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FLAG 株式会社

愛知県名古屋市中区 / 名古屋市営東山線 伏見駅

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会社情報company overview

商号 FLAG 株式会社 この会社のホームページ
住所 〒4600008 愛知県名古屋市中区栄3丁目21-27 地図を表示
TEL 052-746-9625 FAX 052-746-9626
営業時間 10:00‐19:00
定休日 水曜日(年末年始)
交通 名古屋市営東山線「伏見駅」10
名古屋市営名城線「矢場町駅」10
名古屋市営東山線「栄駅」12
代表者名 津田 浩生 免許番号 愛知県知事 (1) 第023492号
加盟団体 全日本不動産協会
取引銀行 -

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  • 郵送での賃貸契約で、仲介手数料の名目が使えないのは本当?

    あん (東京都北区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/19

    賃貸契約について、2点質問させてください。

    ①本日不動産屋より賃貸契約書が郵送で届きましたが、礼金が+1ヶ月となっていました。

    問い合わせたところ、郵送で契約する場合は「仲介手数料」の名目が使えないため、その分を礼金としてプラスしているとのこと。
    たしかに仲介手数料の欄はありません。
    郵送だと仲介手数料として記載できないというのは本当なのでしょうか?
    また、事前に連絡なくこのように変更することは普通なのでしょうか?

    ②今回の物件は事務所使用のための契約になります。 (物件は「事務所可」となっていた住居用物件)

    募集サイトでは「敷金なし/礼金1ヶ月」だったのが、初期費用を出してもらった際に「敷金1ヶ月/礼金2ヶ月」になりました。

    事業用の場合、追加される事が多いのは承知しているのですが、敷金と礼金が+1ヶ月は相場的に普通ですか?(事前に記載されていたら、納得できるのですが…)

    不動産屋の対応で気になる点がいくつかあり、信用して大丈夫なのか不安になっています。

    よろしくお願いいたします。

    FLAG 株式会社

    東京で特殊な法律がある、とかでない場合仲介手数料が郵送で頂けないなんてことはないと記憶しております。過去相談を頂いたお客様の事例をお話しますと、礼金として支払ってもらったものを広告料としてオーナー様からもらい、さらにオーナー様から仲介手数料を頂こうとした不動産会社様がいらっしゃいました。賃貸借契約では貸主、借主から”併せて賃料の1カ月相当額”の仲介手数料の請求が可能という宅建業法の定めの為ですね。

    回答者:FLAG 株式会社   2021/04/22

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