売買 株式会社ロータスアセットアンドプロパティ

東京都台東区 / 総武線 浅草橋駅 4分

スタッフ情報不動産相談

更新情報information

2017-05-01
お客様各位

弊社では、誠に勝手ながら、ゴールデンウィーク中の休業を以下の日程で実施させていただきます。

【期間】

平成29年5月1日(月)~平成29年5月5日(金)

※「お問い合わせフォーム」「電子メール」「お電話」のアクセスは担当者に転送しております。返答が遅れる場合がありますが対応させていただきますので、ご遠慮なくお問い合わせください。お客様におかれましては大変ご迷惑をおかけいたしますが、なにとぞご了承くださいますようお願いいたします。

2017-01-18
1月17日に新規追加された物件です。

クラウン青山(渋谷区):中古マンション

ダイアパレス亀有3(足立区):中古マンション

エンゼルハイム新小岩(葛飾区):中古マンション

ライオンズマンション曳舟(墨田区):中古マンション

グレイス両国(墨田区):中古マンション

セザールお花茶屋(葛飾区):中古マンション

2017-01-17
1月16日に新規追加された物件です。

レグノ・セレーノ(新宿区):中古マンション

マンション高田馬場(新宿区):中古マンション

中野方南町グランドハイツ(中野区):中古マンション

ドルミ錦糸町大興ビル(墨田区):中古マンション

深川住宅(江東区):中古マンション

プレジャーガーデン赤羽(北区):中古マンション

2017-01-16
1月15日に新規追加された物件です。

カーサ四谷(新宿区):中古マンション

THEパームス東中野エアリィタワー(新宿区):中古マンション

中野坂上不二ハイツ(中野区):中古マンション

中野富士見スカイマンション(中野区):中古マンション

第16前島サンホワイトマンション(豊島区):中古マンション

ニューハイツ湯島(文京区):中古マンション

キャッスルマンション町屋壱番館(荒川区):中古マンション

2017-01-15
1月14日に新規追加された物件です。

ライオンズマンション平井(江戸川区):中古マンション

Brilliaタワー東京(墨田区):中古マンション

グレイスコート葛西(江戸川区):中古マンション

グランウインド立石(葛飾区):中古マンション

東陽町コーポラス(江東区):中古マンション

曳舟ダイヤモンドマンション(墨田区):中古マンション

グリーンキャピタル第2赤羽(北区):中古マンション

新大塚共同住宅(豊島区):中古マンション

シャン・ド・ヴィラージュ(足立区):中古マンション

飯田橋第二パークファミリア(新宿区):中古マンション

  • 株式会社ロータスアセットアンドプロパティの写真
    事務所が入居するビル
  • 株式会社ロータスアセットアンドプロパティの写真
    入居ビルエントランス
  • 株式会社ロータスアセットアンドプロパティの写真
    接客スペース
城東・城北の不動産は手数料無料のロータスアセットアンドプロパティへ
東京の23区を中心にで、不動産手数料が最大【無料】のサービスを推進しております。 無料にならない場合でも、【半額】にてご奉仕しております。 お客様のお財布に優しい手数料体系です。 浮いた費用は引越しの費用、家具の費用等々、いろいろなことにお使いください。。 しかもサービス内容は通常の不動産仲介と変わりません。 余計なコストをかけず、インターネットを活用することで、お客様本位のサービスを提供します。 かかりつけのお医者様、顧問の会計士、町の神父さん・お坊さんのように、お客様の不動産におけるコンサルタントでありたいと思っています。 購入・売却・賃貸でも、不動産のことなら何でもご相談ください。

会社情報company overview

商号 株式会社ロータスアセットアンドプロパティ この会社のホームページ
住所 〒1110053 東京都台東区浅草橋5丁目2-3 鈴和ビル 9階
TEL 03-5809-1630 FAX 03-5809-1541
営業時間 09:30~19:00
定休日 水曜日
交通 総武線 浅草橋駅 4分
山手線 秋葉原駅 10分

【日曜日・祝日にご来所のご注意】
当社の入居するビル(浅草橋鈴和ビル)では、セキュリティのため、日曜・祝日は正面玄関が閉門しております。
通常通り業務は行っていますので、恐れ入りますが、ご来場の時は近くからご連絡をお願いいたします。

代表者名 春日 秀典 免許番号 東京都知事 (2) 第91587号
加盟団体 (公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
取引銀行 みずほ銀行
三井住友銀行
三菱東京UFJ銀行
りそな銀行
東京シティ信用金庫
フラット35取扱の各モーゲージバンク

アクセスaccess

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 春日 美香

    春日 美香

    • 春日 美香
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    不動産相談回答数
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  • まーく たち

    商談中

    • 商談中
    • 談笑中
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    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 春日 秀典

    春日 秀典

    • 春日 秀典
    • 秋バージョン
    • -
    キャリア
    17年
    不動産相談回答数
    47
    なるほど数
    94

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取扱い種別

買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(48)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区 H様

    ローンや契約の流れを資料とともにわかりやすく説明いただいたので、事前にスケジュールを組むことができ、スムーズに引き渡しまで進みました。初めての住宅購入でわからないことが多い中、丁寧にサポートしていただきありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート荒川区 T様

    実際、他社にて物件を見たりうかがったりしなかったので、 比較はできませんが、きめ細やかな対応をして頂けたと感じています。 お会いして春日さんの人柄を感じおまかせしようと思いました。 大変お世話になりました。非常に満足しています。 ありがとうございます。 今後も宜しくお願いします。

