- 西宮の不動産 売買賃貸を扱っております
- ～ハウストップ西宮鳴尾店より皆様へ～
不動産仲介業とは
以前は物件を紹介するサービスで仲介手数料をいただいておりましたが、インターネット世界の昨今、プロでない一般のお客様でも簡単に物件を探すことができるようになりました。
そこで当社は不動産仲介業の新しいサービスを立ち上げました。
まずは不動産プロ集団のハウストップのご紹介
顧客満足及び顧客密着型の新しい不動産会社とは
大手不動産会社およびフランチャイズ型不動産会社との差別化
大きく一つにまとめると事業コストが低い為お客様に低価格でサービスを提供できる点です
事業コストの大きな費用と言えば広告費及び人件費が重荷になっております、当社はそのコストを少数精鋭の資格者の多大なるご支援を頂ける事により、大手に負けないサービスを低価格でご提供できるプロチームを結成致しました。
●宅地建物取引士。（不動産売買のプロ、業界歴10年）
●宅地建物取引士（不動産賃貸のプロ、業界歴8年）
●一級建築士及び施工管理士（社寺建築から輸入住宅まであらゆる業種を業界歴30年）
●司法書士及び行政書士（不動産契約書類から不動産登記などのプロ）
●大工、（リフォームの匠）
●税理士（相続案件のプロ）
以上の少数メンバーが集まってあらゆる角度から安心なサービスをご提供いたします。
具体的な新しい仲介サービス事業案として、
中古住宅売却の際、物件価値を高めるためにインスペクション（一級建築士による建物検査）を事前に行い買主様に書面にて建物価値を理解していただくことで安心な取引ができる。購入前にて買主様にリフォーム案（当社大工による低価格）を同時に行い不動産コンサルティングを提供し安全な取引を行う。
高齢者への住み替え、持ち家の資産活用（税理士及び宅建士があらゆる角度で情報提供など）
以上の業務を法定手数料内で行います。
当社では契約時には契約後のトラブルを避けるため行政書士、司法書士が立会い。（通常他社ではこういたった事は行いません。）
契約後トラブルが無いように書面がしっかり記載されているか資格者によるチェックはこれからの時代、必ず必要となります。（現在、契約後のトラブルが多い為）
尚、公正人による公正証書の作成も当社で可能です。
単なる物件及び顧客紹介サービス業から
顧客密着サービス業を企業理念としているハウストップです。
更新情報information
会社情報company overview
| 商号 | ハウストップ西宮鳴尾店 ＡＫＩプロパティ株式会社この会社のホームページ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 〒663-8183 兵庫県西宮市里中町１丁目7－12地図を表示 | ||
| TEL | 0798-48-3010 | FAX | 0798-48-3015 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 | ||
| 定休日 | 水曜日及び第2第4日曜日 | ||
| 交通 | 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩5分 | ||
| 代表者名 | 横手 明幸 | 免許番号 | 兵庫県知事 (2) 第204239号 |
| 加盟団体 公取協会 | （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 | ||
| 取引銀行 | 尼崎信用銀行 三井住友銀行 池田泉州銀行 近畿大阪銀行 但馬銀行 南都銀行 紀陽銀行 りそな銀行 みなと銀行 兵庫六甲（ＪＡ） 淡路信用金庫 播州信用金庫 | ||
スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!
