賃貸 アサヒ興産(株)

兵庫県神戸市中央区 / 東海道・山陽本線 三ノ宮駅 3分

スタッフ情報不動産相談

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【三宮不動産】賃貸店舗・オフィスのことはお任せください!
神戸の中でも非常に商業が盛んな街、三宮・元町。 私達は「三宮不動産」と屋号に掲げる通り、三宮・元町エリアに特化し事業用不動産の仲介を営んでおります。 様々な業種がひしめき合い、競争の激しいこの街では、事業用不動産も日々様相を変えていきます。 私達は日々最新の情報を集め、この街で商売をお考えの皆様に少しでもお力添えできるよう、いつでも提供できる準備がございます。 店舗探しは商売のスタート地点であり、また店舗の立地や賃料とは商売繁盛の最も大切な要素の一つだと考えております。 まずは是非ご一報ください。 弊社スタッフが団結して、皆様の開業をサポートさせていただきます。

更新情報information

2017-10-11
新道すぐ東門街入口の飲食店向き物件、空き出ました!!
2017-08-17
東門街に1階店舗物件出ました★
2017-07-26
元町駅前の飲食店居抜物件の写真追加しました!!
2017-06-20
木目調のバー居抜き物件の写真追加しました★
2017-06-15
トアロード1階店舗物件の写真追加しました!!

会社情報company overview

商号 アサヒ興産(株) この会社のホームページ
住所 〒6500004 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目2-13-2F 
TEL 078-325-8787 FAX 078-325-8700
営業時間 10:00~19:00
定休日 日・祝
交通 東海道・山陽本線 三ノ宮駅 3分
阪急神戸本線 神戸三宮駅 3分
阪神本線 三宮駅 3分
代表者名 尤 泰基 免許番号 兵庫県知事 (2) 第0011231号
加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
取引銀行 -
関連リンク1 三宮不動産 関連リンク2 -

アクセスaccess

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 営業 武田 旬子

    営業 武田 旬子

    • 営業 武田 旬子
    • -
    • -
    キャリア
    6年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 山﨑 誠造

    山﨑 誠造

    • 山﨑 誠造
    • 山﨑 誠造
    • 山﨑 誠造
    キャリア
    12年
    不動産相談回答数
    1
    なるほど数
    3

取扱っているエリア一覧はこちらから

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取扱い種別

借りる(賃貸) 店舗・事務所
買う(売買) 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 売却査定

口コミ(0) アンケート(31)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートBAR SAKAI

    フレッシュフルーツカクテルが美味しいしっとりと落ち着いた正統派バーです。VIPルームがあり、団体のお客様にも対応可(人数はスタッフにご相談ください)。貸し切りもご相談ください☆二次会・三次会でも行きたいバーですね。

    担当したスタッフより
    トア山手フラッツの1階でにぎやかなお店として以前からお名前だけ知っていました。そんなBAR SAKAIさんの移転をお手伝いできて、とても光栄です。個人的にはフレッシュフルーツカクテル飲んでみたいです!!
  • インタビュー

    来店時アンケート韓国バル イップニ

    若い世代が気軽に入れる本格韓国料理とイタリアンの創作料理です。飲物はビールはもちろん、マッコリやチャミスル、ワイン等いろいろ楽しんでいただけます(*‘∀‘)

    担当したスタッフより
    韓国バル イップニさん、とてもオシャレな内装に仕上げていて、ここでご飯食べたい(≧▽≦)と思いながらまだお店行けていません。。近々行きます♪
  • インタビュー

    来店時アンケートDELIGHT HAIR トアウエスト

    DELIGHT HAIR はオシャレなオトコを創造するメンズヘアサロンです。 メンズへアのスペシャリストとして、お客様のこだわりや個性を生かしたヘアスタイルの提案は勿論、ヘアケアやスキンケアのアドバイスなどメニュー提案もお任せ下さい。

