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賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

群馬県高崎市 / 高崎線 高崎駅 徒歩20分

スタッフ情報不動産相談

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部屋コレクト
高崎市内の賃貸物件の仲介・管理・リフォームの事ならお任せ下さい!

更新情報information

2017-09-29
↑詳しくはクリック↑高崎市八幡町に4DK戸建てのリフォームが完成しました☆内覧即日可!駐車場2台付き☆
2017-09-10
           →詳しくはクリック←高崎市問屋町西に2階角部屋が空きました☆エアコン・温水洗浄便座・モニター付インターホンを新設しました☆
2017-08-20
↑詳しくはクリック!!↑岡田マンション高崎問屋町駅まで徒歩9分の好立地。スーパー・ドラッグストアも近くて便利。最上階角部屋が空きました♪2DKで5.5万円の共益費・駐車料込々♪
2017-08-19
ファランドール井野高崎市井野町 3LDKファミリータイプフルリノベーションしました!オール電化・IHクッキングヒーター・エアコン3台・駐車場2台付きです!
2017-08-10
夏季休業のお知らせ誠に勝手ながら下記の期間を休業させていただきます。8月11日(金)~8月14日(月)8月15日(火)より、通常通り営業いたします。(*^_^*)よろしくお願いいたします。

会社情報company overview

商号 部屋コレクト(株)イチカワ物産 この会社のホームページ
住所 〒3700813 群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階
TEL 027-387-0404 FAX 027-387-0405
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 高崎線 高崎駅 徒歩20分
代表者名 市川薫 免許番号 群馬県知事 (6) 第5105号
加盟団体 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会
取引銀行 群馬銀行

アクセスaccess

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  • 小松原 恭子

    小松原 恭子

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    • -
    • -
    キャリア
    6年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 川田 祐太

    川田 祐太

    • 川田 祐太
    • 川田 祐太
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    キャリア
    8年
    不動産相談回答数
    86
    なるほど数
    113

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0) アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK・T様

    何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。

    担当したスタッフより
    近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケートY・K様

    自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!

  • インタビュー

    来店時アンケートD・S様

    趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!

    担当したスタッフより
    趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。


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不動産相談の総回答数:85大家さん相談の総回答数:19

  • 「価格の相談可能です」と記載が不動産広告について

    狛犬 (静岡県伊豆の国市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-09-02

    ある不動産会社が販売価格とは別に「価格の相談可能です」と記載して広告を出していたのですが、これって二重価格表示に該当し、違反ではないですか。「価格の相談可能です」と記載するくらいだから、販売価格よりも値段が下がるわけであり、値段が下がるなら、下がる金額を記載するのが常識だと思います。この不動産会社は素人ですか。それとも意図的にこのように記載して、不当に実態の無い不動産コンサルティング業務委託料を買主より取る詐欺のプロフェッショナル集団だからでしょうか。危ない不動産会社のように感じ、非常に怖いです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    わたくしはまだ30代前半のひよっ子でまだまだ勉強不足ですがお答えさせていただきます。
    まず、二重価格表示に該当するかどうかですが該当しないと正直思いました。
    しかし消費者庁のサイトを確認したところ・・・
    「比較対照価格に用いる価格について実際と異なる表示やあいまいな表示を行う場合」
    狛犬さんは上記に該当するとの見解だと思われます。
    価格相談が可能って事は消費者(買主様)にとって損な話しではない訳ですし・・・。
    正直、わたくしの場合賃貸営業ですが、過去に「家賃交渉可能です」の文言は使った事があります。
    結論、消費者庁に聞いてみないと正解はわからないですがこの旨を言ってもその不動産会社は営業停止になる事はないと私は思いました。

    回答者:川田 祐太   2017-09-03

    1

  • 瑕疵保証の対象になりますでしょうか?

