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賃売 株式会社アースデザイン

兵庫県明石市 / 山陽本線 西明石駅 西明石駅から徒歩1分

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ご成約頂き、スタッフと記念撮影して頂ければスターバックスの500円クオカードを差し上げます\(^o^)/ 有効期限 2018-04-30
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明石市、神戸市西区、三木、加古川の不動産はアースデザイン!
当社では不動産売買仲介業務、賃貸仲介業務、不動産管理業務、建築・土木・リフォーム業務、土地活用業務などなど幅広くお客様のご相談にお応えできるように各部署に専門スタッフがおり、日々、勉強をしております。 些細なことでも結構ですのでお気軽にご相談ください。

更新情報information

2017-12-17
【ご契約頂きましたお客様のご紹介です♪】ご契約頂きましたお客様のご紹介です♪
ご契約頂き、撮影にご協力頂いたお客様にはもれなく
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2017-12-16
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2017-12-12
【神戸市西区南別府】
全14棟!!2,330万円~分譲全棟駐車場2台付き!
完成済みの為内覧可能です(^O^)/


お気軽にお問い合わせ下さい★
2017-12-08

【大東建託さんのイベントに参加してきました】先日、取引会社の大東建託さんのご招待会に参加させて頂きました♪≫≫ブログ更新しました≪≪
アースデザインでは全てのハウスメーカーを取り扱えます!!
2017-12-07

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会社情報company overview

商号 株式会社アースデザイン この会社のホームページ
住所 〒6730005 兵庫県明石市小久保2丁目2-1 第2橋本ビル 103号
TEL 078-945-5895 FAX 078-945-5894
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
交通 山陽本線 西明石駅 西明石駅から徒歩1分
山陽電鉄本線 藤江駅
代表者名 竹内 嘉伸 免許番号 兵庫県知事 (1) 第401438号
加盟団体 公益社団法人 宅地建物取引業協会 
取引銀行 ・みなと銀行
・三井住友銀行
・りそな銀行
他多数
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  • 河合 健次

    河合です

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    • 河合 健次
    • 河合 健次
    キャリア
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  • 田代 健太

    田代 健太

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    不動産相談回答数
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  • 石野 貴大

    石野 貴大

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    2年
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  • 大平 悠樹

    大平 悠樹

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    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
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  • 山本 彰徳

    山本 彰徳

    • 山本 彰徳
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    キャリア
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    不動産相談回答数
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  • 町田 真緒

    町田 真緒

    • 町田 真緒
    • 平成27年1月5日に移転しました!
    • -
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    5年
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  • 生頼 正敬

    生頼 正敬

    • 生頼 正敬
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    3年
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  • 瀧下 郁実

    瀧下 郁実

    • 瀧下 郁実
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    1年
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  • 硲 奈々子

    硲 奈々子

    • 硲 奈々子
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  • 野間 計成

    野間 計成

    • 野間 計成
    • 野間 計成
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    12年
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借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | トランクルーム
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売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(3) アンケート(14)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートN・K

    良いテナント物件を紹介してもらいました!また、髪切りに来てね!

    担当したスタッフより
    この度はありがとうございました。 素敵なオシャレなヘアーサロンが完成してびっくりしました(^^)/ また、髪を切ってもらいにうかがいます!(笑) 今後ともよろしくお願いします!
  • インタビュー

    来店時アンケートA・M

    色々物件を迷いましたが、本当に良い物件をご紹介してもらいました。購入の時もまた伺います。

    担当したスタッフより
    本当に楽しく部屋を選んでいただいて、僕もつられて楽しく営業させていただきました。またいつでもご来店くださいね
  • インタビュー

    来店時アンケートK・M

    契約させてもらいました\(^o^)/

    担当したスタッフより
    ありがとうございます! また何かありましたらいつでもお気軽にご連絡ください!
  • インタビュー

    来店時アンケートN・K

    良い部屋見つけてもらいました!

    担当したスタッフより
    ご来店ありがとうございました。 いろいろと仕事のことも教えていただいて楽しかったです! 今後ともよろしくお願いいたします\(^o^)/
  • インタビュー

    来店時アンケートI様

    希望の条件が複数あったのですが、希望に見合う物件を紹介していただき、契約させてもらいました。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。何度も足を運んでいただき、申し訳ございませんでした。希望条件に見合う物件をご紹介でき、良かったです。
  • インタビュー

    来店時アンケートU・M

    他の会社さんに行っても見つからなかったのですが良いお部屋を紹介してもらいました!

  • インタビュー

    来店時アンケートM・A

    素敵なお部屋をご紹介いただきありがとうございました(>o<) すごく満足しています♪ おまけに壁紙まで好きなデザインを選ばしてもらえてビックリ!! 本当にお世話になりました★

    担当したスタッフより
    喜んでいただけて私も嬉しいです!! またいつでも遊びにきてくださいね!!
  • インタビュー

    来店時アンケートS・S

    お世話になりました!ありがとうございました!!

    担当したスタッフより
    ご来店ありがとうございました。 これからも末永く宜しくお願いします!!!
  • インタビュー

    来店時アンケートK.K

    めっちゃ良い部屋を紹介してもらいました! ありがとうございます!!

