賃売 仲橋不動産

東京都豊島区 / 山手線 大塚駅 徒歩2分

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この度は、弊社仲橋不動産を検索頂きありごとうございます。私共は、お客様により良いサービスを提供するとともに弊社仲橋不動産とともに大きく発展して頂けることを願っております。  つきましては、売買物件(実需)、戸建、区分マンションの一部に関しては、仲介手数料を無料でご紹介いたします。もちろん物件によっては、仲介手数料半額、または、正規手数料になる物件もございます。  一生涯の財産をともに検討してはいかがですか。全力でサポート致します。どうぞよろしくお願いします。 有効期限 2020-02-29
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豊島区・大塚の賃貸・売買なら仲橋不動産
豊島区を中心に、売買物件や賃貸物件を扱っております☆ 経験豊富なスタッフが誠意をもって親切・丁寧に対応、サポートし、お客様のニーズに合った「暮らし」をご提案させていただきます。 不動産のことは是非当社までご相談ください☆

更新情報information

2018-08-20
新着情報ハーモニーテラス南長崎 6.0万円~ 豊島区南長崎2丁目、西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分の所にございます。レイアウトも変えやすいコンパクトな間取りのアパートです。機能性が高く広々お使い頂けるワンルームです。面倒な初期費用や家賃の支払いを、カード決済で簡単・便利にしませんか。失敗したくないお部屋探しなら豊島区や西武池袋線椎名町付近に強い当社へご連絡ください。敷金・仲介手数料無料!! 即入居可!! 外国籍の方ご相談ください!! 
2018-08-20
新着情報フェリススマート 5.1万円~ 中野区沼袋4丁目、西武新宿線「沼袋」駅徒歩8分のところにございます。エントランスホールにオートロックが設置されている、安心の環境です。住まい探しの際には、実際に住んでみた時のことを想像しながら進めていくことが大事です。より良い住まいをご提供致します。敷金・礼金・仲介手数料無料!! 外国籍相談可!! 新築アパートメント!! 
2018-08-20
新着情報フェリスホープ 5.1万円~ 中野区沼袋4丁目、西武新宿線「沼袋」駅徒歩8分のところにございます。床暖房は光熱費の節約にもなり、ますますニーズが高くなってきています。ルームシェアの相談も出来る条件の良いお住まいです。当社スタッフの豊富な経験から、住まい探しに関するお問い合わせを受け付けております。敷金・礼金・仲介手数料無料!! 外国籍相談可!! 新築物件でお住まいを検討してみては!!
2018-08-20
新着情報メゾンクレール 6.3万円~ 豊島区高松2丁目、有楽町線「要町」駅徒歩9分のところにございます。入居を急いでいる方、こちらの空室のお部屋であれば入居までの待ち時間も短縮できます。生活に欠かせないインターネットが使い放題で嬉しい。敷金・仲介手数料無料!! 即入居可!! 外国籍の方相談できる物件多数ご紹介しております!!
2018-08-19
新着情報アーバンコート中台 6.0万円~ 板橋区中台3丁目、東武東上線「上板橋」駅徒歩10分のところにございます。キャンペーン中です。敷金・礼金・仲介手数料無料!! 外国籍相談可!! 即入居可!! フリーレント1か月分キャンペーン!! 

会社情報company overview

商号 仲橋不動産 この会社のホームページ
住所 〒1700005 東京都豊島区南大塚3丁目32-7 メッツ大塚 202 地図を表示
TEL 03-5396-7018 FAX 03-5396-7016
営業時間 10:00~20:00
定休日 木曜日、夏季休業(8/13、8/14、8/15)
交通 山手線 大塚駅 徒歩2分
都電荒川線 向原駅 徒歩5分
代表者名 呉 兆豊 免許番号 東京都知事 (1) 第101824号
加盟団体 公益社団法人 不動産保証協会
取引銀行 巣鴨信用金庫、三井住友銀行、中国銀行、西武信用金庫、大東京信用金庫、アルヒ等

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 五代 文男

    五代 文男

    • 五代 文男
    • 五代 文男
    • -
    キャリア
    4年
    不動産相談回答数
    5
    なるほど数
    1
  • 佐藤 英明

