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賃売 HouseLabo浪速元町店

大阪府大阪市浪速区 / 大阪市御堂筋線 大国町駅 6

スタッフ情報不動産相談

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リフォーム・リノベーション物件のトータルコンサルティング
なんばを中心とした沿線エリアのリフォーム物件・リノベーション物件を多く取り扱いしています。 リフォーム・リノベーション済みの物件から、当社のプラン提案から施工までを一貫体制で行う納得の住まい造り「マイスタイルリノベーション」を活用できる物件まで様々なお部屋をご案内しています。リノベーションをする方に最適な住宅ローンのご提案もバッチリ行います。 不安な中古住宅の購入を安心できる購入に変える事が、私たちの使命です!気軽に何でもご質問オーダーができるように、当社は時間予約制を採用していますので、他の方を心配する必要もありませんので、何なりとご相談ください。

更新情報information

2018-10-10
本日より賃貸物件(居住用・オフィス用共に)の初期費用につき、クレジットカード決済を開始しました。
メールクレジット決済方式ですので、遠方の方でも決済OK!
振込みではないので、夜間の決済も大丈夫です。
2018-10-03
モバイルサイト開設しました!お待たせいたしました!モバイルサイトが完成しましたので、スマートフォンをご利用のお客様も見易くなりました!
http://m.hcelabo.co.jp
2018-10-02
ホームページのロゴを変更しました!
2018-09-27
賃貸物件情報掲載【浪速区元町3丁目】フローレンス難波元町 お部屋の詳細は
2018-09-27
賃貸物件情報掲載【浪速区敷津西1丁目】フジパレス難波WEST お部屋の詳細は

会社情報company overview

商号 HouseLabo浪速元町店 この会社のホームページ
住所 〒5560016 大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1 ロイヤルシティ難波5階 地図を表示
TEL 06-6599-8215 FAX 06-6599-8255
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
交通 大阪市御堂筋線 大国町駅 6
大阪市四つ橋線 なんば駅 8
関西本線 JR難波駅 10
代表者名 東松 京祐 免許番号 大阪府知事 (1) 第58076号
加盟団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
取引銀行 みずほ銀行難波支店
ゆうちょ銀行
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  • 東松 京祐

    東松 京祐

    • 東松 京祐
    • 東松 京祐
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    キャリア
    11年
    不動産相談回答数
    38
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    15

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

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不動産相談の総回答数:37大家さん相談の総回答数:4

  • 家を借りたい

    田中 (大阪府堺市中区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-14

    19歳 男 です
    現在結婚しています
    ですが離婚する事になりそうなんです
    その場合、年齢的に未成年であっても成人扱いとなりますか?
    家を借りる、という事は可能でしょうか?
    また自身の家の事情から親や親戚に頼る事は不可能です

    東松 京祐

    HouseLabo浪速元町店の東松と申します。

    ご質問についてですが、19歳とは言えご結婚をされているとう事で、みなし成人扱いとなり、成人と同じ契約能力を有すると判断される場合が多いため田中さんお一人での賃貸借契約を締結する事は可能となります。

    ただ、どこでも対応してもらえるかというと疑問があります。

    借りる場合にですが、ご依頼される不動産会社に「保証人無」である事など、通常の賃貸借の場合よりも多くの個人情報をお伝えるる必要があります。
    保証人に関しては、ほとんどの会社様で家賃保証会社への加入が【原則】の為、保証人不要の対応は「保証人は無し」である旨をお伝えされている場合は可能です。

