令和6年能登半島地震の影響について

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2024年1月4日 株式会社いえらぶGROUP

賃貸・売買

(株)K-LINKS

兵庫県神戸市兵庫区 / 山陽本線 兵庫駅

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商号(株)K-LINKS
住所〒652-0804 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-1地図を表示
TEL078-578-3711FAX078-578-3712
営業時間9:00~19:00
定休日お盆・年末年始
交通山陽本線「兵庫駅」徒歩2分
代表者名小林 健太免許番号兵庫県知事 (3) 第11541号
加盟団体
公取協会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
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  • 昇 茂昴

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    • 遠方からの引っ越し

      ななたん (北海道枝幸郡浜頓別町)  /  カテゴリ:賃貸  /  2022/07/23

      宜しくお願いします。
      来年春に北海道から愛知県に引っ越しする予定です。
      もし仕事が見つからずに賃貸契約をすることになりましたら
      部屋を借りる事は可能でしょうかまたは
      現在の会社での契約も可能なでしょうか。

      良い方法があれば教えて頂けましたら助かります。

      昇 茂昴

      はじめまして
      ㈱K-LINKSの昇と申します。

      遠方からのお引越し大変ですね。

      先ずはご質問内容ですが
      仕事がない状態でお部屋の契約は
      管理会社等で状況は変わりますが基本的に難しいとお考え下さい
      ※例えば預金残高の控え等提出することによって契約できる場合もあります。

      アドバイスとしては
      今現在お勤めされてる状態でしたら
      勤めてる間に、申込をして契約後にお仕事退職する等
      して頂いた方がいいかと思います。

      参考にして頂ければ幸いです。

      回答者:昇 茂昴   2022/07/25

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    • 大東建託での2人入居

      。 (兵庫県伊丹市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2022/07/19

      家賃と共益費を合わせて8万程の大東建託の賃貸を2人入居で借りたいと思って居て私は昼職ではなく審査には落ちてしまうので同居人の名義で審査をしようと思っているのですが、同居人は家賃を2.3ヶ月滞納してしまっていて今月全て払いました。大東建託の物件ではありません。
      そしてアルバイトで給料は20〜25万です。
      年齢も今年21の歳なので通るのかが不安です。

      昇 茂昴

      初めまして ㈱K-LINKSの昇と申します。

      ご質問内容ですが
      同居人名義での契約は可能です。

      滞納履歴がある件について
      保証会社様の審査次第ですんで
      実際に申し込みをしてからですね。
      ※給料と家賃の比率が合わない場合も審査に落ちる事がございます。

      住みたい部屋が決まっているようでしたら
      弊社からでも仲介させていただきますので
      ご連絡下さいね。

      宜しくお願い致します。

      回答者:昇 茂昴   2022/07/20

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    • 初期費用の返金について

      かりん (兵庫県神戸市兵庫区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2022/02/02

      内覧、申し込み、申込金の支払い、審査完了、そして3日前に初期費用の支払い、契約書へのサインをし重要事項説明を受けました。

      契約書には借主のサインのみで、連帯保証人と貸主のサインなどはまだの状態です。
      不動産屋さんから連帯保証人へ郵送、サインをし返送、貸主のサインをもらう、という流れのようです。
      現時点で契約書はまだ不動産屋さんが持っており連帯保証人へも発送されていない状態です。

      そして今日キャンセルしたい旨を不動産屋さんへ伝えると手付金は返金できないと言われましたが、妥当なのでしょうか?
      ちなみに仲介手数料は無料で申込金として最初に約10万払っており、支払った際にもらった預り証にも申込金と書いてあります。
      キャンセルの際の申込金についての説明は申し込み前の電話で聞いたような、というレベルです。

      初期費用 約40万を支払った際にもらった預り証は最初に支払った申込金が手付金として変わっていました。

      家庭のやむを得ない理由だとしてもキャンセル自体は本当に申し訳なく思っておりますし、少し先にはなってしまうかもしれませんが引越しもまだ考えております。

      ですが10万という額を「仕方ない」と思えるほど金銭的な余裕もないので返金して欲しいのが本音です。
      最悪その不動産屋さんに出禁になっても構わないのですが返金は厳しいのでしょうか?

      昇 茂昴

      申込金はそもそも不動産会社が手元に置いてあるだけです。
      そして最終、決済金の中に含まれるので「預り金」と言う形です。

      質問内容から今回は賃貸物件だと思いますので
      そもそもが 「手付金」と言う概念が存在しないので返ってきますよ。

      仲介手数料が無料だとしても関係ないですね。


      細かい内容になって来ると、弁護士に相談してみたりするのも良いと思いますが
      費用面で妥当ではないと思いますので

      最寄りに宅建協会がありますので
      一度連絡して頂けたらと思います。

      兵庫県の場合、兵庫本部になります。
      ネット検索したらでてきます。

      今後引っ越し等お考えでしたら
      いろいろな不動産会社を回っていい会社と契約できるといいですね。

      弊社でもすべての物件の取り扱いしておりますので
      いつでもお越しください。

      回答者:昇 茂昴   2022/02/02

      1

      回答ありがとうございます、おっしゃる通り賃貸契約での話です。 この場合返金できないと言いましたよね?等言われたらなんと答えるのが正解なのでしょうか? 宅建協会などのワードを出すのは脅すような感じになってしまいますか? こちらに非があるので上手く言えるかがとても不安です。 それとも最後にもう一度確認し、それでも動産屋さんに返金できないと言われたら宅建協会に相談したら良いのでしょうか?そもそも今回のような事案でも対処してもらえるものなのでしょうか? そして不動産屋さん曰く返金できない理由として管理会社に払う迷惑金?違約金?というようなニュアンスだったのですがそういった話はよくあることなのでしょうか? また、その場合は管理会社と直接お話させてください、と頼み、謝罪するべきでしょうか?

      コメント:かりん (兵庫県神戸市兵庫区)  /  2022/02/02 21:46:29

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