    電気高い (東京都江東区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-09-03

    購入したマンションの部屋がたまたま特殊な構造をしていたため、1世帯で電気の契約を2つ結んでいます。購入の際にはこのことは知らされず、給湯器が動作しないために電力会社に確認した時点で初めてわかりました。賃貸なら一時期ですが今後ずっと2倍の電気代を支払わなければいけないことにショックをうけています。確認したところマンション全体の一部の部屋(縦1列)はみなさん同様に2つ契約を結んでいるようで構造上は変更ができないようです。マンションの売主はもし瑕疵があった場合、2年以内なら保障すると契約書に記載していますが、本件はそれにあたりますでしょうか。ご判断いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今回のケースは私が思うに瑕疵にはあたらないと思います。
    瑕疵担保責任は基本的に建物・室内等に欠陥がある場合に売買の契約解除、もしくは損害賠償請求が出来るものです。
    しかし、重要事項説明の中にインフラ(電気・ガス・水道)の設備状況の説明があるはずです。そこで通常買主様に説明するのが常識になると思います。
    重要事項説明の際、その旨を伝えなければ宅建業法違反になるかと言われるとグレーな気がします・・・。
    まぁ誰がどう聞いても不動産会社の説明不足になりますのでそこを突っ込んでみましょう。
    また、電気料金が倍との事ですがあくまでも使った電気料を2つの契約に分散されるので使用料は変わらないです。基本料金が倍になります。契約アンペアにもよりますが1,000円弱から1,500円位多く支払う事になるでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-09-03

    0

  • 部屋を借りるのに騙されました

    斎藤 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-23

    今年の2月に、新宿区の分譲マンションの7階建の7階の角部屋に引越しました。
    引っ越すときに仲介業者への相談として、木造のアパートに住んでたときに、隣室の住人の生活音などが五月蝿く、非常に辛い思いをしたので、そのようなトラブルが起きない場所を紹介してほしい」と言った所、今の部屋を紹介されました。
    内見はしましたが、見た目上は特に問題なかった為入居の手続きを済ませました。
    仲介業者からは「高級分譲マンションなので、隣室の生活音は聞こえませんよ!」と太鼓判を押されましたが
    引越しして、水道の蛇口を捻ったら蛇口の根元から驚くような水漏れ、洗濯機の蛇口はノズルが壊れており、水すら流れない。という杜撰な管理状態でした。
    また、部屋の上が屋上で、マンションの貯水タンクがあるのですが、住人の誰かが水道を使用するたびに報知器がなったような音が蛇口を捻る音と共に聴こえ。部屋の隣がフリースペースなのですが、そこにマンションの電子機器のブレーカーが集中しており、深夜になると電子音が聞こえ、木造アパートの時のように隣室の生活音が聞こえます。
    さらに先日の台風の時には、天井から雨漏りが発生しました。

    鉄筋マンションでここまで酷いのは、流石に騙された感が酷く、仲介業者に連絡した所、
    「選んだのは、お客様ですよ?」と30分という時間制限された一回の内見では、気づくことのできない事実を蔑ろにされました。
    部屋のオーナーに、現状を説明して 家賃を下げるか、この部屋から引っ越すので、その資金をサポートしてほしいと相談しましたが、検討もしてくれません。

    水道の蛇口は直して貰えましたが、問題は山積みです。
    どう解決に向かえばよろしいでしょうか? アドバイスをよろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    わたくしは賃貸業界に約9年携わってますが一番多い問題が騒音トラブルです。
    まずその対応した担当の「高級分譲マンションだから生活音は聞こえない。」という一言に問題ありですね。
    そこに住んだ事があるはずない担当も何度かは出入りしていると思います。(他のお客様の案内や室内写真の撮影等)たしかに普通の賃貸アパートよりも生活音はもちろん聞こえずらいと思いますが無音な訳がないのでその一言は誇大ですね・・・。
    しかし、その担当者を保護する訳ではないですが、さきほど言った通り住んだ事がない以上、「屋上の貯水タンク・深夜の電子音」は気付かなかった可能性もあります。
    「選んだのは、お客様ですよ」も言い方はひどいと思いますが、家賃の値下げは直す箇所を直してもらえれば難しいでしょう・・・。
    なので結論、その騒音に耐えられなければ引越しをおすすめします。

    回答者:川田 祐太   2017-08-24

    3

  • 独立して自宅サロンを開業

    そらまめ (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-10

    住居兼サロン営業可能な物件を探しているのですが現在、お店を退社して現在失業保険手続き中です。
    この状況で物件は紹介してもらえるのでしょうか?
    また物件探しのコツなどあれば教えて下さい。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今賃貸物件を契約するとなると保証会社を通すので一般的です。
    その際、現在無職となると下記の方法であれば契約できる可能性が出てきます。
    ①そらまめさんが契約者で連帯保証人をつける。
    ②契約者を親族になってもらう。
    ③そらまめさんが契約者で通帳のコピーを提出する。(現在の預貯金がいくらあるか)
    あとは物件の管理会社によって方法が異なってくるので気になる物件の管理会社に問い合わせしてみましょう。
    現在失業保険の手続き中でも契約不可能なわけではないので頑張ってください!!