    何かお困りの事がありましたら、何なりとご相談ください。

    回答者:東松 京祐   2018-07-14

    0

  • 地震による損害補償について

    ごっちん (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-06-21

    賃貸に住んでいます。
    地震の影響で部屋の20箇所近くの壁にヒビやクロスの破れができました。
    管理会社に連絡したところ、加入中の火災保険は地震の場合対象外なので、補修は出来ない。
    補修したいのであれば、業者を紹介するので実費で補修して下さいとの事でした。
    こちらの家財(冷蔵庫やテレビ等)が破損した場合は対象外という事ならわかりますが、建物は家主さんの持ち物なのに、なぜこちらが支払わなければならないのでしょうか?
    家主さん自身が加入している保険は使えないのですか?と質問したところ、家主さんが加入している保険でもクロス等の補修はしてない。との事。
    また、家主さんと直接話したいとつたえましたが、連絡先を教えることは出来ないとのことでした。
    どのよう対処したらいいでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。
    少し時間経過しておりますが、どなたもご回答をされていないようでしたので、遅ればせながらのご回答ご了承ください。
    今回の地震での被害との事ですので、まずはご無事で何よりでした。
    現在ごっちんさんの加入されている保険について、借家人賠償保険付き家財保険というものになります。一律に「火災保険」としておりますが、基本的には火災時に借主様の家財を守る(補償する)ための保険となります。今回のケースですと、地震による家財の損害については、地震保険を付けていないと思いますので保証されないケースとなると思われます。(加入の保険の詳細が不明な為)
    オーナー様側について言えば、まずは管理会社様として、オーナー様がどういった保険に加入されているのかまでは把握されていないのではないでしょうか。
    建物内の壁にヒビやクロス割れが発生し、地震保険に加入されている場合ですと、クロスの割れ(破れ)だけで保険を使うのは少し無理があると思われますが、壁の亀裂という点では、地震保険での対応は可能かと思われます。
    ただ、ごっちんさんの生活をする上で支障がある場合に保険の適用となる事が多く、「見栄えが悪い」からという理由では、オーナー様としても保険を利用する、またはオーナーとしての修繕費用を捻出するという事にはならない場合が多くなります。
    例えば、「地震で部屋の壁が壊れ、下地の木材が見えている!」という場合などは、即時修繕対象となる。という事です。

    ご相談内容からすると、管理会社様には、「見栄えの問題で何とかして欲しい!という事なら、実費でどうぞ!」という対応になっているかと思います。

    室内の損傷具合などにより、オーナー様で対応していただける場合もあるかと思います。
    管理会社様に、写真を見せるや実際に損傷状態を確認してもらう事で、ご相談をされてみてはいかがでしょうか。

    こんな回答になりますが、ごっちんさんのご希望が叶う事を願っております。

    よろしくお願いいたします。

    回答者:東松 京祐   2018-07-07

    0

    東松様 ご回答ありがとうございます

    コメント:ごっちん (大阪府豊中市)  /  2018-07-08 00:11:23

    東松様 ご回答いただきありがとうございます あの後、管理会社から補修業者を紹介してもらい、実際に破損箇所を確認してもらいました 今回の破損内容はクロスの破れ数カ所とその内側にある石膏?ボードのひび割れ数カ所、壁の一部のボードがずれて部屋側へ盛り上がっている箇所です 結論としては、クロスの破れやボードのひび割れ、変形くらいなら、このままにしていても住むのに安全性の問題はない 、住めない程の破損があれば補修するとの事でした ついでに見積も出してもらいました ボードひび割れの補修と壁紙二面全張替え、その他の数カ所のクロスの補修で34000円 見た目だけの数カ所のクロスの補修なら20000円との事 とりあえず検討中です 今回、賃貸契約日の2日目に地震にあい、引っ越しはしていなく未入居状態でしたので、補修して欲しかったんですが… 運が悪かったと諦めます ご回答いただき参考になりました ありがとうございました

    コメント:ごっちん (大阪府豊中市)  /  2018-07-08 01:58:59

    東松様 ご回答いただきありがとうございます あの後、管理会社から補修業者を紹介してもらい、 破損箇所を確認してもらいました 今回の破損状況は、クロスの破れ数カ所とその内側にある 石膏?ボードのひび割れ数カ所と、 ボードがずれて部屋側へ盛り上がっている箇所です 結論は、クロスの破れやボードのひび割れ、 変形くらいなら住むのに安全性の問題はない 、住めない程の破損なら補修しますとの事でした 補修の見積も出してもらいました ボードのひび割れの補修、クロス全張替え二面、 クロスの破れ補修で34000円 見た目だけクロスの補修数カ所で20000円だそうです 補修は検討中です 今回、賃貸契約日の2日目に地震にあい、 引っ越しもまだしていなくて、未入居状態でしたので 補修してもらいたかったのですが…諦めます ご回答いただき、参考になりました ありがとうございました

    コメント:ごっちん (大阪府豊中市)  /  2018-07-08 02:19:40

  • 賃貸店舗玄関ドア不具合修理費用は貸主?借主?

    mr50 (大阪府堺市北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-05

    案内時に店舗物件のドアに不具合を発見しました。
    玄関ドアが少し開いていたので、私が閉めようとしてもなかなか閉まらず営業さんが力ずくでなんとか閉めることが出来た状態です。

    ドアが少し下がっているのか、接地面に問題があるようです。
    ドアを少し上げれば、それほど力を入れなくても閉まりましたが、お客様が出入りするドアなので明らかに支障が出ます。