  • インタビュー

    来店時アンケート杉並区 K様

    この度は本当にお世話になりました。ネットで偶然見つけてお電話したのが始まりでしたが、ロータスさんに出会えて良かったです。耐震基準適合証明のこと等、こちらから問合せるまでもなく欲しい情報を先まわりして調べて下さり、購入者の立場にたった対応に心から信頼してお任せできました。仲介手数料無料なのが申し訳ないほどに、細やかにご対応いただきました。心から感謝しております。

  • インタビュー

    来店時アンケート大阪府 T様

    色々とお世話になりありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート中央区 D様

    不動産取引についての知識がほぼない状態からのスタートでしたので、いろいろと教えていただきありがとうございました。内見の際に、条件に似た物件を1~2件紹介して見せていただいて、比較したかったのですが、現地集合・現地解散とのことで、それが出来なかったのが少し残念でしたが・・・・。こちらの無理なお願いや、細かい質問にも誠実にお答えいただけたのは助かりました。お蔭様で息子も4月からはじめての一人暮らし、社会人生活、がんばっております。今後も何かありましたら、相談させていただきたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。

  • インタビュー

    来店時アンケート中野区K様

    最初は不安感もあったが、利用された方々の口コミを読んで、どこか信頼できる不動産屋さんなのではないかと感じる所がありました。実際に取引をさせていただき、ご夫妻のお人柄、まっすぐにこのお仕事に向かわれている姿勢、細やかな配慮等感じられ、1つひとつ安心しながら取引を進めていける不動産屋さんでした。どうもありがとうございました。いろいろとお手数をお掛けし、すみませんでした。

  • インタビュー

    来店時アンケート墨田区 I様

    急な問い合わせや連絡にも迅速に対応していただき、ありがとうございました。 不動産の購入はとても面倒だと思っていましたが、1つ1つ分かりやすく簡潔な案内のおかげで スムーズに購入に至ることが出来ました。 また何かありましたら宜しくお願い致します。

    担当したスタッフより
    弊社のメール講座の不動産購入をご愛読いただいていたお客様です。 ご購入いただいた物件は、以前、他社で紹介いただいたものだそうです。ご検討対象として復活させる際、当社を仲介人としてお声かけいただきました。 手数料無料と言うこともあるのかと思いますが、メール講座などの発信などもご評価いただいたものと思います。
  • インタビュー

    来店時アンケート北区 K様

    対応も早く、説明もていねいで分かり易かったです

  • インタビュー

    来店時アンケート墨田区I様

    大手の会社ではないと思いますが、だからこそ小回りのきく対応、迅速な対応をしていただけたと思います。 新生活はおかげさまで楽しいものになりそうです。 ありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート新宿区 H様

    ネットでの検索は入り口として重要ですが、依頼の前に事務所を訪れ、 担当者の人柄、対応、反応の素早さに触れて、是非依頼してみたいと思いました。 ネットも重要ですが、会社で仕事に携わる方の人柄が一番です。

    担当したスタッフより
    会社の営業成果はフェイスブックなどにも記載していますので、よろしければご覧ください。
  • インタビュー

    来店時アンケート台東区 K様

    夜遅くまでご対応いただきありがとうございました。 良い物件に出会えてよかったです。ありがとうございました。 いいお買い物だったと思います。 何かの際にはまたご助言下さい。

  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 K様

    この度は本当にお世話になりました! 最初の電話問い合わせのやりとりからとても安心感がありました。 主にネットと電話でのおつきあいでしたが、 細かな気配りと的確なアドバイスをしていただいたので、 とてもスムーズに取引が進み感謝しています。 知り合いが不動産屋を探していたら、迷わずおススメすると思います。

    担当したスタッフより
    事情で東京の物件を京都からご購入にいらっしゃいまして、可能な限り迅速に対応させていただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート文京区 Y様

    この度はお取引いただきありがとうございました! 春日さんの率直な物言い姿勢に安心感を覚えて担当いただきました。 少し先ですが、貸すなり売るなりの際に是非ご相談させてください! 友人も紹介させていただきます!

    担当したスタッフより
    大手仲介不動産会社の営業マンのアポ無し自宅訪問など、けっこうしつこいことに驚かれたとのことでした。
  • インタビュー

    来店時アンケート荒川区 S様

    こちらの要望にレスポンスよく対応してもらえたので安心だった。 春日さんのしつこくなくかといってフレンドリーすぎないスタンスがよかったと思います。購入後のアフターにも嫌がらず対応頂けてとてもありがたかったです。

    担当したスタッフより
    当社にご相談されるまえに、お客様の奥様が別の不動産業者がお申込をおとりになったそうです。 奥様は、ご主人と相談してからお話を進めたかったのですが、諸々その際の対応に不審があったとのことで、当社へご購入の依頼をいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート台東区 M様

    資金面で大きな不安のあった私が物件を購入できましたのは、ひとえに御社のサービスによるものです。 多岐にわたる手続きにおいても、わかりやすく的確な解説で不安を取り除いていただきました。 支払いのシミュレーションは見事なエクセルさばきで即座位に幾通りもお示し頂きました。 この度は大変お世話になりました。 厚く御礼申し上げます。