    担当したスタッフより
    東灘区・灘区をメインに3店舗展開していたDELIGHT HAIRさんの中央区初進出となる4店舗目が開店しました。個人的に六甲道のDELIGHT HAIRさんの店舗を『カッコいいカットサロンだな~』と思いながら見ていたので、開店をお手伝いできて嬉しく思っております。
  • インタビュー

    来店時アンケートSixpointer by ReuS

    乙中通り沿いに店舗を構えるまでは卸メインだったので、自社の商品をもっと多くの方に触れてもらうスペースがほしくて店舗を始めました。

    担当したスタッフより
    開店したお店はレトロな建物の3階部分で店内は白基調でオシャレで爽やかです!商品はジーンズ地やミリタリー柄の雑貨や季節に合わせたアパレルも置いてます。
  • インタビュー

    来店時アンケート占い・パールジュエリー三春

    神戸で皆様のお心が少しでも軽くなり、前に進めるようにとお導きさせていただいております。 対面鑑定やたまかざしを行い、今を楽しめる人になっていただき、まわりの方もご自身も幸せにしていきます。

    担当したスタッフより
    ご案内の当初からとても気さくで話しやすい方でした。 常連のお客様も多く、信頼してご相談しやすいかと思います。 是非、皆様も足を運んでみてください。
  • インタビュー

    来店時アンケートÔ Jetaime(オージュテーム)

    姉妹店でもある、Casa Pequeñoの方にもよく来店してくださり その頃からのお付き合いでした。 山﨑さんにはたくさん相談にのっていただき、本当に助かりました。 ありがとうございました!

    担当したスタッフより
    レンガ筋にある、スタンディングフレンチバーで店内は可愛らしいインテイリアに囲まれながら、お酒が楽しめる雰囲気です♫ 又、行きたくなるような居心地の良い空間が漂う、そんなお店です☆
  • インタビュー

    来店時アンケートゲームバー ファナティー

    TVゲーム・ボードゲーム各種多数あります☆時間プランのみ 全アルコール・ソフトドリンク飲み放題☆食べ物持込OK☆電子レンジ・お湯完備してます☆出前もOK☆各種イベント開催したい方・参加したい方、スタッフまでご相談ください!

    担当したスタッフより
    ゲームもできる隠れ家的(?)なバーです☆一人で行ってもゲームして遊んでいるうちに周りと仲よくなって最後は一緒に楽しくゲームしているとかいないとか^^壁の大きなスクリーンに映る画像も臨場感がありそうですね☆
  • インタビュー

    来店時アンケートレトロモダン『駄菓子バー』

    懐かしい駄菓子をつまみながらレトロゲームを楽しんでいただけるバーです。 フラッと二件目に入りやすいアットホームな雰囲気ですので、お気軽にお越しください♪

    担当したスタッフより
    世代を超えていろいろな方が楽しめる空間かと思います☆ 友人同士はもちろん会社の方々でも一度行ってみてください(^^)
  • インタビュー

    来店時アンケート旬菜酒場 やっさん

    主に旬の食材を使った料理で、飲み物もたくさんの種類でお安くご用意しておりますので是非ご来店ください♪

    担当したスタッフより
    お店の内装は木目調でほっこり出来る雰囲気です。 気さくな方が旬のお料理をご用意してくれるお店ですので、一度訪れてみてください♪
  • インタビュー

    来店時アンケートRyu'z DINING

    三宮駅徒歩5分、北野坂沿いの立地にあり、ダーツも一台ある、カラオケBARです★ 結婚式の二次会にもご利用いただけます。 カウンター7席、ボックス30席あり、お一人のお客様はもちろん団体様もスタッフ一同お待ちしております♪

    担当したスタッフより
    店内は黒を基調としており、ちょっとシックな雰囲気のカラオケBARです(^^) 友人との食事後に行くのも良し、仕事帰りに一人でも行きたくなるようなお店です☆ 是非、一度行ってみてください♪
  • インタビュー

    来店時アンケートApero

    手作りの多国籍料理のおつまみをつまみながらゆっくりしてもらいたいです♪ デートの待ち合わせや会社帰りに気軽にお立ち寄りください(^^)

