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賃貸 部屋コレクト(株)イチカワ物産

群馬県高崎市 / 高崎線 高崎駅 徒歩20分

スタッフ情報不動産相談

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部屋コレクト
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更新情報information

2017-05-21
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2017-05-12
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2017-04-21
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2017-04-04
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2017-04-03
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会社情報company overview

商号 部屋コレクト(株)イチカワ物産 この会社のホームページ
住所 〒3700813 群馬県高崎市本町10-1 イチカワビル 2階
TEL 027-387-0404 FAX 027-387-0405
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 高崎線 高崎駅 徒歩20分
代表者名 市川薫 免許番号 群馬県知事 (6) 第5105号
加盟団体 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会
取引銀行 群馬銀行

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  • 小野 恭子

    小野 恭子

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    6年
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    0
  • 川田 祐太

    川田 祐太

    • 川田 祐太
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借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0) アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK・T様

    何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。

    担当したスタッフより
    近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケートY・K様

    自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!

  • インタビュー

    来店時アンケートD・S様

    趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!

    担当したスタッフより
    趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。


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不動産相談の総回答数:59大家さん相談の総回答数:18

  • オーナーの騒音

    あらた (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-21

    上の階に住むオーナーの騒音に困っています。

    今のマンションに引っ越して8ヶ月ほどになりますが、上の階に住むオーナー(の子供夫婦?)の騒音に引っ越し当初から困っており、引っ越しを考えております。
    騒音の主は子供の足音なのですが、ドタドタバタバタと煩く、くつろぐ筈の家なのに、家で過ごすのが億劫になるほどです。
    早い時は朝6時ごろから、遅い時で22時を超える時までです。
    管理会社の方にも連絡を入れたのですが、オーナーだからなのか、一向に静かになりません。

    上に住む方が、同じように賃貸契約の方ならば、いつか引っ越すだろうと我慢できるのですが、オーナー一家が住んでいるので、それはあり得なく思います。
    また、お子様が2人いるのですが、現在は上の子がうるさくしている状況のため、時が経てば下の子もうるさくなり、大きくなり落ち着くのを待つというのも、かなり時間が掛かります。

    この場合、オーナーに引っ越し費用等を請求することは可能なのでしょうか?

    できれば騒音対策をしてもらい、このまま住み続けたいというのが本音ですが、万が一このまま騒音が収まらなかった場合は、引っ越さなければ精神的に参ってしまいます。

    重要事項説明の禁止項目に、騒音をたてることが入っておりますが、オーナーが騒音を立てている場合はどうすれば良いのでしょう・・・

    よろしくお願い致します。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、非常に言いにくい部分ですがオーナーだからといって騒音問題が許される訳ではないので対処していただくしかないですね。
    管理会社に根気強く対応していただくかそれでも無理なら直接オーナーに言う他ないですね。
    また、オーナーに引越費用を請求は出来ない事はないですが何とも言えないです・・・。
    賃貸で騒音問題は一番多いトラブルと言っても過言ではないでしょう。
    共同アパートの1階に住む以上2階の足音は少なからず我慢をしなくてはいけない音になります。ではその足音はどこまでが我慢できるレベルかと言われるととらえ方は個々で違いますし・・・。
    結論を申しあげると管理会社があてにならない以上直接言いに行きそれでもダメならダメ元で引っ越し代の請求。支払ってもらえなければ自腹で引っ越すしかないですね。
    次は最上階に引っ越すか、RC造などのマンションタイプをおススメします。

    回答者:川田 祐太   2017-05-22

    0

  • 緊急連絡先について

    f (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-21

    入居審査の際に、緊急連絡先に確認の電話がいくとお伺いしました。
    その内容はどのようなものでしょうか。
    同居人の名前なども伝えられてしまうのでしょうか。

    親には同棲のことは伝えておらず、友達と同居すると話をしております。

    同居人を彼にして私名義で部屋を借りようと思っているのですが、緊急連絡先の連絡の際にバレる可能性はありますか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    もしかすると伝わる可能性があります。