    担当したスタッフより
    本日はご来店ありがとうございました! とても仲良しなお二人様を見て幸せわけていただきました♪笑 またお二人で遊びに来てくださいね!
  • インタビュー

    来店時アンケートS・M

    なかなか時間が作れず、仕事終わりの19時半ぐらいから対応してもらいました。 店の営業時間外にも関わらず、快く対応してくれたのが有りがたかったです。 こちらが提示した予算内に収まるようにすごく頑張ってくれて、他の不動産にも行っていたのですがアースデザインさんにお願いしてよかったと思います。

    担当したスタッフより
    先日はご来店ありがとうございました。 アースデザインに来る前に他の明石の不動産へ行かれていたとのことでしたが、 最終的に当店を選んでいただいて本当に嬉しい限りです! 2回目ご来店された時にはもう家具を選んだりしていると話されていて、 こちらまでワクワクしてきましたよ!笑 素敵なお部屋作り、頑張ってください!!
  • インタビュー

    来店時アンケートM・M

    本当にわがままばかり頼んでしまったのですが、 山田さんは本当に優しくて親切な方で、 良心的な対応をしてくださいました!☆ 最終的に納得のいくお部屋を見つけることができたのも 山田さんのおかげです><! ありがとうございました!!!♪

    担当したスタッフより
    嬉しいお言葉をたくさんありがとうございます(^O^)!笑 納得をして決めていただけたということは 私にとっても、本当に嬉しい限りですっ! またいつでも遊びに来てくださいね★★
  • インタビュー

    来店時アンケートK・M

    友達の紹介で行ったのですが紹介どうりでとても満足しました。 店の人が全員いい感じでよかったですよ! それにしても店内オシャレすぎじゃないですか?笑 また会社の子で探してる子いるんで紹介しま~す

    担当したスタッフより
    ご来店ありがとうございました。 お褒めの言葉ありがとうございます。 店内はもっとオシャレになるように頑張ります!(笑) 是非、またお知り合いの方もご紹介してください! いつでも一生懸命お部屋を探させていただきます!
  • インタビュー

    来店時アンケートY・S

    夜分遅くまで付き合ってもらってほんと申し訳ない・・・・・・・・・ ほんとに助かりました!!!! 他の不動産屋に行ってもピンとくるものがなかったのに山田君に見つけてもらったのでほんと助かった。 ありがとう~~ またコーヒー飲みに行くわ~~笑

    担当したスタッフより
    こちらこそ夜分遅くまでお付き合いをいただきましてありがとうございました。 早く私はY様のご希望に合う物件をご提案できていればよかったのですが(-_-;) いつでもお気軽にご来店ください(^O^) お待ちしております!
  • インタビュー

    来店時アンケートH・M

    初めての一人暮らしで何もわかっていない私に対してお部屋のこと以外のことも含めてとても親切に対応していただきました。 お世話になりましてありがとうございました。

    担当したスタッフより
    こちらこそお世話になりましてありがとうございました。 お部屋探しに関係ない話をしてしまいすみませんでした。(笑) 楽しく部屋探しができました。と、言っていただいたのがとてもうれしかったです! また、お困りなことがございましたらお気軽にご連絡ください!
  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    駅から近くて車がない僕でも店舗に行きやすかったです。 希望通りの条件で探して頂いた上に、仲介手数料も半額だったので満足しました。 入居後の対応も良かったです。 ありがとうございました!!

    かりあげ太郎 / 男性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    部屋を探すにあたり、明石市内の不動産業者を5社ほどまわったがアースデザインが一番良かった。 遅い時間の案内も嫌な顔せず対応してもらえた。

    k / 男性 / 30代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    おしゃれな店舗でご紹介して頂いたお部屋もおしゃれでした。 アースデザインさんしか扱っていない物件が多く、ネットでは出てこなかった物件も多く感じました。 担当の方にも色々とご無理言いましたが、アドバイス等を頂きスムーズに契約ができました! また、お部屋探しをするときもアースデザインさんにお願いしようと思います。

    さえまる / 女性 / 30代



口コミ募集中

不動産会社検索では皆様からのクチコミを募集しております。
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不動産相談の総回答数:32大家さん相談の総回答数:2

  • 審査後、キャンセルできるのか

    しゅー (広島県福山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-26

    11月26日に下見をして受付書類を記入し、審査が当日に通ったと連絡がありました。預かり金は支払い済みです。
    当日に家庭の諸事情があり、キャンセルしなくてはならなくなり、キャンセルしようとしたのですが、契約のfc店はすでに色々なところが動いており、無理とのことでした。

    河合 健次

    株式会社アースデザインの河合です。

    単刀直入に言いますとキャンセルは可能です。
    詳しいお話がわからないので断定的な事は言えませんが、審査後なのであれば問題ありません。
    不動産会社が色々動いていようが関係ありません。
    入居しているのであれば話は別ですが、「宅建協会に相談します」を言って下さい。
    また、何か言われることがあればお気軽にご相談下さい。

    ご健闘をお祈りしております。

    回答者:河合 健次   2017-11-26

    0

  • 隣の部屋の生活音がうるさいです。

    匿名希望 (大阪府大阪市北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-14

    木造のアパートの2階部分に住んでいますが、隣の部屋の生活音がとてもうるさくて夜中に起きてしまいます。
    直接行って話をした方がいいのでしょうか?

