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マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店

大阪府大阪市西区 / 地下鉄四つ橋線 四ツ橋駅

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更新情報information

2021-12-03
エステムコート難波Ⅴブロードエステムコート難波Ⅴブロード5.8万円
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15
関西本線 JR難波駅 徒歩12分
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大阪市浪速区や関西本線JR難波付近での楽しい暮らしがあなたを待っています。素敵なお部屋を私達と一緒に見つけるために、まずはお問い合わせください。マンションに光回線を繋いでパソコンを使いやすくしました。
2021-12-03
エステムコート難波センチュリオエステムコート難波センチュリオ5.4万円
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2021-11-30


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本日のおすすめ物件!!

エステムコート難波Ⅴブロード5.85万円1K大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15関西本線「JR難波」駅 徒歩12分ご紹介物件情報 (ielove.jp)...

会社情報company overview

商号マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店 この会社のホームページ
住所〒550-0014 大阪府大阪市西区北堀江1丁目6-26 橋本ビル 1階地図を表示
TEL06-4395-5125FAX06-4395-5126
営業時間10:00~19:00
定休日毎週水曜日
交通地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩1分
地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地「西大橋駅」徒歩3分
代表者名政谷 崇免許番号大阪府知事 (1) 第062591号
加盟団体公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
取引銀行-

所要時間約1分!お問い合わせ(入力)

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  • 北野 亜寿香

    北野 亜寿香

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  • 政谷 良太

    政谷 良太

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    政谷 崇

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  • 中野 綾音

    中野 綾音

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    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
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取扱い種別

借りる(賃貸)居住用 | 店舗・事務所
買う(売買)中古マンション | 新築戸建て | 中古戸建て | 土地 | 店舗・事務所
売る(売却)売却査定
  • 来店時アンケートN.K

    来店時アンケートの写真

    とても綺麗なお店で最初は不動産?と入りづらかったのですが、お店の方は親切で色々とお部屋のことを教えて頂きました♪
    無事、素敵なお部屋を見つけることができて、感謝です。
    また友達で探してる人がいたらこちらを紹介したいと思います。
    ありがとうございました!!
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 崇
    四ツ橋駅を出て、一番近い不動産屋です。不動産屋らしからぬカフェのような内装が自慢です。お褒めのお言葉ありがとうございます! 堀江エリアは、おしゃれなお店も多いですので、ぜひカフェ巡りや散策を楽しんでください。 また、お部屋探しをされるお友達がいらっしゃいましたら是非ご紹介ください。
    政谷 崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートK.K

    来店時アンケートの写真

    東京からの転勤で、オシャレな街、堀江に住みたいと思い地下鉄から地上に出ると、とてもお洒落な不動産屋さんを発見!男性1人での入店は勇気がいりましたが店長らしき人が笑顔で迎えてくれました。堀江地区は家賃がとても高そうなので、少し諦めていたのですが、お店のスタッフの方の凄い知識料と取り扱い物件の数で、予想よりもとてもお得な物件を紹介してもらえました!オススメです!
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 崇
    東京と比べると大阪のデザインは、まだまだだったかと思います。今回の賃貸マンションは、内装も外観もおしゃれですし、カフェや小物店も近くにあるので、お休みの日も散策を楽しめるのではと思います。お住いの間にお困りごとがございましたらいつでもご相談ください。
    政谷 崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートT.K

    来店時アンケートの写真

    ミナミで2L位の部屋を探す事になり不動産を探した所、こちらのお店に辿り着く。
    店長さんに色々と要望を伝え難波付近で予想よりいい物件を紹介いたたきました。今後いい生活が出来そうです。ありがとうございました
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 崇
    この度は当店をご利用いただきましてありがとうございました。 都心部でのお部屋探しは、価格が高いので苦戦致しましたが交渉がうまくいって本当よかったですね。 今回は賃貸物件でしたが、次回購入の際のも是非お声がけくださいね。
    政谷 崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートS.T

