く耳なしと言った感じです。
    現場の写真も見せて酷さを訴えましたがダメで直すなら実費で直せの一点張りです。
    修繕が無理なら家賃の引き下げ等も代案に出しましたが逆に「なら出てけ」と言った感じで話になりません。
    大家は80過ぎの年配なのでどんなに説明しても理解出来ていない状況です。
    こんな場合はいかが対応したらよろしいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    80代の大家様は全国でも多くいらっしゃいますが中には頑固者と言いますか、昔ながらの堅物と言いますか・・・。
    そういった対応をしていただけない大家様も多数いらっしゃいます。
    質問主さんのアパートは大家管理という事でしょうか?
    直接がダメなら仲介した不動産会社の担当者に相談してみましょう。
    生活する上での不具合修繕義務は大家様にあるのですが、そこまで言ってもダメなら正直諦めて退去するしかないと思います。
    最終方法として、法的争いをすれば勝訴にはなると思いますが裁判費用や今後のお付き合いを考えてもメリットが少ないと思います。
    ご自分で安く修繕する方法としてはホームセンター等に行き窓枠などに使えるスキマ用テープが効果的です。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

  • 前の建物の音が気になります。

    オクトパス (埼玉県鶴ヶ島市)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2017-04-27

    マンションの1室を借りているのですが、前の棟の風鈴の音が気になります。
    かなりよいもののようで、音が遠くまで響いています。
    夏だけなら我慢できますが、冬の夜は何かを呼ぶようで特に怖く、これは直接その部屋の方に言ってしまってよいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、風鈴の音は本来我慢して下さいと言いたいところですが・・・。
    しかし言われてみれば冬場の夜の風鈴は不気味ですね(笑)
    直接注意して大丈夫だと思われます。
    前の棟の方も言われれば素直に撤去してくれると思いますよ。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

    あまりによく響くので、冬の夜だけでもはずしてもらうようにお願いしてみます。 ご回答ありがとうございました。

    コメント:オクトパス (埼玉県鶴ヶ島市)  /  2017-05-02 17:17:52

  • ゴミ捨て場

    太郎 (宮城県仙台市青葉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-26

    アパートの敷地内にある倉庫型のゴミ捨て場のマナーが悪すぎます

    缶はカゴに入れ回収ですが分別せずに指定じゃないゴミ袋に詰められたものが十数個、数ヶ月放置されています。

    他にも段ボール、不燃ゴミなど回収されず倉庫の半分が埋まっている状態です。

    管理会社に電話し対応しますとは言ってくれたもののかれこれ1ヶ月は何もされないままです。
    週末伺いますと言っていましたが、張り紙や注意喚起をされた様子はなく、ゴミも変わらず置いてあります。

    この場合、我慢するしかないのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今回のケース場合、しつこく管理会社に言うしかないと思います。
    それでも対応してくれないのであれば建物所有者(貸主)に告げ口してしまいましょう。
    契約書に電話番号はないでしょうか?
    ないのであれば管理会社に「対応してくれなので貸主に注意してもらうので電話番号を教えてくれ。」と言えば早急に対応するはずです。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

  • 半年だけ事務所を借りたい。

    ココア (東京都北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-24

    日本語学校のオーナーですが、借りていた部屋の都合で別な教室が必要になりました。ただ半年だけですが、敷金礼金など、条件をプラスされるでしょうか?
    賃料10万円で借りたいです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    半年という短期契約は正直、貸主様が貸し渋る場合が多いです。
    しかし短期だからといって敷金・礼金がプラスされる事は通常ないです。ただ、店舗系の解約告知は3~6か月が相場となってます。
    また短期違約金等の縛りがある場合もあるので前もって確認しましょう。
    なので仲介会社に行く際に前もって短期契約の旨を伝えた方が良いと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-04-24

    0

  • 主人にバレるものでしょうか?

    かち (千葉県松戸市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-23

    お恥ずかしながら質問です。
    私の実家が昨年ゴタゴタして(もともと極貧なのですが父の病気などもあり)、私自身が消費者金融で借金をしております。
    金額は100万ほどですが、延滞はなく、細々と返している所です。
    最近は給料も上がり、これからはかなり順調に返していける計算です。

    そんな矢先に引越しが決まりました。
    主人の転職に関係しての引越しです。
    東京の賃貸契約になるのですが、保証会社を利用しての契約になります。
    私の分の源泉徴収も必要な様なのですが(少なくても主人に用意する様言われました)、私の審査もされてしまうのでしょうか?
    また、それによって借金が主人にバレてしまう事はあるのでしょうか…