    河合 健次

    株式会社アースデザインの河合と申します。

    生活音に関して、賃貸物件は永遠のテーマだと思います。

    音のトラブルに関してはとても多いご相談です。

    まず注意点としては

    ①絶対に当事者間で直接話をしない事。
    管理会社へ連絡して早急に対応してもらうようにして下さい。

    ②騒音が発生している日、時間を記録しておいて下さい。

    音の問題に関しては個人差はありますが、あまりにも大きな音や時間帯などをしっかり時系列で記録しておいて下さい。

    また、分からない事があればお気軽にご相談ください。

    回答者:河合 健次   2017-11-14

    0

  • 管理会社がおかしい。

    ボストン (沖縄県那覇市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-08

    無断で室内に入った。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    無断で入室した事は問題がありますね。

    ですが、どういう件で入室したかが気になります。

    昔とは違い、勝手に入室する事は問題になりますのでしっかり管理会社か家主様と話あって頂いた方がいいと思います。

    ご健闘をお祈りしております。

    回答者:河合 健次   2017-11-08

    1

  • 同棲の同居人登録について

    みえり (東京都墨田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-08

    お付き合いしている男性のマンションに同棲する事になりました。

    近々、同居人の登録へ不動産に行きます。
    同居人の場合身分証の提示のみでいいとの事でしたが…
    私が19歳、彼が10個ほど歳上です。もちろん私の両親に許可は取っています。(同居人にも保証人が必要との事で、母親にお願いしました)

    未成年の場合何か特別な届けが必要になることはありますか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    同棲されるので同居人申請をされるということですね。

    内容を拝見しましたが、同居人でも保証人が必要になるのですね?
    あまり聞いたことのないケースだったのでビックリしました。

    私の解釈になりますが、同居人の方が未成年であってもあくまでも同居人なので身分証のコピーと連絡先、住民票の提出ぐらいかと思います。
    契約者が未成年の場合は、親権者同意書が必要だったり色々と面倒なところはあります。

    特別な届出も必要ないと思います。

    契約者様がメインになりますので手続上、弊害はないと思いますのでご安心下さい。

    また、ご不明点がございましたらお気軽にご連絡下さい。

    回答者:河合 健次   2017-11-08

    1

    丁寧なご返答をありがとうございます!

    コメント:みえり (東京都墨田区)  /  2017-11-09 11:07:17

  • 管理会社の対応について

    あかね (神奈川県横浜市神奈川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-06

    初めての一人暮らしで先日新居の鍵を頂きました。契約開始日には仕事の都合で伺えず、翌日の夜受け渡しとなりました。
    次の日の朝に早速引っ越しを行うために部屋へ行くと異臭が凄く、常に換気扇を回さないと過ごせない状態でした。
    また、中から鍵が閉まらず、管理会社に電話しても出なかったため不動産会社に電話をしたところ、祝日のため週明けに管理会社に連絡するよう言われました。
    週明け電話したところ、風圧が凄いため換気扇を切って窓を開けた状態だと閉まるとのこと、異臭については清掃業者の方に来て頂き、排水管によるものかと思うがカビが凄いので後日また清掃に来て頂けるとのことでした。
    中から鍵が閉まらなかったため数日はこの部屋で掃除や引っ越し作業以外では滞在していないのでその分の日割り家賃を返金して欲しいとお願いしたところ、故障でもないしこちらに落ち度はないので家賃は返金出来ないと言われました。
    契約日に鍵を受け取って、確認して頂ければそんなことにはならなかったでしょうとのことです。
    この管理会社の対応は普通でしょうか?
    また、今回クレームを入れたことで退去時の敷金問題も怖いので何か対策しておくことはありますか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    入居時の不具合は非常に多い案件です。
    今回のケースは《室内の臭い》と《内側からの鍵がかからない》というのが2点あったとのことですね。
    その他にも細々したことはあったと思いますが、家賃等の返金等が発生するケースは非常に稀で通常の生活が出来ない等の大きな問題があった場合です。
    今回のケースはどうなのかというとあかねさんの意見もわからなくもないですが、返金は難しいかと考えられます。
    管理会社の対応に関しては繋がらない日があると今後面倒な事になりそうですね。
    大手の管理会社ですと24時間対応可能だったりするので一度確認してみて下さい。

    最後に、退去時に敷金の件が不安とありましたが。
    ご契約時に敷金等の返還内容等は説明を受けられましたか?
    敷金があるのであれば契約書か重要事項説明書に必ず記載がありますのでそこを確認頂ければ退去時に敷金をどう扱うかが明記されていますので。

    その他にも何かございましたらお気軽にご連絡下さい。

    回答者:河合 健次   2017-11-08

    0

  • 名義変更について

    あきぽん (大分県大分市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-11-06

    別大興産で部屋を借りているのですが、私と入れ替わりで姉が住むことになり、その際のお金がどれくらいが常識の範囲以内なのか知りたいです

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    名義変更の案件は、そもそも名義変更が可能な物件かどうかの確認が必要になります。
    契約書類の約款部分に《名義変更》と記載がある文章に詳細の記載があるはずです。
    最終は、管理会社と家主の判断になりますが特に"名義変更禁止"や"一代限り"という記載がなければ名義変更は可能だと思います。