    来店時アンケートの写真

    インスタグラムで気になった不動産屋さんです。すごくオシャレな雰囲気で、とても居心地のいいお店でした。スタッフの方の対応も非常に丁寧で知識も豊富でした。こだわりが強すぎて無茶なことも言ってしまったかもしれませんが、嫌な顔ひとつせずに快く対応いただき、無事に素敵なお部屋に巡り合うことができました。ぜひ友人にも紹介したい不動産屋さんです。
    スタッフからの返信
    開く 
    正直に言いますね(^^)ご希望条件が多かったので、きびしいかもしれないと思いました(-_-;) 少し妥協頂いたので見つかったので本当に良かったと思います。またご友人がお引越しの際は、ご一緒にお越しください。今度はお手柔らかにお願いします。
    1970/01/01
  • 来店時アンケートM.R

    来店時アンケートの写真

    堀江でどうしても住みたく四ツ橋駅近くのオシャレな不動産屋さんに立ち寄らして頂きました。スタッフの方も対応良く安心して物件を探す事ができました。物件もスタッフ全員で探して頂き良い物件が見つかり本当に感謝しております。入居の日も厳しいと思ってましたが迅速に対応して頂き無事入居できました。もし機会がありましたら、またお願いしたいです。
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 良太
    堀江限定でお探しということで、当社の最も得意なエリアでした。 ご満足いただけたようで当社も大変うれしく思います。 お部屋探しだけではなく、地域情報も配信しておりますので、ご活用いただければと思います。この度はありがとうございました。
    政谷 良太
    1970/01/01
  • 来店時アンケートY.K

    来店時アンケートの写真

    駅前だったので便利でした。なかなか、決めれなくても諦めずに探してもらってありがとうございました!
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 崇
    西区・中央区・浪速区と広範囲でのお部屋探しでしたので、たくさんお部屋がありボリュームのあるご提案ができたと思っています。新しい生活が豊かになりますよう応援しております。また、いつでも遊びにお立ち寄りくださいませ。
    政谷 崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートS.K

    来店時アンケートの写真

    新しく綺麗な不動産屋さんです。他の不動産屋さんも行ってみましたが担当の方とあまりあわず、、
    こちらでは希望に沿う家を見つけれるように話しやすい空気で接して頂けました。
    ワオンポイントもつくので行って良かったです。
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 良太
    ご契約ありがとうございました。おしゃれなお店であると同時に、接しやすく丁寧な接客が続くようがんばります。 お住いのお部屋にご心配な点やご不安なことがあればいつでもご相談ください。 また、遊びにお立ち寄りください。
    政谷 良太
    1970/01/01
  • 来店時アンケートK.S

    来店時アンケートの写真

    高評価: プロ意識
    とても難しい条件だったのですが、親身に相談に乗って頂いてありがとうございます。他の不動産屋さんでは、ペットの飼育が可能なお部屋がとても少なかったのですが、たくさんお部屋をご紹介頂きまして、どの部屋も良すぎて正直かなり迷ってしまいましたが、最後、政谷さんのアドバイスもあって、決断できました!!本当にありがとうございます。
    周辺のお店も色々と教えて頂いたので、愛犬を連れて行ってきます!!
    また機会がありましたら宜しくお願いします。
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 良太
    四ツ橋駅周辺、西区にのみならず賃貸マンションではペットOK物件は本当に少ないです。以前よりペット物件を収集しておりましたので、今回ご対応ができたのはとてもうれしく思います。ワンちゃんのご飯買っておきます(^^)
    政谷 良太
    1970/01/01
  • 来店時アンケートO.W

