令和6年能登半島地震の影響について

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2024年1月1日(月)に発生した令和6年能登半島地震により被災をされた皆さまに心よりお見舞い申し上げます。


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2024年1月4日 株式会社いえらぶGROUP

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賃貸

エステートトーワFC三鷹店

東京都武蔵野市 / 中央線 三鷹駅

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更新情報information

2020-12-25
◆年末年始のお知らせ◆ 平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、弊社は下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。 【年末年始休業期間】・2020年12月28日(月)13:00まで営業 ~2021年 
1月  4日(月)10:00より営業開始 休業期間中はご不便・ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。なお、休業期間中も弊社webサイトよりお問い合わせを受付しております。休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、2021年1月4日(月)より順次ご連絡させていただきます。 2021年も弊社をご愛顧いただきますようお願い申し上げます。  エステートトーワFC三鷹店



































株式会社プロハウス
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会社情報company overview

商号エステートトーワFC三鷹店この会社のホームページ
住所〒180-0006 東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル1F地図を表示
TEL0422-60-3077FAX0422-60-3078
営業時間10:00~19:00
定休日年末年始
交通中央線「三鷹駅」徒歩1分
代表者名横内 三千綱免許番号東京都知事 (3) 第94510号
加盟団体
公取協会
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取引銀行三井住友銀行

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    • 仲介業者による火災保険の指定について

      東京都 (東京都豊島区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2023/06/29

      気になった物件の問い合わせをしたところ、先行申込が可能とのことで、申込みしたい旨を伝えると、仲介業者が見積書を出してくれました。

      見積書には、火災保険の金額32,000円と、加入する会社が指定されていました。

      火災保険は自分で選んだ保険会社に加入します、と仲介業者へ伝えたところ、「管理会社に確認したら個人加入はできないと言われた」とのことでした。

      加入する会社までは指定できないはずでは?と思い、その旨を仲介業者へ再度伝えたのですが、「こちらの管理会社は指定の保険に加入いただく必要がある」の一点張りでしたので、自分で保険会社へ確認の連絡をしました。

      当然ですが、保険会社としては強制加入を指示することはあり得ないという回答でした。

      保険会社の方が管理会社へも確認してくださったのですが、管理会社の方も「火災保険の加入先を指定することはない。むしろ、申し込みたい方がいるのに申込み手続きが滞っているのであれば困る」と話しているようでした。

      ただ、申込前にこの保険加入のやり取りになり、まだ申込みをしていないため、管理会社としてはどの仲介業者がそんな勝手なことを言っているのか分からないから連絡しようがない、とのことでした。

      保険会社の方が、管理会社の許可を得て、指導のために仲介業者に直接連絡をします、と申し出てくださったので、連絡先を確認するために、仲介業者へ会社名と電話番号確認の連絡をしました。

      (私がやりとりしている仲介業者ですが、オンラインで完結するタイプの会社で、店舗へ出向くことがなかったため、サービス名しか分からず、LINEで会社名と電話番号を尋ねました。)

      仲介業者は、火災保険に関しては保険会社と管理会社のやり取りだから自分達は一切関係ない、と主張したうえで、「今後あなたとの取引は一切しません」と連絡がありました。

      管理会社のせいにしたり、自社にメリットがないからといってあまりに雑な対応だと思いました。結局、申込みもできず、物件は探し直しです。

      賃貸の仲介業者として、保険会社を強制指定することは可能なのでしょうか?

      別の仲介業者と新たにやり取りすることは構いませんが、このまま私が面倒な客として扱われたまま、我慢するしかないのでしょうか?

      はじめまして。
      プロハウス 阿部です。
      ご回答させていただきます。

      結論から言うと仲介業者が保険の会社を強制指定することは「不可能」です。
      事実ごくたまに管理会社様がほぼ強制で指定するところはありますが全体の2割ほどです。

      その他ご不明点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。

      回答者:-   2023/07/01

      4

      阿部様 はじめまして。 お忙しい中、ご回答いただきありがとうございます。 今回の仲介業者ですが、実際は加入先保険会社の指定をしていない管理会社のせいにして、強制指定してきた状況です。 「仲介業者が保険の会社を強制指定することは不可能」とのことですが、何かに違反しているのでしょうか? この仲介業者へ、保険会社の指定ができないことを主張するには、たとえば法律やガイドラインなど、何をもって訴えかけることができるのでしょうか? また新たな仲介業者とのやり取りを始めるためにも、今回のトラブルを解決したく、ご教示いただけませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。

      コメント:東京都 (東京都豊島区)  /  2023/07/03 20:32:04

      強制指定は独占禁止法に抵触する可能性があります。 ただ、一番初めの回答のように本当に2割ほど強制で加入を促す管理会社様もいらっしゃいます。 そこの裁量は仲介業者に教えてもらうしか方法はないです。 (※実際にほぼ強制のごとく、この火災保険入らないと審査通さないという管理会社様もいらっしゃいます。。。) 傾向としては大手企業様ほど火災保険の加入義務はないです。

      2023/07/05 09:40:51

      阿部様 お世話になっております。 お忙しい中、ご回答いただきありがとうございます。 また、ご連絡が遅くなり、申し訳ございません。 今回の場合、強制指定しているのは管理会社ではなく仲介業者なのですが、仲介業者が保険会社の加入先を強制指定してくるのは、仲介業者にとってどんなメリットがあるのでしょうか…? (メリットもないのに、勝手に指定してくるとは思えないのですが…。) また、このような良くない対応をしている仲介業者に指導を入れていただくには、どういった機関へ問い合わせたらいいのでしょうか? 賃貸ホットラインへ問い合わせたのですが、まともに話を聞いてもらえず、仲介業者が加入する保険会社を強制的に指定することは全く何の問題もない、と言われてしまいました。 通報窓口などあるのでしょうか。

      コメント:東京都 (東京都豊島区)  /  2023/07/13 16:37:34

    • 賃貸審査

      カイガイ (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/03

      現在海外在住ですが、離婚を機に日本へ帰国する事にしました。小学1年生になる子供とふたり暮らしになる予定です。 海外から帰国をすると職歴がつかない為審査が通りづらいと聞きました。 家が決まってから仕事を探すつもりで、毎月80〜100万円の養育費をもらう予定ですが、東京で20万円前後の家賃の家は私名義で審査は通るのでしょうか? 例えば2年分の家賃を前払いするなどもできます。

      カイガイ様

      はじめまして。
      株式会社プロハウス三鷹店 阿部です。
      審査が通りやすい、通りにくいは管理会社様によりけりというのがございます。
      ただ、海外から帰国するとというのは正直審査にあまり関係ないかと思います。
      審査には例えば現在の貯金残高を見してくださいや、毎月その養育費がもらえる証明書を出してくださいなどいろいろと求められる可能性もあればすんなりいくケースもあります。

      よろしければ是非お気軽にご相談くださいませ。

      回答者:-   2020/12/03

      0

      ありがとうございます。 管理会社によって違うのでしょうが、例えば家賃が20万として貯金残高がいくら以上あることが望ましいですか? 

      コメント:カイガイ (東京都世田谷区)  /  2020/12/03 12:48:20

      カイガイ様 一般的にはお家賃1年~2年分と言われております。 何卒よろしくお願いします。

      2020/12/03 17:06:24

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