都心で４割の人は２回以上物件を購入！～複数回の住宅購入がアタリマエの時代へ！～「半投半住」で資産形成売れる家・貸せる家

株式会社リクルート住まいカンパニー

2018年11月26日　11時40分

『都心に住む by SUUMO』1月号　11月26日(月）発売！

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区代表取締役社長：淺野健）が制作する『都心に住む by SUUMO』は、11月26日（月）発売の１月号で、「『半投半住』で資産形成売れる家・貸せる家」を特集しています。人生100年時代といわれる近年。マイホーム購入は「一生に一度きり」という時代は終わり、今はライフスタイルの変化などに合わせ、自由に買い替え・買い増しをする時代になってきています。
本特集では、将来の売却や賃貸を見越した「半投半住」思考の住宅購入戦略を紹介。購入歴3回以上の経験者の教訓や専門家アドバイスをもとに、売れる家・貸せる家の見極め方や、賢い売り方・貸し方を探ります。

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住宅購入の思い立ち理由に「資産を持ちたいと思った」と答えた人は約26％
都心でマンションを購入した約４割の人たちが購入歴2回以上！
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住まいの資産性に着目する購入者が増加

リクルート住まいカンパニーの「新築マンション契約者動向調査」によると、住宅購入を思い立った理由として「資産を持ちたい、資産として有利だと思った」と回答した人の割合が増加傾向にあります。実際、資産形成としてシングルやカップルのうちにコンパクトタイプを購入し、家族構成の変化に応じて広い住戸に住み替える人も多いです。

複数回購入する人は都心部ほど多い傾向

特に都心部ではその傾向が顕著です。同調査の購入者のうち、今回の購入が２回目以上であると答えた人の割合は、東京23区が約25％であるのに対し、都心6区では41％に上りました。さらに、購入歴３回以上の強者も２割弱存在します。今や東京都心における住宅購入は、何度でも自由に行う時代へ突入しているのかもしれません。

※上図／東京23区の新築マンションを契約し「購入を思い立った理由」として「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」と回答した人の割合を集計、3 つまでの限定回答　下図／2017年9 月～2018年8 月に新築マンションを契約した1873人のデータを集計。うち都心6 区は388人。都心6 区は千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区を指す。いずれもリクルート住まいカンパニー「新築マンション契約者動向調査」を基に作成

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「半投半住」とは？
２０代でコンパクト住戸を購入し、３０代で３物件を所有する事例も！
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「半投半住」とは？
“投資”と“居住”の２つの観点を持ち合わせた住宅購入の戦略を意味する、「都心に住む」の造語

事例）中央区在住／Ａさんカップルのケース（夫30代、妻30代）
20代で初めて居住用に購入したコンパクト住戸は、貸しやすさを条件に選定し、住み替え後も賃貸運用中。2軒目は子どもができることを見据えて広めの住戸を購入。その後、通勤利便性と希少価値の高さに惹かれ、より都心部に３軒目を購入。３軒目の新居に住み替えたら、現在居住中の２軒目も賃貸に出すつもり。将来的に戻ってくる選択肢も残せる。

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本誌では「半投半住」の戦略思想や、売れる家・貸せる家を見極める方法もご紹介
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将来的に住み替えを検討するなら、スムーズに買い替え・買い増しができるよう戦略をもつことが望ましいです。そこで重要なのが、「半投半住」。本誌では、東京都心で3回以上住まいを購入した強者たちの「半投半住」戦略や、不動産のプロの解説による賢い「売り方・貸し方」を探っていきます。「売る」「貸す」の８つの戦略トレンドにも注目です。詳細は本誌にてお楽しみください。

＜編集長コメント『都心に住む by SUUMO』＞
街の住み心地や資産価値は、常に変わり続けるものです。それら街のポテンシャルを測るひとつの指標が、地価公示価格だと考えています。単に地価が高いエリアに注目するだけでなく、上昇率という切り口で街の変化を分析することで、将来性を予測することができます。本特集で、思わぬ素敵な街と出合っていただければ幸いです。