    連絡内容は基本的に契約内容の確認です。また、契約者と連絡が取れなくなったり家賃が滞納になった際、連絡が入るのでその意思確認になると思います。

    契約した不動産会社の担当者に同棲の旨を親には内緒にしてるのでお願いします。と一言伝えればだ大丈夫だと思いますよ。

    回答者:川田 祐太   2017-05-21

    1

  • 1kの二階、三階建てアパートに二人入居

    海 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-19

    婚約をしている者です。私の実家は東北にあり出稼ぎで関東に出てきました。今は彼の実家に住んでいるのですが訳あって家を二人で出ることになりました。二人で不動産屋に行って費用を抑えた物件を探し(2年でそこは出ます)いまは締結前段階です。紹介されたのは1kで結構広めのお部屋でした。不動産の方が、「ここは1人用のアパートだけれど奥さんも住民票移して大丈夫だからね」と言われましたが不安になってきました。
    契約は一人用でどんどん進んでいってしまいます。
    一人用なのに二人でいいのですか?と聞くと、皆さん上手く...察してください(笑)とのことでした
    この場合締結する前に貸主様に連絡を入れた方がいいのでしょうか
    私はどうしたらいいのでしょう

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論から言いますと貸主に確認するか契約を辞めるかのどちらかをおススメします。
    海さんが行った不動産会社が、本当は1Kで一人用アパートだけど契約後はご自由にどうぞ。という事ですね。
    ちょっと危険な香りがしますね。
    まず、1Kのアパートに二人が住んではいけないという法律はもちろんありません。
    ただ他の入居者が一人で住んでる中二人で住むとなると生活音(二人のしゃべり声)などが迷惑になる可能性が高いです。
    そんなクレームが貸主に入ってしまえば出て行ってくれと言われます。
    その際、仲介会社に住んでも大丈夫と言われたと言っても「いや、一人用アパートと説明した。」と言われるのが落ちでしょう。

    回答者:川田 祐太   2017-05-20

    0

  • 家賃滞納玄関に張り紙

    あか (岐阜県各務原市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-05-15

    大家ではありませんがご相談です。
    2ヶ月家賃滞納して居ます。
    2、3度玄関に貼りかみがされる。
    口頭、電話あり
    体調を崩しているのも知っています。
    保証人もつけています。
    第三者の連絡先も伝えてます。
    にも関わらず玄関に貼り紙され周りの目に止まり困っています。
    対応策有りませんか?
    宜しくお願い致します。

    敬具

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、張り紙の内容は家賃滞納の旨が書いてあるのでしょうか?
    わたくしも弁護士ではないのでこれが正しいとは言えないですが・・・。
    まず、借金と家賃滞納は同じなようで異なるはずです。
    借金は貸金業規制法で①早朝・夜間の訪問禁止②張り紙禁止③多数で訪問禁止etc
    家賃滞納の場合はおそらく宅建業法のくくりになり現在グレーなところになると思われます。
    大家さんはお年を召した方でしょうか?とにかく第三者に見られて困ると大家さんに相談しましょう。あとはあかさんも大変でしょうけどるべくお家賃も早く支払いましょう。

    回答者:川田 祐太   2017-05-16

    1

  • 秋田県で無職ですが部屋を借りれるますか?

    なお (秋田県秋田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-12

    派遣会社の満期を迎え行くとこがなくなり、現在知り合いの家にお世話になってます。
    秋田で再就職をし人生やり直したいのですが、このまま知り合いのお宅にお世話になるばかりでもいけないと思ってます。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    はい。絶対とは言い切れないですが可能です。
    まず、昔と違い現在は保証会社加入が必須の物件がほとんどです。その審査の承認がになれば大丈夫です。
    無職となると①なお様の預貯金の残高確認②連帯保証人と付ける③親御様に契約者になってもらう。
    以上のいずれかになると思われます。