    お恥ずかしながらお教えいただければ幸いです。
    どうぞよろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず言える事は不動産会社の人間は審査内容は保証会社から教えてもらえないというのが事実です。
    なので恐らくになってしまいますが・・・。
    まずご主人様名義での契約であれば奥様は審査外になると思われます。
    万が一、かちさんも審査に含まれていたとして、借金が原因で非承認(審査が落ちる)となっても不動産会社の人間にも借金の真実はわからないのでご主人様にばれることはないはずです。
    また、100万の借金があってもしっかりと返済していれば審査も承認OKの返事が出ると思います。
    なので総合的に見ても心配する事はないと思います!

    回答者:川田 祐太   2017-04-23

    0

  • 隣部屋の風呂の騒音について

    ただの (東京都西東京市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-22

    隣部屋の風呂の騒音についてです。
    賃貸のアパートに住んでおり寝室の横が隣部屋の浴室という欠陥間取りです。

    内覧時には一切説明がなく特殊な間取りとは聞いておりませんでした。これは確認しなかった私にも非があると思いますが説明はしてほしかった点です。

    ここ数ヶ月でなぜか寝室に夫婦代わり番で風呂に入るようになり基本23時半から24時半にシャワーの音やらが聞こえてきます。ひどい時は夜中3時、書き込みしている今日は深夜1時半とマナーもへったくれもない状況です。
    先日、管理会社に全戸に注意喚起文を配布してもらいましたが一切効果がないようです。

    これらの場合、管理会社、仲介業者に対して仲介手数料の一部返還、次回手数料の減額など交渉はできるのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    今回のケースで仲介手数料の返還等は私なら出来かねます。

    私個人の意見ですが寝室の横がお隣さんの浴室です。というのは告知義務に含まれない気がします。

    またお風呂に入る時間ですがどうしても各世帯で生活習慣が違うので何とも言えないところです・・・。(夜中にお風呂に入りながら音楽を聴いたり大声で歌ってたりでしたら別問題ですが)

    共同アパートなので少なからず妥協しなくてはならないこともあるのです・・・。

    しかしただのさんが嫌な思いをしてお引越しをされる訳ですから次回お引越しの手数料は私でしたらお勉強すると思います。

    全体的に厳しい言い方になってしまい申し訳ございませんでした。

    回答者:川田 祐太   2017-04-22

    1

  • 契約後に周辺環境が変わった場合

    家賃交渉 (東京都渋谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-18

    賃貸マンションに住んでいます。
    角部屋でかなり眺めがよかったのですが住み始めて半年くらいで、隣の部屋が覗けるくらいの距離にマンションが立ってしまい著しく景観が悪くなりました。
    明らかに部屋の価値が下がったと思うのですが、分譲ではないので家賃交渉などは難しいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    んー、結論からいうと管理会社・大家様次第といったところですね・・・。

    質問主様住まいの物件入居率は大体でいいのでお分かりになりますか?

    満室もしくは満室に近い入居率だと「退去しても角部屋だしまたすぐ次の人が入るだろう」

    的な感じで交渉は難しいと思いますが、空室が多数あるようでしたら「これ以上空室を増やしたくないから少し家賃を下げよう」となるかもです。

    毎月払う家賃ですし、ダメ元で交渉してみましょう!!


    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    0

  • 名義人不在のまま引っ越しはできますか?

    まな (兵庫県宝塚市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-17

    父親が家を出ていきました。
    まだ離婚はしていませんが、住民票から父親が抜けていました。
    現在住んでいるのは、父親名義の賃貸3LDKです。
    家賃が10万円程で年金生活の母親と2人になり、今はまだ貯金で暮らしてはいけますが、この先ずっとこの家に住むのは金銭的に無理なので引っ越そうと考えています。
    そこで、名義人の父親が不在のままで引っ越しができるかという相談です。
    そのままいけるのか、名義変更をしてからでないといけないのか。
    駐車場も借りてるのでそれも合わせて解約ができるか教えてください。
    よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一番の方法はもちろんお父様名義の契約なのでご連絡をとってもらって解約手続きをしてもらうのが一番です。
    それが難しい場合の対応は管理会社によって異なってくるので物件の管理会社に確認するのがベストですね。
    ここからはわたくしの意見になるので正解かわからないですが、夫婦であるお母様に解約手続きをお願いします。
    その際はお母様に契約者である旦那様と連絡が取れない為代理での解約と一筆をいただきます。

    回答者:川田 祐太   2017-04-18

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