    来店時アンケートの写真

    政谷主任に担当していただきました。
    親切かつ素早い対応で、物件を決めてから入居まで、驚きの速さ(1週間)で引越しすることができました!
    物件の選定も良く、入居前、入居後のフォローまでしていただける信頼のできる不動産屋です!!
    スタッフからの返信
    開く 
    政谷 良太
    お引越しが無事に終えることができて本当に良かったです! お目当ての物件が一足先に取られてしまったときは、本当に残念でした。 ご納得いく物件が見つかり心からほっとしました。 ご入居後も何でもご相談ください!
    政谷 良太
    1970/01/01

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不動産相談の総回答数:13大家さん相談の総回答数:

  • 土地購入後に違法建築判明

    メイ (大阪府東大阪市)  /  カテゴリ:売買  /  2020/06/09

    この度、新築予定でまず土地を購入しました。その土地は建築条件付きの土地でした。
    仲介業者の不動産屋と打合せしていく中で当初の予定していた、建築屋では予算オーバーになるので別の建築屋さんを紹介されました。その時点でいろいろ不信感抱くようなことがあるのですが、今回はその先のお話でご相談なんですが、その建築屋さんと打合せを進めていき、いざ建築申請の時、購入した土地には元々掘り込み式ガレージがあるのですが、これが検査を受けていない違法建築物だと判明しました。このままでは予定通りに事は進みません。土地購入時に掘り込み式ガレージについての説明は一切受けてませんし、重要事項説明書や契約書にも一切このことに関しての記載はありません。
    土地の契約は済、ローンもすでに実行されてます。
    建築屋はそのガレージを省いた敷地面積で申請をだせば申請は通るらしくて、一応そっちの線で進めてはいますがそうすることで建てる位置もずれます(駐車スペースが狭くなります)、それも納得いきません。不動産屋には違法なガレージを取り壊して頂き、新たに新設して頂くかそれに伴う費用、申請変更の費用、後期遅れに伴う費用等を賠償してもらうか、最悪は土地の契約を無かったことにしていただきたいです(そもそも、事前に違法建築と分かっていればこの土地を購入してませんので購入した土地金額もその価値がないと思いますのでその辺も納得いきません)。そうなると建築会社との契約も解除になるのですがその場合は多少こちらが費用を負担しないといけない可能性も建築屋からは言われてます。(といいますかこれから不動産屋にこの話をして裁判とかになってくると建築屋としては契約解除だと言われてます。)
    どうしたら良いでしょうか?僕らが損しないようにもって行く方法はあるのでしょうか?
    宜しくお願い致します。

    全体で考えますと、思った家を建てることができません。
    違法建築物の説明がないのであれば、説明義務違反です。契約の解除の上、損害賠償をしたい旨を伝えるのがいいと思います。銀行でかかった費用や手続き費用も含めて違約金請求です

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 上京するにあたって

    めいこ (静岡県富士宮市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/10

    来年4月から表参道にあるオフィスで働くことになっています。
    新卒でお金がそんなにもらえない、その上表参道という物件が高い
    という様々な理由から、物件も良い不動産も決めかねています。

    良い不動産屋さんの選び方だったりあるのでしょうか?

    希望
    家賃:6.5万以内
    表参道から、乗り換えなし
    徒歩15分以内

    で現在物件は一応探してはいます。。

    信頼できる不動産会社って実は少ないと思います。
    昨今では、安さを重視する人が多く、経験も浅い方が独立して会社を行い、従業員も未熟のまま、契約書だけ作成することが多いです。

    良い不動産会社の探し方
    ①スーモやホームズなどで住みたい街を決める。
     家賃や間取りで納得のいくエリアがあるはずです
    ②街が決まったら、その駅の不動産会社を訪ねるか、電話してみる。メールでおすすめ物件を送ってもらう。
    ③やり取りで誠実な会社を選ぶ
     話しやすい人を選ぶことがポイントです。

    簡単に不動産会社が信用できるかは、担当者や責任者の人間性によります。

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 賃貸のディスポーザーが故障・修理してくれない

    すずき (東京都品川区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/09/02

    賃貸マンションのディスポーザーが故障しました、管理会社に連絡するもコロナの影響?で修理会社の都合で修理ができなく、一ヶ月半以上修理にきてもらえません。
    ディスポーザーがあるから借りたのに、それをコロナのせいだとしても、こちらが100%我慢するものなのでしょうか。家賃の減額とかの請求はできますか?

