いえらぶ不動産会社検索

GOTO不動産キャンペーン対象店 賃貸

ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

兵庫県伊丹市 / 阪急伊丹線 伊丹駅

  • ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスの写真
    店頭
  • ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスの写真
    店内
  • ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスの写真
TVCMでおなじみのミニミニグループにお任せ下さい!
伊丹市・西宮市・宝塚市の賃貸・不動産情報ならミニミニ伊丹店にお任せ下さい!新築・特優賃・ペット可・分譲賃貸・敷金礼金保証金なし物件など幅広く取り扱っておりますので、是非御希望の条件をお聞かせください。あなたの理想のお部屋探しを全力サポートさせて頂きます。

更新情報information

2021-04-25
一度満室になった人気物件が再募集となっております。また決まるのは早いと思いますのでお問い合わせはお早めがおすすめです。
宮ヶ池1335.7万円
物件詳細へ宮ヶ池6.1万円
物件詳細へ
2021-04-25
当社のゴールデンウィーク期間の休みは、毎週水曜日の定休日のみです。水曜日以外は、土・日・祝日も営業しております。ご予約は、したのバナーからオンライン予約下さいませ。

お客様のご来店をお待ちしております。
2021-03-30
2018年築のきれいなマンションのご紹介です。
オートロック、2口コンロ、JR伊丹駅徒歩圏内6.1万円
物件詳細へ
2020-12-22
本日のご紹介は初期費用6万円以下で契約可能な3DKのマンションです。若年単身者向け・新婚・子育て世帯向けなど家賃が更にお安くなるキャンペーン実施中です。今回は人気の2階のお部屋がでております。詳しくはお問い合わせくださいませ。伊丹鴻池4.35万円
物件詳細へ
2020-12-14
本年は多数のお客様にお越しいただき、誠にありがとうございます。当社の年末年始の休みは12月28日(月)から1月3日(日)までです。来年も何卒よろしくお願いいたします。

会社情報company overview

商号 ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス この会社のホームページ
住所 〒6640896 兵庫県伊丹市船原2丁目1-6 地図を表示
TEL 072-764-8232 FAX 072-764-8233
営業時間 10:00~19:30
定休日 毎週水曜日
交通 阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩4分
福知山線「伊丹駅」14分
代表者名 近藤 哲也 免許番号 兵庫県知事 (3) 第300315号
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会
取引銀行 -

所要時間約1分!お問い合わせ(入力)

お問い合わせ内容・ご連絡先

必須お問合わせ内容
必須お名前

例:いえらぶ太郎
必須電話番号(半角)

例:0300000000
任意備考
ご入力いただいた個人情報は株式会社いえらぶGROUPの定めるプライバシーポリシーに則って厳重に管理します。個人情報取得に対する明示事項利用規約を確認・同意の上、確認画面にお進みください。

本ページは、SSL技術によって入力情報を保護しています。皆様の事前の許諾なしに、当サイトにおいてご入力いただいた 個人情報(氏名、住所、電話番号、e-mailアドレス等)を追跡調査に利用したり、第三者に使用させることは一切ありません。

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 畑 圭介

    畑 圭介

    • 畑 圭介
    • -
    • -
    キャリア
    10年
    不動産相談回答数
    56
    なるほど数
    37
  • 小室 元佳

    小室 元佳

    • 小室 元佳
    • -
    • -
    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

取扱い物件を市区町村から探す

新着物件

  • 賃貸|マンション6.7万円

    パークハイム瑞ヶ丘の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】7分
    瑞ヶ丘
    停歩3分

    2LDK  /  56.00㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション4.1万円

    ウィンドフォー南本町の画像

    阪急伊丹線 

    新伊丹駅

    徒歩4分

    1DK  /  21.48㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション3.3万円

    エクセレント南野の画像

    阪急伊丹線 

    稲野駅

    徒歩18分

    1K  /  20.00㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.5万円

    ミリカハイツの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩37分

    3LDK  /  58.50㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.1万円

    尼崎市南清水のマンションの画像

    福知山線 

    猪名寺駅

    徒歩12分

    2DK  /  39.80㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション6.2万円

    エクセレンス野間の画像

    阪急伊丹線 

    新伊丹駅

    徒歩23分

    2LDK  /  48.40㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.3万円

    ドミール・エモアの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】25分
    西野
    停歩5分

    1K  /  26.07㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.45万円

    エスペランサ伊丹の画像

    福知山線 

    伊丹駅

    徒歩17分

    1K  /  25.29㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.6万円

    エスポワール伊丹桜ヶ丘の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩7分

    1LDK  /  38.98㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5万円

    伊丹市船原2丁目のアパートの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩7分

    2DK  /  35.00㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.85万円

    サンフィールドの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩17分

    1K  /  28.15㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.3万円

    レーヴコートの画像

    福知山線 

    猪名寺駅

    徒歩26分

    1K  /  24.94㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション8万円

    ハピネス昆陽池の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩23分

    2LDK  /  57.07㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション6.3万円

    アビタコア3の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩22分

    2DK  /  48.60㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション7万円

    アンプルールフェール ボルドゥルーIの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】8分
    瑞ケ丘
    停歩2分

    1LDK  /  42.00㎡

    物件の詳細を見る

もっと見る

おすすめ物件

  • 賃貸|アパート6.9万円

    D-room宮ノ前の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩5分

    1K  /  26.28㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート6.2万円

    アウスレーゼ瑞穂の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩20分

    3DK  /  55.18㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート7.2万円

    カトル・セゾンの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】13分
    鴻池
    停歩4分

    1LDK  /  47.18㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート7.65万円

    ルミエールの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】14分
    西野団地
    停歩3分

    2LDK  /  57.07㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.7万円

    ファースト アベニューの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】15分
    東野南
    停歩2分

    1K  /  32.90㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.5万円

    セントラル1501の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩2分

    1DK  /  28.86㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.5万円

    ネオカーム中野の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】15分
    天神川団地
    停歩4分

    1K  /  25.46㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート6.15万円

    エレガント塚崎の画像

    阪急伊丹線 

    稲野駅

    徒歩7分

    1K  /  27.80㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.9万円

    レゴリスⅡの画像

    阪急神戸本線 

    武庫之荘駅

    【バス】5分
    昆陽里南
    停歩3分

    1LDK  /  33.04㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.65万円

    コート鶴田の画像

    福知山線 

    伊丹駅

    徒歩22分

    1LDK  /  37.13㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート7.2万円

    レーブ アルブルの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】18分
    緑ヶ丘7丁目
    停歩5分

    1LDK  /  48.35㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート6.7万円

    クリスタル ヒルズの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】8分
    スポーツセンター前
    停歩10分

    1LDK  /  33.34㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート7.4万円

    アミティ稲野の画像

    阪急伊丹線 

    稲野駅

    徒歩2分

    1LDK  /  40.69㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|アパート5.3万円

    ドミール・エモアの画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    【バス】25分
    西野
    停歩5分

    1K  /  26.07㎡

    物件の詳細を見る

  • 賃貸|マンション5.6万円

    ヒルズ清水の画像

    阪急伊丹線 

    伊丹駅

    徒歩8分

    1LDK  /  35.00㎡

    物件の詳細を見る

もっと見る

取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | マンスリー | トランクルーム
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築戸建て | 中古戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0)

アンケート(6)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートK様

    急ぎの部屋探しでしたが、対応が早く親切に説明して頂けました。

    来店時アンケートの写真

  • インタビュー

    来店時アンケートR様

    初期費用がオーバーしていたのですが、担当スタッフ様のおかげで安くして頂き、入居することができました!親身になって相談も聞いていただいて、ありがとうございました。

    来店時アンケートの写真

  • インタビュー

    来店時アンケートM様

    他の店舗で、紹介してもらえない物件を紹介してもらえて、納得できる部屋探しができました。

    来店時アンケートの写真

  • インタビュー

    来店時アンケートY親子さん

    お世話になりました。 ありがとうございました 直接色んなお話し聞けて良かったです。 日々色んなことあるんですね また改めてご連絡させていただきます よろしくお願いします

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    >Y親子さん コメントありがとうございました。 今度は、採寸の時にお会いしましょう! 楽しみにお待ちしております。 m(__)m
  • インタビュー

    来店時アンケートT様

    先日は大忙しの中、色々ありがとうございました。 条件に合う所が見つからず、途方にくれかけていたので、物件を見つけていただいて、ご連絡いただけた事、ホント嬉しかったです。 ワガママ&無理なお願いばかりですが、引越しが終わるまで、こちらこそよろしくお願い致します☆

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    ミニミニ伊丹店に御来店・お申込みありがとうございました。 お役に立てるよう頑張って参りますので、宜しくお願い致します。
  • インタビュー

    来店時アンケートN様

    1 ■\(^o^)/ 引越して1カ月、快適な生活を送っております★ 良い物件を探していただいて、本当に感謝しております(^◇^)!! 暑い日が続きますがお仕事がんばってくださいねー♪

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    当社にてご契約頂き誠に有り難う御座いました。 初めはお部屋探しが難航しましたが、納得頂ける物件に出会えてよかったです。 ご結婚される際は、またお部屋さがしにお越し下さい!お待ちしております!(^^)! それから、夏場暑いとアスファルトも溶けちゃうので、バイクが倒れないようにちゃーんと鉄板引いて下さいね。 ありがとうございました。(^-^)


口コミ募集中

いえらぶ不動産会社検索では皆様からの口コミを募集しております。
利用したことがある、利用している不動産会社の口コミを
投稿してみませんか?