    佐藤 英明

    • 佐藤 英明
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 王 思淋

    王 思淋

    • 王 思淋
    • -
    • -
    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 呉 兆豊

    呉 兆豊

    • 呉 兆豊
    • -
    • -
    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
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不動産相談の総回答数:6大家さん相談の総回答数:

  • 契約前のキャンセル

    いえさがし (千葉県千葉市花見川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-27

    はじめまして。
    先日一括検索サイトで見つけた物件を見に行き、申込書をもらった上で一旦考えますと伝えてその日の夜に申込の意思を伝えて物件公開を止めてもらいました。
    申込書をFAXで送るよう言われましたが、「サポートに加入が必要」やその他にも説明を受けていない内容があったので、それをメールで伝えたところ、詳しい話はお会いした時にするからまず申込書を送るよう言われ、不安に思いましたがFAXしました。

    しばらくして、審査が通りましたというメールが届きましたが、その本文に内見の際には出来ると言われた事が出来ないと言われ驚きました。
    この不動産屋は大家さんと直接やり取りしている為、住んだ後も更新の時などこの不動産屋とやり取りしないといけないので、住んでから大丈夫かと不信感が募った時に、別の不動産屋から電話がありました。
    一括検索サイトで探したので、ネットで問い合わせした時にいくつかの不動産屋に連絡がいってたみたいで、まだその物件の申込出来ますがどうしますか?という内容の電話でした。
    もう既に他の不動産屋で申込してると伝えると、おかしいですね、確認した方が良いですよと言われて、それまでの不動産屋が完全に信用出来なくなりました。

    もう現在の家の解約をしてしまった段階なので、とても困っています。
    この状況でキャンセルしても良いのでしょうか?
    とは言えどこかに引っ越さないといけないので、別の不動産屋で部屋を探そうと思いますが、そういうことをしても良いのでしょうか?

    五代 文男

    契約は、していなければキャンセルは可能です。信頼関係というように、今申込みをした不動産会社に対して信頼関係がない、または、今後お付き合いしたくないと思ったのであれば致し方ないのではないでしょうか。
    不動産会社もたくさんの広告料を費やし実ったお客様との契約を期待する中、その先にある契約に不足するやり取りがあったのでしょうか。
    時間の許す限り全力でサポートしたいとおもっております。
    まずは、ご連絡からとおもっております。お部屋探しが落ち着くことを心より願っております。

    回答者:五代 文男   2018-07-12

    0

  • 保証人について

    みやぎまさみ (沖縄県那覇市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-01

    現在都内に住んでいて来年1月に沖縄の那覇市内に移住予定でいます。
    賃貸の審査について、保証人を立てることができないので保証会社をつかいたいのですがやはり審査は通りにくい物件が多いですか?

    また沖縄県内に住んでいる保証人が必要と聞いたことがありますが本当ですか?

    五代 文男

     保証会社について、
    ① 連帯保証人について、連帯保証人は、債務者の債務を一切連帯して保証する(よって、連帯保証人は、債務者が滞納している場合には、何の抗弁する余地なく連帯保証する)。この連帯保証人の債務に対し近年、連帯保証人が滞納に応じないなどのこともある(裁判に踏み切ることも費用がかかること、また、時間もかかる)。
    ② 保証会社について、上記にこともあり、近年は、保証会社という会社が普及しており、数にすると約100社以上も普及しております。むろん、保証会社も保証会社独自の保証内容になっております。まず、個人信用情報を利用する(カード会社で使われる信用情報)会社、また、勤務内容などの属性を中心に審査する会社、また、保証会社の中で共有して、その共有する保証会社の情報の内容を元に審査をする保証会社などがあります。ちなみに保証会社は、賃貸物件の媒介をもらっている俗にいう管理会社によって保証会社の契約が異なりますので、お客様の条件にあった保証会社に巡り合えるかは、分かりません。しかし、管理会社の方も利益を追求する観点から、保証会社の相性が異なるものを準備しているのが現状です。
    是非ご参照になれば幸いです。今後ともよろしくお願いします。