  • インタビュー

    来店時アンケート江戸川区 S様

    春日ご夫妻、アンケートが遅くなり申し訳ございません。 この度は、御社にお願いして本当にスムーズに手続きが進み大変感謝しております。 最初にお会いした時から、押しつけない所、率直な所が大変好感が持て、春日さんに お願いしようと決めました。 頼りない私を細かくサポートいただき、また信頼していたため色々な質問もさせてい ただきお世話になりました。 ご夫妻の人柄も大好きです。 また何かの機会があればお願いさせていただきます。 本当にありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート墨田区 K様

    この度は大変お世話になりました。 正直、ダメもとの中古マンション購入計画だったのですが、 無事ゲットできたのも、母と春日様のおかげと感謝しております。 御社の仲介手数料無料は購入者からすると非常に助かるサービスです。 そして少ない事務手数料だけで親切に色々と教えて下さり、 逆に申し訳ないと感じてしまいました。 親友が住宅購入予定なので機会がありましたら御社を紹介しますね。 今度も何かありましたら宜しくお願い申し上げます。

    担当したスタッフより
    当社とは別の「仲介手数料無料」の不動産業者にご相談をされた経験があるそうだったのですが、押しのつよさに微妙な感じを抱いたそうで、当方にご相談にいらっしゃったとこのとです。
  • インタビュー

    来店時アンケート江東区 I様

    色々とお世話になりました!! 春日さんのお陰で良い物件と出会うことが出来ました。 今、とても快適に生活しています。 本当にありがとうございました。

    担当したスタッフより
    こちらの写真は、みずほ銀行でのお引渡し・ご決済時にお客様が記念撮影をなさった写真です。 ここでは見えてませんが、司法書士の先生にお取りいただきました。 後日現像されたものを、一枚お送りいただきました。
  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 K様

    春日さんお久しぶりです。アンケート遅くなりごめんなさい。 引っ越しも無事終わり、ようやく落ち着きました。 物件探しの時は色々アドバイスを頂き、また自分にとっては多くの不安もありました が、 納得できる物件を購入出来てよかったです。 また何か困ったときには相談させて下さい。 奥様にもよろしくお伝えください。ありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 T様

    この度はありがとうございました。 何回も何回も連絡してすいませんでした。

    担当したスタッフより
    実際にご購入の契約、ローンとなるとご心配なものですが、ご心配をあとでぶり返されるより、何回もご連絡をいただいたほうが不安を解消できますので、個人的にはおススメです。
  • インタビュー

    来店時アンケート豊島区 M様

    大変ややこしい(変な?)お話を突然もっていったにもかかわらずこころよくお引き受けいただき非常に助かりました。 無事取引ができましたのも春日様のおかげと思っています。 ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    ご家庭の事情で共有物分割のために契約対応などと、お客様のプロパーローンのフォローを実施しました。
  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 A様

    不動産に関して詳しく説明してもらったので、 とても参考になりました。 今後も宜しくお願い致します。

  • インタビュー

    来店時アンケート岡山県 H様

    『いろいろとお世話になりました。この週末に他物件を契約することにしました。物件 名は申しませんが、会社に近い物件になりました。ご縁がございませんでしたが、感 謝しております。』

    担当したスタッフより
    最終的には当社との取引関係にはならなかったお客様ですが、それまでの商談のなかでアドバイスなどを申し上げていた方でした。 謝辞のメールが着信しましたので、ご紹介いたします。
  • インタビュー

    来店時アンケート江戸川区 Y様

    この度はありがとうございました。 またの機会宜しくお願いします。

  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区 K様

    消費税増税前のお忙しいタイミングで、非常に親切に相談に乗って頂いてありがとうございました。 引っ越して約半月が経ちましたが、やはり購入して良かったと実感しています。 また私も仕事で営業をしていますが、不動産関係(春日さん以外の方も含め)の営業の方と接し、いろんな意味で勉強になりました。

  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区 K様

    不動産業者のイメージは淡々と業務処理を行っていく様感じていましたが、 春日様はきめ細かく対応して頂き、こちらの考えていることを想定して、 先回りして準備して頂くなど、とてもありがたかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート墨田区 S様

    このたびは色々とお世話になりました。 良い所だけでなく、悪い所も含めてご説明していただけたので 納得して物件を購入することができました。 今後また何かありましたらご相談させてください。 御社の益々の発展をお祈りしております。

  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 S様

    このたびは大変お世話になりました。お陰様でマンション購入を無事に終わらせることができました。買い手のことなど二の次で、自分が売りたい物件ばかり勧めてくる営業マンが多く本当に消耗しました。春日さんはそのような方々とは違いとても信頼できる方でした。一生に何度もあるわけではない大きな買い物をロータスアセットさんにお世話して頂いて本当に良かったです。どんな職業、立場の方も、結局は最後は人間性ですね。当たり前のことなのかもしれませんが、改めてそう思いました。

    担当したスタッフより
    お言葉ありがとうございます。 押しつけがましいセールスが嫌いですので、強くお勧めはしないようにしています。また媚びるような営業スタイルもしません。買いたい物件をご購入いただければいいと考えております。 ご購入物件のイメージをこれから固める段階のような、ご検討開始したばかりお客様など、お客様によっては、物足りないとお感じになる方もいるようです。 ただ、欲しい家のイメージが明確な方は、私のようが営業スタイルが良いだろうと考えて営業活動をしております。
  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区A様

    このたびは親身に対応していただき誠にありがとうございました。今後益々のご発展をお祈り申し上げます。

  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区 T様

    この度は、何から何まで大変お世話になりました。 素人の私たちにも分かりやすい丁寧な説明や情報提供など、 お陰様で終始安心してお取り引きすることが出来ました。 本当にありがとうごいました!!