    回答者:川田 祐太   2017-08-10

    1

  • 家賃の値上げ

    とびまる (北海道函館市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-09

    教えて下さい。
    現在、アパートに住んでおります。(一人です)
    家賃の中に水道代ガス代電気代も含まれています。
    引っ越ししてから6ヶ月がすぎたところです。
    先日、管理会社から連絡がきて
    ガス代が高すぎるので料金を1万円ほどあげたい。
    了承してくれるか?と言われました。

    いままでずっと同じぐらいのガス代で
    使い方を変えたわけではありません。

    しいていうなら、調理時間の長い料理をしたり、お風呂にはいる回数が多かったぐらいです。

    契約書にも上限などきまってなく、記載もありません。

    ばかにした感じで、使いすぎちゃったー?(笑)みたいに聞かれてとても不快でした。

    そんなことを言うならあらかじめ上限をきめとけばいいと思いました。

    どのように対応したらよろしいでしょうか。

    よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず光熱費一律の契約との事ですが、おそらく電気・ガス・水道等のメーターがお部屋ごとにないかもしれません。(各部屋がどれだけ使ったかわからない。)
    なのでとびまるさんはそんなに多く使ってなくても他のお部屋の方が多く使った、もしくは空室が埋まりだし使用料が増えたので貸主が値上げに走ったのだと思います。
    ですが、契約書に上限なしとあるのであればちょっととびまるさんも納得いかないですね。
    ですが、おそらく契約書にこのような文言がある可能性が高いです。
    ※次の各号の一に該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。
    一.土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合。
    上記文言の「その他の経済事情の言動により」に該当して家賃の値上げになったのだと思います。
    百歩譲って値上げしても一万円は一気に上がり過ぎなので交渉してみましょう。

    回答者:川田 祐太   2017-08-10

    1

  • 仲介会社さんと大手建売メーカーさんのメリットとデメリット

    娘が大好きお父さん (埼玉県川口市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-07-30

    建売住宅購入を考えています。
    仲介会社さんを通して、何件か現地の見学を致しました。
    その中で決めようと思っているのですが、現地を見に行った際に大手建売メーカーさんの連絡先などが書いてありました。

    大手建売メーカーさんの中には宅地建物取引業?の免許を持っているメーカーさんもいると思うのですが、仲介会社さんを通さずに直接大手建売メーカーさんへ買いに行く事は可能なのでしょうか?

    友人から直接行けば仲介手数料が無料になると言われました。

    メリットデメリット教えていただけるとありがたいです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    その大手建売メーカーさんが売主であれば仲介手数料は無料になります。
    通常仲介手数料は売買金額の3%+6万+消費税かかります。
    なのでメリット・デメリットはそのままです。
    仲介会社を通せば仲介手数料がかかるデメリット。
    売主に直で契約すれば仲介手数料がかからないメリット。
    ただ、その案内をした仲介会社からすれば残念な結果ってだけですね。

    回答者:川田 祐太   2017-07-30

    0

  • 修繕依頼

    ままん (神奈川県横浜市港南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-24

    修繕依頼をして、2週間経ちます。
    築60年のアパートですが、入居して現在2年目です。
    床が抜けそうな箇所が目立ち、トイレのドアノブは取れネジ穴がバカになってしまいました。ドアノブが取れてしまったのでよく子供に閉じ込められてしまい、困っています。網戸はレールがないのに無理やりはめたとのこと。今回は網戸を掃除しようと外したら付けれなくなり、連絡に至りました。
    連絡が来ないので、あちらも検討してるんだと思いますがこの際修理はいいので家賃の値下げしてもらいたいなと思うようになりました。
    床の張替えも子供がまだ幼いので大規模だと色々困ります。床の資材もどこのものか分からないと言われました。修理箇所だけ色が変わるかもなんて言われても困ります。
    この場合、不動産屋さんや大家さんに伝えた場合は値下げに応じてくれるものなのでしょうか?
    まだ連絡を待つべきですか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお伝えしますと現状使用でよければ値下げ交渉は可能です。
    大規模な工事をする事を考えれば大家さんも多少の値下げをした方が手間がないですし。
    なのでドアノブと網戸は大変なので直してもらって賃料の値下げをしてもらいましょう。
    しかし、床が抜けてけがをする恐れもあるので出来れば簡易的に直してもらった方がよいと思いますが・・・。

    回答者:川田 祐太   2017-07-24

    1

    コメントありがとうございます! 大変参考になりました。 値下げ交渉してみようと思います! 床は元々の床の上に 薄いバラになってるものを 接着している感じです。 元々の床からグラグラするので 不安は不安ですが、 踏まないようにしています(T-T) ちなみに、なんですが 2週間は修繕依頼の返答待ち期間としては一般的ですか?

