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大阪府大阪市浪速区 / 大阪市営御堂筋線 大国町駅 6

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リフォーム・リノベーション物件のトータルコンサルティング
なんばを中心とした沿線エリアのリフォーム物件・リノベーション物件を多く取り扱いしています。 リフォーム・リノベーション済みの物件から、当社のプラン提案から施工までを一貫体制で行う納得の住まい造り「マイスタイルリノベーション」を活用できる物件まで様々なお部屋をご案内しています。リノベーションをする方に最適な住宅ローンのご提案もバッチリ行います。 不安な中古住宅の購入を安心できる購入に変える事が、私たちの使命です!気軽に何でもご質問オーダーができるように、当社は時間予約制を採用していますので、他の方を心配する必要もありませんので、何なりとご相談ください。

更新情報information

2018-02-13
◆HPの登録物件の内容が増えました!投資用物件の閲覧が出来る様になりました!利回りなどもしっかり記載していますので、ご希望の物件がある方は、ご相談ください。
2018-02-03
★新築賃貸マンション情報をアップしました。ハーヴェスト京町堀大阪府大阪市西区京町堀2丁目10-26

2018-01-28
☆新築賃貸掲載 H30年3月下旬入居開始の新築ですよ!・グラン・パセーラ詳しくは、リンクをclickしてね♪
2018-01-22
◆販売物件 価格変更物件掲載! & キャンセル住戸公開しました。
2018-01-21
□賃貸物件情報更新中!

会社情報company overview

商号 HouseLabo この会社のホームページ
住所 〒5560016 大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1 ロイヤルシティ難波5階
TEL 06-6599-8215 FAX 06-6599-8255
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
交通 大阪市営御堂筋線 大国町駅 6
大阪市営四つ橋線 なんば駅 8
関西本線 JR難波駅 10
代表者名 東松 京祐 免許番号 大阪府知事 (1) 第58076号
加盟団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
取引銀行 みずほ銀行難波支店
ゆうちょ銀行
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  • 東松 京祐

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借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

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  • 同棲の契約について

    ぬーん (大阪府大阪市大正区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-10

    大阪の大正の方で彼氏と同棲することになりました。
    契約者は、彼氏で審査も通りましたがまだ提出しなければいけないものがあるとのことです。
    契約者の住民票と顔写真の提出は分かるのですが、同居人の私も提出しなければいけないのでしょうか?
    住民票は、出せるのですが顔写真付きの身分証がないのです
    保険証以外でも提出可能ですか?

    HouseLaboの東松と申します。
    ここで言う顔写真ですが、顔写真付きの証明書でなくて大丈夫です。
    これは管理会社および貸主さんに、どんな人に貸したのかを知らせる為に入居者全員の写真を提出することが多いのです。
    その為、住民票とぬーんさんの顔写真(証明写真サイズでもデジカメで撮って印刷したものでもOKです)を彼氏様にお渡し頂ければ大丈夫です。

    もし気になる事があればまたご質問ください。
    宜しくお願い致します。

    回答者:-   2018-02-12

    0

  • 不動産業の就職について

    優 (大阪府貝塚市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-02-09

    社会人一年目の19歳です。

    高卒で、不動産業に興味があったのですが
    流れで親の会社に就職しました。建設業です。

    ですが、やはり不動産業で全力で頑張りたいと思い
    働きながら勉強して、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士には合格しました。

    僕自身、不動産の売買仲介に凄く興味があります。
    都心の方で活躍したいと思っています。

    ですが、やはり、19歳の未経験で売買仲介業者などに就職するのは難しいでしょうか?全

    HouseLaboの東松と申します。
    高卒であっても19歳で宅建士と賃貸不動産経営管理士に合格した優さんは凄いですよ。
    大卒であってもなかなか合格しない人が多く、宅建士すら持っていない営業は多いですから。
    「年齢は関係無くやる気があれば!」と言いたいところですが、売買仲介となると多少の年齢考慮が発生します。おおよそ短大卒業年程度(成人を迎えてから)というのが多く、現状いきなり売買仲介業者への就職は難しいでしょう。
    そこで、賃貸と売買の両方をしている仲介業者であれば、賃貸仲介で実践経験を積み、売買仲介へという方法を考えられてみてはいかがでしょうか。
    賃貸系の仲介会社では、高卒社会人1年目のスタートの方もいらっしゃるので、後は優さんのやる気次第!で決まります。
    頑張ってください。今後のご活躍に期待しています。