    家賃の減額はできません。業者が来ないのならば、修理できる業者を探して見積りを取ってあげればいかがでしょうか。来られる日程も決めてあげて、進めることが早道です。修理に来ない理由で考えられるのは、①貸主に予算がなく修理する依頼をできない②管理会社の担当者が怠慢で、修理業者すら探していない。③メーカー対応の修理で、本当に時間がかかっている。この3つが考えられます。
    ディスポーザがあるマンションとなれば、賃料もそれなりにしているかと思います。家主の連絡先を聞いて、意見を聞いてみるのが一番です

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 重要事項説明

    きょっち (兵庫県三田市)  /  カテゴリ:売買  /  2020/10/21

    アドバイスお願いします。
    ハウスメーカーで契約しましたが、外構で揉めてます。

    悩んでるハウスメーカーの中では値段は1番高かったですが、外構も含めてこちらが納得する提案をして頂いたため(提案されたパースも気に入り)、契約する事に決めその場でお伝えしました。
    後日、契約書の内容確認と重要事項説明をして頂き判子を押しました。
    ただこの時、外溝が勝手に変わっており、それに対しての説明が、後ろの家と合わせると綺麗だからと言う説明しかされず、最初に提案された内容に戻せると思いその場では何も質問せず契約しました。
    その後、担当者の不手際もあり担当者を変更しながらも打ち合わせも進み着工後に外構の打ち合わせになった時に、最初に提案されたパースの内容に戻して欲しいと依頼したところ、市が定めてる景観計画のルールに沿っていない為できないと言われました。
    確かに重要事項説明で緑色率の説明はありましたが、生垣にした場合道路から何センチ控えてフェンスを立てるなどの詳しい説明は受けていません。
    それに関しては、説明不足と認めて頂いていますが、こちらが気に入った外溝にもできないため、せめて悩んでたもう一社と同等の金額まで下げてくれと提案しても、最初に契約した金額が精一杯で、それ以上となると本社に話して法律的な問題になり弁護士を立てた話し合いになると半ば脅されました。
    こちらとしても裁判までしたいとは思いませんが納得してません。
    ちなみに、外構の件が発覚してから2ヶ月ほど打ち合わせしており、こちらの様子を見ながら少しずつ値段を下げていきやっと契約の時と同じ金額になりました。そもそもこちらとしては最初の提案から変更した点というのは門柱くらいなのに、100万以上値上げしてるのに対して値下げ頑張ったと言われても、不手際があった訳ですから当たり前だと思ってます。
    そもそも、本社に連絡せず支店の中だけで話を済まそうとしてたのかと思うと腹が立ちます。

    質問ですが、
    ①口約束でも契約は成立するとは思うのですが、そもそもできない提案をする事は詐欺には当たらないのでしょうか?
    ②重要事項説明書に判子を押してますが、しっかりとした説明がなかった場合、説明義務を果たしてないと言うことで法律に違反していることにはならないのでしょうか?

    長々と申し訳ございませんが、よろしくお願いします。

    質問ですが、
    ①口約束でも契約は成立するとは思うのですが、そもそもできない提案をする事は詐欺には当たらないのでしょうか?
    【詐欺に当たります。】
    ②重要事項説明書に判子を押してますが、しっかりとした説明がなかった場合、説明義務を果たしてないと言うことで法律に違反していることにはならないのでしょうか?
    【違反とは言い難いです。重要事項説明書を作成して説明を受けていますので違反行為にあたりません。ただし、説明した内容と異なっているため錯誤で契約したことになります】

