新型コロナウイルスの感染拡大に伴う影響について

お客様各位


平素よりいえらぶポータルをご利用いただき、誠にありがとうございます。

新型コロナウイルスに罹患された方に心からお見舞い申し上げるとともに、
逼迫した状況の中働かれている医療従事者の方々へ感謝いたします。


さて、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、不動産業界でも会社の臨時休業、開業時間の変更その他の理由により
情報提供会社からの返答に時間がかかる場合や、物件情報の更新に遅れが生じている場合がございます。

大変お手数ではございますが、ご来店の際には営業時間や緊急事態宣言の内容など、
情報収集に努めていただきますようお願いいたします。また、マスク着用(不織布推奨)・アルコール除菌を
はじめとした基本的な感染対策の継続・徹底をお願いいたします。

ご不便をおかけしますが何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。


2021年9月10日 株式会社いえらぶGROUP

賃貸・売買

いえもん 平井店

東京都江戸川区 / 総武線 平井駅

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更新情報information

2021-05-27
サンハイム高萬二番館301サンハイム高萬二番館3016.5万円
物件詳細へ
2021-04-24
カエルハウス3カエルハウス32.3万円
東京都江戸川区平井5丁目22-2
総武線 平井駅 徒歩3分
物件詳細へ
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会社情報company overview

商号いえもん 平井店この会社のホームページ
住所〒132-0035 東京都江戸川区平井5丁目22-2地図を表示
TEL03-3612-3860FAX03-6231-9902
営業時間10:00~19:00 連絡いただければ営業時間外でも対応できる場合あり
定休日水曜日・第2第3木曜日 年末年始・夏季休暇
交通総武線「平井駅」徒歩2分
東武亀戸線「東あずま駅」徒歩12分
代表者名松下 健一郎免許番号東京都知事 (3) 第91055号
加盟団体(公社)東京都宅地建物取引業協会
取引銀行みずほ銀行
ゆうちょ銀行
小松川信用金庫

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    • 先行契約

      ワーーーーー (東京都東村山市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/10/14

      現在とある物件を先行契約しているのですが、これは本当に契約したことと同じ扱いになるのでしょうか?先行契約している段階で仲介手数料と初期費用を払えと言われているのですが、本当に契約者にサインした後ではダメなのでしょうか?

      先行契約は実際に契約したことと同じことになります。
      当然、契約をするので例え部屋を見ないで契約をしたとしても契約取り消しはできません。
      重要事項説明書に署名捺印したところまでで、契約書にまだサインをしていないのであれば取り消しは可能ですが、お金を払ってしまうと契約を取り消して全額返金してもらうことは難しくなってしまうと思います。

      回答者:-   2020/10/15

      0

    • 火災保険の変更について

      みず (大阪府大阪市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/09/29

      はじめまして。11月に賃貸マンションへの引っ越しを予定としております。物件は契約済、初期費用も支払っています。その中にある火災保険についてご質問がございます。

      火災保険の内容が以下の通りとなります。
      一年契約22000円税込
      契約時も更新時も上記の指定保険でないと管理会社が駄目だと契約書に記載

      金額として割高だと思ったので、契約後に不動産屋に今からでも自分で火災保険を決められないかと問い合わせたのですが駄目でした。担当者曰く管理会社に自分で聞いてもいいけど、多分難しいとまで言われました。

      ただ、火災保険は自分で決められるもので、保険の指定は独占禁止法に抵触するものだと最近知りました。

      これは一先ず引っ越し当日まで待って、引っ越し後に不動産屋無視で保険会社に連絡して解約、そして自分で安い保険会社に入ることは許されるのでしょうか。

      ご回答よろしくお願い致します。

      森石 大亮

      結論から言うと解約して保険に入りなおすことは可能です。
      ただ、管理会社との関係は非常に悪いものになってしまうので、今後何かあった際に支障が出るかもしれません。
      できることとしたら「今の自分の状況にあっているかどうかを確認させてください」と言って家財の保険金額を確認してください。
      この金額が1000万円を超えるような保険であれば(実際にそれだけの資産をお持ちであれば妥当ですが)「自分はそこまでの資産を持っていないのでもっと安いプランはないのでしょうか?」と話してみてください。
      それでも対応してくれないのであれば「契約者の意向を無視して一方的に指定の火災保険加入を求めることは、独占禁止法に違反していると聞きました。都道府県の不動産相談窓口に確認してもいいですか?」と話をすると折れてくれるかもしれません。