    回答者:-   2018-02-12

    1

    初めまして、やはり売買仲介は年齢の壁がありますよねm(_ _)m 賃貸で場数を踏み1日でも早く売買仲介が出来るよう頑張ります。とりあえず、賃貸・売買仲介を両方している業者様を探してみます^ ^ やる気に関してはこの仕事で将来生きていくつむりなので、人一倍じゃなく人より二倍、三倍必死に頑張る覚悟です。 この度、丁寧にコメントしていただき本当にありがとうございますm(_ _)m

    コメント:優 (大阪府貝塚市)  /  2018-02-13 12:08:01

  • 審査前の誓約書

    たー (愛知県名古屋市中村区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-18

    某オーナーは審査前に誓約書を書いてもらう決まりになっています。基本どこもそうかもしれませんが、内容が違法なのでは?と思い質問に上げました。また、その物件をキャンセルにあたり仲介不動産業者とトラブルになりました。

    「入居審査後のキャンセルは賃料一ヶ月分を払うこと」

    この内容が書かれている誓約書にサインしたのは不動産仲介業者にいろんな物件を見に行くための初めての来店でした。
    誓約書自体は別にかまいませんが、重要事項説明もなく、内覧もしていない状況でなぜ?と思います。
    また、今回トラブルに至った点は、私自身住所の勘違いで希望していないアクセスの物件だったことを本人証明の連絡(意思表示)の後に知りました。東京に住んでおり、名古屋に内覧に行くことが難しかったため、名古屋駅7分までの場所を希望したいと伝えてました。私の手元には多数業者からのオススメの物件チラシのみ。口頭でやり取りをし、安易だった私も悪いと思います。ただ、このまま泣く泣く違約金を支払うのはどうなんだろうと思っています。ご回答よろしくお願いします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の内容からすると、オーナー様から誓約書を求められたという事でしょうか?
    条件により異なるので、各条件でご説明をさせていただきます。

    1)貸主であるオーナー様から誓約書を求められた場合
    この場合は、重要事項説明書などが終了していなくても誓約書が有効となります。オーナー様が直接賃貸借契約をする場合は、不動産会社であっても重要事項説明書の説明は不要となります。その為、オーナー様から入居審査後のキャンセルは契約成立(口頭契約:入居審査がOKであれば住みます!とみなす。)後のキャンセルとみなすことが出来るのです。この場合でたーさんのように、「やっぱりココは条件が違う!」となって時はオーナー様からキャンセル料として1月ご請求される事となります。
    2)不動産会社(仲介会社)から誓約書を求められた場合
    この場合は、違法な誓約書になります。重要事項説明書・契約書への記名押印を以って契約成立となりますので、それよりも前に「キャンセル料として1月分請求します!」というのは出来ません。借主にとって不利な契約を結ばせる行為として、行政処分対象になりますし、誓約書自体が無効です。

    上の内容で該当する項目でご検討いただければと思います。

    回答者:東松 京祐   2018-01-19

    1

  • 同居人の審査

    ちも (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-16

    契約者と同居する為に部屋を借りる手配をして、保証会社の審査待ちの状態です。
    保証会社の契約者には同居人である私の名前は書かなかったそうですが、
    不動産屋に通す書類には名前と生年月日を書いたそうです。
    その場合、同居人の審査も行われるのでしょうか?
    至急回答をお願いします。
    よろしくお願いします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の件ですはが、入居審査は借主のみの審査となりますので同居人となる「ちもさん」については対象外となります。
    不動産会社には、「誰と住む」、「同居人を通知する」必要がありますので、記載する事となります。
    よろしくお願いいたします。

    回答者:東松 京祐   2018-01-19

    0

  • 保証人いない

    ささき (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-08

    3LDKの物件を賃貸したいと考えております。
    要保証人(印鑑証明提出)となっておりますが、保証人にねってくれる人がいない場合
    あきらめるしかないですか?
     
