いえらぶ不動産会社検索

賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

群馬県高崎市 / 高崎線 高崎駅 徒歩20分

スタッフ情報不動産相談

  • 部屋コレクト(株)イチカワ物産の写真
  • 部屋コレクト(株)イチカワ物産の写真
  • 部屋コレクト(株)イチカワ物産の写真
部屋コレクト
高崎市内の賃貸物件の仲介・管理・リフォームの事ならお任せ下さい!

更新情報information

2018-06-22
本日は最高気温30度超え!暑かったり寒かったり皆さまもお体の管理には十分お気を付け下さい!そんな中、部屋コレクトは元気に営業中!
2018-05-26
パノラマ写真どんどん追加中!弊社も通常写真とは別に360度見渡せるパノラマ写真を取り入れました!まだ少ないので気になる物件でパノラマを見たい際はお問い合わせください!!→パノラマ写真掲載物件一覧←
2018-05-01

【GW休業のお知らせ】
H30年5月2日(水)~5月5日(土)まで
上記の期間休業とさせていただきます。
ご不便をお掛けしますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

5月6日(日)より平常通りの営業となります。ご来店お待ちしております。

2018-04-22
↑詳しくはクリックして下さい↑高崎市高浜町にオシャレな戸建てが空きました☆各部屋が広めに出来てます♪内覧即日可!お気軽にお問い合わせ下さい。
2018-04-16
ジョアミー201↑詳しくはクリックして下さい↑ジョアミー☆2階角部屋が空きました☆広めのウォークインクローゼット完備☆彡

会社情報company overview

商号 部屋コレクト(株)イチカワ物産 この会社のホームページ
住所 〒3700813 群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階 地図を表示
TEL 027-387-0404 FAX 027-387-0405
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 高崎線 高崎駅 徒歩20分
代表者名 市川薫 免許番号 群馬県知事 (7) 第5105号
加盟団体 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会
取引銀行 群馬銀行

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 小松原 恭子

    小松原 恭子

    • 小松原 恭子
    • -
    • -
    キャリア
    6年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 川田 祐太

    川田 祐太

    • 川田 祐太
    • 川田 祐太
    • -
    キャリア
    8年
    不動産相談回答数
    102
    なるほど数
    118

取扱っているエリア一覧はこちらから

新着物件

+もっと見る

おすすめ物件

+もっと見る

取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0) アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK・T様

    何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。

    担当したスタッフより
    近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケートY・K様

    自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!

  • インタビュー

    来店時アンケートD・S様

    趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!

    担当したスタッフより
    趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。


口コミ募集中

不動産会社検索では皆様からのクチコミを募集しております。
利用したことがある、利用している不動産会社のクチコミを
投稿してみませんか?

不動産相談の総回答数:100大家さん相談の総回答数:21

  • 申し込み後、家賃が間違っていたと告げられる

    りんご (神奈川県川崎市麻生区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-05-24

    ある物件に申し込んで2日後(審査中?)、不動産屋から、貸主が値上げしていたことを把握せずに誤った金額をお伝えしていたと連絡がありました。
    差額は1500円の値上げですが、納得いきません。
    申し込み段階で契約まで至ってないので、払うべきなのでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、交渉の余地があるとしかお答え出来ません。
    間違いなく落ち度は申し込み時に賃料を確認しなかった仲介業者の担当者にあります。
    最終的に賃料を決めるのは貸主様なので仲介の担当者に交渉してもらいましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-05-24

    1

  • キッチンの水のつまり

    フォレスト (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-05-05

    初めまして。一週間前に引越した賃貸物件で、キッチンの水が少し流すだけですぐに流れなくなり、シンクにそのまま水が溜まってきてしまうため、まともに洗い物ができない状況です。分譲のところをオーナーが賃貸として貸し出された物件で、仲介された不動産に連絡したところ、貸す前にシンク下のパイプを交換したのだか、それでも直らなかったので、見えない床下なり、奥の箇所の問題だと思うのでどうにもならないと言われました。なにかあればオーナーに直接連絡してもよいからと連絡先は聞いているのですが、オーナーに直して貰う様に直接連絡すべきでしょうか?ちなみにマンションは基本分譲マンションなので、オーナー個人というよりは共用部分の老化などの可能性が高いと思われるので、管理会社に連絡した方が良いのでしょうか? なお、マンション自体は築45年になる古い物件です。またこの場合はオーナーなり管理会社の費用負担で対応頂けるものなのでしょうか?ご解答頂けますと幸いです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    原因が不明なので一概には言えないですが、まずは貸主に報告するのが一番だと思います。(その後マンションの管理会社に相談)
    貸す前にパイプ交換したからどうにもならないと放置する仲介業者もどうかと思いますが・・・。
    築45年で建物に原因がある可能性もありますね。
    排水の不具合は借主が詰まらせない限り貸主負担になります。
    早急に対応してもらいましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-05-06