    担当したスタッフより
    女性も好きそうな可愛らしい内装のお店です☆ 女性一人でも行きやすい雰囲気ですし、多国籍のおつまみもとてもお酒に合うものです。 気さくなオーナーがいらっしゃるので、是非覗いてみてください♪
  • インタビュー

    来店時アンケートプライベートサロン ラ・ペーシュ

    いきなりの問合せにも関わらず、迅速に対応してくださりました。小さな疑問・質問にも一つ一つ丁寧に応えてくださり、些細な事にも真剣に向き合ってくれたので安心して開店準備を進めることができました。様々なことをサポートしてくれて、「ここまでしてもらっていいなかな!?」と驚いてしまうほどでした。今回、三宮不動産の武田さんに担当して頂けて良かったです。本当にありがとうございます!

  • インタビュー

    来店時アンケートSHIELD

    ドンピシャでいい物件を紹介してくれます!!その一言につきます!!!

    担当したスタッフより
    アメリカンコミックやSF映画に登場するヒーローをメインテーマにしたコンセプトバーです。マニアの方はもちろん、ライトな方でも楽しめるお店造りを目指しています!!もちろん、普通のバーとしてもご利用頂けます!
  • インタビュー

    来店時アンケートBAR DIVA

    本当に一生懸命に探して頂き、とても熱意のある対応で物件が決まった際にも自分のことのように一緒に喜んでくださいました。アフターフォローもしてくださり安心しております。また店舗の増店、移転をしたいときには、是非とも彼にお願いしたいと思ってます。本当にありがとうございました。

    担当したスタッフより
    落ち着いた雰囲気のバーですが、ステージも用意しており時には生の歌声もお楽しみ頂けます。お一人様、または素敵なお仲間とごゆっくりお過ごしくださいませ。
  • インタビュー

    来店時アンケート中華バル 福来

    不動産の担当の方はユーモアのある方で物件探しも楽しかったです。 親身になっていろいろ聞いて物件を紹介してくれたので納得のいく良い場所で 物件が見つかりました。ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    本場中国で修行されたオーナーシェフです。日本人でも食べやすい味付けです。 是非一度召し上がってください^^
  • インタビュー

    来店時アンケートKOTOBUKI

    担当の方とは昔からお仕事でお世話になっていました。今回も駅前で物件を探してもらい見つかるまでとことんお付き合いいただき、出店できることとなりました。 気にいる物件が見つかるまでたくさんの情報をくれ、レスポンスも早いのでとても助かりました。 ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    元町駅からすぐで女性にも入りやすいオシャレなバルです。仕事帰りに一人でフラッと入りたくなるような雰囲気のお店ですので、是非一度お立ち寄りください♬
  • インタビュー

    来店時アンケートTHE COAST

    半年前から移転先を探していて他社では見つかりませんでしたが、三宮不動産さんはすぐに見つけていただき無事に移転することが出来ました。きめ細かくご配慮いただき本当にありがとうございました。

    担当したスタッフより
    アメリカよりコンテンポラリーなブランド、またはブランド古着を買い付けております。通販もご利用いただけます。店内はお子様連れのお客様もくつろげるスペース、座り心地の抜群の椅子をご用意しております(*'ω'*)お気軽にお問合せください。
  • インタビュー

    来店時アンケート有馬

    不動産担当の方とはお付き合いも長く、今回もお店を探してると声をかけるとすぐに動いてくれて良い物件に巡り会えました。 契約だけでなく色々相談に乗ってくれて、本当に助かりました。 板ちゃん、ありがとう♪

    担当したスタッフより
    とても気さくなお母さんがされており、どこか懐かしい料理と共にお母さんにも癒やされます。 娘さんたちも手伝っていて、とてもあたたかい雰囲気のあるお店ですので是非一度足を運んでみてください♫
  • インタビュー

    来店時アンケートペッツファースト

    三宮不動産さんには長い期間、共に物件を探してもらいとても感謝しております。 営業の押しの強さと迅速な対応で今回の場所にお店をOPENすることが出来ました。 ありがとうございました!