    私は営業さんに「玄関ドアの修理はお願いできますね」と聞いたところ、「貸主に伝えますが、ドアは借主でと言われるかも・・・」とのことでした。

    他は問題なかったので私は申込み審査をお願いし、約一週間経った昨日に営業さんから審査OKの連絡が入りました。
    しかしドアの件は「借主側で処理してください」との回答でした。
    その他に「前入居者が損傷させたから自由に使って処分してもいい」「ドアの外にはシャッターもある」「入り口はそのドアだけでなくエントランスからも可能」だの勝手な理屈も言っていたそうです。

    明後日不動産屋に行き、重要事項説明を受け、必要書類を提出予定です。
    私は営業さんに重要事項説明書にドア不具合記載を依頼し、それはもちろん記載するとのことです。

    状況は以上ですが、本題の質問です。
    今回のドアが「建物設備を正常な状態で使用できるように維持管理する義務として貸主が負うべき」
    と主張したいのですが、私がそれを求めるとおそらく貸主は「契約しなくていい。借りたい人は他にもいる」となるのが濃厚です。

    私としてもドアの不具合以外は賃料や内装状態もよく、正直言ってこの物件で決めたいのです。
    契約直前のこの時期だからこそ、正しい交渉方法や法律的にもきちんとしておきたく質問しました。

    どうぞよろしくお願い致します。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    店舗物件の場合ですが、基本的には借主様での対応になる場合が多くなります。

    理由としては、ドアなどの設置されているものの多くは、以前の借主様が設置されたものの場合が多く、店舗の運営方法によっては取り外しても現状復旧の際にドアを戻す必要がない為、またドアの外にあるシャッターがある場合、シャッター内側は借主様負担となる場合が多いです。

    以上の事より、店舗入り口ドアは「建物設備を正常な状態で使用できるように、維持管理する義務として貸主が負うべき」という点には該当しないとお考えいただければと思います。

    借主側に立てば、「現在設置されているものはすべて貸主のもので修繕しそれを直して貸すのが当然だ!」という事も理解できます。
    ただ、店舗の場合は営業される方、その店舗により変更したいとの場合も多くありますので、貸主様側のご事情等も考慮いただければと思います。

    よろしくお願い申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-06-05

    0

    早々にわかりやすく理論的なアドバイスありがとうございました。 ドア不具合は案内前資料や案内時、共に説明が一切無かったので余計気になりました。 案内時にでも営業さんから説明があれば、不安感は軽減されたと感じています。 基本的に借主対応になるとのことですので、それを視野に入れ契約してきます。

    コメント:mr50 (大阪府堺市北区)  /  2018-06-06 09:24:28

  • 間取り4.9帖とは?

    ぽんぽん (大阪府大阪市城東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-04

    間取りだけ見ただけなのでわかりませんが、
    四角形の形をした4.9帖のお部屋
    mで表した場合の広さがわかりません。
    この場合どのように計算されるのでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    一般的に、戸建の場合は1帖当り1.65㎡になります。これは畳の大きさを91cm×182cmの計算を基に計算されています。

    マンションの場合は分譲・賃貸共に1.62㎡で計算されています。
    大きさが不均一な場合などは平米数を面積に表記する場合もありますが、「それって何帖?」という質問が多くなりますので、ぽんぽんさんの拝見されたお部屋は4.9帖と表現されているものと思われます。

    大きさの目安ですが、4.5帖で2.7m×2.7mが標準的なサイズですので、こちらの大きさからの変形と考えていただければと思います。

    よろしくお願い申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-06-05

    1

  • 賃貸契約

    みさ (大阪府大阪市天王寺区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-05-31

    引っ越しを考えており、
    先日不動産屋さんで重要事項にはハンコを押し
    初期費用等は振り込んだのですが、
    契約書はまだハンコを押していない状態です。
    実家で不幸があり、引っ越しできる状態でなくなったのですが、
    キャンセルできますか? あと振り込んだお金は戻ってきますか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の件についてですが、重要事項説明書への記名押印まではされているとの事ですので、「キャンセル」という状態は難しいかと思います。
    契約書には記名押印をされていないとの事ですが、物件を紹介された不動産会社さんとは別で貸主様との契約状態という意味では重要事項説明書にも記名押印をされている時点で成立していると言えます。
    この点で貸主様側から短期解約等重要事項説明書で説明された内容の違約が発生する事が多く、振り込んだ額が短期違約金より少額の場合は追加請求される事になるかと思います。逆を言えば、違約金より多くの費用を支払われている場合、少額でも返金されます。
    みさ様のご事情はお察しいたしまが、不動産会社よ貸主様にご事情をお話をしていただき、費用などについてご相談されてみてはいかがでしょうか。
    上記の内容は最近の多い事例ですので、必ずしも不可能という訳ではありません。
    みさ様にとって最善の結果になりますよう、お祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-05-31