    回答者:川田 祐太   2017-05-12

    1

  • 修繕を拒否されましたどう対応すれば宜しいか教えてください。

    ボンド (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-28

    家賃7万1500円のアパートに昨年6月に引っ越しました。
    引っ越してから気がついたのですが窓の立て付けが悪く風の強い日は砂埃が窓を閉めていても積もるくらい入り込んできて窓際に置いてあったPCが壊れてしまいました。
    大げさではなく指で文字がかけるほど砂埃が入り込んでくるので生活に支障があると重い大家に言ったのですが、一切の修繕を断られました。
    大家いわく「カーテンをすればいい」とか「どんな家でも誇り位入る」と言った返答で聞く耳なしと言った感じです。
    現場の写真も見せて酷さを訴えましたがダメで直すなら実費で直せの一点張りです。
    修繕が無理なら家賃の引き下げ等も代案に出しましたが逆に「なら出てけ」と言った感じで話になりません。
    大家は80過ぎの年配なのでどんなに説明しても理解出来ていない状況です。
    こんな場合はいかが対応したらよろしいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    80代の大家様は全国でも多くいらっしゃいますが中には頑固者と言いますか、昔ながらの堅物と言いますか・・・。
    そういった対応をしていただけない大家様も多数いらっしゃいます。
    質問主さんのアパートは大家管理という事でしょうか?
    直接がダメなら仲介した不動産会社の担当者に相談してみましょう。
    生活する上での不具合修繕義務は大家様にあるのですが、そこまで言ってもダメなら正直諦めて退去するしかないと思います。
    最終方法として、法的争いをすれば勝訴にはなると思いますが裁判費用や今後のお付き合いを考えてもメリットが少ないと思います。
    ご自分で安く修繕する方法としてはホームセンター等に行き窓枠などに使えるスキマ用テープが効果的です。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

  • 前の建物の音が気になります。

    オクトパス (埼玉県鶴ヶ島市)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2017-04-27

    マンションの1室を借りているのですが、前の棟の風鈴の音が気になります。
    かなりよいもののようで、音が遠くまで響いています。
    夏だけなら我慢できますが、冬の夜は何かを呼ぶようで特に怖く、これは直接その部屋の方に言ってしまってよいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、風鈴の音は本来我慢して下さいと言いたいところですが・・・。
    しかし言われてみれば冬場の夜の風鈴は不気味ですね(笑)
    直接注意して大丈夫だと思われます。
    前の棟の方も言われれば素直に撤去してくれると思いますよ。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

    あまりによく響くので、冬の夜だけでもはずしてもらうようにお願いしてみます。 ご回答ありがとうございました。

    コメント:オクトパス (埼玉県鶴ヶ島市)  /  2017-05-02 17:17:52

  • ゴミ捨て場

    太郎 (宮城県仙台市青葉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-26

    アパートの敷地内にある倉庫型のゴミ捨て場のマナーが悪すぎます

    缶はカゴに入れ回収ですが分別せずに指定じゃないゴミ袋に詰められたものが十数個、数ヶ月放置されています。

    他にも段ボール、不燃ゴミなど回収されず倉庫の半分が埋まっている状態です。

    管理会社に電話し対応しますとは言ってくれたもののかれこれ1ヶ月は何もされないままです。
    週末伺いますと言っていましたが、張り紙や注意喚起をされた様子はなく、ゴミも変わらず置いてあります。

    この場合、我慢するしかないのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    今回のケース場合、しつこく管理会社に言うしかないと思います。
    それでも対応してくれないのであれば建物所有者(貸主)に告げ口してしまいましょう。
    契約書に電話番号はないでしょうか?
    ないのであれば管理会社に「対応してくれなので貸主に注意してもらうので電話番号を教えてくれ。」と言えば早急に対応するはずです。

    回答者:川田 祐太   2017-04-28

    2

  • 半年だけ事務所を借りたい。

    ココア (東京都北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-24

    日本語学校のオーナーですが、借りていた部屋の都合で別な教室が必要になりました。ただ半年だけですが、敷金礼金など、条件をプラスされるでしょうか?
    賃料10万円で借りたいです。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    半年という短期契約は正直、貸主様が貸し渋る場合が多いです。
    しかし短期だからといって敷金・礼金がプラスされる事は通常ないです。ただ、店舗系の解約告知は3~6か月が相場となってます。
    また短期違約金等の縛りがある場合もあるので前もって確認しましょう。
    なので仲介会社に行く際に前もって短期契約の旨を伝えた方が良いと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-04-24

    0

  • 主人にバレるものでしょうか?

    かち (千葉県松戸市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-23

    お恥ずかしながら質問です。
    私の実家が昨年ゴタゴタして(もともと極貧なのですが父の病気などもあり)、私自身が消費者金融で借金をしております。
    金額は100万ほどですが、延滞はなく、細々と返している所です。
    最近は給料も上がり、これからはかなり順調に返していける計算です。

    そんな矢先に引越しが決まりました。
    主人の転職に関係しての引越しです。
    東京の賃貸契約になるのですが、保証会社を利用しての契約になります。
    私の分の源泉徴収も必要な様なのですが(少なくても主人に用意する様言われました)、私の審査もされてしまうのでしょうか?
    また、それによって借金が主人にバレてしまう事はあるのでしょうか…

    お恥ずかしながらお教えいただければ幸いです。
    どうぞよろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず言える事は不動産会社の人間は審査内容は保証会社から教えてもらえないというのが事実です。
    なので恐らくになってしまいますが・・・。
    まずご主人様名義での契約であれば奥様は審査外になると思われます。
    万が一、かちさんも審査に含まれていたとして、借金が原因で非承認(審査が落ちる)となっても不動産会社の人間にも借金の真実はわからないのでご主人様にばれることはないはずです。
    また、100万の借金があってもしっかりと返済していれば審査も承認OKの返事が出ると思います。
    なので総合的に見ても心配する事はないと思います!