不動産相談の総回答数:194大家さん相談の総回答数:11

  • 契約

    ちゃんあり (愛知県知多市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/11

    家の近所の賃貸が空室になり即入居したいと電話をしたところ空いてませんと言われておかしいと思いその不動産のネットを見たところ電話をした日に情報を更新していて空室と書かれてました。それに気づき営業時間が過ぎていたため次の日に電話をしたら断られた日に他の人が問い合わせて契約しますと返事が来ました。後から聞いてわかったのですがその方が問い合わせした時間よりも早く私が問い合わせしていたんですがこのような場合どうなりますでしょうか?

    畑 圭介

    おそらくこういうことだと思います。

    【予測1】
    その物件は、すでに誰がが申し込んでいた。
    (空室になる前に、次の入居者の募集は始まっています。人気物件の場合空室になった時にはもう次の入居者が決まっていることは良くあります)

    【予測2】
    その物件を掲載していた不動産屋が、申し込み済みにもかかわらず、物件情報を更新した。(申込み済みだと知っていた更新したか、ちゃんと確認せずに更新したのかはわかりませんが)

    【予想3】
    ちゃんありさんが問い合わせをした。掲載していた不動産会社は貸主に問い合わせをし、申し込み済みだった為もう無いことを伝えた。

    【予想4】
    次の日にちゃんありさんが昨日物件情報が更新されていることを不動産屋に伝える。
    不動産屋は、申し込み済みなのに更新したことを言いたくない為、昨日更新後に申し込みが入ったと嘘をついた。

    ということではないでしょうか。

    この予想があっていても、あっていなくても、問い合わせ自体では何の効力も発生しない為、実際に申し込み済みだった場合どうしようもないと思います。

    募集状況については念のため、同じ地域の不動産屋に募集状況を確認されればはっきりすると思います。
    掲載している不動産屋以外でも物件は取り扱っています。

    回答者:畑 圭介   2021/05/11

    0

  • 日割り家賃について

    da (神奈川県横浜市西区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/08

    現在の賃貸を5/15に退去します。5/16以降の日割り家賃は返金されるのですが、原状回復費用にあてるためそこから引いて残金を返金する、もしくは日割り分でまかなえなかった場合別途請求をする、もしくは原状回復費用がかからなければ全額返金と言われています。
    原状回復の費用なんてぼったくられるかもわかりません。ですのでまず返金をしてほしい。明細を確認してから払う。と伝えたのですが、不動産が返金に応じてくれません。これは違法ではありませんか?

    畑 圭介

    回答します。

    日割り家賃は、当然に返金されてしかるべきものですから、契約書に取り決めがなく、また借主が承諾しないのであれば、勝手に相殺することは違法であると考えます。

    ただ、返して欲しいといっても向こうに返金の意思がなければ一方的に相殺をしてくる可能性もございます。

    その場合は、相殺された金額が妥当な内容なのか、額はどうなのかが問題になると思います。

    内容が妥当であれば、褒められたやり方ではありませんが被害が出ているわけではないのでそれで良しとしてもいい気がしますね。

    本来負担せずに良い所を請求されていたり、金額が高かったりした場合はあらためて全額返金を求めた上で、費用の話し合いをされれば良いと思います。

    契約書に、日割り家賃の返金に関して取り決めがあるかどうかは、目を通されることをおすすめします。

    回答者:畑 圭介   2021/05/09

    1

  • クリーニング前の部屋について

    太郎 (福岡県福岡市東区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/08

    先日クリーニング前に部屋を見に行きました。
    内覧前に既に契約は済んでおり、採寸等したかったので見させていただきました。
    ここに住んでいたのかという程汚れていて、中でも壁一面に何かをぶっかけたような染みがついており不動産屋の方も驚いていました。
    窓を開けると建て付けが悪いのか隙間が空いていて鍵が掛からなくなり無理矢理閉めました。
    不動産屋の方は壁の染みも窓も報告をして入居までにはちゃんとすると言ってくれました。
    質問なのですが、壁の染みの正体が知りたく、前の居住者の方に聞いてもらう事は可能でしょうか?
    また、このタイミングでのキャンセルはできるのでしょうか?
    よろしくお願いします。

    畑 圭介

    回答します。

    >壁の染みの正体が知りたく、前の居住者の方に聞いてもらう事は可能でしょうか?

    →前の入居者に確認することは難しいと思います。
    管理会社が、立ち合いの時にどうしてこんなことになったかを入居者に聞いているでしょうから、仲介業者を通して管理会社に聞いてみてはいかがでしょうか。

    >このタイミングでのキャンセルはできるのでしょうか?

    →「契約が済んでいる」というのが事実なら、キャンセルはできないでしょう。
    キャンセルとは、申し込みから契約成立までに契約を辞めることですから。
    契約後は、契約書の内容に従って解約することになります。

    ミニミニ畑より一言

    ちゃんと直してくれるならこのまま住みたい、ということであれば修理を管理会社や貸主任せにするのではなく、どこまで直してくれるかを仲介業者を通してしっかり確認することをおすすめします。
    そして、完了後にちゃんと直っているか確認した上で入居すればトラブルを避けられます。

    私はそういった心配なケースで仲介に入る時に、管理会社から修理の見積書をコピーしてもらってお客様にお渡ししています。
    壁紙はどこが貼り換えるのか、床はどこを貼り換えるのか、建具はどうか、設備はどれが新品に変わるのか、納得していただいた上でないと怖くて仲介できません。

    どちらにしましても、納得がいく結論が出ればよいですね。

    回答者:畑 圭介   2021/05/08

    1

  • 賃貸アパートの契約更新期間と引越しについて。

    トミー (神奈川県横浜市鶴見区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/08

     宜しくお願い致します。
    現在、賃貸アパートをお借りしています。
     3ヶ月前に不動産屋さんとアパートの
    「契約の更新」を行い、更新料をお支払い致しました。“期間は2年間”となっています。

    うっかりしていたのですが、身内で引越しの話が出ています。いつかは まだ 分からないのですが、2年以内には引越しすると思います。

     こういう場合、不動産屋さんと2年の契約をしたのに2年以内に引越した…
    「お前 引っ越すなんて契約違反じゃないか〜!」なんて事に
    なってしまうのでしょうか? 
     新たに契約違反料を請求され、簡易裁判!なんて事になっちゃうんでしょうか?

     引越した場合、契約更新料を「返してくれ」なんていう気はなくて、
    新たに契約違反料を請求されない(携帯電話の2年縛りみたいにならないか?を心配しています。)事と裁判なんて話にならなければ良いんですが、契約更新、というのは
    どんな解釈をしておいたら良いですか?

    畑 圭介

    賃貸の契約では、期間を定めなければ「期間の定めのない契約」という扱いになり、貸主に不利な為、契約期間を定めています。

    そして、一般的な契約では、契約期間中に中途解約ができるようになっています。
    お手元の賃貸借契約書の解約の欄をご確認ください。
    多いのは、1か月前に通知して翌月解約ですが、物件によっては、2カ月前通知が必要なものもあります。
    また、解約月の賃料が日割りになる契約、月割りになる契約と内容も様々です。

    違約金に関するご質問ですが、これも契約書の内容を見て頂くしか確実なことはありませんが、ほとんどの契約で「ない」です。

    中途解約は一般的なもので、特に問題にはならないと思います。
    契約書の内容を確認いただくか、管理会社(更新の窓口)に聞いてみればはっきりすると思いますよ。

    回答者:畑 圭介   2021/05/08

    0

     ありがとうございます!安心しました。 それと時間が遅くなってすいません。契約書を引っ張り出してきましたら、 「一ヶ月前 通知」と入居時の契約にありました。契約書をきちんと見ておかないとダメですね…

    コメント:トミー (神奈川県横浜市鶴見区)  /  2021/05/09 12:45:24

    契約書で内容が確認できたようで良かったです。 他に、退去に関わる契約書の内容としては、原状回復費用の借主負担に関する定め(クリーニング代や鍵交換代など)や、先に記載した退去時の日割り計算に関する定め等です。 契約書を読んでもわからない場合は、管理会社にお尋ねいただければ教えてくれると思います。 退去に際して、納得のいかない請求をされた際などは、またご相談いただけましたら国のガイドラインに反していないかなど、お調べできると思います。 いいお引越しができるといいですね。

    2021/05/09 14:02:29

     本当に丁寧なアドバイス、ありがとうございます。 「現状回復費用は請求しない」という感じの事が記述してあるので、ホント?と疑ってしまいました。  なので、退去の際には、大家さんへの感謝を込めて精一杯掃除してお返ししようかと思っているんです!部屋の掃除も頑張ります!

