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賃貸 ライフホーム不動産株式会社

埼玉県春日部市 / 東武伊勢崎線 春日部駅 3分

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ライフホーム不動産
不動産

更新情報information

2020-06-28
好評につき初期費用キャンペーン物件再誕!!
66000円で一戸建てが借りられます。仲介手数料無料+清掃費退去時払+保険(18000円)+保証委託料(31500円)+あんしんサポート(16500円)=合計66000円でお引越し可能!!(月初契約の場合&鍵交換は任意27500円)姫宮戸建(89.84㎡)姫宮駅徒歩5分 賃料105000円 駐車場2台分無料詳しくはこちら
2020-04-28
仲介業者様 各位
GW中のお問合せに関して…
弊社は5/2~5/6GW休暇とさせて頂いております。その間の管理物件のお問合せはLINEにてご対応させて頂きます。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。
GW休暇中のお申込みはweb申込登録から申込内容を入力下さい。

2020-04-14
住宅確保給付金って知ってますか??
新型コロナウイルスが原因で多くの学校が休校、会社が休業となっております。休校、休業が原因で退職や給料の大幅削減が懸念されます。
そういった事が原因で家賃が払えない、退去したくないけど退去しなくてはならないといった声が上がっています。大家様としても退去の増加や賃料減額の影響は小さくないかと思います。
そこで住宅確保給付金の制度を活用する事で当面(原則3ヵ月、最大9ヶ月)の家賃(上限あり)を行政が代理納付してくれます。もちろん対象外の方もいらっしゃいます。ただ、この制度を知らない方も多くいらっしゃいます。
そこで弊社は新型コロナウイルス対策支援の一環として本制度を分かりやすくまとめた資料を公開致しました。ご質問等御座いましたらお気軽にお問合せ下さいませ。借りている方はもちろん入居されている方がお困りの大家様でも結構です。
2020-04-23
☆☆GW休暇のお知らせ☆☆
大変お世話になっております。弊社のゴールデンウィーク中の営業ですが5月1日 通常営業5月2日 休み5月3日 休み5月4日 休み5月5日 休み5月6日 休み5月7日 通常営業となります。
弊社管理物件にお住まいで鍵紛失等緊急の場合は0120-523-176(全日ラビー保険加入されている方)までご連絡下さいませ。
宜しくお願い致します。
2020-03-14
大好評につきまたまた登場!初期費用値下げ物件!!
今回はこちら・・・『仁連戸建』3DK(68.31㎡)賃料:50000円(駐車場一台無料)茨城県古河市仁連2029-14

気になる初期費用は43500円!!(月初ご入居の場合)敷金なし礼金なし、仲介手数料無料で賃料も一ヵ月分無料なんです。ペットも…大丈夫です!ご相談下さいませ♪

会社情報company overview

商号 ライフホーム不動産株式会社 この会社のホームページ
住所 〒3440067 埼玉県春日部市中央1丁目12-1  地図を表示
TEL 048-753-2022 FAX 048-876-8747
営業時間 09:30〜18:30
定休日 水曜日
交通 東武伊勢崎線 春日部駅 3分
代表者名 黒澤 拓人 免許番号 埼玉県知事 (1) 第23397号
加盟団体 全日本不動産協会 
取引銀行 -

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 佐藤 久美

    佐藤 久美

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  • 川上 拓真

    川上 拓真

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | トランクルーム
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0)

アンケート(3)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートM様

    物件の購入から、今も賃貸管理でとてもお世話になってます!! トラブルがあったときもすぐに対応してくれて、とても安心できます。 いつもありがとうございます。

    担当したスタッフより
    管理オーナー様、大変有難うございます! 今後も弊社に任せてよかったと言って頂ける様にオーナー様の立場に立った業務を心がけたいと思います。 今後とも宜しくお願い致します。
  • インタビュー

    来店時アンケートM様

    みなさん!!ありがとうございます。 いい物件で快適に過ごしてます。 ライフホームさん、最高!!