    保証会社利用することはできますか?
    要保証人とは保証会社不可という意味ですか

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ささきさんの件からすると、連帯保証人必須の物件となります。
    この場合も、保証会社を利用する事は当然ながら、さらに保証人を求めるという事になります。

    保証会社のプランの中にも、保証人無しのプランを利用できる会社もあります。
    保証人になってもらえる方がいない場合ですと、不動産会社様に「保証人無し」のプランを利用する事は出来ないかご確認していただければと思います。

    管理会社様のご判断になる処ですので、一度お尋ねしてみてください。

    回答者:東松 京祐   2018-01-08

    0

  • 契約書にサインした後、キャンセルしたい

    あらいぐま (大阪府大阪狭山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-08

    契約書にサインをしてしまったが、もう少し他の物件も見てから決定したらよかったと、後悔しています。
    1.6に契約しました。
    入金が1.12までとなっているのですが、払ってしまうと、このお金もキャンセル後返ってくるかはタイミングによると言われました。
    キャンセル料は家賃1ヶ月分というのは契約者にも書いてあったので払うつもりなのですが、この支払った十数万円が返ってこないとなったら辛いです。
    1.12までにキャンセルすると言わないといけないのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    あらいぐまさんの場合ですと、契約書にサインをしていますので「契約済み」の扱いになりますので入金期限日までに基本的には全額を支払う必要があります。
    解約となると「契約済み」でのキャンセルなので初期費用+違約金としての家賃1ヶ月の発生となります。
    契約された不動産会社さんと大家さんの関係などもありますが、初期費用の翌月家賃を違約金の1ヶ月分としてもらえる場合があります。
    どちらにせよ、「契約済み」ですので、キャンセル後費用のほとんどは返って来ないと思っていただければと思います。

    厳しい事をお伝えするようですが、契約前ならなんとなる場合もあります。しかしながら、今回は初期費用が返って来ない事を考えると短期解約違約金等の期限が切れるまではご入居される事をおススメいたします。

    回答者:東松 京祐   2018-01-08

    0

  • 連帯保証人について

    教えてください!! (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-05

    とても悩んでいるので相談させてください。
    個人で契約をしていたテナント(整骨院)の賃貸契約が知らない間に法人契約に変わっていました。
    この賃貸で滞納があり、連帯保証人である私に支払いの依頼がきています。
    個人契約から法人契約に変わっている場合も連帯保証人は引き継がれるのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    お悩みの内容ですが、ご契約が個人契約から法人契約に変更になっている場合、基本的には新規契約となりますが、利用される主体となる代表者が個人契約されている方と同一の場合は、引継がれる場合も多々見受けられます。
    新規契約の場合は、連帯保証人を必要な際は、新たに連帯保証人として契約書にサインをする必要がありますので、今回の場合は引継がれているのではないかと想像されます。

    今回のご相談内容からすると、個人でテナント契約をされていた方が、「法人格を取得したので契約を法人名に変更します。」といった方法で変更され、契約書としては、そのまま従前の契約を引き継いでいるものと思われます。
    契約が引継ぎされている場合は、連帯保証人様なので滞納家賃の代位弁済をする必要がありますので、まずは手続きとして「契約が法人に変更されている事を知らない」旨を管理会社様に伝え、協議される必要があるかと思います。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-01-06

    0

    コメントいただき、ありがとうございます。 このケースの場合、連帯保証人はそのままということですよね… ありがとうございました。

    コメント:教えてください!! (大阪府大阪市都島区)  /  2018-01-07 19:03:14

    ご返信ありがとうございます。 仰る通りだと思います。 契約変更を知らされていないとの事なので、管理会社様にサラッと「法人格に変更になっているのを知らないのですが…。この会社の連帯保証人にはなっていませんけど。」 という感じでご連絡されてみてください。