    0

  • 下の階の住民の夜間の騒音について

    相談 (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-04-04

    半年くらい前から、夜間(午前1時~4時)の隣人の騒音(話し声、テレビの音?)に悩まされています。
    恐らく下の階の方だと思いますがインターフォンが故障しているため鳴りません。ノックもしましたが応答ありませんでした。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    質問主様の物件の管理会社にご相談されたほうが良いです。

    それでもダメなら警察に相談も可能です。

    回答者:川田 祐太   2018-04-05

    0

  • 賃貸借契約書について

    なやみー (大阪府大阪市西淀川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-03-01

    はじめまして。
    この度、就職に伴い一人暮らしを始めることになり、
    仲介業者を通して物件を申し込みました。

    現在は、審査が通り、必要なお金
    (初期費用や来月の家賃、仲介手数料)を
    支払っている状態です。
    重要事項説明書もきちんと説明して頂けました。

    問題はその後なのですが、
    郵送で送られてきた書類にサインをして送り返しました。
    この書類が賃貸借契約書なのか不明ですが、よく見ずにサインをしてしまいました。
    今気になることがあり、調べていたらその書類が賃貸借契約書だったのではないかと焦っています。ネットで契約書を見る限り、少し違う気もする(甲や乙など条文に記載されているような書き方がなかったような気がする)のですが、
    おそらく契約書だったのではと思います。

    そこで質問ですが、契約書はまた貰えるのでしょうか?
    貰えるとして、それはいつ頃でしょうか?
    不動産会社に連絡すべきでしょうか?

    自らの失態を反省しています。
    分かりづらい文章で申し訳ないですが、
    ご回答頂ければ幸いです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    重要事項説明をし、入金もしたとなると十中八九、契約書だと思われます。

    基本、店頭にて記入・捺印をいただくのですが、借主様が遠方の場合郵送でのやり取りになっているのだと思います。

    契約書のお渡しですが、弊社だと鍵渡しの際に一部控えをお渡ししてます。

    内容が気になり早くほしいのであれば仲介業者に連絡をいれてなるべく早くほしいと言いましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-03-01

    1

  • 賃貸物件キャンセルにつきまして

    さかくに (愛知県名古屋市千種区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-27

    賃貸物件を大学の合格前予約会で覚書に捺印しました。
    賃貸物件を変更したく、キャンセルしたいのですが、キャンセル手数料の支払いは発生するのでしょうか。
    覚書には、その様な内容の記載はされていません。
    ご教授よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    まず、覚書の内容がわからないので一概な事は言えませんが・・・。

    重要事項説明、契約書に記入・捺印前であればキャンセルは出来ます。

    そして手数料はかからないです。

    回答者:川田 祐太   2018-03-01

    1

  • 入居前のキャンセル

    ふじも (兵庫県加古川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-27

    今働いている会社を辞めようと思い
    アパートの入居のキャンセルを考えています。

    入居費は入金してしまいましたが書類に押印はまだの状態です。
    入居費は返ってくるのでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    結論契約書の締結前なので返ってきます。

    しかしあくどい管理会社は難癖つけて返金しない可能性もあるのでもし返せないと言われたら宅建協会に相談すると言いましょう。

    回答者:川田 祐太   2018-03-01

    0

  • 法人から個人への名義変更費用について

    さじ (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-27

    このたび転職を控え、現在の会社名義で借りているマンションを個人名義に変更する必要があります。
    名義変更に伴う諸費用について、賃貸人兼管理会社に確認をとりましたが、案内された費用が納得いかないため、交渉したいと思っています。
    どういった点で交渉できるか、お聞きしたいです。

    [諸費用]
    敷金 賃料1ヶ月分
    礼金 賃料1ヶ月分
    賃料 1ヶ月分
    共益費 8000円
    名義変更手数料 賃料1ヶ月

    特におかしいと思うのが、
    ・礼金が発生すること。
     (言い方は悪いですが、このまま住み続けてあげるのに?)
    ・名義変更手数料が法外な額であること。
     (相手は貸し主でもあり管理会社でもあるので、事務的な手間は比較的少ないのでは?)