      回答者:森石 大亮   2020/10/14

      2

    • 日本賃貸保証の審査について

      きみこ (埼玉県さいたま市南区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/09/27

      現在日本賃貸保証を利用しアパートを借りています。
      何度か滞納したことがありますが現在は完済しています。
      更新の際も特に問題なくすみました。
      今度引っ越しをしようと思っていますが申し込見たい物件の保証会社が日本賃貸保証です。
      保証人もつける予定でいますが審査は難しいでしょうか?

      そういう状態でしたらおそらく審査は通過すると思います。
      もし日本賃貸保証で審査に落ちたとしても別の保証会社で審査を通せばいいのではないでしょうか?

      回答者:-   2020/10/14

      0

    • 農地を宅地利用目的での取得する際の価格は?

      たぬきち (長野県長野市)  /  カテゴリ:売買  /  2020/09/21

      宅地利用目的で畑の取得について

      変形地、接道なし、造成なし、上下水道なしの一般的な畑で、地主が所有していても宅地としての利用は不可で別の所有者の土地を接道とみなして建築可能となる土地があります。

      その際の価格ですが、畑の値段では無く宅地の値段として交渉するものでしょうか?
      地主が持っていてもただの荒地ですが、あくまでも転用者は地主なので、建築しようがしまいが、宅地として価格算定すべきなのでしょうか?
      宅地としても上記条件ではかなりの減額理由となると思いますがどうなんでしょうか?

      畑として利用したいということでお話しすることが良いかと思われます。なぜならば再建不可、未接道でも宅地(条件によっては再建築可能)としてお話しすると価値が上がってしまうからです。

      回答者:-   2020/10/14

      0

    • 賃貸アパートの火災保険について

      seika (山口県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/09/24

      賃貸アパートを借りる予定で、審査が通ったという連絡を不動産会社から受けました。その時に入居日を決めて、契約書の準備ができたら連絡をすると言われました。

      見積もりの時点で、トラブルに関する24時間サービス代が含まれていましたが、入らないつもりで何も言っていません。
      火災保険は薦められましたが、自分で選んだ保険に入ろうと思い、それは伝えています。

      お尋ねしたいのですが、トラブル(例えば水漏れ)に関するサービスについて、入らないことは早めに伝えた方がいいのでしょうか?

      いま火災保険を検討しているのですが、火災保険でも、商品によってはそういったサービスがあるようなことが書いてあるのを見たのですが、火災保険でも同じようなサービスがあるのでしょうか?
      トラブルサービスのように使えるのでしょうか?

      見積もりをもらった時点で
      「そのサービスはどういったものか?」
      「契約することに必須のサービスなのか?」
      を確認した方がいいと思います。
      不要であれば早めに不動産会社に言った方がよいです。

      回答者:-   2020/10/14

      0

    • 残地物について

      mw (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/10/12

      現在テナントを借りて5年になるのですが、シャッターが劣化で壊れました。もう30年も前のシャッターなんですがこれも借主負担で買い換えなければならないのでしょうか。以前も劣化で電気の配線が焦げてしまってて配線ごと交換。と言う形になり渋々修理しましたが、そもそも配線も残地物扱いにされたのも納得がいきません。それに加えてシャッターまでも。となると腑に落ちません。何か良いアドバイスがあればと投稿させて頂きました。どうぞよろしくお願いします。

      残置物であれば設備ではないので、貸主側で修繕する義務はありません。

      契約内容がそのようなスケルトン契約であれば仕方ないかと思われます。

      ただ残置物でも所有権は貸主にあるので「故障したのでシャッターを外してくれないか?」まではお願いできると思います。

      取り付け費用は自己負担になってしまうかと思われます。


      回答者:-   2020/10/14

      0

    • 管理会社変更の通知の仕方について

      やまと (神奈川県横浜市西区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/07/06

      先日、入居しているアパートの管理会社が変更になったのですが、その通知内容に不信感を持ったので相談させてください。

      通知には、
      『このたび、賃貸人○○様と△△(新管理会社)にて一括管理委託契約を締結致しました。』ということと、新管理会社の連絡先および、今後の家賃の振込先(変更日)が書かれていました。