    担当したスタッフより
    お部屋探しに1ヶ月程かかりましたが、ご希望に合うお部屋がようやく見つかり、スタッフ一同安心しました(^^) ありがとうございました!
  • インタビュー

    来店時アンケートY様

    無茶振りにも対応してくれる気さくでテキトーなお2人で、笑いっぱなしの楽しい土地探しと打ち合わせでした!! 子連れでも安心です♡ ♯テキトー

    担当したスタッフより
    とても楽しいご家族でこちらも楽しく打ち合わせ出来ました。 ご自慢のマイホームが完成出来る様に全力でサポート致します。 ご縁頂きありがとうございました。 真面目か!


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不動産相談の総回答数:19大家さん相談の総回答数:1

  • 賃貸のキャンセルについて

    やめ太郎 (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-02-07

    私は仲介業の営業ですが、申込後、契約書類をすべて作成し、契約寸前の借主側の一方的なキャンセルは契約締結上の過失にあたりませんか?
    ネット上ではキャンセルしてもキャンセル料はかからないといった情報が圧倒的に多く、貸主や仲介業者にとつて不安定な取引となりやすい状況に不安を覚えます。

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    キャンセルは仲介営業にとって切実な問題です。

    契約に関しては極端に言えば実際は口頭で『ここにします』『分かりました』で成立します。しかし、それでは言った言わないが出てきますので多くの業者さんは契約書に双方が押印した日にする場合が多いです。(賃貸借契約はクーリングオフがないので)

    ただ、業者さんによってキャンセル可能なタイミングが違います。お勤め先はどのタイミングまでがキャンセル可能にしていますか?
    契約書押印?入金?鍵引渡し?

    確かに、キャンセルの可能性がある不安定な状態が数日ございます。
    なるべく、申込から契約までの日数を短縮するようスケジューリングするなどの対策をするしかないかと思います。

    回答者:川上 拓真   2020-02-13

    0

  • 退去のお知らせが遅れたからーカ月分の家賃請求した

    ロゼリ (兵庫県神戸市東灘区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-02-13

    契約書に退去届けの事を何も書いてない。。
    それでも、支払わないと行けないですか?

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    一ヵ月分というのは解約の意思表示をしてから一ヵ月分の賃料がかかってしまったという事でしょうか。
    上記ケースと仮定してお話させて頂きます。
    中途解約に関しては多くの業者が一か月以上前通知と契約書に記載されています。

    しかし、この記載がない場合は借地借家法に則った中途解約となります。
    この場合は三か月以上前の通知が必要となります。要するに三か月分の支払い義務が発生します。

    私の想像しているケースで合っている様でしたらそのままお支払い頂いて解約された方が宜しいかもしれません。。。

    回答者:川上 拓真   2020-02-13

    0

  • 短期解約金について

    あいあい (埼玉県さいたま市大宮区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020-02-06

    2年を経たず、引っ越すことになり
    不動産に電話しました。以前ネットで2年未満だと短期解約がかかることがあると書いてあり、不安だったので電話で解約の申し出と解約金について確認をしたところ解約は別の所に電話して欲しいと言われたが、鍵の受け渡しや解約金についてはこちらで伝えられますと言われた。その際に解約金はかからないと説明を受け安心しました。その後解約できる所に電話して、そこでも解約金の確認をし、かからないと言われたのでそのまま手続きしました。後日書類が送られてきたのですが、中には短期解約の請求の紙が来てました。説明と違ったのでびっくりしてます。払わなくてもいいのでしょうか。

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    恐らく最初に連絡した所は仲介会社、解約を受け付けた所が管理会社かと思います。
    仲介会社では解約に関して何の権限もないので管理会社とのやり取りとなります。

    今回の事例で多くあるのは違約金に関してかからないとは言ってない、言ったというやりとりになる可能性です。

    そこでまず、もう一度管理会社に確認されてみて下さい。管理会社の勘違い(違約金が有るのに無いとお話してしまったパターンと、無いのに誤って請求してしまったパターン)が御座います。
    また、賃貸借契約書、重要事項説明書をご確認下さいませ。
    そちらの書面に短期解約違約金に関しての項目は御座いませんか?
    もしその項目がない場合は請求を受けたとしてもお支払する必要は御座いません。

    言った言わないを避ける為に契約書類がございます。その契約書類に記載ある事が正となります。もし紛失等されている場合は管理会社、仲介会社に控えが御座いますので確認してみて下さい。

    回答者:川上 拓真   2020-02-13

    0

  • 質問させて下さい

    ゆう (埼玉県北葛飾郡杉戸町)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-01-29

    質問させて頂きます。。

    20歳なのですが私が未成年の時
    私の名義で携帯を契約をし支払いは親が
    払っていたのですが携帯料金を支払えず
    強制解約されてしまい未だに支払いをしていません。

    子供が2人いて、保育園に入れるようになったら
    昼職をし返していこうと思っているのですが
    この際は賃貸のアパートを契約する事は不可能でしょうか??