  • インタビュー

    来店時アンケート岐阜県多治見市Y様

    不動産の売買は緊張するもの・・・。でも親身にしてくださってありがとうございます。大手の不動産にない暖かさ?を感じました。是非、機会がありましたらお願いしたい・・・。その時は宜しく・・・。

  • インタビュー

    来店時アンケート江東区I様

    春日さんには大変お世話になりました。 細かい情報もきめ細かくメール下さり、 また対応がスムーズで忙しい日中も連絡を取りあうことができ、 安心して取引を進めることができました。 メリット・デメリットも包み隠さず本音を伝えて下さる、信頼できる方でした。 本当にありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート葛飾区 T様

    自分にとっては大きな買物でしたので、 とにかく信頼してお任せできる方との出会いを待っていました。 何もかも分からない私をどんどん導いて下さり、 念願のマイホームをゲットできました。 春日さん本当にありがとうございました。 母も娘も春日と知り合えたことを喜んでいます!! ちょっとホメすぎましたか?(^o^) 奥様のお茶おいしかったです。。

  • インタビュー

    来店時アンケート豊島区 I様

    アンケートの回答が遅くなり申し訳ありません。入居して3か月が経ち生活も落ち着いてきました。心配性でなかなか決断できない私がマンション購入できたのは春日さんとお会いできたからだと思います。どんな質問にも丁寧に答えて下さって、不安があれば安心を与えて頂いて、本当に感謝しています。春日さんなら信頼できるので周りで物件を探している人には紹介していきます。御社の益々の発展を祈念致します。

    担当したスタッフより
    かつて宅建を少し勉強したことがあるとのことでちょっと緊張しましたが、適切に対応できましたでしょうか?(笑) ご購入をされた物件は、フラット35が使えるという表示がない物件でした。しかし、管理会社・築年数から判断して、おそらく使えるだろうという予測をして、ご案内とご商談を進めさせていただきました。その折の対応では、売主様にも快くご協力いただきました。この場を借りて感謝申し上げます。 結果としてお取引をいただいたのは当社のホームページの対応のエリア外でしたが、ご自身で気になる物件をお問い合わせいただき、当方で調査をすすめました。しかしライフスタイルからするといいご選択をされたなと感じております。
  • インタビュー

    来店時アンケート松戸市 K様

    初めての中古物件の売買でしたが、春日さんのおかげで無事取引を終えることができました。 また何かありましたら春日さんにお願いしたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

  • インタビュー

    来店時アンケート福島県 S様

    娘からのメールで貴社の存在を知り、早速インターネットを使って検索しましたが、春日社長のお人がすぐ分かり、安心して頼れる会社だと察知しました。 必要な情報を面倒がらずに送って下さる誠意にも感謝しました。いろいろとお世話頂き有難うございました。

    担当したスタッフより
    物件は足立区です。
  • インタビュー

    来店時アンケート江東区 S様

    初めは「手数料が安い」という言葉からの出会いでしたが、決して春日さんのご意見を押し売りしない姿勢や本質的な答えにすぐに信頼を感じました。 他の仲介の方にはない無理をさせない感じがここち良かったです。また次もお願いしたいです。

  • インタビュー

    来店時アンケート江東区 G様

    御社のきめ細かいサービスと大変丁寧なご説明・ご手配に感激いたしました。説明もきちんと非常にわかり易くしていただき、不動産売買に無知な私でもとても良い買物ができましたこれからもずっとお付き合いさせていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

  • インタビュー

    来店時アンケート台東区 U様

    客に合わせて愛想笑いをする不動産屋さんが多い中、愛想笑いはもとより、物件の良いところだけを積極的に勧めようとしない春日さんはとても新鮮でした。 ちゃんと悪い箇所、不便な部分も承知して選んでほしいという事だったんですね。丁寧で迅速な仕事っぷりはそのまま信頼に繋がりました。

  • インタビュー

    来店時アンケート荒川区 K様

    時間がなかった為、十分検討できたわけではありませんが、春日様に支援頂いて購入することができました。ありがとうございました。 最後に、もう少し落ち着いて話をされるといいかと思います。

    担当したスタッフより
  • インタビュー

    来店時アンケート墨田区 K様

    検討中、春日さんの対応がよく、価格も手が届く所にあった為 契約しました。 契約後もいろいろアフターケアをして頂いたので、不満を覚えることもなく御社にお願いしてよかったと思います。 アンケートを返し忘れて申し訳ありません。

    担当したスタッフより
    誤解を恐れず申し上げますと、アフターケアは売主様のご尽力もございます。 ありあとうございます。
  • インタビュー

    来店時アンケート江戸川区 K様

    何件か他の不動産屋さんもみてまわったのですが手数料も高いし、言ってることもバラバラ、その担当者が売りたい物件をやたらすすめてくるなどとてもつかれました。春日さんはしつこくなく必要な情報のみを与えてくれるし、うちは小さい子供がいるのでその点も考慮して相談に乗っていただいたり手続きなども子供がうるさくしても優しくしてくださり非常に良かったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート新宿区 F様