    コメント:ままん (神奈川県横浜市港南区)  /  2017-07-24 14:13:10

    2週間は長いと思います('_') 明日にでもどうなったか確認してみましょう!

    2017-07-25 18:26:56

    ありがとうございます(^O^) 連絡してみます!

    コメント:ままん (神奈川県横浜市港南区)  /  2017-07-25 19:46:44

  • 蟻とストーブについて

    さきお (北海道北見市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-07-22

    4年前に賃貸アパートに入居し毎年春から雪が降るまで蟻に悩まされています。管理会社には通り道を見つけたら連絡くださいと言われたものの4年見当たりません。
    あと、入居年からストーブの調子が悪く毎年修理にきていただいて今回ストーブの部品故障ということで
    代替えのストーブをつけて部品が工場にないらしく届き修理し終わり次第つけにきますと言われ
    半年ほど経つのですが連絡したほうがいいですかね?

    とにかく蟻の道を探すのを手伝ってもらえない
    ものなのですかね?

    また、相談の電話をすると4年住んだんだし
    そろそろ引っ越ししては?って勧められます
    そんなお金ないし蟻なんとかしてほしいだけなのに
    物件紹介されてます
    どうしたらいいですかね?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    さっそくご質問に回ご回答させていただきます。
    ストーブの件・・・代替えがあり、さきおさんがお困りではなければ管理会社の連絡待ちで良いと思います。
    蟻の件・・・こちらの件の対応は管理会社・大家さんによって異なると思います。優しい管理会社・大家さんであれば大家様負担で消毒をすればしばらくは室内に蟻が出ずらくなるはずです。手厳しい管理会社・大家さんとだとその消毒は借主で負担してくれと言われでしょう・・・。
    蟻の道を探すのは大変だと思うので外壁に一周消毒をまいてもらうのが一番だと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-07-23

    1

  • 管理会社である不動産屋さんの変更

    ゆず (東京都足立区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-14

    ご質問させてください。
    現在契約している賃貸物件の管理会社である不動産屋さんが変更になっていたことをオーナーさんや新•旧どちらの不動産屋さんからも知らされてなかったのですが、共有スペースの電球のタマ切れをずっと放置されていたので、主人が契約している不動産屋に連絡し、電球の交換をお願いしたところ、『もうその建物はうちの管理ではない』と言われ、初めて不動産屋が変わったことを知りました。その不動産屋からオーナーに電話して現在の管理担当をしている不動産屋を聞いてくれと言われたので、オーナー宅に連絡し、タマ切れしていることと、以前からも訴えていた、建物周りの草木の管理もまともにされておらず、夏は伸び放題になり害虫も酷い旨をお話し、現在の不動産屋が変わったことも知らされていないと言ったところ、新しい不動産屋に伝えて挨拶に行かせると言われました。
    2週間ほど連絡を待っていましたが、連絡はなく、ある日封書が届き『ご連絡が遅くなり申し訳ございません。今後の家賃の振込先はこちらでお願いします』と言う内容が記載されているだけでした。
    それから数日後に電球の交換はしていただけたようでしたが、それが昨年の11月頃のお話です。
    今回、また封書が届き、その内容が『部屋の契約期間が満了しました。退去予定がない場合は再契約の手続きをお願いします』と記載があり、必要費用として、保証料:29,700円、火災保険:17,000円とありました。火災保険はわかるのですが、保証料の詳細の記載がなく、何の保証料なのか不明の為支払うべきものなのかわかりません。ちなみに以前の不動産屋との契約期間の終期は今年の3月末となっており、本来なら終期を迎える前に以前の不動産屋か新しい不動産屋から更新の連絡があるべきことではないのか、今日までなぜ放置されていたのかと不審に思っております。更新時には家賃の1ヶ月分をいつも請求されておりましたが、今回はそれがなく、保証料というのが、更新手数料にあたるものなのか、不動産屋に確認すれば良いこととは思いますが、これまでの不信感もあり言いくるめられ支払いを促されたらと思い、先にこちらにご相談させていただきました。何かご教授いただけましたら幸いです、宜しくお願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず初期の契約の際ゆずさんが保証会社と契約を結んだ記憶はございませんか?保証料とは保証会社との契約の際に発生する契約料です。
    また通常、管理会社が変更になっても契約期間が変更になる事は聞かないです・・・。
    今年の3月末が今時期に更新の手続きが来るのはおかしいと思います。
    更新の契約書類の同封はなかったのでしょうか?そこに契約期間の記載があるのでそちらでご確認下さい。
    結論、わからない事が多いのでやはり新管理会社に問い合わせる他ないでしょう・・・。
    あと、通常管理会社変更の際は必ずお知らせをするはずです。
    少々仕事がずさんな気がするのでお気を付け下さい!!