    まだ実家暮らしですので契約をするとしても
    昼職を探し働き始めたある程度した1年後頃にしたいと思っております。

    もちろん、契約する頃には滞納していた金額を
    払い終えられるようにしますが契約するのは不可能なのでしょうか??

    宜しくお願いします…

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    滞納されていた携帯料金ですが本体代などが分割で支払いとなってましたか?
    本体代分割の場合は割賦契約(クレジットカードなどの分割払の様なイメージです。)となっているはずですのでゆうさんの信用情報に傷がついている可能性が御座います。
    その場合、物件によって個人の信用調査を行う審査がありますのでひっかかるかもしれません。年収が高くても大手の企業にお勤めでも同様です。

    ただ、物件によってはカードや携帯の信用調査をせずに行う審査を行っている所も多く御座います。そういった物件でしたら審査通過の可能性も高いかと思います。

    気に入った物件の審査がどういった審査なのか不動産屋に確認しながら決めるのも手かと思います。

    回答者:川上 拓真   2020-02-04

    0

  • 入居審査について

    さくらじまだいちゃん (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-01-15

    来月転職で県外に引っ越すことになりました。急いで家を探しに行き、いい物件があったので日曜日に申し込んだのですが内定通知書がないと審査に進めないと言われました。今週中には届いて送れると思うのですが、その審査について相談です。
    保証会社はジャックスで、落ちた場合カーサと説明されました。万が一落ちた場合は、カーサ用の申込書(?)をもう一度書きに行かないと行けないでしょうか?

    ここ2年半は大丈夫なんですが、3年ほど前に携帯料金の滞納があったり(CICではAが羅列してました)、リボ払いが2社あったり(合計55万ほど、滞納はしていません)、今年の7月まで2社からキャッシングがありました(滞納なしで完済済みです。)

    ジャックスは信販系でCICを見ると書いてあって不安です。落ちるのでしょうか。
    また、カーサなら通ると思いますか?

    ちなみに、自分の名義で家を借りるのは初めてです。

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    まず、JACCSが落ちた場合はCASAの申込書に記入は必要となります。
    最近はWEBで申込が出来たりしますが依頼した不動産会社にもよりますので確認が必要です。
    CICのAマークは期日までに入金無を意味しますのであまり印象はよくありません。JACCSがそこをどう判断するかかと思います。
    他の部分では完済、滞納無でしたらそこまで気にする必要はないかと思いますが55万の返済をしながら家賃が払える年収かどうかはJACCS側の判断が入るかと思います。
    CASAの場合は信販系ではないので独自の審査基準とLGOという保証機構の基準となります。JACCSに比べて審査基準は低いイメージです。
    審査が通るかは分かりませんがお話を聞く限りだとCASAの方が可能性は高いかと思います。

    回答者:川上 拓真   2020-01-17

    1

  • 管理会社と連絡がつかない

    けいすけ (神奈川県川崎市麻生区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2020-01-14

    ワンルームマンションの管理契約していた会社が、敷金、先月分の家賃をもったまま、全く連絡つかなくなりました。
    電話にも出なく、法人番号の更新を先日行っていたので会社に言っても人が居ませんでした。
    現在入居している方との連絡や、契約、家賃を全てまかせていたので、住所しかわからず、新しい契約がなかなか進みません。
    悪質だったので、被害届とかを出そうと思いましたが、警察、消費者センター、都庁不動産、なども特にはとりあってくれません。
    何をすれば、会社を止めれて次の被害者が出なくできるでしょうか?
    警察を動かす方法や、新しい管理会社と契約するためには、どのようにしたら法律的に問題なくできるのでしょうか?