    今回は色々とありがとうございました。 最後のほうは少しバタバタとしましたが、今はとても満足しています。

  • インタビュー

    来店時アンケート足立区 O様

    不動産の購入は初めてでしたが、春日さんのおかげで無事に購入することができました。 ホームページを見てここなら安心してお願いできそうだなと思ったのですが、 実際に事務的すぎず、ラフすぎず、とてもいい感じの人柄で、本当にお願いしてよかったなと思いました。 手数料定額はもちろん嬉しいのですが、それがなくても春日さんにお願いしていたと思います。 今後住み替えたりするときは、またお願いします!! 最後に○○をしに来てくれたサプライズ嬉しかったです(笑)

    担当したスタッフより
    足立区北千住で美容師を営むお客様でしたのですが、○○の部分はお客様の個人情報と思いましたので一旦削除しましたが、実はヘアカットです。
  • インタビュー

    来店時アンケート江東区 H様

    春日さんの真摯な対応と人柄に触れることができました。 思い切って決断できたのは、春日さんのおかげと感謝します。 何回も買うようなものではありません。ありがとうございました。

  • インタビュー

    来店時アンケート江戸川区 O様

    色々ありがとうございました。メールで色々勉強させていただきました。売ることしか考えていない営業が多いなかで、正直に話してくれるので信頼していまし た。しつこくない営業というのは、難しいと思いますが、ほとんどのことはネットで調べればわかることですし、専門的なことを今やっているみたいに説明した り相談に応じていれば方向性は間違っていないと思います。物件はネットで調べられるので、アドバイス程度で十分だと思います。 春日さんの会社の認知の部分ですが、たしか手数料定額のところでひっかかって無料の仲介業者を探した経験があるので、仲介手数料無料物件多数有とか、 キャッチコピーを考えたほうがいいかも知れません。たぶん、仲介手数料があたりまえになる気がします。あとは、不動産業界で働いて○○十年とか個人のア ピールなど、その辺のやとわれ営業とは違うところをアピールしておもしろいと思います。 何が正解なのか商売なんて正解がないのでベターを探してやってみるしかありません。がんばってください。 ありがとうございました。 (お取引後のアンケート形式で頂戴しました。許可を得て掲載しています)

  • インタビュー

    来店時アンケート台東区 Y様

    価格交渉を含めてこちらの要望に応えてくれる姿が嬉しかったし、安心感がありました。 何もわからない中で、スケジュールやお金の流れなど、さまざまな説明をしてくださり、勉強になりました。

  • インタビュー

    来店時アンケート江戸川区 N様

    この度はマイホーム購入に際し、親身にご対応下さりありがとうございました。 お礼が遅くなり、誠に申し訳ありません。 この3年間、あちこちの物件を見ては悩み、決まらずにいたのはある意味今回の物件に出会うためだったかもしれませんね。 とてつもなく大きな買い物でしたが、購入を決断出来たのは春日さんのおかげです。 正直、様々な仲介さんとお会いしましたが、決断出来なかったのは安心感であったり誠実さをあまり感じられなかったこともあります。 とても良い買い物でした。 これは我が家の表札デザインです。 元々好きなこともありますが、蓮の花をデザインしていれてもらうことにしました。 お近くを通られることがあれば、覗いて行って下さい。 (○月過ぎになりますが(笑)) それでは、本当にありがとうございました。 益々のご活躍をお祈りしています。



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不動産相談の総回答数:46大家さん相談の総回答数:4

  • 田舎、山口県の土地が田んぼ、畑が1筆の登記になっている。

    山ちゃん (三重県松阪市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-06-03

    田んぼのみを、処分売却したいが、これを分筆二つに分けたいが、どうしたらよいか、司法書士に依頼するとしたら、土地の所在地の司法書士か、居住地、どこの司法書士でもできるのか、どうしたらよいか、注意点とか教えてください、

    春日 秀典

    相談先は土地家屋調査士だと思います。制度としてはどこの先生でも対応は可能ですが、測量など足を使う作業を伴いますので地元の先生がいいでしょう。

    農地だと思いますので農地法がかかると思いますが、そのあたりも相談に乗ってくれるはずです。売却先が未定であれば、地元の農協や不動産屋が流れを含めて案内してくれるものと思いますので、そちらへ相談いただいたほうがいいかもしれません。

    回答者:春日 秀典   2017-06-03

    1

    大変参考になりました,ありがとうございました。

    コメント:山ちゃん (三重県松阪市)  /  2017-06-03 18:53:44

  • 静かな立地条件とは具体的に何ですか?

    ちひろ (兵庫県加古郡播磨町)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-01-21

    持病のため、騒音が苦手です。
    車の走行音、公民館などの拡声器からの声、ボール遊びの音など特に苦手です。

    マイホームを買うか建てるかしたいのですが、静かな土地はどういったポイントで探せばよいですか?