    担当したスタッフより
    大丸近くの1階にあるおしゃれなペットショップ屋さんです♬ ショーケースは広々としており動物たちも快適に暮らしているように 感じます。 香りにはとても気を使っており、衛生面もかなりしっかりされてます。 是非、一度は足を運んでみてください☆
  • インタビュー

    来店時アンケート晶(あきら)

    この度は物件をご紹介して頂きありがとうございます。 担当して頂きました岡本さん、奥田さんには大変お世話になりました。 契約後のアフターフォローもしっかりして頂き大変満足しております。 特に奥田さんは私たちが初めての契約者だったそうで、これも 何かのご縁なんだと嬉しく思っております。 山﨑さんには、お店に関してのアドバイスを頂き、良いお言葉を頂きました。スタッフの皆さんもとても良い方ばかりです。 これからも益々のご活躍をお祈りいたします。

    担当したスタッフより
    オシャレで雰囲気がよく、リラックスした時間を過ごせるお店です。 お二人で、「店を持つ」という長年の夢を実現されましたことをお祝い 申し上げます。 夢のお手伝いが出来ましたことに喜びを感じております。
  • インタビュー

    来店時アンケートなみ木

    山﨑さんとは以前に異業種交流会で出会い、お付き合いさせていただいてました。 お会いした時には良い物件があれば教えて下さいねとお伝えしていたら、今回の物件をご紹介頂きました。 以前からも当社のお店がオープンした時には来店して下さり、ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    神戸牛をまるごと楽しめるようにいろいろな部位があり、それを目の前の鉄板で調理していただけます。 店内は大人の落ち着いた雰囲気でごゆっくりとお食事が出来るお店です。
  • インタビュー

    来店時アンケート四文屋

    素晴らしい店舗をご紹介いただきありがとうございます。 また次の出店の際も是非よろしくお願い致します。 板東さん梅割り焼酎はほどほどに。。。笑

    担当したスタッフより
    四文屋2号店オープンです!! 1号店は牛の四文屋に変えてやっております。 繁華街のど真ん中の角地で視認性も抜群です。 リーズナブルな価格で良質なお肉で大満足です。
  • インタビュー

    来店時アンケートChampus

    どこの不動産屋さんにしようかと迷ってた時知人の飲食店のオーナーから三宮不動産を紹介して頂きました。 山﨑さんがお休みの日も案内をして下さって、ようやく気に入った物件に出会えました。ありがとうございます。

    担当したスタッフより
    雰囲気が可愛らしい、女の子同士でも、デートにもぴったりのお店です。 (私は男同士で行きましたが…(笑)) ブティック、雑貨屋、美容院等が隣接するところなんで買い物の帰りにも立ち寄りたいお店です♪
  • インタビュー

    来店時アンケート0079G未来んち!

    無理をたくさん言いましたが、なんだかんだと素早く対応してくださいました。いい物件をご紹介いただきありがとうございます。

    担当したスタッフより
    オーナーの個性がいっぱい集まったお店です! ガンダム好きにはたまらないお店です!
  • インタビュー

    来店時アンケート飲食店の食器屋

    この店をするに当たり、以前から付き合いのあった三宮不動産に電話しました。元町~三宮という広い範囲でいろいろなビルオーナーに連絡を取って下さって、空き予定だったこちらの店舗に決めさせて頂きました。

    担当したスタッフより
    おいしいものがよりおいしく感じられる、そういう器があるお店です。 皆様も是非ご家庭でお使い下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートPETORA(ペトラ)

    移転前の契約の関係で時間がない中、一生懸命物件の調査から案内をして頂き、お陰様で無事オープンすることができました。本当にありがとうございます。

    担当したスタッフより
    仕事がうまくいかなかった時ブレスレットをPETORAさんで購入 お蔭さまで、今の私があります♪
  • インタビュー

    来店時アンケート花吉 HANAKICHI

    どこか良い物件があればと物件を探し出し、山﨑さんには期間をかけて物件をたくさん納得いくまで案内して頂けました。これからも増店の際はお任せいたします!