    賃料、共益費は変更ありませんでした。

    知恵をかして頂きたいです。
    宜しくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    まず名義変更の手数料ですが、管理会社のさじ加減になります。宅建業法で特に定められてないので法外な金額ではない限り管理会社次第になってしまうと思われます。

    また、法人から個人に変更となると弊社の場合は名義変更ではなく契約のまき直しになるので実質新規契約となります。

    結論を言いますと管理会社によって異なるのでその管理会社に相談していただく他ないです。

    回答者:川田 祐太   2018-03-01

    1

  • 不動産賃貸仲介において貸主が支払う広告費に関して

    オーナー見習い (東京都品川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-08

    不動産賃貸仲介において、貸主さん(オーナーさん)が仲介業者さんに支払うケースって全体のどの程度のものなのでしょうか。

    宅建法上、オーナーさんからの特別の依頼が無い限り、広告費を請求する事は出来ない事はもちろん把握しておりますが、空室期間を最小化する為には、ある程度の広告費を支払う事も止む無しか、とも思い、支払いを検討しています。

    物件の築年数・居住エリア・募集時期等にもよると思いますが、どの程度の額を支払うのが相場なのか、全体のどの程度の物件・オーナーさんが広告料を支払っているのか、参考とさせていただきたく。。。

    皆さまの肌感覚で構いませんので、お教えいただけますと幸いでございます。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    弊社では基本的に賃料の1か月を広告宣伝費として頂戴しております。
    やはり、多くの広告宣伝費をいただける物件は売り上げを上げたい営業マンからすれば頑張りたくなると思います。
    損して得取れではないですが、空室が長期になる事を考えれば広告宣伝費をお付けするのをおススメします。

    回答者:川田 祐太   2018-02-08

    0

  • アパートの見学に不動産屋がきませんでした。

    気持ちよく引っ越ししたい (宮城県仙台市青葉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-15

    50キロ(車で1時間30分程度の距離)離れたところにアパートを借りようと見学の予約をして約束の時間に現地にいったところ不動産屋がきませんでした。
    30分待って何度電話かけても留守電になり、つながりません。
    留守電に帰る旨と折り返しの電話をお願いして帰ってきました。
    2日経ちますが電話が来ません。
    こんなことってありえますか?
    この場合移動した分の交通費請求できますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    同じ不動産業者として恥ずかしい限りです・・・。
    まず、大手・中小企業であればないと思います。
    何度電話をかけても繋がらないという事は、高齢者がこじんまりとしている不動産会社もありますからそういった類ではないかと思われます。
    交通費ですが、私としても前例がないので正直わからないですがダメ元で請求してみてはいかがでしょうか。

    回答者:川田 祐太   2018-01-19

    0

    ご回答ありがとうございました。 この質問をしたあとに不動産会社に改めて連絡したところ、同じ物件の見学予約をキャンセルした別のお客さんと勘違いして当日こなかったということでした。 留守電で折り返しの電話のお願いをしていたのに、結局5日後にこちらから電話をかけてようやくつながったという感じでした。 物件自体は良さそうだったのですが、さすがにこの不動産会社を介して契約はしたくなくなってしまい、見学自体もキャンセルしました。 不動産会社は大手ではありませんが、スタッフが何人かいるようなところでした。 対応にあきれてしまい、交通費の請求も面倒になり、金輪際ここの物件に頼むこともないだろうと思い、請求するのもやめました。

    コメント:気持ちよく引っ越ししたい (宮城県仙台市青葉区)  /  2018-01-19 18:57:51

  • 半年間だけ借りることは可能ですか?