- Yokote Akiyuki
- キャリア
- 15年
- 不動産相談回答数
- 33
- いいね！数
- 204
- Shirakawa Tsuyoshi
- キャリア
- 15年
- 不動産相談回答数
- 0
- いいね！数
- 0
取扱い種別
| 賃貸 | マンション・アパート・戸建て(798)賃貸事務所賃貸店舗(1)賃貸その他 |
|---|---|
| 売買 | 新築マンション中古マンション(35)新築戸建て(5)中古戸建て(2)土地店舗事務所投資物件 |
| 売却 | 中古マンション買取中古一戸建て買取土地買取り売却査定 |
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- 提案内容の満足度-
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- 来店時アンケート菅沼 様いろいろご迷惑おかけしましたが無事にマンションの引き渡しが出来本当にありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。
親戚や友達にご紹介等させて頂こうと思っていますのでその節はよろしくお願い申し上げます。 - 来店時アンケートM・M様先日はお世話になりました。
大変良い物件を紹介していただいて感謝しております。
こちらの要望にちゃんと応えていただいて迅速に対応していただき無事に新しいスタートをきることができました。
担当していただいた白川さんは話しやすく要望も伝えやすかったです。
また機会があれば是非ハウストップさんにお願いしようと思います。
ありがとうございました。 - 来店時アンケートY・F様ハウストップさんには予約もなしで、行ってみました。
賃貸のマンションを甲子園駅周辺で探してたので、条件をお伝えするとすぐにその日に案内してくれました。希望通りの条件でしたが、家具や荷物などが入るか不安だったのですぐには決めなかったです。それから何度か案内をして頂いたのですがすごく丁寧に採寸など手伝って頂いたおかげで、今では快適に生活しています！
本当にありがとうございました。 - 来店時アンケート長谷 重則 様散歩途中でハウストップさんを見つけ店頭看板を見ているときに気さくに声かけをして頂き、賃貸物件のご相談をしていただいたのがきっかけでした。
私の希望の物件をお話し、当日すぐに希望物件をご案内をしていただきました。
とてもスピーディーな対応して頂いてありがとうございます。 - 来店時アンケートＹ・Ｋ様 中古マンション西宮市甲子園近辺の大手の不動産会社や地元の不動産会社にご案内、来店しましたが担当の横手様が私たちにとって一番親切に、わかりやすく不動産の事を説明して頂き、購入するのなら横手様からと直感いたしました。
横手様に家探しをご依頼して約3ヶ月間ぐらいでしたが色々な物件を見せて頂き、私たちにとって一番良い家を選択出来たことが本当に良かったです。
今後とも公私問わずよろしくお願いいたします。 - 来店時アンケートO・Y様 新築戸建エリア限定で探しており、予算も限定していたので中古戸建てを探しておりました。
はじめは中古戸建てを案内して頂きましたがリフォームが想像以上にお金がかかることを知り、担当の横手様が新築も見てみましょうか？と一声をかけていただき、見るだけならと思い。新築を案内させていただきました。
中古戸建の場合、リフォームのローンや諸経費など借入審査が難しかったのですが新築の場合、ローンの借り入れがやさしいと教えて頂き、総合的な判断で新築に決めようと決断しました。
その後、たくさんの新築を案内して頂き、予算オーバーだったのですが、ハウストップ様が売主様に交渉して頂き、予算内で新築を買う事が出来ました。
その節は本当にありがとうございました。新築戸建にも関わらず大幅な価格交渉をして頂き、売主様、横手様感謝いたします。 - 来店時アンケートN・K様 売土地小学校区限定で探しており、インターネットで色々拝見しハウストップさんに来店をしました、
売土地でしたが、予算にあった建築会社をご紹介して頂き説明を聞きました。
モデルハウスもご紹介して頂き具体的なお話し、予算をご提供して頂きましたのでありがとうございます。
これから建築がはじまりますがこれからもよろしくお願いいたします。 - 来店時アンケートＴ・Ｉ様 中古戸建担当者様の印象はとっても良かったです。
自宅の売却も早期にお客様を付けて頂きありがとうございました。
スムーズに進みすぎて驚きました。
またなにかありましたらよろしくお願いいたします。
落ち着きましたら新居までビール片手にお越しくださいませ。
誠にありがとうございました。 - 来店時アンケート吉川 様沖縄から近くの一軒家を探しましたが良いところが無く
たまたま、見かけたハウストップさんに立ち寄ると横手さんがものすごい良い物件（希望条件以上）を探してくれました