    名義変更時の費用も管理会社等によって様々ですが、書面だけで費用発生はない場合も稀にあると思いますが、当社での場合は家賃1ヶ月分の費用を頂いております。
    おおよその金額にはなりますが現在の家賃の1ヶ月分が妥当かと思います。

    また、イレギュラーなことがあればお気軽にご相談下さい。

    回答者:河合 健次   2017-11-08

    1

  • 物件情報に偽りがありました。

    泣きうさぎ (群馬県伊勢崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-31

    主人の転勤で関西から関東に引っ越すことになり、遠方であることと引っ越しまでにあまり時間なかったことで、仕方なく内見をせずに賃貸契約をしました。
    内見をしなかったので、不動産会社からいただいた物件データ(間取り図や物件情報等が載っているもの)を頼りに物件選びを行いました。そのため実際の物件に多少の違いと言いますか、思っていたのと違うと感じることがあるであろうことは覚悟しておました。(実際、お風呂に鏡がなかったり壁紙が破れている等気になる点は多々ありましたが、それは物件情報に記載があった訳ではありませんし、内見しなかったため仕方ないと諦めております。)

    前置きが長くなりましたが今回ご相談したいのは、引っ越してきて初めて物件を見て気づいたのですが、不動産会社からいただいた物件データにあった「追い焚き機能」が実際の物件についていなかったことです。その件について不動産会社に問い合わせましたが、それは管理会社に言ってほしいと言われ、管理会社に電話すると今度は不動産会社へ、とたらい回しにされました。最終的に不動産会社が管理会社とやり取りされたようですが、要約すると内見しなかったこちらが悪いというようなことを言われました。
    こちらの事情により内見できなかったとはいえ、不動産会社が物件紹介時に送ってきた物件データに記載されていた設備がないのに、内見しなかったこちらが悪いというのはいくらなんでもおかしいのではないでしょうか。
    この場合、不動産会社(又は管理会社)に対して、何らかの処置(追い焚き機能をつける、物件データより設備基準が低いため家賃を下げる等)を要求することはできるのでしょうか。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    同じ不動産会社からすると非常に心苦しいお話です。

    今回のケースは内覧する事が出来ず、実際に入居すると不動産会社からもらった物件資料と実際とは異なるということですよね。
    不動産会社から提示された物件資料はおそらく手作業で作成している為、正確な情報なのが大原則なのですが稀に今回のような相違が生まれてしまう事があります。
    このような事がないように実際に内覧をしていただき、最終確認が必要になります。
    契約前《重要事項説明》をして書面で建物の最終確認をします。

    ただ、泣きうさぎさんの様な遠方で時間が無いので内覧出来ない場合は内覧が出来ないからといって全責任が泣きうさぎさんにあるというのは矛盾があります。

    ですが、追い焚き機能を今から付けるというのは現実問題かなり難しいと思います。
    家賃等で相違部分を補填してもらうように話をしてもらってもいいと思います。
    確認ですが、契約手続き前に重要事項説明を対面で実施されないまま契約を完了されたということでしょうか?そうなると責任は不動産会社にもあるような話になってきます。
    念のため宅建協会か消費者センターに事前に相談の上、不動産会社へ話をしてもらった方がいいかと思います。

    ご健闘をお祈りしております。

    回答者:河合 健次   2017-11-01

    2

  • 親にバレますか?

    いえいえ (京都府宇治市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-30

    親の仕事の都合で引っ越しをする事になりました。
    今度は親とは一緒に住めないので、兄弟で別に家を借りることになりました。
    兄弟はパートで収入があるのですが、私は現在無職(派遣会社等で日払いのバイト等はしています)です。
    保証人は親で、正社員の扱いです。

    恥ずかしながら私はカードローンで借金がある身です。
    細々ではありますが返済はしています。
    親には内緒にしています。
    保証人が親の場合、入居審査は通りますか?
    また、もし審査に通らなかった場合私が借金をしている事が親にバレてしまうのでしょうか。
    もしバレてしまったらと思うと怖いです。
    回答お待ちしております。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    借金をしていることはバレないと思います。

    契約名義の方が審査の対象になります。

    なので、名義人でなければ基本的に審査対象にならないので大丈夫です。

    カードローンの返済が遅滞していると審査が通らない可能性があります。

    申込書類にカードローン金額等の記入箇所がある申込書もありますのでその際はご注意ください。

    保証人に『息子様のカードローンで審査が通りません』というような事は絶対にありませんので安心して下さい。

    ご健闘をお祈りします。

    回答者:河合 健次   2017-10-30

    0

  • 戸建 借家 解約予告通知書の件です

    いえらぶです☆ (宮城県大崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-25

    お世話になります。新築で借りていた戸建借家に13年住みまして、この度、引越しをする事にしました。その際に退去2ヶ月前に仲介不動産屋に申し上げましたところ、解約予告通知書が届きました。そこには、修理手配及び代行依頼書の記述があり、退去にあたり、賃貸住宅に対する私の修理取り替え義務に基づく修理取り替えの手配及び代行を○○不動産会社に依頼します。尚、修理取り替えの費用は敷金から引かれても異議は申し立てません。敷金にて弁済不能の場合には、不足分を納入します。敷金残金の返還は修理完了後の返金でも異議は申し立てません。
    この文章にサインと判を押す事とあります。
    このような場合、不要なところまで相手がやりたい放題になるのではないでしょうか。この書面にサインしないでもいいのでしょうか、途方にくれるばかりでどうしたらいいのか分かりません…
    乱筆で申し訳ありません。ご教授頂けたら幸いです。
    宜しくお願い申し上げます。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    安心していただいて大丈夫だと思います。