    2018-01-08 23:25:04

  • 不動産の契約書にサインしたあとのキャンセル

    ち (大阪府四條畷市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-17

    私は、次から新社会人になりその時点では勤務地が関東と決まっていました。そのため、不動産の契約を進めていき、契約書が家に送られサインと印鑑を押して、そのまま契約するつもりでした。しかし、勤務地がまだはっきりしないと内定先から言われたため、仲介業者さまにはとても申し訳ないですが、申し込みをキャンセルしてもらいました。
    仲介業者さまは納得されてもらえ、契約書を返却してほしいと言われましたので、サインしていますが大丈夫でしょうか?とお聞きしたところこちらでなんとかしますと言われました。が、先ほど管理会社様がサインしている時点で契約したことになるから違約金を支払ってほしいと連絡があったと仲介業者さまから言われました。
    まだ契約書は仲介業者がもっています。
    管理会社に契約書を返却する義務はあるのでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    今回の件からすると、契約書を発行しているのは管理会社となりますので、管理会社に契約書を返却する必要があります。

    ちさんが記名押印完了している事から、契約成立となり契約の内容に基づいて違約金を支払って欲しいと言われることになります。

    その為、就職先にもよりますが、研修期間中は本社または関東勤務となる事も往々にしてありますので、大阪からの転居を伴う事を伝えた上で再度賃貸借契約を進めても良いのかをご確認されてみてはと思います。
    ギリギリで関東勤務となると、再度の家探しも大変な上、希望家賃に出会うかどうかも難しくなります。短期解約の違約金を支払う覚悟で契約続行をご検討されてみてはどうかと思います。

    私も大阪から移転での就職で東京勤務だったので、会社には賃貸契約前などに勤務地確認しました。
    最終的には、勤務地が関東以外の場合は短期解約の違約金は会社負担にしてもらえる条件を提示してもらっていました。
    勤務地がはっきりしないという事では引っ越しの準備もできませんので、人事部の担当者にご相談をされてみては如何でしょうか。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2017-12-17

    0

  • 賃貸契約書

    なか (愛知県名古屋市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-11

    入居したペット可のアパートがゴキブリハウスだったため、別のアパートを紹介して頂きました。
    紹介して頂いた物件を紹介して頂いた担当の方が大家さんが理解して頂いているから仲介会社がなんか言ってきてもカバーするから良いと賃貸契約書はペット不可でしたがサインしました。
    その際にペットの飼育でトラブルがあった際、やはり出ていかないといけないでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ペット飼育不可の物件に、大家さんがOKと言うことで「ペットを飼育で住む」という事ですよね。

    その際に契約書に特約部分に「ペット飼育を許可する」という文言が入っているかという問題になります。
    「仲介会社が・・・。」というのは、管理会社という事でしょうか?
    大家さん側が自分で管理されている場合なら、大家さんが「OK」であれば大丈夫でしょう。
    しかし、別に管理会社を付けているようでしたら、ペット飼育不可なので強制退去となる場合があります。

    今からでも可能であれば、「大家さんがOK」という確認はされていた方が良いでしょう。

    賃貸借契約も名前の通り「契約」なので、契約書に記載の内容が重要視されます。「ペット飼育不可」のままでの契約書でサインされている点が気になるところです。

    出来る限り早々に確認を取っておいてください。

    回答者:東松 京祐   2017-12-12

    0

    初めまして。 貴重なご意見ありがとうございます。

    コメント:なか (愛知県名古屋市東区)  /  2017-12-12 22:08:58

  • 契約書記入前のキャンセルについて

    M (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-10

    12月の下旬に入居予定だったため、審査時に前金の支払いを行い審査が通ったあと鍵の交換代のために11月中に初期費用を支払ってくださいと言われ支払いました。契約書は12月に郵送しますということでまだ受け取っていません。保証人をたてることが難しくなったためキャンセルを行いたいのですがその場合料金は発生するのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    入居審査時に記載された保証人さんがその後「保証人にやっぱりならない」という事でしょうか?