何処にもない良い物件を探してくれて、とてもありがとうございました。 - 来店時アンケートM・Ｔ 様インターネットで物件を見つけてハウストップさんにお伺いしました。
横手さんに不動産購入の際のアドバイスや住まい給付金・住宅ローン控除など丁寧に教えて頂いただきました。
いよいよ物件を絞って購入する決意が固まり最後に価格の事で横手さんにお願いしました。
無理を承知でお願いした価格交渉でしたが、希望通りの価格まで頑張って頂き誠にありがとうございます。
今回は本当にお世話になりました。 - 来店時アンケートＳ・Ｋ 様ハウストップさんは兄弟のご紹介でお世話になりました。
インターネットでめぼしい物件にあたりを付けていたのですぐにご案内して頂き、前向きに検討する事になりましたが、少し予算がオーバーしていたのでそこを横手さんに何とかして頂こうとお願いする事にしました。
物件の価格交渉をして頂き、その上諸経費の価格交渉（手数料・登記費用など）も頑張ってもらい、思っていた予算までなり本当に良かったです。
契約の時に物件の立ち会いや、傷の立ち会いなど色々何も分からない中、立ち会って下さいまして誠にありがとうございます。
また、友達や親せきが家を買うときはよろしくお願いします。 - 来店時アンケートY様担当の白川様の行動のスピードに関心し私たちの為にいろんな事をスピーディーに動いてくれまして感謝しております。
購入マンションも一番手の方がおられ、私たちが2番手だったのですが、白川様の潤滑な動きで売主様が私たちに売却して頂ける事になったのもすばらしい担当者に会えたのが良かったと思います。
物件の事も大事ですが良い不動産を購入できるためには良い担当者に出会えることが重要な事だと今回の事で感じました。
本当にありがとうございました。 - 来店時アンケートＡ・Ｔ 様この度は独身で子育てをしている私たちの為に住宅ローンを付けて頂きましてありがとうございます。
ご紹介して頂きました不動産会社様にハウストップさんを紹介していただき無事に家を購入する事が出来た事を粉場所をお借りしてお礼申し上げます。
住宅ローンをあきらめていましたが銀行で借りる事ができました。
金利も安く交渉して頂きありがとうございます。 - 来店時アンケート杉本 様この度は息子家族のそばに住むという事でマンションを探していました。
予算は1,200万円程の物件を探していましたがその価格帯では自分たちの思うようなマンションが見つかりませんでした。
横手さんに価格帯以上のマンションも見学してみては如何ですかとアドバイスを頂き、予算を上げて８物件ほど息子家族の物件を案内して頂き、自分たちの買いたいマンションが見つかりありがとうございます。
たくさんのアドバイスを頂き、プロの目線で良いところ・悪いところを的確に教えて頂き、１００％納得のいく物件はない事も自覚し１００％に近いマンションを買う事が良い不動産を買う事ですと教えて頂きました。
とても満足のいく事が出来、横手さんに会えた事も満足しています。
すべての面で感謝しております。
ありがとうございました。
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不動産相談の総回答数：34大家さん相談の総回答数：1
橘 (大阪府高槻市) / カテゴリ：賃貸 / 2015/10/05
近所にずっと前からシャッターの降りている店舗があるのですが、そこの店舗を借りることが出来ればと考えています。
看板や問い合わせがわかりそうなものがないのでどうしようかと思っています。
不動産会社の方に相談したら、交渉してもらえますか？
それとも看板等がないものはそういった対象にはならなのでしょうか？募集をしていないシャッターが下りている店舗については募集をしている可能性はないかもしれませんが一度、近くの不動産会社に聞いてみてください。不動産会社が持ち主に交渉して貸して頂けるかもしれませんので気になるようでしたら気軽に聞いてみては如何でしょうか？
回答者：Yokote Akiyuki 2015/10/08
1
cross-road / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/08/17
今持っている不動産を、不動産会社を通さずに売ることはできますか？
現金取引なら可能です。
住宅ローンを組む場合は個人取引が難しくなります。
不動産会社を通していない契約は銀行にとって不安が出て来るからです
資格がない人同士のお取引はリスクがあるからです
ご参考にしてください回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/27
0
kurokawa / カテゴリ：売買 / 2015/08/14
ローンで家を購入する予定ですが、ローンが通らないない場合の契約解除はできますか？また違約金等のお金は発生しますか？
契約する前に住宅ローン事前相談を行います
その物件が借入金額に対し担保評価が有るのかなど・・・