    我が家は車がないので、駅徒歩圏内で探してるのですが…

    春日 秀典

    ロータスアセットアンドプロパティの春日と申します。

    もしチラシ等に「用途地域」という項目があれば注目してください。
     「一種低層住居専用地域」
     「一種低層住居専用地域」
     「一種中高層住居専用地域」
     「二種中高層住居専用地域」
    以上は、住宅環境を重視とした地域規制です。騒音施設はかなり少なくなるはずです。詳しくはwikipediaなどをご覧ください。
    ただ、これらも学校、公園は除外していないため、地図での確認のうえ、最終的には現地で確認していただくことになります。

    なお、この逆に、「商業地域」「近隣商業地域」は商業施設を基本にした地域規制なので、ご希望と外れる可能性が高いです。

    参考になれば幸いです。

    回答者:春日 秀典   2017-01-23

    0

    ありがとうございました! 用途地域、また気になる物件の現地のようすなど調べてみます。

    コメント:ちひろ (兵庫県加古郡播磨町)  /  2017-01-26 10:54:31

  • 親族間の土地売買における、売買代金の分割支払いについて

    きむらたいち (東京都中野区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-06-28

    父が所有している土地について、アパート建設を計画しておりますが、叔母が共有持分を所有しているため叔母の共有持分を私が取得し父と共有名義でアパートを保有する予定です。
    叔母の共有持分の時価(公示地価相当額)は2500万円程度で、一括で支払うことが難しいためアパート建設のローンと期間(35年)を合わせた分割払いにて代金を支払いたいと考えています。
    実際には所有権移転を最初に出来るように売買代金を準消費貸借契約として分割払いを想定しておりますが、こちらの取引について問題はございますでしょうか?

    叔母は米国在住で土地について拘りがなく、代金については、何時でもいくらでも良いと言っているのですが、叔母に不動産譲渡益が発生してしまうことは避けたいと思っています。

    春日 秀典

    派生の問題で、「非居住者の土地の譲渡対価に対する源泉徴収」の問題が生じるかと思います。

    1)非居住者(叔母さま)から
    2)本国内にある土地等を購入して、その譲渡対価を国内で支払う者(質問者さん)
    3)個人の方が自己又はその親族の居住の用ではない(アパート用地)

    お聞きする限り、まず質問者さんで納税をして、叔母さまが確定申告をするという流れの気がします。

    https://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2879.htm

    しっかりと税理士か税務署にご確認いただいたほうがいいかもしれません。

    回答者:春日 秀典   2016-06-28

    2

    ありがとうございます。 話をシンプルにするため記載しませんでしたが、自宅との賃貸併用住宅を予定しています。半分以上が賃貸になりますので、その場合どのように扱われるかも含めて確認したいと思います。

    コメント:きむらたいち (東京都中野区)  /  2016-06-28 15:48:44

    税務署は、状況を明確にしたうえでご相談いただければ、「税金を払いたくない」という視点で教えを請うても、教えてくれると思います。

    2016-06-28 17:33:17

  • 一般媒介、専任媒介の家賃交渉、初期費用交渉について

    蓮実 (千葉県四街道市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-04-08

    こんにちは 相談させて下さい

    現在入居希望の物件が、一般媒介で内見までしてしまい、後から専任媒介の業者を見付けてしまいました
    一般媒介の契約内容は、仲介手数料1 フリーレント無しです
    専任媒介の契約内容は仲介手数料無料 フリーレント1ヶ月です

    このまま契約したいのですが、専任媒介の契約内容に近付けるために交渉する事は可能でしょうか?
    仲介手数料は担当者も気に入ってるので値切るつもりは無いのですが、フリーレントだけでも付けてもらえないかと考えています
    あと、両方の大手の看板を掲げている不動産会社なのですが、大手でも交渉に応じてくれるのでしょうか?
    現在も賃貸住まいですが、完全に地元密着不動産会社なので分かりません

    ぜひご回答お願いいたします

    春日 秀典

    添言するとすれば、「この条件なら必ず契約する」というのが明瞭ですと、担当員にも熱が入るかもしれません。

    冷やかし感がでてしまいますと、手間ばかりかかる気がしてしまうため、人間心理の面からも、どうしても真剣には対応できないものです。

    回答者:春日 秀典   2016-04-08

    1

    付け加えの助言ありがとうございました。 はっきりとこちらの意思を伝える事でスムーズに交渉できました。 ありがとうございました。

    コメント:蓮実 (千葉県四街道市)  /  2016-04-12 13:14:24

  • 売却を中止する場合

    ナカガワ (三重県名張市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-22

    こちらの都合で不動産の売却を中止することになった場合、ペナルティのようなものはありますか?
    支払わなければならない費用や手続きがあるようでしたら教えてください。

    春日 秀典

    仲介を委託する契約書の記述に従います。

    役務は売買契約が成立したときに提供されたとみなされます。ですので、世間では成功報酬などといわれます。

    ご質問は、売買契約が成立する前のことと思いますが、特別に依頼した広告や調査の出費があれば、争う余地がありそうですが、とくに記述がないようでしたら、ペナルティはないと推測します。

    回答者:春日 秀典   2015-12-22

    2

  • 暮れなずむ町の雰囲気

    丸八 (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-12-09

    暮れなずむ町の雰囲気って場所に、悲しみをこらえて
    引っ越そうと考えています。
    今住んでいる家に愛着もありますが、気分を変える為、
    次引っ越した先では、飾りもつけずに、シンプルな感じの
    部屋にしたいと思っています。
    オススメの場所、これから始まる暮らしの中でアドバイスを
    いただけたらと思います。宜しくお願いします。

    春日 秀典

    町のことではありませんが、一般論を申し上げます。

    人を信じて傷つくことは、人生においては大切なことかもしれません。

    ただ、不動産の説明においては、重要事項説明書の説明は大変重要です。
    信じるだけではなく、わからないことは素直に、しつこくご質問をしていただいてよいかと思います。

    回答者:春日 秀典   2015-12-10

    1

    人を信じて傷つかず優しさを求めずに、はじめて気に入った物件については、飾りもつけずに質問してみます。

    コメント:丸八 (福岡県福岡市博多区)  /  2015-12-18 01:14:18

  • あしたのジョーに出てきた泪橋は?