    入居審査時に、保証人さんにも保証会社からの確認もあって「OK」という事で審査を通過しています。
    その後の保証人キャンセルとなると、不動産会社様に保証人から「無理になった」と言われたとお伝えください。

    当社の場合ですと、基本的には保証人を付けていただいていますが、保証人さんを立てられない場合は、保証人無しの保証会社プランに変更させていただいています。

    その際に、保証人無しのプランで保証会社から「不可」の判定が出た場合は無条件で解約の手続きをさせていただいています。

    保証人の同意を得られない事での解約については、キャンセル料など無しに解約できる場合が多いので、お早めにご契約をされた不動産会社にお問合せください。

    ご健闘をお祈りいたします。

    回答者:東松 京祐   2017-12-12

    1

  • 内覧会指摘事項に対する対応について

    たけのこ (千葉県流山市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-11-29

    新築マンションの内覧会でフローリング(シート)と窓ガラスに傷があることを指摘として挙げました。
    内覧会当日は気づかなかったのですが、指摘事項シート上対応区分(補修or交換の2択)が補修となっており、
    特にガラス傷の補修などできるものなのだろうか?と疑問です。
    (指摘事項は読み上げ確認がありましたが、対応区分までは言及されず当日気づきませんでした…。)

    上記のような指摘を挙げた場合、どう対応されているべきかご教授いただけますでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ディベロッパーおよび建設会社での経験上でお伝えします。

    1.フローリング(シート)の補修ですが、フローリングの補修を専門とする職人さんによる補修となります。
    程度にもよるのですが、概ね補修は可能です。

    2.ガラスの傷の件については、傷の深さによるようですが、表面に擦れたような傷程度であれば補修可能です。割れの伴う傷(傷の周囲がザラザラになっている状態)の場合は、交換となります。
    補修方法は「再度磨き上げる」という方法です。その為、傷が深いとできませんのでその場合が交換となります。
    磨き上げる際には多少の厚みを削ることになりますが、数字で表し難いほど薄く削りますのでご安心ください。

    ご不安な場合、ディベロッパー(販売会社様)のご担当者にお尋ねされると詳しくご説明していただけると思います。

    ご参考になればと思います。

    回答者:東松 京祐   2017-12-06

    0

  • 不動産の営業担当への不満

    黒 (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-12-03

    このような担当者は普通でしょうか?
    現在家のローン手続きの直前です。今までの営業さんの対応に悩んでいます。

    ●打ち合わせの場所を間違える
    ●ローンの仮審査の結果をこの日に伝えると言われたのに、4日連絡無しの放置だったので連絡をし催促。〈いつ伝えるとは言っていない〉と担当者はいい、銀行に連絡をいれ確認をその後していた
    ●ローンの手続き上必ず伝えないといけない重要事項が我が家にはあるのですが、何度も担当者に伝えているにもかかわらず銀行に伝えていない。そのため我が家には二度手間な点が増えた。
    ●今までの不満があったので本人に伝え、社長と(小さい会社なので)お話をしたい。と伝えると〈それはできません。する理由がありません。〉などなど、、今までの不満に屁理屈や言い訳を重ねてくる。

    初めて会ったときから不安の多い方でしたが、素晴らしい土地だったので決めました。

    お客様は神様とは思いません。この対応は酷いと感じているのですが、どう感じますか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    住宅ローンはこれからの黒さんの生活にかかわる重大な問題ですので、深刻な事と思います。
    営業担当者によりスキルは大きく異なりますので、少し営業担当者としてのスキルが低いのかなぁ?と思う点もあります。酷いと言えば…。
    同業者でもあるので、あまり悪く言うのもと思いますので、この点について回答を控えます。

    そこでですが、営業担当者としてお客様からの指摘に対し会社にも報告をしていないのだと感じますので、上司や社長様とお二人で担当してもらう方が良いでしょうね。

    たぶん、営業さんはクレームを社長に言われたくない!という一心なんだと思います。
    実際はクレームを言いたいとしても、黒さんが「素晴らしい土地」と思い買いたいと思われたので、「お忙しそうなので、私達が安心してこの土地を買うためにあなた一人じゃなく上司の方と二人で担当してもらえませんか」とお願いされてみては如何でしょうか。
    それで、「希望をお伝えするのに社長様にも聞いてもらいたいのですが。」と言ってみるとどうでしょうか。