    賃貸住宅では退去時に清算の件でトラブルになることが多発しており。
    こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成10年3月に取りまとめたものがあります。

    そのガイドラインには、貸主負担と借主負担がリスト化されているのである程度線引きができます。
    新築から13年住まわれていたので経年劣化はあると思いますが。
    経年劣化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものされています。

    ですが、判を押される前に立会される不動産会社にしっかりと確認されてからの方がいいと思います。

    ご健闘をお祈りしております。


    回答者:河合 健次   2017-10-27

    0

  • 賃貸契約書サイン前

    mikky (千葉県四街道市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-26

    初めまして、ご相談したく、サイトを利用させて頂きました。私の子供が結婚の為、物件を探し今月22日に内覧して仮押さえした部屋があり、審査が通り契約書が郵送されてきました。内覧時に27日に契約すると話したので契約開始日は10/27の記載になっています。その間に他の物件も内覧しており、審査中でその結果を待ってから返事をする予定でしたが、27日には結果が得られないとわかりました。先に申込みした所に暫く待って欲しいと連絡をし、キャンセルをする場合も有ることを話しました。先方担当者より27日の入居希望であったので、27日の入居に合わせる為、部屋の消毒と、鍵交換は手配済みの為、費用は支払って下さいと言われました。契約書は手元にあり、契約開始前の消毒、鍵交換について先方が手配した費用を支払う義務は無いのではと思い、納得出来ないと伝えました。事前確認が必要であったのではないかと聞き、担当者はご本人様に連絡が取れなかったとのこと。今は返事が出来兼ねるので明日、回答しますとの返事です。入居希望日だけを伝えただけで、契約締結以前に発生した費用を負担しなければいけないとなるのでしょうか?ご教示頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    結論から言わせていただくと、不動産会社が言っている「鍵交換代」と「消毒代」は支払わなくていいです。

    まず重要事項説明は宅地建物取引士から対面で免許証を提示され説明を受けられたかどうか?です。
    契約開始日がタイトであっても大体の不動産会社は入金、契約書があって鍵交換や消毒をするような場合がほとんどです。

    詳しい状況を把握して宅建協会へ早めに相談した方がいいと思います。

    断片的なお話だけなので詳しく回答ができないのが申し訳ないのですが、早めに動いて損はないと思います。

    ご健闘をお祈りしております。

    回答者:河合 健次   2017-10-27

    0

  • 下階の雨漏りについて

    みんみん (東京都大田区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-10-27

    台風など大雨ときに限ってマンションの下の部屋の天井から雨漏りがあるようで、その度に管理会社(業者)が私の部屋の点検に来ます。通常の雨では問題ないようです。過去に2回点検し、排水管からの水漏れの形跡はないと言われましたが、原因が特定できず、私の部屋のベランダに出るガラス戸の窓枠と壁との固定部分のゴム?を張替えましたが、その後も雨漏りが発生しています。
    もし部屋を売却する場合、私の部屋には問題がないのですが、下階の雨漏りは査定に影響するのでしょうか? また、不動産会社に対して雨漏りを伝える義務はあるのでしょうか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    売買の場合、『瑕疵担保責任の追求』というものがあります。

    家を購入することは、人生の一大事業です。にもかかわらず、不幸にして購入した物件に欠陥がある場合があります。
    この場合、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。
    この場合、買主は瑕疵があることを知った時から、1年以内ならば売主に対し、損害賠償の請求ができますし、また瑕疵のために契約の目的を達することができないときは、契約を解除することもできます。そして、いずれの請求をする場合も売主に過失(瑕疵があるということを知らなかった)があることは要件ではありません。
    したがって、あなたの場合、雨漏りという瑕疵があることを知った時から、1年以内であれば売主が雨漏りの瑕疵を知らなかった場合でも、雨漏りによって生じた損害の賠償を請求できますし、その雨漏りの原因が建物の重要な部分の欠陥に由来するもので、その欠陥を修繕することが事実上不可能な場合など、その瑕疵の存在によって売買契約の目的を達することができない場合は、売買契約そのものを解除することも可能です。

    ですが中古物件の場合、売主の瑕疵担保責任が、契約によって免除されている場合も多く、この場合、瑕疵があったとしても原則として売主に瑕疵担保責任の請求をすることはできません。というのは、中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、瑕疵があることもある程度予想されるからです。したがって、中古物件を購入する場合は購入前に物件をよく調べておく必要があります。但し、中古物件の場合で責任免除の規定がある場合でも、売主が瑕疵を知っていて敢えて買主にその事実を告げなかった場合は、なお責任を負います。また、売主が不動産業者の場合は、瑕疵担保を免責にするとか、期間を短くするなど、買主に不利な特約は無効とされ、目的物の引渡日から2年以上とする契約をする以外は瑕疵を発見してから1年は責任を負うという民法の原則に従うことになります。