      おそらく事実だとは思うのですが、振込先が変更になる話なので一応慎重にチェックしようと思いました。

      書類のどこかに旧管理会社の印でもあるかと思ったのですが、ありません。よく見ると賃貸人も変わっているようで、書類に記載されている『賃貸人○○様』というのも初耳でした。

      そうなると私にとっては、見知らぬ人から突然『今後は私に払って下さい』と言われている、詐欺と全く変わらない状況です。

      お伺いしたいのは、詐欺かどうかを確認する方法ではなく、新管理会社の通知内容が一般的かどうかということと、それが妥当かどうかということです。

      私としては、通知の書類に旧オーナー名や旧管理会社名を明記して(できれば印も)、詐欺ではなく正式な変更であるということを示して欲しかったです。
      新しいオーナー名と管理会社名しか入っていない書類なんて誰にでも作れます。疑う人は自分で旧管理会社に確認しろ、ということでしょうか。

      もしもこれが一般的な通知内容であるなら、管理会社は詐欺についてどう考えているのでしょうか。
      本物の管理会社がまともな通知をしてくれなければ、詐欺が横行してしまう原因になっている(真似するのが簡単、入居者には見分けがつかない)と思うのですが…

      長くなりましたが、管理会社の今回の通知内容は一般的なものなのか、そしてそこに問題はないのか、ご回答頂けると幸いです。

      結論から言いますと一般的に貸主、管理会社変更の際には従前の貸主、管理会社からの連絡はしないことが多いです。
      なぜならすでに自分の手を離れてしまっているからです。
      どうしても心配なようでしたら従前の貸主や管理会社に確認の電話を入れるか、従前の貸主や管理会社に家賃の送金をするとよいでしょう。

      回答者:-   2020/07/06

      0

      コメントありがとうございます。 前オーナーおよび管理会社の対応については、既に納得しております。 お伺いしたいのは新管理会社の対応とその妥当性についてなのですが、ご回答可能でしょうか。

      コメント:やまと (神奈川県横浜市西区)  /  2020/07/06 03:23:15

    • 管理会社の対応が 悪い

      まおまお (東京都文京区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/13

      人気エリアのため、オーナーに月の半ばの入居希望を 聞いてもらえず 1日からの契約で長男がワンルームマンションを 借りることになりました。
      引っ越しの日にエアコンが故障していたので 管理会社にすぐ連絡したにも関わらず オーナーに確認がなかなかとれないとか 業者の日程が合わないとかで 結局 月末しか工事できないと言ってきました。この暑いなか まだ2週間も先です。入居前の管理の不手際を棚にあげて上から目線の対応でこちらから連絡しないとなかなか返答もない。引っ越してまだ一週間なのにこれから先思いやられます。
      せめて 設備が整うまで「エアコンが設置される」迷惑 料として 日割りで家賃を差し引くか 何か対応してもらいたいと思います。 可能でしょうか?

      松下 健一郎

      あくまで貸主(管理会社)との交渉ですが、さすがに月末までですと長すぎるので対処はしていただける、もしくはすべきものだと思われます。
      契約書に「民法改正後の設備機器故障による賃料減額」の金額が記載してあればその金額が目安となります。
      契約書にその旨の記載がない場合は、日本賃貸住宅管理協会が家賃減額と免責日数に関する目安を策定しており下記の通りとなっています。
      エアコンが作動しない場合 5,000円
      いずれにせよ貸主側に「この時期にエアコンが使えないのは厳しい、工事が先送りになるのだったら賃料の減額をしてほしい」話をしてみて、それでも対応をしてもらえなそうだでしたら都庁に相談窓口がありますのでそちらに相談いただければと思います。