    大塚太郎 (大阪府東大阪市)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-01-06

    4月から半年間借りることはできますか?
    一身上の都合で半年間だけ大学に通学することを考えております。
    半年間だけという条件で貸してもらえるのでしょうか。他の回答で違約金というものが発生する可能性があるとありますが相場はいくらでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    半年の入居は全然可能です。

    ですが短期違約金が特約で付く契約もあるので事前に確認しましょう。

    また、前もって半年で退去する旨を伝えると大家さんに断られる可能性があるのでその旨は伏せたほうが良いと思います・・・。

    違約金に関してですが本県で多いのは一年未満の解約は賃料の1~2カ月が相場となっております。

    回答者:川田 祐太   2018-01-07

    0

  • 消毒料だけキャンセルできるか

    ゆりんこ (富山県氷見市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-13

    先日、アパートの申し込みをしました。

    その他費用で消毒と配水管クリーニング代があり、その時は納得して明細に入れてもらったのですが、カキコミを見ていると不要という意見が多くて不安になってきました。


    重要事項説明書を受け、現在、審査中です。今の時点で消毒料だけキャンセルはできるのでしょうか?
    宜しくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    消毒に関しては施工前であればキャンセル可能だと思われます。(不動産会社によっては任意ではなく半強制的に施工してくれと言われることもあります)
    また、この質問を見てまず思ったのは排水管クリーニング代って何ですか?
    排水管の清掃代を借主に請求してるってことですかね?
    初めて聞きました・・・。

    回答者:川田 祐太   2017-12-18

    0

    ご回答ありがとうございます。 配水管は不動産が言われたのですが。 強制的ではない感じでしたが、これも不要ならキャンセルします。

    コメント:ゆりんこ (富山県氷見市)  /  2017-12-18 16:08:00

  • 審査後、キャンセルできるのか

    しゅー (広島県福山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-26

    11月26日に下見をして受付書類を記入し、審査が当日に通ったと連絡がありました。預かり金は支払い済みです。
    当日に家庭の諸事情があり、キャンセルしなくてはならなくなり、キャンセルしようとしたのですが、契約のfc店はすでに色々なところが動いており、無理とのことでした。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論から言うと契約前なのでキャンセル可能です。
    申込金も契約前なので返してもらいましょう。
    ごねられたら、「宅建協会に相談します」でOKです。

    回答者:川田 祐太   2017-11-27

    0

  • 家賃滞納

    コンワクノオーナー (東京都立川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-23

    マンションの1室を管理会社に委託し貸しています。
    借主からドアなどの不具合を修理して欲しいと管理会社から連絡を受け、業者に見積もりを出してもらったところあまりにも高額となった為、管理会社より借主へは2回にわたって修理をする事で回答をしました。
    すると借主から全ての修理が終わるまで、家賃は支払わないと言われた為、1度に修理をすると改めて借主へ連絡をしてもらいました。しかし、修理は2回に亘って行わないといけないため、緊急を要する所から修理を始め、1回目の修理は終了しました。
    2回目の修理を行うのに借主の都合の良い日を業者・管理会社から連絡をしても都合がつかないと言って、2回目の修理ができません。しかも修理が終わるまでは家賃は支払わないと借主が言っています。家主としては修理を了解しているのに、借主の都合で修理が出来ない上に家賃を支払わないというのには納得ができません。
    管理会社から借主へは、修理の日程を決めてくれるよう連絡はし、形式上?の家賃の督促状も発送はしているようです。
    このまま修理が終了するまで、家賃は回収出来ないのでしょうか?
    特に心配なのは、借主が部屋を退居するとき、修理をしなかったから滞納した家賃は支払わないと言われたとき、泣き寝入りをしなければならないのでしょうか。滞納はすでに6ヶ月になります。
    家賃の回収をするには、今後、どのように対応をすれば良いか。また、注意する点等教えてください。
    よろしくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず、修繕が終わってないからと家賃を払わないなんて問題外です。
    ましては借主の都合で修繕が出来ない訳ですから話にならないですね・・・。
    完全に借主が悪いですね。
    保証会社は利用してないのでしょうか?
    まずは修理が完了次第、滞納分の賃料の件を借主に確認しましょう。
    いや、すぐにでも確認しましょう。(修理が終わり次第家賃を払ってもらえるのか。)
    支払う意思がないようであれば法的手続きをすると伝えて訴訟ですね。
    そんなたちの悪い借主は早めに出て行ってもらったほうが良いです!