    力石徹 (鹿児島県薩摩郡さつま町)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-11-25

    あしたのジョーに出てきた泪橋って実在しますか?
    明日のために、そのあたりで真っ白になるまで家探ししようと
    考えています。よろしくお願いします。

    春日 秀典

    https://www.google.co.jp/maps/place/〒116-0003+東京都荒川区南千住2丁目28

    すでにジムはなくなっています。

    回答者:春日 秀典   2015-11-26

    2

    ありがとうございます。別のジムを探してみます。

    コメント:力石徹 (鹿児島県薩摩郡さつま町)  /  2015-12-04 23:08:32

  • 一戸建ての契約後のキャンセルについて

    ぶう太郎 (東京都江戸川区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-10-28

    建築中の4600万の建売物件を契約し、先日内覧をしたのですが、クロス等の軽微な不備だけでなく、柱が斜めになってる(立ち会った施行会社の営業は問題ないというのですが)ような仕事の雑さに不安を覚え、キャンセルしたいと思っています。
    手付金100万、仲介手数料半分は支払済、銀行ローンは申込済で、登記(費用50万は未払い)も終わっています。
    キャンセルする場合、どこから何の費用を請求されるのでしょうか。

    春日 秀典

    回答としてはわき道のようにも思いますが、ぷう太郎さんのようなケースでは、ホームインスペクターに依頼してみてはいかがでしょうか。

    ホームインスペクターに依頼するのは、米国では通常の取引プロセスの中の一環で一般的です。

    日本ではまだ社会的認知が高くないので、売主さんが受け入れるかどうか、法的な拘束力を持たせることができるのか不明です。

    しかし、第三者によるコメントを得られれば、実は大丈夫な物件なのか、法的措置をとれば勝てるのか、「授業料を払ってでも逃げるべき」なのか、指針が見つかるかもしれません。

    回答者:春日 秀典   2015-10-30

    0

  • 購入して登記しないと不都合ある?

    たろう (三重県名張市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-10-15

    何年も前に、今の家を購入したのですが、登記をしておりません。
    登記をしておかないと、なんか不利益とかありますか?
    また。登記するにはどれぐらいの費用が必要になりますか?

    春日 秀典

    登記簿の書いてあることが真正であるという前提で行動することを容認しています。
    旧所有者が悪意が生じて二重売買をするケースが典型的です。

    現在記入されいてる登記名義人が真正であることを信頼して第三者が購入し、そのまま登記を当該の第三者に移転するようなケースがあるとします。


    この場合、質問者の方とその第三者の訴訟での争いが生じると、その第三者に質問者の方は対抗できません。

    回答者:春日 秀典   2015-10-15

    0

  • 防火地域。準防火地域ってなんですか

    MR万力 (富山県高岡市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-10-12

    インターネットの広告の端っこのほうに「防火地域、準防火地域」という言葉をみかけることがあるのですが、これってどのような意味なのですか?

    春日 秀典

    火災の延焼を防止すべく、地域によって建物の耐火性の要求水準が決められています。

    「防火地域」のほうが要求水準は高いのですが、商業地などに多く見られます。
    木造も可能ですが、規模、仕様において、著しく制限されます。

    「準防火地域」はそれに次ぎます。市街地の密集地に多く見られます。

    回答者:春日 秀典   2015-10-12

    0

  • 競売物件の購入について教えてください

    秋桜 (島根県松江市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-10-11

    新聞広告や裁判所の掲示板などで、競売物件の公示を見かけます。私は普通のサラリーマンなのですが、購入資格のような制限はあるのでしょうか

    春日 秀典

    資格に制限はありません。

    ただ、購入者である一般消費者の保護の措置が、圧倒的に薄いので、お気をつけてください。

    回答者:春日 秀典   2015-10-12

    0

  • 善管注意義務ってどういうもの?

    ポンタ (大阪府大阪市都島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-09-30

    Q、先日、賃貸で借りていた部屋を退去する時に立ち合いをした時に、管理会社の人に「これは善絵管注意義務違反ですね、」と言われて金額を支払うように言われましたが、きちんと説明をしてもらえなかったので、あまり意味がわからないので教えてください。

    春日 秀典

    「善良なる管理者の注意義務」を略して、 「善管注意義務」といいます。


    「債務者の職業や社会的・経済的地位に応じて、取引上一般的に要求される程度の注意」と書いてありますが、

    ほんとうにシンプルにまとめますと、「いつかは返すものだから、丁寧に扱ってください」ということでしょうか。

    回答者:春日 秀典   2015-09-30

    0

  • 新しく住む場所の用途地域について

    駒井 (三重県名張市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-09-29

    用途地域によって建てられる建物が決まっていると聞きました。
    その中で同じ地域でも第1、第2と細かく分かれている地域もあるようですが、なにか大きく変わるものですか。
    自分が新しく住む場所の地域によって気を付けた方が良いなどの注意点があるのですか。

    春日 秀典

    誤解を恐れずに言えば、そう大きく変わるようには感じません。

    環境をより厳しく守るか、やや緩やかになるか、というのが、1種、2種の違いで、根本的な違いは出ません。

    たとえば、1種低層住宅専用地域なら、2階建てまでが大丈夫なのが、2種低層住宅地域では、3階も大丈夫になるなどの差です。



    ところで、ご検討の物件が市街地であるならば、既存の建物も規制に基づいて建っているはずです。

    ですので、将来において建てられる建物も、同じような用途、サイズの建物になると思います。

    イメージ的なものは感じ取っていただけるかもしれません。

    回答者:春日 秀典   2015-09-29

    1

  • 43但し書き道路

    あきら (茨城県下妻市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-09-28

    前面が43但し書き道路で2年後に家を建てる目的で土地を抑える意味で買うのは危険ですか?
    一応周りの家は建て直しているのですが・・・。
    詳細分からないとという返答頂くかと思うのですが、皆様の経験や知識を基にこんな客が来たらやめとくように言いますか?