    0

  • 管理会社変更に伴う自動振り込み手数料の発生

    おmutts (大阪府茨木市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-04-15

    これまでは毎月の家賃+2ヶ月に1回検針後の水道代を大家さんの口座(同支店口座があるため、振り込み手数料が無料でした。)に振り込んでいたのですが、管理会社が変更になるということで、毎月自動引き落としで、しかも250円の手数料が発生するとの通知がありました。
    月250円ですが、長期的に見れば大きな額になって来ますので、払いたくありません。
    管理会社の振り込み口座にも口座があるので可能であればこれまで通り振り込みにして手数料の発生しない方法で家賃、水道代を払いたいのです。
    ネットの情報では、交渉で手数料分家賃を下げてもらうなどありました。
    入居者、管理会社間でなんとかなるものなのでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の件についてですが、管理会社の変更に伴って、管理形態をご変更されたものと考えられます。
    以前の管理会社には、建物維持管理及び賃貸募集のみをご依頼になっており、新規には家賃管理までの一式をご依頼されるように変更なされたものと思います。

    月々250円というと、それほど大きくは無いですが長期に居住されると痛い出費にもなるかと思います。

    方法としては、管理会社の指定銀行にも口座があるとのことですので、「送金手数料の発生しない従来通り振込みにさせて欲しい。」とご依頼されても良いかと思います。自動引き落としは賃料の徴収漏れを防ぎ、漏れた場合即時に家賃保証を実行できるメリットがある為と思われます。
    おmuttsさんがこれまで、家賃の支払い期日以内に支払い、遅れなど無い場合は認めてもらえる場合があります。
    (※これまでの期日より少し期限を早めに設定される場合もあります。)
    この方法であれば、管理会社側との相談で完了できますので一度ご担当者様へご相談されてみてください。
    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-04-17

    1

  • 上の階からの水漏れ

    じん (大阪府大阪市東住吉区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-04-11

    よろしくお願いいたします。2戸上の階からの水漏れで、私の部屋(台所のフローリング)と居室の押し入れが水浸しに大家さんは、全部張り替えて下さるそうです。その時に隣の部屋が空いてるので荷物を出したり入れたりするのはたいへんなので、隣に引っ越ししたら、とおっしゃって下さいました。隣も改装が必要ですが
    その際の引っ越し代金、部屋の全面的な掃除代金は誰に請求できますか?
    隣に引っ越しできたとしても、それまでの私の部屋のフローリングでは、住むことができません、どうしたらいいでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問について、一般的にという形でのご回答とさせていただきます。

    じんさんからの内容からすると、建物の老朽化か何か大家さん側の要因として、フローリングの貼替をしていただけるとの認識で大丈夫でしょうか。

    上記の場合ですと、隣室への引っ越し費用及び室内のクリーニング費用については大家さん側のご負担になる事が多いです。

    現状じん様がおっしゃっている「隣に引っ越しできたとしても、それまでの私の部屋のフローリングでは、住むことができません。」とは、何かご自身で手を加えていらしたのでしょうか?
    内容を拝見する限りは、隣室への移動はあまりされたくないように感じます。

    後は、大家さんとじん様でのご相談になります。

    簡単な回答ではありますが、内容から分かる範囲でご回答させて頂きました。
    よろしくお願い申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-04-13

    0

  • 同棲の契約について

    ぬーん (大阪府大阪市大正区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-10

    大阪の大正の方で彼氏と同棲することになりました。
    契約者は、彼氏で審査も通りましたがまだ提出しなければいけないものがあるとのことです。
    契約者の住民票と顔写真の提出は分かるのですが、同居人の私も提出しなければいけないのでしょうか?
    住民票は、出せるのですが顔写真付きの身分証がないのです
    保険証以外でも提出可能ですか?

    HouseLaboの東松と申します。
    ここで言う顔写真ですが、顔写真付きの証明書でなくて大丈夫です。
    これは管理会社および貸主さんに、どんな人に貸したのかを知らせる為に入居者全員の写真を提出することが多いのです。
    その為、住民票とぬーんさんの顔写真(証明写真サイズでもデジカメで撮って印刷したものでもOKです)を彼氏様にお渡し頂ければ大丈夫です。

    もし気になる事があればまたご質問ください。
    宜しくお願い致します。

    回答者:-   2018-02-12

    0

  • 不動産業の就職について

    優 (大阪府貝塚市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-02-09

    社会人一年目の19歳です。

    高卒で、不動産業に興味があったのですが
    流れで親の会社に就職しました。建設業です。

    ですが、やはり不動産業で全力で頑張りたいと思い
    働きながら勉強して、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士には合格しました。

