センチュリー21集住企画の写真

賃売 センチュリー21集住企画

東京都板橋区 / 都営三田線 板橋区役所前駅

スタッフ情報不動産相談

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    夜も明るい!
板橋区の不動産会社No.1宣言!
三田線「板橋区役所前駅」にあるセンチュリー21集住企画です。 昭和52年より地域密着で活動しております。 皆様のお役にたてるよう、スタッフ一同頑張ります。 不動産の賃貸も、購入も、売却も当社にお任せください。

更新情報information

2017-05-02



2017-05-02
~ゴールデンウィーク休業期間のお知らせ~                    休業期間中、お客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが                    何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。                                 センチュリー21集住企画 スタッフ一同
2017-05-02



2017-05-02
~ゴールデンウィーク休業期間のお知らせ~                    休業期間中、お客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが                    何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。                                 センチュリー21集住企画 スタッフ一同
2017-04-25
スタッフブログ更新いたしました♪

会社情報company overview

商号 センチュリー21集住企画 この会社のホームページ
住所 〒1730004 東京都板橋区板橋2丁目65-2 
TEL 03-5375-1171 FAX 03-5375-1173
営業時間 10:00~18:30
定休日 毎週水曜日
交通 都営三田線 板橋区役所前駅
東武東上線 大山駅
代表者名 中村 孝司 免許番号 東京都知事 (11) 第33270号
加盟団体 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
東京都不動産協同組合
株式会社センチュリー21・ジャパン
取引銀行 三菱東京UFJ銀行 新板橋支店
りそな銀行 板橋支店
城北信用金庫 常盤台支店
東京信用金庫 板橋支店
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • センチュリー21 集住企画

    センチュリー21 集住企画

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    キャリア
    -
    不動産相談回答数
    -
    なるほど数
    14
  • 中村 孝司

    中村 孝司

    • 中村 孝司
    • 中村 孝司
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    キャリア
    24年
    不動産相談回答数
    20
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    2
  • 栗田 英佳

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    キャリア
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    0
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  • 石田 ゆか

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  • 渡辺 ゆき子

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(9)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケート覆面調査員

    結構、無理なお願いをしているにも拘わらず嫌な顔をせずに対応してくれました。 今後、良い物件が出たときに連絡しますと提案してくださいましたが、個人情報を無理に聞き出そうとしなかったのが良かったです。結局、メールアドレスをお伝えしましたが、その日のうちにお礼のメールが届いており誠実な印象がありました。 板橋付近の物件情報についても精通しており、相談をしやすかったです。 過去に興味を持った物件の名前を出したときに、担当してくださった中村さんが成約にかかわっていたことが判明し、このスタッフさんは信頼できそうな方だと感じました。 過去に何件か回った不動産のお店の中で、一番対応が良かったのでは無いかと思います。 担当スタッフさんはたくさんの資格お持ちでしたが、謙虚な姿勢が見られて好印象でした。 頑張ってください。

    担当したスタッフより
    センチュリー21・ジャパン本部より、覆面調査員であることを知らされるまで対応を続けておりました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・同じ物件について他店で見たときには説明のなかった陽当たりの具合(マンションの共有地にある木の陰があること)について説明をしていただくなど、現地についてよく知っている店が信頼できました。 ・これからも連絡が欲しい

    担当したスタッフより
    ・エリア限定でお探しのため期間は若干要しましたが、理想のマンションを紹介することができご成約に至りました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・中村さんと出会わなければ、見つからない土地を紹介してもらいました。地元密着で、信頼が有るからこそだと思いました。 ・機会があれば知り合いを紹介したい ・ドリンクサービスが良かった

    担当したスタッフより
    はじめは新築戸建てをご検討でしたが、ご覧になっているうちに理想を追求するためには注文建築と、土地の購入に変更されました。 非常にお忙しい方で、お時間の取れたときに精力的に現地をご覧いただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・不動産屋さんというイメージ(あまり良いイメージを持っていなかった)を変えさせらました。本当に誠意を持って対応いただきました。感謝。 ・計画通り進捗しました。どうもありがとう。