    黒さんにとって、良かったと思えるようになることを願っています。

    回答者:東松 京祐   2017-12-05

    0

  • 入居1ヶ月以内のキャンセル

    なおと (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-17

    まだ契約書が届いておらず17日経過してようやく契約書が届いたと連絡が来ました。そこでたまたま状況が変わり退去したい場合にキャンセルが可能ですか?ちなみに当月分だけではなく翌月分も家賃を払っています、このお金についてはどうなりますか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    契約書については、なおとさんが署名捺印されてから貸主様が署名捺印されることになります。
    貸主様が近くにお住まいとも限らず、郵送での署名・捺印などとなると1週間以上掛かることが多くなります。
    当社でもオーナー様のご都合により、ご返信いただくまでに1週間以上を要する場合が多くなっています。
    ただ、貸主様との間の賃貸借契約は成立していますので、キャンセルではなく解約となります。
    この場合、契約の条件などを重要事項説明書でご説明をお聞きになられているかと思いますが、条件によっては短期解約の違約金を設定されている場合が多くあります。
    また、解約の申し出期間も短くて1月前になりますので、翌月の家賃は住まなくても必要とお考え下さい。

    宜しくお願い致します。

    回答者:東松 京祐   2017-11-17

    0

  • 賃貸物件の名義変更について

    かず (大阪府大阪市中央区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-11-03

    現在私名義で賃貸物件を借りています。
    先輩が仕事の倉庫で使っていて、家賃を
    よく遅らすので、名義変更してと頼んでも、経費かかるから無理と言われます。
    何かいい方法はないでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    家賃の支払いを遅らすのは問題ですね。名義変更に経費が掛かるというのは新たな契約になる為に初期費用が再度発生するからという事なのでしょうね。

    ご利用用途として倉庫でお使いという事ですが、「次に家賃の支払いが遅れたら解約します。」などの条件か、「大家さんに又貸しじゃないか?」と問題にされた。
    など、かずさんの理由ではなく他から言われたというような形を取られると大きく問題にならないかと思います。

    疑われない程度にすると言いかと思います。

    ご健闘をお祈りします。

    回答者:東松 京祐   2017-11-03

    0

  • 来春3月下旬に入居したい

    ゆみゆみ (栃木県大田原市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-30

    息子が大学AO入試で合格しました。早めに物件を探そうと思い、色々学生専門の賃貸物件など調べましたが、高いものが多い反面、年内に契約し、3月下旬から入居したいという条件が可能でした。一般の物件から同条件で探すことは難しいですか?
    立正大学品川キャンパスに通う予定です。

    東松 京祐

    息子様の大学合格おめでとうございます。

    3月下旬開始での入居という条件ですが、今からすると約半年後の契約開始となるので、貸主様次第という事になるかと思います。

    金額等の条件で検索をされ、不動産会社に3月下旬での契約開始で出来るのかどうかお尋ねになるのが良いかと思います。

    また、その条件でOKが出ると、他にどれだけ良い物件が出ても契約締結済みになるので、キャンセルが出来ないとご認識をしていてください。

    学生街ですと、卒業生が退去する時期が概ね1月ごろから始まります。
    退去するかしないかも卒業が決まる時期(12月の終わり頃)から、貸主様側に退去報告が出始めますので、常に物件探しとご相談を続けられると良いかと思います。

    ご健闘をお祈りいたします。

    回答者:東松 京祐   2017-10-31

    0

    やはり一般受験の時期にならないと一般賃貸の物件探しは難しいのですね。こまめに情報チェックしてみます。どうしても気に入ったならどんどん問い合わせてみます。 ありがとうございました。

    コメント:ゆみゆみ (栃木県大田原市)  /  2017-11-01 23:50:43

  • 仲介料金 返金

    私 (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-19

    お電話で仲介料金を返していただけるのか交渉したのですが無理と言われてしまいました。
    下にお電話での会話を書きます。

    M(私)
    お忙しいところ失礼いたします。

    仲介担当者 Aさんにお部屋探しをお手伝いしていただいた M と申します。

    数日前に、Aさんのほうからお電話をいただきまして。

    内容は、申し込みをした賃貸が、お部屋のカギを交換してしまったので、その鍵の交換代を支払っていただきたいとのこと。

    お電話ではAさんがオーナー様と交渉してみますとおっしゃってから、お電話での返信もありませんので心配でこちらからかけさせていただきました。

    この件に関して消費者生活センターさんに相談したところ、契約前であれば鍵の交換代はかからず、前払いで支払った仲介手料金も返金していただけると教えていただいたのですが。

    結局、代金のお支払いについてはどうなったのか、仲介料金は返してもらえるのかを確認したいのですがよろしいでしょうか?