    回答者:五代 文男   2018-07-12

    0

  • 不動産屋と大家さん

    はなmama (静岡県牧之原市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-07-03

    昨年の12月に入居して、3月ぐらいから浄化槽の臭いに悩まされて窓も開けられない。4月の後半にはトイレが流れづらくなり浄化槽の点検会社に連絡して見てもらうと清掃をした方がいいとのことで清掃してもらいましたが臭いはおさまらず。とにかく浄化槽の老朽化で浄化槽を変えるか、2カ月に一回くらいのペースで浄化槽の清掃をするように言われました。安いならまだいいのてますが、その度に12000円かかる清掃代。
    不動産屋に言うとこの物件は大家さん管理なので不動産屋は関係ないとのことでした。大家さんに浄化槽のことを話しましたら、浄化槽の点検会社が自宅に来て、同じことを言われ終わりました。この暑い中、窓も開けることもできず困っています。退去するにもお金がありません。敷金3か月と不動産屋に仲介手数料を払いました。なんとか引越したいです。どうしたらいいでしょうか。

    五代 文男

    お部屋の申込み時検討することは、 ① 内見 ② 申込み ③ 審査 ④ 契約 ⑤ 引渡し とあるように状況をある程度判断していることとオーナー様も確認してお受けしております。実際にお部屋を決めるときには、① 予算 ② 今後の展望 ③ 条件(バス・トイレ別、環境等) ④ 万が一の短期解約時の引っ越し先の検討等 など検討する必要がございます。ですから、予算も審査しているということもありますから、万が一お部屋の条件が合わないということでしたら、その条件の範囲内で行動してみてください。お部屋も予算に対しての金額設定されておりますので、近傍の相場観があることはお忘れなくよろしくお願いします。
    もし東京都周辺で引越しを検討するようでしたら、是非弊社にご連絡ください。きっと気に入ったお部屋をご紹介することができることでしょう。
     よろしくお願いします。 

    回答者:五代 文男   2018-07-12

    0

  • 車の騒音

    みー (東京都国分寺市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-08

    入居したばかりですが
    物件が道路のすぐ横にあり

    内見の際は、不動産の方とお話をしていたせいか
    車の音音がそこまで気になることはありませんでした。

    でも実際入居したら、車の音がすごく聞こえてきて
    まるでただ外にいるようです。

    夜も寝付けられなくて、大変です。
    この場合、オナーさんに騒音対策として何とかしていただけないでしょうかね。

    本当、ただ1日だけ過ごしてるのに
    すごいストレスです。

    よろしくお願い致します。

    物件を決める際に注意する点としては、
     まず 図面に図面に記載されている内容と相違している部分については、現況を優先すると記載されております。これは、現況で判断してくださいということになります。
    よって、実際に内見され、現場を確認していらっしゃるということもあることで確認されたことになりますので、今後の明日を夢見て頑張ってください。
    どうしても、ここで過ごすことができないということがあれば、是非弊社にご相談ください。
     今回、入居に際し、お客様は、このお部屋に対して何に気に入って頂いたのでしょうか。この優越は大変大事だったのでしょう。今後ともよろしくお願いします。

    回答者:-   2018-07-12

    0

  • 貸し主と所有者が違うケース

    いえすき (北海道札幌市白石区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-04-22

    重要事項説明書に所有者と貸し主が違ったので、転貸借、サブリースかと思い。管理会社に聞いたところ二次管理の為です。といわれました。二次管理という状態で所有者と貸し主が変わることがあまり理解できませんでした、どういったケースが考えられますでしょうか?

    五代 文男

     回答として正しいか、正しくないかは分かりませんが、まず仲介業者は、契約に先立ち重要事項説明を行います。
     その中で所有者の欄、また、貸主の欄が分かれており、大半は所有者が貸主の場合があり、そのまま契約へ運ぶケースが通常です。しかし、中には、所有者を代理して俗に言われる「管理会社」が貸主とされたケースがあります。
     このケースは、所有者が管理会社に権限を一任して何かの時には、管理会社に直接連絡できる、また、回答を頂けることとなっている契約であります(所有者と管理会社との契約)。
     また、そんな時には契約書の方にも管理会社の情報(氏名・住所・連絡先等)が載っているのではないでしょうか。
     転貸借・サブリースとは、また違ったケースだと思います。転貸借は、所有者が他の誰かに貸し、その賃借人が更なる借主を募る契約形態。サブリース契約は、所有者と一定の契約条件のもとサブリース契約をし、賃料の永続的保証をする契約です。
     今回のケースでは、管理会社が二次管理といった経緯はわかりませんが、単純に所有者より管理依頼を貸主(管理会社)として契約できる代理権をもっての契約であったのではないでしょうか。よろしくお願いします。