    担当したスタッフより
    ・リタイアを期に田舎へ帰るためのご自宅売却でした。 最後お引っ越しの最中にご挨拶に伺った際、「もう中村さんともお別れなのね」と涙ぐまれたときは感無量でした。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・機会があれば知人を紹介したい

    担当したスタッフより
    ・ネットでご覧になった物件を特定して「これを購入したい、見なくても良い」というお電話がきっかけでした。購入申込書を頂戴し、売主側業者と話し進めていたのですが、少々問題がございまして、その物件の購入を思いとどまっていただきました。 それが信頼へ繋がり、今回のお取引となりました。 土地をご購入いただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・機会があれば知人を紹介したい ・ドリンクサービスが良かった

    担当したスタッフより
    探し始めてから1ヶ月でご契約になる方が多いですとお話ししていたら、自分はとてもそんなに早い決断はできないと仰っていましたが、ご契約日に、「ちょうど1ヶ月前が初めてお目にかかった日ですね」という話をしたのを思い出します。 新築一戸建てを購入いただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    機会があれば知人を紹介したい

    担当したスタッフより
    ご契約まで比較的お時間がかかりましたが、やっと気に入った物件が見つかりました。 引き渡し後のリフォームも施工者を紹介させていただき、気持ちよくお住まいのよう大変嬉しく思っています。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    ・機会があれば知り合いを紹介したい ・ドリンクサービスが良かった

    担当したスタッフより
    築浅のリフォーム済みマンションをご購入いただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート匿名

    よくやってもらいました。 購入したい知り合いがいたら紹介したいです。

    担当したスタッフより
    築浅の中古戸建てをご購入いただきました。 ありがとうございました。


口コミ募集中

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不動産相談の総回答数:19大家さん相談の総回答数:4

  • 不動産会社の担当者に自分の情報を漏らされた

    ロック (宮崎県えびの市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-06

    手付金のみの支払時点で、会社の同僚に引っ越しの情報が洩れていた。漏れていた内容は、全てを把握していないが、私が住む予定の具体的な地名を知っていた。

    手付金を支払った数日後(本契約は未だ結んでいない)に〇〇に引っ越すんですよね?〇〇さんに聞きましたよ。とのこと。(〇〇さんは、不動産店舗担当者)



    今回この事実を知ったのが、会社の同僚からの話であったため、まだよかったものの、その担当者は他の方の情報も安易に取り扱ってる可能性が有り、本契約を結ぶ前に、ましてや手付金を受け取った店舗・企業が、安易に情報を話してもいいのもでしょうか。



    私の会社は、その県において、知名度が高く、「〇〇で働いてる人は、これくらいの家賃に住んでる」など話しているのではないか?など、漏洩を知った今、色々なパターンが頭をよぎり、不安で仕方がありません。



    前述にも記載した通り、今から本契約を結ぼうとした状態でこういった状態になったため、困っています。


    私は、手付金のみしか支払っていなかったものの、その物件に決めていたため、現在住んでいるアパートの解約の手続きを既に進め、終わっています。(本契約の書類がまだなので、契約が結べていない状況)



    こうなってしまった状況以上に複雑な要因があり、2か月半以上前から気を付けて物件を探していた身であったため、アパート解約が迫る中、どうすればいいのか大変困ってもいますし、傷ついたのですが、その不動産会社へ責任を問うことはできるのでしょうか。

    中村 孝司

    不動産会社(宅地建物取引業者)は、個人情報保護法の対象になります。
    当該法律に抵触している可能性がありますので、取り敢えずは消費者センターなどへ相談されてみてはいかがでしょうか。

    また、手付金を払ったとありますが、重要事項説明を受けてその書面を貰って居ますか?
    受けていない場合、その手付金は証約手付け(手付け金には3種類あります)の可能性が高く、申込を取り消した場合、手付け金は戻ってくる可能性が高いです。