    回答者:川田 祐太   2017-07-16

    3

    部屋コレクト 川田様 ご回答ありがとうございます!初期の契約は賃貸を扱っていた不動産屋さん以外とは契約しておりませんでした。物件の管理やメンテナンスを全てその不動産屋さんが担っており、更新の際はいつも火災保険と家賃1ヶ月分相当の請求をされておりました。 新管理会社との契約書類は一切交わしておらず、今回の更新に基づく費用の封書が届いた際も紙1枚で金額だけ記載されているだけでした…。川田様にご回答いただき、やはりおかしい点があるのだと認識することができました。本当にありがとうございました!新管理会社とよく話し合ってみたいと思います。

    コメント:ゆず (東京都足立区)  /  2017-07-16 11:45:58

  • 駐輪場

    ドラえもんオールスター (神奈川県横浜市磯子区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-07-10

    今住んでいる所は6月で5年目に入りました。
    入居したてから、数年マンション入り口にバイク・自転車が数年間置いてありました。もちろん動いていたので、何らかで使用していました。数年後、退去したのか、無くなった所、私も原付バイクを購入したので、同じ所に置いて利用してました。(数ヶ月間だけ)
    そこへ昨日、いきなり「移動してくれ」(全入居者に配布)と通達が来ました。
    しかし、移動するにも移動する場所も確保されていないにもかかわらず…です。少し話はズレますが…。他の階の入居者は、共同スペースにもかかわらず、自転車を置いています。これさえ手を付けず、いきなり移動しろ…って…。どうなんでしょうか?私のかんがえは…他に置けるスペースを確保してくれたら移動しますが…。スペースが確保されない限り、移動出来ません。他にネットで調べたら…移動の義務は無いので、今後、管理部にクレームを付ける予定です。
    何か良きアドバイスがありましたら…お願いいたします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    質問主さんには厳しい結果、言い方になることをご了承下さい。
    まずマンションの入り口(見てないので詳しくはわからないですが・・・。)は共用部になるのでバイクを置くのは禁止だと思います。
    「移動するにも移動する場所も確保されていないにもかかわらず」→管理会社の許可なく置いたのであれば置き場所を確保しないと思います。
    「他の階の入居者は、共同スペースにもかかわらず、自転車を置いています。」→他の階の入居者と言う事は各階の共用廊下に置いてるとの事でしょうか?これも基本的に禁止です。消防法で一定の避難する広さを確保しないといけないので・・・。しかし多数マンションを見てますが守らず置く方が多いのが現実です。
    「他にネットで調べたら…移動の義務は無い」→管理会社の許可なくマンションの入り口に置いたのであれば移動の義務がある気がしますがどういったことでしょう・・・。
    とにもかくにも、管理会社に電話して今からでも原付バイクを置きたいと管理会社に連絡入れるのが良いでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-07-13

    1

  • エアコンについて

    マイコ (岩手県盛岡市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-10

    今住んでいるアパートのエアコン。
    冬に入居し夏が近づいてきた頃。エアコンが古かったので 使用前に ホームセンターで、購入した専用クリーナーを使用。黒い液体がでてきたのでそのまま一度も、使うことなく 入居五年経ちました。
    (タバコも吸いません。)

    子どもも増え さすがにエアコンを使用したいので管理者から大家にかけあってもらったところ 入居から五年経ってるのでエアコンクリーニング代は折半。半分で七千円。
    (クリーニングは後日に)