    口頭で成立したお話を、だれも証明してくれません。裁判になれば、全て否定すると考えられます。
    最初に説明を受け納得した契約書があるはずです。それを業者が履行=約束を果たせない場合は、賠償責任があります。

    本社に赴き、事の経緯を説明して納得のいく解決案が欲しいと提案することがいいのではと思います。
    既に100万円の減額を受けているのは、歩み寄ってくれた結果かと思います。
    貴殿の理想通りにするには差額がどれほどあるのかを本社で話すことがベストです。

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 60万以上の退去請求があり困ってます。

    まろ (福岡県福岡市南区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/16

    退去費用を66万円も高額請求されました。
    10年住んだ築20年のマンションです。

    2LDK60平米の家賃64000円です。 フローリングが薄くなり気になったので私が自分でシートを貼りそれを剥いだらボロボロになりました。

    畳1畳分ほど剥がれたり傷みがありました。

    リビングのみです。

    これは私が貼って剥がしたので故意過失なのなわかりますが、

    廊下や玄関など傷が入っていない
    他の部分も全面張り替えになってました。

    経過年数も考慮されずです。


    壁紙も大家と折半で28万の半額の
    14万も総額の中の内訳に含まれてました。

    壁紙単価の相場は800円と聞きましたが
    単価1300円で計算されておりおかしいと思いました。




    清掃代 42000円
    襖張り替え 7800円
    クロス張り替え 145470円
    リビング、廊下 床工事一式 365860円
    和室 40500円


    合計 661793円

    預かり金 124000円
    精算金合計 661793円

    ご請求金額 537793円


    とのことです。


    誰に相談すれば良いか分からずこちらにて
    相談しました。

    これは減額可能でしょうか?
    よろしくお願いします。

    ガイドラインの事を話しても契約書の特約が
    とばかり言い話になりません。

    一応弁護士に相談はしました。

    基本支払わなけばいいだけの話です。ガイドラインは法的拘束力がないため、家主と借主の問題です。経年劣化が考慮されないのは民法でも家主側は勝てないはずです。弁護士に相談しても、お金にならないため親身になってはくれないかと思います。契約した時の不動産会社に相談するのが得策ではないでしょうか

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 備え付けの家電の弁償

    太郎 (三重県津市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/20

    もともと家電付きの部屋に住んでいたのですが、隣人とのトラブルを大家さんに相談したら部屋を移動することになりました。
    その際、契約が「家電付き」から「家電なし」に変更になっていたのですが、気づかずに備え付きの家電ごと引っ越してしまいました。
    数年間何も言われることはなかったのですが、アパートを退去するときになって前の部屋の家電の弁償とクリーニング代も支払えという話になりました。

    その時に行ってくだされば家電はすぐにお返ししたし、クリーニング代が必要なら別のアパートに引っ越したのに、という思いがあります。
    今になって支払わなければならないのでしょうか?

    家電を返却すれば解決かと思います。
    契約上、部屋を借りていた(家電込み)。
    騒音により、部屋を移動(契約は家電込み)した。
    家電の弁償とは、いつのタイミングで、何を弁済するのかが疑問に感じます。
    現時点でも返却すればいいのではないでしょうか?仲介された不動産会社に間に入っていただけるよう相談した方がいいと思います。

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 共益費を入れ忘れてしまった。

    you i (千葉県千葉市緑区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/21

    ある物件の共益費が5000円あるのに、
    共益費0円で契約してしまいました。
    お客様は共益費があることを知らずに契約してしまいました。
    家主様と契約者様に何と言えば良いのですか?