    回答者:中村 孝司   2017-07-09

    0

  • マンションの契約更新の件

    masaru (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-05

    失礼します。賃貸マンションを、普通賃貸借契約にて契約しているものです。このたび、マンションの更新の際の書類に、「現在の家賃は、著しく安い家賃であるため、次回更新は、この金額では、更新致しかねます。月額賃料は、20万円でご検討ください。」との記載がありました。現在の家賃は10万円です。確かに、同マンションの相場は20万円前後ではあります。このマンションは、先代オーナーが孫(うちの妻)とひ孫(うちの子供)にご厚意で安く貸してくださったものではあります。その後、先代オーナーが亡くなり、後をついだ2代目の息子が、うちの家族を少しでもはやく追い出したくて、日々いやがらせをうけてきておりましたが、今回、次回更新時の件でこのような文面がきました。とりあえず、借地借家法による借主保護をたよりに、裁判にて法的な判決をと思っております。常識的にみて、突然の家賃2倍値上げがとおるとは思わないので。もし、それ以外になにかいい方法がありましたら、どうかご教授いただければ幸いでございます。よろしくお願いします。

    中村 孝司

    相場より著しく低い賃料の場合、賃料増額請求の事由になります。
    しかし、仰るとおりいきなり2倍は行きすぎかなと思います。
    賃料の改変は通知のみでは足りず、双方の合意が必要です。
    一つの方法としては、賃料の増額は拒み(あるいは自信が相当と思う額を示し)、契約更新の要望を伝える。
    貸主がそれでは納得しないと言うことであれば、従前通りの額を支払い、法定更新へ持ち込む。
    貸主が訴訟(調停)を申し立てる可能性がありますが、それは望むところなのですよね。
    こちらから提訴する必要は無いと思います。

    念のため、住宅局の賃貸トラブルホットラインで相談してみてはいかがでしょうか。

    回答者:中村 孝司   2017-07-09

    0

    お忙しい中、アドバイスをありがとうございました。 教えていただいた住宅局の賃貸トラブルホットラインでの相談も含めて、 いろいろ考えて対応していきたいと思います。

    コメント:masaru (東京都目黒区)  /  2017-07-10 10:52:10

  •  契約時の文言で「全額支払った後10日後に鍵を渡す」10日過

    Mataga (島根県松江市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-06-25

    契約書に”特約”で 売主(先方)が買い替え特約を付けているから 買主(私)が全額支払った後 10日後に引き渡す、と説明されました。私はその10日が過ぎたら1日当たり10万円違約金。と付記してほしい依頼しましたが、仲介業者の社内規定でそんなことはできない、との回答・・・・。そんなときは「契約違反による解除・違約金」で対応するしかないのでしょうか・・? そこまでしなくても 売主が必ず引き渡すとの確認が欲しいのですが・・・。特約のあとに「違約金1日につき10万円」の付記はできないものですか?

    中村 孝司

    買い換えの場合、引き渡し猶予を付けることは一般的です。
    期日までに引き渡しを履行できない場合に、1日あたり云々という違約は聞いたことがありません。
    一般的な取引でも、契約時に決済日を決めますが、決済日までにどちらか一方が履行できない場合には1日あたり云々という違約金の定め方はしません。

    今回の場合、期日までに引き渡すことができないとなった時点で、覚え書きを交わす野一般的では無いでしょうか。
    そのときは、周辺相場の賃料相当額+αを使用料として申し受けるという内容になると思います。

    仲介業者も「社内規定でできない」は不案内ですね。
    大手販社ですか?
    自社の都合では無く、お客様の都合を最優先に考えることが当たり前なのですが、そのあたりまえをできない営業が多いです。

    回答者:中村 孝司   2017-07-01

    0

  • 管理会社変更の通知がきた

    ねむ (千葉県松戸市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-22

    賃貸アパートを借りていて、2016年3月に契約をしたのですが、2017年6月16日に封筒にて、管理会社変更のご案内の通知が来ていました。契約ファイルを確認した所、甲区とかかれた所有者?の方の名前が、全く違う名前になっており、所有者の方の変更通知はまったく来ていない状況です。また、7月付けで管理会社が変わるので、新たに賃料と敷金の支払い通知がきたのですが、更新ではないのに敷金を支払らわなければならないのでしょうか?