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    まず、けいすけ様の依頼されている管理会社が倒産してしまった状態かどうか確認が必要かと思います。
    倒産破産されていて差押状態の場合は破産管財人とのやりとりとなります。
    破産管財人は商業登記事項証明書を取得すれば、管財人が登記されています。後は事件番号が分かれば裁判所でも教えてもらえるかと思います。それか書留等で管理会社に郵送すれば破産管財人へ転送されるかと思います。
    また、その管理会社が加入している保証協会(全日や全宅)があればそちらに事情を聞いてみて下さい。契約書に記載や店舗に鳩かウサギのマークはありませんか?(絶対加入しているわけではありません。)
    敷金などは貸主に返還義務が御座いますので何かあった場合貸主であるけいすけ様に降りかかります。
    まず、入居者様にも影響のある事例ですので現管理会社の状況を早急に確認する必要があるかと思います。

    回答者:川上 拓真   2020-01-17

    1

  • 店舗を貸す場合の不動産会社選びは?

    ううた (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-01-12

    店舗を貸す場合、近くの不動産会社に登録に行くほうがいいですか?それと複数の不動産会社にかけるのはどうでしょうか?あと、信頼できる不動産会社のきめては何でしょうか?

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    どちらも一長一短が御座いますが私はどこかの不動産会社に専任してお任せする事がオススメです。
    最近は不動産会社同士の案件確認が出来る流通サイト(レインズなど)が御座いますので複数の会社に募集依頼する事とほぼ同じ効果が望めます。
    また、窓口が一つの方が手間がない事、専任と一般だとどうしても専任優先となる事が御座います。
    ただし、住居の仲介中心の業者ですと店舗の知識があまりない場合が御座います。
    ご注意下さい。
    近隣の店舗に多く募集看板が設置されている。NETで多く募集しているなどでご確認頂いた方が宜しいかと思います。

    信頼できる決め手は大変難しいご質問です。会社というよりは担当次第かと思います。なので大手業者、地場業者それぞれ訪問されてお話してみる事がいいかもしれません。

    回答者:川上 拓真   2020-01-12

    0

    早速のご回答ありがとうございます。色々な助言、参考にさせていただきます。

    コメント:ううた (大阪府大阪市西区)  /  2020-01-12 21:19:01

  • Eサポートとはなんですか?

    内定とれ太 (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-12-26

    とある賃貸マンションの物件情報を見ているときにその他の費用として、
    かぎ交換
    退去時のクリーニング
    のほかにEサポートというものがありました。

    Eサポートって何ですか?決して安い値段じゃないので気になります。

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    弊社でEサポートという商品の取り扱いがないので恐らくこの事ではないかといった曖昧な回答になってしまいますが。。。
    サポートという名前のある商品の多くは24時間対応の緊急ダイヤルのサービスではないでしょうか?16000円前後の値段でしたらその可能性は高いと思います。
    鍵をなくした、水漏れが起きたなどの急を要する事が起きた場合に対応に動いてくれるものです。

    回答者:川上 拓真   2020-01-10

    1

  • 不動産会社が手付け金を返してくれない

    めいじ (静岡県下田市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2019-12-07

    1ルームマンションを購入する手付け金を払い その後2日後に解約し郵便文書をおくりました。でも返金してくれませんどうしたらいいでしょうか

    川上 拓真

    ライフホーム不動産の川上と申します。
    めいじ様のご契約内容や購入の背景、解約の背景が分からないので一般的なご回答となってしまう事を予めご了承下さいませ。

    恐らくご契約時に手付金をお支払い頂いたかと思います。
    手付金は買主都合での契約解除の場合は返金なし、売主都合の場合は支払い頂いた手付金を含めた倍額の支払い(返金)となります。
    通常通り契約をされていて手付金をお支払された場合は何らかの特約がない限りは返金が御座いません。
    ローン審査など何かしらの背景があり解除された場合は別です。ただその場合も契約書にこの場合は手付解除にはなりませんといったような記載が入っているかと思います。
    ご契約書をもう一度ご覧になってみて下さい。

    回答者:川上 拓真   2019-12-08

    0

  • 賃貸契約書の名義変更にいくら?