    僕自身、不動産の売買仲介に凄く興味があります。
    都心の方で活躍したいと思っています。

    ですが、やはり、19歳の未経験で売買仲介業者などに就職するのは難しいでしょうか?全

    HouseLaboの東松と申します。
    高卒であっても19歳で宅建士と賃貸不動産経営管理士に合格した優さんは凄いですよ。
    大卒であってもなかなか合格しない人が多く、宅建士すら持っていない営業は多いですから。
    「年齢は関係無くやる気があれば!」と言いたいところですが、売買仲介となると多少の年齢考慮が発生します。おおよそ短大卒業年程度(成人を迎えてから)というのが多く、現状いきなり売買仲介業者への就職は難しいでしょう。
    そこで、賃貸と売買の両方をしている仲介業者であれば、賃貸仲介で実践経験を積み、売買仲介へという方法を考えられてみてはいかがでしょうか。
    賃貸系の仲介会社では、高卒社会人1年目のスタートの方もいらっしゃるので、後は優さんのやる気次第!で決まります。
    頑張ってください。今後のご活躍に期待しています。

    回答者:-   2018-02-12

    1

    初めまして、やはり売買仲介は年齢の壁がありますよねm(_ _)m 賃貸で場数を踏み1日でも早く売買仲介が出来るよう頑張ります。とりあえず、賃貸・売買仲介を両方している業者様を探してみます^ ^ やる気に関してはこの仕事で将来生きていくつむりなので、人一倍じゃなく人より二倍、三倍必死に頑張る覚悟です。 この度、丁寧にコメントしていただき本当にありがとうございますm(_ _)m

    コメント:優 (大阪府貝塚市)  /  2018-02-13 12:08:01

  • 審査前の誓約書

    たー (愛知県名古屋市中村区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-18

    某オーナーは審査前に誓約書を書いてもらう決まりになっています。基本どこもそうかもしれませんが、内容が違法なのでは?と思い質問に上げました。また、その物件をキャンセルにあたり仲介不動産業者とトラブルになりました。

    「入居審査後のキャンセルは賃料一ヶ月分を払うこと」

    この内容が書かれている誓約書にサインしたのは不動産仲介業者にいろんな物件を見に行くための初めての来店でした。
    誓約書自体は別にかまいませんが、重要事項説明もなく、内覧もしていない状況でなぜ?と思います。
    また、今回トラブルに至った点は、私自身住所の勘違いで希望していないアクセスの物件だったことを本人証明の連絡(意思表示)の後に知りました。東京に住んでおり、名古屋に内覧に行くことが難しかったため、名古屋駅7分までの場所を希望したいと伝えてました。私の手元には多数業者からのオススメの物件チラシのみ。口頭でやり取りをし、安易だった私も悪いと思います。ただ、このまま泣く泣く違約金を支払うのはどうなんだろうと思っています。ご回答よろしくお願いします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の内容からすると、オーナー様から誓約書を求められたという事でしょうか?
    条件により異なるので、各条件でご説明をさせていただきます。

    1)貸主であるオーナー様から誓約書を求められた場合
    この場合は、重要事項説明書などが終了していなくても誓約書が有効となります。オーナー様が直接賃貸借契約をする場合は、不動産会社であっても重要事項説明書の説明は不要となります。その為、オーナー様から入居審査後のキャンセルは契約成立(口頭契約:入居審査がOKであれば住みます!とみなす。)後のキャンセルとみなすことが出来るのです。この場合でたーさんのように、「やっぱりココは条件が違う!」となって時はオーナー様からキャンセル料として1月ご請求される事となります。
    2)不動産会社(仲介会社)から誓約書を求められた場合
    この場合は、違法な誓約書になります。重要事項説明書・契約書への記名押印を以って契約成立となりますので、それよりも前に「キャンセル料として1月分請求します!」というのは出来ません。借主にとって不利な契約を結ばせる行為として、行政処分対象になりますし、誓約書自体が無効です。

    上の内容で該当する項目でご検討いただければと思います。

    回答者:東松 京祐   2018-01-19

    1

  • 同居人の審査

    ちも (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-16

    契約者と同居する為に部屋を借りる手配をして、保証会社の審査待ちの状態です。
    保証会社の契約者には同居人である私の名前は書かなかったそうですが、
    不動産屋に通す書類には名前と生年月日を書いたそうです。
    その場合、同居人の審査も行われるのでしょうか?
    至急回答をお願いします。
    よろしくお願いします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご質問の件ですはが、入居審査は借主のみの審査となりますので同居人となる「ちもさん」については対象外となります。
    不動産会社には、「誰と住む」、「同居人を通知する」必要がありますので、記載する事となります。
    よろしくお願いいたします。

    回答者:東松 京祐   2018-01-19

    0

  • 保証人いない

    ささき (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-08

    3LDKの物件を賃貸したいと考えております。
    要保証人(印鑑証明提出)となっておりますが、保証人にねってくれる人がいない場合
    あきらめるしかないですか?
     