    中村 孝司

    抵当権が実行され、競売による所有者変更の可能性があります。
    (裁判所からの連絡はございませんでしたか?)
    なぜ敷金が必要なのかを新たな管理会社へ、また管理会社が変わった事実が本当かどうかを従前の管理会社に確認されたらよろしいかと思います。
    単純な特定承継での所有者変更であれば、従前の賃貸借契約が承継されますので、敷金を支払う必要はありません。

    回答者:中村 孝司   2017-06-25

    0

  • 家を買いたい

    陳さん (東京都板橋区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-03-23

    外国人は日本で家を買うの質問

    中村 孝司

    既に書かれているように、永住権があれば住宅ローンは可能です。
    その他の方法としては、
    ・日本に来てから10年経過
    ・配偶者が日本人
    という条件で基準を満たす金融館もあります。

    回答者:中村 孝司   2017-03-24

    0

  • 同棲解消→共同名義の際の手続き

    ぴぴぴ (埼玉県和光市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-17

    今の彼氏と同棲解消を考えています。
    契約は借主が2人の名前で共同名義で保証人はなしになっています。
    彼もいずれは出て行くかもしれませんが、私は1ヶ月ほどで出て行く予定です。
    その際、手続きなどは共同名義から彼単独の名義に変えてもらい、彼に保証人を立ててもらうというだけでスムーズに行くのでしょうか?私だけが出て行くことで何か余計にお金がかかってしまうのでしょうか?

    中村 孝司

    原則論ですが、連名で契約をしたということは連帯債務です。
    ご自身が退去しようが、彼が住み続ける限り、あなたは借主でも有り連帯債務者でもあります。
    彼が滞納した場合、弁済の義務が生じます。

    この状況を解消するためには、管理会社と相談した上で、何らかの提案をして貰うか、彼に退去するよう説得し、連名での解約申し出をされることをお薦めします。

    回答者:中村 孝司   2017-03-20

    0

  • 勤務年数

    さとる (茨城県龍ケ崎市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-01-29

    勤務年数が1年未満でもローンは組めるのでしょうか。
    26歳年収は350万で1200万借りれたらいいなと思っています。

    中村 孝司

    スコアは下がりますが、都市銀行の場合半年あればテーブルには乗ります。
    (ハードルは高いですが)
    住宅ローンですよね?
    気になる物件があるのでしたら、事前審査をされた方が良いと思いますよ。

    回答者:中村 孝司   2017-01-30

    0

  • 下階からの夜間騒音(大声・奇声)の対処法

    虎虎虎のトラ二郎 (群馬県太田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-27

    築年数の経っている賃貸アパート(木造2階建ての2階部分)に住んでいます。最近、下階に夫婦(共に30代・子供4歳・2歳のようです)が越してきました。
    ほぼ毎日のように20時を過ぎたあたりから子供が走り始め、21時頃静かになったと思いきや、それに代わるように酒に酔った(と思われる)父親が大声を上げ始めます。
    早くても23時、遅くて深夜2時頃まで奇声が続きます。(5分に1回程度と奇声は断続していることが多いです)

    通常であれば仲介会社を通じ、大家へ伝わり、注意という流れになると思うのですが、下階の住人は不動産屋を通さず入居したようです。(嫁側の父親が大家と知り合いでその流れで直接契約で入居させているようです)

    知り合い同士であること・立場が無くなるからか、取り合っていただけません。(子供も大人も夜中騒ごうが知らん!お前が寝れなくても関係ない!!という態度・言い分です)

    下階の住人は不動産屋を仲介していないので、不動産屋に電話しても取り合ってもらえないような気もします。
    このような場合、どこに相談を持ちかけどのような流れで注意をしてもらうように進めれば良いのでしょうか?
    原則は当事者間であることは存じておりますがいきなり警察を呼ぶのも違う気がします。(大家・不動産屋とも)取り合っていただけない場合はやはり警察への通報→注意でしょうか?