    仲介する立場の人間として、誠意と責任をもってお話しすることです。入居する前なら契約の錯誤にあたります。入居後も同じですが、その場合引越にかかった費用の責任をだれが負うかという話になります。社内でもそういったトラブルが発生して、既に入居されてしまった場合には、そうなってしまった経緯と妥協点を模索します。入居者側に2年分(5000×24カ月=120000円)を支払って納得いただく方法。家主側にも同じ内容で納得してもらう方法。家主・借主に2500円ずつ負担いただく方法。どちらにしても、自身が損をせず相手方に損を補ってくれというのは虫のいい話かと思います。勇気をもって自身の責任を果たしましょう

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • 賃貸契約の消毒について

    キジっこ (東京都渋谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/03

    先日物件を見にいって、気に入ったので申し込みをしました。その時にすごく早口で重要事項の説明されて、そのままサインしてしまいました。家に帰って契約金明細を見たら狭いワンルームのアパートの消毒代が36,850円と高くてびっくりです。申し込みした段階で契約は明日なのですが、重要事項説明の書類には小さな字で「契約成立時には媒介手数料として下記の仲介手数料を支払うことを承諾しました」とかいてあります。これは契約が成立したことになりますか?消毒代を払うしかないのでしょうか?
    もし、支払いしなければいけない場合立会いしたいと思うのですが、それは可能でしょうか?ちなみに大手の不動産会社です。
    よろしくお願い致します。

    大手不動産会社が消毒代を36850円も支払わせるのは聞いたことがありません。賃貸の場合、消毒費用を取るのは仲介業者・管理会社になります。どういった目的で消毒が必要なのかを質問する。また、他の仲介業者から契約が可能かを聞いてみるのはどうでしょうか?どちらにせよキャンセルしてしまうとキャンセル料(手付金返還無もしくは家賃1か月分)がかかる可能性があります。

    回答者:-   2021/11/15

    0

  • オーナー管理物件

    あたろう (京都府京都市右京区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/02

    奥様明記で契約をしています。
    契約時にはオーナー管理物件と知らされず、仲介業務と契約しました。
    実際、生活をしだすと、オーナーに連絡すると、オーナーのご主人が対応すると言われて、契約者の奥様とお話しした事がありません。
    オーナーのご主人は、不動産業を廃業された方なのですが、契約書のどこにも名前が書かれていません。
    入居以来、更新手続きをご主人としてきたのですが、トラブルになり、脅されています。
    これからも、交渉は、ご主人と言われていますが、契約者である奥様と交渉するにはどうすれば良いのでしょうか?

    あまり揉めることはおすすめはいたしませんが、契約者本人としか話さない旨を伝える方法しかないです。どんな契約でもそうですが代理人を立てることが権利上可能です。契約者と話したい場合でも、代理人を立てられれば話すことができないことが続くかと思います。早々に別の物件を探すことお勧めします。これから先、この問題をずっと抱えた生活は健全ではないですね。

    回答者:-   2021/11/15

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  • 戸建てでの外からの騒音

    西田和美 (富山県中新川郡上市町)  /  カテゴリ:売買  /  2021/11/14

    3年前に中古の戸建て住宅を購入しました。南側にあたる家の塀の向こう側はすべて一面が田んぼになっています。

    今年になりほ場整備事業という区画整理が始まり、家の裏に正方形(5m四方)、高さ7m程の排水溝が作られました。その際より、排水溝内に水の打ち付ける音などがした為、騒音について苦情を伝えました。

    工事担当者の方によると雨の日は音がするかもしれないとのことでしたが、雨の日も雨が晴れた翌日、翌々日も常に排水溝への流水音が24時間流れてきて悩まされています。

    担当者の方からは、蓋をつける・排水路に段差をつけると聞いていますがまだ着工されていません。

    雨の日だけならと我慢していましたが、天気の良い日にも騒音が酷い為、引っ越しを考えていますが、このように戸建て住宅を購入し売却し、別の戸建てへ引っ越す場合はどのようにすればスムーズに行くか教えて頂きたいと思います。