その結果（承認）が出てからご契約となります。
契約内容にもその事前審査の住宅ローンと同じ内容の借り入れが万一承諾が得れない場合は
白紙解約とするという文言が入っていますので心配いらないと思います。
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/27
2
yellow-yellow-happy / カテゴリ：売買 / 2015/08/13
今の家は賃貸マンションですが、今後一軒家に越すことを考えています。そこで家探しで今気にしているのは、最近の異常気象、ゲリラ豪雨などで床下浸水、床上浸水です。こうした大雨の被害を少しでも防ぐ方法はあるのでしょうか。
市町村に洪水ハザードマップがございますのでご参考にしてください。
希望エリアがすべてハザードマップに該当する場合は
物件近辺の道路の勾配（水の流れ）や下水管の配管（大きさ）など調べて建築物が安全かどうか不動産会社に聞いてもらうと調べてくれますよ
ご参考にしてください回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/27
0
915 / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/08/09
売却のための広告費用などはかかるのでしょうか？
ネット・新聞折り込み・ポスティングの広告費用に関しては基本的に費用は掛かりません
依頼した不動産会社はもちろんですが
その依頼した不動産会社が他社の不動産会社にも広告活動をお願いしますが
その広告費用もかかりませんのでご安心くださいませ。
ご参考にしてください。回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/27
0
奈良の春日の鹿の糞 / カテゴリ：売買 / 2015/08/07
広告やインターネットで不動産を見ているのですが、見かける築年月日と竣工日との違いはなんですか？
建物の完了検査を行った日が竣工日です。
建物が完成してから一年以内には完了検査を行わなければなりません。
※なのでタイムラグがございます
築年月日は表題登記（法務局に申請した日）となります。
こちらに関しては市役所にて完了検査通知が届いている場合は、役所が申請する場合もございますので、登記人が申請する前に仮表題登記されている場合がございます
建物が有ると固定資産税等がかかるので職権で行っております
※こちらもタイムラグがございます
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/08
10
15754 / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/08/06
不動産の売却価格を途中で下げたり上げたりすることは可能でしょうか？
販売価格を下げることは可能です。
現在の価格より下げる場合はお客様、買主側も嬉しい事です。
販売価格を上げる事も可能です。
この場合は今の販売価格を知っているお客様にはなぜ販売価格を上げたのかをご説明して頂く必要がございます。
依頼している仲介会社様に媒介契約をもう一度価格を上げた金額で媒介契約もしてください。
尚、媒介契約で最初の価格で売却すると契約していますので、しっかりと事情を説明しないといけません。
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/06
1
としき / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/08/03
不動産を急いで売りたい場合はどのような方法がありますか
売却価格が低くなってしまっても良い場合は買取という方法が有ります。
ブランドの買取と同じで何社か不動産会社を回って（ネットでも可能）買取金額を出してもらいましょう。
一番高く評価して頂いた会社に直接買い取って貰うのが一番いい方法です。
買取をして頂くときは直接の売買が良いです。
インターネットなどで調べてお住まいの地域で買い取って頂ける不動産会社を探してください
仲介手数料がかかりませんのでその分お得になります
ご参考にしてくださいませ回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/06
2
kurohune / カテゴリ：賃貸 / 2015/08/01
今度事情により引越しをすることになりました。契約時に家賃の２か月分を支払っているので、特に問題なく綺麗に住んでいたつもりです。戻ってくる敷金を引越し先の費用に充てたいと思っているのですが、退去時に敷金は返ってきますか？
入居中に故意や過失の傷、契約書に敷金の実費引きなどの記載が無ければ全額返金されると思います。
退去時にハウスクリーニング代を支払うなどの特約などがございましたら、場合によっては敷金から差し引きされる管理会社様や家主様もいらっしゃいますので、そのような特約がございましたら一度問い合わせてみるのも良いかと思います。