    新しいエアコン購入も考え、管理者に確認すると
    交換後の古いエアコンと室外機は入居者が管理。
    と言われました。

    どーするべきか悩んでます。
    納得出来ないこともあり この対応は適切なのかスッキリしたくて相談しました。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    正直弊社であれば入居してから5年後のエアコンクリーニングは借主様の全負担で行ってもらいます。
     ですが、入居時にエアコンクリーニングした形跡がなかったとの事なので退去時に請求されないように前もって伝えた方が良いでしょう。
     エアコンを交換して古いものは入居者が管理。
     ↪古いエアコンを管理して退去時に元に戻せとの事でしょうか?
     それこそ手間なので借主様で新しく付けたエアコンをそのまま置いていくではだめなのですか?
     マイコさんが退去してエアコンをもって行くのであれば借主様で保管するしか方法はないと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-07-13

    1

  • 賃貸借契約に関する仲介手数料

    まめ太郎 (東京都千代田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-09

    宅建業法上を踏まえると、借主が請求される仲介手数料はいくらなんですか?
    契約書の取り交わしに集中力が保てず、無知過ぎてすみません

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    賃貸の仲介手数料ですが、貸主・借主から合計で賃料の1か月+消費税が上限となってます。なのでまめ太郎さんがいくら請求されたかわからないですが、賃料の0~1か月以内であれば通常です。

    回答者:川田 祐太   2017-07-10

    0

  • 賃貸同居「同棲」について

    まぴまぴ (福岡県福岡市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-08

    同棲をする為に賃貸を探していて二人入居可物件に契約し、16日から住み始めます。
    審査時に不動産担当者から審査は彼名義で1人で住むていでいきましょうと言われました。(審査に通りやすい為)そして審査が無事とおり契約書を見ているのですが、契約事項に無届の同居人がいましたら違約違反で退去を命じる事もありますと書かれていました。
    それを見て、不安になった為、不動産担当者に電話しましたが、それは届けなくて大丈夫。暗黙の了解みたいな感じだから、私の住民票なども移していいよと言われました。監視カメラなどもあるので大丈夫かなとは思うのですがいざ言われたら不動産の担当者に言われました。と管理会社につたえ、届けを出せば住み続けれるものなのでしょうか?また退去命令や家賃のUPなどありましたら不動産に言ってなんとかしてくれますか?因みに1LDKです。変な話何かあったら不動産担当者が悪いのでしょうか?私は審査前と契約する前に二回確認しました。また見つかった場合は届け出を出したら住めるものなのでしょうか?文章力がなく申し訳ございません。よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
     彼氏さん名義の部屋に契約書に記載がない彼女が住んでても強制退去や家賃UPは基本的にはないと思いますよ。
     ですが、契約書にそこまで記載があるのであればたしかに不安になりますね・・・。
     引き渡し日(7/16)前に管理会社に電話して聞いてみるのが一番だと思います。
     契約書に書いてある以上、言った・言わないの話になるとまぴまぴさんの方が立場が弱くなるので契約書の「無届の同居人がいたら契約違反」の条項を削除してもらうか、まぴまぴさんを追記してもらうのが一番でしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-07-09

    1

    ありがとうございます。やはり管理会社に直接連絡した方がいいのでしょうか。当日に連絡してもし住めないとしたら住む所がないので、困るので躊躇しています。泣不動産担当者が連絡しなくていいと言うので何か問題があるのかなと思って悩んでます。この度はありがとうございます。

    コメント:まぴまぴ (福岡県福岡市中央区)  /  2017-07-09 13:21:42

  • ハウスクリーニング済みなのに…

    ゆず (宮城県仙台市太白区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-02

    借りようと思った部屋がハウスクリーニング済みなのに汚い物件って何度かあったのですが(トイレの壁にウンチベッタリとか)
     出るときはハウスクリーニング請求されるようです。

    この場合ってやり直しをお願いできますか?
    正直自分で掃除した方が数倍キレイです。
    この状態なのに退去の時に高いクリーニング取られるのは納得いかないのですが…

    大家または管理会社にどのように伝えるべきですか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論から申し上げますとやり直しのお願いを言うのはもちろん可能です。
    管理会社がいるのであれば管理会社の担当に「ルームクリーニング施工後見ましたか?これでは納得できないので一度見て下さい。」とでも伝えれば通常であれば対応してもらえるはずです。
    契約書に記入・捺印した以上、退去時のルームクリーニング代は請求されるのでなっとく出来る清掃をしてもらいましょう。