    コメント:トミー (神奈川県横浜市鶴見区)  /  2021/05/09 14:11:08

  • 保証会社審査について

    はなかっぱ (東京都立川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/07

    先日、パナホーム賃貸に申し込みをしました。
    お恥ずかしながら自身の名義では保証会社の審査に落ちてしまい、、、、。
    でも条件的にもどうしてもここに住みたい!と思ってます。

    自身の名義では審査落ちしてしまいましたが
    父の名義で再度審査をして頂くこととかって可能なのでしょうか?

    契約者が父。
    入居者は自身。

    で再度審査をお願いしようとおもっております。
    こういったケースはあるのでしょうか?

    ちなみに父は経営者で年収2000万程。
    会社の社長をしております。
    自身は年収300万程のサラリーマンです。

    どうかご回答のほどよろしくお願い致します。

    畑 圭介

    回答いたします。

    >こういったケースはあるのでしょうか?

    →あります。
    なんらかの事情で審査が通らない場合に、こういったかたちで代理契約をすることがございます。
    代理契約を受けているかは、それぞれ貸主により違います。
    パナソニックホームズ不動産が貸主の物件と思われますが、窓口の不動産会社に聞いてみてください。
    契約できると、いいですね。

    回答者:畑 圭介   2021/05/08

    0

  • 保証会社の審査について

    たか (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/05

    はじまして。
    現在27歳、法人の介護施設で介護士をしています。

    夏頃引越しを考えており、良さそうな物件を見つけたため不動産屋へ行こうと考えているのですが、希望の物件が保証会社の利用が必須でした。

    恥ずかしながら現在住んでいる物件の家賃を過去何度か滞納しており、その度にお知らせのハガキで未納に気付き振り込んではいたのですがこの件が審査に影響しないかとても不安です。

    調べたところ現在の保証会社は信販系のL社で、希望の物件の保証会社はE社です。

    家賃に対しての収入等は問題ないかと思うのですが、この場合入居は難しいのでしょうか…

    畑 圭介

    回答します。
    家賃の滞納は、その審査会社そのものと、その審査会社が情報を共有している審査会社で影響があります。

    審査会社の系列は大きく分けると
    1.信販系(オリコ・ジャックス・エポスなど)
    信販系で未払いなどがあると、クレジットカードの作成や各種ローン、これを利用する信販系の保証会社などに影響があります。
    2.家賃保証会社系(全保連・日本セーフティなど))
    保証会社で滞納があると、その保証会社での審査と、情報を共有している保証会社での審査に影響します。

    1・2の2系列に分かれます。
    今回の場合、今が信販系、次が保証会社と記載がありますので、それが事実なら影響しないでしょう。

    保証会社の名前を伏せられているのでこちらでは調べられませんが、詳しく知りたい場合は、(正確な)名前を出してもられればと思います。

    回答者:畑 圭介   2021/05/06

    1

  • ハウスクリーニング代を払いたくない

    ゆ (兵庫県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/03

    ハウスクリーニング代を払わないで済む方法を探しています。

    現在新居を探しています。しかしどの物件も敷金とは別に特約でハウスクリーニング代を請求しています。
    ハウスクリーニングの費用が妥当なのか調べたところ金額については納得でにましたし、大家さんが借主に支払って欲しい気持ちも理解できました。

    でも、払いたくない。安くすませたいです。

    私なりに調べたところ、ハウスクリーニングや鍵交換費用は基本的に貸主が支払うものだということを知りました。しかし、特約に記載され有効であれば借主が払わないといけないということも分かりました。

    そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。
    今の交渉案としては以下の2つです。
    また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。
    ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう
    (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?)
    ・日割りの賃料を無料にしてもらう

    物件条件
    60m²
    賃料:110000円
    賃料(日割り):44000円(こちらの希望としては月初めから入居)
    敷金:30000円
    契約一時金:150000円
    ハウスクリーニング代:44000円
    鍵交換代:11000円


    よろしくお願いいたします

    畑 圭介

    回答します。

    相談内容に、契約一時金と記載がありますので、おそらく積和不動産の物件だと思います。
    その場合、交渉相手は、積和不動産だということになります。
    積和不動産は大変規模の大きい会社の為、クリーニング代を無くすなど、システム面の変更は難しいと思われます。

    それらをふまえて、

    ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう
    (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?)
    →ハウスクリーニング代は返金しないもの、敷金は原則返金するものですのでバランスがとれていません。また、上記理由により変更の交渉は難しいでしょう。

    ・日割りの賃料を無料にしてもらう
    →これは可能性があります。ただし、人気物件だった場合日割り家賃を無料にしなくても別の入居者が見つかる為、貸主からすれば受ける理由がありません。
    日割り家賃を無料にしてでも入居してほしいと貸主側が思うかどうか、にかかっています。

    ハウスクリーニング代にしても、契約一時金にしても、名目は違えど貸主に支払い、返金がない金員です。
    私は、お客様に物件を紹介する際、礼金や、契約一時金・クリーニング代を全部足して、その物件の設定が高いのか安いのかをお客様に説明します。

    今回の物件の場合、契約一時金15万円を、10万円に下げてもらう交渉の方が交渉がしやすいと私は思います。

    どちらにしましても、人気物件で条件を下げなくても決まる自信を貸主側が持っていた場合、交渉は断られる可能性が高いです。

    交渉がうまくいくと、いいですね。

    回答者:畑 圭介   2021/05/04

    0

  • 広告や契約時の説明と違った

    けいいち (福島県郡山市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/01

    広告や契約時の説明にあった設備が最初から故障していて新しいものに変えると言ったまま一年間放置していた場合、退去したあとでも使用できなかった期間の分の賃料から何割かを返還してもらう事はできるのでしょうか?

    畑 圭介

    回答します。

    設備が故障しており、修理依頼をかけたにも関わらずそのままになっていた場合、賃料の減額がみとめられることがございます。
    契約書に家賃の減額に関する定めがなかったばあい、話し合いか、裁判で決めることになるでしょう。
    設備が、生活に影響が少ないか、大きいかによっても結論が変わると思われます。

    ただ、退去したあとですと難しくなるのではないでしょうか。
    退去したあとは、入居者はその部屋に立ち入ることができません。
    設備の故障を立証するのが難しくなりし、家主や、管理会社が修理してしまえば証拠が消えてしまいます。

    退去までに手続きをするべきだったと思います。
    難しくなっているとはいえ確率はゼロではないため、減額を求める場合は早いほうが良いでしょう。

    回答者:畑 圭介   2021/05/01

    1

    立ち会いのもと退去を完了した後に修繕費を請求されておりまだ話す機会はあるので聞いてみたいと思います。 ありがとうございました。

    コメント:けいいち (福島県郡山市)  /  2021/05/01 12:47:22

    修繕費の請求があるのですね。 故障した設備の請求ではないといいのですが。 修理費用でもめるようなら、またご相談くださいね。

    2021/05/01 14:51:30

  • 同居人審査

    コロナキライ (愛知県岩倉市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/26

    賃貸契約について、同居人としての同居人審査があると聞いたのですが
    同居人がブラックリストに入っていた場合
    審査に落ちるのでしょうか?
    どこまで調べられるのでしょうか?

    畑 圭介

    審査の内容は様々で、はっきりとした回答ができないことをまず申し上げます。

    ”同居人がブラックリストに入っていた場合 審査に落ちるのでしょうか? ”

    ブラックリストというのが、どういう内容かによっても変わりますが、
    信販情報でブラックリストの場合は、オリコ・ジャックスなどの信販系の審査が落ちる可能性があります。

    家賃保証会社で滞納がある、などの場合はその保証会社での審査と、その保証会社と個人情報を共有している保証会社では、審査に落ちる可能性があります。

    ”どこまで調べられるのでしょうか?”