敷金につきましては退去立会が終わってから数日後に返金されると思いますので、気になるようであればいつ頃返金されるかどうかも聞いてみても良いと思います。
以上、ご参考までに回答者：Yokote Akiyuki 2015/08/01
3
誠 / カテゴリ：売買 / 2015/07/27
売土地の中にある建築条件付売土地とはどんなものですか？
一般の人が販売している土地ではなく
業者が販売している土地になります。
売主業者が建築会社を指定しており、建築で利益をとります。
※中には業者販売の建築条件無し売土地もございますがその場合は土地価格に利益を乗せます
建築条件付きの土地の価格は相場より安いですが建築費が高く設定されている場合もございますので土地+建物の総額ベースでお問合せしてください。
※建築条件を外せる場合もありますが、その場合は建築利益が無くなりますので売り出し価格に建築利益を付加した価格が売値とります。
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/27
4
ひであき / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/07/24
早く売却したいときは大手の不動産会社に頼む方がよいのでしょうか？
早く売却したい場合は不動産業者に買取して頂くのが一番早いです。
大手の不動産業者や地元の中小不動産業者にお話しをしても同じことをお話しされます。
理想の価格で早く売りたい場合は、大手不動産会社や中小不動産会社に自分自身で足を運んでお願いするのが一番売却方法としては良いです。
プロの不動産業者が中古リフォーム販売物件を依頼する時もその方法を取っていますので
ご参考にしてください回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/24
7
キリキリ舞 / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/07/20
今都内で一戸建てを所有しているのですが、家族も増えて手狭になったので、引越しを考えているのですが、今の家を売ったお金に対して消費税はかかるのでしょうか？
個人の不動産売買の場合は消費税は掛かりません
業として不動産売買した場合は消費税がかかります
尚、土地は消費税は掛かりませんので建物のみの課税となります
ご参考にしてくださいませ回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/21
10
sakata / カテゴリ：売買 / 2015/07/20
問い合わせや見学を複数の不動産会社に平行して行っても大丈夫でしょうか？
いろんな不動産に並行して頂いて大丈夫ですよ。
どの不動産会社から仲介してもらうのかは、お客様が決めて頂く事です。
物件も大事ですが不動産会社や担当の営業マンも大事ですので。
良い物件と良い不動産会社が見つかると良いですね
ご参考にしてください。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/20
8
L / カテゴリ：賃貸 / 2015/07/19
よく仲介手数料無料って不動産会社あるけどタダ働きしてるって事ではないですよね？
仲介手数料無料の会社はお客様（買主様・借主様）には無料ですが
売主様・貸主様より手数料を貰って仕事をしています。
すなわち、お客様に対して売主様・買主様から手数料をもらえる物件しかご紹介しておりません。
売主様・貸主様から手数料をもらえる物件は全てではございません
限られた物件しか紹介しておりませんのでご注意してくださいませ。
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/20
11
915 / カテゴリ：売買 / 2015/07/17
頭金ってどういう費用のことですか？
頭金とは以前は物件価格に対する自己資金のお金の意味でしたが
最近は物件の価格と諸経費の総額に対しての自己資金のお金の意味を言います。
この低金利時代で、頭金０円で諸経費も住宅ローンと一本で組めるようになってきたからです。
（銀行も不動産会社も今はそのように考えています）
昔は物件に対して９０％までの融資でした。残りの１０％と諸経費は必ず現金でご用意して頂く必要がございました。
諸経費は物件の約１０％ほどお金がかかりますので２０％は頭金が必要との事でしたが
いまはそのような考えは要らないです。
住宅ローンの支払いに対して、お客様が返済できる金額（毎月の支払）を設定し、予算を考えて頂く方がスムーズですよ。
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/19
9
サウス / カテゴリ：売買 / 2015/07/15