    回答者:川田 祐太   2017-07-06

    1

  • 貸家に付属する駐車スペースの無断売却

    みなみ (埼玉県志木市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-05

    15年程前から一戸建てを借りています。契約書には「駐車スペース込み」がうたってあり、玄関前にあるタタキスペースを駐車スペースとして15年間使用してきました。今回、大家さんからはまったく何の連絡もないまま、工事関係会社から「近々この駐車スペースを道路(転回スペース)として工事を始めます」の連絡が来て、寝耳に水で驚き、管理している不動産会社に連絡。「私どもも寝耳に水。調べたところ、そこはすでに大家さんが売却しており、工事の中止はできない。非常識だとは思うが、駐車場に関しては居住スペースほど貸借人の権利が強くはない。ついては家賃値下げ交渉をするしかない」との返答をもらいました。
    「大家さんは家賃をいくらにすると言っているのか」と尋ねると、「大家さんから家賃に関してのコメントはない。今回、駐車スペースを売却したことだけ伝えてくれと言われた。家賃は今まで通りのつもりだと思う」と言われました。
    こんなことが許されるのかと憤りましたが、やはり穏便に家賃交渉を進めていくしかないのでしょうか。その場合、周辺の駐車場代金分だけ下げてもらうのでは、今後の不便さや今回の無断での契約破棄を考えると全く納得は行きません。
    現在、家賃は11万5千円。周辺の駐車場代金は8千円程度です。
    家賃値下げ交渉を進めていく上で、何かプラスになるヒントをいただけると幸いです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    内容確認しましたが、契約書に「駐車スペース」ありと記載があるとの事ですが、それはその玄関前のタタキだったのですか?
     もしそうなのであれば、値下げ交渉は十分に可能な気がします。
     「今後、契約書にある駐車スペースはどこになるのですか?ないのであれば十分に値下げ出来る話しだと思う。」的な交渉ではどうでしょうか?
     駐車場は居住スペースほど賃借人の権利が強くないとの事ですが、今回はあくまでも住居の契約に込みになってる訳だからそんなの関係ない気がしますけど・・・。
    内容見る限り大家様も強気に値下げ意思がないようなのでそうなると法的争いでもしないと値下げ交渉は難しそうな気もします・・。

    回答者:川田 祐太   2017-07-06

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  • 急ぎです

    さな (群馬県前橋市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-03

    養護施設に入所している18歳です

    訳があって施設を退所するため一人暮らししたいと考えているのですが一人親で母親が保証人になるのを拒否しています

    未成年の場合賃貸契約するには親が保証人にならないとダメなのでしょうか?

    また、未成年で契約できるケースはありますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    少し難しい話になりますが、未成年は「制限行為能力者」になります。つまり契約などの法律行為を法定代理人の承諾なくしては、有効に行うことができません。
    未成年者が契約の際は「親権者の同意書」つまり親御さんの許可が必要になります。
    しかし未成年でも実は契約は可能です。しかし万が一の事(家賃滞納して出て行ってしまった。)があると貸主は請求は可能ですが、未成年の契約者の親御さんから「この契約は最初からなかった事にしてくれ。」と言われればその通りになってしまいます。
    それが貸主からすると未成年者との契約のデメリットになります。
    なので親権者の同意がなく契約は基本してもらえないと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-07-04

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  • 畳代は払う必要ありますか?