    ほそりん (京都府京田辺市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-11-04

    個人事業主から株式会社に変わり、借りていた工場の名義変更をすることになりました。
    以前に仲介してもらったところに相談すると、最初はそんなのしたことがないと断られましたが、銀行にお金を借りるときにいることもあり、再度お願いすると変更したものを作ってくれることになりました。が、その値段が貸主と借主と6万円ずつだといわれました。他に思いつかずお願いすることになりましたが、どう考えても高すぎる。これくらいするのですか?

    川上 拓真

    はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
    この場合、名義変更ではなく新規契約又は再契約としての取り扱いをされているのかと思います。

    個人→法人の場合、入居者が同じとはいえもう一度入居審査を行い貸主の了解を得る必要が御座います。個人から法人へと変わる場合、契約者が変わると契約の根底自体が変わってきてしまう為です。

    法人から個人へ変更する場合も同じです。

    その場合の金額ですが仲介手数料という名目ですと賃料の一ヵ月分が上限となります。
    ほそりん様の賃料が12万円以下の場合は高額すぎです。

    回答者:川上 拓真   2019-11-05

    2

  • 同棲解消 連帯保証人の変更

    やよい (北海道江別市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-09-25

    先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。
    私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。

    契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。

    契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか…

    この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか?

    彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか?

    もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。


    川上 拓真

    はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
    保証人としての能力は関係なく、連帯保証人として印を押してしまっている以上、やよい様のお母様は連帯保証人の責任が発生致します。
    それは、やよい様が住んでいる住んでいないに関わらずです。
    ご記載の通り、今後はやよい様のお母様は連帯保証人から外れた契約をして頂く事が得策です。しかし、ご契約者様の元彼氏様が動いて頂けない場合は少し困った事例です。
    連帯保証人は滞納等に関しては契約者と同等の債務責任が御座いますが勝手に解除する事は出来ません。
    この場合、管理会社もしくはオーナー様の承諾が必要です。
    また、連帯保証人が二人必要となった経緯は分かりますか?
    ご結婚されていないので両方の親から連帯保証をとらないといけない決まりになっていたというだけの理由でしたら承諾は容易にもらえる可能性が高いです。
    元彼氏さんの支払い能力が低く二人分必要だったという理由でしたら他に連帯保証人を立てるなどの動きが必要かもしれません。
    ただ、契約自体は結んでしまっているので次回更新まではこのままの契約でと言われてしまうかもしれません。
    最近は更新同意書などで連帯保証人の印がなくても更新出来てしまうケースが多いです。(その場合、以前の契約がそのまま引き継がれます。)
    すると、また次回更新まで連帯保証人となってしまいますのでご注意下さい。
    一番は元彼氏さんに動いて頂く事がいいのですが最悪元彼氏さんのご両親にご相談頂く方が宜しいかもしれません。
    まずは、管理会社かオーナー様に事情を説明して下さい。
    そこまで珍しいケースでは御座いませんので対応してもらえるはずです。

    回答者:川上 拓真   2019-09-26

    2

  • 学生と社会人の同棲について

    みなみのしま (東京都中野区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-23

    学生の彼と婚約前の同棲を開始する為、物件探しをしていました。元々、収入があり安定した私の名義で物件を借りるように話がまとまっていたのですが、私の家族が名義は連名か彼でないと保証人にはならないと話をしています。保証会社を利用して親に詳細を伝えずに借りることも提案されましたが、婚約をする予定ということもあり 家族が納得いく形で進めたいと思っています。
    そこで 契約について、質問させて頂きます。
    ①彼(学生)と私(社会人)の連名契約は可能か
    ②彼(学生)の名義で、ご両親どちらかが保証人で契約は可能か
    学生ということもあり、厳しい条件ですが方法を探しています。ちなみに、彼の家族も私の家族も同棲は賛成しています。

    川上 拓真

    初めまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
    ご質問の①②共に物件のオーナー様のご判断となります。
    オーナー様が許可頂ければどちらも契約可能です。
    彼氏様が未成年の場合、単独でも連名でも契約には親権者の同意が必要となります。
    物件にもよりますが現在は保証会社を利用する事が多いので連帯保証人が不要な場合がほとんどです。学生さんでも保証会社の審査は出来ます。
    まず、気に入った物件のオーナー様、もしくは管理会社に確認頂いた方が宜しいかと思います。