    築年数もあり生活音が響くのは仕方ないと思うのですが、ほぼ毎夜の大声・奇声なので困っております。

    中村 孝司

    子供の件はやむを得ないかもしれません。

    程度問題ですが、いきなり警察でも構わないとは思います。

    不動産業者に話しても無駄と思ってらっしゃるようですが、取り敢えずは次のような手順を踏んでみてはいかがでしょうか。

    ・とにかく不動産業者へ改善を申し入れる。
    ・他の入居者で同様に被害を被っている方を募る。
    ・再度大家に申し入れ、その暴言を録音しておく。
    ・賃料の減額あるいは、引っ越しせざるを得ない為の費用ならびに家主の義務を果たさな いために精神的苦痛を強いられた損害賠償を大家に請求。
    ・提訴。

    中途で弁護士への相談が必要になると思います。
    危険を感じたら、あるいは脅迫されたら警察へ躊躇なく相談、または被害届を出された方が良いと思います。

    回答者:中村 孝司   2017-01-28

    0

    中村様 ご回答ありがとうございます。一度、不動産屋にも機会を見て話をしてみます。それでも一向に改善が無ければ警察を呼んで注意していただくようにしてみます。 今後は些細な事でも録音なり書面に残るよう万が一を想定して動いてみます。 補足ですが、過去にも夜間騒音がありました。(その時は昼夜問わずウーハースピーカーを使って音楽を流す外国人入居者でした) その際にも不動産屋に申し立てていたのですが約半年間、注意はするものの大した改善がなされず大家にも騒音クレームがある事ををひた隠しにしていた事もあり正直、大家・不動産屋共に不信感が強くあります。(大家はこの件以外にも多数無責任な言動はあるのですが…) また、その際に他入居者の方と話をしたところ、隣の部屋同士の壁が接していない、少し特殊な建物の造りから少々の物音では聞こえない様で「重低音とかはこちらまで響いては無い。感じられない。音自体あまり聞こえることが無い」という話を聞いたことがあり、同被害に合っている方を募るのは正直難しい状況です。

    コメント:虎虎虎のトラ二郎 (群馬県太田市)  /  2017-02-02 11:18:50

  • 地中埋設物に関して

    岡田 (東京都江東区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-01-07

    自分は土地を売却しマンションに住んでます。土地の買い主から地中埋設物が出てきてと248万円の請求が来ました。土地は24坪で3t車×18台=10万円×18台=180万円との事です。他の費用は妥当かと思いますが、180万円に納得がいきません。法律上支払わないといけないのでしょうか?

    中村 孝司

    瑕疵について売買契約書には通常下記のような内容が謳われますが、いかがですか?
    立ち会う機会を与えられなかったこと、修復の請求では無く実費請求(=損害賠償請求)であることなどから、買主にも落ち度は有ると思います。

    少なくとも、地中障害そのものと総量が写った写真、支払った費用の明細を要求してみてはいかがでしょうか。
    それで納得ができないのであれば、最終的には争うしかないと思います。
    買主が法的手段を講じるまで、放置するという意味です。

    仲介業者は1社ですか?
    本来、現段階では仲介業者が動いて当事者双方の妥協点を探るのが一般的です。


    なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかに通知して、修復に急を要する場合を除いて立会う機会を与えなければなりません。

    2 売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負います。なお、責任の内容は、修復にかぎるものとし、買主は、売主に対し、前項の瑕疵について、修復の請求以外、本契約の無効、解除または損害賠償の請求をすることはできません。

    回答者:中村 孝司   2017-01-15

    0

  • 早稲田大学周辺の部屋探しについて

    りな (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-12-24

    早稲田大学に合格し、来春から通うのですが、部屋探しはいつから始めばいいのですか?

    来年の3 月に引越しをする予定であれば、いつ不動産屋さんに行けばいいのでしょうか?

    「早くしないといい物件が無くなりますよ!」って友人から聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか?

    でも物件が多くなるのはやはり卒業の目途がたつ2~3月が多いでしょうが、

    2月からではもう手遅れでしょうか?

    どうかアドバイスお願いします!!