    保証会社利用することはできますか?
    要保証人とは保証会社不可という意味ですか

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ささきさんの件からすると、連帯保証人必須の物件となります。
    この場合も、保証会社を利用する事は当然ながら、さらに保証人を求めるという事になります。

    保証会社のプランの中にも、保証人無しのプランを利用できる会社もあります。
    保証人になってもらえる方がいない場合ですと、不動産会社様に「保証人無し」のプランを利用する事は出来ないかご確認していただければと思います。

    管理会社様のご判断になる処ですので、一度お尋ねしてみてください。

    回答者:東松 京祐   2018-01-08

    0

  • 契約書にサインした後、キャンセルしたい

    あらいぐま (大阪府大阪狭山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-08

    契約書にサインをしてしまったが、もう少し他の物件も見てから決定したらよかったと、後悔しています。
    1.6に契約しました。
    入金が1.12までとなっているのですが、払ってしまうと、このお金もキャンセル後返ってくるかはタイミングによると言われました。
    キャンセル料は家賃1ヶ月分というのは契約者にも書いてあったので払うつもりなのですが、この支払った十数万円が返ってこないとなったら辛いです。
    1.12までにキャンセルすると言わないといけないのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    あらいぐまさんの場合ですと、契約書にサインをしていますので「契約済み」の扱いになりますので入金期限日までに基本的には全額を支払う必要があります。
    解約となると「契約済み」でのキャンセルなので初期費用+違約金としての家賃1ヶ月の発生となります。
    契約された不動産会社さんと大家さんの関係などもありますが、初期費用の翌月家賃を違約金の1ヶ月分としてもらえる場合があります。
    どちらにせよ、「契約済み」ですので、キャンセル後費用のほとんどは返って来ないと思っていただければと思います。

    厳しい事をお伝えするようですが、契約前ならなんとなる場合もあります。しかしながら、今回は初期費用が返って来ない事を考えると短期解約違約金等の期限が切れるまではご入居される事をおススメいたします。

    回答者:東松 京祐   2018-01-08

    0

  • 連帯保証人について

    教えてください!! (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-05

    とても悩んでいるので相談させてください。
    個人で契約をしていたテナント(整骨院)の賃貸契約が知らない間に法人契約に変わっていました。
    この賃貸で滞納があり、連帯保証人である私に支払いの依頼がきています。
    個人契約から法人契約に変わっている場合も連帯保証人は引き継がれるのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    お悩みの内容ですが、ご契約が個人契約から法人契約に変更になっている場合、基本的には新規契約となりますが、利用される主体となる代表者が個人契約されている方と同一の場合は、引継がれる場合も多々見受けられます。
    新規契約の場合は、連帯保証人を必要な際は、新たに連帯保証人として契約書にサインをする必要がありますので、今回の場合は引継がれているのではないかと想像されます。

    今回のご相談内容からすると、個人でテナント契約をされていた方が、「法人格を取得したので契約を法人名に変更します。」といった方法で変更され、契約書としては、そのまま従前の契約を引き継いでいるものと思われます。
    契約が引継ぎされている場合は、連帯保証人様なので滞納家賃の代位弁済をする必要がありますので、まずは手続きとして「契約が法人に変更されている事を知らない」旨を管理会社様に伝え、協議される必要があるかと思います。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2018-01-06

    0

    コメントいただき、ありがとうございます。 このケースの場合、連帯保証人はそのままということですよね… ありがとうございました。

    コメント:教えてください!! (大阪府大阪市都島区)  /  2018-01-07 19:03:14

    ご返信ありがとうございます。 仰る通りだと思います。 契約変更を知らされていないとの事なので、管理会社様にサラッと「法人格に変更になっているのを知らないのですが…。この会社の連帯保証人にはなっていませんけど。」 という感じでご連絡されてみてください。