    春日 秀典

    都内ですと、「将来において4m幅員にする協定」がある場合には、建築を許可する場合があって、その協定書は区が管理していることが多いです。

    そちらのお住まいエリアではどうなっているかわかりません。


    市役所の建築指導の担当部門に、おそらく道路種別を管理している部署(担当)があると思います。

    そのなかにさらに、「細街路担当」の人がいると思います。そこでは、当該の道路の扱いがどのようのものだったのか、履歴があると思います。


    役所に聞くほうが適切な答えを持っていることが多いです。


    回答者:春日 秀典   2015-09-28

    2

  • 仮換地について

    志村 (東京都文京区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-09-23

    戸建てを探していて、探す範囲を土地まで広げたところ、「仮換地」という言葉が出てきました。
    ネットで物件を見ていた時にはなくて、いざ話を詰めましょうというときになって出てきて、寝耳に水という感じです。
    これって、事故物件などのように、何か告示義務とかってないんでしょうか。

    春日 秀典

    仮換地ですから現在、区画整理中の土地だと思いますが、よろいしでしょうか。

    強く恐れる必要はないと思いますが、注意ポイントとしては、考えられる点は2つくらいでしょうか。

    1)区画整理の事業主体によっては、住宅ローンをつけない銀行が出てくる。

    市区町村、都道府県、URなど、公的団体であれば特に問題はないと予想されますが、「区画整理事業組合」という民間団体の場合は、詳しく説明を受ける必要があります。

    2)区画整理は年単位の作業です。

    実際には清算金が出ないような土地面積の案分をして権利関係の処理をするのが通常ですが、市場環境の急激な変動によっては、清算で追加が出る場合がある(分配が出る場合がある)。

    区画整理は、余った土地を売って資金を捻出している場合があります。

    回答者:春日 秀典   2015-09-23

    1

  • ベランダ、バルコニー、テラスの違いは?

    pipi  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-09-22

    ベランダ、バルコニー、テラスの違いは?
    物件の間取りを見てもどの表示でも同じに見えます。どんな違いがありますか?

    春日 秀典

    ベランダとバルコニーは、実態としては、ほぼ同義語として使われているようです。


    テラスとは、1階部分にあって、バルコニーと同じような空間ですが、庭ではない空間を指す場合に使っているようです。

    タイル敷き、ウッドデッキ敷きなどの場合もあります。

    回答者:春日 秀典   2015-09-22

    1

  • 査定価格よりも高くで販売してほしい

    ラッキーゾーン  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-08-26

    今度持ち家の買い替えで、住んでいる家の売却を考えていて、査定をお願いしました。思ったよりも査定金額が低くて驚いているのですが、この値段よりも高い値段で売ってもらうことはできるのでしょうか?

    春日 秀典

    具体的な希望金額を指定していただいて、応じてくれるところがあれば大丈夫だと思います。

    ただ、「売っている」と「売れる」とは異なります。実際の販売状況は運と縁によるところが大きいと思います。

    回答者:春日 秀典   2015-08-26

    0

  • 公簿面積による売買・実測面積による売買とは? どう違うの?

    トマト  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-08-25

    Q、土地を購入しようと思いますが、物件資料の面積の所に「公簿」と「実測」との表示が違う資料がありますがどういう意味?

    春日 秀典

    記載の根拠となる情報が違います。

    1)公簿とは、登記簿記載の面積を指します。

    2)実測とは、読んで字のごとく、実際に測量した面積のことです。
    資格のある測量士等が測量した図面情報があるはずです。

    背景としては、登記簿とは齟齬があったり、より大きな筆を分ける物件である可能性があります。


    昭和のころと比較しても、測量器具の進歩、技術の進歩により、現在ではより精密になっていて、いささか誤差があるとのことです。

    回答者:春日 秀典   2015-08-25

    1

  • 不動産を売却したい

    cross-road  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-08-17

    今持っている不動産を、不動産会社を通さずに売ることはできますか?

    春日 秀典

    不動産業者を通さずとも売買はできるのですが、手前どもに相談にいらっしゃるお客さんの多くは、ローンで詰まるようです。

    金融機関から重要事項説明書の提示を求められますが、この書類の作成は、宅建の資格がないとできません。

    回答者:春日 秀典   2015-08-17

    0

  • 売却の際の広告費用は?

    915  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-08-09

    売却のための広告費用などはかかるのでしょうか?

    春日 秀典

    通常ば、売却の広告費は、ご負担いただく仲介手数料の中に含まれます。

    そして、不動産業者に払う仲介手数料は成功報酬です。

    ご安心ください。

    回答者:春日 秀典   2015-08-09

    0

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