    質問の内容が不明確ですが、申込書に記載した内容は全て審査に影響している、とお考え下さい。

    疑問点があれば、補足情報とともに記載いただければ回答いたします。

    回答者:畑 圭介   2021/04/26

    0

  • 退去費用の負担

    しー (福岡県筑後市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/25

    3年弱住んでいたアパートの退去費用についてです。
    家具などは最初に設置したまま、移動はしていませんでした。壁にくっつかないようにと意識はしていましたが、いざ引っ越しで家具などを出してみると、家具の後ろにうっすら黒ずみがありました。
    職場の同僚は同じような跡があったが退去費用は無かったと話しており、どうかなぁと思っていたのですが、退去の立ち会いの時、壁の黒ずみは借主負担とのことで、後日請求がくると言われました。
    管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか?
    ちなみのその管理会社は普段からの対応も悪く、口コミで高額な退去費用を請求されたという人が多数いました。
    言われるがまま支払うべきなのでしょうか?

    畑 圭介

    回答します。

    ”管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか? ”

    はい、実際には色々です。
    基本的な考え方は国土交通省が出している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに考えるのが一般的ですが、あくまで考え方、とらえ方の基準の為、現場を見てどう判断するかは判断が分かれます。

    ” 言われるがまま支払うべきなのでしょうか?”

    家具の後ろの黒ずみということですから、黒カビの可能性が高いと思います。
    先のガイドラインの基本的な考え方は、

    1.通常損耗(虫ピン程度の穴や軽微な汚れなど)
    2.経年劣化(壁紙の日焼けなど)
    などが貸主負担

    1.故意
    2.過失
    3.善管注意義務違反(管理を怠った為のもの)
    などが借主負担とされています。

    今回のカビを、

    「家具は普通は配置するし、頻繁に動かして掃除するわけにはいかないので、通常損耗である」
    と判断すれば貸主負担となり、

    「風通しを良くするなど、換気をしっかりすればここまでにはならない。善管注意義務に違反している」
    と判断すれば借主負担となります。

    ただし、借主負担となった場合でも、壁紙は貼り換えてから毎年価値が下がり、6年で価値が1円となるように計算するよう、ガイドラインに記載があります。

    3年弱のお住まいでしたら、貼り替え費用の半分より多いくらいの負担で良いのではないでしょうか。
    また、費用負担は、面単位が基本ですので部屋全体を請求することはしてはいけません。

    詳しくは、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を国土交通省がPDFで上げている物が非常にわかりやすいです。

    追加の質問や、補足情報があればまたお待ちしています。

    回答者:畑 圭介   2021/04/25

    0

    早速の回答ありがとうございます‼︎ 担当の方に「日常生活で仕方ない部分ではないのですか?」と聞いたところ、「こうならないように対処すべきところ」と言われましたので、こちらの過失という見方のようです。 請求は平米数で変わってくると言われましたので、部分張り替えになりそうです。 部分張り替えでも残存価額というのは適応されるのでしょうか? そうなると、かなり助かります。 ガイドラインを読んでみているのですが、難しくなかなか理解できずにいます。 ご回答いただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

    コメント:しー (福岡県筑後市)  /  2021/04/25 23:00:03

    回答します。 ”部分張り替えでも残存価額というのは適応されるのでしょうか?” はい、部分張り替えでも、その部分の残存価値に応じた負担額、というのが基本的な考え方です。 もし、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のPDFをお読みでしたら、23ページの表をご確認ください。 そこに、 賃借人の負担単位等・ 壁(クロス) :㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損させた箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする。 (壁〔クロス〕) ・ 6 年で残存価値 1 円となるような直線(または曲線)を想定し、負担割合を算定する。 という2つが記載あるのがご確認いただけると思います。 つまり、破損・汚損部分の1面もしくは、その面積の張り替え費用のうち、残存価値分を負担する、ということになります。 管理会社の対応は、記載されている内容だけでいうと、今のところ理不尽な請求ではないようです。 壁紙の張り替え費用は、1㎡当たり1,000~1,500円くらいだと思います。 正方形で6帖の部屋計算で、1面がおよそ7.5㎡ 7.5×1500=11250 11250÷2=5625(残存価値半分の計算で) 壁紙の張り替え費用ですとこれが目安です。 実際には、元の壁紙の処分費用などがプラスされ、もう少し上がると思います。 私の感覚では、1万円前後くらいまでなら、払ってもよいかな、と思います。 もちろん、6帖の壁1面で計算しているので広さによっても変わりますのであくまで参考の数字としてくださいね。 あまりにも多額の費用を請求された場合は、ガイドラインに基づいた請求なのかどうか、直接聞いてみてください。 理不尽な請求だった場合、たいてい引っこめると思います。 裁判になれば勝ち目はないですし、勝っても少額しか取れなければ費用倒れになりますので。 難しいところがあれば、また補足しますので記載ください。

    2021/04/26 10:20:25

    とても分かりやすく教えていただきありがとうございます。 張り替えにかかる費用を総額で請求されたら、教えていただいたことを伝えようと思います! とてもためになりました。 心から感謝いたします。 ありがとうございました!

    コメント:しー (福岡県筑後市)  /  2021/04/26 12:19:05

    とても分かりやすく教えていただき、ありがとうございます。 請求が来てみて、納得できない時はいただいたアドバイスを参考に確認してみたいと思います。 とても親切な回答誠にありがとうございました。

    コメント:しー (福岡県筑後市)  /  2021/04/26 19:43:06

    丁寧にお礼をいただき、恐縮です。 1点注意点ですが、契約書の本文や、特約欄などに退去時の精算方法に関して別途定めがあった場合、そちらが優先になります。 (あまりにも一般常識とかけ離れた特約は、裁判で無効となることもあります) 今のところ管理会社から、そういった発言はないようですが、念のためお伝えしておきます。 良い新生活を迎えられますよう、祈っております。

    2021/04/27 09:54:00

    もう一度きちんと契約書に目を通しておきたいと思います。 ありがとうございました‼︎

    コメント:しー (福岡県筑後市)  /  2021/04/27 20:55:49

  • 契約前のキャンセルについて

    まる (東京都足立区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/24

    賃貸を申し込み、審査が通り、契約書作成が終わり、契約2日前にこちらの都合でキャンセルしたのですが、不動産側から『管理会社に確認したところ、事務手数が3300円かかりますので請求書を送ります。』と言われたのですが、支払う必要性はありますか?
    ご迷惑をおかけしてしまったので支払ってもいいのですが、契約書にサインしていないのに請求されるものなのですか?

    畑 圭介

    >>契約書にサインしていないのに請求されるものなのですか?

    A.請求の名目もよると思いますが、例えば契約書の作成に掛かった費用などでしたら、契約書にサインしているかいないかは関係ないです。

    以下補足.部屋を契約前にキャンセルした場合、キャンセルそのものには費用がかからなくても、経費として掛かったものを請求されることはあります。

    これは、「信義誠実の原則」というもので、お互いに信義に基づき契約をすすめる原則があるからです。

    管理会社は、誠実に、信義に基づき契約に向けて契約書の作成に入っていた。
    相談主様が一方的にキャンセルされたために無駄になった。
    そのことへの損害賠償の一種とお考えいただくのが分かりやすいと思います。

    今回は違いますが、他にもすでに鍵交換や消毒の施工等をしていた場合、その費用がかかる場合もあります。

    回答者:畑 圭介   2021/04/24

    0

  • ハイツの共用道路のはみ出し駐車

    柚子の木 (香川県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/24

    平屋が片側3軒ずつ向かい合わせで6軒並ぶハイツの突き当たりの家に住んでいます。

    私の自宅の駐車場に停めるためにはバックで入らなければならないのですが、隣の家の人がその人の家の前に敷地から車体が半分近くはみ出す状態で駐車します。

    毎日ではないのですが、それをされた時には我が家の駐車場には入れにくく、私の家の前の家との境界に縁石があるので一度車を擦ってしまいました。

    管理会社には何度となく伝え、管理会社から隣の人に連絡をしてもらっているものの、改善されません。

    それどころか、先日は「寄せられるだけ寄せてるから邪魔にはならん。見に来てくれ!」と管理会社に連絡までする始末で…

    こちらとしては停めて欲しくないのですが、管理会社は注意喚起しかできないのでしょうか?
    私が入る前の住人からも同じクレームがあったようです。

    ちなみに各戸にはそれぞれ縦列で2台停められる駐車場があります。

    隣の家は奥にコンテナを置き、普段はその前に車を停めているのですが、コンテナからバイクを出す時に車を出して家の前に停めます。

    入れ替えしてくれればいいのに、そのまま出掛けて、長い時には3日くらい置きっぱなしです。

    畑 圭介

    回答します。

    >>管理会社は注意喚起しかできないのでしょうか?

