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• 非公開物件ってなんですか？

  どいね  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/10

  あるwebページで、「ここに来店すれば非公開物件がたくさんあります！」とありました。
  良い物件がたくさんあるという意味だと思うのですが、なぜ本当にいい物件なら公開しないのでしょうか。
  大家さんが融資を受けるために物件を公開しない、というお話も聞きましたが、イマイチ意味がわかりません。
  本当に非公開物件をたくさん持っている会社が、いい不動産会社なのでしょうか。

  

  吉祥寺の東山建設㈱と申します。
  近年では多くのお客様の認識が深まって来た様に感じますが、
  不動産屋にはザックリ分けて「管理会社」「仲介会社」とがあります。
  
  その中の賃貸なら家主様を、
  売買であれば売主様を抱える管理会社は自社でも物件紹介はしますが門戸を広げる為に仲介会社やWeb上に載せる事でより沢山のお客様へ物件を閲覧出来る状況を作り出しております。
  しかし、これには当然広告経費や仲介経費が発生します。
  大手ポータルサイトへ多くの物件を掲載する料金はバカにはならない料金なのです。
  各社掲載出来る物件数には枠が存在しており、
  簡単に言うと”経費を賭けずしても十分に決まる部屋”と判断すれば公開はしません！
  担当者が１円の広告経費をかけずにでもこの部屋は決まると思えばWeb上には出さないと言う事は容易にございます。
  
  弊社は主に管理を得意としている管理会社ですので現在も未公開物件を扱っておりますので吉祥寺周辺のお引越しをお考えになる際には是非宜しくお願い致します。

  回答者：-   2014/11/20

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  そうなんですね！裏事情（？）を教えていただきありがとうございます！！

  コメント：どいね   /  2014/11/20 21:47:54

• 居候は契約違反ですか？

  やまかわ  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/19

  私の友人Aが最近部屋を退去して、別の友人Bの部屋に居候をしているようなのですが、大家さんに承諾を得ずに居候をするのは契約違反じゃないのかなと疑問に思っています。
  
  ただ少し複雑で、友人Bは元々付き合ってた人と2人暮らしをしていて訳あってひとり暮らしに戻り、その後に友人Aが入ってきたため人数は2人のままで問題ないのかなという考えもあります。
  
  あと友人Aは特に住所変更などの手続きをしてないそうなので、このままだと住所不定無職になるのではないかと心配してます。
  特に気をつけなくてもいい問題なのか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

  

  吉祥寺の東山建設㈱と申します。
  賃貸契約の場合、契約申込みの際に、入居人員・契約者及び同居人まで記入して審査をしております。
  同居人も基本的には氏名・年齢・勤務先・連絡先を記載している場合が多く、（管理会社により）審査では契約者との続柄を必ず記載する事になっていてその内容は審査に対して大変大きな影響を与えます。
  その為、無断での同居人変更は契約違反に当たるケースが多くあまり容認出来る物とは思えませんのでお気を付け下さい。
  

  回答者：-   2014/11/20

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• ガスが切れています

  gasu  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/19

  ガスの接触が悪く、開栓しても、電池を替えてもだめです。
  ガス会社に電話したところ、数万円の費用がかかるということでした。
  入居から５カ月ほどが経ちますが、初めてガスを利用しました。
  最初の点検では問題なかったのですが、今更申請すると、自分が壊したと思われ修理代を請求されそうです。
  こういった修理は、自費になるのでしょうか。それとも、経年劣化と判断されるのでしょうか。

  

  吉祥寺の東山建設㈱　東山と申します。
  ガスの不具合と言う事でしたが、５ヶ月もの期間となると風呂等は当然ご利用可能だと思いますので、キッチンの小型瞬間湯沸器の事でしょうか？
  入居前から貸主設置（残置物ではなく）の場合は、借主様の故意・過失意外での
  故障の場合は期間に関係なく貸主様のご負担での修理が原則となっております。
  
  今回のご相談の場合はほぼ間違いなく貸主様のご負担での修繕対象と受け取れますので、先ずは管理の不動産屋へ依頼を投げかけてみて下さい＾＾

  回答者：-   2014/11/20

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  コンロのことでした。依頼してみます！ありがとうございます！

  コメント：gasu   /  2014/11/20 14:15:47

• 敷金が丸々返ってくる事ってありえるんでしょうか？

  サンド  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/06/30

  素朴な疑問ですが、敷金って返ってくることはあるんですか？どんなにきれいにしていても、不動産屋のやり方一つでなんとでも巻き上げることができると思うんですね。僕の周りには実際返ってきたって人はいませんでした。本当のところ、どうなんですか？

  

  はっきり申し上げます。　敷金は返ってくるのが大前提であり、基本的には殆どのケースで帰って来ます。
  平成16年秋からは条例で敷金の使徒について契約時に説明が必要になりました。
  故意や過失による傷などは支払いの対象になってしまいますが、たとえ敷金が1カ月しか預けていなかったとしても、ルームクリーニング料金などを引いて十分に返金分は残ると思います。

  回答者：東山 卓   2011/07/08

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• マンションに住むなら何階ぐらいがベストなんでしょうか？

  コロ  /  カテゴリ：売買  /  2011/07/01

  不動産に詳しい方に聞きたいのですが、マンションって何階がベストですか？いいマンションが見つかったんですが、何階にするかってところでしょうがないくらいに悩んでます（笑）各階メリットデメリットはあると思いますが、実際一番いいのって何階でしょう？

  

  ベストな選択と言うのは好みや生活スタイルによって変化する物なので正直言って正解はひとつではない様に思います。
  一般的に好まれるのはアパートであれば２階。マンションであれば3階以上と言うのが多いですね。
  しかし、あまり上層階へ行くと、窓を開けると風も強く空気も冷たいと言った意見を耳にします。
  良い意見としては当然にして日当たりはよくなりますので善し悪しのバランスだと思います。
  

  回答者：東山 卓   2011/07/08

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