    回答者:川田 祐太   2017-11-25

    0

    川田様、ご回答いただきありがとうございます。 現在利用している管理会社とは、家賃滞納の保証はしない契約となっています。また、修理が終われば支払うと言っているようで、即ち修理が終わるまでは支払わないとなるようです。管理会社と連絡を取りながら今後の対応を検討したいと思います。

    コメント:コンワクノオーナー (東京都立川市)  /  2017-11-26 00:41:43

    川田様、ご回答いただきありがとうございます。 現在利用している管理会社とは、家賃滞納の保証はしない契約となっています。また、修理が終われば支払うと言っているようで、即ち修理が終わるまでは支払わないとなるようです。管理会社と連絡を取りながら今後の対応を検討したいと思います。

    コメント:コンワクノオーナー (東京都立川市)  /  2017-11-26 00:44:32

  • 入居1ヶ月以内のキャンセル

    なおと (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-17

    まだ契約書が届いておらず17日経過してようやく契約書が届いたと連絡が来ました。そこでたまたま状況が変わり退去したい場合にキャンセルが可能ですか?ちなみに当月分だけではなく翌月分も家賃を払っています、このお金についてはどうなりますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず、表題の「入居の1か月以内」との事ですが、すでに入居しているとの事でしょうか?
    入居後の場合、キャンセルではなく解約のお手続きとなります。
    契約書が届いてないとの事ですが、重要事項説明書及びその契約書にご記入・ご捺印はしていないとの事でしょうか?
    質問内容ですと状況が不明確です・・・。

    回答者:川田 祐太   2017-11-17

    0

  • 仲介料金 返金

    私 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-19

    お電話で仲介料金を返していただけるのか交渉したのですが無理と言われてしまいました。
    下にお電話での会話を書きます。

    M(私)
    お忙しいところ失礼いたします。

    仲介担当者 Aさんにお部屋探しをお手伝いしていただいた M と申します。

    数日前に、Aさんのほうからお電話をいただきまして。

    内容は、申し込みをした賃貸が、お部屋のカギを交換してしまったので、その鍵の交換代を支払っていただきたいとのこと。

    お電話ではAさんがオーナー様と交渉してみますとおっしゃってから、お電話での返信もありませんので心配でこちらからかけさせていただきました。

    この件に関して消費者生活センターさんに相談したところ、契約前であれば鍵の交換代はかからず、前払いで支払った仲介手料金も返金していただけると教えていただいたのですが。

    結局、代金のお支払いについてはどうなったのか、仲介料金は返してもらえるのかを確認したいのですがよろしいでしょうか?

    Aさん
    大変お待たせいたしました担当者のAです。

    確かに契約前でしたが、急なキャンセルだったのでこちらも対応に時間がかかり、鍵の交換まで完了してしまった次第です。
    この件に関しては何とかオーナー様と交渉したので交換代は必要ありません。

    申し訳ありませんが私共は仲介料金をいただいておりません。

    前回いただいた料金はすべてオーナー様にお渡ししたので返すことはできません。


    と、いった具合です。

    川田 祐太

    お返事が遅くなり申し訳ございません。
    えー・・・、明細もわからないとの事ですがとにかく、契約をキャンセルして受け取ったのが仲介担当Aなのですから「契約をキャンセルしたので46,000円を返して下さい。」の一言で終わりです。大家さんに渡したから返せないとかその意味がわからないので。
    では「大家さんにお渡ししたから返せないと言いますが、私が渡したのは担当Aさんです。大家さんに渡して返せないのはなぜですか」などどうでしょうか。

    回答者:川田 祐太   2017-10-23

    1

    アドバイスありがとうございます。 直接お電話したところ、支払っていただいた金額が思い出せないので、調べて明日後日にお電話しますと言って切られちゃいました。 1日待って電話が来ない場合はこちらからかけなおそうと思います。

    コメント:私 (東京都新宿区)  /  2017-10-23 16:58:10

  • 「価格の相談可能です」と記載が不動産広告について

    狛犬 (静岡県伊豆の国市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-09-02

    ある不動産会社が販売価格とは別に「価格の相談可能です」と記載して広告を出していたのですが、これって二重価格表示に該当し、違反ではないですか。「価格の相談可能です」と記載するくらいだから、販売価格よりも値段が下がるわけであり、値段が下がるなら、下がる金額を記載するのが常識だと思います。この不動産会社は素人ですか。それとも意図的にこのように記載して、不当に実態の無い不動産コンサルティング業務委託料を買主より取る詐欺のプロフェッショナル集団だからでしょうか。危ない不動産会社のように感じ、非常に怖いです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    わたくしはまだ30代前半のひよっ子でまだまだ勉強不足ですがお答えさせていただきます。
    まず、二重価格表示に該当するかどうかですが該当しないと正直思いました。
    しかし消費者庁のサイトを確認したところ・・・
    「比較対照価格に用いる価格について実際と異なる表示やあいまいな表示を行う場合」
    狛犬さんは上記に該当するとの見解だと思われます。
    価格相談が可能って事は消費者(買主様)にとって損な話しではない訳ですし・・・。
    正直、わたくしの場合賃貸営業ですが、過去に「家賃交渉可能です」の文言は使った事があります。
    結論、消費者庁に聞いてみないと正解はわからないですがこの旨を言ってもその不動産会社は営業停止になる事はないと私は思いました。

    回答者:川田 祐太   2017-09-03

    1

  • 瑕疵保証の対象になりますでしょうか?