    担当したスタッフより
    オーナーとは小、中学校の同級生です。 私の過去の話もきけるかも…(笑)
  • インタビュー

    来店時アンケートRAIN Hair & Beauty

    これからも増店の際は宜しくお願いいたします。

    担当したスタッフより
    スタッフみなさんお洒落な方でお任せして安心のできるお店です。 今後ともよろしくお願いいたします。
  • インタビュー

    来店時アンケート四彩ダイニング秋水

    いつも良い情報をお教えいただきありがとうございます! 今後とも宜しくお願いいたします。

    担当したスタッフより
    雨の日も傘いらず、迷ったらココ!!
  • インタビュー

    来店時アンケート蘭丸

    すごく熱心で一生懸命に案内をしてくださりとても助かりました。ありがとうございます。開店後も応援してくださり本当に感謝しております。

    担当したスタッフより
    こよなく料理を愛し日本料理はもちろん本場の上海で修業をつんだママの作る中華風おばんざいの数々!愛情たっぷりの手料理を是非ご賞味下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケート四文屋

    素早い店舗情報ありがとうございます。引き渡し後、オープン後のアフターケアをしていただき感謝しております。今後共々よろしくお願い致します。

    担当したスタッフより
    関西地区初出店です。10月末に2号店もオープンします。 焼きトン、梅割り焼酎イチオシです!!


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不動産相談の総回答数:14大家さん相談の総回答数:1

  • 不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)

    千葉健太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-08-15

    不動産を購入しようとしたところ仲介会社より不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)を請求されました。仲介会社の言い分は、購入希望金額よりも安い価格で売主より売却の承諾を得たので、その安くなった分の何割かをコンサル料として仲介手数料の他に支払ってほしいとのことでした。違法だと思い支払いを拒んだのですが、その結果、仲介会社の策略で、不動産が購入できなくなりました。こんな不動産会社が世の中に存在してよいのでしょうか。

    値段交渉でコンサル料?呆れますね。
    結論申し上げますと世の中に存在してほしくはないですね。

    ただ、支払を拒んでその仲介業者の策略で不動産購入が、できなくなったっていうのは何か裏を取れての発言でしょうか?もし証拠があるなら然るべきところ(宅建協会)に相談だけでも行かれてはいかがでしょうか。

    世の中、お客様に親身になって相談に乗ってくれる不動産業者もありますし、気持ち切り替えて次の物件探し頑張って下さい。

    回答者:-   2017-09-04

    1

  • 店舗の賃貸について

    ミツル (大阪府高槻市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-05-22

    訳あって数年間無職でしたが
    この度子供の英会話スクールを立ち上げようと思い立ち、
    教室として使える場所を探す事にしました。

    ただ無職の期間が長いため
    賃貸の際に審査に通らないのではないかとすごく不安です。

    一応開業にあたり資金などはある程度あるのですが
    以下のような条件の場合でどのくらい審査は厳しいものでしょうか?
    どなたかご教授よろしくお願いいたします。

    ①1000万円の預金証明可能
    ②家賃を半年~1年くらいまでなら前払い可能
    ③保証人あり
    ④必要な場合保障会社の保障に入るつもりです

    山﨑 誠造

    はじめまして

    店舗、事務所専門の三宮不動産と申します。
    地域にもよりますが、申込、審査時にきちんと貸主様に説明できれば問題ないかと存じます。
    特に何も不安になさらなくてもお書き頂いてます①③④をクリアできるのでしたら。
    神戸の三宮でお探しでないのが残念なくらいです。

    開業に向け頑張って下さいね。

    回答者:山﨑 誠造   2016-05-23

    3

    はじめまして、回答下さりありがとうございます。 安心しました。頑張ります!

    コメント:ミツル (大阪府高槻市)  /  2016-05-23 16:32:48

  • マンションの上層階でもゴキブリはでるの??

