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• 保証会社と先に契約

  てんこ (広島県広島市中区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/07/16

  この度入居審査にも通り、いざ契約というはこびになりました。そこで4点質問させていただきたいです。
  
  一つ目は、仲介の不動産会社から、管理会社と契約する前に保証会社と先に契約してほしいとありました。
  過去に、契約直前で保証人を辞退され契約が不成立になった案件があり、それを避けるためと説明を受けましたが、理屈として腑に落ちません。
  こういう事例は珍しくなく一般的なことなのでしょうか？
  
  2点目は、保証会社との契約を交わして欲しいと依頼されてますが、まだ、初期費用の見積もりを仲介業者からもらっていません。
  やはり、費用面も確認してからの方がいいですよね。
  
  3点目です。
  重要事項説明をまだ受けてないのですが、仲介業者からは、もう店頭に来てもらう必要はないと言われています。（遠方なのです）
  やはり、これも保証会社と契約する前に受けた方が良い、一般的なのでしょうか？
  
  最後に、保証会社と契約するにあたって、必要書類案内がありました。（住民票、印鑑証明書など）。
  これらの書類は、管理会社との契約書を交わす時に、また必要になるのでしょうか？
  二度手間をさけるために、住民票など2部もらった方がいいのでしょうか？
  
  長くなり、すみません。
  一番気になるのは、見積もりと重要事項説明の件です。
  ご回答いただければ助かります。
  よろしくお願いします。
  

  

  (株)三友社の金庭と申します。
  
  稚拙ではございますが簡単にご回答させて頂きます。
  お手続きの参考にして頂ければ幸いです。
  
  １点目
  手続きの関係上（システムの締め切りの兼ね合い）前後することはございますが、
  あくまでも保証会社の契約＝賃貸契約の成約ではございません。
  仲介も経験上でお願いしているのかと思いますが拘束力等は
  特にございませんので腑に落ちなければお断りしても構わないかとは思います。
  
  ２点目
  こちらは費用明細の確認が倫理的には優先でございます。
  請求書は催促すべき点かと存じます。
  
  ３点目
  遠方でのご契約の際は1.事前に契約書を郵送で送付　2.重要事項説明の内容等を
  確認のうえ捺印・返送　3.鍵の受け取り時に対面にて重要事項説明
  という流れでのご契約が多く執り行われております。
  宅建士による重要事項説明は義務となっておりますので最低限、仲介会社か
  管理会社に出向いた際にして頂くのが必須かとは思います。
  必要書類に関してはざっくりですが２部準備して頂いた方が手間はかからないかと思います。
  
  全体として仲介様の段取りや事前の説明不足などで不安が重なっている印象を受けました。
  不明点などは気負わず仲介に明確にして頂くのが良いかと思います。
  

  回答者：-   2019/07/16

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  明瞭なご回答ありがとうございます。 保証会社の契約＝賃貸契約ではないとのこと、了解しました。 1軒目の審査が不可だったので、どこかしら負い目みたいな気持ちがあって、 仲介業者さんにも、強く発言できない気持ちになっていました。 こちらにご相談して、第三者のご意見をお伺いできて大変助かりました。 ありがとうございました。

  コメント：てんこ (広島県広島市中区)  /  2019/07/17 12:28:54