    Aさん
    大変お待たせいたしました担当者のAです。

    確かに契約前でしたが、急なキャンセルだったのでこちらも対応に時間がかかり、鍵の交換まで完了してしまった次第です。
    この件に関しては何とかオーナー様と交渉したので交換代は必要ありません。

    申し訳ありませんが私共は仲介料金をいただいておりません。

    前回いただいた料金はすべてオーナー様にお渡ししたので返すことはできません。


    と、いった具合です。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    賃貸の場合借主様からの仲介手数料が0円という会社様も増えておりますし、仲介手数料を貸主様が負担するという建物も存在します。

    その為、「仲介手数料をいただいておりません。」と断言されているようなので、そうなのではないかと思います。

    お支払いされた初期費用については、初期費用明細書というものをお受け取りされていると思いますのでその中に仲介手数料の箇所に金額記載がなければ手数料をお支払いされていないという事ですので、ご確認してみてください。

    回答者:東松 京祐   2017-10-19

    0

    アドバイスありがとうございます。 領収書などは一切いただいてませんし、書面での仲介料の手続きも行ってないのですが、 その場合は、、、、

    コメント:私 (東京都新宿区)  /  2017-10-19 19:38:04

    初期費用の支払いの場合、預り金領収書を発行することが一般的だと思います。 書面発行をしていないとの事ですので、「仲介会社に支払った初期費用の明細をください。仲介手数料はもらっていません。と口頭で言われても分からないので。」とお伝えされてみると良いでしょう。 ご健闘をお祈りいたします。

    2017-10-20 13:23:17

  • キャンセルについて

    にわ (千葉県船橋市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-18

    3週間前にアパートを見学して、そこに決めました。
    契約前に初期費用と仲介手数料を支払うように言われたので払いました。そして、契約予定日に用事があり契約には行けずまだ未契約です。未契約ですが契約日のため日割りで料金が発生すると言われました。
    しかし家庭の事情により、アパートをキャンセルしなければならなくなりました。
    このような状況でキャンセルしたら、お金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    契約書へのサインをしていないので、キャンセルになるのかどうか。という点です。

    賃貸借契約の場合、仲介会社との関係とにわさんと貸主様との関係がそれぞれ発生しています。

    仲介会社は、貸主様とにわさんとを繋ぐ役目をした会社に過ぎません。

    契約の主体となるのは、にわさんと貸主様という事になります。

    3週間前に申込をしたアパートですが、初期費用を支払った時点で、貸主様とにわさんの契約は成立している事になります。
    いわゆる口頭契約です。

    賃貸借契約の場合、口頭契約も有効な契約となりにわさん自身が初期費用を全額支払いされていますので、当然ながら入居開始をされている状況となります。初期費用は手付金ではありませんので、ご理解ください。

    その為、最悪の場合ですが、短期解約の違約金を貸主様から請求される事も考えられます。現状はよく相談のあるトラブルですが、賃貸借契約の場合、書面記載が契約成立の条件ではありませんのでご注意ください。

    また、契約予定日に予定が入ったため契約書にサインをしていません。とのことですが、契約日に行けなかった事で契約書へのサインをしていないだけとご認識してください。

    今回の場合ですが、(仲介会社との関係においては)契約未成立です。理由としては、重要事項説明を受けていない事、重要事項説明書に記名押印していない事。が理由として挙げられます。
    その為、現状私から言えることですが、仲介会社にお支払いされた仲介手数料はご返金していただく必要があります。

    「重要事項説明書に記名押印していないので、仲介手数料は返してください。」とおっしゃっていただければ良いかとおもいます。

    ただし、先程も記載いたしましたが、貸主様から短期解約の違約金請求がある場合が近年多いですので、しっかりと仲介会社ともお話しをしていただければと思います。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2017-10-19

    0

  • 山手線主要駅から40分前後

    引越し初めて (岡山県岡山市南区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-10-18

    就職を機に地方から東京に行く事になりました。

    質問なのですが、会社より
    山手線主要駅から40分前後だと
    プロジェクト先にもいきやすいと教えて頂きました。
    (会社は銀座だそうです)