    私は、ご婚約前の同棲でご家族の理解がある状態でしたら詳細を伝えずに契約はやめた方がいいかなと思います。御両親ともお二人の事を応援頂いているならなおさら今後の事も考えて皆様が納得いくご契約をなさって下さい。
    賃貸契約はお引越しなどで数年で終わるかもしれませんがご家族のお付き合いは一生です。
    最後に少し個人的な意見が入ってしまいましたがみなみのしま様の新生活が幸せと笑顔に満ちたものになる様にお祈りしております。

    回答者:川上 拓真   2019-09-24

    0

  • 一人暮らしをはじめる時期について

    YUMA (神奈川県横浜市鶴見区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-26

    現在実家に住んでおり、家賃が安かったり、良い物件が見つかりやすい時に一人暮らしをはじめたいと考えています。賃貸物件を探す最適な時期はいつでしょうか?

    川上 拓真

    はじめまして。
    ライフホーム不動産の川上と申します。

    賃貸不動産の繁忙期と言われる時期は1~3月です。
    お引越しされる方が多い時期ですのでその分物件が動きます。
    お一人暮らしですと入社入学の時期に合わせる方が多いので3月引越しに固まる事が多くなります。解約する場合は1ヵ月以上前に通知される事が多いので物件情報が多く出回るタイミングは1~2月でしょうか。

    ただ、お客様が多い時期ですはお家賃の交渉が難しい時期ですので安く借りたいとなると時期はずらした方が宜しいかと思います。
    オーナー様の心情としては4月に空室があると焦る傾向がありますので4~5月あたりが交渉しやすい時期となります。

    ご参考下さいませ。

    回答者:川上 拓真   2019-08-26

    0

  • 契約前のキャンセル

    こじま (神奈川県川崎市中原区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-26

    先日賃貸物件をお申込みして入居日が2週間後を設定していて、申込みしてからちょうど1週間後にキャンセルを申し出たのですが、その際に厳しい管理会社だから契約書作成したり迅速な対応をしてくださったのでもしかしたら何かしらお金を請求されるかもしれないと仲介業者に言われました。キャンセル内容としては急かされた入居日に急遽予定が入り契約日に不動産屋に行けなくなったことと、お部屋のベランダの向こう側が隣のマンションの廊下で丸見えだったところが、申込みを入れたものの引っかかっていて、他にしっかりくる物件を見つけたのでそちらにしたく、自分勝手ですがキャンセルをしたく申し出ました。

    契約完了前のキャンセルで管理会社から何か請求されることはよくあることなのでしょうか。
    どうか教えてください。

    川上 拓真

    はじめまして。
    ライフホーム不動産の川上と申します。

    ご契約の状況にもよりますが賃貸のご契約の流れを簡単にご説明させて頂きますと、
    申込→審査→重要事項説明→入金→鍵渡
    となります。
    重要事項説明されてない場合は契約を迎えていないのでお金はかかりません。
    重要事項説明以降ですと契約日がどこに設定されているかによりますがご入金前でしたら大丈夫かと思います。

    基本的にご契約完了していない場合は金銭の請求がかかる事はほとんど御座いません。
    可能性があるのは、こじま様がご入居にあたって何かを依頼していてその依頼が完了してしまっている場合くらいかと思います。例えば家具レンタル等の賃貸借契約とは別の契約がある場合です。

    回答者:川上 拓真   2019-08-26

    0

  • 書類を提出しているにも関わらず、引き落としされず

    出張多し (福岡県宗像市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-23

    入居後、最初の引き落としがされておらず、いきなり保証会社から家賃と代位弁済手数料の請求が来ました。
    このような対応をされるとは聞いていませんでした。
    引き落とし日から当請求までいっさい連絡はありませんでした。
    そこで、
    1,当方に非があり、支払わなければならないのか?
    2,保証会社への請求が何回あると信用情報として、マイナスと見られるのか?
    が知りたいです。
    よろしくお願いします。

    川上 拓真

    はじめまして。ライフホーム不動産、川上と申します。

    出張多し様の銀行と保証会社で手続きを行いますが実行に2か月程かかる事が多く、契約時にお預かりしている前家賃を超えてしまう事がよくあります。
    ただ、その場合、仲介業者か管理会社が契約時にご説明を行う、もしくは初回引落日が確定した段階でお電話なり郵便物なりでお知らせを行うことが一般的です。
    保証会社によっては初回引落が間に合わない為、コンビニ支払いして下さいと用紙が送られたりもします。