    Jimmy  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2014-12-03

    都内のマンションの20階に住んでおります。そろそろ1年が経とうとしています。
    先日室内で初めてゴキブリを発見してしまいました。
    20階でもゴキブリはでるものなのでしょうか?また、原因はなんなのでしょう?
    よろしくお願いします。

    害虫駆除の会社の方に聞きましたが
    ゴキブリもEVに乗って上がってくるそうです。

    本能で動くものなので、
    20階でも出るということではなく、20階まで紛れ込んできた。になるそうです。

    清潔にすることが一番の対策ですが、共同住宅の場合(マンションなど)
    近隣の方が影響して、周りに被害が・・・ということもあるようです。

    様子をみて不安がぬぐえない場合は専門業者に頼るのも方法の一つです。
    インターネットで調べると意外と害虫駆除業者は多いので
    ご利用の場合は評判なども調べてみてください。

    回答者:-   2014-12-12

    4

    「乗って」上がってくるんですね。下手に対策して苦情来ても嫌ですもんね。業者を探してみます。

    コメント:Jimmy   /  2014-12-15 08:44:17

  • 家具家電付きのマンションで家電が壊れたら

    ちくわドカーン  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-12-06

    家具家電付きの部屋で家具とか家電が壊れたらどうするのですか?
    弁償ですか?今部屋探しをしているのですが、いいなと思った物件が家具家電付きだったので気になりました。
    よろしくお願いします。

    故障時の使い方次第が一般的です。
    故意過失によるもの・・・自己負担
    それ以外・・・貸主負担

    お部屋が気に入っていて家具家電が不必要な場合は、家具家電をなしに出来ないか相談してはいかがでしょうか?

    家具家電なしで家賃が下がるかも・・・です。

    回答者:-   2014-12-12

    5

    ありがとうございます。 家具家電なしの交渉ができるんですか? 初めてしりました。やってみようと思います。

    コメント:ちくわドカーン   /  2014-12-12 18:11:57

  • 家具付き物件のメリットは?

    アオイ  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-12-12

    家具家電付きの物件を借りようか悩んでいるのですが、家賃も高く家具のデザインが好ましくないです。家賃の安い物件を借りて、家具を揃えていった方が安く済むんでしょうか?家具付きの物件は退去時にクリーニング代がとられるとも聞いたのですが、全体的に家具を買わないだけがメリットなんですか?

    メリットは家具家電を買わないで済むと同時に、普通に使用している状態での故障等は自己負担なしで修理や交換してもらえることです。
    退去時に持って出なくてもよいので、次のお引っ越しの際に新しいお部屋に会った家具家電を揃える楽しみもできます。

    家具をそろえていく場合ですと、家電レンタルをご利用していくことで計画的に
    自分好みの物を買い揃えていくことが出来ます。
    また、家具家電なしの場合は賃料も抑えられることがメリットですので
    最初に、リサイクル品からスタートしていけば安くつく場合もあります。

    回答者:-   2014-12-12

    7

    ありがとうございます。 通常使用による故障は修理・交換の負担をしなくても大丈夫なんですね。 自分で揃える場合は家電レンタルを使ってみようと思います。 ありがとうございました。

    コメント:アオイ   /  2014-12-16 09:24:45

  • 安いほうの不動産会社を選びたい場合

    プリプリよし子ちゃん  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-12-05

    ○○不動産に行って案内してもらった物件を△△不動産で契約することはできますか?

    可能です。

    理由があってであればよいかもしれませんが
    ただ安くしたいだけでおっしゃっているのであれば、
    人として手間をかけていただいた人を裏切るのですから
    契約する不動産会社からの信用度は低くなります。

    むしろ、案内してもらった不動産会社へ値交渉すべきでしょう。

    回答者:-   2014-12-12

    4

    ありがとうございます。そうですよね。そのようにさせていただきます。

    コメント:プリプリよし子ちゃん   /  2014-12-20 09:06:10

  • 部屋がほこりっぽい

    どいね  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-12-09

    最近引っ越したのですが、異常に部屋がほこりっぽいです。
    家の中でくしゃみが止まりません。
    前に住んでいた家はそんなことなかったのですが、ほこりがたまりやすい家(部屋)ってあるのですか??