      回答者:松下 健一郎   2020/06/28

      1

    • 手付金支払い後、事故物件だと判明

      mmrr (新潟県新潟市東区)  /  カテゴリ:売買  /  2020/06/14

      100坪の土地に一軒家が建っている物件がありました。
      古家を潰し、50,50に分筆し直して50坪分購入する契約を交わしました。
      1つの土地を土地売買の資格を持っていない者が2度売りに出すことができない?法律的にグレーゾーンだとかなんとかで、
      土地(古家付き)の持ち主が一旦、不動産会社に売り、その不動産会社から我々が購入したかたちになります。
      契約書にサイン捺印、説明、手付金支払いが終了し、7/17が残りの額の支払い期日。5/25〜古家の取り壊しが始まりました。
      6月に入り不動産会社がその土地の地域住民の方から「以前、ここの家で息子さん自殺されていますよ」という情報が入りました。売主の方に確認したところ事実でした。
      売主は不動産会社に土地売買の際告知しておらず、不動産会社と我々の売買契約する際の契約書類にももちろん売主から告知がなかったのでその家また周辺で事件事故等はないと記載、そう説明されました。
      不動産会社(我々との関係上売主)と我々との契約書には嘘偽りがあったわけではありません。
      不動産会社と土地の持ち主の契約書に偽りがあったわけで、我々が土地の持ち主を告知義務違反で訴えるもしくは土地の値下げ交渉はできるものなのでしょうか?
      また、不動産会社は土地を買い取る時にその土地、家について心理的、経済的瑕疵など調べたりすることはないのでしょうか?

      過去に自殺のあった物件は、心理的瑕疵物件として判断されます。
      買主としては、心理的に購入をためらうことが多いものという認識です。
      買主が事前にその事実を知っていれば、購入を断念するか、購入したとしても価格等の条件交渉を売主に求めることがあると思われます。
      売買契約において売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、買主は、契約の解除又は損害賠償の請求をすることが可能であり、また、売主が知っていて告げなかったときは、不法行為として損害賠償責任が生じます。
      弁護士さんにご相談いただければと思います。

      回答者:-   2020/06/28

      2

    • 建築条件付き土地を白紙解除したい

      yktt (神奈川県横浜市戸塚区)  /  カテゴリ:売買  /  2020/04/17

      建築条件付き土地を白紙解除したいです。

      2ヶ月ほど前に土地の売買契約を結び、
      間取り等を打ち合わせし、残すは請負契約というところです。

      下記、私と売主とのやりとりです。

      ---
      私「コロナウイルスの影響で主人の会社から外出自粛要請されたため、請負契約を郵送で出来ますか?」
      売主「出来ます。」
      私「売買契約のような重要事項説明などは必要ないのですか?」
      売主「必要ありません。先に契約書を送るので3日後には返送して下さい。図面などは返送予定日(契約書が届いた3日後)に送ります。」
      私「最終図面などを見ていない状態で契約は出来ないです。工程表によると返送予定日の2日後には着工ですが、契約の話がまとまっていない状況では着工に間に合いませんよね?」
      売主「着工はすすめます。」
      私「請負契約前に着工はしないで下さい。」
      売主「承知しました。」

      ---

      最終図面や見積もりを一切いただいていない状態で請負契約にサインしてと言われても出来ないですし、
      請負契約前に着工もおかしいと思っているのでこう言ったやりとりをしました。

      契約書を送るといった日、最終図面などを送るといった日から4日経ちますが何も送られてきていません。
      売主からそれについての連絡も一切ありません。

      現時点に至るまでに言った言わないや営業の態度の悪さなど色々とあり、その問題を解決するために話し合いの場を設けても改善せず、売主を信用出来ていません。
      さらに、最終図面なども見せずに請負契約にサインしろ、請負契約前に着工します、売主が提示してきた期日までに書面が届かないことがあり、土地の売買契約を解除したいと思っています。

      建物が完成したタイミングで土地も引き渡される予定のため、所有権の移転等は何も行っていません。

      手付金80万が無事に返ってきて、契約解除出来る方法を探しています。

      質問は下記です。
      1.土地の売買契約書に「3ヶ月以内に請負契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となる」とありますが、現状土地の売買契約から2ヶ月ほどで白紙解除は出来ますか?(3ヶ月経っていない点が懸念しています。)

      2.白紙解除の理由が上記の場合、買主の自己都合となり手付放棄や違約金を請求される可能性はありますか?その場合払わなければなりませんか?