    ゆず (宮城県仙台市太白区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-03

    去年2月末に内見の際 一年近く空き部屋だった部屋の畳が全部屋カビが生えてました。ビニールで覆っていたのでそこまで酷いとは思わずに自分で掃除する事で礼金をオマケして貰って4月に入居しました。が、思ったよりひどく3ヵ月は休みの度に1日中畳の掃除に明け暮れてました。
    押入も酷いカビで使える状態ではなく直してくれるとの返答だったのに入居まで1ヵ月以上期間もあったのに手付かずのまま住み始め 雨漏りのため押入は酷くなる一方なのに不動産屋からは全く連絡入らず こちらから何度となく問い合わせても オーナーと連絡つかず何時になるか分からないとの返答。結局梅雨入りしてから朝~夕方までの丸1日がかりの大掛かりな工
    事を入居後3ヵ月後やっと押入を使えるように。
    入居後1ヵ月も経たないうちにナメクジが家の中に入って来たり夏は100匹以上のアリが絨毯に!帰宅後ビックリでしたが不動産屋は特に対応もなく
    とにかく虫と湿気とカビで精神的にまいり不動産屋とオーナーへの不信感。秋にはすぐ目と鼻の先で保育所工事、春にやっと静かになったら今度は真上に移動してきた住人の騒音に耐えきれず やっと引っ越しがきまりましたが。
    長々と愚痴になりましたが 畳代の事ですが特約には畳代と襖代、掃除費用を負担するように書いてありますが ネットで経年劣化は支払わなくて良いとあったので良い方向へ解釈してましたが そもそも重説なるものの説明を受けてないですし そもそも礼金をオマケしてもらったとしても畳代はその2倍の値段で明らかに私の損となります。何でカビだらけの畳を新品にして返さなければならないのか。また3ヵ月近く押入を使えなかった=完全に住める状態でないのに普通の家賃を支払ってきた事に対して慰謝料が欲しい位です。ちなみに入居後すぐに弁護士さんからは払う必要ない!と断言されました。重説を怠った不動産屋にも落ち度はあると思います。不動産屋側の意見を教えて頂ければと思います。長々と読んで頂きありがとうございました。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    同じ不動産会社として憤りを感じます。
    まず重説をしてないとの事ですが、その時点で宅建業法違反。
    さらにもともとカビだらけの畳に現状回復の義務はどうかと思います。
    退去する前に前もってその旨を伝え確認した方が良いと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-07-03

    1

    お答え頂きありがとうございます。 泣き寝入りせず頑張るとこまで頑張って交渉したいと思います。

    コメント:ゆず (宮城県仙台市太白区)  /  2017-07-04 23:48:20

  • 同棲解消についても問題点

    まり (東京都台東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-30

    私名義のマンションに彼と同棲しています。月々の家賃は当初私が出していたのですが,現在は生活費も含め彼が出してくれています。このような状況で,同棲を解消した場合マンションに住み続ける権利は私になりますか?名義は私ですが,家賃の支払いが彼なので・・
    ご教示ください。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    質問内容として同棲解消して出ていくのはどっち?との事でしょうか?
    住み続ける権利となるとわたくしも弁護士ではないのでお答えは難しいです。
    結論ですが、賃貸借契約はまりさん名義との記載があるので彼氏さんが出ていくのが通常だと思います。
    いくら家賃を払っていたといっても契約はまりさんですから。
    仮に彼氏さんが「ずっと俺が家賃を払ってたんだからお前が出ていけ!」となった場合、彼氏さんが住むなら一度お部屋の解約手続きをして新規契約を結ぶ形になります。

    回答者:川田 祐太   2017-06-30

    2

    川田様 回答いただきありがとうございます。法的な問題だと思ったのですが。。。質問してしまいました。 やはり、契約している私のほうが有利と聞いて、安心しました。ありがとうございました。

    コメント:まり (東京都台東区)  /  2017-07-01 13:34:09

  • 長期の日雇い派遣労働者ですが・・

    コポー (埼玉県上尾市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-29

    テイケイワークスという派遣会社で日雇い労働者なのですが、アパートを借りるのはやはり難しいでしょうか・・・。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    派遣会社にお勤めの方でもお部屋はもちろん借りる事は可能です。
    もちろん最終的には基本、保証会社の審査があるのでそれ次第になりますが・・・。
    わたくしは8年この賃貸業界で務めてますが過去に派遣でお勤めの方にも数多くお部屋を契約していただいてます!

    回答者:川田 祐太   2017-06-30

    1

  • 不動産業者さん】内見に一日何時間使っていますか?

    物件探しとテクノロジー大好き芸人 (東京都千代田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-23

    こんにちは
    不動産業者さんに質問です。
    内見に一日何時間使っていますか?

    今はやりのVRとか導入すれば、内見にかかる時間減らせそうだなーと思ったので。

    でもやっぱりVRあったとしても内見行きたいものなんですかね。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一組のお客様だと、ご来店されてなるべく3件位に絞ってもらって内覧していただいてます。
    なので来店→接客応対→内覧→申込の流れだと2~3時間ですかね。
    中には絞れず5件以上内覧となる事もありますのでそうなると半日以上って事もあります。
    営業担当として半日以上を一組のお客様に拘束なれると他の仕事が出来なくなる半面、納得いくお部屋探しをしてもらいたい思いと絶妙なとこですね。


    回答者:川田 祐太   2017-06-23

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