    回答者:川田 祐太   2017-04-23

    0

  • 隣部屋の風呂の騒音について

    ただの (東京都西東京市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-22

    隣部屋の風呂の騒音についてです。
    賃貸のアパートに住んでおり寝室の横が隣部屋の浴室という欠陥間取りです。

    内覧時には一切説明がなく特殊な間取りとは聞いておりませんでした。これは確認しなかった私にも非があると思いますが説明はしてほしかった点です。

    ここ数ヶ月でなぜか寝室に夫婦代わり番で風呂に入るようになり基本23時半から24時半にシャワーの音やらが聞こえてきます。ひどい時は夜中3時、書き込みしている今日は深夜1時半とマナーもへったくれもない状況です。
    先日、管理会社に全戸に注意喚起文を配布してもらいましたが一切効果がないようです。

    これらの場合、管理会社、仲介業者に対して仲介手数料の一部返還、次回手数料の減額など交渉はできるのでしょうか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    今回のケースで仲介手数料の返還等は私なら出来かねます。

    私個人の意見ですが寝室の横がお隣さんの浴室です。というのは告知義務に含まれない気がします。

    またお風呂に入る時間ですがどうしても各世帯で生活習慣が違うので何とも言えないところです・・・。(夜中にお風呂に入りながら音楽を聴いたり大声で歌ってたりでしたら別問題ですが)

    共同アパートなので少なからず妥協しなくてはならないこともあるのです・・・。

    しかしただのさんが嫌な思いをしてお引越しをされる訳ですから次回お引越しの手数料は私でしたらお勉強すると思います。

    全体的に厳しい言い方になってしまい申し訳ございませんでした。

    回答者:川田 祐太   2017-04-22

    1

  • 契約後に周辺環境が変わった場合

    家賃交渉 (東京都渋谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-18

    賃貸マンションに住んでいます。
    角部屋でかなり眺めがよかったのですが住み始めて半年くらいで、隣の部屋が覗けるくらいの距離にマンションが立ってしまい著しく景観が悪くなりました。
    明らかに部屋の価値が下がったと思うのですが、分譲ではないので家賃交渉などは難しいでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    んー、結論からいうと管理会社・大家様次第といったところですね・・・。

    質問主様住まいの物件入居率は大体でいいのでお分かりになりますか?

    満室もしくは満室に近い入居率だと「退去しても角部屋だしまたすぐ次の人が入るだろう」

    的な感じで交渉は難しいと思いますが、空室が多数あるようでしたら「これ以上空室を増やしたくないから少し家賃を下げよう」となるかもです。

    毎月払う家賃ですし、ダメ元で交渉してみましょう!!


    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    0

  • 名義人不在のまま引っ越しはできますか?

    まな (兵庫県宝塚市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-17

    父親が家を出ていきました。
    まだ離婚はしていませんが、住民票から父親が抜けていました。
    現在住んでいるのは、父親名義の賃貸3LDKです。
    家賃が10万円程で年金生活の母親と2人になり、今はまだ貯金で暮らしてはいけますが、この先ずっとこの家に住むのは金銭的に無理なので引っ越そうと考えています。
    そこで、名義人の父親が不在のままで引っ越しができるかという相談です。
    そのままいけるのか、名義変更をしてからでないといけないのか。
    駐車場も借りてるのでそれも合わせて解約ができるか教えてください。
    よろしくお願いします。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一番の方法はもちろんお父様名義の契約なのでご連絡をとってもらって解約手続きをしてもらうのが一番です。
    それが難しい場合の対応は管理会社によって異なってくるので物件の管理会社に確認するのがベストですね。
    ここからはわたくしの意見になるので正解かわからないですが、夫婦であるお母様に解約手続きをお願いします。
    その際はお母様に契約者である旦那様と連絡が取れない為代理での解約と一筆をいただきます。

