新日本法規出版株式会社（所在地：愛知県名古屋市中区栄1丁目23番20号、代表取締役：服部昭三
http://www.sn-hoki.co.jp/）は、借地上の建物や借地契約における、さまざまな法律関係や判例・裁判例を、Ｑ＆Ａと事例形式で多角的に説明・紹介した『借地上の建物をめぐる実務と事例－朽廃・滅失、変更、譲渡－』印刷書籍4,752円（税込）、ActiBook（アクティブック）形式電子書籍3,888円（税込）を9月11日（水）に発行しました。
借地上の老朽建物等をめぐり発生するトラブルの留意点がわかる！
◆借地上の建物や借地契約における、さまざまな法律関係や判例・裁判例を、Ｑ＆Ａと事例形式で多角的に説明・紹介しています。
◆事実関係が複雑な事例については、図表を用いて視覚的にわかりやすく解説しています。
◆実務経験豊富な弁護士による執筆で、信頼できる内容です。
【掲載内容】
第１章 借地上建物の朽廃・滅失
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ１ 建物の朽廃による借地権消滅
Ｑ２ 建物朽廃と賃借権譲渡許可
Ｑ３ 建物滅失の場合の借地契約更新
Ｑ４ 建物滅失の場合の再築と借地期間
Ｑ５ 建物滅失と対抗要件
Ｑ６ 更新後の再築許可の裁判
第２ 事例
１ 建物の朽廃と借地権の消滅
【事例１】 構造部分に全面的な補修を必要とする借地上の建物は朽廃しているか
【事例２】 〈1〉 借地上にある数棟の建物のうち主たる建物のみが朽廃した場合に借地権の消滅はどのようになるか
〈2〉 借地上にある1棟の建物のうち独立の効用を有する一部分が朽廃した場合に借地権の消滅はどのようになるか
【事例３】 〈1〉 借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか
〈2〉 借地上にある複数の建物に主従がなくその一部のみが朽廃した場合に借地権は消滅するか
【事例４】 借地上の建物が朽廃し新築禁止特約違反の建物のみが残っている場合に借地権は消滅するか
【事例５】 〈1〉 貸主の反対にもかかわらず増改築工事が行われ借地上の建物が実質的に滅失した後に滅失建物の朽廃時期が到来した場合に借地権は消滅するか
〈2〉 将来の建物朽廃時期における土地明渡判決が認められるか
２ 大修繕がなされた場合の朽廃の認定時期
【事例６】 借地上の建物が朽廃しているといえるか。また、貸主の承諾を得て借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか
【事例７】 貸主の反対にもかかわらず借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか〈1〉
【事例８】 貸主の反対にもかかわらず借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか〈2〉
【事例９】 貸主の容認なく借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか
３ 朽廃における賃借権譲渡許可
【事例10】 借地上の建物が朽廃に近い場合に賃借権譲渡許可にはどのような影響があるか
４ 建物滅失の場合の借地契約更新
【事例11】 使用継続による借地契約の法定更新前に滅失した借地上の建物の朽廃すべかりし時期が更新後に到来した場合に借地権は消滅するか
【事例12】 借地上の建物が借地期間満了までわずかの時期に滅失し貸主が借主による再築に異議を述べた場合、更新時の正当事由判断にはどのような影響があるか
【事例13】 貸主の責めに帰すべき事由によって借地上の建物が不存在である場合に借主は借地契約の更新請求ができるか
５ 旧借地法７条における建物の滅失の時期
【事例14】 旧建物を完全に取り壊す前に新建物の建築を進めた場合であっても旧借地法7条の適用はあるか
６ 建物滅失と対抗要件
【事例15】 建物滅失後の借地借家法10条2項所定の掲示を第三者が撤去した場合に借地権の対抗力はどのようになるか
第２章 借地上建物における条件の変更
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ７ 借地条件の変更とは
Ｑ８ 借地条件の違反
Ｑ９ 借地条件と増改築禁止特約の関係
Ｑ10 借地条件変更の裁判手続
Ｑ11 借地条件変更の裁判における判断要素
第２ 事例
１ 堅固建物と非堅固建物の判断基準
【事例16】 特定の規格建物建築を特約とした借地契約につき堅固建物の建築による用法特約違反を理由として解除が認められるか
２ 堅固建物所有目的の合意
【事例17】 非堅固建物所有目的の借地契約にもかかわらず、堅固建物が建築された場合、堅固建物所有目的への変更の合意が成立するか
【事例18】 借地契約に「鉄筋を含む建物の新築を承諾する」特約がある場合、堅固建物所有目的といえるか
３ 借地条件変更と増改築許可の関係
【事例19】 借地条件変更の裁判を得た借主が、申立てと異なる規模、構造、用途の建物を建築することができるか
４ 借地条件の違反
【事例20】 行政命令により堅固建物へ改築した場合、用法違反の違法性は阻却されるか
【事例21】 非堅固建物所有を目的とする借地契約において堅固建物を新築した場合、契約解除が認められるか
５ 借地条件変更申立ての当事者
【事例22】 借主が貸主に無断で堅固建物を建築した後に、貸主から借地条件変更の申立てをすることができるか
６ 借地条件変更の要件
【事例23】 借地権譲渡があった場合、借地条件変更の要件である「事情の変更」の有無はいつを基準とするか
７ 借地条件変更において裁判所が考慮すべき事項
【事例24】 借地契約の残存期間が1年足らずで借地期間が延長される場合に、付随処分として財産上の給付額を増額することができるか
【事例25】 借地期間満了までの残存期間が3年である場合、堅固建物所有目的への変更は認められるか
【事例26】 借地期間満了までの残存期間が7年程度である場合、堅固建物所有目的への変更は認められるか
【事例27】 借地上の建物が相当老朽化している場合、堅固建物所有目的への変更は認められるか
【事例28】 借地条件の変更を認める要件である「事情の変更」において主観的要素は入るか
８ 借地条件変更申立てにおける財産上の給付
【事例29】 借地契約の対象の土地から公道への通行利益を、借地条件変更の裁判における財産上の給付にて考慮すべきか
【事例30】 借地上の給油施設を自転車販売店舗に変更する場合、借主はどのような財産上の給付を貸主に支払わなければならないか
第３章 借地上建物の増改築
第４章 借地上建物の賃貸・譲渡
第５章 建物の買取請求
索引
○判例年次索引
※第３章以降の細目次は省略してあります。
【新日本法規出版株式会社が運営する販売サイト】
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『借地上の建物をめぐる実務と事例－朽廃・滅失、変更、譲渡－』（印刷書籍）
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『【電子版】借地上の建物をめぐる実務と事例－朽廃・滅失、変更、譲渡－』（電子書籍）
http://ebook.e-hoki.com/item/bookdetail.html?id=102725PR形式： ActiBook（アクティブック）
【書籍情報】
書 名 ：借地上の建物をめぐる実務と事例－朽廃・滅失、変更、譲渡－
共 著 ：樅木良一（弁護士）、夏目久樹（弁護士）、安達徹（弁護士）、林友梨（弁護士）
定 価 ：＜印刷書籍＞4,752円（本体価格4,400円＋税）
＜電子書籍（ActiBook形式）＞3,888円（本体価格3,600円+税）
発行日 ：2018年9月11日
体 裁 ：A5 376頁
発 行 ：新日本法規出版株式会社
ISBN ：＜印刷書籍＞978-4-7882-8460-9
＜電子書籍（ActiBook形式）＞978-4-7882-8465-4
【本書に関する報道・メディア関係のお問い合わせ先】
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営業局 推進部 担当：松浦
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