    はい、管理会社に強制的に車を移動させたりする権利はありませんので、注意するぐらいしかできません。
    従うかどうかは当該入居者の問題となります。

    また、はみ出しているのが公道であれば、警察に通報することができます。

    >>敷地から車体が半分近くはみ出す状態で駐車します。

    この文面だけ読むと、飛び出している部分が公道なのか、建物の敷地なのかがわかりません。

    こういった問題の場合、公道か、敷地かで全く話が変わってきますので、明記されるようご注意ください。

    回答者:畑 圭介   2021/04/24

    0

    早速のコメントありがとうございます。 はみ出している部分はハイツの共用道路です。 そこの6軒が使う道なので、公道ではないです。

    コメント:柚子の木 (香川県)  /  2021/04/24 13:14:25

    では警察は動けないですね・・・ 管理会社に頼るしかないのですが、今のところ管理会社は注意など、対応をしてくれているようですね。 あとはそうですね・・ 管理会社の対応がいい加減な場合は、車を入れにくいので家賃を下げてくれ、というのも方法だと思います。 理由としては、 駐車場に普通に入れることができて本来の家賃分の価値がある。 その内容で契約をしたのに、駐車場に入れにくい。 本来の価値があると認められない為、減額してほしい、というかたちです。 家賃を下げたくはないでしょうから、本気で対応してくれる可能性があると思います。 また、家主さんと管理会社が別の場合(その方が多いです)は家主さんに直接いうほうが効果的なこともあります。 管理会社がしっかり対応してくれているときは、管理会社に対して角が立つのであまりおすすめはできませんが。 どれだけ管理会社が頑張っても、問題を起こす入居者はもともとマナーやルールを守る意識がない人間であることが多く、解決が難しいことが多いです。 のちのちの為に、はみ出しているときは写真で証拠を残しておいた方が良いかもしれませんね。 (頻度や、程度の証明になります)

    2021/04/24 13:31:44

    度々にありがとうございます。 写真は数回撮影している物が(隣家の友人や彼女が来られた時の物を含む)あります。 管理会社は、先日来た時にはみ出している部分や道路の幅を測っていましたが… 話が進まないようでしたら、家賃の交渉も視野に入れてみようと思います! 内覧した時に、共用道路に車を停められたりしないか?と話をしているので、その辺りも突っ込んでみます。 昨日の朝からずっと車を停められていて、仕事お休みなのに嫌な気持ちになっていましたが、前向きに頑張ります!

    コメント:柚子の木 (香川県)  /  2021/04/24 14:12:03

  • 不動産の審査

    ねね (東京都葛飾区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/24

    彼と同棲を考えています。 しかしわたしはブラックリストに乗っていて、いわゆる信販系の審査には通りません。 保証会社は、信販系が多いのでしょうか? またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか? 例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか? 少しでもわかる方いたら教えて欲しです。


    また、一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか?できれば彼に契約して欲しいです。

    畑 圭介

    回答します。

    1.保証会社は、信販系が多いのでしょうか?

    A.管理戸数が多いいわゆる大手は、信販系を使用することが多いです。
    小さい管理会社の物件は保証会社が多いですね。
    保証会社の方が多いイメージですが、そこまで差はないと思います。

    2.またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか?

    A.信販系で契約するほうが初期費用が安くなることが多く、最初に信販系をかけることが多いです。
    信販系の方が審査が厳しい為、信販系に通らなければ初期費用が高くなる保証会社、というのが一般的な流れと思います。

    3.例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか?

    A.管理会社と、信販会社は提携をしているのですが、その提携内容で信販会社のクレジットカードを作り、それで家賃を支払うという内容になっていることがあります。
    信販会社は、お客様の囲い込みができるメリットがあり、お客様は家賃の支払いでポイントが貯まるメリットがあります。
    特にお客様にマイナスの理由はないとは思います。

    4.一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか?

    A.圧倒的に契約者は一人が多いです。
    連名契約はよほど特殊なケースで無いと結びません。
    彼氏さんの契約でいいと思います。

    追加の質問や、補足情報などあれば記載くださいね。

    回答者:畑 圭介   2021/04/24

    0

    とてもご丁寧にありがとうございます!わかりやすかったです!!! 追加ですみません。 親がきっと彼が契約者にならないと何故?みたいになると思うので、彼が契約者になる方向で私も進めたいです。 その場合は、同居人のわたしは審査されるのですか?例えば連帯保証人とかになる可能性もあるのですか?

    コメント:ねね (東京都葛飾区)  /  2021/04/24 10:59:23

    回答します。 >>同居人のわたしは審査されるのですか? A.審査する会社により内容は異なると思いますが、審査される可能性が高いです。 契約者に問題がないケースで、入居者や保証人の問題で審査に落ちたことがあります。 >>例えば連帯保証人とかになる可能性もあるのですか? A.基本的に同居人が連帯保証人になることは少ないです。 これには理由があり、同居人は例え連帯保証人になっていなくても、通常共同して家賃を支払う存在だからです。 家賃の支払いに関係ない別世帯(親・兄弟等)が連帯保証人になることが多いです。 今回の場合、相談主様が信販系で問題をかかえられているとのことですが、信販系でだめでも保証会社は関係なく審査に通られる可能性が高いです。 だめだと決めつける必要はないですし、審査に落ちても気にする必要はありませんので、まずは信販系でチャレンジし、うまくいかなければ保証会社で審査を受ければよいと思いますよ。 いいお部屋が見つかりますよう、祈っております。

    2021/04/24 13:39:16

  • 解約通知の日付について

    さがみ (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/23

    現在住んでいる場所の管理会社が解約通知に関して、必ず書面の提出を求めています。 おそらく転居先が決まった後に、電話やメールをして書類が郵送されて来て、それを送り返すような作業になると思っています(もちろんメールで書面のやりとりができるのが一番ですが、おそらく書類が送られてくるのではないかと思っています)。 上記のような場合は、電話やメールをした日付から決まった期日内の退去日を設定していいものなのか、書類が届いて以降の日付から数えての退去日設定になるのか(書類記入時の日付?)、これは管理会社によって判断が異なるのか教えていただきたいです。 前回は仲介会社に書類を取りに行って、その場で記入したので、私の考えている退去日通りになったのですが、今回は家から遠い場所にある管理会社と直接やりとりすることになるので、管理会社さんがすぐに書類を送ってくれなかったり、大型連休(直近だとGW)で休む場合も対応が遅くなったり、そもそも電話がつながらない場合、しょうがない部分はありますが管理会社さんの都合でどんどん退去日が遅くなってしまう可能性があるのではないかと心配な部分があります。 管理会社が土日祝休みで、今回は直接書類を記入しにいけないので、転居先も決まっていない状態で解約の書類を要求するのも気が引けるのですが、前もって解約の書類をもらっておくのが得策でしょうか? よろしくお願い致します。

    畑 圭介

    書類が管理会社の手元に届いた日か、書類を出した日のどちらが受付日になるのかは、管理会社により異なると思いますが、届いた日にしているところが多い印象です。
    直接ご確認ください。

    解約の書類についてのご質問ですが、契約書と一緒に解約の書類も事前に渡されていませんか?
    ルールが有るわけではありませんが、事前に渡すのが一般的だと思います。

    解約通知書の取り寄せのご相談ですが、お手元に解約の書類がなければ、事前に取り寄せしておくのがいいと思います。

    どちらにしても管理会社に、退去の手続きについて事前に詳しく聞いておくにこしたことはないと思いますよ。

    回答者:畑 圭介   2021/04/23

    1

    ご回答いただきありがとうございました。 事前に書類は渡されていません。 書面での解約予告の通知をもって解約を申し込むことができて、書面でないと申し込めないとあります。 この場合だと、自分で作成しても大丈夫な気がしますが・・・ もしフォーマットでお願いしますと言われても、最初の自作の解約通知で一応解約予告の通知にはなって、その日付で申し込めそうな気がしています。 もう一点お聞きしたいのですが、本日賃貸の申し込みに行ったのですが、個人情報の紙と電波が入りにくいとか住環境で入居後に話が違うと言わないような最初に書かされる誓約書のようなものにサインをしたのですが、今回サインをした2つの書類に関してコピーをもらっていません。 帰り途中でそういえばコピーもらっていないなあ、今まではこういう書類ってだいたいコピーもらってたような気がするなあと思ったのですが。 誓約書のようなものも内容も上記に書いてあるものしか記憶がなく、もちろんちゃんと読んだ上でサインしましたが、手元にあった方がいいなと思っています。 契約の際に、コピーをくださいと言おうと思うのですが、コピーは渡す義務はないのでしょうか?