    中村 孝司

    合格おめでとうございます。
    早稲田大学近くに弊社管理の物件がございます。
    先日、推薦入学が決まった方に賃料発生を遅らせて、ご成約いただきました。

    早稲田の学生が多く、今年の春も2,3戸空く予定です。
    ただし、解約予告が1ヶ月前ですので、まだ予告が無いため募集をすることができません。

    今から、賃料発生先延ばしで探すのも一つですし、2月頃に空き予定を含めて探すのも一つでは無いかと思います。

    回答者:中村 孝司   2016-12-25

    0

  • 建設中物件の入金タイミング

    かものはし (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-11-21

    建設中物件(完成は3月頃)の入居を検討しています。
    その場合、入金タイミングはいつ頃まで待ってもらえるものなのでしょうか?(申込自体は12月上旬を考えています)

    ネット上で検索しても中々いい情報が見つからず…ご回答いただけますと幸いです。

    中村 孝司

    上の方、質問者は、「完成前の新築賃貸」の件で回答を求められていますよ。
    (注:上の方の回答は削除されたようです)

    ケースバイケースですが、竣工前の先行契約(12月中の契約・入金)になるかと思いますが、契約は完成後に内覧してからと言うところもあります。
    募集している仲介業者に確認をされるのが確実と思います。

    回答者:中村 孝司   2016-11-24

    1

  • どこで建てるのが良いですか

    迷う施主 (東京都立川市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-11-17

    大手ハウスメーカーや地元の工務店など色々な選択肢がありますが、結論、どこで建てるのが、一番、満足度の高いものが建てられますか。

    建物が本当に良いのはどこでしょうか。
    適正価格で良い建物、良いアフターフォローが受けられるのはどこでしょうか。
    ネットの口コミはアテになるのでしょうか。

    中村 孝司

    難しい質問ですので、回答が付かないのだと思います。
    どこも一長一短が有ると思います。
    ご予算もあるでしょうし、妥協せざるを得ない部分も出てくるでしょう。

    ご希望の構造とご予算から、絞り込み、片っ端からプレゼンを受けてみるという方法や、理想的な住宅をお持ちのお知り合いが居ればその方から紹介して貰うなどをして、ご自身で納得しなければ、満足度が高いと感じることはできないのでは無いかも思います。

    ネットの口コミは、参考程度にされた方が良いと思います。
    求めるものは十人十色ですので。

    回答者:中村 孝司   2016-11-19

    0

  • 「中古戸建 旧借地権付き」の物件について

    中古太郎 (東京都北区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-11-12

    「中古戸建 旧借地権付き」の物件の
    購入を検討しています。
    それにともなって、いくつか気になることがあります。

    (1)旧借地権の物件であれば、
    契約期間が過ぎたあとも土地使用を更新できる
    のでしょうか?(法律的に更新は守られているのでしょうか)

    (2)旧借地権を子どもに将来譲渡することは
    できるのでしょうか?

    (3)旧借地権の更新料や、その後支払う毎月の地代が
    どのように決定されるのか、
    ルール化されているのでしょうか?


    お手数をおかけしますがご相談させていただきます。







    中村 孝司

    簡単ですが回答させていただきます。

    (1)建物が現存している限り、更新できます。(旧借地法の強行規定ですので法的に守られています)

    (2)譲渡も相続も可能です。ただし、譲渡の場合は名義変更料を要求される可能性があります。

    (3)ルールかはされておりませんが、おおよその相場というものは有ります。東京圏の場合ですが、更新料は借地権価格の5%程度、地代は固定資産税の3~5倍程度です。
    借地契約書に、その辺を謳ってある場合もあります。
    購入を検討されている仲介業者に聞けば情報を得られると思いますよ。

    回答者:中村 孝司   2016-11-13

    1

  • 店舗の契約の件です

    みどり (神奈川県横浜市戸塚区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-28

    テナントを借りて3年経って更新料を払う事になっているのは、理解してましたが、更新の際に20万円ほどの保証金の償却があると言われました。契約書には更新の条項には記載が無く、(更新料は記載あるが保証金償却はうたわれていない)重要事項説明には記載がありました。少しわかりづらく書いてあるのをちゃんと説明を受けなかった私もいけないのかもしれませんが、これは正式にかかってくるものでしょうか?もう一つが3年で20万円ですと入れている保証金が18年目の更新で無くなってしまいます。退去時に30パーセントの保証金償却となってますが、無くなってしまった保証金から30%なんて取れないので追加で請求される可能性があるかも知りたいです。知り合いに聞くと解約の償却はよく聞くが更新の際に保証金が毎回償却されていくなんて聞いたことがないと言われました。不安です。これは正当な話でしょうか?