    電気高い (東京都江東区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-09-03

    購入したマンションの部屋がたまたま特殊な構造をしていたため、1世帯で電気の契約を2つ結んでいます。購入の際にはこのことは知らされず、給湯器が動作しないために電力会社に確認した時点で初めてわかりました。賃貸なら一時期ですが今後ずっと2倍の電気代を支払わなければいけないことにショックをうけています。確認したところマンション全体の一部の部屋(縦1列)はみなさん同様に2つ契約を結んでいるようで構造上は変更ができないようです。マンションの売主はもし瑕疵があった場合、2年以内なら保障すると契約書に記載していますが、本件はそれにあたりますでしょうか。ご判断いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今回のケースは私が思うに瑕疵にはあたらないと思います。
    瑕疵担保責任は基本的に建物・室内等に欠陥がある場合に売買の契約解除、もしくは損害賠償請求が出来るものです。
    しかし、重要事項説明の中にインフラ(電気・ガス・水道)の設備状況の説明があるはずです。そこで通常買主様に説明するのが常識になると思います。
    重要事項説明の際、その旨を伝えなければ宅建業法違反になるかと言われるとグレーな気がします・・・。
    まぁ誰がどう聞いても不動産会社の説明不足になりますのでそこを突っ込んでみましょう。
    また、電気料金が倍との事ですがあくまでも使った電気料を2つの契約に分散されるので使用料は変わらないです。基本料金が倍になります。契約アンペアにもよりますが1,000円弱から1,500円位多く支払う事になるでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-09-03

    0

  • 部屋を借りるのに騙されました

    斎藤 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-23

    今年の2月に、新宿区の分譲マンションの7階建の7階の角部屋に引越しました。
    引っ越すときに仲介業者への相談として、木造のアパートに住んでたときに、隣室の住人の生活音などが五月蝿く、非常に辛い思いをしたので、そのようなトラブルが起きない場所を紹介してほしい」と言った所、今の部屋を紹介されました。
    内見はしましたが、見た目上は特に問題なかった為入居の手続きを済ませました。
    仲介業者からは「高級分譲マンションなので、隣室の生活音は聞こえませんよ!」と太鼓判を押されましたが
    引越しして、水道の蛇口を捻ったら蛇口の根元から驚くような水漏れ、洗濯機の蛇口はノズルが壊れており、水すら流れない。という杜撰な管理状態でした。
    また、部屋の上が屋上で、マンションの貯水タンクがあるのですが、住人の誰かが水道を使用するたびに報知器がなったような音が蛇口を捻る音と共に聴こえ。部屋の隣がフリースペースなのですが、そこにマンションの電子機器のブレーカーが集中しており、深夜になると電子音が聞こえ、木造アパートの時のように隣室の生活音が聞こえます。
    さらに先日の台風の時には、天井から雨漏りが発生しました。

    鉄筋マンションでここまで酷いのは、流石に騙された感が酷く、仲介業者に連絡した所、
    「選んだのは、お客様ですよ?」と30分という時間制限された一回の内見では、気づくことのできない事実を蔑ろにされました。
    部屋のオーナーに、現状を説明して 家賃を下げるか、この部屋から引っ越すので、その資金をサポートしてほしいと相談しましたが、検討もしてくれません。

    水道の蛇口は直して貰えましたが、問題は山積みです。
    どう解決に向かえばよろしいでしょうか? アドバイスをよろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    わたくしは賃貸業界に約9年携わってますが一番多い問題が騒音トラブルです。
    まずその対応した担当の「高級分譲マンションだから生活音は聞こえない。」という一言に問題ありですね。
    そこに住んだ事があるはずない担当も何度かは出入りしていると思います。(他のお客様の案内や室内写真の撮影等)たしかに普通の賃貸アパートよりも生活音はもちろん聞こえずらいと思いますが無音な訳がないのでその一言は誇大ですね・・・。
    しかし、その担当者を保護する訳ではないですが、さきほど言った通り住んだ事がない以上、「屋上の貯水タンク・深夜の電子音」は気付かなかった可能性もあります。
    「選んだのは、お客様ですよ」も言い方はひどいと思いますが、家賃の値下げは直す箇所を直してもらえれば難しいでしょう・・・。
    なので結論、その騒音に耐えられなければ引越しをおすすめします。