    コメント:さがみ (神奈川県相模原市中央区)  /  2021/04/23 17:03:26

    申込の手続きによくあるのですが、審査の時に管理会社に指定された書類に署名・捺印をいただき、不動産屋から管理会社にFAXを送ったりします。 本来、その場で控えをお渡しするべきなのでしょうが、手続き上一旦ご提出いただき、契約書と一緒にまとめて控えとしてお渡しすることが往々にしてございます。 ちゃんと控えをもらえると思うのですが、念のため契約書と一緒にもらえるように伝えておいてほうがいいかもしれませんね。

    2021/04/23 19:42:08

    ありがとうございます。 解約通知の件は、メールで送ってもらえました。 書類の件も、契約書と一緒にもらえるか、そうでなくてもこちらから言えばもらえる可能性がありそうなので良かったです。

    コメント:さがみ (神奈川県相模原市中央区)  /  2021/04/23 21:11:28

    解決したようで何よりです。 良い新生活を迎えられますよう、祈っております。

    2021/04/24 09:51:26

  • 賃貸契約をしましたが、特約の内容が不安です。

    チョコレート (東京都目黒区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/18

    以下の特約事項が記載されており、高額な退去費用を請求されるのではと、契約した後から不安になっております。
    --------
    次に挙げる事項は経年変化にあたりませんので、ご注意ください。
    ・電気やけ(冷蔵庫)
    ・クロス等の張り替えは原則1室単位の張り替えとなります。

    --------

    重要事項説明の際に、冷蔵庫の電気やけ等は通常貸主の負担ではないかと確認をしましたが、この賃貸では借主負担になるとの説明を受けました。

    それであれば、張り替えになった場合のおおよその費用を教えてほしいと伝え、クロスの単価が1300円、1室の張替えで3万円程度だと回答を受けました。(1K6.5畳,22.68m²)
    その金額感であれば、負担しても良いかと思い契約書にサインしました。

    しかし、後から考えると単価1300円の場合、
    仮に1K6.5畳のクロスの大きさが67.5㎠だとすると、
    87,000円ほどかかる計算になります。
    (クロスの大きさはネットを参考にしました)

    以下ご質問です。
    ・重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か?
    ・特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングを含むのではと不安になりました。重要事項説明の際にフローリングの話はなかったのですが、退去の際に請求されることはあるか?

    敷金として1ヶ月分は預けており、退去時に最悪追加で、
    もう1ヶ月分程度払うことになるのは、
    特約をのんでいる以上仕方ないと思っていますが、
    曖昧な記載の多い特約にそれ以上含まれてくるのではと不安でたまりません。

    畑 圭介

    回答します。

    1.重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か?

    回答:退去時の交渉は難しいと思います。
    口頭で3万円程度、と言われたことを後から立証するのが困難です。
    時間が経てば経つほど立証が難しくなりますので、今のうちに3万円程度と言われたが本当か、その根拠を説明をした担当に確認したほうが良いでしょう。

    2.特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングが請求されることはあるか?

    回答:一般的には含んでいないという解釈だと思います。床も含むなら、はっきり記載するべきですから。
    ちなみに故意・過失があれば特約の内容にかかわらず、床の修理代の請求は普通にされますよ。特約の内容は、1室単位かどうかの記載だけのようですから。

    【疑問点】
    クロスの単価の1,300円は㎡単価のはずなので、㎤(立方センチメートル)が出てきているのが理解できませんでした。
    6帖の部屋の壁と天井を足しておおよそ40㎡、8帖の部屋でも足して50㎡前後です。
    それぞれ、約52,000円・約65,000円となります。(あくまで目安ですが)
    6.5帖ということですから、55,000円くらいですかね。

    【特約の内容について】
    原則1室単位の張り替えとなっているとのことですが、その費用が借主負担と記載があるかを確認したほうが良いですね。
    記載がなければ、張り替えは1室単位・ただし借主負担は1面単位、という解釈も成り立つように思います。

    また、重要事項説明書と、賃貸借契約書両方の特約を確認してくださいね。

    なにかあれば補足情報など書き込んでください。

    回答者:畑 圭介   2021/04/19

    1

    ご回答いただき、誠にありがとうございます。 (大変不安だっため、ご回答いただけ大変感謝しております。) >>【特約の内容について】 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に以下の記載がございました。 - 当該契約における借主の負担内容について ・CF・ジュータン・壁クロス等の張替え全額の負担 ※CF・ジュータン・壁クロスは経年変化、自然消耗を除き、全額借主の費用負担で修繕しなければなりません。 - (今回借りた物件はすべてフローリングです。) また、特約に以下の記載があります。 - 次にあげる事例は、本契約上経年変化に当たりませんのでご注意ください。 ・重量物の設置による床材等のへこみ ・電気やけ(冷蔵庫の後ろなど) - ご質問 ①上記、2点を合わせて考えたとき、 壁クロス、フローリングの全面張替えの費用を全額負担する事を覚悟したほうがいいでしょうか。 ②フローリングも張り替えるとなった場合はいくらくらいかかるものでしょうか。 度々大変恐縮ですが、ご回答いただけますと幸いです。

    コメント:チョコレート (東京都目黒区)  /  2021/04/19 17:18:14

    ちょっと長くなりますが記載しますね。 >>※CF・ジュータン・壁クロスは経年変化、自然消耗を除き、全額借主の費用負担で修繕しなければなりません。 経年劣化・自然損耗を除くと書いていますので、国土交通省のガイドラインに従っており、特別不利な内容ではありません。 故意(わざと)・過失(やってしまった)・善管注意義務違反(注意していなかったのでそうなった)があった場合は費用負担するということで、普通の内容ですね。 >>- 次にあげる事例は、本契約上経年変化に当たりませんのでご注意ください。 ・重量物の設置による床材等のへこみ ・電気やけ(冷蔵庫の後ろなど) - 床材のへこみは先に記載の、「過失」電気やけは「善管注意義務違反」で入居者負担ですよ、と書いています。 これも普通のことかな、と思います。 >>①上記、2点を合わせて考えたとき、 壁クロス、フローリングの全面張替えの費用を全額負担する事を覚悟したほうがいいでしょうか。 経年劣化および自然消耗を除きますので、普通に使っていた場合は費用負担はありません。なにかをぶつけて壁紙をやぶいたり、床を傷つけたりした場合のみ費用がかかります。 >> ②フローリングも張り替えるとなった場合はいくらくらいかかるものでしょうか。 費用はまちまちですが、10万円から20万円ではないかと思います。 壁紙に比べると大分費用が高くなりますのでお気を付けください。 安い所だと10万円かからずにできるところもあるようですが、業者の指定はできないですから。 賃貸借契約書は、宅地建物取引業という法律に従って作成されますので堅苦しい言葉で記載されています。 かみ砕いていうと、家主さんの物を借りて使うわけだから、大事に使ってね。 返す時はできるだけきれいに返してね。 という風に考えてください。 ずいぶんイメージが違いませんか?言っていることは同じなんですけどね。 壁紙に一切傷をつけないことは難しいですが、床は全面をカーペットで覆うなどすれば傷をつけないことは可能だと思います。 カーペットの下にカビがはえたり、腐ったりしないように下に防湿シートを引けば完璧だと思います。 結論としては、普通に大事に(変な日本語ですね?)使っていれば、大丈夫だと思われます。

    2021/04/19 20:01:30

    早々にご回答いただき、ありがとうございます! 一般的な内容と伺い、ずっと不安に思っていたことが解消されました。。 お忙しいところご回答いただき、本当にありがとうございました! お借りしているという意識をもって、大事に使いたいと思います!

    コメント:チョコレート (東京都目黒区)  /  2021/04/19 20:22:26

  • 二人入居可と書いてなくても...

    ちぴちん (北海道釧路市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/19

    彼氏が最近住み始めた物件は1LDKロフト付きの家です
    どのサイトを見て調べても二人入居可と記載されてなくて
    来年その彼氏の家に引っ越す予定なんですが
    1LDKなら2人で住んでも大丈夫なのでしょうか?
    同棲を始める前に管理会社さん大家さんに聞いておくべきなの
    はわかっているんですが、1LDKは2人ですんじゃダメなんですか?