    2018-01-08 23:25:04

  • 不動産の契約書にサインしたあとのキャンセル

    ち (大阪府四條畷市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-17

    私は、次から新社会人になりその時点では勤務地が関東と決まっていました。そのため、不動産の契約を進めていき、契約書が家に送られサインと印鑑を押して、そのまま契約するつもりでした。しかし、勤務地がまだはっきりしないと内定先から言われたため、仲介業者さまにはとても申し訳ないですが、申し込みをキャンセルしてもらいました。
    仲介業者さまは納得されてもらえ、契約書を返却してほしいと言われましたので、サインしていますが大丈夫でしょうか?とお聞きしたところこちらでなんとかしますと言われました。が、先ほど管理会社様がサインしている時点で契約したことになるから違約金を支払ってほしいと連絡があったと仲介業者さまから言われました。
    まだ契約書は仲介業者がもっています。
    管理会社に契約書を返却する義務はあるのでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    今回の件からすると、契約書を発行しているのは管理会社となりますので、管理会社に契約書を返却する必要があります。

    ちさんが記名押印完了している事から、契約成立となり契約の内容に基づいて違約金を支払って欲しいと言われることになります。

    その為、就職先にもよりますが、研修期間中は本社または関東勤務となる事も往々にしてありますので、大阪からの転居を伴う事を伝えた上で再度賃貸借契約を進めても良いのかをご確認されてみてはと思います。
    ギリギリで関東勤務となると、再度の家探しも大変な上、希望家賃に出会うかどうかも難しくなります。短期解約の違約金を支払う覚悟で契約続行をご検討されてみてはどうかと思います。

    私も大阪から移転での就職で東京勤務だったので、会社には賃貸契約前などに勤務地確認しました。
    最終的には、勤務地が関東以外の場合は短期解約の違約金は会社負担にしてもらえる条件を提示してもらっていました。
    勤務地がはっきりしないという事では引っ越しの準備もできませんので、人事部の担当者にご相談をされてみては如何でしょうか。

    ご健闘をお祈り申し上げます。

    回答者:東松 京祐   2017-12-17

    0

  • 賃貸契約書

    なか (愛知県名古屋市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-11

    入居したペット可のアパートがゴキブリハウスだったため、別のアパートを紹介して頂きました。
    紹介して頂いた物件を紹介して頂いた担当の方が大家さんが理解して頂いているから仲介会社がなんか言ってきてもカバーするから良いと賃貸契約書はペット不可でしたがサインしました。
    その際にペットの飼育でトラブルがあった際、やはり出ていかないといけないでしょうか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ペット飼育不可の物件に、大家さんがOKと言うことで「ペットを飼育で住む」という事ですよね。

    その際に契約書に特約部分に「ペット飼育を許可する」という文言が入っているかという問題になります。
    「仲介会社が・・・。」というのは、管理会社という事でしょうか?
    大家さん側が自分で管理されている場合なら、大家さんが「OK」であれば大丈夫でしょう。
    しかし、別に管理会社を付けているようでしたら、ペット飼育不可なので強制退去となる場合があります。

    今からでも可能であれば、「大家さんがOK」という確認はされていた方が良いでしょう。

    賃貸借契約も名前の通り「契約」なので、契約書に記載の内容が重要視されます。「ペット飼育不可」のままでの契約書でサインされている点が気になるところです。

    出来る限り早々に確認を取っておいてください。

    回答者:東松 京祐   2017-12-12

    0

    初めまして。 貴重なご意見ありがとうございます。

    コメント:なか (愛知県名古屋市東区)  /  2017-12-12 22:08:58

  • 契約書記入前のキャンセルについて

    M (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-10

    12月の下旬に入居予定だったため、審査時に前金の支払いを行い審査が通ったあと鍵の交換代のために11月中に初期費用を支払ってくださいと言われ支払いました。契約書は12月に郵送しますということでまだ受け取っていません。保証人をたてることが難しくなったためキャンセルを行いたいのですがその場合料金は発生するのでしょうか。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    入居審査時に記載された保証人さんがその後「保証人にやっぱりならない」という事でしょうか?

    入居審査時に、保証人さんにも保証会社からの確認もあって「OK」という事で審査を通過しています。
    その後の保証人キャンセルとなると、不動産会社様に保証人から「無理になった」と言われたとお伝えください。

    当社の場合ですと、基本的には保証人を付けていただいていますが、保証人さんを立てられない場合は、保証人無しの保証会社プランに変更させていただいています。

    その際に、保証人無しのプランで保証会社から「不可」の判定が出た場合は無条件で解約の手続きをさせていただいています。

    保証人の同意を得られない事での解約については、キャンセル料など無しに解約できる場合が多いので、お早めにご契約をされた不動産会社にお問合せください。

    ご健闘をお祈りいたします。

    回答者:東松 京祐   2017-12-12

    1

  • 内覧会指摘事項に対する対応について

    たけのこ (千葉県流山市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-11-29

    新築マンションの内覧会でフローリング(シート)と窓ガラスに傷があることを指摘として挙げました。
    内覧会当日は気づかなかったのですが、指摘事項シート上対応区分(補修or交換の2択)が補修となっており、
    特にガラス傷の補修などできるものなのだろうか?と疑問です。
    (指摘事項は読み上げ確認がありましたが、対応区分までは言及されず当日気づきませんでした…。)