    下の階の雨漏りでも原因が上階にある場合が考えられますので、売却される前に原因を特定しておいた方がいいのかもしれません。

    ご参考にして下さい。

    回答者:河合 健次   2017-10-27

    0

  • 同棲の同居人

    まるさんかくしかくん (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-25

    同棲を考えているのですが、同居人の審査をする場合は事前に審査の有無は知らされますか?
    基本的には契約主の審査のみだとは思うのですが、同居人が審査されることもあると聞きました。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    はじめまして。

    ご質問の内容ですが、基本的には契約者のみの審査になります。
    しかし、稀に同居人の審査がある場合もあります。
    最近は暴力団対策法が厳しくなっているので、契約者本人だけでなく同居人の属性もみる場合があります。
    物件によって同居人の審査がある場合とない場合があります不動産会社が審査内容をしっかり把握していなければ予め言われる事はないかもしれません。
    不動産会社が把握していれば事前に案内があると思います。
    《同居人審査の有無の確認方法》
    ①不動産会社の担当者に確認する。

    ②申込書の書面の内容をしっかり確認する。※必要書類や注意事項に同居人審査等の記載がある場合がある。

    ③同居人の身分証の提示を求められた。(コピーを取られた)※この場合は同居人審査がある場合が高いです。

    ④大手ハウスメーカーは同居人審査がある場合が多い。

    以上の項目に注意していただければ大体は判別出来ます。

    あくまでも私の経験でありますので確定的な事は言えませんが、ご参考にしていただければと思います。

    回答者:河合 健次   2017-10-25

    2

  • 家賃支払いの日にち

    はら (埼玉県さいたま市浦和区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-25

    私は今未成年で父が名義人となり、父の口座に家賃を振り込んでいます。
    昨日、父から「なんで24日までに振り込まないんだ」と怒りのメールが届き、私は ん?となりました。契約書の保証会社の文書には「家賃等毎月27日 引き落とし」と書かれており、私はこれ見て給料後に払えるから契約しました。また父が家賃支払い契約した時のメールの内容にも「27日の引き落としだから振り込んでね」と、保証会社が発行した契約内容の文書の内容にも「家賃等 毎月27日引き落とし」と書かれてありました。これは保証会社が27日に引き落とししてそのまま管理会社にお金が渡るということではないのでしょうか?父曰く、25日0:00に引き落としがされて27日に不動産屋へ払われると言われました。どうなのでしょうか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    確認して頂きたい内容があります。
    家賃保証会社との契約で家賃の支払いは『口座引き落とし』になっているか?
    『毎月27日に引き落とし』なのか?
    おそらく確認はされているお話ですので問題ないと思いますが、実際契約書類に記載があれば27日に引き落としで間違いないです。

    契約書に記載があれば25日に引き落としがかかることは考えられません。
    お父様がどうゆう意図で話をされているのかはわかりませんが、一度お話をしてもらうか。
    不動産会社へ確認してもらうかです。

    契約関係は基本、契約書がベースです。
    言った・言わないの話にならないために契約書があります。

    回答者:河合 健次   2017-10-25

    0

  • 賃貸人 名義変更について

    えっちゃん (埼玉県さいたま市浦和区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-25

    今、私は仕事の関係で未成年で一人暮らしをしています。来年の春に20歳になり、誕生日を少し過ぎた辺りに更新があります。今、名義人は父ですが、更新の時に私本人に変更する事は出来るのでしょうか?その際、費用は更新料の別にかかるのでしょうか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    賃貸借契約の場合、未成年者の名義では契約はできませんが成人者であれば契約可能です。
    ですので、お父様からご本人へ名義の変更は特段の理由がない場合以外は可能です。
    契約更新の時だけしか名義変更できない事はないと思います。
    名義変更の際の料金については管理会社へ確認下さい。
    書類のみで名義変更可能の場合もありますが、大体現在の家賃の1カ月は必要かと思います。

    名義変更にかかる費用で名義変更されるかをご検討頂いた方がいいかと思います。

    また何かございましたらお気軽にご連絡下さい。

    回答者:河合 健次   2017-10-25

    1

  • 名義変更について

    ゆめ (東京都練馬区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-10-25

    友人とルームシェアをしており、友人が世帯主(契約者)となっているのですが、私が世帯主になった際に会社から住宅手当が出るとの事で契約途中ですが、名義変更?をしたいと管理会社に相談したところ、変更するのに大体家賃の3ヶ月分かかると言われました。家賃の3ヶ月分って少し多い気がするのですが、普通でしょうか?

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    はじめまして。
    ご質問の内容ですが、関東の相場はわかりませんが物件によっても変わりますので一概にも言えませんが。
    仮に名義変更であれば少し高いと思います。
    家賃の1カ月ぐらいがだいたいなのかと。

    ただ、ルームシェアでの名義変更になるとおそらく契約を新規でやり直すような流れになるケースが多いと思います。
    名義変更は同居の親族であれば変更可能。
    ただの同居人だと話が変わってきます。

    なので、今回家賃の3カ月が名義変更の費用なのであれば
    前家賃・・・1カ月分
    契約事務手数料・・・家賃の1カ月分
    礼金か保証会社登録料・・・家賃の1カ月分

    ではないかと考えられます。

    契約のやり直しなのか?
    名義変更なのか?
    を確認していただいてご検討下さい。

    ※実際に家賃3カ月分払ってまで名義変更をするメリットがあるかを計算してから手続きしてもらった方が確実だと思います。

    回答者:河合 健次   2017-10-25

    1

  • 同棲の続柄は?