    回答者:川田 祐太   2017-08-24

    3

  • 独立して自宅サロンを開業

    そらまめ (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-10

    住居兼サロン営業可能な物件を探しているのですが現在、お店を退社して現在失業保険手続き中です。
    この状況で物件は紹介してもらえるのでしょうか?
    また物件探しのコツなどあれば教えて下さい。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今賃貸物件を契約するとなると保証会社を通すので一般的です。
    その際、現在無職となると下記の方法であれば契約できる可能性が出てきます。
    ①そらまめさんが契約者で連帯保証人をつける。
    ②契約者を親族になってもらう。
    ③そらまめさんが契約者で通帳のコピーを提出する。(現在の預貯金がいくらあるか)
    あとは物件の管理会社によって方法が異なってくるので気になる物件の管理会社に問い合わせしてみましょう。
    現在失業保険の手続き中でも契約不可能なわけではないので頑張ってください!!

    回答者:川田 祐太   2017-08-10

    1

  • 家賃の値上げ

    とびまる (北海道函館市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-09

    教えて下さい。
    現在、アパートに住んでおります。(一人です)
    家賃の中に水道代ガス代電気代も含まれています。
    引っ越ししてから6ヶ月がすぎたところです。
    先日、管理会社から連絡がきて
    ガス代が高すぎるので料金を1万円ほどあげたい。
    了承してくれるか?と言われました。

    いままでずっと同じぐらいのガス代で
    使い方を変えたわけではありません。

    しいていうなら、調理時間の長い料理をしたり、お風呂にはいる回数が多かったぐらいです。

    契約書にも上限などきまってなく、記載もありません。

    ばかにした感じで、使いすぎちゃったー?(笑)みたいに聞かれてとても不快でした。

    そんなことを言うならあらかじめ上限をきめとけばいいと思いました。

    どのように対応したらよろしいでしょうか。

    よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず光熱費一律の契約との事ですが、おそらく電気・ガス・水道等のメーターがお部屋ごとにないかもしれません。(各部屋がどれだけ使ったかわからない。)
    なのでとびまるさんはそんなに多く使ってなくても他のお部屋の方が多く使った、もしくは空室が埋まりだし使用料が増えたので貸主が値上げに走ったのだと思います。
    ですが、契約書に上限なしとあるのであればちょっととびまるさんも納得いかないですね。
    ですが、おそらく契約書にこのような文言がある可能性が高いです。
    ※次の各号の一に該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。
    一.土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合。
    上記文言の「その他の経済事情の言動により」に該当して家賃の値上げになったのだと思います。
    百歩譲って値上げしても一万円は一気に上がり過ぎなので交渉してみましょう。

    回答者:川田 祐太   2017-08-10

    1

+もっと見る

物件の管理ならお任せ下さい

フォームから入力していただくと簡単にお見積りができます

さっそく見積りをスタートする

売却の事ならお任せください

下のフォームから簡単に物件を査定することができます

さっそく査定をスタートする

いえらぶ不動産会社検索

メールでお問い合わせ

027-387-0404

※「いえらぶで見た」と言っていただくとスムーズです

〒3700813
群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階

高崎線 高崎駅 徒歩20分

水曜日

メールでお問い合わせ

賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

027-387-0404

※「いえらぶで見た」と言っていただくとスムーズです

〒3700813
群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階

高崎線 高崎駅 徒歩20分

09:30~19:00

お名前(全角)
メールアドレス(半角)
お問い合わせ内容

※ご希望の連絡方法・時間帯・希望条件・質問等の詳細を500文字以内でご記入ください。

ご入力いただいた個人情報は株式会社いえらぶGROUPの定める
プライバシーポリシーに則って厳重に管理します。個人情報に対する明示事項
利用規則禁止事項を確認・同意の上、確認画面にお進みください。

本ページは、SSL技術によって入力情報を保護しています。皆様の事前の許諾なしに、当サイトにおいてご入力いただいた個人情報(氏名、住所、電話番号、e-mailアドレス等)を追跡調査に利用したり、第三者に使用させることは一切ありません。