    非常に難しい問題かと存じます。区画整理事業ということは民間ではなく行政が所有されている排水でしょうか。相手がだれにせよ、ある程度の解決を見いだせるようした方がよろしいかと思います。
    売却するにせよ次の購入者に音がうるさいです。我慢して住んでくださいでは、価格が大幅に値下げするほかありません。
    弁護士を依頼し騒音と不眠を訴えるなどし、解決をすることが今後売却するにもスムーズにいくのではないでしょうか。
    また、売却の際に騒音を買主に告げないことは重要な告知義務違反となり相応の解決金が必要となるケースも考えられます。
    いわば、解決金が必要な状況に貴殿のご自宅がさらされたということになります。
    資産価値を下げられたわけですので、その旨訴えることが早期解決だと思います。

    回答者:-   2021/11/15

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  • 賃貸アパート審査中のキャンセルについて

    ちびまめ (北海道札幌市北区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/12

    来年から就職のため賃貸アパートを探しています。申込をしたのち7日後に、仲介不動産屋から連絡があり、身分証の再提出を求められました。1回目は学生証(現在住所記載あり)、2回目は運転免許証です。その3日後、こちらから不動産屋に問い合わせたのですが、特に説明はなく、連絡確認が遅くすみませんと謝るだけでした。
    実は、この物件の前に、気に入った物件があったのですが、すでに申込が入っており、諦めていました。しかし、この物件の審査中に、気に入った物件のキャンセルが判明しました。気に入った物件は別の不動産屋から紹介されていたものです。
    審査が引き続き長引くのであればあるほど引っ越し業者や退去も決まらないので、キャンセルして、気に入った物件に申込したいと思っています。可能でしょうか。

    契約は双方合意により締結されるものです。現在、審査中ですのでキャンセルは可能かと思います。申し込みをされた際に、重要事項説明を受け、手付金をお支払いしている場合は家主がOKが出る前にキャンセルしないと手付金が帰ってこない場合があります。
    色々と不信感が出てくることもございますが、同じ不動産会社で気に入っておられる物件を取引できるか聞いてみるのはいかがですか?

    回答者:-   2021/11/15

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  • 不当請求

    牛乳 (大阪府八尾市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020/11/11

    2年前に父が亡くなり家も古くなったので私が一軒家を購入し、子供と母と暮らしてます。今の家を購入した不動産屋Aが前の家の売買を世話するとの事。750万円スタートで売りに。2年間熱心に見えてたのですが、半年前には雨漏りしてて買手がつかないから後輩が好意で修繕してくれお代入らないと言ってたんですが3~5万程包んでもらえませんか?渡ますと言われ高齢の母は感謝して三万渡してしまいました。私も居たのですが了承なしに施工、領収書も無い不審しかなく帰った後に母にすぐ渡すものじゃないと注意しました。 それから度々2~300万で買いたいとの問い合わせがるが高値なる様頑張ります!との事。 一ヶ月前不動産屋Aから430万円で買いたいと別の不動産屋Bから連絡入りました!買主はAではなくBの不動産屋に話をしたとの事。売家の隣人だったんです。隣人は更地にするらしくBからCに解体の話が来て、Cから Aに耳に入ったと。それも不審に思ってました。が、早く売りたかったので合意。「買主が手付金40万円を現金で入金されるが絶対に使わず契約まで置いといてほしい。契約後に間に入ってたCにお礼として渡すのて。」 普通におかしいと思いました。 何度も聞き返しましたが、手付金って名目なってますが、Cがよく頑張ったのでお礼金です。なので領収書は切れませんよ。 私、そのCは会ったことも無いし名前すら知らない。仲介契約もしていない。なぜ、見ず知らずの私にしたら架空の人物に40万円を渡さないといけないのか? Aに430万円って言ったのが混乱させてしまいましたね?貴方の取り分は390って考えた方が分かりやすいですよね?と言われ益々不審に。契約日前日に私はあらゆる相談窓口に電話しそれをAに伝えた所、信頼されてると思ってたのにまるで僕が泥棒みたいやないですかぁ。Cには僕から飲みに連れて行ってお礼しときますわぁ〜。前日に領収書無いと渡さないとかもっと早くに言ってくれてたら領収書も用意しますやん。貴方は分かりましたって言ったじゃないですか。そこで契約成立してるんですよ。口頭でも成立するんです。Cも入るつもりでいたから…でも疑われてまではいりません。僕の説明不足なんで、責任は分かってもらえなかった僕の責任なんで40万円はもう結構ですよ。ややこしくてすいませんでした。私シングルマザーで3人の子供と母を養ってるささやかな家庭なんです。