    中村 孝司

    初めての更新ですよね?
    バブル期は更新料の他に、更新時に保証金を一定額償却、償却分は補填するという事はよくありましたが、最近は皆無に近いと思います。

    重要事項説明書には記載があるが、契約書には記載が無いとのことですが、契約書が優先されます。
    また、募集図面は手元に残っていますか?そこに、償却の件は謳われていませんか?

    重要事項説明書を以て説明をしたといわれたら、更新料のことと認識しており、償却を承諾した覚えは無い。と反論して下さい。

    契約書に記載が無い以上、更新時の保証金の償却は認めないと突っぱねて下さい。

    仮に、重要事項説明で説明を受け、署名捺印をしているので償却が有効ということになっても、相場に比較して高額な更新料(この場合は更新料+償却の補填)は無効との裁判例もあります。

    突っぱねたうえで、先方が必要に要求するようであれば、役所に相談してみて下さい。
    どこの自治体(都道府県)にも不動産業指導課のような部署があります。

    回答者:中村 孝司   2016-11-07

    0

  • 中古マンションの床なりは瑕疵にあたるか? 

    マーム (東京都中野区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-11-02

    昨年、リフォーム済みの中古マンションを購入しました。床もフローリング刷新となって綺麗でした。しかし、住み始めると、床なり、床のキシミが全室にあることが分かりました。程度は大きく鳴るのが5か所もあります。売主は不動産業者です。仲介業者、売主の不動産業者に、相談しても「現状有姿」だからと、取り合ってもらえません。修繕の見積もりを建築業者に依頼したところ、下地から修理を行うため約400万近く掛かるそうです。中古マンションの床なりは瑕疵として、裁判で争えないでしょうか?

    センチュリー21 集住企画

    床鳴りの程度、構造などは把握できないので、参考程度にとどめて下さい。
    根太組工法で、フローリングと下地が浮いていると仮定します。
    浮いている原因が施工ミスで、根太の補強からしなければならないと言うことであれば瑕疵に該当すると思いますし、いわゆる床下の施工になります。

    しかし、接着不良などで浮き沈みが生じ(フローリング材も季節や環境により膨張縮小します)、接着剤注入、またはビス留めで直るケースもあり、瑕疵とは言えないかもしれないが、売主が修理すべきと思います。
    ただし、その際に浮きや沈みを押さえるために床の一部が凸凹になる可能性があります。

    修繕をする際は、何が原因でどういう修繕方法で、凸凹(床レベル)が許容範囲内に収まるか否かを確認された方が良いと思います。

    回答者:センチュリー21 集住企画   2016-11-06

    1

    返信を、大変ありがとうございます。 業者は、床下から、直さないと、床なりは直らないといいます。 売主は、補修レベルしかやらないと言います。 僕は複数の業者の話を検討して、 床下から直さないといけないと思います。 ただ、それには約400万程かかり、売主は補修レベルしかやらないと言うので 、もう裁判しかないと思うのです。 裁判は大変でしょうか? 満額と言うのは無理でしょうか?? 度々すみませんが、よろしくお願い致します。

    コメント:マーム (東京都中野区)  /  2016-11-07 16:45:51

    ご連絡ありがとうございます。 これだけの情報では正直何とも言えません。 どれだけの平米数か分かりませんが、下地をいじっても400万円は高いなぁと言うイメージです。 売主は床下いじっていないのですよね? それでいて根太が原因と言うことであれば、相当の築年数が経過していて、根太が腐っているとしか思えません。 それであれば、施工時に分かっていたはずなので床鳴りが生じる予見可能性があり、告知義務違反と言えるかもしれません。 根太も組み替えて、床レベルが合わなくて床鳴りが生じているのであれば、施工ミスですので、修復を請求できると思います。 訴訟を睨んでいるとのことですので、一件資料持参のうえ、無料法律相談へ行かれてはいかがでしょうか。 役所や、弁護士会で定期的に行っております。 床鳴りの程度が受忍限度を超えるかどうかも争点になると思います。 情報が少ないので、はっきりした回答ができずに申し訳ございません。