      よろしくお願いします。

      「3ヶ月以内に請負契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となる」ですので、3ヶ月を経過して請負契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となります。

      3ヶ月を経過する前の解除は買主の自己都合となり手付放棄と契約書に違約金等の記載があれば支払わなければならないと思います。

      回答者:-   2020/04/28

      3

    • 売家なのに

      はな (愛知県)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020/04/20

      近所に売家の物件があり情報見ると空室とか空家の表示になっているにも関わらず売りに出している家主と彼女が住んでるのはおかしくないですか?

      住んでいるのはおかしいと思います。

      ミスで居住中の表記を空き家にしてしまったのではないでしょうか?

      回答者:-   2020/04/28

      0

    • 同居人が未成年の場合

      おまめさん (広島県安芸郡府中町)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/02/28

      契約者が成人で、同居人が未成年のとき、不動産の方に確認したところ、親権者同意書と、親への確認の電話が必要だそうです。私は親に住む場所が知られたくないのですが、その電話では住所も伝えられてしまうそうです。他の人の投稿とか見てたら、親権者同意書も要らないところがあるってみて、出来ればそういう所が良いんですけど、どうしたらそういう物件を見つけられますか??

      ひたすら物件の問い合わせをするしかないと思います。様々な不動産業者さんでこういった状況ということをお伝えください。

      回答者:-   2020/03/21

      0

    • 宅建業者との直売買契約について

      かたくり (神奈川県大和市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019/09/18

      ご相談させて頂きます。
      宜しくお願い致します。

      宅建業者へ家を売却することになりました。
      仲介料がかからないとの説明もあり。

      この場合売買契約について何を気をつければ宜しいのでしょうか?
      契約書の内容ではないかと思うのです。
      違約金とかの項目でしょうか?
      仲介業者に頼めば一応なんでも安心だと思いましたが。
      信用して良いものなのか心配です。
      教えて頂けると大変助かります。

      松下 健一郎

      東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいる松下エステート株式会社の松下と申します。売買価格と支払い方法に間違いがなければ、瑕疵担保免責で特約を設定して契約をすれば大丈夫だと思います。ご心配であれば事前に契約書のドラフトを用意していただき、不動産会社で相談するのもいかもしれません。

      回答者:松下 健一郎   2019/10/06

      1

    • 戸建て 賃貸

      mirika (埼玉県北本市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/09/28

      はじめまして

      今戸建て築15年の賃貸に住んでおります。
      9年目から移住しまして、今回で6年目(更新3回目)を10月に迎えております。

      先日台風後、雨漏りで1階の和室が被害にあいました。それを伝えて、経過観察と…
      外壁もサイディングとコーキングの剥がれもあるので塗り替えもそろそろと言いました。うち以外はほとんど塗り替えが終わってます。

      その結果なのか本日賃貸物件を手放そうと思いますとオーナーから電話があり、困っております。

      月7万3千円の家賃で、ローンとその他経費でオーナーさんは収入がプラスではないのも分かりますが。

      うちにも中学生3.2年小学2年と3人います。
      これから受験、高校とかなりお金がかかる中、引っ越し、転校は考えてられません。

      10月の更新は決まっているので、2年後となるのかなと思いますがオーナーさんのお話を聞き入れなくてはならないのでしょうか。

      また退去の費用は請求出来ないのでしょうか?
      教えて下さい。

      松下 健一郎

      東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいる松下エステート株式会社の松下と申します。mirika様は賃貸で借りられているということで、オーナー様が物件を手放しても居住する権利がございます。また、建物が破壊されて住むことができないということがない限り、貸主側からの退去依頼に答えることもございません。オーナー様が変わられても継続的に住み続けることは可能ですのでご安心下さい。どうしても退去してほしいということでしたら、相応の費用を貸主側で支払うということでしたら応じても良いかもしれません。