    はじめまして

    以前の入居者様がエアコンの掃除を定期的にされていないことや
    入居されるまでの空室期間が長かった場合など
    入居される前にたまったほこりが影響しているのかもしれませんね。

    空室期間中はお客様のご案内などで、ほこり等が室内に入りやすい状況になりますので
    入居して、部屋内を動いているときにほこりが舞う状況ということが思いつきました。

    加湿しながら掃除をいつもより頑張る、換気を普段より長めにするなどで
    ほこりを減らすことが良いかと思います。

    また、エアコン内部は入居者で掃除することが多いので、エアコンクリーニングも
    効果があるかもしれません。

    回答者:-   2014-12-12

    4

  • ペット可物件への変更について

    拓海  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-11-24

    30年ほど賃貸アパートを経営していて、来年老朽化した物件を取壊し、全面的に改装することになっています。
    私のアパートでは現状はペット不可なのですが、ここ数年ペット可を希望されるお客様もかなり増え、今後の空室対策のためにも
    ペット可物件へ変更しようかと検討しています。
    その場合、現状の内装のうち、どういった箇所をペット仕様に改装したら良いでしょうか?
    また、ペット可に変更するにあたっての注意点などがあればぜひご教授ください。

    配管が小さいものや劣化している場合には
    ペットの毛で詰まることがございます。

    工事業者と話し合いのうえで、費用対効果などを近隣の不動産会社と相談されることをお勧めします。

    回答者:-   2014-12-10

    4

    ペットの毛で詰まる可能性があったとは。。。おっしゃる通り相談してみようと思います。

    コメント:拓海   /  2014-12-15 11:01:45

  • 家賃滞納

    田中達也  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-11-28

    何か月まで家賃は滞納しても許されますか?

    他の方がおっしゃる通り、滞納を許してくれる家主さんはいらっしゃいません。

    明け渡し訴訟などに着手される場合は3~4か月が多いようですが
    支払いが遅れそうな時は、管理会社や家主さんに相談してください。

    保証会社を利用されている場合は、今後のお部屋探しでも不利になる可能性も出て来ますので・・・

    回答者:-   2014-12-10

    3

  • この場合はおとり物件なんでしょうか?教えてください。

    バニラアイス  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2013-06-10

    おとり物件でしょうか?

    お世話になります。現在マンションを探しておりまして、先日ネットで見つけた物件に内覧希望を出しました。
    その翌日、不動産屋さんからお電話を頂き、「昨日内覧に来られた方に決まりそうなので、来週の内覧は無理」との連絡を頂きました。
    そのお客様は現金での支払いなので、ほぼ間違いなく審査は通る。なので代わりの物件を紹介する…と連絡先を聞かれ、住所をお伝えしました。
    その時はなんら不思議に思わず、仕方がないと諦めていました。

    しかし、その後もその物件情報は更新され続け、未だに「いつでも内覧できます。」との文字が。
    もしかしてまだ残っているのかと思い(もし先述のお客様の話が流れたらお電話を頂く約束にはなっていたが)、確認のため電話してみました。
    すると即答で「その物件はもう決まっちゃいました」との答え。

    そこで、内覧希望を出していたが決まったからと断られた事、その後も2度も3度も情報が更新されている事を告げ、その理由を聞きました。
    すると「成約済みになるまで広告は掲載し続ける」との事。現在は審査中で正式に決まるのは明後日なので、まだ成約済みではないとの返答でした。
    現金での支払いなのでほぼ間違いないと聞いた。それでもまだ売り出し中かのように広告を出し続けるのか?との質問をしましたら、
    「広告内容は嘘ではない。内覧希望はどうしてもというなら、して頂く事は可能な為、嘘は言っていない。しかし9割方決まってしまっている物件を内覧しても、お客様の時間を無駄にしてしまうだけのこと。」との返答でした。