    2016-11-07 17:27:13

  • オーナーチェンジに関するトラブルにつきまして

    ふるふる (山梨県中巨摩郡昭和町)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-10-18

    初めて相談させて頂きます。
    法人契約しているマンションに事務所として使用する旨で一年前より借りております。
    先月よりオーナーチェンジにより、管理会社も変更となりました。
    旧オーナーさんからは事務所として使うことを許可する使用承諾書を頂いてます。
    新管理会社さんによると、事務所として使用することを新オーナーさんが許可しなかった場合は出ていってもらいます。
    立ち退き費用も出ません。
    法律でそうなってます。
    と、かなり強気で言われました。
    知り合いの不動産屋の社長さんに相談したところ、旧契約内容が引き継がれるので、立ち退きまでは要求してこないだろう、とのことでした。

    もし、新オーナーさんが許可を出さなかった場合、泣く泣くこのまま出て行かなければならないのでしょうか。
    法人の場合、会社の名前があるので、個人の入居者さんより立場が弱くなるような気がしてなりません。
    ご回答宜しくお願い致します。

    センチュリー21 集住企画

    新所有者は、旧所有者の貸主の地位を承継します。
    一般論でいえば、当初の契約通りになるので問題ありません。
    気になるのは、「事務所として使うことを許可する使用承諾書」です。
    建物賃貸借契約書には事務所使用不可と記載があり、別途承諾書を得ていたとして、新所有者が旧所有者からそのことを聴いていなかった場合、新所有者は善意の第三者になります。

    契約書上どうなっているのか、承諾書の存在を新所有者は予め知っていたのかに依ると思います。

    回答者:センチュリー21 集住企画   2016-10-25

    1

  • 名義変更の手数料

    うまい棒 (熊本県熊本市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-10-06

    結婚にあたり、最初に契約していた名前が変わったのと、主人が同居する事になったので、契約書の変更をしてくださいと大家さんより言われました。
    不動産に言ったら、契約内容はそのままで名前だけ変更しますとのことだったのですが、書類作成の手数料が15000円と言われました。
    大家さんには何も言われなかったのに、借りる人は変わらず名前が変わるだけでそんなに手数料がかかるものなのでしょうか?
    よろしくお願いします。

    センチュリー21 集住企画

    契約書をご確認ください。
    次の場合は、貸主への通知のみで良いと書かれていませんか?
    ・借主の氏名に変更があったとき。
    ・新たに親族を入居させるとき。

    ご結婚されたので御主人は親族です。
    また、書類作成料を頂くと言うことは、入居者の増加については認めているようです。
    上記の記載があれば、契約書を作成し直す必要はありません。

    単身専用住宅であれば別ですが、弊社の場合は上記記述がありますし、仮に無くても通知だけで済ませます。
    因みに、国土交通省の標準契約書には条規の文言が入っているはずです。

    回答者:センチュリー21 集住企画   2016-10-09

    1

  • もうすぐ引っ越すのですが、壁にたばこのヤニがついています。

    てにす  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2012-11-30

    今住んでいるマンションがもうすぐ更新期間なので、引っ越そうかと思っているのですが、私がたばこを吸うので壁がとても汚いです。
    この壁をクリーニングするのに、普通はどのくらいお値段がかかるのかが知りたいです。
    敷金を払っているので、そこから抽出してもらえるのでしょうか。
    あまりにも高い値段になるようでしたら、更新しようと思っております。
    ご解答のほど、宜しくおねがいします!

    センチュリー21 集住企画

    減価償却(経年劣化)によって、使用された年数に応じて、そのクロスの価値が減っていきます。
    現在、国交省のガイドラインではクロスの場合6年で残価1円となっております。
    そのためヤニで黄色くなっていても、6年すんでいたのであれば、借主の負担は無いという考えが建ちます。
    3年すんでいたのであれば、およそ半額と思っていただいていいと思います。
    以上は、別段の特約が無い場合です。

    回答者:センチュリー21 集住企画   2012-12-07

    10

    なるほど。 このような見解もあるということですね。 ぜひ交渉の参考にさせて頂きたいと思います。 ありがとうございます。

    コメント:てにす   /  2012-12-10 10:45:44

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