    ご質問点ですが1点目に関してはお支払いされた方が宜しいかと思います。賃貸借契約を行っている以上、お家賃はお支払いしないといけません。
    2点目に関しては履歴は残ります。残りますが初回滞納程度ではマイナスとみられることはほとんど御座いません。
    ただ、毎月頻繁に滞納されたりするとマイナスです。保証会社によってはクレジット系も御座いますので今後住宅ローンを組まれたりする際に影響が起きる場合もございます。

    回答者:川上 拓真   2019-08-25

    1

    川上様 ご回答ありがとうございます。 今回に関しましては、先方の落ち度〔振り込みの依頼、書面での案内記述等を全くしておらず、契約書も書面上は引き落としで支払うことになっている〕もあり、家賃を保証会社ではなく、管理会社へ振り込み、保証会社への保証申請も取り下げる方向で調整いただきました。 本事案は、稀で、良心的にご対応頂けましたが、次回からは留意すべきこととして、厳に注意していきたいと思います。

    コメント:出張多し (福岡県宗像市)  /  2019-08-30 22:22:27

  • 食洗機の設置について

    よう (神奈川県横浜市泉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-26

    部屋が手狭になったため広い部屋を探して引っ越しました。私は賃貸でもつけられる卓上の食洗機を持っていてそれがつけられる部屋というのを前提に決めました。しかし、引越しの日に引越し会社が手配した水道屋さんが水道が固まっていて水道の間に分岐水栓を設置できないとそのまま帰ってしまいました。管理会社に問い合わせすると、「食洗機をつけられると保険が使えなくなるためやめてほしい。もしどうしてもつけたいのなら水道の交換の費用はご負担していただくことになります。」と言われました。確かに水道として使うのは何の問題もありません。しかし私は食洗機を使うこと前提で引越しをして仲介会社にも確認をしてます。
    水道が固まっていることや食洗機をつけたらいけないことの説明もなかったのですが、これは私たちが負担して水道を換えないといけないのでしょうか。

    川上 拓真

    はじめまして。

    食洗器取付の許可、相談を仲介会社は管理会社に行っていないのでしょうか??
    行っていない場合仲介会社の怠慢かと思います。

    弊社でこのような事案の場合、食洗器の取付に関して管理会社もしくはオーナー様に許可を頂いてから契約致します。
    工事に関しては工事費と原状回復に関しては借主様のご負担になるかと思いますが。
    もう解決されていらっしゃるかもしれませんが仲介会社にこうなった経緯を説明してもらった方が宜しいかと思います。

    よう様が食洗器に関して仲介会社に確認をしている場合、仲介会社はそこを解決してから契約を結ぶべきです。

    回答者:川上 拓真   2019-07-22

    0

  • 一時帰国中の賃貸について

    ドラゴン (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-07-19

    近い将来札幌移住を検討しており、半年くらい滞在し物件を探したいと思っています。そのための拠点として、マンスリーではなく、出来れば家具家電付きの一般契約を短縮する方法(違約金などが発生する可能性は了解)での賃貸を希望です。
    入居者は夫婦二人で(主人は外国人)海外在住なので日本では無職ということになり、日本に口座はありますが、一時帰国時に必要な分を送金し、滞在中に利用する程度です。
    質問は、上記条件で賃貸するには何をどうすればよいのか? です。
    例えば、半年分を一括で払う、日本の口座に一定額を送金しておく、日本にいる家族名義で賃貸する.......など、何か方法はあるでしょうか?
    ちなみに家族は関東在住ですが、それでも可能ですか?
    また、保証人になることは可能かどうかも併せてお知らせいただけると有難いです。

    川上 拓真

    はじめまして。
    札幌という事で弊社のある関東とは違う場合が御座いますがご了承下さい。

    一般的に家具家電付きの物件は大変少なくなります。また、オーナー様の立場から考えると短期契約は嫌う方が多いです。半年分一括払いで滞納の心配はなくても再度、退去時にクリーニングの費用や仲介会社に払う費用等がかかってしまう為です。