    回答者:五代 文男   2018-05-01

    1

  • 解約を先に出したいのですが

    ぽんちょ (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-04-26

    初めまして。来月、引越し予定の者です。現在、賃貸マンションに住んでおり、次も似たような条件の賃貸マンションを借りようと考えています。去年より部屋探しをしていたのですが、なかなか良い物件が見つからず、やっと先週見つかり、1度内覧をさせて頂きました。周りの様子を知りたいのと、仲介の不動産さんの都合で先週は、ゆっくり内覧できなかったのもあり、昨日の晩に待ち合わせて物件を再度内覧に行きました。とても良い部屋が見つかったのですが、退去は1ヶ月以上前に申告と今のマンションの契約書にあります。来月の27日に引越しで荷物を出す予定ですが、仲介の方の話では先に解約を出しておいた方が無難と教えて下さいました。ただ、次の物件の審査が2、3日かかること、審査の結果待ちになるので他のことができないこと、もし審査に落ちた場合はどうしたら良いのかなど考えると、退去を申し出るのが不安です。実際、私の都合で来月27日に退去と考えているだけで、まだハッキリした引越しの日が確定したわけではありません。契約書の解約の内容の中に、何月何日と記載された項目があるのですが、荷物を出す日→来月の27日に完全に引渡しになるのか、荷物を出してから→例えば31日まで引渡しにしたら良いのか、どう退去届に書けばいいのかわかりません。何より物件が決まっていないので、退去を出すにも悩んでいます。次の物件が決まっていない場合の連絡先はどうしたら良いのでしょうか。解約の日まで物件が決まらず遅延した場合は、今のマンションから追い出されるのでしょうか。たくさん聞いてしまい申し訳ありません。どうか良いアドバイスをお願い致します。

    五代 文男

     解約届を早めに出すことにより、今度お住まいになる物件での日割り家賃と被らない日数が増えますので早目の解約届がいいと思います(私の見解)。
     また、解約届を出すことにより今後お住まいにする物件の熱意が増し引っ越しが進むことでしょう。物件の申込に関しては、特段変わった事情がなければ、審査がNGになるといったことがなく、例えば、賃料の約3倍以上の月収(信用情報をもとにしましたもの)、カード払いの滞納履歴、刑事事件の履歴、保証会社滞納履歴等がなければ大丈夫です。
     また、仮に引っ越しを検討していたが次の住まいが見つからなかったという後発的事由が生じた場合には、今現在お住まいの物件の管理会社に対して解約届の延期相談が可能と思いますのでまずはその時に相談してみてはいかがでしょうか。
     どうぞよろしくお願いします。

    回答者:五代 文男   2018-04-26

    0

    早急な回答ありがとうございました。解約の方は明日するつもりです。今回の部屋探しについては、仲介会社の方がなぜか去年書いた分の申し込み用紙をFAXで送信したようです。普通は破棄するものではないのですか?現在住んでいるマンションの引越しの理由は私達家族の部屋が2階の中部屋にあたり、ベランダの共有部分にゴミを放置する人 、チャイルドシートや何かわからないものをシートでかぶせて置いている人、または騒音など様々で管理会社に相談をしても対応してもらえません。質の悪い人も中には住んでおり、私も怖くて注意ができません。管理会社いわく、うちは契約に関わっていない方に関しては関係ないの一点張りです。直談判されたらいいとか、我慢して住んで下さいなどそんな回答しか得られませんでした。もし災害が起きた場合、逃げ道がなく私達家族が被害に合うことを考えると気が気でなりません。そんなこともあり、本当は費用など考えると引越しはやめたいのですが・・・もう仕方ないのかもしれません。今回、相談にのって頂きまして感謝しております。ありがとうございました。

    コメント:ぽんちょ (兵庫県尼崎市)  /  2018-04-27 08:58:33

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