    上記のような指摘を挙げた場合、どう対応されているべきかご教授いただけますでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ディベロッパーおよび建設会社での経験上でお伝えします。

    1.フローリング(シート)の補修ですが、フローリングの補修を専門とする職人さんによる補修となります。
    程度にもよるのですが、概ね補修は可能です。

    2.ガラスの傷の件については、傷の深さによるようですが、表面に擦れたような傷程度であれば補修可能です。割れの伴う傷(傷の周囲がザラザラになっている状態)の場合は、交換となります。
    補修方法は「再度磨き上げる」という方法です。その為、傷が深いとできませんのでその場合が交換となります。
    磨き上げる際には多少の厚みを削ることになりますが、数字で表し難いほど薄く削りますのでご安心ください。

    ご不安な場合、ディベロッパー(販売会社様)のご担当者にお尋ねされると詳しくご説明していただけると思います。

    ご参考になればと思います。

    回答者:東松 京祐   2017-12-06

    0

  • 不動産の営業担当への不満

    黒 (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-12-03

    このような担当者は普通でしょうか?
    現在家のローン手続きの直前です。今までの営業さんの対応に悩んでいます。

    ●打ち合わせの場所を間違える
    ●ローンの仮審査の結果をこの日に伝えると言われたのに、4日連絡無しの放置だったので連絡をし催促。〈いつ伝えるとは言っていない〉と担当者はいい、銀行に連絡をいれ確認をその後していた
    ●ローンの手続き上必ず伝えないといけない重要事項が我が家にはあるのですが、何度も担当者に伝えているにもかかわらず銀行に伝えていない。そのため我が家には二度手間な点が増えた。
    ●今までの不満があったので本人に伝え、社長と(小さい会社なので)お話をしたい。と伝えると〈それはできません。する理由がありません。〉などなど、、今までの不満に屁理屈や言い訳を重ねてくる。

    初めて会ったときから不安の多い方でしたが、素晴らしい土地だったので決めました。

    お客様は神様とは思いません。この対応は酷いと感じているのですが、どう感じますか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    住宅ローンはこれからの黒さんの生活にかかわる重大な問題ですので、深刻な事と思います。
    営業担当者によりスキルは大きく異なりますので、少し営業担当者としてのスキルが低いのかなぁ?と思う点もあります。酷いと言えば…。
    同業者でもあるので、あまり悪く言うのもと思いますので、この点について回答を控えます。

    そこでですが、営業担当者としてお客様からの指摘に対し会社にも報告をしていないのだと感じますので、上司や社長様とお二人で担当してもらう方が良いでしょうね。

    たぶん、営業さんはクレームを社長に言われたくない!という一心なんだと思います。
    実際はクレームを言いたいとしても、黒さんが「素晴らしい土地」と思い買いたいと思われたので、「お忙しそうなので、私達が安心してこの土地を買うためにあなた一人じゃなく上司の方と二人で担当してもらえませんか」とお願いされてみては如何でしょうか。
    それで、「希望をお伝えするのに社長様にも聞いてもらいたいのですが。」と言ってみるとどうでしょうか。

    黒さんにとって、良かったと思えるようになることを願っています。

    回答者:東松 京祐   2017-12-05

    0

  • 入居1ヶ月以内のキャンセル

    なおと (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-11-17

    まだ契約書が届いておらず17日経過してようやく契約書が届いたと連絡が来ました。そこでたまたま状況が変わり退去したい場合にキャンセルが可能ですか?ちなみに当月分だけではなく翌月分も家賃を払っています、このお金についてはどうなりますか?

    東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    契約書については、なおとさんが署名捺印されてから貸主様が署名捺印されることになります。
    貸主様が近くにお住まいとも限らず、郵送での署名・捺印などとなると1週間以上掛かることが多くなります。
    当社でもオーナー様のご都合により、ご返信いただくまでに1週間以上を要する場合が多くなっています。
    ただ、貸主様との間の賃貸借契約は成立していますので、キャンセルではなく解約となります。
    この場合、契約の条件などを重要事項説明書でご説明をお聞きになられているかと思いますが、条件によっては短期解約の違約金を設定されている場合が多くあります。
    また、解約の申し出期間も短くて1月前になりますので、翌月の家賃は住まなくても必要とお考え下さい。

    宜しくお願い致します。

    回答者:東松 京祐   2017-11-17

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