    どちらにしても今の時点で取引出来ない物件を載せていることには違いなく、また以前に他の不動産会社のサイトでは「商談中」と記載されているものも見たことがあった為、この不動産屋は信用できないなと感じ、そもそもおとり物件だったのでは、とも思えてきました。

    その後、その不動産会社がおっしゃっていた「明後日」(正式に契約する日)が来ました。
    念のためサイトを見てみたところ、未だにネット上にはその物件の情報が更新され続けています。

    やはりおとりだったのでしょうか?この不動産会社は信頼するに値する会社でしょうか?
    不信感を持ってしまったので、もうこの会社と関わるつもりはありませんが、今後信頼できる不動産会社を見つける為にも、ご教示頂ければ幸いです。
    何卒よろしくお願い致します。

    あくまで可能性ですがおとり広告の可能性は否定できません。
    以前に比べて少なくはなってきましたが、そういった業者さんがいるのは悲しい事です。

    ポータルサイトでは情報審査部の方たちも動いてくれていますが、ポータルサイトは情報も多く運営会社様の手が届かない場合もございます。

    信頼できる不動産会社さんを見つけるのは、やはり自ら足を運び見極めることが一番だと思います。

    回答者:-   2014-12-10

    6

  • 賃貸物件の床が...

    じゅうたんを敷き詰めなくて後悔  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-11-04

    現在賃貸物件に住んでいるのですが、子供が小さい為、床が傷だらけになってしまいました。
    傷と言うより、へこみ、でこぼこな感じです。
    この場合、引き払うときに床張替になってしまうのでしょうか。
    また、六畳ほどのリビングの床を張り替えるとなるといくらぐらい請求されるのでしょうか。

    床表面を直すだけという可能性もあります。
    フローリングかCFかでも値段は変わってきますが
    インターネットなどで、無料見積りの内装屋さんに見てもらい
    退去立会いの際に交渉材料として用意しておくことをお勧めします。

    見積もりをお願いした内装屋さんで修繕できるかは、管理会社や家主さんによりますが
    見積もりの金額をある程度把握しておくことは必要です。

    また、国土交通省HP内に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」もありますので
    ご参照ください。

    回答者:-   2014-12-10

    5

  • 訳あり物件ってどのくらいあるんでしょうか

    てるみー  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2014-11-08

    新宿・渋谷周辺で一人暮らしをしようと考えているのですが、いわゆる訳あり物件・事故物件というのは実際どれくらい取り扱っているのか気になってます。
    家賃を抑えたいので空きが有るようなら狙ってみたいです。

    神戸の不動産業者です。
    事故物件・告知事項有の物件に関しては、お客様へは情報自体が
    多く流れにくいと感じています。

    というのも、てるみーさんのように家賃を抑えて空室を狙っているのは
    エンドユーザーのみではなく
    不動産業者の従業員やサブリース業者(転貸目的の会社)も狙っているので
    一般の方へ紹介前に契約が決まってしまうことが多いです。

    以前に兵庫県ですが、築浅で家賃が半額になっている物件も不動産業者の方が
    契約されました。

    回答者:-   2014-12-10

    5

  • アイランドキッチンてどうなんでしょうか?

    シャチ哲郎  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2014-11-17

    以前、テレビでお洒落なアイランドキッチンので料理をしている様子を見てすごい憧れを持ったのですが
    あれって従来のキッチンよりも臭いとか周りに漏れやすかったりするのでしょうか?
    他にも何かでメリットがあれば教えていただきたいです。

    デメリットに関しては、ドラマで出てくるほどの広いリビングが
    現実には少ないので、
    LDK部分が狭くなってしまい、使い勝手が悪くなってしまう恐れがございます。

    臭いに関しては調理法次第ですが、ユーザーの方からは掃除がしやすいと聞きました。

    お料理教室のようなことをされる場合はおススメです。

    回答者:-   2014-12-10

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