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賃貸 (同)エンバーク

兵庫県神戸市東灘区 / 阪神本線 青木駅 1分

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商号 (同)エンバーク この会社のホームページ
住所 〒6580027 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目4-11 
TEL 078-411-8086 FAX 078-411-8087
営業時間 10:00~18:00
定休日
交通 阪神本線 青木駅 1分
東海道・山陽本線 摂津本山駅 15分
阪急神戸本線 岡本駅 20分
代表者名 大澤 雄治 免許番号 兵庫県知事 (1) 第11892号
加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
取引銀行 みなと銀行青木支店

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  • スーパー駐車場敷地一角を商用で借りる場合

    やませ (福島県二本松市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-09-06

    スーパーの駐車場敷地内の一角を借りて、コインランドリー店(約30坪)を建設する場合についてなのですが、建物建設と建物所有者は借り主(自分)になる場合です。

    この駐車場敷地内の一角を借りる契約をする際、建物が1階建てか2階建てかは、契約上報告は必要なのでしょうか。
    そもそも貸主(スーパー)に図面などを提出するものでしょうか?
    もし提出が必要であり、スーパー側が2階建ては禁止などの特約を設けていない場合で、当初提出した設計図では1階建てだったものが、後から変更され実際には2階建てを建設した場合は、契約上問題になる場合はありますか?

    よろしくお願い致します。

    大澤 雄治

    賃貸借契約の内容次第です。

    1階建てコインランドリーとして契約した場合、2階に事務所や備品置き場、倉庫を置けば、目的外使用となるので契約違反となります。

    2階もコインランドリーだとしても1階建てと2階建ては強度が違うので、簡易建造物(容易に取り壊しができる建築物)なので駐車場の一角を貸したという意図があった場合には、2階建てなら貸さないか、契約違反として契約解除になります。

    契約時点での意思(意図)と、出来上がった建物に関して、貸し手と借り手の意思の齟齬があるため、詐欺となる可能性もあります。

    1階建てが2階建てに変わると、容積率が変わるので、スーパーが今後建て替えするときの大きさに支障がでることもあります。(コインランドリー部分を含めて、スーパーの建蔽率、容積率に算定されるからです)。

    そのため、使用目的・方法、建物の種類・構造・面積・容積、賃貸借期間、賃料などを事前に取り決めるのが普通です。

    使用目的なしに賃貸借契約が結ばれるのであれば問題は生じませんが、スーパーの営業に支障がある建物ができる可能性もあるので、無目的賃貸契約はしないと思われます。

    回答者:大澤 雄治   2017-09-07

    1

    ありがとうございます。 賃貸契約時点で明確な使用目的を表示し許諾を得なければならない事が理科できました。

    コメント:やませ (福島県二本松市)  /  2017-09-09 21:10:16

  • アパートの共用灯

    ゆたぞう (群馬県高崎市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-09-05

    今まで普通の蛍光灯だったのですが、LEDに交換しようと思います。本体はそのままでもよいのでしょうか?

    大澤 雄治

    本体により、そのまま使えるものと本体を交換しなければならないものがあります。
    また、電球にもよります。

    本体そのまま、工事不要というLED蛍光灯型照明は、グロー球が付いているタイプであれば、グロー球を外せばそのまま蛍光灯を替えるように使えます。アイリスオーヤマが有名です。
    インバータ器具や、ラピッドスタート形器具には使えないものが殆どですので、その場合は器具を交換します。
    国産LED蛍光灯型照明はそのまま使えるものは殆どありません。器具交換となるか、器具電灯一体型を取り付けることになります。
    白熱電球型は殆どそのまま使えます。

    また、LED自体は湿気に弱いので、屋外廊下や風呂場などでは、防水対応しているものを購入してください。

    回答者:大澤 雄治   2017-09-07

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