    家具家電付きで短期のご希望でしたらレオパレスさんが一番見つけやすいかと思います。1Kサイズが多いですがまれに1LDK等も御座います。
    マンスリーではなく一般契約も可能ですので。契約期間を短縮するというよりは短期で解約を出す感じです。賃料は月々支払う形となります。

    ただ、無職では審査が厳しくなりますので日本の口座に多く送金して残高で審査してもらうかではないでしょうか?いくら程度入っていれば審査通過しやすいかは確認した方が宜しいかと思います。後は、仰る通り日本にいるご家族の名義での契約です。

    保証人の件ですが最近は保証人をとらない保証会社契約が多くなっています。

    お話を聞く限りではマンスリーが一番早いと思います。
    マンスリー以外の方法ですと居住地も海外との事ですし、かなりの手間が予想されます…。
    もしレオパレスさん等、札幌の不動産屋とTELもしくはメールが出来る様でしたら一つ一つ確認して頂く事が一番かと思います。

    回答者:川上 拓真   2019-07-20

    1

    やはりマンスリーでないと難しいのですね。 レオパレスもそうですが、マンスリーだと二人入居できる物件がかなり少ないようで.......。 まだ時間あるので、もう少し探してみます。 ありがとうございました。

    コメント:ドラゴン (北海道札幌市中央区)  /  2019-07-21 11:45:56

  • 先行契約の内見について

    はる (東京都大田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-07-16

    ご回答いただけると幸いです。

    先日、賃貸マンションを先行契約いたしました。契約時点では、仲介業者の方から、現居住者が退去後内見可能とのことで、後日連絡すると伝えられました。内見時に、カーテンレールやクローゼットサイズを確認したいと考えていました。

    しかし、居住者の退去後も連絡は来ず、こちらから仲介業者に確認したところ、「管理会社から入居開始まで内見はできないと言われた」とのことでした。管理会社にも確認したところ、「先行契約なので内見はできない」の一点張りです。せめて、カーテンレールのサイズだけでも、と思い尋ねましたが「確認できない」との回答でした。

    こちらとしては、内見するつもりでいたので裏切られた気分です。また、女子一人暮らしのため数日でもカーテンのない生活というのは不安です。

    内見ができないのであれば仕方ないとは思うものの、何か手段はないものでしょうか。

    川上 拓真

    はじめまして。
    ライフホーム不動産の川上と申します。
    文面を見る限りでは退去後内見可能、後日連絡とお約束されたとの事ですので仲介業者の確認ミスが原因かと思います。

    ただ、先行契約なので内見は出来ないという事はありません。
    先行契約なので内見後のキャンセルは出来ないという事でしたらまだ分かりますが…。

    先行契約だからという理由ではなく本当の理由を確認出来れば対処可能かと思います。

    あくまで質問者様はカーテンサイズの確認がご希望との事だけですので『確認できない』という事はないと思います。リフォームやクリーニングは行っていると思うので室内に入れない状況はあまり考えられません。

    考えられる状況としては
    ①以前カーテンサイズを測ったところ誤差からクレームが入り会社全体で禁止になった。
    ②ただ単に測るのが面倒
    ③リフォームがオーナーで鍵が返却されていない

    ③の場合はどうしようもないですが
    ①の場合は多少の誤差は問題にしないと言う
    ②の場合は…強めに言って動いてもらう。もしくは上長を出してもらう。
    といった所でしょうか?

    回答者:川上 拓真   2019-07-19

    1

    ご丁寧にご回答ありがとうございます。 「先行契約だと内見ができない」ということはないのですね。 理由を確認してみようと思います。 ありがとうございました。

    コメント:はる (東京都大田区)  /  2019-07-19 22:33:38

  • 契約破棄したが再度契約したい

    エビ (埼玉県桶川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-03

    ライオンズマンション賃貸契約したのですが一度破棄しまさしたが、やはり入居したいのだが再契約は可能でしょうか⁉️

    川上 拓真

    ライフホーム不動産です。
    貸主様が了承していただけるなら可能です。
    不動産業者に行ってもう一度相談してみて下さい。

    回答者:川上 拓真   2018-02-05

    5

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