    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    0

  • 内見をさせてくれない。

    にーちぇ (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-18

    退去待ちで内見ができないまま契約をしました。退去が済みクリーニングが終わったので、いつでも入居ができると連絡があり、入居するまえに内見をしたいといったのですが、業者がはいっているので内見はできないと言われました。こんなことってあるんですか?このまま入居していいものかとても不安です。契約は一度したらもう取り消すことはできないといわれました。どうしたらよいのでしょうか

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    質問内容を見る限りなぜ内見が出来ないのか理解できません・・・。
    なんの業者が入っているのでしょうかね・・・?
    一度契約をかわしてしまうと契約後の解約となるので取り消しは基本出来ません。
    いつでも入居が出来るならいつでも内見は出来るんじゃないですか?と言ってやりましょう!

    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    2

    ご回答いただきありがとございます。 再度問い合わせをしたところ、がんばってみますといわれました

    コメント:にーちぇ (東京都杉並区)  /  2017-04-18 20:32:06

  • 名義変更について

    レオラブ (愛媛県松山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-18

    明日4月24日に私と娘が借りるマンションの入居契約を不動産屋さんにしに行くんですが、名義人は私で保証人は弟にして、全保連に加入しました。今は娘が19歳で未成年てこともあり、私を名義人にしましたが、娘の会社の福利厚生で、名義人が娘でしたら、会社から、住宅補助がでるんですが、今更名義人を変更したら、又、保証人を立てて、審査をされるんですか?

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    新社会人で親御様契約からお子様名義にすることはわたくしも数回経験がございます。
    結論から言うと再審査になります。
    娘様が契約者でレオラブ様が保証人で大丈夫だと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    2

  • 連帯保証人について

    そろそろ一人暮らし (東京都渋谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-18

    賃貸で契約者と入居者が異なり、入居者が連帯保証人になった場合は、さらに別の保証人を立てたり、保証会社に登録する必要があるのでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    連帯保証人・保証会社をつける・つけないは仲介・管理会社によって異なります。
    「そろそろ一人暮らし」さんの質問ですが、入居者が契約者になるのは難しいのですか?
    下記は当社の場合ですが・・・
    (例1)契約者・・・親御さん  入居者・・・お子さん
    ↑であれば保証会社+緊急連絡先のみです。保証会社の審査が不承認になった場合は更に入居者以外での連帯保証人が必要になります。

    回答者:川田 祐太   2017-04-18

    3

  • 管理会社の変更

    たろう (東京都目黒区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-04-12

    管理会社が変更になり、家賃管理費は変更とならないのですが、今まで受けていたサービスレベルが下がってしまいます。
    そのうちひとつはとてもメリットに感じ今のところに決めました。

    1.自動引き落としから振込みに
    2.インターネット代無料から別途契約に

    2はこれだけで数千円分浮くのでとてもメリットに感じていたのですが、管理会社がかわることで仕方ないと、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

    それとも新しい管理会社にやらせることはできるのでしょうか。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    1.に関して管理会社変更でよく聞く話なのでしょうがないと思います。
    が、2.に関してはしょうがないですまされないですね。
    なぜ管理会社変更でインターネット使用料無料がなくなったのかがわからないとアドバイスが出来ないですがとくかくごねた方がいいと思います。

    回答者:川田 祐太   2017-04-16

    2

  • 家賃保証について

    kentaro (東京都豊島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-04-11

    お世話になります。
    2016年11月から現在の物件に入居しているのですが、3月に管理会社がかわるとの内容がいきなり郵送で来ました。
    それ自体は仕方のない事なのだと思いますが、内容に疑問をもったので相談させてください。

    前管理会社との契約
    ・保証会社が必須。
     契約時に2万円ほど、そのほか月々の費用が数%
    ・口座引き落としで家賃と保証会社の月額が引き落とし

    新しい管理会社
    ・家賃保証会社は利用できず、連帯保証人を新たにたてる必要がある。
    かつ、家賃保証会社との契約時の2万円は返済できない。月々の費用は仕方ないと思いますが・・・
    ・口座引き落としは利用できず、振り込みになる。

    特に家賃保証に関してですが、前管理会社、新管理会社に問い合わせても要領を得ません。
    正直入居から5カ月でこんなことが起きるとは想定もしておらず、どこもあまり信用できなくなっています。
    この場合、保証会社の初期費用は返却されないのが普通なのでしょうか?
    カスタマーにとって不利益しかない変更に対して責任を負うのことに承服しかねています。
    お手数ですが教えて頂けますでしょうか。
    よろしくお願い致します