    不動産会社Aさんの善意と利益が見え隠れして、難しい問題かと思います。
    古家は購入してくれる先が少なく、担当者や関係会社が人間関係で進める場合もあります。
    ご相談者→不動産会社A
    隣地所有者=不動産会社B→解体業者C (解体中?)
    解体業者C→不動産会社A (情報提供)
    不動産会社A→不動産会社B (売却相談)
    相談価格で合意
    こちらで合ってますか?

    領収書なしのお礼金など聞いたことがないです。
    領収書は切れない。お礼金が必要?
    契約が口頭で成立するのは民法で定義されていますが、非合法になりうる契約を民法は守らないと考えます。

    最後に、土地の価格・評価・売却できる先が他にあるのであれば、仕切り直してもよいのではと思います。
    ですが狭小土地、前面道路の関係など含め厳しいようでしたら、売却してすっきりすることも選択肢の一つと考えます。
    不動産はものではなく、生活してきた人生そのものです。簡単に扱ってもらっては困ります。お気持ちがすっきりする方法ですすめられた方がよいかと思います。

    回答者:-   2021/08/04

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  • 決済明細書に不備

    はる (大阪府大阪市北区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/02

    先日、賃貸アパートへの入居の手続きを行い、決済明細書を受け取りました。そして本日契約書が郵送されてきたのですが、決済明細書に書き忘れていた費用があったとの連絡も受けました。管理会社の事務手続き料だそうです。社判も押されていたのですが、この手数料は払わないといけないものでしょうか。
    その費用以外にも〜月分家賃、などが間違っていました。また、仲介手数料を半月分にサービスします、と言われたのも、不信感があります。もちろん、上限1ヶ月で普段から1ヶ月分とっているならサービスですが、大家さんからも半月分とっていたら何もサービスではないと思うのです。
    この不動産屋への不信感から、契約をやめたいとおもうのですが、手付金も払っているので躊躇います。

    1)事務手数料は払わないといけないのか
    2)仲介業者への不信感による契約取りやめでは手付金は返してもらえないのか

    教えてください。

    1)事務手数料について
    A.支払う必要があります。
    所有者→管理会社→仲介業者→ご自身
    管理会社が書類作成費用を借主より収得することを、所有者に許可を得ていると思います。

    B.仲介業者への不信感で取りやめ
    A.契約の相手先は、仲介業者ではないため手付金を返金してくれるかどうかは契約の相手の意思によります。
    契約の解除なのか、契約の取りやめになるのかにもよります。
    理由「仲介業者を信用できない」を申し出て、契約を取りやめることはできるかと思います。ただし、手付金は所有者=契約相手が返金しないという対応も考えられます。

    解決へのご提案
    大切なお住いのお手続き、間違いがあったでは済まされない。そのようなお気持ちは私たちも常に意識して勤めています。庇うわけではございませんが、ヒューマンエラー=人的ミスは、あってはいけないのですが、やはり起こってしまうこともあります。
    お部屋にご不満がないということでしたら、仲介業者の責任者へ連絡をしてもらい、担当者を代えて頂いてはいかがでしょうか?
    揉めてしまって得することはありません。長引けば、手付金よりも大きな金額で揉めることなります。ぜひ、解決に向けてお話をされてはいかがでしょうか。

    回答者:-   2021/08/04

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