    みたらしにゃんこ (東京都品川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-24

    こんにちは、直近で彼と同棲を考えているものです。
    お互い20代後半で、同棲は初めてのことです。
    彼の年収は550万くらいで、家賃は13〜14万円のところを探しています。
    (わたしも働いていますが、契約者は彼です)

    同棲は審査が通りづらいと言いますが、先日一度審査に落ちてしまいました。
    いままた審査待ちです。

    おたがいいい歳なので、一年経ったら入籍を考えております。
    前回は続柄を同居人にしたのですが、婚約者の方が審査が通りやすいということはあるのでしょうか?

    そもそも婚約者って続柄として使うものなの?という疑問もありますが、友人から聞きまして気になりました。
    よろしくお願いします。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    同棲は審査が通りにくいとありましたがそんな事はありません。
    また、“同居人”と“婚約者”の違いですが
    同居人はただの同居人なので友達やルームシェア等で使われ、契約者との関係は浅い。
    婚約者は結婚を前提に入居するので関係性は深いと考えられます。
    ただし、続柄だけで審査が通らないという可能性は低いと思います。

    審査のポイントは色々ありますが、審査が通らない一番の原因は
    信販審査場合です。
    信販審査とはクレジットカード会社での審査になりますので今回のケースの様に収入は問題がなくても以前にクレジットの支払いが遅れたりするとその記録が残ってしまい、審査不可になったりする場合もあります。

    考えられるケースはこれだけではありませんが一番多いケースです。
    審査不可の理由は教えてもらえませんが、どこの審査をしたのかぐらいは教えてもらえると思います。
    物件によって審査内容は変わります。

    いいお部屋にめぐりあえるように願っております。

    回答者:河合 健次   2017-10-25

    1

  • 緊急連絡先について

    田篠 幸司 (東京都大田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-22

    緊急連絡先についてお伺いします。緊急連絡先は3親等以内と聞いたような記憶がありますが、拙者は独身一人っ子で既に1親等の両親は既に往生し、当然、配偶者、子供いなく、2親等の祖父母、兄弟もなく、3親等の伯父伯母(叔父叔母)も高齢で頼めず、頼むとしたら4親等の女性従姉妹しかいません。其れも頼めるか微妙です?って言うか頼みづらいです。このような状況では賃貸は無理でしょうか?ご回答頂ければ幸いに存じます。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    ご質問の件ですが。
    緊急連絡先の基準は物件によって様々ですが基本的に3親等以内がベターです。
    ただ、連帯保証人ではない場合は3親等以内でなくても大丈夫なケースもありますので契約担当の方に要相談です。
    あくまでも緊急連絡先なので。
    賃貸をあきらめる必要はありません。
    言いにくい事かもしれませんが不動産会社の担当の方に相談してみて下さい。

    いいお部屋が見つかるように願っております。

    回答者:河合 健次   2017-10-22

    0

    迅速なご回答感謝いたします。

    コメント:田篠 幸司 (東京都大田区)  /  2017-10-22 18:04:01

  • 一人暮らしって、手順がわからない

    木野 (兵庫県伊丹市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-22

    はじめました こんにちわ。私は一度も一人くらしをしたことがありません。
    本など、賃貸情報のチラシなども取ってきては自宅(実家)で見て居たのですが、そこから先の進め方がわかりません。
    沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか?
    何店舗かハシゴする感じなのでしょうか?
    >一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか?
    >保証人も必要な感じでしょうか?実家のすぐ近くに越す予定ですが、母子家庭なので頼れるのが母だけです。本には「保証人が近くに住む場合は、保証人になれない場合がある」と記入してあったのですが、どうすればよいでしょうか?
    私自身、あまり人と交流していないため頼れる友人などはいません。
    返答、よろしくお願いいたします。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    はじめての一人暮らしなのですね。
    最初はわからない事だらけなので問題ありませんよ。
    そのお手伝いをさせていただくのが不動産会社の仕事です。

    ご質問の回答です。

    Q.沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか? 何店舗かハシゴする感じなのでしょうか?
    A.それは木野様の自由です。1店舗だけに絞る人もいますし、何店舗も回る人もいます。初めてのお部屋探しなのであれば何店舗か回ってみるのもいいと思います。
    ただ、物件数はどこの不動産会社もそこまで大きくは変わりません。

    Q.一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか?
    A.そんなことはありません。見たから契約しないといけない訳ではありません。

    Q.保証人も必要な感じでしょうか?
    A.基本的に連帯保証人は必要になります。連帯保証人の規定は物件によって様々ですが、一緒に入居するケースでなければ近くに住んでいても問題ありません。
    物件によっては連帯保証人不要の物件もありますので詳しくは不動産会社の方に聞いてみて下さい。