      回答者:松下 健一郎   2019/10/06

      0

    • 4年半住んでる家でドアの傷を発見しました。

      まゆこ (北海道札幌市西区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/07/08

      ペット可賃貸に4年半住んでいます。
      浴室の木製のスライドドアを普段開けっ放しにしているのですが、たまたまドアを閉めた時にドアノブの下の方に10センチほどのペットが引っ掻いたような傷を見つけました。

      住んでから4年間ほとんど閉めたことの無いドアだったため傷の発見が遅れてしまいました。
      ドアの取っ手部分も剥げていておそらく入居時からあったものだと思います。

      そして現在私も猫を飼っているため(実際ドアは開けっ放しで使用していて、傷の部分は普段は完全に隠れています。)今更管理会社に言ったところでこちらの過失となってしまうのでしょうか。

      後1年半ほどは住む予定なのですが、退去費用がどれくらいの金額になるのか不安でたまりません。

      松下 健一郎

      書いてあるとおりに「今までは使用していなかった」「たまたまドアを閉めたら発見した」ということで管理会社さんに写真とともに報告をするのもいいでしょう。ただ入居時確認表みたいなものに記載がなければ、入居者の落ち度として退去時に発見されたらあとから請求をされてしまうかもしれません。そのへんは管理会社によって変わってくるので、なんとも言えない部分ではあります。そこまで目立たない場所でしたらご自身でフローリングの修繕キットのようなもので補修をすれば大丈夫かもしれません。

      回答者:松下 健一郎   2019/07/20

      0

    • 駐車場の契約

      ymym (千葉県市川市)  /  カテゴリ:売買  /  2019/07/18

      7月中旬に中古のマンションを購入・転居しており、8月より駐車場契約を行おうとしたところ、突然管理会社より契約不可の連絡を頂き困っております。(7月までは不動産側が支払い)
      理由は理事会にて実際にとめていた車が大きく、車の前方がはみ出したいるから、ぶつかったりなにかあったら困るため許可しないことに決定した、との事でした。

      まず購入前に仲介会社より管理会社宛に車種サイズを伝えて、問題なく契約可能との連絡を頂いています。
      そもそもはみ出しているのは1階のテナントが置いている業務用の室外機のせいであり、それが無ければ問題なく入れる大きさです。はみ出しもしません。

      また駐車場の規約にもサイズ、車種などの指定は一切なく、実際に他にも室外機があるスペースの車ははみ出しています。(こちらについては当方と合わせて写真も送っています)

      規約にないこと、事前に確認して契約書原紙も受領し管理会社側が許可していたこと、室外機を移動させるなどの話をしてもなかなか管理会社側が理事会と調整をしません。室外機についてはテナント側に今すぐの場所移動を要求するのは難しいから、機器交換のタイミングでしか言えないと言われました。

      長く住む予定の購入であり、理事会とも穏便に事を進めたく、こちらは仲介会社・管理会社経由で話をしていましたが、管理会社側は解決策はないとなかなか対応をしてくれません。

      来月からどうしても契約したく、第三者を介しても、多少遺恨が残っても構いませんので方法はありませんでしょうか。

      管理組合はスムーズに動いてくれないと思います。できることとしたら駐車場の管理会社、仲介会社に契約が履行できなかったので契約費用の返金と損害賠償(別の駐車場を契約するための費用)を求めるくらいでしょうか?遺恨が残っても構わないのでしたらそのまま「契約したのだから」と停車し続けるくらいしかすることがなさそうですが、長く住まわれる予定でしたらやめておいたほうが懸命です。返金と新規契約費用の線でご相談してみてはいかがでしょうか?