初めて質問します。
今度家を買うことにしました。
注文住宅です。
ずっと夢だったマイホームなので、
妥協しないで家を建てたいと思っており、
特に大好きなお風呂にはこだわろうと思っています！
家をたくさんみているプロだからこそ、
もし自分が注文住宅を建てることになったら
ここだけはこだわりたい！という部分はありますか？
参考までにききたいです！ここだけと言われ場合
リビングの採光です。
家にいる時間の中で一番多くいる場所にこだわりを持つ（お金をかける）
家族全員の充実観がえられますよ回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/16
8
オラフ / カテゴリ：賃貸 / 2015/07/13
素朴な疑問があったのでここに投稿してみました。
率直なのですが、様々な初期費用・つまり手数料を無料にして、賃貸物件を提供している不動産会社は信憑性があるのかどうか教えてほしいのです。実際私も引っ越すとなって予算があまりないので、できれば敷金や礼金を押さえたい所ではあるのですが、借りた後に何か請求されないだろうかとか不安になってなかなか手を出せないでいます。宜しければお答えください。仲介手数料無料の場合、オーナー様より手数料が出る物件をご紹介します。
優良物件ほど手数料が出ない（どんな方が見てもいい物件）事が多いかも・・・
まあ、どんな商売もタダより怖いものはないですよ
ご参考にしてください回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/14
10
えんどう / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/07/14
近隣の人にできるだけ知られないように売却することはできますか？
可能です。
確実な方法は不動産会社に買取してもらう事ですが相場よりも安く売ることになります。
安く確実に売ることと、近所の人に知られたくないことを天秤にかけ、どちらが大切なのかを考えてみてください。
不動産会社の方に、広告不可という条件で販売活動する事も可能です。
この場合は売主様が一つだけの不動産会社にお願いすると囲い込みにあう場合があります
（レインズに記載しない不動産会社が非常に多い為）
たくさんの不動産会社に販売をお願いすることが重要になります。
以上ご参考にしてくださいませ回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/14
9
まさ / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2015/07/12
家の売却を考えています、住んでいても売却できるそうなので引越が完了するまでは家に住んでいると思います。
ただ売却にあたって見学に来る人もあると思うのですが、見学の際はどういったことに注意すればいいでしょうか。お客様は第一印象の見た目で良し悪しを判断いたします。
見学の際の準備として
■室内の換気は必ずしましょう（カーテン網戸は開ける）
■水廻りの清掃（お風呂・トイレ・キッチン）必ず気になる場所です
■床に物を置かないようにする（床に荷物が有ると部屋が狭くみえます）
■要らないものを把握し、断捨離する（引っ越し前に整理しておきましょう）
※押入れの中も買主様は見たくなります
最後に一番重要なこと
■アピールしたい部分を不動産会社の営業マンにしっかり伝える
売主様本人がお客様に伝えるより、営業マンが買主様にアピールポイントをお話しした方が色々良い面がございます。※この件については話が長くなりますので
ご参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/13
8
キャベツ太郎 / カテゴリ：売買 / 2015/07/12
先日建築条件付き土地の売買契約をしましたが、請負会社との段取りの手際の悪さや、設計・仕様内容に納得がいかず請負契約を結ぶまでに至りませんでした。なのに不動産会社から設計料や解約金等を請求されています。これって、支払わなければならないのでしょうか？教えてください！
土地の契約条項に売主の指定する建築会社との請負契約が成立しない場合は白紙解約とするという条文が入っていると思います。
であれば解約金はかかりません。
請負契約をする以前の段階で設計料を請求するお話しはございましたでしょうか？
そのあたりがわからないので受け答えが難しいところですが書類にて確認するものが無ければ請求されることはないと思われます
参考にしてくださいませ。回答者：Yokote Akiyuki 2015/07/13
10
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0798-48-3010
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