    その他でわからない事があればお気軽にご連絡下さい。
    アドバイスはできますので。
    いいお部屋が見つかるように願っております。

    回答者:河合 健次   2017-10-22

    2

  • 仲介料金 返金

    私 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-19

    お電話で仲介料金を返していただけるのか交渉したのですが無理と言われてしまいました。
    下にお電話での会話を書きます。

    M(私)
    お忙しいところ失礼いたします。

    仲介担当者 Aさんにお部屋探しをお手伝いしていただいた M と申します。

    数日前に、Aさんのほうからお電話をいただきまして。

    内容は、申し込みをした賃貸が、お部屋のカギを交換してしまったので、その鍵の交換代を支払っていただきたいとのこと。

    お電話ではAさんがオーナー様と交渉してみますとおっしゃってから、お電話での返信もありませんので心配でこちらからかけさせていただきました。

    この件に関して消費者生活センターさんに相談したところ、契約前であれば鍵の交換代はかからず、前払いで支払った仲介手料金も返金していただけると教えていただいたのですが。

    結局、代金のお支払いについてはどうなったのか、仲介料金は返してもらえるのかを確認したいのですがよろしいでしょうか?

    Aさん
    大変お待たせいたしました担当者のAです。

    確かに契約前でしたが、急なキャンセルだったのでこちらも対応に時間がかかり、鍵の交換まで完了してしまった次第です。
    この件に関しては何とかオーナー様と交渉したので交換代は必要ありません。

    申し訳ありませんが私共は仲介料金をいただいておりません。

    前回いただいた料金はすべてオーナー様にお渡ししたので返すことはできません。


    と、いった具合です。

    河合 健次

    アースデザインの河合と申します。

    お話の通り、仲介業者が仲介料をもらっていないのであれば内容のわかる請求書を提出してもらった方がいいです。
    現実的にお金は一旦仲介業者に振り込まれているのですから双方が金額を把握しているはずです。
    あまり時間をかけ過ぎるといけないと思いますので早めに決着をつけた方がいいと思います。
    消費者生活センターに細かい内容を伝えてどう対応したらいいのかを聞いて対応したらスムーズです。

    ご相談内容だけだと詳細な事がわかりかねるので、ざっくりとしたアドバイスしかできませんがご了承ください。

    ご健闘をお祈りしております。

    回答者:河合 健次   2017-10-20

    0

    アドバイスありがとうございます。 あまり時間をかけないようにしたいですね、、、 すでに2週間ほどたっておりまして、お金が返ってこないかも、、、、と少し諦めがつき始めております。生活センターの担当者の方も週に1日しかおられないようで、必ず連絡から1週間は間が空いてしまい、なかなか解決の方へ向かわない現状です、、、、。 初めての引っ越しでこんなことになるとは、高すぎる授業料ですが、これも勉強なのかなぁ。

    コメント:私 (東京都新宿区)  /  2017-10-20 14:56:29

    アースデザインの河合と申します。 詳細な資料がないのでまずそこを明確にした方がいいと思います。 私さんに落ち度があるのであれば諦める。という選択肢もありますが、そもそも取引が成立していないので不動産会社へ直接行って話をする方がいいと思います。 ①支払った金額を明確にする。 振込であれば振り込み明細を持参して下さい。 現金渡しであれば領収書が必ずあるはずなので控えを持っていく。 ②オーナーに渡したからといってもそれはそもそも契約のお金なので返金を求めて下さい。 ③最寄りの宅建協会へ相談してみてもいいかもしれません。 今、私の知識で考えられるところです。 大変かと思いますが泣き寝入りする必要はありませんよ! ご健闘をお祈りしております。

    2017-10-21 15:45:49

    ありがとうございます。 支払った手数料の返金について今直接お電話してみたのですが、金額を忘れたので調べます。明日後日お電話しますと言われました。・・・・

    コメント:私 (東京都新宿区)  /  2017-10-23 17:03:43

  • 山手線主要駅から40分前後

    引越し初めて (岡山県岡山市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-18

    就職を機に地方から東京に行く事になりました。

    質問なのですが、会社より
    山手線主要駅から40分前後だと
    プロジェクト先にもいきやすいと教えて頂きました。
    (会社は銀座だそうです)

    山手線主要駅から40分前後と言ってもどの辺りで家を探せばいいか悩んでます。

    女性、初一人暮らし、給料は安いので
    5万以下で物件を探していますが
    土地勘がなく、どの辺りで探せばいいのかが分かりません。

    アドバイスお願いします。

    河合 健次

    株式会社 アースデザインの河合です。

    お部屋探しで重要なのが、何を一番重要視するかです。

    ①場所なのか?

    ②家賃なのか?

    ③間取りなのか?

    上記、三項目が重要になってくるかと思います。

    三つ希望を叶えようとするとかなり難しいです。

    初めての一人暮らしなのでわからないことが多いと思いますが。

    私からアドバイスをするとすれば、三項目も重要ですが不動産会社の担当の方がいかに親身になって部屋探しをしてくれるかが大切だと思います。
    人間なので合う、合わないがあると思います。
    お客様の悩みを確実に理解してくれて的確な提案をしてくれるところでお部屋を探すと一番安心かと思います。
    とりあえず、1時間ぐらい話を聞くだけでいいので2,3社まわってみて下さい。
    あるていど不動産会社によって雰囲気が全然違うのでかなり勉強になると思います。

    いいお部屋に巡り会えるように願っております。

    回答者:河合 健次   2017-10-18

    0

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