      回答者:-   2019/07/20

      0

    • 不動産セミナー

      TARO (埼玉県さいたま市浦和区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019/07/19

      不動産系のセミナーは数多くありますが、セミナーを開催することの意味はなんなのでしょうか。

      セミナーを開催することで自社の売上を上げるべく見込み客を集客できるからだと思います。

      回答者:-   2019/07/20

      0

    • アパートの空き駐車場

      ヨシ (福岡県八女市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/07/10

      私のアパートで契約してる駐車スペースの隣が、空き駐車スペースなのですが、毎日のようにその空き駐車スペースへ車を停めてる住人がいます。
      管理会社へ電話して、採算注意してもらっても変化がありません。
      警察にも相談したのですが、敷地内なのでどうにも出来ないとの答えが…
      他に何か方法が有りましたら教えて頂けたらと思い相談してみました。

      空きスペースに停められて迷惑を被っているのでしょうか?
      民事ですのでご自身に損害が発生しない限り警察での対応は難しいと思います。
      試しにご自身の車を空きスペースに停車してみてはいかがでしょうか?
      もしそれで自分の区画に停車されるようでしたら警察に通報してみるといいかもしれません。

      回答者:-   2019/07/15

      1

      回答して頂きありがとうございます。 迷惑と言いますか、契約料も払わずに当たり前の様に駐車している事が腹立たしい感じです。 その様な方法は思いつきませんでした。 ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

      コメント:ヨシ (福岡県八女市)  /  2019/07/15 10:41:09

    • 契約後に鍵の交換が間に合わないとの報告

      ななな (東京都江東区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/07/09

      分譲マンションの一部屋を借りる時の話です。

      前の住人の退去日 6月18日
      内見 6月22日
      契約日 7月6日
      賃料発生日 7月13日

      内見後に決めて良い物件だったため、6月22日に内見しました。内見後、住むことを決めて契約に移ろうとしていました。

      私は別に引っ越しを急いでいなかったのですが、内見後は早く契約してほしいとのことで、7月10日くらいが入居開始日(賃料発生)目安と仲介業者に言われたため、7月13日から入居開始日として契約することに決めました。

      その時は全て完璧な状態で新居に移動できると思っていました。

      7月6日の契約日に重要事項説明を受け、内容に問題が無かったので、契約書にサインをして、契約を全て終わらせた後のことです。
      鍵交換が間に合わないため、早くても7月末に鍵交換(シリンダー交換)となる。と言われました。
      7月13日入居なのに、鍵交換するまでの間は前の住人が入れるのではないかと、尋ねると、今回のマンションの鍵は特殊な鍵で、管理会社に申請しないと複製できない鍵でして、前の住人から全て鍵は回収しているため、入れることは100%無いですとの説明を受けました。
      しかし、契約書にサインをすべてした後に、鍵の話をされたので、そういう事情に関わらず、納得がいきません。鍵が交換される前だったら契約を進めることは無かったと思います。
      そのことを管理会社に説明すると、納得頂けないのであれば、契約解除してください。とのことで、何も為すすべが無いような状態です。
      引越しの手続きやなど進めてる状態だったので、契約解除は出来ませんが…
      管理会社に鍵交換代くらい、担保してもらいたいです。納得がいかないので何か為すすべがあるのであれば教えて頂きたいです。

      分譲マンションの鍵交換はオートロック連動のものが多いです。
      連動の鍵は交換する場合は直接メーカー発注になるので時間がかかります。
      重要事項説明書や契約書のに鍵交換は記載されているでしょうか?
      入居に間に合わなかったのでなんとかしてほしい旨を仲介業者に話す他ないと思います(管理会社の落ち度であれば管理会社に責任を追求します)
      ホットラインで相談してみてはいかがでしょうか?

      1賃貸住宅に関する相談、不動産取引の事前相談
      →賃貸ホットライン
      (電話相談)  電話:03-5320-4958(直通)
      (面談相談:当日受付)
      相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内
      窓口受付時間:都庁開庁日9時~11時、13時~16時

      回答者:-   2019/07/15

      0

    • 不動産業界に転職を考えています

      業界転職 (神奈川県横浜市西区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019/06/17

      タイトル通り不動産業界に転職を考えていまして、
      不動産業界の魅力について
      実際に働いているみなさんに聞きたく書かせて頂きました。

      フルコミの営業(賃貸仲介・売買仲介)ですと1000万円を超す年収にでも入社1年目でも手が届くというところは体育会系でやりがいを求める方にはよいのではないでしょうか?

      逆に管理業・家主業・サブリース業等は淡々と広告を業者向けに出し客付けをしてトラブルを日々解決していくような感じの仕事です。

      回答者:-   2019/07/02

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