    畑 圭介

    何人住んでよいかは、物件ごとに個別に貸主や管理会社が決めています。
    1LDKなら2人で住める、というのが一般的な考えだと思いますが、そうとは限らないことにご注意ください。

    ポータルサイトで調べられたようですが、ポータルサイトに情報を載せているのは貸主でも、管理会社でもない第三者の仲介会社ですのであまり参考にはなりません。
    直接確認するのがおすすめです。

    1.物件が2人入居が可能であるかを管理会社に確認する
    2.2人入居が可能であれば、同棲する予定があることを伝え、手続きを確認する。
    (身分証明と住民票の提出し、所定の書類に記入するなどが多いです)

    記載いただいておりますように、2人入居が可能であっても、許可なく同居すれば契約違反となりますので管理会社への届け出が必要になります。
    ほとんどの場合でOKが出ると思いますが、彼氏彼女の関係であったとしても「婚約者」と届け出るほうが印象が良いかもしれませんね。

    まだ先の話のようですが、来年良い新生活が始まるといいですね。

    回答者:畑 圭介   2021/04/19

    0

  • ○大建設という不動産屋

    静かに暮らしたい (東京都練馬区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/16

    酷い鬱を患っており、心療内科に通い、生活保護を受けながら生活しています。
    気持ちが酷く落ちた時は人と接するのが怖くて電話も出来ない時があるくらいなのですが。。

    そんな状態の中、更新でわざわざ不動産屋まで出向いて手続きしなくてはならないアナログなやり方がとてもキツく、ほんの何日かの間、電話に出られなかった為に、ヤクザの物言いの様にそこの社長?からなじられ、手足が痺れて震えが止まらなくなってしまい上手く話せなくなってしまいました。
    鬱の話もしましたが全く耳を傾けず、怒鳴るばかりで…

    電話出来なかった自分も非があるのは分かりますが、、一応借りる側の客なのに、てめえ呼ばわりされるのは筋違いですし、その後も鬱症状が悪化し決まりそうだった派遣の仕事にも行けなくなってしまいました。折角苦労して面接まで漕ぎ着けたのに残念でなりません。

    地元密着型不動産屋なのでとてもその地域には強いとは思いますが、ワンマンな不動産屋のガラの悪さには毎度悩まされています。

    他の不動産屋に行った時も対応が適当だったり、契約金を上乗せしようとされた事もあり、不動産業界自体が怖くてたまりません。

    不動産屋を選ぶ際、どういう店舗を選べば安心か、また何を気をつけて見ればいいか、教えてください。

    畑 圭介

    回答します。
    まず、今の不動産屋の対応は論外です。
    不動産屋というより、商売として顧客への対応がありえないと思います。

    次に一般的な不動産屋の対応が適当だったり、契約金の上乗せなどに関してです。
    こちらについては心療内科に通われている生活保護を受給されているお客様の立ち位置について御一考いただく必要もあると思います。

    上記の内容ですと、私の知っているエリアでは、貸主の審査に通る物件はほとんどありません。
    (エリアにより、事情が異なることもあるかもしれません)
    まず、生活保護受給者を断る貸主が一定数おります。
    また、心療内科に通われている人の入居をほとんどの貸主は断ります。
    心療内科の通われている方に貸すことのリスクを貸主が憂慮するからです。

    対応が適当な不動産屋は、契約が成立する可能性が低いため(もちろんそれ自体がどうかとは思います)で、契約金の上乗せは、貸主の承諾を得るために条件をあげているのではないかと思います。

    不動産屋をどのように探すかについてですが、
    どの業界でもそうですが、規模の小さい会社は炎上が怖くないためマナーが悪いことがあります。
    店舗数が多い会社は炎上の影響が大きいため、比較的おとなしいです。それでも炎上するのは、大手は叩きやすいからです。
    もちろん、小規模でもきちんとした対応をしている会社は多数あります。

    ちゃんとした対応をしてくれる不動産屋を探すには、全国規模でやっているなど、店舗数の多い会社から選ばれれば見つかりやすいと思います。

    同じ店舗でも人によって全然対応が違ったりもしますので、当たり外れはあると思います。

    お名前の通り、静かな暮らしが手に入ることを祈っております。

    回答者:畑 圭介   2021/04/17

    0

  • 敷地内ゴミ置き場のルールを守らない人について

    ゆうじ (神奈川県横浜市瀬谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/14

    賃貸マンションに敷地内ゴミ置き場があるのですが、多くの人がゴミ出しの日を守っていません。
    管理会社に電話したら、クレームがあったのでゴミ出しの日を守ってくださいという内容の貼り紙を貼るぐらいです。
    現状ゴミの収集が終わってすぐにいろんな人がどんどんゴミを敷地内ゴミ置き場のBOXにゴミを捨てていきます。
    ひどい人はゴミBOX内にまだ入るのにBOX外に捨てていく人もいます。
    よくあることですが、ゴミ収集が終わったあとに、すぐにBOX外に捨てていく人がいて次の収集日までずっとBOX外にゴミが放置されています。
    収集日じゃない日に捨てる人が多すぎるのと、BOX外に捨てる人もたまにいて、それを真似てなのか、外にゴミがあるから中がいっぱいだと思ってたしかめもせずに外に出すのかわかりませんが(収集日の時間を過ぎていて、次の収集日まで時間があるのにそんなわけないと思いますが)、BOX内にゴミがまだ入るのに、みんな外に出していって、ゴミが大量に積みあがっていることもあります。
    今はまだ臭いや虫の被害は少ないですが、暑くなってくると本当にひどいです(今でも少し臭います。特に外にゴミがある時や、BOXの蓋をちゃんとしてない人がいる時。とりあえず、前日にはBOXの蓋は閉まりきってないことが多いです)。

    何回か管理会社には電話していますが、貼り紙をするぐらいしかできないものなのでしょうか?
    もっと強い対策は打てないのでしょう?
    管理会社はなにも責任がないのでしょうか?
    こういうことは普通のことなのでしょうか?
    個人的にはこんな異常な場所はないと思っているのと、共益費を払っているのでちゃんと対応してほしいのですが。
    例えば、カメラを設置するとか、ゴミを出している人の特定をするとか。
    ゴミが外にあったら、管理会社に電話して片づけといてくださいって言ったら、管理会社の人が片づけに来てくれますか?
    片づけに来る責任はありますか?

    よろしくお願い致します。

    畑 圭介

    ご質問の内容は、まとめると管理会社にどこまでゴミの問題について対応してもらえるか、ということですね。

    前提として管理会社は、親でも警察でもありません。強制的に入居者に何かをさせることは難しいため、望まれている「もっと強い対策」というのにも限界があります。
    すでにやっているようですが、チラシなどでの注意喚起が一般的です。
    ご質問の、ゴミが散らかっている時の片付けですが、連絡をすれば片付けには来てくると思いますよ。
    ゴミが散らかったままだと、近隣へも迷惑がかかりますからね。

    監視カメラに関しては、実際にその費用を支払うのは貸主ですので、貸主の承諾がとれなくては管理会社単独で設置はできません。
    つけてくれるかはわかりませんが、つけてほしいと入居者から管理会社に要望を伝えれば、貸主に持ちかけてくれると思います。

    騒音問題やゴミの問題などはよく寄せられますが、なかなか解決しないケースが多いです。

    なぜなら、問題は騒音や、ゴミそのものではなく、問題をおこす入居者の問題だからです。
    いくら注意をしても、貼り紙をしても、そういう入居者に限って従いません。

    もともと、マナーやルールを守る意識がないか、薄い人だからです。

    前向きの回答をできないため数日回答を控えておりましたが、どこからも回答がつかないため記載いたしました。

    望まず厳しいことを記載いたしましたが、事態が好転しますことを祈っております。

    回答者:畑 圭介   2021/04/16

    0

  • 水道圧

    あいやー (長崎県長崎市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/15

    賃貸のオーナーです
    オーナーになったばかりでよく分からないのですが

    ある部屋の方から
    水道圧が弱いから変えろと言われました
    生活に支障をきたすほどのではなく
    隣の部屋と同じくらいなのですが

    その工賃などはオーナーもちですか?

    畑 圭介

    「生活に支障をきたすほどのではなく」というのが本当なら、工事の必要はなく、費用の負担をする必要もありません。
    問題がない範囲であっても水圧が低いことは実際にありますから、それが嫌なら退去してもらうしかないかもしれませんね。
    もし、工事を検討されるなら不動産屋ではなく水道屋に聞いてもらえば具体的な設置方法や費用を教えてもらえると思います。
    まずは水道局に相談してもらうのもいいかもしれませんね。

    回答者:畑 圭介   2021/04/15

    1

  • クリーニング費用以外の退去費用について

    うち (神奈川県横浜市都筑区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/15

    現在1Rに3年以上住んでいますが、引越しを考えているのですが、入居時に敷金0だったので、どれぐらい払うのか、相場がどのぐらいなのか気になっています。
    タバコも吸っていませんし、料理もしません。

    ①上記の部屋の大きさだと、仮に壁紙や床材の全面張替えの場合の費用の相場はどれぐらいなのでしょうか?
    業者によってや使う素材によって大きく金額が変わる物なのでしょうか?