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    保証会社の契約時の2万円はどちらにせよ、ご返金は出来ないと思われます。
    しかし、管理会社が変わったからといって、連帯保証人をつけてくれとは中々無理を言われましたね・・・。
    弊社であれば保証会社を継続で利用できるように手続きしますが・・・。
    あと引き落としから振込みになるとの事ですが、実際わたくしが住んでいるアパートも管理会社が変更になり引き落としから振込みになりました。これに関してはごねてもどうしようもないとので素直に毎月振込みしてます。
    連帯保証人を付けるのが厳しいのであればそれを新管理会社にご相談してみてはいかがでしょうか。

    回答者:川田 祐太   2017-04-11

    1

    回答いただきありがとうございます。 今回全ての事が事後報告かつ相談内容以外にも不信感を抱くことが多かったため相談させてもらいました。 残念ですが泣き寝入りしか出来ないようですね。 次回に役立てたいと思います。 ありがとうございました。

    コメント:kentaro (東京都豊島区)  /  2017-04-13 20:43:20

  • 沖縄へ5月下旬に引越し予定ですが、物件がないと言われました…

    あやこ (沖縄県那覇市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-18

    5月下旬に京都から沖縄県那覇市へ移住予定です。
    気になる物件があり問い合わせをしたところ、ある不動産業者から電話で連絡を頂きました。その方の話によると、5月には私が探している一人暮らしの1LDKなどの物件はほぼないと言われました。本島の方は内覧せず、空家賃を払い、この時期3月には部屋を抑えるとも言われました。かなり上からのキツイ口調で、とても気分を害してしまいました。
    沖縄へ行くことはたいへん楽しみにしており、良い部屋が見つかればと願っているのですが、とても残念な対応でした。私自身も長く接客業をしているため、お客様の立場にたって接することを基本としています。なのでとてもショックでした。

    そこで、ほんとのところの5月の那覇市の市場を教えて頂きたくご相談させて下さい。
    家も人もご縁が繋がってのものだと思います。いい不動産業者さんに出会え、無事に部屋が決まることを願ってます。

    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    同じ不動産仲介の人間として、残念に思います・・・。
    わたくしはこの業界で8年になりますが、不動産の営業マンもやはり十人十色ですね。
    本当に親切な担当もいれば不親切な担当もみてきました。
    ちなみに相場ですがスーモで本日(2017.3.19現在)で300件以上の物件が1LDKでありました。
    相場は3万後半から5万代でした。5万円前後になると結構キレイなお部屋が借りれますね☆
    那覇市にも25社を超える不動産会社があるようです。その不親切な仲介会社はやめて他何社か当たればきっと良い担当に当たると思います。
    あやこさんが良いお部屋で契約出来るよう願っております!

    回答者:川田 祐太   2017-03-19

    1

    川田様 早速のご回答ありがとうございます。 本当におっしゃる通りですよね! 私もサービス業に従事する者として、とても残念でした。 ですが、川田さんのように親切な不動産業者様も沢山居られると思いますので、良い部屋に出逢えるよう探します。 お答え頂き安心しました。 予算は5万円前後で考えておりましたので、しっかりと探したいと思います。 ご親切な回答、また早々の投稿感謝しております。 ありがとうございました!

    コメント:あやこ (沖縄県那覇市)  /  2017-03-19 11:38:20

  • 重要事項説明を受けていないのに捺印だけしてしまった

    ゆきのん (福岡県太宰府市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-18

    先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。
    契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。
    来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。
    重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました…

    初期費用の内訳は
    前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。

    なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした)
    そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。

    この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか?

    またそもそも契約自体完了なのでしょうか?
    確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…)
    この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?


    川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    たしかに契約後のキャンセルは、入居後の退去と同じ扱いになります。
    しかし今回は重要事項説明なしでの契約なので、契約締結はされてないと同等です。
    仲介会社としても、出るとこ出られたら困ると思うので「仲介会社の宅建主任者が休みで重説してないですよね?」って言えば引き下がってくれそうな気がします。
     まぁ、記入・捺印してるとの事ですが、それも仲介会社の指示でしょうからとくかく、ごねてそれでもダメなら詳しい人に相談してみますって言えばわたくしだったらお金返しますね。(その前に重説しないでサインは貰わないですけど・・・。)

    回答者:川田 祐太   2017-03-18

    0

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