    山手線主要駅から40分前後と言ってもどの辺りで家を探せばいいか悩んでます。

    女性、初一人暮らし、給料は安いので
    5万以下で物件を探していますが
    土地勘がなく、どの辺りで探せばいいのかが分かりません。

    アドバイスお願いします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    私も10年以上前ですが就職の際、大阪から東京への移転をしましたので、その時の経験によりご回答出来る範囲でと思います。

    山手線主要駅(新宿・東京・渋谷・品川等々)40分となりますと、駅名ですと埼玉県の場合は大宮駅、川越駅ほどの距離になるかと思います。
    神奈川県の場合、東急田園都市線、あざみ野駅・青葉台駅などです。

    当時探した時ですが、都内はほとんど日照条件が悪いなどの物件しか当たらなかった記憶があります。
    神奈川・埼玉は以外に家賃が高かった記憶があります。
    探せばもっとあるのかもしれませんが。

    私や同期の一人暮らし組が住んでいたエリアになりますと、駅名ですと、「桜新町駅」・「吉祥寺駅」・「松戸駅(千葉県)」・「三鷹駅」・「中央林間駅」・「武蔵野台駅」・「市川駅(千葉県)」でした。

    概ね5万円以下でご希望の場合、探しやすいのは千葉県の松戸市・市川市・船橋市になるかと思います。

    東急田園都市線エリアは人気エリアなのですが、朝の通勤ラッシュが殺人的な程に押し込まれます。

    就職して慣れないところにという事で考えると、穴場は千葉県でしょうか。

    実際、私が千葉県の「松戸駅」の物件に住んでいました。会社が千代田区麹町でしたが、都内中心部までが乗り換え込で概ね45分前後でした。

    物件自体は少し広かったので、月6万円でしたが色々な物件が豊富でした。

    引越し初めてさんのご参考になればと思います。

    回答者:東松 京祐   2017-10-19

    0

  • キャンセル料

    純 (兵庫県加東市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-09-20

    契約書が届いていましたが、まだ記入してません。
    物件を解約したいと伝えるとキャンセル料の支払いを言われました。
    まだ契約書にサインしてないと言う払わないと裁判します。保証人に電話しますと言われました。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の件からすると、手元に契約書が届いている状態という事なので家賃の保証会社審査が「OK」との回答の連絡をもらったと思います。

    その際に契約を進めるかどうかの質問に対して「契約」の意思を示されたと思います。

    そうでないと、契約書が発行されませんので。

    この場合ですが、法律上からすると契約の意思を示す=「口頭契約成立」となります。
    これは、対不動産会社ではなくあくまでも対貸主という事です。

    その為、契約書にサインをしていなくてもキャンセル料の支払いを求められることは往々にして考えられます。

    この場合ですが、申し込みをした不動産会社へ出向き、キャンセルしたい理由などを話をし双方の合意をしていただく他はありません。

    賃貸借契約の場合は、保証会社審査後の契約をするかどうかの回答をした時点で契約成立していると考えられる。という事を念頭に置いていただければと思います。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2017-09-25

    0

  • 彼氏の名前に名義変更したい。

    Mi-; (大阪府堺市西区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-09-18

    壁、クローゼットに穴、ドアノブ破損、電気のスイッチのカバー破損の状態で、私だけが引越したいのですが、壊したのは彼氏なのですが、修理して名義変更しないといけないですか? 敷金、礼金は¥0の賃貸です。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の名義変更についてですが、現在の契約名義は「Mi-;さん」との事ですが、入居者として彼氏様の登録をされていますか?

    2入居でご申請・登録されていない場合、また同居者発生時にご申告されていない場合、契約違反となり、名義変更も認められない場合があります。
    ご申告されている場合でしたら、管理会社様にMi-;さんが退去され、彼氏様だけが残る旨をお伝えされ、名義変更したいとご申告されると良いかと思います。
    管理会社から許可を得られた場合、最終的に彼氏様がご退去される時に修理費が請求されることになります。

    ただ、単身者用にお二人で住まれていた場合などは、契約解除として名義変更が認められず、Mi-;さんに修理が請求される事になる場合が多くなります。

    一度管理会社とご相談されてみてください。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2017-09-18

    0

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