    ②私のイメージとしては、壁紙はキレイな状態だと思うので張り替える必要はないなと思っているのですが、冷蔵庫の裏や家具などの裏側は確認できていないので、仮に傷があったりシミがあった場合に、私はその部分の面積のみの張替え費用の支払い(3年以上住んでいるのでさらに半額になるという認識があります)でいいと思っています。
    床は私の座っている場所が黒ずんでしまっていたり、冷蔵庫の下などが黄ばんでいるように見えるのでその部分の張替え費用でいいという認識です(部分張替えでも全面張替えでも)。
    上記の認識で問題ないでしょうか?

    どうしてこのようなことを聞いたのかというと、ひとつ前に住んでいた場所の退去費用で、6年以上住んでいたのにクッションフロアの黒ずんでいる部分が少しあったのでその部分の支払いを求められて、当時は残存価値のことや入居年数によって負担額が変わるということ知らなかったので特に疑問を感じず支払いましたが、本来は支払う必要がなかったのでは?と思ったり、ネットに残存価値や入居年数によって負担額が変わると書いてありますが、その情報が正しくなく実際のところは管理会社によって変わってくるのかもと思いました。
    実際のところどうなのでしょうか?
    前の家の時はおそらく6年については加味されていませんでした。理由はクッションフロアの単価が書いてあるところに、その部分の面積を記入して、そのまま掛け算をして出てきた数字がそのまま請求されたからです。
    もし、残存価値などの話が本当だとしたら、上記のような対応をされたのは、言われたら対応するけど、言われなければそのままやるよということなのかなと思ったりしました。
    実際に言われなければそのままの金額でやったり過剰に請求しても、サインして支払ってしまえば管理会社の勝ちのような感じもしています。

    ご回答宜しくお願い致します。

    畑 圭介

    回答します。

    ①上記の部屋の大きさだと、仮に壁紙や床材の全面張替えの場合の費用の相場はどれぐらいなのでしょうか?
    →面積が書いていないので金額ではなく単価の説明とします。(1Rだけでは面積が特定できません)
    1㎡当たり、クロスは1,000円前後、クッションフロアが2,000円前後だと思います。
    もちろん、業者によって金額の設定は違いますし、一番安いものを使っている場合の金額ですので、こだわった素材(おしゃれな壁紙など)を使っているばあいはその分高くなりますので参考までに。

    ②仮に傷があったりシミがあった場合に、私はその部分の面積のみの張替え費用の支払い(3年以上住んでいるのでさらに半額になるという認識があります)
    →傷や、シミがあった場合でも、日常使用とみなされた場合は、修理費用は貸主負担となります。
    日常使用・経年劣化(貸主負担)となるか、注意義務違反や故意・過失(借主負担)となるかは話し合う必要があります。
    また、部分の面積、という記載ですが、場合によっては面積ではなく、面での請求(壁の1面とか、床1面とか)になる場合もあります。

    これは、国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載があります。
    *****************************************
    【賃借人の負担単位等】

    カーペット、クッションフロア:
    毀損等が複数箇所にわたる場合は当
    該居室全体

    壁(クロス) :
    ㎡単位が望ましいが、賃借人
    が毀損させた箇所を含む一
    面分までは張替え費用を賃
    借人負担としてもやむをえな
    いとする。

    *****************************************
    引用終わり

    3年経過で残存価値が半分、というのは認識のとおりだと思います。

    以前のお住まいにおける請求は、ガイドラインに照らし合わせると不当請求の可能性が高いと思います。

    お時間があるなら、先程の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」もぜひ一読ください。
    名前をインターネットで検索すると国土交通省のものが見つかると思います。

    トラブルがあったときに解決するための基準がこちらとなります。

    不動産屋でも詳しく知らない人も多いので、指摘するだけで大抵の業者は請求を引っ込めると思います。

    良いご新居が見つかるといいですね。

    回答者:畑 圭介   2021/04/15

    1

    ご回答いただきありがとうございます。 ある程度自分の認識が正しいことがわかり良かったです。 ガイドラインも目を通したいと思います。 他にも質問があるのですが、お教えいただけないでしょうか。 専有面積は書いてあるのですが、専有面積とはベランダや収納や、玄関、風呂、トイレも含めての面積でしょうか? あと、6帖なのでおそらく、10㎡にキッチンの前に同じ床材を使って2㎡前後の床材があるので、クッションフロアではないと思いますが(安物は安物だと思いますが)、仮に最安で床を全張替えすると計算上12×2000で24000円になります(クッションフロアのようにつながっていないのでなんとも言えない部分はありますし、そんな簡単な計算ではないと思いますが)。 一番安い物という前提の価格ということですが、それでも非常に安いなと感じたのですが、工賃も含めた費用でしょうか?素材のみでしょうか?

    コメント:うち (神奈川県横浜市都筑区)  /  2021/04/15 19:11:51

    専有面積とは、ご自分の部屋の壁の内側全てで、玄関・収納・水回りなどを含み、バルコニーは含みません。(バルコニーは壁の外側にあります) 自己負担としてはそんなものだと思いますよ。 洋室で6帖でしたら、おそらく専有面積は20㎡前後だと思います。 全体で20㎡程度の1ルームの場合、建具の入れ替えなど大きな改装を伴わなかった場合は工賃を含んだ全体の費用で10万円前後だと思います。 (一部の床・一部のクロス・室内のクリーニングと、小修理などの総額) 基本的には工事費用は貸主負担ですが、その中で借主負担人なる部分があればお支払いいただく、という流れとなります。 普通にきれいに使われているのでしたら、自己負担はないか、あっても1・2万円といったのが私の感覚です。 敷金・礼金がないから退去の時に大きな金額がかかる、ということはなくて、基本的な考え方は上記金額に関わらずガイドライン基準となります。 ちなみに契約書に、退去時のクリーニング費用などの自己負担の記載があればその費用が別途かかりますのでご注意ください。 この特約は基本的には合法ですので、記載があればガイドラインとは関係なく支払う必要があります。

    2021/04/16 10:25:48

    ご回答ありがとうございます。 クリーニング費用は別途指定されていて、3、4万(エアコンのクリーニング費用も入っていたと思います)だと思います。 ここは他の退去者の部屋がクロスも床もすべて張り替えているイメージだったので(私の部屋も入居時クロスと床が凄いキレイな状態だったのと、土日などに1階の退去者の部屋の工事が外から見えるので見てみるとクロスも床も全部取り換えていました。)、全額請求されるのではと心配になっていましたが、ちょっと汚いだけで仮に全額請求されたとしても半額になるし、良い素材を使っているようには見えないのでご回答内容から、クリーニング費用以外でかかっても5万ぐらいかなと思って、退去時にどんな金額が出るか見てみようと思います。 クロスはキレイなのでそもそも請求されたら0で交渉しますし、床に関してはクッションフロアと違って木なので傷や黒ずみにがつきやすいので、私が見るに凄いキレイな状態ではないので(私の座っているところは黒いシミのような汚れがあります)、通常使用でのことも言ってみようかなと思っていますが、最悪支払いも覚悟しておこうと思います。

    コメント:うち (神奈川県横浜市都筑区)  /  2021/04/17 09:59:24

    それで良いと思います。 退去立会いの時に疑問がでたら、書類に署名・捺印せずに該当の場所を携帯電話で撮影するなどして証拠を残し、即答は避けるのがおすすめです。 (写真は1箇所につき、複数の角度や倍率で撮影しましょう) 署名捺印すると認めたことになりますし、写真を残しておかないと入居者側は後から室内の確認ができず、捏造されても反証するのが困難です。 揉めたら、いつでもまたご相談くださいね。

    2021/04/17 10:55:28

    納得がいかなかったら、一旦サインせずに保留しようと思います。 ご回答いただきありがとうございました。

    コメント:うち (神奈川県横浜市都筑区)  /  2021/04/17 12:13:33

もっと見る

物件の管理ならお任せ下さい

フォームから入力していただくと簡単にお見積りができます

さっそく見積りをスタートする

売却の事ならお任せください

下のフォームから簡単に物件を査定することができます

さっそく査定をスタートする

メールでお問い合わせ(無料)

いえらぶ不動産会社検索

072-764-8232

※「いえらぶで見た」と言っていただくとスムーズです

〒6640896
兵庫県伊丹市船原2丁目1-6

阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩4分
福知山線「伊丹駅」14分

毎週水曜日